金泰商業(yè)街銷售招商營銷報告

金泰·假日廣場暨I期商業(yè)街項目投資及招商手冊

AvenueDeJinTai

西安金泰恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2008年12月★薈萃國際品牌★綻放華貴品質(zhì)★

體會時尚風情★感受優(yōu)雅生活

金泰·假日廣場

JINTAIHOLIDAYPLAZA★2009年-最值得期待-西安高新區(qū)城市綜合體精彩呈現(xiàn)！目錄︱CONTENT

AvenueDeJinTai

︱金泰·假日廣場I期商業(yè)街

一、2009高新區(qū)全新商務建筑群二、核心腹地坐享繁華三、一期四大主題商街四、投資金典五、招商流程金牌保證

金泰·假日廣場JINTAIHOLIDAYPLAZA

高新榮耀地標橫空出世！★2009西安高新區(qū)40000m2時尚購物中心、30000m2國際甲級寫字樓、30000m2酒店式豪華公寓、高級影院、商業(yè)街精彩獻映！★百米絕對高度，構筑高新區(qū)嶄新地標，引領企業(yè)商務未來！★與國際甲級寫字樓、時尚購物中心、酒店式公寓繁華共榮，尊貴便利，豪華盡享！(金泰·假日廣場項目示意圖，設計效果圖優(yōu)化中……)標定高新商務新秩序-下一個西安高新區(qū)的新地標！ANEWBUSINESSSTRANDARDINGAOXIN，XIAN金泰·假日廣場AvenueDeJinTai-I期商業(yè)街項目效果圖

★金泰·假日廣場商業(yè)街緊鄰700萬平方米高尚生活區(qū)，和記黃埔、上海綠地、融僑集團、大華集團等國際知名開發(fā)商陸續(xù)搶灘西高新！★高新區(qū)內(nèi)唯一CBD區(qū)域,強大的政府規(guī)劃和巨額投資，216萬高尚社區(qū)人口和近20萬的流動人口,核心商業(yè)投資價值無可限量！★I期商業(yè)街黃金旺鋪帶租約隆重發(fā)售！面積分割靈活，最小黃金旺鋪14-110平方米起售！西安古都嶄新風貌

-充滿魅力的新大都會！

★西安市GDP年增長率保持在12%左右，經(jīng)濟的快速增長必然帶動商業(yè)活動和對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生直接的需求！★按照平均6%的增長速度，預計2020年西安人口將達到1000萬。人口的增長必然帶來更多的消費，必然促進商業(yè)地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展！西安高新區(qū)

西部城市唯一核心CBD即將再現(xiàn)！

★

1992年，高新管委會首度成立，誕生了高新路的崛起！

★

2003年，高新管委會第二次搬遷，成就了科技路的騰飛！

★

2008年，高新管委會鼎立入駐、百余家銀行、風險投資公司、中介機構以及多家世界500強企業(yè)聚集于此，屆時劃出CBD區(qū)域?qū)⒔ǔ蔀橐粋€集大型會議、交流、文化休閑、商業(yè)娛樂、商務辦公于一體的城市核心CBD（中央商務區(qū)），也是今后西安的城市商務中心!

★金泰··假日廣場——位踞高新區(qū)核心CBD的門戶，距離高新管委會新址—僅5分鐘車程，地理位置優(yōu)越，交通便捷、路網(wǎng)縱橫，共筑商務區(qū)核心地標，聯(lián)動世界商務！金泰·假日廣場AvenueDeJinTai-I期商業(yè)街項目位置

★金泰·假日廣場-I期商業(yè)街（AvenueDeJinTai）項目所在區(qū)域?qū)⑹俏磥砦靼哺咝聟^(qū)CBD2期重要的發(fā)展區(qū)域之一，區(qū)域居住價值將很快帶動商業(yè)地產(chǎn)價值的提升！★項目緊鄰高新區(qū)CBD2期未來管委會地點所在地，高新區(qū)CBD2期發(fā)展方向的確定，使得未來本項目所在區(qū)域的太白南路及丈八東路區(qū)域?qū)⑹歉咝聟^(qū)CBD2期板塊核心的商業(yè)中心發(fā)展區(qū)域，其未來發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的潛力巨大！本案金泰·假日廣場AvenueDeJinTai-I期商業(yè)街商圈分析

張家堡商圈太華路商圈李家村商圈電視塔商圈太白南路商圈鐘樓商圈★西安的城市發(fā)展促進新的商圈快速形成；由于受土地稀缺，老皇城“復古”的規(guī)劃，以及西安人的古城情結，都給商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展奠定了堅實的市場基礎?！锝鼛啄晡靼采虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，形成了高新、曲江、小寨、康復路、鐘樓、西大街、解放路等新的商業(yè)地產(chǎn)版塊，使得商業(yè)地產(chǎn)迎來新的發(fā)展機會?！锔咝聟^(qū)其地位列于全國開發(fā)區(qū)前列。但西安高新區(qū)的發(fā)展目前主要以居住、辦公和高科技為主，商業(yè)配套明顯落后。金泰·假日廣場AvenueDeJinTai-I期商業(yè)街項目四大優(yōu)勢

A、區(qū)域市政配套完善------有利于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展

項目所處大區(qū)域市政配套設施完善，有高標準的路網(wǎng)、通訊、水、電、氣、暖等公用設施；有一流的中學、小學、幼兒園，有環(huán)境服務一流的醫(yī)院、星級賓館，方便快捷的購物中心和超市，同時也擁有配套齊全的商務、生活服務設施，如國際俱樂部、奧林匹克中心、健身中心、各類球場、特色餐飲；學?！兾魇∮變簬煼?、稅務學校、銀行學校、鐵路職大、電子一中、618附中、39所附中、高新一中、西安文理學院等；商業(yè)——電子城商業(yè)步行街、人人樂超市、紫薇宜佳超市等；金融——農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國銀行、工商銀行等遍布周邊；醫(yī)療——交大醫(yī)院、高新醫(yī)院、521醫(yī)院、西安博愛醫(yī)院等近在咫尺；交通——公交出行便捷，6路、220路、311路、313路、322路、204路、225路、716路、900路、五龍專線等。B、區(qū)域人人口密度大大，大盤云云集，未來來居住人群群經(jīng)濟實力力較強-----人人口數(shù)量及及人口質(zhì)素素是商業(yè)地地產(chǎn)發(fā)展的的重要因素素未來未來項項目所處區(qū)區(qū)域內(nèi)常住住人口總量量保守計算算將達到10萬人，，流動人口口將達到5萬人，非非限性預計計區(qū)域人口口總量應該該在20萬萬人左右，，人口密度度大。目前項目所所在區(qū)域隨隨著周邊眾眾多中高檔檔樓盤的涌涌現(xiàn)，將會會在區(qū)域內(nèi)內(nèi)形成一個個大范圍的的高端居住住區(qū)，其區(qū)區(qū)域未來居居住人群的的經(jīng)濟實力力將有質(zhì)的的提升！11082楓林綠洲2000我愛我家4000凱悅?cè)A庭14540紫薇城市花園20000綠地世紀城14296逸翠園·西安548羅曼公社8000金泰·假日花城11000融僑·紫薇馨苑1088蘭橋圣菲1478大華·陽光曼哈頓社區(qū)人口C、區(qū)域核核心商業(yè)中中心即將呈呈現(xiàn)！金泰·假日日廣場項目目集中集購購物、休閑閑、娛樂、、餐飲、辦辦公等于一一體，包括括百貨店、、辦公樓、、酒店式公公寓、以及及眾多專業(yè)業(yè)連鎖零售售店在內(nèi)的的城市綜合合體，將來來會云集國國際、國內(nèi)內(nèi)外眾多時時裝精品店店、中高檔檔餐飲、娛娛樂場所??！金泰·假日日廣場I期期商業(yè)街項項目位置正正處于太白白南路與丈丈八路的交交匯點處，，本身就具具有強大的的昭示、人人流聚集效效應，加之之上萬平米米的商業(yè)規(guī)規(guī)劃，必將將成為區(qū)域域內(nèi)的商業(yè)業(yè)中心，商商業(yè)的匯集集點，投資資前景無限限！★本區(qū)域市政政配套完善善，但現(xiàn)有有成熟商業(yè)業(yè)配套不足足；★項目周邊區(qū)區(qū)域人口密密集，中高高端住宅大大盤云集，，未來發(fā)展高端、、優(yōu)質(zhì)商業(yè)業(yè)地產(chǎn)的前前景看好；；★區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)地產(chǎn)分散散，缺少核核心商業(yè)中中心；★現(xiàn)有商業(yè)和和未來規(guī)劃劃商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)多以生活活配套為主主，形式較較為單一；；★區(qū)域內(nèi)除綠綠地世紀城城，其它項項目均無獨獨特商業(yè)定定位。D、區(qū)域發(fā)發(fā)展機遇成成熟投投資前景景看好！精品購物街街Shopping精品生活街街Lifestyle金泰·假日廣場AvenueDeJinTai-I期四大主題商商街精品餐飲街街Restaurant娛樂旗艦店店街EntertainmentFlagshipstore金泰·假日廣場AvenueDeJinTai-I期四大主題商商街總圖金泰·假日廣場-I期商商業(yè)街精精品品餐飲旗艦艦店位置說說明中式及休閑閑餐飲旗艦艦名店招商租戶：：中式正餐-2號樓1、2層上島咖啡-3號樓08單元西式快餐店店-7號樓樓02單元元上述精品餐餐飲旗艦店店位置推薦薦投資區(qū)域域：1、2號樓樓-201及202（2層））店鋪，建建筑面積1700平平方米;2、7號樓樓702店店鋪，建筑筑面積144平方米米;3、3號樓樓308店店鋪，建筑筑面積789平方米米;2號樓1、、2層標準準平面圖精品餐飲街街投資分析析Restaurant分析目標：2-101及201號店鋪，，總建筑面面積1700平方米米，適合行業(yè):大型型中餐及正正餐（中、、高檔餐飲飲）,人均均消費50元/人5成10年年按揭總房款RMB16，320，000首期付款50%16，320，000×50%=RMB8，160，000貸款50%RMB8，160，00010年月供供款RMB91，392月管理費(按RMB4/平方方米/月計計算,地上上部分):RMB6，800每月總供款款:RMB98，192每天純租金金總成本:RMB1.89元/天天/平方米米上述純租金金總成本的的結果符合合大型餐飲飲類客戶對對該租賃區(qū)區(qū)域的要求求,購買該該商業(yè)店鋪鋪類業(yè)主自己經(jīng)經(jīng)營或直接接出租給餐餐飲類客戶戶，租金水水平在RMB2.0~25元元/天/平平方米左右右，該類投資回回報每年收收益率高達達10%，，但投資總總價較高。。精品餐飲街街投資分析析Restaurant分析目標：：3-308號店鋪，，總建筑面面積789平方米，，實際有效效面積建筑筑面積404平方方米，（地地下室做為為餐飲加工工間處理)適合行業(yè):上島島咖啡（休休閑類餐飲飲）,人均均消費30元/人5成10年年按揭總房款RMB3，518，000首期付款50%3，518，000×50%=RMB1，759，000貸款50%RMB1，759，00010年月供供款RMB19，700月管理費(按RMB4/平方方米/月計計算,地上上部分):RMB1，616每月總供款款:RMB21，316每天純租金金總成本:RMB1.73元/天天/平方米米折算面積后后平均租金金:RMB0.89元/天/平方方米分析結果:★上述純租金金總成本的的沒有超過過了目前區(qū)區(qū)域內(nèi)大型型中、高檔檔中餐及休休閑餐飲店店鋪所能承承受的租金金標準，如如果以折算算面積后的的平均租金金來看,完完全可以大大大滿足該該類餐飲客客戶對租金金的預期要要求,由于于該類休閑閑餐飲行業(yè)業(yè)的特殊性性造成該地地段餐飲客客戶對租金金成本控制制在RMB1.0元元~2.0元/天/平方米，，所以投資資該商業(yè)店店鋪對投資資者和經(jīng)營營者均能帶帶來較好的的人流和理理想的投資資回報！3號樓308單元1、2層標標準平面圖圖精品旗艦店店招商租戶：：銀行服務務個人服務、、美容美發(fā)發(fā)SPA、KTV、休休閑娛樂汽車展廳專業(yè)類產(chǎn)品品賣場上述精品旗旗艦店位置置推薦投資資區(qū)域：1、1號樓樓104號號店鋪，建建筑面積為為1052平方米米;2、3號樓樓303號號店鋪，建建筑面積為為487平平方米;3、3號樓304號店鋪鋪，建筑面面積為977平方米米;金泰假日廣廣場-I期商業(yè)街街精精品旗艦艦店位置說說明精品旗艦店店投資分析析Flagshipstore分析目標：：3號樓303號店鋪鋪，建筑面面積487平方米適合行業(yè):銀行行5成10年年按揭總房款RMB4,743,500首期付款50%4,743,500×50%=RMB2,371,750貸款50%4,743,500×50%=RMB2,371,75010年月供供款RMB26563.60月管理費(按RMB4/平方方米/月計計算):RMB1948每月總供款款:RMB28511.60每天純租金金總成本:RMB1.92元元/天/平平方米分析:上述純租金金總成本的的結果符合合銀行類客客戶對該租租賃區(qū)域的的要求,購購買該商業(yè)店鋪類業(yè)業(yè)主直接出出租給銀行行類客戶，，租金水平平將在RMB2.5~3.0元/天/平方米左右右，該類投投資回報每每年收益率率高達30%，但投投資總價較較高。分析目標：：3號樓304號店鋪鋪，總建筑筑面積977平方米米，適合行業(yè):電子子產(chǎn)品賣場場類租戶,5成10年按揭總房款RMB6,807,000首期付款50%6,807,000×50%=RMB3,403,500貸款50%6,807,000×50%=RMB3,403,50010年月供供款RMB38119.20月管理費(按RMB4/平方方米/月計計算，地上上部分):RMB1688每月總供款款:RMB39807.20每天天純純租租金金總總成成本本:RMB1.33元元/天天/平平方方米米分析析結結果果:★上述述純純租租金金總總成成本本的的結結果果符符合合電電子子產(chǎn)產(chǎn)品品賣賣場場類類客客戶戶對對該該租租賃賃區(qū)區(qū)域域的的租租金金要求求，，但但由由于于該該類類店店鋪鋪位位置置好好，，但但地地下下面面積積較較大大，，月月租租金金較較高高，，對對租租戶戶的的行業(yè)業(yè)平平均均贏贏利利水水平平要要求求較較高高，，要要有有一一定定的的知知名名度度，，預預計計未未來來一一層層租租金金水水平平元元/天天/平平方方米米左左右右。。精品品生生活活街街招商商租租戶戶：：蛋蛋糕糕店店（（味味多多美美、、好好利利來來、、面面包包房房））洗衣衣店店（（伊伊薩薩爾爾、、法法國國福福耐耐特特等等洗洗衣衣店店））藥店店（（金金象象大大藥藥房房、、999、、百姓姓大大藥藥房房等等））傳統(tǒng)統(tǒng)老老字字號號食食品品、、茶茶點點店店（（吳吳裕裕泰泰、、張張一一元元茶茶莊莊等等））24小時時便便利利店店（（7-11、、物物美美、、好好鄰鄰居居等等））柯達達沖沖印印店店鮮花花、、水水果果、、煙煙酒酒雜雜貨貨店店兒童童用用品品專專業(yè)業(yè)店店旅游游咨咨詢詢、、房房產(chǎn)產(chǎn)中中介介（（鏈鏈家家、、我我愛愛我我家家等等連連鎖鎖店店））上述述精精品品旗旗艦艦店店位位置置推推薦薦投投資資區(qū)區(qū)域域：：1、、1號號樓樓106、、107號號店店鋪鋪，，建建筑筑面面積積為為14平平方方米米;2、、3號號樓樓309、、310、、311、、312號號店店鋪鋪，，建建筑筑面面積積為為14平平方方米米;3、、7號號樓樓702號號店店鋪鋪，，建建筑筑面面積積為為144平平方方米米;4、、9號號樓樓902、、905號號店店鋪鋪，，建建筑筑面面積積111平平方方米米；；金泰泰假假日日廣廣場場-I期期商商業(yè)業(yè)街街精精品品生生活活街街位位置置說說明明精品品生生活活街街店店投投資資分分析析Lifestyle分析析目目標標：：3號號樓樓309-312號號店店鋪鋪，，建建筑筑面面積積14平平方方米米，，4個個店店鋪鋪總總共共為為建建筑筑面面積積56平平方方米米，，適合合行行業(yè)業(yè):服裝裝、、珠珠寶寶、、水水吧吧、、精精品品煙煙酒酒類租租戶戶單價價RMB18000/平平方方米米，，5成成10年年按按揭揭總房房款款RMB56××18000=RMB980，，000首期期付付款款50%980，，000××50%=RMB490，，000貸款50%980，，000××50%=RMB490，，00010年年月供供款RMB5，488月管理理費(按RMB4/平方方米/月計計算,地上上部分分):RMB224每月總總供款款:RMB5，，721每天純純租金金總成成本:RMB3.35元元/天天/平平方米米折算每每個店店鋪平平均租租金:RMB1430元元/月月預計每每個店店鋪平平均月月租金金:RMB3406元/月分析結結果:★由于該該類店店鋪位位置好好，面面積小小，投投資總總額小小，適適合一一次性性購買買，月月租金金盈利利較高高，對對租戶戶的行行業(yè)平平均贏贏利水水平要要求較較高，，適合合服裝裝、珠珠寶、、水吧吧等利利潤較較高等等行業(yè)業(yè)。分析目目標：：9號樓樓902號號店鋪鋪，建建筑面面積111平方方米，，適合行行業(yè):蛋糕糕店、、藥店店、美美發(fā)、、煙酒酒雜貨貨類租租戶單價RMB13000/平方方米，，5成成10年按按揭總房款款RMB111×13000=RMB1，，443，，000首期付付款50%1，443，000×50%=RMB721，500貸款50%1，，443，，000××50%=RMB721，，50010年年月供供款RMB8，080月管理理費(按RMB4/平方方米/月計計算，，地上上部分分):RMB444每月總總供款款:RMB8，，524每天純純租金金總成成本:RMB2.5元/天/平方方米分析結結果:★上述生生活類類店鋪鋪面積積設計計符合合投資資客及及該類類租戶戶對面面積的的要求求，面面積不不宜過過大，，租金金要低低于市市場平平均水水平，，但由由于行行業(yè)綜綜合贏贏利水水平偏偏低，，相應應承受受的租租金水水平較較低，，作為為大型型生活活社區(qū)區(qū)的綜綜合配配套，，該類類型商商鋪的的租金金取決決于未未來該該區(qū)域域的總總?cè)丝诳诩俺沙墒旌蠛蟮木C綜合環(huán)環(huán)境，，預計計一層層租金金水平平在RMB3.5~4.0元元/天天/平平方米米之間間。金泰假假日廣廣場-I期商商業(yè)街街1號樓樓1層層平面面圖1號樓樓2層層平面面圖1號樓樓B1層平平面圖圖2號樓樓1-2層層平面面圖3號樓樓1層層平面面圖3號樓樓2層層平面面圖3號樓樓B1層平平面圖圖7-9號樓樓1層層平面面圖7-F-17-F-27-F-38-F-28-F-18-F-38-F-48-F-58-F-68-F-79-F-19-F-29-F-39-F-49-F-59-F-6商鋪701702703801802803804805806807901902903904905906面積建筑面積142144138168120110124133110249244111124133111118招商流流程金金牌牌保證證以下介介紹金金泰開開發(fā)商商的一一些公公司情情況并加上上資產(chǎn)產(chǎn)管理理的內(nèi)內(nèi)容和和招商商流程程9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。15:55:4815:55:4815:5512/31/20223:55:48PM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。12月-2215:55:4815:55Dec-2231-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。15:55:4915:55:4915:55Saturday,December31,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2215:55:4915:55:49December31,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。31十十二二月月20223:55:49下下午午15:55:4912月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月223:55下下午午12月月-2215:55December31,202216、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2022/12/3115:55:4915:55:4931December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。3:55:49下下午3:55下下午午15:55:4912月月-229、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事情情努力了未未必有結果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。15:55:4915:55:4915:5512/31/20223:55:49PM11、成功就是日日復一日那一一點點小小努努力的積累。。。12月-2215:55:4915:55Dec-2231-Dec-2212、世間間成事事，不不求其其絕對對圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。15:55:4915:55:4915:55Saturday,December31,202213、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。12月-2212月-2215:55:4915:55:49December31,202214、意意志志堅堅強強的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。31十十二二月月202