給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

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一、目的

模范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。

二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的修理保養(yǎng)。

三、職責(zé)

1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》并檢查該籌劃的執(zhí)行處境。

2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度籌劃》并組織監(jiān)視該籌劃的實(shí)施。

3、水泵房組長(zhǎng)/機(jī)電修理員概括負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備的修理保養(yǎng)。

4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的處境。

四、程序要點(diǎn)

1、《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》的制定

(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長(zhǎng)/機(jī)電修理員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》并上報(bào)公司審批。

(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》的原那么：

①給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

②給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；

③合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）；

(3)《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

①修理保養(yǎng)工程及內(nèi)容；

②備品、備件籌劃；

③概括實(shí)施修理保養(yǎng)的時(shí)間；

④預(yù)計(jì)費(fèi)用。

2、水泵房機(jī)電修理員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施舉行修理保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》舉行。

3、廣場(chǎng)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及操縱柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的修理保養(yǎng)由外委完成，其余修理保養(yǎng)由水泵房機(jī)電修理員負(fù)責(zé)。

4、水泵機(jī)組修理保養(yǎng)。水泵房機(jī)電修理員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)全體水泵機(jī)組舉行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)電動(dòng)機(jī)修理保養(yǎng)：

①用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否那么應(yīng)烘干處理或修復(fù)；②檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或奇怪聲響，如有那么應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

③檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有那么應(yīng)修整處理；

④清潔電動(dòng)機(jī)外殼；

⑤檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重那么應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵修理保養(yǎng)：

①檢查水泵軸承是否生動(dòng)，如有阻滯現(xiàn)象，那么應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有奇怪磨擦聲響，那么應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

②轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，假設(shè)有卡住、碰撞現(xiàn)象，那么應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；假設(shè)軸鍵槽損壞嚴(yán)重，那么應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是那么應(yīng)加壓盤根；

④清潔水泵外表；

⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，那么應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

(3)檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞那么應(yīng)更換。

(4)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛那么應(yīng)擰緊。

5、操縱柜修理保養(yǎng)。水泵房機(jī)電修理員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)廣場(chǎng)內(nèi)水泵房的操縱柜舉行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)用壓縮空氣、明凈干抹布清潔柜內(nèi)全體元器件，清潔操縱柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

(2)檢查、緊固全體接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。

(3)檢查柜內(nèi)全體線頭的號(hào)碼管是否明顯，是否有脫落現(xiàn)象，如是那么應(yīng)整改。

(4)交流接觸器修理保養(yǎng)：

①除掉滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

②除掉觸頭外觀及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

③清潔鐵芯上的油污及臟物；

④檢查復(fù)位調(diào)簧處境；

⑤擰緊全體緊固件。

(5)自耦減壓?jiǎn)?dòng)器修理保養(yǎng)：

①用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5M，否那么應(yīng)舉行枯燥處理；

②外殼應(yīng)穩(wěn)當(dāng)接地，如有松脫或銹蝕那么應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。

(6)熱繼電器修理保養(yǎng)：

①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞那么應(yīng)更換；

②檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有那么整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

(7)自動(dòng)空氣開關(guān)修理保養(yǎng)：

①用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100M，否那么應(yīng)烘干處理；

②除掉滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，假設(shè)滅弧罩破碎那么應(yīng)更換；

③自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動(dòng)片面與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；④檢查觸頭外觀是否有小的金屬顆粒，如有那么應(yīng)將其除掉，但不能修銼，只能輕輕擦拭

。(8)中間繼是器、信號(hào)繼電器修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否穩(wěn)當(dāng)，輸出信號(hào)是否正確，如有問題那么應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。

(9)信號(hào)燈、指示儀表修理保養(yǎng)：

①檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮那么應(yīng)更換一致規(guī)格的小燈泡；

②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的那么應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。

(10)遠(yuǎn)傳壓力表修理保養(yǎng)：

①檢查表內(nèi)是否有積水，如有那么應(yīng)枯燥處理；

②檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重那么應(yīng)重新焊接；

③偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位操縱器修理保養(yǎng)

(1)閘閥修理保養(yǎng)：

①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水那么應(yīng)更換密封膠墊；

②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水那么應(yīng)重新加壓黃油麻油；

③對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；

④對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

(2)止回閥修理保養(yǎng)：

①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞那么應(yīng)更換；

②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟那么應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；

③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重那么應(yīng)處理后重新油漆。

(3)浮球閥修理保養(yǎng)：

①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化那么應(yīng)更換；

②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲那么應(yīng)校直；

③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重那么應(yīng)更換。

(4)液位操縱器修理保養(yǎng)：

①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞那么應(yīng)更換；

②除掉壓力室內(nèi)污物，疏通操縱水道；

③檢查操縱桿兩端螺母是否緊固，如松弛那么應(yīng)擰緊；

④緊固全體螺母。

7、潛水泵或排污泵修理保養(yǎng)

(1)用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M以上，否那么應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對(duì)線圈舉行烘干處理。

(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化那么應(yīng)更換。

(3)檢查軸承磨損處境，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的奇怪聲響或有阻滯現(xiàn)象，那么應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重那么應(yīng)在外觀處理后重新沒漆一遍。

(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否堅(jiān)韌，如松弛那么應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的全體螺母。

8、明裝給排水管修理保養(yǎng)（每年10月舉行一次）

(1)檢查支持托架是否堅(jiān)韌，否那么應(yīng)加強(qiáng)。

(2)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否那么應(yīng)整改。

(3)檢查養(yǎng)護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重那么應(yīng)重新油漆一遍。

(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水那么應(yīng)處理（更換膠墊）。

9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)時(shí)間籌劃不允許超過8小時(shí)，如務(wù)必超過8小時(shí)，那么應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《申請(qǐng)延時(shí)修理保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后面可延時(shí)。

10、對(duì)于籌劃中未列出的修理保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至籌劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《事故報(bào)告》并上報(bào)公司。

11、水泵房機(jī)電修理員應(yīng)將上述修理保養(yǎng)工作明