2022年揚(yáng)州房地產(chǎn)走勢分析：房價(jià)將不會(huì)出現(xiàn)大幅度下降

年揚(yáng)州房地產(chǎn)走勢分析：房價(jià)將不會(huì)出現(xiàn)大幅度下降近年來，房價(jià)問題始終是大眾始終熱衷的問題，在做了相關(guān)的資料查詢和最近的房價(jià)調(diào)查后，我覺得將來幾年的揚(yáng)州房價(jià)照舊會(huì)有所上升?，F(xiàn)對(duì)2022年揚(yáng)州房地產(chǎn)走勢分析。

首先，揚(yáng)州房價(jià)的波動(dòng)是在整個(gè)國家的房價(jià)市場的大背景之下的。近些年來，我國的房價(jià)飛漲，盡管政府已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策調(diào)控，價(jià)格照舊讓許多人望而卻步。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，一種商品的價(jià)格是由市場上的供需關(guān)系所打算的。但在房地產(chǎn)領(lǐng)域，支撐房價(jià)持續(xù)上漲的因素很簡單，不僅取決于供求關(guān)系，還有其他因素。目前我國的城市化水平只有36%左右，農(nóng)村人口占54.3%，城市化進(jìn)程在將來一段時(shí)間內(nèi)還將連續(xù)呈現(xiàn)加速狀態(tài)。根據(jù)目前的城市化速度計(jì)算，每年平均有近1500萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城市人口。不斷擴(kuò)大的購房隊(duì)伍與城市有限的土地供應(yīng)之間的沖突必定導(dǎo)致房價(jià)不斷上漲，這是由價(jià)值規(guī)律打算的必定趨勢，也是房價(jià)上漲的根本緣由。

而對(duì)于揚(yáng)州這樣的二線城市來說，自住型需求仍是主要購房來源，依據(jù)2022-2022年中國江蘇省房地產(chǎn)行業(yè)市場需求與投資詢問報(bào)告調(diào)查顯示，揚(yáng)州目前的購房需求依舊巨大，絕大部分是自住型和改善型的剛性需求，其中改善型需求比較旺盛，占到70%。而揚(yáng)州周邊的鎮(zhèn)江屬于三線城市，和其周邊的城市諸如南京、常州比較起來，其房市壓力較小，并且在京滬線上是房價(jià)較低的城市，正是由于這種明顯的價(jià)格差異的存在，吸引了上海、南京等周邊地區(qū)的投資客，但所占比例較小。在揚(yáng)州市區(qū)和周邊縣市(江都、高郵、儀征等)客戶成了揚(yáng)州商品住宅的主要客戶來源，其中周邊縣市占到30%左右，揚(yáng)州市區(qū)住宅越來越吸引周邊市區(qū)客戶。

揚(yáng)州房地產(chǎn)板塊依據(jù)市場價(jià)格、市場進(jìn)展規(guī)劃等可分為東、南、西、北、老城區(qū)五大板塊。揚(yáng)州商品住宅區(qū)域市場主要以東、西、北三區(qū)為主，西區(qū)依舊是市場供應(yīng)和成交的主力板塊。老城區(qū)板塊——是老商業(yè)中心，可出讓土地稀有，市場飽和，后續(xù)土地儲(chǔ)備較少，市場的進(jìn)展機(jī)會(huì)小，將來房價(jià)波動(dòng)小。東區(qū)板塊——是揚(yáng)州市的行政中心，以廣陵新城建設(shè)為契機(jī)，引發(fā)板塊新一輪開發(fā)熱潮，帶動(dòng)揚(yáng)州市樓市開發(fā)品質(zhì)的升級(jí)換代?！皟沙侨齾^(qū)”的打造，廣陵新城京杭之心CBD的建設(shè)，提升了整個(gè)東區(qū)商圈的檔次，將來將建成揚(yáng)州東部商業(yè)副中心，因此該地區(qū)房價(jià)將會(huì)處于較為樂觀的升值狀態(tài)，其客戶人群以本地和大揚(yáng)州客戶為主，自主和改善需求居多。西南區(qū)板塊——房產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，領(lǐng)袖市區(qū)樓市多年，多個(gè)大盤云集于此，商業(yè)配套成型，風(fēng)光旖旎，是揚(yáng)州市區(qū)的優(yōu)質(zhì)板塊。開發(fā)區(qū)重點(diǎn)打造的“其次城”項(xiàng)目，即臨港新城，由于其核心位置揚(yáng)州商城，與汽車西站、力寶廣場以及綠地水道紀(jì)通過江陽西路有機(jī)連接，提升了該商圈的檔次和地位，西區(qū)后續(xù)土地儲(chǔ)備較多，市場進(jìn)展機(jī)會(huì)大，將來則是揚(yáng)州最主要的住宅區(qū)，因其優(yōu)越的交通，生活以及地理位置，將會(huì)成為眾多購房者的首選，因此該區(qū)房價(jià)將不會(huì)如眾多買房者所愿有大幅下降，相反很有可能房地產(chǎn)商將占據(jù)主導(dǎo)地位。北區(qū)板塊——蜀崗瘦西湖風(fēng)景區(qū)板塊，該區(qū)定位為揚(yáng)州主城新片區(qū)，將打造成現(xiàn)代服務(wù)集聚區(qū)、文化創(chuàng)意動(dòng)力區(qū)、生態(tài)人居示范區(qū)。新區(qū)東接瘦西湖新區(qū)、西鄰新城西區(qū)、南沿沿山河至揚(yáng)治路、北鄰寧啟鐵路，面積約13平方公里，建成后輻射人口將達(dá)20多萬人。憑借其景區(qū)資源優(yōu)勢，將來將成為豪宅板塊。

綜上所述，揚(yáng)州將來的房地產(chǎn)行業(yè)還是有著較好進(jìn)展的，盡管近年政府加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，但是房價(jià)將不會(huì)消失大幅度下降，并且隨著人們?nèi)找嬖鲩L的購房需求，揚(yáng)州房價(jià)可能消失上漲。

我國揚(yáng)州房地產(chǎn)走勢數(shù)據(jù)猜測

數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二三線城市漲幅回落。劉建偉表示，初步測算，去年12月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.4%，比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從國家統(tǒng)計(jì)局列出的15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表看，2022年11月份，有8個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比實(shí)現(xiàn)上漲，到了12月份，僅有廣州一個(gè)城市上漲了0.7%。劉建偉分析表示，2022年12月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，12個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，2個(gè)城市持平。15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來，政策效果明顯，房價(jià)快速趨穩(wěn)回落。其中，12月份，12個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間，2個(gè)城市環(huán)比持平，廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)3個(gè)月漲幅回落。

1月2日揚(yáng)州