哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年11月

哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年11月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷(xiāo)售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月，哈爾濱商品房銷(xiāo)售面積為609.4萬(wàn)㎡，同比下降20.7%；哈爾濱商品房銷(xiāo)售額為533.9億元，同比下降26.6%。2021年12月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為20263.2億元，同比下降17.8%，環(huán)比增長(zhǎng)39.9%。2017年12月-2022年11月哈爾濱市商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速200150100500-5017:1-100

%商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率 商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)率1223456789101112234567891011122345678910111223456789101112234567891011-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:122:1

%250200150100500-50-100住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，哈爾濱房屋新開(kāi)工面積為100.28萬(wàn)㎡，同比下降7.70%；房屋施工面積為4851.94萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)12.27%；全國(guó)房屋竣工22735.52萬(wàn)㎡。2021年4月，哈爾濱房屋新開(kāi)工面積為69.89萬(wàn)㎡，同比下降7.01%房屋竣工42.06萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)262.25%。2017年12月-2022年11月哈爾濱市房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比600060500040400020300002000-201000-4002345678923456789234567892345678923456789-60121011121011121011121011121011-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:122:1住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，哈爾濱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為52.5億元，同比增長(zhǎng)1.45%。2021年4月，哈爾濱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為27.95億元，同比下降22.28%。2017年12月-2022年11月哈爾濱市房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比700600500400300200100017:1

1223456789101112234567891011122345678910111223456789101112234567891011-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:122:1

120100806040200-20-40-60-80住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)到位資金根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，哈爾濱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為125.94億元，同比下降4.43%。2021年4月，哈爾濱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為39.33億元，同比下降27.93%。2017年12月-2022年11月哈爾濱市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金及其同100806040200-17:120-40

% 比增速123579112468101235791124681012357911----------------------------18:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:120:121:121:122:1-60-80住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2022年1-11月，哈爾濱新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌3.20%，漲幅較去年同期收窄1.90個(gè)百分點(diǎn)。2016年-2022年哈爾濱市新建住宅價(jià)格1-11月累計(jì)漲幅走勢(shì)%201510502016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11-5

2022年11月，哈爾濱新建住宅均價(jià)9351元/m2，環(huán)比下跌1.02%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.82個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌3.32%，跌幅較去年同期擴(kuò)大2.10個(gè)百分點(diǎn)。2017年12月-2022年11月哈爾濱市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比1030021.59800193000.588000-0.58300-17800-1.51203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2022年1-11月，哈爾濱二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌5.50%，漲幅較去年同期收窄2.50個(gè)百分點(diǎn)。2016年-2022年哈爾濱市二手住宅價(jià)格1-11月累計(jì)漲幅走勢(shì)%02016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11-1-2-3-4-5

2022年11月，哈爾濱二手住宅均價(jià)9802元/m2，環(huán)比下跌0.46%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌5.94%，跌幅較去年同期擴(kuò)大2.74個(gè)百分點(diǎn)。2017年12月-2022年11月哈爾濱市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比120000.8100000.60.480000.2600004000-0.2-0.42000-0.60-0.81203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2022年1-11月，哈爾濱商品住宅成交面積為135.1萬(wàn)㎡，同比下降54.7%；商品住宅成交套數(shù)為12795套，同比下降55.6%。2016年-2022年哈爾濱市商品住宅1-11月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比800100700806006050040204000300-20200-40100-600-802016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，哈爾濱商品住宅成交面積為10.98萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)18.33%，同比下降23.2%；商品住宅成交套數(shù)為1069套，環(huán)比增長(zhǎng)25.32%，同比下降22.54%。2019-2022年11月哈爾濱市商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2016年-2022年哈爾濱市二手住宅1-11月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比6000500-10-20400-30300-40200-50100-600-702016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2019-2022年11月哈爾濱市二手住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2019年各月度成交面積 2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積 2019-2021年月均成交面積7060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月，從面積段來(lái)看，哈爾濱90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)961套，占比為89.9%，較上月擴(kuò)大19.7個(gè)百分點(diǎn)。

2022年11月，從總價(jià)段來(lái)看，哈爾濱100(含)-200萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)639套，占比為59.8%，較上月收窄8.2個(gè)百分點(diǎn)。哈爾濱市新房成交面積段對(duì)比

哈爾濱市新房成交總價(jià)段對(duì)比0.1%300(含)-500㎡0.4%0.5%500(含)萬(wàn)元以上0.2%0.3%200(含)-300㎡8.8%12.1%200(含)-500萬(wàn)元0.5%2.1%140(含)-200㎡68.0%59.8%100(含)-200萬(wàn)元25.9%2.6%120(含)-140㎡21.7%27.4%60(含)-100萬(wàn)元70.2%89.9%90(含)-120㎡0.6%0.3%40(含)-60萬(wàn)元3.0%5.1%60(含)-90㎡0.6%30(含)-40萬(wàn)元22-1022-1122-1022-11住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月，從單價(jià)段來(lái)看，哈爾濱10000(含)-12000元單價(jià)段成 2022年11月，從戶(hù)型來(lái)看，哈爾濱其他戶(hù)型成交套數(shù)最多，達(dá)1069交套數(shù)最多，達(dá)347套，占比為32.5%，較上月擴(kuò)大6.4個(gè)百分點(diǎn)。 套，占比為100%，較上月持平。哈爾濱市新房成交單價(jià)段對(duì)比 哈爾濱市新房成交戶(hù)型對(duì)比0.4%0.5%25000(含)-30000元4.6%1.6%20000(含)-25000元22.5%19.4%15000(含)-20000元28.0%18.9%12000(含)-15000元100.0%100.0%其他26.0%32.5%10000(含)-12000元11.1%23.9%8000(含)-10000元6.8%3.3%6000(含)-8000元0.6%0.1%6000元以下22-1022-1122-1022-11住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月哈爾濱市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-140㎡140-200㎡200-300㎡300-500㎡500㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段30萬(wàn)以下0000000000.030-40萬(wàn)0000000000.040-60萬(wàn)0210000030.360-100萬(wàn)0422510000029327.4100-200萬(wàn)01161111600063959.8200-500萬(wàn)0098171130012912.1500萬(wàn)以上0000500050.5匯總05596128223001069100占比(%)05.189.92.62.10.300100住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2022年(1-11月)哈爾濱市企業(yè)成交金額排行榜 2022年(1-11月)哈爾濱市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1萬(wàn)科24.7413833175617.892中海地產(chǎn)18.8317046106911.053華潤(rùn)置地18.261798986810.154融創(chuàng)中國(guó)9.88218593754.525中國(guó)恒大9.62243013543.966北京華府兆業(yè)投資9.05138596086.537金地集團(tuán)7.78173764794.488建設(shè)投資7.16154904334.629大連萬(wàn)達(dá)7.02297581412.3610哈爾濱新松瑞業(yè)房地產(chǎn)5.01124683904.02

排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1萬(wàn)科24.7413833175617.892中海地產(chǎn)18.8317046106911.053華潤(rùn)置地18.261798986810.154北京華府兆業(yè)投資9.05138596086.535建設(shè)投資7.16154904334.626融創(chuàng)中國(guó)9.88218593754.527金地集團(tuán)7.78173764794.488哈爾濱新松瑞業(yè)房地產(chǎn)5.01124683904.029中國(guó)恒大9.62243013543.9610永同昌集團(tuán)3.6893124223.96住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2022年11月哈爾濱市企業(yè)成交金額排行榜 2022年11月哈爾濱市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1華潤(rùn)置地1.9518152951.072萬(wàn)科1.84118611541.553中海地產(chǎn)1.2718985650.674永同昌集團(tuán)0.799556880.835北京凱盛源房地產(chǎn)0.7811881620.666中國(guó)鐵建0.6310763610.597金地集團(tuán)0.5817517340.338建設(shè)投資0.5419067250.289綠城中國(guó)0.509432560.5310中國(guó)交建0.509432560.53

排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1萬(wàn)科1.84118611541.552華潤(rùn)置地1.9518152951.073永同昌集團(tuán)0.799556880.834中海地產(chǎn)1.2718985650.675北京凱盛源房地產(chǎn)0.7811881620.666中國(guó)鐵建0.6310763610.597綠城中國(guó)0.509432560.538中國(guó)交建0.509432560.539哈爾濱地鐵集團(tuán)0.509432560.5310金地集團(tuán)0.5817517340.33住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年(1-11月)哈爾濱市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）中海云麓公館10.05萬(wàn)科中俄國(guó)際城8.57深哈萬(wàn)科城8.53華潤(rùn)置地萬(wàn)象府7.96金地峯范7.39龍創(chuàng)睦鄰6.3華潤(rùn)悅府5.49新松璟薈祥府4.96玖郡4.63華潤(rùn)置地·九里芳華4.4

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1中海云麓公10.055.0249620009101203南崗區(qū)館2萬(wàn)科中俄國(guó)8.576.336451353998133松北區(qū)際城3深哈萬(wàn)科城8.536.2458313672107146松北區(qū)4華潤(rùn)置地萬(wàn)7.964.4036418110121219松北區(qū)象府5金地峯范7.394.314501715596164南崗區(qū)6龍創(chuàng)睦鄰6.304.2139614959106159香坊區(qū)7華潤(rùn)悅府5.492.9726018493114211松北區(qū)8新松璟薈祥4.963.9338412603102129香坊區(qū)府9玖郡4.633.9332411787121143平房區(qū)10華潤(rùn)置地·4.402.9128315111103155南崗區(qū)九里芳華住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年(1-11月)哈爾濱市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）萬(wàn)科中俄國(guó)際城6.33深哈萬(wàn)科城6.24中海云麓公館5.02華潤(rùn)置地萬(wàn)象府4.4金地峯范4.31龍創(chuàng)睦鄰4.21御湖壹號(hào)3.96新松璟薈祥府3.93玖郡3.93中國(guó)鐵建·江語(yǔ)時(shí)代3.48

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1萬(wàn)科中俄國(guó)8.576.336451353998133松北區(qū)際城2深哈萬(wàn)科城8.536.2458313672107146松北區(qū)3中海云麓公10.055.0249620009101203南崗區(qū)館4華潤(rùn)置地萬(wàn)7.964.4036418110121219松北區(qū)象府5金地峯范7.394.314501715596164南崗區(qū)6龍創(chuàng)睦鄰6.304.2139614959106159香坊區(qū)7御湖壹號(hào)3.683.9642293129487道外區(qū)8新松璟薈祥4.963.9338412603102129香坊區(qū)府9玖郡4.633.9332411787121143平房區(qū)10中國(guó)鐵建·3.753.4834110778102110松北區(qū)江語(yǔ)時(shí)代住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年11月哈爾濱市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）深哈金融科技城1.2萬(wàn)科中俄國(guó)際城1.2華潤(rùn)置地·靜安府1.11華潤(rùn)悅府0.84御湖壹號(hào)0.79玖郡0.78中海云麓公館0.77中國(guó)鐵建·江語(yǔ)時(shí)代0.63金地峯范0.55萬(wàn)科智慧未來(lái)城0.55

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1深哈金融科1.200.938813009105137松北區(qū)技城2萬(wàn)科中俄國(guó)1.200.969212517104130松北區(qū)際城3華潤(rùn)置地·1.110.625417906114205松北區(qū)靜安府4華潤(rùn)悅府0.840.464118485111206松北區(qū)5御湖壹號(hào)0.790.838895569490道外區(qū)6玖郡0.780.666211881106126平房區(qū)7中海云麓公0.770.38391999399197南崗區(qū)館8中國(guó)鐵建·0.630.59611076396103松北區(qū)江語(yǔ)時(shí)代9金地峯范0.550.32331718697167南崗區(qū)10萬(wàn)科智慧未0.550.52551057195100香坊區(qū)來(lái)城住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年11月哈爾濱市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）萬(wàn)科中俄國(guó)際城0.96深哈金融科技城0.93御湖壹號(hào)0.83玖郡0.66華潤(rùn)置地·靜安府0.62中國(guó)鐵建·江語(yǔ)時(shí)代0.59綠城楊柳郡0.53萬(wàn)科智慧未來(lái)城0.52華潤(rùn)悅府0.46碧水莊園0.45

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1萬(wàn)科中俄國(guó)1.200.969212517104130松北區(qū)際城2深哈金融科1.200.938813009105137松北區(qū)技城3御湖壹號(hào)0.790.838895569490道外區(qū)4玖郡0.780.666211881106126平房區(qū)5華潤(rùn)置地·1.110.625417906114205松北區(qū)靜安府6中國(guó)鐵建·0.630.59611076396103松北區(qū)江語(yǔ)時(shí)代7綠城楊柳郡0.500.535694329590香坊區(qū)8萬(wàn)科智慧未0.550.52551057195100香坊區(qū)來(lái)城9華潤(rùn)悅府0.840.464118485111206松北區(qū)10碧水莊園0.410.4542915110697呼蘭區(qū)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤(pán)圖3-31#-32#-|3#|待售|待待售售4-3#|待售4-42#-4#-|8#|在待|售售待售4-41#-5#4-|7#|4待-在9#|售售待售|在售1-1#1--114#2#--|3#7#||在||在售在待在售售售售44--6#411#-10#||在|待售售在售1-15#-6#||在在售售

萬(wàn)科中俄國(guó)際城項(xiàng)目基本信息所處位置松北區(qū)-松北-松物業(yè)類(lèi)型住宅北產(chǎn)品類(lèi)型多層,小高層,高建筑面積750000m2層占地面積408000m2容積率1.57綠化率53%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶(hù)型二居(建面75㎡)二居(建面75㎡)二居(建面85㎡)物業(yè)費(fèi)2.58元/㎡·月停車(chē)位781個(gè)物業(yè)公司哈爾濱萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),國(guó)際化社區(qū)首次開(kāi)盤(pán)2021-09-28最近開(kāi)盤(pán)2022-03-26累計(jì)成交面積93084m2可售面積--成交均價(jià)12517(2022-11)報(bào)價(jià)10500元/m2(2022-12)拿地時(shí)間2020-11成交樓面價(jià)3276元/m2開(kāi)發(fā)商哈爾濱萬(wàn)物升置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年11月-2022年11月萬(wàn)科中俄國(guó)際城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m212000160001000014000120008000100006000800040006000400020002000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面積47303346431853747858193450004721102318205434517279590成交價(jià)格14552145511454614547145491455314544145441322712131133311123812517成交面積成交價(jià)格萬(wàn)科中俄國(guó)際城分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.11成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他90-1201111131712322111113171232212517未知--82581767140735345198613804--合計(jì)-9369308413860645633031353912517住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶(hù)型圖萬(wàn)科中俄國(guó)際城_洋房127平米_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2 萬(wàn)科中俄國(guó)際城_高層75平米B戶(hù)型_2室2廳1衛(wèi)1廚 萬(wàn)科中俄國(guó)際城_高層103平米B戶(hù)型_3室2廳1衛(wèi)1廚_75.0m2 _105.0m2萬(wàn)科中俄國(guó)際城_洋房163平米_3室2廳2衛(wèi)1廚_165.0m2 萬(wàn)科中俄國(guó)際城_高層106平米_3室2廳1衛(wèi)1廚_105.0m2 萬(wàn)科中俄國(guó)際城_高層121平米_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤(pán)圖A#|在售B#|在售C#|待售D#|待售E#|在售

御湖壹號(hào)項(xiàng)目基本信息所處位置道外區(qū)-道外-道物業(yè)類(lèi)型住宅外周邊產(chǎn)品類(lèi)型多層,小高層,高建筑面積160000m2層占地面積100000m2容積率1.47綠化率45%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶(hù)型二居(建面80㎡)二居(建面81㎡)二居(建面89㎡)物業(yè)費(fèi)1.60元/㎡·月停車(chē)位一期車(chē)位797個(gè)、二期車(chē)位631個(gè)。物業(yè)公司哈爾濱永同昌物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色低密居所首次開(kāi)盤(pán)2019-10-07最近開(kāi)盤(pán)2022-09-10累計(jì)成交面積142909m2可售面積--成交均價(jià)9556(2022-11)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2020-12成交樓面價(jià)1751元/m2開(kāi)發(fā)商哈爾濱濱江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年11月-2022年11月御湖壹號(hào)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2140001200012000100001000080008000600060004000400020002000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面積19934846121452220010771664118134207455527359318306成交價(jià)格771082496503697971111060396439476922897221014095849556成交面積成交價(jià)格御湖壹號(hào)分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.11成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他60-2001087100777835098923795599556未知--438410668819324303159236--合計(jì)-152514184384864223955293129556住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶(hù)型圖御湖壹號(hào)_君悅建面80平米戶(hù)型_2室2廳1衛(wèi)1廚_80.0m2 御湖壹號(hào)_君悅建面90平米戶(hù)型_2室2廳1衛(wèi)1廚_90.0m2 御湖壹號(hào)_建面100平米戶(hù)型_3室2廳1衛(wèi)1廚_100.0m2御湖壹號(hào)_建面120平戶(hù)型_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2 御湖壹號(hào)_建面136平戶(hù)型_4室2廳2衛(wèi)1廚_136.0m2 御湖壹號(hào)_建面110平米戶(hù)型_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤(pán)圖S2-1#|待售C1#|在售S2-6#S2-|7#待|售待售S2-8#S2-|9#待|售待售C11#|C13#待售|待售B12#|待售C20#|待售C21#C23#|在售|在售C24#|在售C22#|待售C25#|待售C26#|待售

凱盛源·玖郡項(xiàng)目基本信息所處位置平房區(qū)-平房-平物業(yè)類(lèi)型住宅、洋房房老城產(chǎn)品類(lèi)型多層,小高層建筑面積750000m2占地面積500000m2容積率1.2綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,公共部分帶裝修主力戶(hù)型二居(建面94㎡)二居(建面104㎡)二居(建面117㎡)物業(yè)費(fèi)2.20元/㎡·月停車(chē)位總停車(chē)位數(shù)量2543輛物業(yè)公司哈爾濱市盛德物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色特色別墅,豪華居住區(qū),低密居所首次開(kāi)盤(pán)2018-06-24最近開(kāi)盤(pán)2019-05-28累計(jì)成交面積129680m2可售面積--成交均價(jià)11881(2022-11)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2011-09成交樓面價(jià)776元/m2開(kāi)發(fā)商哈爾濱凱盛源置業(yè)有限責(zé)任公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年11月-2022年11月凱盛源·玖郡成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m235000200003000015000250002000010000150001000050005000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面積147325586552成交價(jià)格0000000152590011753011881成交面積成交價(jià)格凱盛源·玖郡分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.11成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他60-5006628054573406265521188111881未知--26533043118502623270511768--合計(jì)-9271135888652324392571178711881住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶(hù)型圖凱盛源·玖郡_K戶(hù)型_2室2廳1衛(wèi)1廚_104.28m2 凱盛源·玖郡_I戶(hù)型_5室2廳3衛(wèi)1廚_206.26m2 凱盛源·玖郡_H戶(hù)型_3室2廳3衛(wèi)1廚_167.48m2凱盛源·玖郡_G戶(hù)型_3室2廳2衛(wèi)1廚_143.46m2 凱盛源·玖郡_E戶(hù)型_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.81m2 凱盛源·玖郡_D戶(hù)型_2室2廳2衛(wèi)1廚_117.03m2商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2022年1-11月哈爾濱市商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）恒大國(guó)際中心8.42萬(wàn)達(dá)文化旅游城3.8恒大時(shí)代廣場(chǎng)1.8恒大中央廣場(chǎng)1.58恒大御府1.11地中海陽(yáng)光0.78珍寶島·健康城0.73匯龍·玖和琚0.69龍創(chuàng)睦鄰0.62溫哥華森林0.43

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1恒大國(guó)際中8.421.0512799468777015道里區(qū)心2萬(wàn)達(dá)文化旅3.801.576124181258624松北區(qū)游城3恒大時(shí)代廣1.800.423643045116501香坊區(qū)場(chǎng)4恒大中央廣1.580.2813570422131214香坊區(qū)場(chǎng)5恒大御府1.110.149789681571238道里區(qū)6地中海陽(yáng)光0.780.49103160004776松北區(qū)7珍寶島·健0.730.462216019208333松北區(qū)康城8匯龍·玖和0.690.231530205152459道外區(qū)琚9龍創(chuàng)睦鄰0.620.211529947138413香坊區(qū)10溫哥華森林0.430.2411749024464278香坊區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2022年1-11月哈爾濱市商業(yè)項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）萬(wàn)達(dá)文化旅游城1.57恒大國(guó)際中心1.05地中海陽(yáng)光0.49珍寶島·健康城0.46恒大時(shí)代廣場(chǎng)0.42恒大中央廣場(chǎng)0.28溫哥華森林0.24匯龍·玖和琚0.23恒大丁香郡0.21龍創(chuàng)睦鄰0.21

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1萬(wàn)達(dá)文化旅3.801.576124181258624松北區(qū)游城2恒大國(guó)際中8.421.0512799468777015道里區(qū)心3地中海陽(yáng)光0.780.49103160004776松北區(qū)4珍寶島·健0.730.462216019208333松北區(qū)康城5恒大時(shí)代廣1.800.423643045116501香坊區(qū)場(chǎng)6恒大中央廣1.580.2813570422131214香坊區(qū)場(chǎng)7溫哥華森林0.430.2411749024464278香坊區(qū)8匯龍·玖和0.690.231530205152459道外區(qū)琚9恒大丁香郡0.420.211619678134263香坊區(qū)10龍創(chuàng)睦鄰0.620.211529947138413香坊區(qū)土地市場(chǎng)各類(lèi)用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類(lèi)用地|土地供求2022年1-11月哈爾濱市土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地16-55.6201.92-62.41610-52.2商辦用地2-66.72.11-97.4665-79.7工業(yè)用地4612.2141.7-27.33854其他用地------------各類(lèi)用地64-23.8345.73-57.51102-582022年1-11月哈爾濱市土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(億元)住宅用地4-85.764.78-83.8966-72.70-3.76.26-95.6商辦用地2-602.11-87.1665-73.80-2.90.14-96.6工業(yè)用地385.6116.12-223990.60-0.14.63-21.6其他用地--------------------各類(lèi)用地44-39.7183.01-68.2603-77.20-3.511.03-92.8各類(lèi)用地|土地供求2022年1-11月，哈爾濱共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積345.73萬(wàn)㎡，同比下降57.49%;成交規(guī)劃建筑面積183.01萬(wàn)㎡，同比下降68.16%。2022年11月，哈爾濱共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積90.16萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)23.84%;成交規(guī)劃建筑面積15.55萬(wàn)㎡，同比下降26.89%。2019年12月-2022年11月哈爾濱市各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比35070003006000250500040002003000150200010010005000-100019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各類(lèi)用地|土地價(jià)格2022年1-11月,哈爾濱成交樓面均價(jià)為603元/㎡，同比下跌77.23%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降3.53個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)11.03億元，同比下降92.75%。2022年11月,哈爾濱成交樓面均價(jià)為480元/㎡，環(huán)比上漲12.68%,同比下跌43.99%;平均溢價(jià)率為0%;各類(lèi)用地出讓金達(dá)0.75億元，環(huán)比增長(zhǎng)97.64%,同比下降59.05%。2019年12月-2022年11月哈爾濱市各類(lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率7000306000255000204000153000200010100050019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各類(lèi)用地|區(qū)域2022年1-11月哈爾濱市各區(qū)縣各類(lèi)用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))呼蘭區(qū)211510537942655920--阿城區(qū)993315733157432-510-31松北區(qū)8444-7117-88311-7900道里區(qū)3416-8216-56736-830-23雙城區(qū)4220-6616-56302-700--香坊區(qū)10568215-811278-5900南崗區(qū)225-955-94442-930-2平房區(qū)435-153-65534130-2住宅用地|土地供求2022年1-11月，哈爾濱共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積201.92萬(wàn)㎡，同比下降62.38%;成交規(guī)劃建筑面積64.78萬(wàn)㎡，同比下降83.82%。2022年11月，哈爾濱共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積76.13萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)133.2%2019年12月-2022年11月哈爾濱市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比300450004000025035000200300002500015020000150001001000050500000-5000120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222

2019年12月-2022年11月哈爾濱市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率71.26150.840.630.4210.200120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地價(jià)格2022年1-11月,哈爾濱成交樓面均價(jià)為966元/㎡，同比下跌72.68%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降3.69個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)6.26億元，同比下降95.58%。2019年12月-2022年11月哈爾濱市住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率8000357000306000255000204000153000102000100050019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11住宅用地|區(qū)域2022年1-11月哈爾濱市各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))呼蘭區(qū)3257364995389730--道里區(qū)1114-8214-47760-840-25香坊區(qū)6155282-964053-200商辦用地|土地供求2022年1-11月，哈爾濱共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積2.11萬(wàn)㎡，同比下降97.4%;成交規(guī)劃建筑面積2.11萬(wàn)㎡，同比下降87.12%。2019年12月-2022年11月哈爾濱市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比60600050500040400030003020002010001000-100019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商辦用地|土地價(jià)格2022年1-11月,哈爾濱成交樓面均價(jià)為665元/㎡，同比下跌73.83%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降2.92個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)0.14億元，同比下降96.63%。2019年12月-2022年11月哈爾濱市商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率20000045180000401600003514000030120000251000002080000600001540000102000050019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商辦用地|區(qū)域2022年1-11月哈爾濱市各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))阿城區(qū)222--2--665--0--土地排行榜|各類(lèi)用地2022年1-11月哈爾濱市各類(lèi)用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1呼蘭區(qū)規(guī)劃南二道街西側(cè)、規(guī)劃濱河呼蘭區(qū)316067288019110黑龍江省昆侖會(huì)誠(chéng)投資有限公司北路北側(cè)呼蘭分公司2呼蘭區(qū)峻嶺路東側(cè)、光華路南側(cè)呼蘭區(qū)170597148488700哈爾濱市宇潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3道里區(qū)臨空第三大道、太安路、臨空道里區(qū)140755106917600哈爾濱新榆基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開(kāi)發(fā)有第四大道限公司4香坊區(qū)華茂大道-濱綏鐵路交口東北香坊區(qū)9007582629170哈爾濱鴻圖工業(yè)有限公司角5香坊區(qū)松菊街-保健路交口東北角香坊區(qū)20375825740530黑龍江省圖南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司6新利街道規(guī)劃鐵南路與規(guī)劃次干路交阿城區(qū)11364951004490黑龍江省八達(dá)市政工程有限公司叉口南側(cè)7雙城區(qū)新興街道新興村、新民村雙城區(qū)8984727173020黑龍江浩寧裝配式節(jié)能材料制造有限公司8阿城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)松峰大街南側(cè)、中直阿城區(qū)7015027153870哈爾濱太敬智能制造產(chǎn)業(yè)園有限路東側(cè)責(zé)任公司9雙城區(qū)新興街道新興村、新民村雙城區(qū)6707420293030黑龍江浩寧鴻盛建筑材料有限公司松北區(qū)智谷四街以東、A-01-23-02地10塊以南、規(guī)劃207路以西、九洲路以松北區(qū)580261