上海萬科廣場(chǎng)市調(diào)報(bào)告

上海萬科廣場(chǎng)市調(diào)報(bào)告2017年1月ONTENTC目錄01項(xiàng)目簡(jiǎn)介020304業(yè)態(tài)解讀項(xiàng)目亮點(diǎn)對(duì)標(biāo)可行性建議試業(yè)時(shí)間：2016年10月30日開業(yè)時(shí)間：2016年11月19日建筑面積：24萬平米|商業(yè)面積：9萬平米建筑設(shè)計(jì)：德國ECE|停車位數(shù)：1510個(gè)商場(chǎng)地址：上海市閔行區(qū)漕寶路3366號(hào)營業(yè)時(shí)間：10：00?22：00（12小時(shí)）軌道交通：上海地鐵9號(hào)七寶站3號(hào)連通口（下沉式廣場(chǎng)）2號(hào)口（地面）

沒有顏值的購物中心注定終老，沒有體驗(yàn)的購物中心注定平庸。在國內(nèi)，每年新開業(yè)300-400家購物中心，但平庸購物中心過多，優(yōu)質(zhì)的購物中心普遍太少。而真正優(yōu)質(zhì)的購物中心才是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)會(huì)所在。好的體驗(yàn)感，最基礎(chǔ)的是建筑設(shè)計(jì)、動(dòng)線設(shè)計(jì)，特別是情景空間的營造，地域性文化的傳承，當(dāng)然本質(zhì)的還是商業(yè)內(nèi)容的創(chuàng)新，七寶萬科屬于期待已久的項(xiàng)目，為家而建、地鐵上蓋，得天時(shí)、地利、人和，高端大氣接地氣，堪稱完美，這座購物中心裝滿了萬科的情懷！區(qū)位簡(jiǎn)介上?！らh行MinhangShanghai區(qū)位簡(jiǎn)介五公里輻射圈區(qū)位簡(jiǎn)介萬科家庭20000戶區(qū)位簡(jiǎn)介國際文化社區(qū)0202業(yè)態(tài)解讀業(yè)態(tài)解讀|B1F■賞味市集■創(chuàng)新的大食代■煥發(fā)青春的老字號(hào)■BIT精品超市■業(yè)態(tài)解讀|B1F浸式美食市集—賞味市集開放式的中島餐飲店鋪?zhàn)畹氐莱鄙桥Ｈ饣疱仭笸ビ以含F(xiàn)點(diǎn)現(xiàn)做的牛排，把慢餐做成小吃的成功創(chuàng)新水吧一樣可以有格調(diào)一個(gè)賣水都能發(fā)財(cái)?shù)牡胤綐I(yè)態(tài)解讀|B1F小楊生煎的石庫門形象佳家湯包堪比米其林一星的口味榴蓮比薩品類的首創(chuàng)者—樂凱撒比薩JINS日本平價(jià)眼鏡店港式小食紅唇串串香，最近滬上開店也很迅猛業(yè)態(tài)解讀|1F■退臺(tái)式設(shè)計(jì)■樂聚廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng)■想爬上去的樹屋■十字型動(dòng)線■零售主力店■占據(jù)中心廣場(chǎng)黃金角的ZARA西班牙Inditex集團(tuán)旗下品牌香港IT集團(tuán)的自主品牌—伊蘇LVMH集團(tuán)旗下化妝品集合店—絲芙蘭韓國衣戀集團(tuán)旗下快時(shí)尚集合店—SPAO追求自然主義的化妝品集合店—悅詩風(fēng)吟業(yè)態(tài)解讀|1F業(yè)態(tài)解讀|2F■鞋履集合店■彩虹樓梯■潮流服飾■療愈天花■百麗旗下鞋履集合店單品類、多品牌的集合店ST&SAT集團(tuán)鞋品設(shè)計(jì)概念店正發(fā)力的UR有一顆比肩ZARA的野心ABS-Life體驗(yàn)式家居集合店日本第一大休閑時(shí)裝集團(tuán)Point創(chuàng)立的集成店品牌業(yè)態(tài)解讀|2F來自深圳的淑女裝品牌—米可芭娜香港男裝品牌TRENDIANO來自新加坡的米其林一星餐廳業(yè)態(tài)解讀|2F業(yè)態(tài)解讀|3F■兒童的歡喜地■老公的寄存室■媽媽的哺乳室■騷客的西西弗書店■平價(jià)的日本版宜家■精致的復(fù)合實(shí)體閱讀空間—西西弗書店號(hào)稱日本版宜家—宜得利來自臺(tái)灣的石尚自然探索市集孩子們的摯愛—玩具反斗城及旗下的星際傳奇和Meland兩個(gè)樂園。集裝箱元素的開放式店鋪設(shè)計(jì)，有一種想走進(jìn)去的沖動(dòng)。業(yè)態(tài)解讀|3F進(jìn)入Meland兒童成長(zhǎng)樂園，開啟孩子們的狂歡之旅，挑空區(qū)域?yàn)樘詺獗ろ?xiàng)目贏得了足夠的空間一間叫『油腔畫調(diào)』的油畫教室領(lǐng)先的兒童舞蹈&繪畫教育機(jī)構(gòu)—Isee灰姑娘酷樂潮玩酷酷的店面形象業(yè)態(tài)解讀|3F業(yè)態(tài)解讀|4F■大魯閣■潮牌服飾■數(shù)碼酷玩■人氣美食■為家而建的mini保齡球帶有計(jì)分功能的電子飛鏢做挖掘機(jī)也做鞋的CAT卡賓開放式店面夠炫酷t(yī)est-tube時(shí)尚潮牌集合店美國第二大運(yùn)動(dòng)鞋品牌——斯凱奇業(yè)態(tài)解讀|4F位于4F端頭鋪的明翼舞蹈教室美容美甲的配套“免充卡”式服務(wù)的曼都發(fā)型EXE這外立面，是一個(gè)不像眼鏡店的眼鏡店哇伊旗下的高端品牌——polymono全國首家金牌光影版綠茶餐廳業(yè)態(tài)解讀|4F業(yè)態(tài)解讀|5F■無限運(yùn)動(dòng)館■高線花園市集■星聚匯影院■米其林餐廳■業(yè)態(tài)解讀|5F萬科的運(yùn)動(dòng)基因，標(biāo)志性的創(chuàng)新—無限運(yùn)動(dòng)館。一個(gè)復(fù)式空間的運(yùn)動(dòng)樂園，上面是塑膠輪滑跑道，下面是3對(duì)3標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)，也是運(yùn)動(dòng)館的靈魂廣場(chǎng)。門口還有英雄聯(lián)盟的店，環(huán)繞著籃球館的擊劍體驗(yàn)、環(huán)繞著籃球館的攀巖體驗(yàn)等業(yè)態(tài)解讀|5F運(yùn)動(dòng)品類的當(dāng)家花旦—耐克阿迪達(dá)斯也必須要有的戶外的代表：北面和哥倫比亞運(yùn)動(dòng)簡(jiǎn)餐之沙拉空間CGV不僅僅是影院，更代表著韓式服務(wù)的品質(zhì)咖啡廳是影院的最佳拍檔業(yè)態(tài)解讀|5F高線花園市集美味不會(huì)辜負(fù)等待的自助餐區(qū)米其林一星餐廳——鵝夫人每一個(gè)廚房都由泰國廚師掌舵的天泰餐廳日式風(fēng)格濃厚的伊秀壽司湯味鮮美，暖心暖胃更養(yǎng)生的火鍋—煲宮0303項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)|讓老字號(hào)煥發(fā)青春■裝下滬上多家老字號(hào)的定制版大食代，萬科廣場(chǎng)與大食代聯(lián)手邀請(qǐng)杏花樓旗下多個(gè)品牌入駐，還原一條原汁原味的老上海弄堂，顏值人氣雙雙爆表。聚而食之，其味悠然廢舊物件因創(chuàng)意煥發(fā)新生滬上歷史最久、名氣最響的徽幫菜館始于1921年的排骨年糕店始于1943年的小紹興特色雞粥七寶老街湯圓店項(xiàng)目亮點(diǎn)|讓老字號(hào)煥發(fā)青春上海富春小籠包老物件，見證著那個(gè)激情燃燒年代后現(xiàn)代風(fēng)格招牌這是誰家的門板？記憶里的元素，如夢(mèng)般親切古老的的農(nóng)耕文明項(xiàng)目亮點(diǎn)|讓老字號(hào)煥發(fā)青春項(xiàng)目亮點(diǎn)|屋頂花園的浪漫體驗(yàn)■離機(jī)場(chǎng)很近的空中花園，也是一個(gè)花園市集，可以一起看流星雨地方。項(xiàng)目亮點(diǎn)|屋頂花園的浪漫體驗(yàn)項(xiàng)目亮點(diǎn)|別具一格的建筑空間■黑格爾說過，音樂是流動(dòng)的建筑，建筑是凝固的音樂。德國ECE操刀，前瞻創(chuàng)新，大尺度公共空間。飄窗、浮島、海浪，別具一格。項(xiàng)目亮點(diǎn)|別具一格的建筑空間■建筑空間尺度較大、五大廣場(chǎng)、四大入口建筑規(guī)劃極富前瞻性，十字型動(dòng)線逛起來恰到好處、便捷順暢、交通組織頗為便利，內(nèi)裝風(fēng)格標(biāo)新立異、樹屋、波浪式退臺(tái)、一區(qū)一色，開放式的店鋪、一店一色的店面設(shè)計(jì)、美觀實(shí)用。項(xiàng)目亮點(diǎn)|別具一格的建筑空間■多彩的盒子，是凝固的音樂極具動(dòng)感的退臺(tái)項(xiàng)目亮點(diǎn)|別具一格的建筑空間■中心廣場(chǎng)是整個(gè)購物中心的十字路口層次極強(qiáng)的的橢圓型穹頂和地面拼花呼應(yīng)項(xiàng)目亮點(diǎn)|別具一格的建筑空間■如鳥巢編織的廊橋，滿滿的藝術(shù)氣質(zhì)想爬上去的樹屋，親近自然的室內(nèi)地標(biāo)，休憩展示結(jié)合的文創(chuàng)空間，拉近你與夢(mèng)想的距離。項(xiàng)目亮點(diǎn)|別具一格的建筑空間■彩虹廣場(chǎng)旁的七色漸變彩虹樓梯，這是一部你愿意走上去的樓梯。項(xiàng)目亮點(diǎn)|充滿個(gè)性元素的公共空間■顧客引流從地鐵站開始具有首層效應(yīng)的B1階梯廣場(chǎng)項(xiàng)目亮點(diǎn)|充滿個(gè)性元素的公共空間■主動(dòng)線上的顧客休息區(qū)中庭的彩色玻璃盒子也是顧客休息區(qū)項(xiàng)目亮點(diǎn)|充滿個(gè)性元素的公共空間■樂聚廣場(chǎng)的顧客休息區(qū)，就像自家的客廳一樣，愛在此，樂在此樹屋下的顧客休息區(qū)項(xiàng)目亮點(diǎn)|充滿個(gè)性元素的公共空間■退臺(tái)上的顧客休息區(qū)，無處不在的顧客休息區(qū)有設(shè)計(jì)感的景觀和導(dǎo)視項(xiàng)目亮點(diǎn)|充滿個(gè)性元素的公共空間■喇叭口的門斗設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約、時(shí)尚、實(shí)用景觀一直以來都是萬科的強(qiáng)項(xiàng)項(xiàng)目亮點(diǎn)|充滿個(gè)性元素的公共空間■猜得到這里面是什么嗎？是影壁墻，也是新風(fēng)口，還j具有導(dǎo)視功能項(xiàng)目亮點(diǎn)|人性化的服務(wù)理念■為不愛逛街的男人們準(zhǔn)備的休憩空間，老公們的VIP待遇。音樂、WiFi、按摩椅……項(xiàng)目亮點(diǎn)|人性化的服務(wù)理念■男人感興趣的東西都在這里了竟然還備有溫馨的醫(yī)務(wù)室休息室項(xiàng)目亮點(diǎn)|人性化的服務(wù)理念■走心的服務(wù)從真誠開始配備USB充電口的顧客休憩區(qū)項(xiàng)目亮點(diǎn)|人性化的服務(wù)理念■關(guān)注媽媽的哺乳室28個(gè)兒童盥洗室0404對(duì)標(biāo)可行性建議由于采用相對(duì)簡(jiǎn)單的十字動(dòng)線，逛起來便捷順暢完全感受不到十字動(dòng)線走回頭路或者迷路的劣勢(shì)。通常十字動(dòng)線的購物中心只有一個(gè)中央大中庭，但萬科廣場(chǎng)通過巧妙的動(dòng)線設(shè)計(jì)，修改調(diào)整呈現(xiàn)出了3個(gè)中庭廣場(chǎng)，并增加了造型感十足的樹屋、特色連廊，錯(cuò)層露臺(tái)、彩色寶盒等，用以打造更美顏的購物中心。簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單

相對(duì)中庭廣場(chǎng)簡(jiǎn)約素雅的觀感，萬科廣場(chǎng)在主動(dòng)線沿線極力打造出色彩感，而這也是商場(chǎng)的一大基因所在——彰顯年輕定位，多彩的視覺沖擊能夠傳遞愉悅的情感基調(diào)，而這種情緒形成的氛圍則是年輕快樂。因此，七寶萬科的客群定位也應(yīng)運(yùn)而生，如此選址，家庭出行、結(jié)伴游玩才是其核心理念。不求逼格，更享愉悅

辨識(shí)度極高的中庭、樂聚廣場(chǎng)、色彩魔方、樹屋、連廊、彩虹樓梯、貫穿整個(gè)商場(chǎng)的色彩燈光等，讓整個(gè)購物中心縱向空間視覺更為飽滿，也與整體動(dòng)線色彩遙相呼應(yīng)。設(shè)計(jì)語言調(diào)性統(tǒng)一犧牲大量可租面積，首創(chuàng)老公寄存室。衛(wèi)生間門口設(shè)置休息區(qū)，母嬰室等人性化設(shè)計(jì)等細(xì)節(jié)十分周到，另外還有28個(gè)兒童衛(wèi)生間。同時(shí)，休息區(qū)USB充電口、隨處可見的開放式顧客休息區(qū)，在細(xì)節(jié)上彰顯其服務(wù)品質(zhì)。貼心服務(wù)空間特色業(yè)態(tài)全方位覆蓋

主力店是以超市+影院+娛樂體驗(yàn)+兒童+健身+餐飲+家居等，在業(yè)態(tài)配比上，零售的占比被降低到不足50％，餐飲大約在30％，大比例提高了體驗(yàn)娛樂類的業(yè)態(tài)占比。

B1對(duì)接七寶地鐵站，引進(jìn)了眾多的餐飲美食。其中大食代作為主力店，采用以舊做舊的方式，打造老上海老字號(hào)的美食匯，以吸引更多七寶旅游人群。1F至2F以大牌零售吸引人流為主，除GODIVA、ZARA、優(yōu)衣庫、韓國品牌SPAO等以復(fù)式商鋪呈現(xiàn)外，百麗集團(tuán)的女鞋、韓國H:CONNECT等則打造出互動(dòng)體驗(yàn)店。做出了“特色、創(chuàng)意”！

3F可以覆蓋兒童全齡段，以兒童娛樂、兒童教育、兒童零售和餐飲。玩具反斗城內(nèi)千余種商品足夠讓孩子們眼花繚亂。蕃茄田藝術(shù)中心和石尚自然探索市集，則適合大人和小朋友一起度過一段快樂時(shí)光。而色彩斑斕又玩法豐富的兒童樂園MELAND同樣在3F，嗨ball球池，歡樂水世界，超級(jí)迷宮，主題樂園四大主題區(qū)更是可以讓孩子玩上一整天！大名鼎鼎的臺(tái)灣大魯閣就位于4F，不僅有保齡球，鐳射對(duì)戰(zhàn)、臺(tái)球、飛鏢在內(nèi)的眾多項(xiàng)目，還帶來了旗下的餐廳樂記。運(yùn)動(dòng)與美食的完美結(jié)合，讓全家人可以其樂融融的一起運(yùn)動(dòng)一起品嘗美食。5F以CGV影院和令人熱血沸騰的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館為主，無限運(yùn)動(dòng)館絕對(duì)是植入萬科運(yùn)動(dòng)基因的，集合攀巖、擊劍、電競(jìng)等運(yùn)動(dòng)方式，配置環(huán)繞S級(jí)輪滑軌道、室內(nèi)3對(duì)3標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)的復(fù)式空間。6F引入了RAPUTA高線花園市集。擁有露天花室，花街市場(chǎng)等四大園區(qū)，遠(yuǎn)離地面的清新空氣，讓你遨游在花園里的花海里，品嘗美食！寫在最后

上海七寶萬科廣場(chǎng)在各樓層的流線型打造上進(jìn)行了一些錯(cuò)位設(shè)計(jì)處理，加上燈光照