房地產(chǎn)營銷策劃-萬科 成都猛追灣城市更新項(xiàng)目商業(yè)定位 2020大同

猛追灣城市更新項(xiàng)目商業(yè)定位Part-1.目研究對標(biāo)案例分析項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃目占位文殊坊文創(chuàng)區(qū)猛追灣市民休閑區(qū)寬窄巷文化旅游區(qū)天府文化公園浣花溪?dú)v史風(fēng)景區(qū)錦江岸文化交往區(qū)武侯祠三國城文化旅游區(qū)大慈寺文化商業(yè)區(qū)水井坊酒文化旅游區(qū)音樂坊音樂旅游區(qū)的括對建筑物等客觀存在實(shí)體的改造、生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)環(huán)境、視覺環(huán)境、游憩環(huán)境等的改造與延續(xù)。中優(yōu)區(qū)域典范城市更新樣板猛追灣文化記憶開發(fā)的最大價值點(diǎn)在當(dāng)代而非古代市井生活、休閑娛樂和工業(yè)風(fēng)文創(chuàng)是猛追灣的三大當(dāng)代文化標(biāo)簽約874年約1643年清朝年間1950年代80-90年代2018年歷史溯源河水急轉(zhuǎn)張獻(xiàn)忠被大慈寺武刑場之地得名猛追灣80-90年代工業(yè)文明記憶休閑娛樂中心時尚文創(chuàng)園區(qū)城市歡樂陣地人民紙箱廠、69信箱……游樂園、游泳館、活水公園、川劇院大型國企工業(yè)建設(shè)棋牌游樂園、游泳池城區(qū)退二進(jìn)三一代人的快樂記憶老城稍顯沒落成都第一高塔城市地標(biāo)名片望平街、香香巷、河濱茶鋪……天府熊貓塔游樂園的歡樂時光錦江畔的悠閑午后香香巷的味覺記憶補(bǔ)充m難?現(xiàn)有地面停車位僅80個，地下停車設(shè)施缺前峰路換乘站號線在建)m星星 (號線在建)法直達(dá)?除紅星橋外其余站點(diǎn)位置均在直達(dá)范圍外?紅星橋站位于物業(yè)分散的北側(cè)端頭位置，僅部分目的性客群可乘地鐵直達(dá)圈輻射范圍內(nèi)?借勢商圈現(xiàn)有客群m里春鹽里春熙路換乘站300米東門大橋m新鴻路號線在建)例玉雙路換乘站號線在建)玉雙路換乘站號線在建)地鐵3號線地鐵4號線地鐵6號線地鐵換乘站地鐵站春鹽商圈典型客群分析商圈年輕客群2.1次/月到訪頻次654元/單次消費(fèi)45%社交約會目的\45%購物目的2.5倍美妝\4倍美食次數(shù)聚集54%IFS9歲72%他年齡太古里旅游客群占比高IFS/王府井24%6%6%6%專柜購物超市購物58%美食餐飲太古里45%娛樂運(yùn)動41%%兒童娛樂社交約會25%按客群類型22%按消費(fèi)貢獻(xiàn)客群都市客群項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)及周邊存在大量年輕化潮流時尚客群339區(qū)域年輕化客群多?項(xiàng)目位于成華文創(chuàng)發(fā)展軸?項(xiàng)目三公里內(nèi)有三大高校紅星路35號食街里巷東郊記憶學(xué)創(chuàng)園區(qū)目定位猛追灣·新畔的最市井體驗(yàn)群定位客群旅游客群春鹽商圈、太古里中大量存在希望體驗(yàn)本土文化與成都休閑活潮流時尚客群：20-39歲關(guān)注點(diǎn)：設(shè)計感、潮流、生活方式、社交消費(fèi)特征：社交聚會頻次高補(bǔ)充客群本土文化與休閑生活方式的實(shí)者Part-2.目研究對標(biāo)案例分析項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃對標(biāo)案例研究-香港荷李活道態(tài)香港·荷李活道區(qū)蘭桂坊與SOHO區(qū)(與本項(xiàng)目區(qū)位條件類似)對標(biāo)案例研究-香港荷李活道-業(yè)態(tài)發(fā)展術(shù)氛圍術(shù)畫廊GalleryArtSupermarket堂原創(chuàng)設(shè)計原創(chuàng)設(shè)計xon創(chuàng)坊街區(qū)井文化心閣有明堂繼遠(yuǎn)古美術(shù)創(chuàng)意SOHO區(qū)閑餐飲ragoni208DuecentoOttoyuKaisekiDen對標(biāo)案例研究-香港荷李活道-業(yè)態(tài)發(fā)展Am.9:00Am.12:00?愛好藝術(shù)與設(shè)計?注重生活美學(xué)與品質(zhì)游客?游覽旅游景點(diǎn)?打卡知名商鋪?體驗(yàn)美食與夜生活駐港外籍人士駐港外籍人士各類藝?yán)染劢巩?dāng)代藝術(shù)?社交需求?夜生活愛好族群設(shè)計師店鋪吸引青年酒吧街區(qū)帶來夜間活力對標(biāo)案例研究-香港荷李活道-建筑及公共空間穹頂、設(shè)置景觀小品等打造原創(chuàng)藝術(shù)空間。街頭景觀節(jié)點(diǎn)面裝飾鴉面改造案例借鑒-日本東京自由之丘?自由之丘是東京西南部有名的高級住宅區(qū)，被民眾選為最向往的居住區(qū)之一。?這里的許多街道以植物命名，例如洋蘭通、若草通、楓樹街、栗子樹通等，可想而知環(huán)境有多美。?街邊聚集了1000多家個性十足的生活雜貨店，是文藝青年閑逛的好去處。?這里還是東京美食甜品的集中區(qū)域，以法式甜品為主，有甜“點(diǎn)森林錯過的享受甜品的圣地。LOMO相機(jī)主題雜貨店P(guān)opeye來自神戶的水果塔alacampagne豆乳甜甜圈HaraDonutsPart-3.目研究對標(biāo)案例分析項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目現(xiàn)狀形態(tài)分析海洋館、成華公園敞空間場館式建筑339和里知名和里知名美食街酒吧聚集地天祥濱河路節(jié)點(diǎn)二現(xiàn)狀市井文化展示節(jié)點(diǎn)建筑可改造性高開敞空間、構(gòu)筑物分散宜打造目的性商業(yè)天祥濱河路節(jié)點(diǎn)一聯(lián)排店鋪大面積外擺空間宜打造游逛性街區(qū)望平濱河路連續(xù)街鋪集中區(qū)域項(xiàng)目發(fā)展策略追夢游樂園最潮運(yùn)動打卡圣地場夜生活目的地堂本土美食最真記憶中的老成都物館甜品聚集區(qū)城市會客廳天府錦城萬巷更新展廳土壤最in本土原創(chuàng)設(shè)計招商亮點(diǎn)莊祖宜：美食作家的成都美食匠心青年火鍋尋覓城市匠人匠心挖掘成都最i本土美食引入重點(diǎn)連鎖品牌王亥：用設(shè)計完成老成都記憶的有機(jī)更新張師鱔魚面鐘水餃星巴克紙箱廠國稅局筑面積鋪面總數(shù)(間)現(xiàn)有業(yè)態(tài)及面積占比/政務(wù)辦公 現(xiàn)狀改造后廠面積 (m)現(xiàn)狀改造后片區(qū)1-望平濱河路段河路段發(fā)展方向:原創(chuàng)土壤 (業(yè)態(tài)：原創(chuàng)設(shè)計師零售、輕餐飲)本土原創(chuàng)設(shè)計師店：依托太古里-春熙路商圈時尚餐飲業(yè)態(tài)互補(bǔ)：依托該區(qū)域本身成熟的香香巷美食總數(shù) (間)儲店鋪現(xiàn)狀統(tǒng)計態(tài)及面積占比茶樓70.3%零售11.2%按摩5.7%.4%房5.4%面積 (m)祥濱河路段節(jié)點(diǎn)路段 (業(yè)態(tài)：甜品)區(qū)段店鋪內(nèi)部面積較小，且層高較低，外擺區(qū)儲店鋪現(xiàn)狀統(tǒng)計鋪面總數(shù) (間)9現(xiàn)有業(yè)態(tài)及占比茶樓100%產(chǎn)權(quán)面積(m)232.57路段保留的理發(fā)鋪 (業(yè)態(tài)：生活方式、潮流配套)保留市井文化項(xiàng)目：保留項(xiàng)目現(xiàn)有老手藝?yán)憩F(xiàn)狀統(tǒng)計鋪面總數(shù) (間)3現(xiàn)有業(yè)態(tài)及占比茶樓33%紋身店33%婚慶店33%產(chǎn)權(quán)面積(m)144.34 色餐飲屬性，氣鬼飲食，打造成都最有影響力的深夜食堂。鋪面總數(shù) (