05977房地產(chǎn)市場(chǎng)學(xué)2011年07月試卷

05977#房地產(chǎn)市場(chǎng)學(xué)試題第5頁共5頁浙江省2011年7月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)市場(chǎng)學(xué)試題課程代碼：05977一、單項(xiàng)選擇題(本大題共15小題，每小題2分，共30分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。1.縱觀企業(yè)經(jīng)營(yíng)觀念發(fā)展演變的歷史，大致經(jīng)歷了五個(gè)階段。其中，__________認(rèn)為，消費(fèi)者喜歡那些可以隨處買得到而且價(jià)格低廉的產(chǎn)品，“以產(chǎn)定銷，以量取勝”，不考慮消費(fèi)者的需要和社會(huì)利益，具體表現(xiàn)為“我們生產(chǎn)什么，就賣什么”。()A．生產(chǎn)觀念 B.產(chǎn)品觀念C.推銷觀念 D.市場(chǎng)營(yíng)銷觀念2.房地產(chǎn)市場(chǎng)中介主要包括交易中介和融資中介，下列屬于交易中介的是()A．住房?jī)?chǔ)蓄銀行 B.住房合作社C.各類商業(yè)銀行 D.房地產(chǎn)經(jīng)銷商3.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷者面對(duì)主要威脅，可采取__________，即房地產(chǎn)企業(yè)通過自身的努力，試圖限制或扭轉(zhuǎn)不利因素的發(fā)展，這是一種積極主動(dòng)的策略。()A.強(qiáng)化策略 B.反抗策略C.減輕策略 D.轉(zhuǎn)移策略4.__________是影響房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷的最重要的經(jīng)濟(jì)因素。()A.消費(fèi)者的收入水平 B.消費(fèi)者的支出水平C.消費(fèi)信貸 D.居民儲(chǔ)蓄5.預(yù)測(cè)性調(diào)查主要是()A.發(fā)現(xiàn)和提出問題 B.說明問題C.分析問題 D.估計(jì)問題發(fā)展的趨勢(shì)6.一般來說，__________的消費(fèi)者在購房時(shí)注重產(chǎn)品的檔次和品味，偏好環(huán)境高雅、設(shè)施高檔、小區(qū)綠化環(huán)境好的社區(qū)。()A.中間型 B.品質(zhì)追求型C.基本改善型 D.勉強(qiáng)生活型7.住宅是消費(fèi)性商品中__________的典型商品。()A.最具有先驗(yàn)性 B.不具有先驗(yàn)性C.最具有后驗(yàn)性 D.不具有后驗(yàn)性8.以__________為中心的房地產(chǎn)企業(yè)，其行動(dòng)隨競(jìng)爭(zhēng)者的行動(dòng)與反應(yīng)的變化而變化。()A.顧客導(dǎo)向 B.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向C.業(yè)績(jī)導(dǎo)向 D.利潤(rùn)導(dǎo)向9.用家庭人口、收入水平、購前準(zhǔn)備三個(gè)因素可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分為27個(gè)子市場(chǎng)，這種房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分方法是()A.單一因素法 B.雙重因素法C.綜合因素法 D.系列因素法10.進(jìn)行項(xiàng)目定位時(shí)，綜合考慮其能夠帶給顧客的整體價(jià)值，而不是單純以某一特色來打動(dòng)顧客，這種房地產(chǎn)營(yíng)銷定位方法特別適合于高檔房地產(chǎn)產(chǎn)品的定位，該方法就是()A.顧客導(dǎo)向定位法 B.根據(jù)使用者類型定位C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定位法 D.整體價(jià)值定位法11.遇到某種情況時(shí)，公司往往可以選擇從產(chǎn)品組合中剔除獲利少的產(chǎn)品線或產(chǎn)品項(xiàng)目，而集中經(jīng)營(yíng)獲利多的產(chǎn)品線和產(chǎn)品項(xiàng)目，這就是()A.產(chǎn)品線擴(kuò)展策略 B.產(chǎn)品線現(xiàn)代化策略C.產(chǎn)品線品牌策略 D.產(chǎn)品線削減策略12.房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成中，屬于開發(fā)成本費(fèi)用的是()A.管理費(fèi)用 B.財(cái)務(wù)費(fèi)用C.銷售費(fèi)用 D.前期工程費(fèi)13.激勵(lì)__________正日益成為渠道管理的重頭戲。__________的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于__________。()A.中間商間接激勵(lì)直接激勵(lì) B.中間商直接激勵(lì)間接激勵(lì)C.消費(fèi)者間接激勵(lì)直接激勵(lì) D.消費(fèi)者直接激勵(lì)間接激勵(lì)14.__________是廣告費(fèi)用的主體，占全部廣告費(fèi)用的絕大部分。()A.廣告調(diào)研費(fèi)用 B.廣告招待費(fèi)用C.廣告設(shè)計(jì)制作費(fèi)用 D.廣告媒介費(fèi)用15.物業(yè)管理屬于__________，其勞動(dòng)是__________行為。()A.第二產(chǎn)業(yè)管理性 B.第二產(chǎn)業(yè)服務(wù)性C.第三產(chǎn)業(yè)管理性 D.第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)性二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。1.一般來說，市場(chǎng)營(yíng)銷管理過程包括如下步驟：()A．發(fā)現(xiàn)和評(píng)價(jià)市場(chǎng)機(jī)會(huì) B.細(xì)分市場(chǎng)和選擇目標(biāo)市場(chǎng)C.發(fā)展市場(chǎng)營(yíng)銷組合 D.決定市場(chǎng)營(yíng)銷預(yù)算E.執(zhí)行和控制市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃2.影響購買力水平的因素主要是__________等因素。()A.消費(fèi)者收入 B.消費(fèi)者支出C.消費(fèi)信貸及居民儲(chǔ)蓄 D.存款準(zhǔn)備金率E.物價(jià)指數(shù)3.非隨機(jī)抽樣分為哪三種具體方法？()A.全面抽樣 B.重點(diǎn)抽樣C.就便抽樣 D.判斷抽樣E.配額抽樣4.工業(yè)房地產(chǎn)購買行為的影響因素有以下幾點(diǎn)：()A.區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況 B.交通便捷程度C.基礎(chǔ)設(shè)施完善程度 D.工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與質(zhì)量E.產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模5.低成本競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略的優(yōu)勢(shì)在于()A.可以以低于競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格提供產(chǎn)品，提高市場(chǎng)占有率B.它是樹立良好企業(yè)形象的基礎(chǔ)，也是一切競(jìng)爭(zhēng)手段的前提和基礎(chǔ)C.它能充分體現(xiàn)以顧客為中心的現(xiàn)代營(yíng)銷觀念D.可以以與競(jìng)爭(zhēng)者相同的價(jià)格銷售產(chǎn)品，但仍然能獲得較高的利潤(rùn)E.低成本可使企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)6.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位要回答的問題主要有()A.消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際使用過程是怎么樣的B.產(chǎn)品的每個(gè)部分是怎樣與消費(fèi)者的行為相關(guān)聯(lián)的C.在使用過程中消費(fèi)者的行為和心理的變化過程是怎樣的D.怎樣才能使消費(fèi)者的使用達(dá)到最佳的狀態(tài)E.房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品構(gòu)成要素和突破差異化的關(guān)鍵點(diǎn)是什么7.好的戶型，應(yīng)該做到以下哪些分開？()A.動(dòng)靜分開 B.公私分開C.光風(fēng)分開 D.主次分開E.干濕分開8.下列屬于房地產(chǎn)價(jià)格特征的是()A.房地產(chǎn)的保值性與增值性B.房地產(chǎn)價(jià)值的個(gè)別性C.房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的復(fù)雜性D.房地產(chǎn)價(jià)格與物權(quán)的密切相關(guān)性E.房地產(chǎn)價(jià)格表現(xiàn)形式的多樣性9.委托代理合同主要包括哪些內(nèi)容？()A.當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所B.雙方的權(quán)利和義務(wù)C.委托事項(xiàng)的描述D.傭金E.合同的有效時(shí)間10.物業(yè)管理有哪些特點(diǎn)？()A.社會(huì)化 B.專業(yè)化C.市場(chǎng)化 D.服務(wù)性E.綜合性三、名詞解釋（本大題共5小題，每小題3分，共15分）1.營(yíng)銷環(huán)境威脅2.無差別性市場(chǎng)策略