2022年監(jiān)理工程師《三控》教材知識點7-6

第六章建設(shè)工程施工招標(biāo)階段的投資控制1.掌握：建設(shè)工程承包合同價格的種類及其適用條件。2.熟悉：建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)價格。3.了解：建設(shè)工程招標(biāo)控制價(2022年增)，建設(shè)工程投標(biāo)價第六章建設(shè)工程施工招標(biāo)階段的投資控制1.掌握：建設(shè)工程承包合同價格的種類及其適用條件。2.熟悉：建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)價格。3.了解：建設(shè)工程招標(biāo)控制價(2022年增)，建設(shè)工程投標(biāo)價我國《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包計價管理方法我國《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包計價管理方法》規(guī)定，按合同價的分類可分為①固定價②可調(diào)價③本錢加酬金國際通行做法，按合同價的分類可分為①總價合同②單價合同③本錢加酬金合同固定價固定總價承包商承擔(dān)主要的風(fēng)險，其適用條件一般為：差異；合理地預(yù)見到實施過程中可能遇到的各種風(fēng)險；合同工期較短，一般為工期在一年之內(nèi)的工程。固定單價可以分為估算工程量單價和純單價可調(diào)價可調(diào)總價適用于：工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的工程，由于合同中列有調(diào)值條款，所以工期在一年以上的工程工程較適用于采用這種合同計價方式可調(diào)單價合同單價的可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定本錢加酬金本錢加固定百分比酬金缺點：不利于鼓勵承包方降低本錢本錢加固定金額酬金缺點：也不利于鼓勵承包商關(guān)心和降低本錢本錢加獎罰特點：可以促使承包方關(guān)心和降低本錢，縮短工期，而且目標(biāo)本錢可以隨著設(shè)計的進(jìn)展而加以調(diào)整，所以發(fā)承包雙方都不會承擔(dān)太大的風(fēng)險 學(xué)習(xí) 最高限額本錢加固定最大酬金影響合同計價方式選擇的因素1.工程的復(fù)雜程度2.工程設(shè)計工作的深度3.工程施工的難易程度4.工程進(jìn)度要求的緊迫程度施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的組成由本錢、利潤和稅金組成，編制方法可以采用工料單價法和綜合單價法標(biāo)底標(biāo)底價格是招標(biāo)人對擬招標(biāo)工程事先確定的預(yù)期價格，而非交易價格招標(biāo)控制價〔新增〕由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?，無須保密，它是對招標(biāo)工程限定的最高工程造價。投標(biāo)報價的概念及組成投標(biāo)報價是賣方的要價，如果中標(biāo)，這個價格就是合同談判和簽訂合同確定工程價格的根底中標(biāo)價必須是經(jīng)評審的最低報價，但不得低于本錢投標(biāo)報價是按直接工程費(fèi)和間接費(fèi)、預(yù)計利潤、風(fēng)險費(fèi)用等計算而成的投標(biāo)報價工作的主要內(nèi)容1.復(fù)核或計算工程量2.確定單價，計算合價3.確定分包工程費(fèi)4.確定利潤5.確定風(fēng)險費(fèi)6.確定投標(biāo)價格投標(biāo)報價的策略及適用范圍1.不平衡報價法2.多方案報價