房價調(diào)控與房產(chǎn)稅改革

房價調(diào)控

與

房產(chǎn)稅改革漆亮亮（廈門大學(xué)副教授、碩士生導(dǎo)師）1編輯ppt綱要?問題背景：歷史大視野?房價上漲的真正原因?房產(chǎn)稅到底藏富于誰?如何化解危機(jī)2編輯ppt問題背景：歷史大視野3編輯ppt房價上漲的真正原因房地產(chǎn)綁架經(jīng)濟(jì)論4編輯ppt房價上漲的真正原因1、什么是經(jīng)濟(jì)發(fā)展？物品→金銀→鈔票→銀行→中央銀行5編輯ppt房價上漲的真正原因2、什么是對外貿(mào)易？匯率→對外貿(mào)易6編輯ppt房價上漲的真正原因3、什么是通貨膨脹？

央行→存款準(zhǔn)備金率7編輯ppt房價上漲的真正原因4、房價能綁架中國經(jīng)濟(jì)嗎？價格和價值嚴(yán)重的背離房地產(chǎn)崩盤受害最大的是整個中國經(jīng)濟(jì)體系房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)綁架了中國的經(jīng)濟(jì)8編輯ppt房價上漲的真正原因5、房價和通貨膨脹有關(guān)系嗎？

最可靠的辦法就是穩(wěn)定房價，然后在社會產(chǎn)品增加時，減少貨幣的投放量，加上其他政策如加息、增加商業(yè)銀行準(zhǔn)備金率、縮小信貸規(guī)模等輔助手段，來使中國經(jīng)濟(jì)軟著陸，這是最好的辦法。外資是幕后的另一只黑手9編輯ppt房價上漲的真正原因6、房價高漲的原動力是什么？價值規(guī)律在中國的房地產(chǎn)業(yè)似乎不起作用外匯儲備的增長速度明顯大于GDP的增幅“國際熱錢”的涌入10編輯ppt房價上漲的真正原因7、房價一直漲下去的后果會怎樣？11編輯ppt房價上漲的真正原因8、國外財團(tuán)如何吸干中國人民的血汗？12編輯ppt房價上漲的真正原因經(jīng)過近一年的猛烈調(diào)控，目前樓價依然堅挺，原因何在？13編輯ppt房價上漲的真正原因1、大量游資認(rèn)為中國樓市調(diào)控或許難以長期維持，主要是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為地方政府對土地財政仍舊十分依賴，調(diào)控長期進(jìn)行，中小城市財政容易“吃不消”，最終調(diào)控不能繼續(xù)下去，基于這種判斷，熱錢仍舊流連房地產(chǎn)市場；14編輯ppt房價上漲的真正原因2、經(jīng)濟(jì)增長過度依賴投資，國內(nèi)消費(fèi)仍舊不振，加上投資渠道匱乏，資金也只能選擇房地產(chǎn)業(yè)，畢竟住宅等產(chǎn)品兼有投資和使用兩大功能，有強(qiáng)大的剛需做后盾，住宅投資的風(fēng)險被認(rèn)為是有限的；15編輯ppt房價上漲的真正原因3、4月下旬開始，國內(nèi)一線城市房價略有輕微下降，小范圍的促銷即引來的不少追捧的買家，降價促銷回籠資金策略的順利進(jìn)行緩解了部分房企資金鏈緊張的局面，有錢，使得房企有熬下去的本錢；16編輯ppt房價上漲的真正原因4、房企加大了各種融資手段，對緩解資金壓力有一定幫助，今年各種途徑各類型的海外融資，引進(jìn)合作基金層出不窮，“開源”多樣化成為了開發(fā)商今年重要的發(fā)展策略；17編輯ppt房價上漲的真正原因5、經(jīng)過08年的教訓(xùn)，房企早就嚴(yán)陣以待對待市場的變化。自大規(guī)模調(diào)控后，國內(nèi)房企整體拿地更加保守，新項(xiàng)目動工更加謹(jǐn)慎，在資金不足的情況下工程進(jìn)度也有意放緩，“節(jié)流”是目前所有房企共同的目標(biāo)；18編輯ppt房價上漲的真正原因6、三輪重大調(diào)控后房價仍沒有下降，部分等待的剛需也選擇在最近入市，加上傳統(tǒng)旺季的5月，使得市場總體有所回暖。19編輯ppt房產(chǎn)稅到底藏富于誰中國房產(chǎn)稅概況上海和重慶的房產(chǎn)稅模式20編輯ppt房產(chǎn)稅到底藏富于誰美國房產(chǎn)稅的目的不是為了打壓房價，而是為了讓房價升值，藏富于民。21編輯ppt房產(chǎn)稅到底藏富于誰平均稅率1.38％54％用于社區(qū)治安和居住環(huán)境（28％給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府；22％給縣政府；4％給州政府）46％用于學(xué)校教育22編輯ppt房產(chǎn)稅到底藏富于誰美國公立中小學(xué)角度年度預(yù)算是3000億美元，全部來自46％的房產(chǎn)稅。99％的美國人都是念公立學(xué)校，從幼稚園到高中畢業(yè)，總共13年，全部免費(fèi)，有些富裕的學(xué)校中午吃飯還免費(fèi)。取之于民，用之于民。23編輯ppt房產(chǎn)稅到底藏富于誰中國沒有繳納房產(chǎn)稅的私有化基礎(chǔ)。中國沒有征收房產(chǎn)稅的條件。24編輯ppt房產(chǎn)稅到底藏富于誰房產(chǎn)稅是對未實(shí)現(xiàn)收入的征稅。房產(chǎn)稅有可能“劫貧濟(jì)富”。25編輯ppt房產(chǎn)稅到底藏富于誰世界銀行《城市房產(chǎn)稅的改革：指導(dǎo)原則與建議》房產(chǎn)稅必然要承受非常沉重的政治代價。26編輯ppt房產(chǎn)稅到底藏富于誰郎咸平的痛罵“不要臉的、可恨的寵物經(jīng)濟(jì)學(xué)家”“有權(quán)階層和富人豢養(yǎng)的一群狗”27編輯ppt房產(chǎn)稅到底藏富于誰深層原因思考？28編輯ppt如何化解危機(jī)經(jīng)濟(jì)手段1、增加住房供給（大面積建造經(jīng)濟(jì)使用房和廉租房）和土地供應(yīng)2、利率3、允許百姓自建房行政手段4、限購令29編輯ppt如何化解危機(jī)一要嚴(yán)把匯率關(guān)二要限制資產(chǎn)流動性

30編輯ppt如何化解危機(jī)如果這場博弈以外資勝利而告終，那么中國經(jīng)濟(jì)將步日本90年代持續(xù)下滑的深淵，由于外資撤走，房市賴以生存的支柱坍塌，房價會一落千丈，可到時候不管是開發(fā)商還是老百姓都將承受經(jīng)濟(jì)下滑之苦，持有的貨幣迅速貶值，即便房價落下，也不一定買的起。這是中國政府和中國人民不可接受的，也是無法接受的。31編輯ppt如何化解危機(jī)如果外資以失敗而告終，即在匯率上把住出口，讓房價回歸真實(shí)價值，把外資同樣套在中國，這才是勝利的前提。那么以美國財團(tuán)為首的帝國主義噬血者必將瘋狂報復(fù)，會在投資、出口等各方面對中國施加壓力。今天人民幣升值沒有達(dá)到美國預(yù)期，已經(jīng)導(dǎo)致中國出口到美國的產(chǎn)品受打壓，進(jìn)而引起了眾