城市土地利用和功能分區(qū)解析課件

城市鳥瞰城市鳥瞰

城市土地利用與功能分區(qū)

觀察活動(dòng)：下面的圖片是城市內(nèi)部圖片，觀察城區(qū)土地的都有哪些主要利用形式？觀察活動(dòng)：下面的圖片是城市內(nèi)部圖片，觀察城區(qū)土地的都有哪些主鹽田港鹽田港高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)一角高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)一角地王大廈地王大廈賽格廣場(chǎng)東門步行街賽格廣場(chǎng)東門步行街華強(qiáng)北商業(yè)街深圳大學(xué)華強(qiáng)北商業(yè)街深圳大學(xué)市民中心市民中心梅林一村百仕達(dá)花園梅林一村百仕達(dá)花園一、城市土地利用形式和功能分區(qū)

1、城市土地利用類型

(1)商業(yè)用地

(2)工業(yè)用地

(3)住宅用地

(4)政府機(jī)關(guān)用地

(5)休憩用地及綠化用地

(6)交通用地及其他公共事業(yè)用地

(7)農(nóng)業(yè)用地和水面一、城市土地利用形式和功能分區(qū)1、商業(yè)用地、居住用地、工業(yè)用地、市政用地的分布各有什么特點(diǎn)？（分布在城市的哪個(gè)方位）商業(yè)用地：面積較小，一般位于市中心或交通干線兩側(cè)或街角路口處。居住用地：分布最廣泛，多分布商業(yè)用地的外圍。工業(yè)用地：多分布于城市邊緣，而且沿交通干線分布。市政用地：接近城市中心處。2、在各種城市用地中，哪一種是分布最廣泛的？

居住用地分布最廣泛。城市不分大小，都有商業(yè)用地、居住用地、工業(yè)用地三種基本類型。有些大城市，還有其它用地類型，如市政用地、文化用地、交通用地等，而在中小城市，這些部門占地小而散。1、商業(yè)用地、居住用地、工業(yè)用地、市政用地的分布各有什么特點(diǎn)工業(yè)區(qū)工業(yè)付租能力住宅區(qū)商業(yè)區(qū)各類土地利用付租能力隨距離遞減示意圖住宅付租能力商業(yè)付租能力地租水平距市中心的距離距市中心的距離工業(yè)區(qū)工業(yè)付租能力住宅區(qū)商業(yè)區(qū)各類土地利用付租能力隨距離地租理論１、距市中心遠(yuǎn)近２、交通通達(dá)度城市的用地類型取決于付出租金的多少

距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租隨著距離的增加而遞減。

市中心通達(dá)度最高，租金最貴。從市中心延伸出的主要公路兩旁和公路交會(huì)處通達(dá)度相對(duì)較高，租金較貴。地租理論１、距市中心遠(yuǎn)近２、交通通達(dá)度城市的用地類型取決于付經(jīng)濟(jì)因素－－交通通達(dá)度通達(dá)度越好，地租越高；通達(dá)度越低，地租越低。

市中心通達(dá)度最高，租金最貴。從市中心延伸出的主要公路兩旁和公路交會(huì)處通達(dá)度相對(duì)較高，租金較貴。AB經(jīng)濟(jì)因素－－交通通達(dá)度通達(dá)度越好，地租越高；通達(dá)度越低2、城市功能區(qū)思考：城市形成主要功能區(qū)有哪些？土地利用形式(1)商業(yè)用地(2)工業(yè)用地(3)住宅用地功能區(qū)(1)商業(yè)區(qū)(2)工業(yè)區(qū)(3)住宅區(qū)注意：功能區(qū)的特點(diǎn)

(1)連片分布

(2)無明顯的界線，

每種功能區(qū)以某種職能為主

(3)商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)是城市基本所共有的功能區(qū)

2、城市功能區(qū)思考：城市形成主要功能區(qū)有哪些？土地利用形式功分布：市中心，交通干線兩側(cè)或街角路口多點(diǎn)狀或條狀（原則：市場(chǎng)最優(yōu)、交通最優(yōu)）（占地相對(duì)較少)商業(yè)區(qū)區(qū)位要求：有便捷的交通和大量的消費(fèi)人口分布：市中心，交通干線兩側(cè)或街角路口（占地相對(duì)較少)商業(yè)區(qū)中心商務(wù)區(qū)紐約的曼哈頓東京的新宿區(qū)中紐約的曼哈頓東京的新宿區(qū)中心商務(wù)區(qū)1、建筑物高大密集2、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最繁忙，零售業(yè)發(fā)達(dá)3、內(nèi)部分區(qū)明顯4、人口數(shù)量晝夜差別很大5、交通通達(dá)度高中心商務(wù)區(qū)1、建筑物高大分布：（1）不斷向市區(qū)外緣移動(dòng)，

（2）趨向于沿主要交通干線分布工業(yè)區(qū)原因：（1）用地緊張且地價(jià)貴（2）環(huán)境污染（3）工業(yè)生產(chǎn)過程中有大量的運(yùn)輸需求分布：（1）不斷向市區(qū)外緣移動(dòng)，工業(yè)區(qū)原因：（1）用地緊張且工業(yè)區(qū)的合理布置（一）要有便利的交通

1、工業(yè)要沿交通線布置2、在工業(yè)區(qū)與生活居住區(qū)之間也要有方便的聯(lián)系

（二）合理安排工業(yè)用地的位置，以減少對(duì)生活居住區(qū)的污染1、布置在城內(nèi)或居民區(qū)內(nèi)（如小型食品、輕紡、服裝、印刷、精密儀表等）2、布置在城市近、遠(yuǎn)郊（如鋼鐵聯(lián)合企業(yè)、石化企業(yè)、煤氣、木材加工和磚瓦石灰等）對(duì)水源有污染的工業(yè)：對(duì)大氣有污染的工業(yè)盛行單一風(fēng)向——下風(fēng)向季風(fēng)——與季風(fēng)方向互相垂直的郊外多種風(fēng)向——最小風(fēng)頻的上風(fēng)向（三）居住區(qū)和工業(yè)區(qū)之間應(yīng)布置適當(dāng)?shù)男l(wèi)生防護(hù)帶布置在河流的下游工業(yè)區(qū)的合理布置（一）要有便利的交通1、工業(yè)要沿交通線布1下圖是我國(guó)華北某城市各功能區(qū)設(shè)置示意圖，從環(huán)保角度考慮，其中合理的是

Ｄ1下圖是我國(guó)華北某城市各功能區(qū)設(shè)置示意圖，從環(huán)保角度考慮，分布：一般位于商業(yè)區(qū)與工業(yè)區(qū)之間占地面積大（40%－60%），是城市最廣泛的土地利用方式特征：出現(xiàn)高級(jí)與低級(jí)住宅區(qū)分化；且高級(jí)與低級(jí)住宅區(qū)背向發(fā)展住宅區(qū)分布：一般位于商業(yè)區(qū)與工業(yè)區(qū)之間占地面積大（40%－60%）哈爾濱最大的棚戶區(qū)哈爾濱最大的棚戶區(qū)天津市某高檔住宅區(qū)天津市某高檔住宅區(qū)高級(jí)住宅區(qū)和低級(jí)住宅區(qū)的區(qū)別？高級(jí)住宅區(qū)：（1）地勢(shì)較高，（2）環(huán)境優(yōu)美，（3）近文化區(qū)，（4）交通便利；低級(jí)住宅區(qū)：在內(nèi)城、工業(yè)區(qū)附近，與低地、工業(yè)區(qū)聯(lián)系，環(huán)境較差高級(jí)住宅區(qū)和低級(jí)住宅區(qū)的區(qū)別？高級(jí)住宅區(qū)：低級(jí)住宅區(qū)：讀圖分析回答下列問題：

（1）該城商務(wù)區(qū)位于A、B、C、三處的＿＿＿處，理由是

（2）工業(yè)區(qū)位于A、B、C、三處的＿＿＿處，理由是

（3）高級(jí)住宅區(qū)位于A、B、C、三處＿＿＿處，理由是

A地處城市中心，有多條道路穿過，交通的通達(dá)度高，有利于商務(wù)活動(dòng)。B

位于城市外緣，地處交通干線，既有利于工業(yè)生產(chǎn)，又可減少對(duì)城市的污染。

C

地處城市外緣，位于湖旁，環(huán)境優(yōu)美

AB

C

讀圖分析回答下列問題：（1）該城商務(wù)區(qū)位于A、B、C、三3、城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)的形成原因1、經(jīng)濟(jì)因素（2）城市功能活動(dòng)的付租能力(1)地租因素：距市中心遠(yuǎn)近和交通便捷程度是影響地租高低的主要因素。2、其它因素：（主要原因）歷史因素(早期土地利用、歷史背景)行政因素(引導(dǎo)或劃分不同功能區(qū))社會(huì)因素(收入、知名度、宗教與民族)3、城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)的形成原因1、經(jīng)濟(jì)因素（2）城市功能活動(dòng)北京城市的中心區(qū)域——政治因素、歷史因素2、歷史原因：原有基礎(chǔ)很大程度上決定了現(xiàn)在的功能區(qū)現(xiàn)狀。北京城市的中心區(qū)域——政治因素、歷史因素2、歷史原因

3、社會(huì)原因：收入差異、知名度、種族和宗教。3、社會(huì)原因：收入差異、知名度、種族和宗教。4、行政因素：政府引導(dǎo)或劃分不同的功能區(qū)。作為政府行為的政策和城市規(guī)劃對(duì)城市功能分區(qū)的形成起到了越來越重要的引導(dǎo)作用，而且它從整體上影響著城市功能分區(qū)的結(jié)構(gòu)。4、行政因素：政府引導(dǎo)或劃分不同的功能區(qū)。作為政府行為的政

1.如要在城市中建中心商務(wù)區(qū)，應(yīng)建在()A.A地B.B地C.C地D.D地2.以下的敘述正確的是（）A．A地處市中心，方便人們上下班，應(yīng)大量興建住宅B．B地交通條件優(yōu)越，在四個(gè)地點(diǎn)中地價(jià)最貴C．C地位于城市邊緣，環(huán)境優(yōu)美，可興建高級(jí)住宅區(qū)D．D地位于城市郊區(qū)，擁有較多的空置土地，最適宜興建大型商業(yè)區(qū)

1.如要在城市中建中心商務(wù)區(qū)，應(yīng)建在()a

b

商業(yè)

距離市中心近，接近最大消費(fèi)人群，經(jīng)濟(jì)效益最高。

交通通達(dá)性

BC

ab商業(yè)距離市中心近，接近最大消費(fèi)人群，經(jīng)濟(jì)效益最高。在A、B、C、D、E五處中：印染廠宜選址于

，理由是

；水廠宜選址于

，理由是

；污水處理廠宜選址于

，理由是

；科技園區(qū)宜選址于

，理由是

；生態(tài)公園宜選址于

，理由是

。

在居住區(qū)的河流下游和

B

盛行風(fēng)向的下風(fēng)向

E在城區(qū)河流的上游

A在城區(qū)污染源的下游

D靠近高等院校

C在污染型企業(yè)與居住區(qū)之間

在A、B、C、D、E五處中：在居城市鳥瞰城市鳥瞰

城市土地利用與功能分區(qū)

觀察活動(dòng)：下面的圖片是城市內(nèi)部圖片，觀察城區(qū)土地的都有哪些主要利用形式？觀察活動(dòng)：下面的圖片是城市內(nèi)部圖片，觀察城區(qū)土地的都有哪些主鹽田港鹽田港高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)一角高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)一角地王大廈地王大廈賽格廣場(chǎng)東門步行街賽格廣場(chǎng)東門步行街華強(qiáng)北商業(yè)街深圳大學(xué)華強(qiáng)北商業(yè)街深圳大學(xué)市民中心市民中心梅林一村百仕達(dá)花園梅林一村百仕達(dá)花園一、城市土地利用形式和功能分區(qū)

1、城市土地利用類型

(1)商業(yè)用地

(2)工業(yè)用地

(3)住宅用地

(4)政府機(jī)關(guān)用地

(5)休憩用地及綠化用地

(6)交通用地及其他公共事業(yè)用地

(7)農(nóng)業(yè)用地和水面一、城市土地利用形式和功能分區(qū)1、商業(yè)用地、居住用地、工業(yè)用地、市政用地的分布各有什么特點(diǎn)？（分布在城市的哪個(gè)方位）商業(yè)用地：面積較小，一般位于市中心或交通干線兩側(cè)或街角路口處。居住用地：分布最廣泛，多分布商業(yè)用地的外圍。工業(yè)用地：多分布于城市邊緣，而且沿交通干線分布。市政用地：接近城市中心處。2、在各種城市用地中，哪一種是分布最廣泛的？

居住用地分布最廣泛。城市不分大小，都有商業(yè)用地、居住用地、工業(yè)用地三種基本類型。有些大城市，還有其它用地類型，如市政用地、文化用地、交通用地等，而在中小城市，這些部門占地小而散。1、商業(yè)用地、居住用地、工業(yè)用地、市政用地的分布各有什么特點(diǎn)工業(yè)區(qū)工業(yè)付租能力住宅區(qū)商業(yè)區(qū)各類土地利用付租能力隨距離遞減示意圖住宅付租能力商業(yè)付租能力地租水平距市中心的距離距市中心的距離工業(yè)區(qū)工業(yè)付租能力住宅區(qū)商業(yè)區(qū)各類土地利用付租能力隨距離地租理論１、距市中心遠(yuǎn)近２、交通通達(dá)度城市的用地類型取決于付出租金的多少

距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租隨著距離的增加而遞減。

市中心通達(dá)度最高，租金最貴。從市中心延伸出的主要公路兩旁和公路交會(huì)處通達(dá)度相對(duì)較高，租金較貴。地租理論１、距市中心遠(yuǎn)近２、交通通達(dá)度城市的用地類型取決于付經(jīng)濟(jì)因素－－交通通達(dá)度通達(dá)度越好，地租越高；通達(dá)度越低，地租越低。

市中心通達(dá)度最高，租金最貴。從市中心延伸出的主要公路兩旁和公路交會(huì)處通達(dá)度相對(duì)較高，租金較貴。AB經(jīng)濟(jì)因素－－交通通達(dá)度通達(dá)度越好，地租越高；通達(dá)度越低2、城市功能區(qū)思考：城市形成主要功能區(qū)有哪些？土地利用形式(1)商業(yè)用地(2)工業(yè)用地(3)住宅用地功能區(qū)(1)商業(yè)區(qū)(2)工業(yè)區(qū)(3)住宅區(qū)注意：功能區(qū)的特點(diǎn)

(1)連片分布

(2)無明顯的界線，

每種功能區(qū)以某種職能為主

(3)商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)是城市基本所共有的功能區(qū)

2、城市功能區(qū)思考：城市形成主要功能區(qū)有哪些？土地利用形式功分布：市中心，交通干線兩側(cè)或街角路口多點(diǎn)狀或條狀（原則：市場(chǎng)最優(yōu)、交通最優(yōu)）（占地相對(duì)較少)商業(yè)區(qū)區(qū)位要求：有便捷的交通和大量的消費(fèi)人口分布：市中心，交通干線兩側(cè)或街角路口（占地相對(duì)較少)商業(yè)區(qū)中心商務(wù)區(qū)紐約的曼哈頓東京的新宿區(qū)中紐約的曼哈頓東京的新宿區(qū)中心商務(wù)區(qū)1、建筑物高大密集2、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最繁忙，零售業(yè)發(fā)達(dá)3、內(nèi)部分區(qū)明顯4、人口數(shù)量晝夜差別很大5、交通通達(dá)度高中心商務(wù)區(qū)1、建筑物高大分布：（1）不斷向市區(qū)外緣移動(dòng)，

（2）趨向于沿主要交通干線分布工業(yè)區(qū)原因：（1）用地緊張且地價(jià)貴（2）環(huán)境污染（3）工業(yè)生產(chǎn)過程中有大量的運(yùn)輸需求分布：（1）不斷向市區(qū)外緣移動(dòng)，工業(yè)區(qū)原因：（1）用地緊張且工業(yè)區(qū)的合理布置（一）要有便利的交通

1、工業(yè)要沿交通線布置2、在工業(yè)區(qū)與生活居住區(qū)之間也要有方便的聯(lián)系

（二）合理安排工業(yè)用地的位置，以減少對(duì)生活居住區(qū)的污染1、布置在城內(nèi)或居民區(qū)內(nèi)（如小型食品、輕紡、服裝、印刷、精密儀表等）2、布置在城市近、遠(yuǎn)郊（如鋼鐵聯(lián)合企業(yè)、石化企業(yè)、煤氣、木材加工和磚瓦石灰等）對(duì)水源有污染的工業(yè)：對(duì)大氣有污染的工業(yè)盛行單一風(fēng)向——下風(fēng)向季風(fēng)——與季風(fēng)方向互相垂直的郊外多種風(fēng)向——最小風(fēng)頻的上風(fēng)向（三）居住區(qū)和工業(yè)區(qū)之間應(yīng)布置適當(dāng)?shù)男l(wèi)生防護(hù)帶布置在河流的下游工業(yè)區(qū)的合理布置（一）要有便利的交通1、工業(yè)要沿交通線布1下圖是我國(guó)華北某城市各功能區(qū)設(shè)置示意圖，從環(huán)保角度考慮，其中合理的是

Ｄ1下圖是我國(guó)華北某城市各功能區(qū)設(shè)置示意圖，從環(huán)保角度考慮，分布：一般位于商業(yè)區(qū)與工業(yè)區(qū)之間占地面積大（40%－60%），是城市最廣泛的土地利用方式特征：出現(xiàn)高級(jí)與低級(jí)住宅區(qū)分化；且高級(jí)與低級(jí)住宅區(qū)背向發(fā)展住宅區(qū)分布：一般位于商業(yè)區(qū)與工業(yè)區(qū)之間占地面積大（40%－60%）哈爾濱最大的棚戶區(qū)哈爾濱最大的棚戶區(qū)天津市某高檔住宅區(qū)天津市某高檔住宅區(qū)高級(jí)住宅區(qū)和低級(jí)住宅區(qū)的區(qū)別？高級(jí)住宅區(qū)：（1）地勢(shì)較高，（2）環(huán)境優(yōu)美，（3）近文化區(qū)，（4）交通便利；低級(jí)住宅區(qū)：在內(nèi)城、工業(yè)區(qū)附近，與低地、工業(yè)區(qū)聯(lián)系，環(huán)境較差高級(jí)住宅區(qū)和低級(jí)住宅區(qū)的區(qū)別？高級(jí)住宅區(qū)：低級(jí)住宅區(qū)：讀圖分析回答下列問題：

（1）該城商務(wù)區(qū)位于A、B、C、三處的＿＿＿處，理由是

（2）工業(yè)區(qū)位于A、B、C、三處的＿＿＿處，理由是

（3）高級(jí)住宅區(qū)位于A、B、C、三處＿＿＿處，理由是

A地處城市中心，有多條道路穿過，交通的通達(dá)度高，有利于商務(wù)活動(dòng)。B

位于城市外緣，地處交通干線，既有利于工業(yè)生產(chǎn)，又可減少對(duì)城市的污染。

C

地處城市外緣，位于湖旁，環(huán)境優(yōu)美

AB

C

讀圖分析回答下列問題：（1）該城商務(wù)區(qū)位于A、B、C、三3、城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)的形成原因1、經(jīng)濟(jì)因素（2）城市功能活動(dòng)的付租能力(1)地租因素：距市中心遠(yuǎn)近和交通便捷程度是影響地租高低的主要因素。2、其它因素：（主要原因）歷史因素(早期土地利用、歷史背景)行政因素(引導(dǎo)或劃分不同功能區(qū))社會(huì)因素(收入、知名度、宗教與民族)3、城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)的形成原因1、經(jīng)濟(jì)因素（2）城市功能活動(dòng)北京城市的中心區(qū)域——政治因素、歷史因素2、歷史原因：原有基礎(chǔ)很大程度上決定了現(xiàn)在的功能區(qū)現(xiàn)狀。北京城市的中心區(qū)域——政治因素、歷史因素2、歷史原因

3、社會(huì)原因：收入差異、知名度、種族和宗教。3、社會(huì)原因：收入差異、知名度、種族和宗教。4、行政因素：政府引導(dǎo)或劃分不同的功能區(qū)。作為政府行為的政策和城市規(guī)劃對(duì)城市功能分區(qū)的形成起到了越來越重要的引導(dǎo)作用，而且它從整體上影響著城市功能分區(qū)的結(jié)構(gòu)。4、行政因素：政府引導(dǎo)或劃分不同的功能區(qū)。作為政府行為的政

1.如要在城