鼎龍總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目設(shè)計(jì)建議書(shū)

一 設(shè)計(jì)依項(xiàng)目地塊概區(qū)域規(guī)劃：項(xiàng)目位于四新片區(qū)，四新地區(qū)是新區(qū)重要的建設(shè)區(qū)域，功能上 線與江城大道交匯處，可快速到達(dá)三 周邊配套目前區(qū)域處于開(kāi)發(fā)初期周邊配套嚴(yán)重不足入駐企業(yè)對(duì)衣食住行的需求。發(fā)展?jié)摿Γ簠^(qū)域開(kāi)發(fā)已啟動(dòng)，周邊的多個(gè)項(xiàng)目已開(kāi)始動(dòng)工或即將動(dòng)工，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?。綠化綠化綠化綠化綠化綠化商本地占芳草二路延長(zhǎng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及規(guī)劃條用地面積：128211.7平米；建筑面積192318平米—256423平米；容積率1.5—建筑密度：不大于建筑高度：上界限121.4高程米，下界限11.4高程米；地塊北側(cè)規(guī)劃為30以多層建筑為主，沿西側(cè)城市規(guī)劃道路可布 建筑，層數(shù)不超過(guò)18東北角可布 建筑，高度不超過(guò)100項(xiàng)目定項(xiàng)目定位通過(guò)，80%的目標(biāo)客戶對(duì)項(xiàng)目的功能需求主要為研發(fā)辦公，約20%的客 別墅產(chǎn)品的客戶為大中型企業(yè)，員工人數(shù)在50人以上，用途主 多層產(chǎn)品的客戶為中小型企業(yè)，50人以下的小公司占據(jù)較大，部分在原有產(chǎn)業(yè)客戶的基礎(chǔ)上，增加部分投資性產(chǎn)品，投資性產(chǎn)品主要是多層LOFT、SOHO為主，這部分產(chǎn)品的客戶主要以投資型客戶為主；二 設(shè)計(jì)原差異化原將項(xiàng)目打造成開(kāi)發(fā)區(qū)地標(biāo)性建創(chuàng)新性原適當(dāng)控制成 三 物業(yè)類型組3.1物業(yè)類型面積配比建50000米86500006-103.6800120-200LOFTLOFT500006-10800120-2001.2-1.51000-1200 后層12-151.2-1.520063.6挑空、地板預(yù)留10cm總共4合計(jì)約9萬(wàn)平米左平層平層SOHO；SOHOSOHO平層單層面積600-800平方米，平層SOHO層高3米，平層SOHO戶型面積40-8015 LOFT，SOHOLOFT5.850-6015首期對(duì)外3000平米，商業(yè)3500平米（主要設(shè)置在項(xiàng)目及裙樓（包括服務(wù)餐廳，后期根據(jù)需要可在二期設(shè)置對(duì)內(nèi)，面積約1500平米800-12005-7600-100010-12----15-19四、項(xiàng)目整體布局建議項(xiàng)目布局以之前討論過(guò)的方案2為藍(lán)本升華，方案一可先不考慮在內(nèi)首期布置在項(xiàng)目處，與未來(lái)的商業(yè)相結(jié)合與經(jīng)開(kāi)地塊相鄰的項(xiàng)目南側(cè)建筑物底層需要考慮產(chǎn)品展示的要求，預(yù)留向南側(cè)開(kāi)門的可能性，并退出道路空間；處打造一棟層甲級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)品，充分強(qiáng)調(diào)商務(wù)感與昭示性 五、項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)園林設(shè)計(jì)注重立體感和層次感，注重景觀節(jié)點(diǎn)的多樣性和連續(xù)性，通過(guò)的步行項(xiàng)目不布置大面積景觀園林，主要以組團(tuán)內(nèi)部綠化和樓棟間綠化為主，強(qiáng)化項(xiàng)目主景觀，水系作為點(diǎn)睛之筆，建議不用或少用；六、項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)建別墅產(chǎn)品外立面設(shè)計(jì)需要考慮預(yù)留企業(yè)LOGO位置； 七、項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)設(shè)啟動(dòng)區(qū)物業(yè)類型配比多層1soho公寓2loft公寓11.2-1.51-1.50.30.36.8-7.6SOHO與LOFT以居住功能為主，同時(shí)滿足部分客戶對(duì)小面積辦公的需要；多層LOFT與寫(xiě)字樓、別墅產(chǎn)品以辦公功能為主；5-7約10-12約1.515-19啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)建議、、 廣場(chǎng)商（包括員廳別墅辦公、多層LOFT、平層soho、loft和層寫(xiě)字樓；首期產(chǎn)品需要配置和部分商業(yè)、首期產(chǎn)品園林和外立面打造至關(guān)重要，直接關(guān)首期產(chǎn)品包括對(duì)外服務(wù)，位于主附近與商鋪連為一體，功能包括中心和部分商業(yè)，面積3000平方米左右，設(shè)計(jì)應(yīng)該考慮后期分拆銷售的可能八、項(xiàng)目單體設(shè)計(jì)別墅產(chǎn)品單體設(shè)計(jì)參448.4*8.44.23.844首期多層loft品單體設(shè)計(jì)參6-10608005.88*82120-200首 產(chǎn)品單體設(shè)計(jì)參過(guò)米5.82-350-6032-340-80首期層寫(xiě)字樓產(chǎn)品單體設(shè)計(jì)參型層層一層大堂米48.4別墅產(chǎn)品戶型設(shè)一二三四功面積建功面積建功面積建功面積建前接12-大議50-室20-展陳30-經(jīng)室每間20-每間20-大50%左公20-20-8-經(jīng)20-1200M2300M2來(lái)進(jìn)行估算的，僅為參考示15-25M22-3 ：一樓建議設(shè)置2個(gè)10-154-6多層產(chǎn)品戶型設(shè)功分前臺(tái)接老總辦室經(jīng)理辦室間臺(tái)示面8-50-20-大會(huì)議50-小會(huì)議20-20-8-30-400M2來(lái)進(jìn)行估算的，僅為參考示意，剩下面九、公建部分設(shè)計(jì)園區(qū)導(dǎo)視系 多層和入戶大堂需要設(shè)置公共部分裝修設(shè)計(jì)建 需要考慮一部2噸的貨梯預(yù)留。 增加位的空間，在層數(shù)上可考慮買一層送一層的空間；車位配比建5790477213827.4 5624739046110000541122114380-90車位來(lái)估算，如項(xiàng)目總建筑面積按25萬(wàn)平方米計(jì)算，則項(xiàng)目需求車位數(shù)量為2000-2250根據(jù)客戶調(diào)研訪談情況，別墅辦公客戶需求停車位的數(shù)量