收益法評估報告

筆記本電腦評估報告書重慶榮培資產(chǎn)評估事務所ChongQingRongPeiValuationOfAssetsOffice中國·重慶評估項目名稱：筆記本電腦價值評估評估報告書編號：渝榮培資評字〔2013〕029號委托評估單位：xxx評估機構(gòu)全稱：重慶榮培資產(chǎn)評估事務所評估報告書提交日：二○年月日

目錄TOC聲明 3評估報告書·摘要 4評估報告書 6一、委托方產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他報告使用者 6二、受理評估方 6三、評估目的 6四、評估對象和范圍 6五、評估基準日 7六、評估依據(jù) 7七、評估方法 8八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 9九、評估假設(shè) 9十、評估結(jié)論 10十一、評估報告使用限制說明 11十二、特別事項說明 12十三、評估報告提出日期 12十四、資產(chǎn)評估機構(gòu)及評估人員 12附件 13聲明我們鄭重聲明：1、注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，并承擔評估結(jié)論在評估基準日特定目的及評估假設(shè)限定前提下合理性的責任。2、本次評估是在獨立、客觀、公正原則下作出的，所有參加評估工作的人員與委托方及相關(guān)當事方無任何利害關(guān)系。3、報告使用者應關(guān)注評估報告假設(shè)、特別事項說明及使用限制，恰當使用本評估報告及評估結(jié)論。4、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查，但僅限于對評估對象外觀和使用狀況。評估人員不承擔對評估標的物結(jié)構(gòu)、質(zhì)量進行調(diào)查的責任和其他被遮蓋、未暴露及難于接觸到部分進行檢視的責任。5、本次評估所運用的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)以及法律文件均由委托方提供，委托方應對所提供的材料的真實性、完整性、合法性負責。6、委托方提供了電腦的購置發(fā)票，根據(jù)委托，本次僅對評估對象作出價值評估結(jié)論，對其權(quán)屬狀況不作實質(zhì)性界定。我公司及資產(chǎn)評估師不承擔因產(chǎn)權(quán)原因所引起的一切經(jīng)濟及法律責任。7、本評估報告只能用于本報告載明的評估目的，因使用不當造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構(gòu)無關(guān)。技術(shù)負責人：中國注冊資產(chǎn)評估師：評估報告書·摘要重要提示以下內(nèi)容摘自評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀評估報告書全文。重慶榮培資產(chǎn)評估事務所接受xxx的委托，根據(jù)國家及重慶市有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對xxx委托的擬處置筆記本電腦（詳見《評估明細表》）進行了評估工作。我公司評估人員按照必要的程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)進行了現(xiàn)場調(diào)查，現(xiàn)將評估結(jié)果報告如下：一、估價項目名稱筆記本電腦價值評估二、委托估價方名稱：xxx住所：重慶xx大學受理評估方名稱：重慶榮培資產(chǎn)評估事務所法定代表人：xx注冊資本：叁仟萬元人民幣實收資本：叁仟萬元人民幣公司類型：有限責任公司聯(lián)系人：***老師聯(lián)系電話：*******三、估價目的因委托方電腦閑置率高，考慮出租電腦，進行收益投資，故委托我公司評估該電腦的未來收益價值，為其提供該電腦的價值參考。四、估價基準日二0一三年九月三十日五、估價日期二0一三年九月三十日至二0一三年十一月二十六日。六、估價結(jié)果評估人員對所收集的資料進行整理分析，本著公正、公平、公開的原則，采用收益法，在估價基準日2013年9月30日無他項權(quán)利限制、現(xiàn)狀利用狀況下的出售該筆記本電腦價格為：電腦評估值：2347.2元大寫貳仟叁佰肆拾柒元貳角詳見筆記本電腦估價結(jié)果一覽表七、注冊資產(chǎn)評估師簽名姓名注冊號簽字秦x51302580109陳x51302580114岳x51302580120八、資產(chǎn)估價機構(gòu)重慶榮培資產(chǎn)評估事務所估價機構(gòu)負責人簽章：二0一三年十一月二十六日評估機構(gòu)法定代表人：技術(shù)負責人：中國注冊資產(chǎn)評估師：重慶榮培資產(chǎn)評估事務所二○年月日評估報告書渝榮培資評字〔2013〕029號重慶榮培資產(chǎn)評估事務所接受xxx的委托，根據(jù)國家及重慶市有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對貴公司了解市場價值而涉及到的xxx委托的擬處置筆記本電腦（詳見《評估明細表》）進行了評估工作。我公司評估人員按照必要的程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘察、市場調(diào)查，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：一、委托方產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他報告使用者（一）委托方評估委托方為xxx。二、受理評估方1、名稱：重慶榮培資產(chǎn)評估事務所三、評估目的本次評估目的是為xxx擬處置筆記本電腦在評估基準日（2013年9月30日）的市場價值提供參考依據(jù)。四、評估對象和范圍（一）評估對象聯(lián)想ThinkPadE420筆記本電腦（二）評估對象概況規(guī)格型號：ThinkPadEdgeE420制造廠家：聯(lián)想（北京）有限公司出廠日期：2011年7月投入使用日期：2012年11月附件：齊全總使用年限：4年。委評筆記本電腦具體狀況為：權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供的購買發(fā)票等相關(guān)資料，xxx合法擁有評估對象所有權(quán)。物理狀況：以評估基準日為界限，使用不足一年，電腦內(nèi)外狀況良好。經(jīng)濟狀況：經(jīng)濟發(fā)展形勢良好，有利于評估對象進行出租。根據(jù)本次評估特定的評估目的，本次評估選擇收益現(xiàn)值法作為評估價值方法。收益現(xiàn)值法是在估測資產(chǎn)未來預期收益額及收益期限的基礎(chǔ)上，采用適當?shù)恼郜F(xiàn)率將預測的未來收益折成現(xiàn)值，然后將各期收益折現(xiàn)值累加，求得被評估資產(chǎn)的評估價值的一種方法。五、評估基準日本次評估基準日為2013年9月30日。六、評估依據(jù)(一)主要資產(chǎn)評估準則1、《中國資產(chǎn)評估準則—基本準則》；2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》；3、《資產(chǎn)評估準則—評估程序》；4、《資產(chǎn)評估準則—機器設(shè)備》；5、《資產(chǎn)評估準則—評估報告》；6、《資產(chǎn)評估準則—評估業(yè)務約定書》;7、《資產(chǎn)評估準則—工作底稿》;8、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》；(二)經(jīng)濟行為文件委托方與評估機構(gòu)簽定的資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。（三）估價依據(jù)1、《設(shè)備購置發(fā)票》（復印件）2、委托方及資產(chǎn)占有方《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本（復印件）(四)取價標準和參考資料1、上網(wǎng)和打電話了解同類筆記本電腦出租行情；2、2013年《中國機電產(chǎn)品報價手冊》及其他有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)和我單位的技術(shù)資料。七、評估方法(一)評估方法選擇的技術(shù)思路評估人員根據(jù)評估目的、價值類型和資料收集情況等條件，在本次評估中采用收益法對委估電腦價值進行評估。評估對象滿足收益法的三個條件:一、被評估資產(chǎn)未來預期收益可期待；二、被評估資產(chǎn)所承擔的經(jīng)營風險是可以預測且可以量化的；三、被評估資產(chǎn)的未來預期收益期可以確定并可以量化計算。因此，用資產(chǎn)評估基本方法中的收益法進行評估是可行的。評估價值=未來預計收益期內(nèi)各期收益折現(xiàn)值之和計算公式：P=A/r[1-1/(1+r)n]式中：P--評估值；A--年收益；r--折現(xiàn)率；n--收益年期。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況(一)評估起止時間：2013年9月30日至2013年11月26日。(二)評估主要步驟：1、同委托方接觸，明確評估目的、評估范圍和對象、評估基準日等評估業(yè)務基本事項，并簽署資產(chǎn)評估業(yè)務約定書；2、評估人員擬定評估計劃，向委托方提出填報委托評估電腦和提供有關(guān)資料的要求；3、在委托方的配合下，評估人員對筆記本電腦進行檢查，并對同類電腦出租進行市場調(diào)查。4、評估人員選定評估方法和計算公式，驗證有關(guān)技術(shù)資料，進行必要而可能的調(diào)查和資料搜集；5、評定估算，匯總評估結(jié)果，分析確定評估結(jié)論，編寫并出具評估報告。九、評估假設(shè)1、評估工作采用了交易假設(shè)、公開市場假設(shè)和繼續(xù)使用假設(shè)等資產(chǎn)評估基本前提假設(shè)。2、除在評估報告中已有揭示以外，假定委托方完全遵守現(xiàn)行的國家及其他相關(guān)的法律、法規(guī)。3、國家現(xiàn)行的利率、匯率等無重大變化；4、本公司和評估人員對市場情況的變化不承擔任何責任，亦沒有義務就基準日后發(fā)生的事項或情況修正我們的評估報告。5、本次估價結(jié)果反映估價對象在本次估價目的下，根據(jù)公平、公正、公開原則確定的資產(chǎn)未來收益，未考慮特殊交易方式對估價對象價值的影響，未扣除處置筆記本電腦所需的有關(guān)稅費，也未考慮其他任何可能有產(chǎn)權(quán)糾紛等情況。6、假設(shè)國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及方針政策無重大變化；國家的宏觀經(jīng)濟形勢不會出現(xiàn)惡化。7、假設(shè)無其他不可預測和不可抗力因素造成的重大不利影響。十、評估結(jié)論(一)評估結(jié)論：本次委托評估的xxx擬處置的筆記本電腦在評估基準日（2013年9月30日）的市場價值為2,347.2元（大寫：人民幣貳仟叁佰肆拾叁柒貳角）。明細如下：序號電腦品牌電腦型號原值收益年限折現(xiàn)率殘值評估價值1聯(lián)想3650（元）3（年）6.8%7%（原值比）2347.2（元）合計其中，殘值參照市場同類電腦情況確定。年收益構(gòu)成電腦品牌出租時間收入年收益聯(lián)想6.5（月/年）125（元/月）812.5元折現(xiàn)率確定電腦品牌無風險報酬率風險報酬率折現(xiàn)率聯(lián)想2.8%4%6.8%折現(xiàn)率r=無風險報酬率+風險報酬率其中，一年期國債同期收益率為2.8%。電腦租賃行業(yè)的風險報酬率為3%-5%，取中間值為4%。(二)評估結(jié)論成立條件：1、本評估結(jié)論是根據(jù)本報告書所述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立；2、本評估結(jié)論是依據(jù)本次評估目的、持續(xù)經(jīng)營原則和公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響；3、評估結(jié)論是本評估機構(gòu)出具的，受本機構(gòu)評估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。本機構(gòu)及參與本項目的評估人員和技術(shù)人員與委托方或者其他當事人無任何利害關(guān)系。十一、評估報告使用限制說明(一)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對評估對象在評估基準日特定評估目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見是注冊資產(chǎn)評估師的責任。本報告的簽字注冊資產(chǎn)評估師和本評估機構(gòu)對評估結(jié)論的合理性承擔責任，但不承擔相關(guān)當事人的決策責任；(二)本報告僅為xxx擬處置委估電腦為目的使用，其他用途均屬無效。因使用、引用本報告不當所造成的后果，本評估機構(gòu)不承擔任何責任；（三）本報告僅為評估報告載明的評估報告使用者使用，非載明的評估報告使用者使用本報告，本評估機構(gòu)不承擔任何責任。(四)評估結(jié)論為委托方擬處置的筆記本電腦的預期收益提供參考依據(jù)，不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證；(五)本評估報告的結(jié)果自評估基準日起1年內(nèi)有效，即評估結(jié)果有效期為2013年9月30日至2014年9月30日止。當本評估目的在評估基準日后1年內(nèi)實現(xiàn)時，本評估結(jié)果可以作為xxx擬處置的筆記本電腦在評估基準日2013年9月30日的作價參考依據(jù)，超過1年，其評估值失去效用，如繼續(xù)實現(xiàn)原目的，需重新進行評估；(六)評估報告未征得評估機構(gòu)的同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外；在評估報告的有效期內(nèi)，本評估報告一經(jīng)涂改、復印、換頁，將自動失效，本評估機構(gòu)對其產(chǎn)生的后果不承擔任何責任；評估報告使用者在使用評估報告時應當知曉資產(chǎn)評估服務的專業(yè)特點，并以合理的方式理解、使用評估報告。如在資產(chǎn)和市場狀況以及評估基準日與經(jīng)濟行為決策日已經(jīng)發(fā)生重大變化時，應作必要調(diào)整，不能直接根據(jù)評估結(jié)論決策；不要不考慮使用者自身的實際狀況與假設(shè)條件、限制條件之間的關(guān)系，而盲目地簡單采用評估結(jié)論。十二、特別事項說明1、本評估結(jié)論中并未考慮在本經(jīng)濟行為實現(xiàn)時而產(chǎn)生的納稅行為對本評估結(jié)