眾廈顧問模型-成本法價(jià)格測(cè)算-價(jià)格

1/11/2023眾廈顧問案例成本法價(jià)格確定成本法：通過測(cè)算房地產(chǎn)重置價(jià)格，并加上適當(dāng)?shù)睦麧檨泶_定房地產(chǎn)價(jià)格的方法含義及其適用條件1、從市場(chǎng)角度出發(fā)，是供需平衡前提下的市場(chǎng)價(jià)格。成本法價(jià)格構(gòu)成中的成本和費(fèi)用部分選取數(shù)據(jù)是社會(huì)平均成本，而不是個(gè)別成本。2、適用條件：既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)；市場(chǎng)發(fā)育不健全或狹小市場(chǎng)無法采用其他方法鑒定的情況；自由競(jìng)爭市場(chǎng)，市場(chǎng)基本供需平衡。土地取得成本；建安成本；管理費(fèi)用；投資利息；銷售稅費(fèi)；開發(fā)利潤確定定價(jià)對(duì)象確認(rèn)成本、利潤與稅收等資料估算構(gòu)建成本與構(gòu)建價(jià)格確定單位均價(jià)哪些部分使用成本法定價(jià)?？偼度胭M(fèi)用；單位投入費(fèi)用與投入價(jià)格。P售價(jià)＝Ｃ成本ⅹ（１＋利潤率）深圳某城中村改造定價(jià)各種費(fèi)率的選取根據(jù)項(xiàng)目情況確定；房地產(chǎn)利潤水平一般取20~30%。序號(hào)開發(fā)成本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總金額

（萬元）備注一土地成本199010.00參照項(xiàng)目開發(fā)部5.0容積率經(jīng)濟(jì)測(cè)算二前期費(fèi)用19950.35設(shè)計(jì)部提供設(shè)計(jì)費(fèi)用并參照漁農(nóng)村項(xiàng)目的費(fèi)用三建安工程成本327820.58含拆遷費(fèi)用；總建筑面積９７．７萬ｍ２四公司管理費(fèi)8196.00約占成本的2.5%-3%五不可預(yù)見費(fèi)用8196.00約占成本的2.5%-3%六財(cái)務(wù)費(fèi)用40379.00約占成本的3~5%七營銷費(fèi)用36373.00銷售稅費(fèi)約占成本的5%成本合計(jì)639924.93銷售面積７３．８萬ｍ２P售價(jià)＝Ｃ成本ⅹ（１＋利潤率）＝8671ⅹ

1.3＝11272（元/ｍ２）

Theend!9、靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。。1月-231月-23Wednesday,January11,202310、雨中黃葉樹，燈下白頭人。。08:22:2208:22:2208:221/11/20238:22:22AM11、以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。。1月-2308:22:2208:22Jan-2311-Jan-2312、故人江海別，幾度隔山川。。08:22:2208:22:2208:22Wednesday,January11,202313、乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。。1月-231月-2308:22:2208:22:22January11,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。。11一月20238:22:22上午08:22:221月-2315、比不了得就不比，得不到的就不要。。。一月238:22上午1月-2308:22January11,202316、行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。。2023/1/118:22:2208:22:2211January202317、做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。。8:22:22上午8:22上午08:22:221月-239、沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。1月-231月-23Wednesday,January11,202310、很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。。08:22:2208:22:2208:221/11/20238:22:22AM11、成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。。1月-2308:22:2208:22Jan-2311-Jan-2312、世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。。08:22:2208:22:2208:22Wednesday,January11,202313、不知香積寺，數(shù)里入云峰。。1月-231月-2308:22:2208:22:22January11,202314、意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。11一月20238:22:22上午08:22:221月-2315、楚塞三湘接，荊門九派通。。。一月238:22上午1月-2308:22January11,202316、少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。。2023/1/118:22:2208:22:2211January202317、空山新雨后，天氣晚來秋。。8:22:22上午8:22上午08:22:221月-239、楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。。1月-231月-23Wednesday,January11,202310、閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。08:22:2208:22:2208:221/11/20238:22:22AM11、越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。1月-2308:22:2208:22Jan-2311-Jan-2312、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。08:22:2208:22:2208:22Wednesday,January11,202313、知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。1月-231月-2308:22:2208:22:22January11,202314、意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。11一月20238:22:22上午08:22:221月-2315、最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。。一月238:22上午1月-2308:22January11,202316、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2023/1/118:22:2208:22:2211January202317、一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。8:22:22上午8:22上午08:22:221月-23MOMODAPOWERPOINTLoremipsumdolorsitamet,consecte