2023年工業(yè)建筑項目的投資估算

PAGEPAGE5工業(yè)建筑工程的投資估算１．根據(jù)工業(yè)建筑幾大類型的不同特點，利用掌握的造價指標進行估算。一般來講，工業(yè)建筑工程類型以其行業(yè)不同分為生產制造業(yè)、消費類、電子電腦類、醫(yī)藥類、實驗中心。１．１生產制造業(yè)。主要指汽車生產及其相關的零配件類、輪胎、生產泵、鏟車、鋁板等，這類廠房的特點是因需有吊車行車和鏟車行走，荷載較大，所以鋼結構用量及地基樁基處理要求高因而土建造價較高占總價６０％－７０％。而機電安裝造價相對低，是因為廠房對空調要求不高，甚至局部區(qū)域不需要空調而用電量也不高〔除鋁板制造業(yè)用電量較高外〕。１．２消費類。主要指食品、化裝品、日用品等，與制造業(yè)比，因荷載小鋼結構用量少結構局部造價相對低，但局部區(qū)域因具有低潔凈度要求內裝修標準高，而且要有恒溫恒室的空調要求，所以總造價指標高于制造業(yè)３０％－５０％．１．３電子電腦類。主要指生產、電腦及其零配件的廠房，土建造價根本與消費類相同除有特殊要求外，但潔凈生產區(qū)潔凈度要求高，潔凈車間的造價是一般輔助區(qū)的３－５倍。１．４醫(yī)藥及實驗類。主要指生產醫(yī)用機械、醫(yī)用器材機具、藥品的廠房，隨著不同的醫(yī)用等級，對潔凈室要求的標準不同〔從Ａ－Ｆ級〕，造價也有很大差距，從內裝飾的材料選用到空調選型上。１．５實驗樓。實驗樓與以上工業(yè)廠房不同的是大多為多層建筑而不是單層鋼構廠房，實驗樓對內外裝飾要求高，追求建筑造型、玻璃幕墻的運用及內裝飾要求高檔次，機電專業(yè)上實驗用的氣體管道及試驗臺的高標準，使實驗樓的造價甚至超過了市中心商業(yè)辦公大樓。將以上五大行業(yè)建筑指標以圖表方式表示，概括了不同行業(yè)的造價指標趨勢。２．根據(jù)不同單體及建筑用途劃分，進行估算。對每個綜合性工程來說，由于各單體的功能劃分不同，估算指標差距很大，一般分為主體廠房、配套的辦公樓、實驗樓、公用動力房、消防泵房等輔助建筑，根據(jù)單體的布局和標準的不同確定估算指標及工程造價，以及相應的外場道路、綠化、地下管線的造價，最終確定整個工程的綜合指標。３．根據(jù)工業(yè)建筑工程的結構類型劃分進行估算。工業(yè)建筑的結構類型的不同對土建造價的影響相當大，鋼結構還是砼結構，單層還是多層結構，大跨度還是一般跨度，這些設計結構必須明確以確保造價估算的準確度。４．在投資估算可研階段采用價值工程方法。同一工程可以有不同的設計方案，也對應不同的工程造價，而運用價值工程可以對設計方案進行選擇。價值工程以提高工程價值為中心，并將功能分析作為研究的重點。價值工程不單純追求降低本錢，也不是片面提高功能，而是力求正確處理好功能和本錢的對立統(tǒng)一關系，找出功能和本錢的最正確比值。運用這一手段，就可以通過功能細化，將不必要的功能過濾，對造價高的功能反復認證審核作為重點控制，以求回歸合理造價，追求較高的性價比。５．必須明確材料、設備的品牌檔次，并推行限額設計理念。在投資估算的可研階段，就必須明確選用的材料設備的檔次，中高檔還是國內優(yōu)質品牌或是中外合資，全進口，至少對主要材料設備列出相應的品牌。而對于限額設計，即是按照批準的可行性研究報告及投資估算指標進行控制設計，在保證使用功能的前提下，各專業(yè)工程師按分配的限額進行設計，保證不突破總投資額。限額設計并非一味考慮節(jié)約投資，而是表達了設計標準、規(guī)模、原那么的合理確定，到達優(yōu)化設計，合理、科學、經濟的設計。６．結語?？傊岣咄顿Y估算的準確性，除運用以上幾種方式處，還必須提高我們工程造價人員的綜合能力，不斷提升技術與經濟專業(yè)知識，加強組織協(xié)調能力，估算師作為此階段的核心領導人員，以我們的工作思路和經濟概念去指導并要求設計師做到某種設計深度為投資估算效勞，而不能被動地等待設計文件提交后再進行估價。以上由搜集整理，更多關于“工業(yè)建筑工程的投資估算〞等建筑方面知識可以關注行業(yè)欄目。內容總結

〔1〕工業(yè)建筑工程的投資估算

１．根據(jù)工業(yè)建筑幾大類型的不同特點，利用掌握的造價指標進行估算

〔2〕一般來講，工業(yè)建筑工程類型以其行業(yè)不同分為生產制造業(yè)、消費類、電子電腦類、醫(yī)藥類、實驗中心

〔3〕將以上五大行業(yè)建筑指標以圖表方式表示，概括了不同行業(yè)的造價指標趨勢

〔4〕價值工程以提高工程價值為中心，并將功能分析作為研究的重點

內容總結

（1）工業(yè)建筑工程的投資估算

１．根據(jù)工業(yè)建筑幾大類型的不同特點，利用掌握的造價指標進行估算

（2）一般來講，工業(yè)建筑工程類型以其行業(yè)不同分