房地產(chǎn)法 錢(qián)品石第十二章

房地產(chǎn)法第十二章房地產(chǎn)登記法律制度第十二章房地產(chǎn)登記法律制度第一節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記概述第二節(jié)

我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記第三節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理

BACK第一節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記概述一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的概念及其作用二、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的模式（一）契據(jù)登記，也稱登記對(duì)抗主義（二）權(quán)利登記，也稱登記生效主義（三）登記發(fā)證，也稱托倫斯登記制度

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第二節(jié)我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記

一、我國(guó)的房地產(chǎn)登記的特點(diǎn)二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)三、土地登記四、房屋登記五、房地產(chǎn)的預(yù)告登記

BACK第三節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理

一、房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理的概念和意義

二、房地產(chǎn)產(chǎn)籍的基本內(nèi)容三、房地產(chǎn)產(chǎn)籍調(diào)查、測(cè)繪與建檔

BACK一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的概念及其作用

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指房地產(chǎn)管理部門(mén)依其職權(quán)，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押等房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。

1．房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)作用。

2．房地產(chǎn)權(quán)利的公示作用。

3．房地產(chǎn)權(quán)利的公信作用。

4．房地產(chǎn)權(quán)利的管理作用。

BACK（一）登記對(duì)抗主義

1．登記機(jī)關(guān)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查主義。

2．登記為物權(quán)變動(dòng)對(duì)抗第三人的要件。

3．公信力較差。已經(jīng)登記的事項(xiàng)，不能完全作為信賴的真實(shí)權(quán)利狀況。

BACK公信力

所謂公信力，是指登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人，如果以后事實(shí)證明登記記載的物權(quán)不存在或存在瑕疵，對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果。也就是說(shuō)登記對(duì)任何第三人來(lái)講都是正確的，這就是所謂的權(quán)利的推定性規(guī)則。

（二）登記生效主義

1．登記機(jī)關(guān)對(duì)登記申請(qǐng)，采取實(shí)質(zhì)審查主義。2．登記是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)生效的要件。

3．登記的公信力強(qiáng)。經(jīng)登記后的權(quán)利對(duì)于當(dāng)事人和第三人具有絕對(duì)效力，社會(huì)公眾可以信賴其為真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)。

BACK（三）登記發(fā)證制度

1．登記依一定的程序進(jìn)行，登記機(jī)構(gòu)有實(shí)質(zhì)審查的權(quán)限。

2．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之變動(dòng)，非登記于登記簿，不發(fā)生效力。

3．登記具有公信力。

BACK一、我國(guó)的房地產(chǎn)登記的特點(diǎn)

1．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證是確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬的主要依據(jù)。

2．登記機(jī)關(guān)是縣級(jí)以上地方人民政府的房地產(chǎn)管理部門(mén)。

3．房地產(chǎn)登記具有一定的公信力，但是，房地產(chǎn)登記對(duì)物權(quán)變動(dòng)的效力卻缺乏明確的規(guī)定。

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三、土地登記

根據(jù)現(xiàn)有的土地登記規(guī)則，國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記。

土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。初始土地登記又稱總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記。變更土地登記泛指初始土地登記以外的土地登記。

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四、房屋登記（一）房屋權(quán)屬登記的適用范圍

（二）房屋權(quán)屬登記的程序1．受理登記申請(qǐng)2．權(quán)屬審核3．公告4．核準(zhǔn)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)

（三）房地產(chǎn)權(quán)屬登記

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登記方式我國(guó)房屋權(quán)屬登記通常分為：1、總登記2、初始登記

3、轉(zhuǎn)移登記

4、變更登記5、注銷(xiāo)登記6、他項(xiàng)權(quán)利登記

BACK轉(zhuǎn)移登記

因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

BACK變更登記

權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化的，例如房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的；房屋面積增加或者減少的；房屋翻建的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行變更登記。申請(qǐng)變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的證明文件。

BACK一、房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理的概念和意義

房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理是指對(duì)房地產(chǎn)登記等一系列權(quán)屬管理法律和測(cè)繪過(guò)程中所形成的各種圖、檔、卡、冊(cè)等產(chǎn)籍資料，經(jīng)過(guò)加工整理分類(lèi)，運(yùn)用科學(xué)的方式進(jìn)行的綜合管理。產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理是有機(jī)的整體，產(chǎn)權(quán)管理是產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)，產(chǎn)籍管理是產(chǎn)權(quán)管理的依據(jù)和手段。BACK圖

圖，即房地產(chǎn)產(chǎn)籍平面圖。它是專為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記和管理而繪制的專業(yè)圖，它反映土地及房屋的位置、產(chǎn)權(quán)經(jīng)界、房屋結(jié)構(gòu)、面積、層次、街道門(mén)牌等。檔

檔，即房地產(chǎn)檔案。它是通過(guò)土地使用權(quán)和房地產(chǎn)所有權(quán)的登記及其變更登記等，把各種產(chǎn)權(quán)證件、證明、各種文件、歷史資料等收集起來(lái)，用科學(xué)方法加以整理，分類(lèi)裝訂而成卷冊(cè)。它包括產(chǎn)權(quán)登記的各種申請(qǐng)表、墻界表、圖紙、調(diào)查材料、原始文件記錄、各種契證等文件，它反映了房地產(chǎn)權(quán)利及房地演變過(guò)程和糾紛處理結(jié)果及其過(guò)程，是審查和確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的重要證據(jù)?？?/p>

卡，即房地產(chǎn)卡片。它是對(duì)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)書(shū)中的產(chǎn)權(quán)人情況、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)狀況及其來(lái)源等扼要摘錄而制成的卡片。它按丘號(hào)(地號(hào))順序，以一處房屋中一幢房屋為單位填制一張卡片。其作用是為了查閱房地產(chǎn)基本情況以及對(duì)各類(lèi)房地產(chǎn)進(jìn)行分類(lèi)和統(tǒng)計(jì)。冊(cè)

冊(cè)，即房地產(chǎn)登記簿冊(cè)。包括登記收件簿、發(fā)證記錄簿、房屋總冊(cè)，是根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的成果和分類(lèi)管理的要求而編制的。它是產(chǎn)權(quán)狀況和房地產(chǎn)狀況的縮影。它按丘號(hào)順序，以一處房屋為單位分行填制，裝訂成冊(cè)。其作用的用來(lái)掌握房屋基本狀況和變動(dòng)。

訴訟救濟(jì)途徑的選擇

甲與乙在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)了房屋。