甜城產(chǎn)品說明

首爾·甜城項(xiàng)目培訓(xùn)目錄大盤簡(jiǎn)介交通（便捷）環(huán)境（生態(tài)）教育（人文）商業(yè)（生活）醫(yī)療（健康）MOBO國(guó)際中心簡(jiǎn)介

（建筑、園林、戶型、配套商業(yè)）二期瞰景高層簡(jiǎn)介

（建筑、園林、戶型、配套商業(yè)）二期九里香堤簡(jiǎn)介

（建筑、園林、戶型、配套商業(yè)）Contents首爾·甜城整體鳥瞰圖首爾·甜城簡(jiǎn)介首爾·甜城項(xiàng)目位于環(huán)京津、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈核心，與北京一河之隔的燕郊國(guó)家級(jí)高新技術(shù)園區(qū)成熟北城潮白河?xùn)|側(cè)，距天安門25公里，距首都機(jī)場(chǎng)18公里，距天津港120公里，可承東啟西、經(jīng)緯南北，提供融入京津、俯仰全國(guó)、接軌世界的絕佳平臺(tái)。項(xiàng)目總占地面積124.18萬平方米，總建筑面積三百余萬平方米（含地下）。四至：北臨京秦高速，東臨燕順路，南臨潮白大街，東臨為天山國(guó)際創(chuàng)業(yè)基地和天佑家園（現(xiàn)推廣名愛上島）。項(xiàng)目總占地面積130萬㎡（1950畝），總建面300萬㎡，整體分三期開發(fā)，一期位于化大北路以南，主要為13棟MOBO公寓、30棟高層住宅和一所12年制學(xué)校（為公辦民助），14年9月至15年4月將相繼交房，目前有少量尾房在售。二期位于化大南路兩側(cè)，為15棟高層住宅和83棟11層以下的低密度洋房，目前全部在建、部分在售。三期為燕靈路兩側(cè)及燕順路西側(cè)的商服地塊，規(guī)劃為SOHO、企業(yè)獨(dú)棟、商城（SHOPPINGMALL）、風(fēng)情街、休閑廣場(chǎng)、健康服務(wù)中心等，目前屬于規(guī)劃審批階段。規(guī)劃設(shè)計(jì)理念項(xiàng)目的規(guī)劃結(jié)構(gòu)可以概括為：一廊、兩軸、七組團(tuán)，構(gòu)成“銀河畫北斗，誠(chéng)越聯(lián)七星”的宏觀戰(zhàn)略發(fā)展格局。一廊：貫穿南北的濱水系，實(shí)現(xiàn)水的自然循環(huán)與城市人文的對(duì)話，使得生態(tài)成為每個(gè)居民的生活盛宴。兩軸：沿化大南路的東西軸，將串聯(lián)起項(xiàng)目與星河皓月，實(shí)現(xiàn)發(fā)展的承接與轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)首爾?甜城項(xiàng)目的整體發(fā)展；沿規(guī)劃燕靈路的南北軸，將實(shí)現(xiàn)燕郊與項(xiàng)目的良性互動(dòng)。七組團(tuán)： 項(xiàng)目建設(shè)的各功能有：中心商業(yè)廣場(chǎng)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、多功能SOHO、諸葛店回遷區(qū)、高檔生活區(qū)、高層住區(qū)、教育產(chǎn)業(yè)區(qū)。廊線軸線多功能SOHO高層住區(qū)中心商業(yè)廣場(chǎng)低密度住區(qū)、高層住區(qū)回遷區(qū)低密度住區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園學(xué)校組團(tuán)首爾·甜城區(qū)域價(jià)值交通優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目東臨迎賓路（縱貫?zāi)媳保荒蟼?cè)為潮白大街（潮白大街即將與北京徐尹路對(duì)接，對(duì)接后可達(dá)北京姚家園）；（橫貫京都）西側(cè)即為燕順路（縱貫?zāi)媳保?；北?cè)為化大北路和與之并行的京秦高速；橫貫項(xiàng)目的化大南路和縱穿項(xiàng)目的燕靈路；（橫貫京都）交通路線將項(xiàng)目劃分為四部分，所以無論外部還是內(nèi)部交通都非常通暢，有效避免了“未行先堵”的局面。

環(huán)境優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目地處兩河交界。西距潮白河400米，潮白河河面寬度平均500米，最寬水面達(dá)800米，河道平均水深2.5米，素有“北京萊茵河”之稱。

97年后斷流，形成自然濕地。目前潮白河?xùn)|岸（燕郊這邊）正在興建“萬米潮白河水上公園景觀走廊”，工程自南（白廟）向北（京平）延綿十公里左右，伴隨著潮白河生態(tài)保護(hù)工作的不斷展開，潮白河沿岸的房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)上升。幸福河是潮白河的支渠工程，流經(jīng)項(xiàng)目東北側(cè)，目前延幸福河的“萬畝森林公園”工程一期已經(jīng)竣工，是項(xiàng)目的又一生態(tài)“綠肺”。首爾·甜城產(chǎn)品價(jià)值燕達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)精心打造

北京東部唯一一家將教育地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)，健康地產(chǎn)為一體的高端綜合住區(qū)。教育優(yōu)勢(shì)//12年一體國(guó)際雙語(yǔ)階梯教育鏈項(xiàng)目自建的12年制的階梯式的教育體系——“燕達(dá)實(shí)驗(yàn)學(xué)校”；學(xué)校位于化大南路和燕靈路交匯處，總占地63366平米，建面3.65萬㎡，配置幼兒園12個(gè)班，小學(xué)48個(gè)班，中學(xué)39個(gè)班，2014年9月已經(jīng)投入使用。首爾甜城業(yè)主子女可無條件就讀該校，不出社區(qū)的就讀模式簡(jiǎn)化了家長(zhǎng)對(duì)孩子的接送，使得孩子安全，父母安心、祖父母省心。“擇校而居”“幸福甜城”在這里得到了很好的詮釋。同時(shí)，項(xiàng)目毗鄰的燕京理工學(xué)院（原化工大學(xué)）也給社區(qū)平添了更多的人文氛圍。12年一體燕達(dá)實(shí)驗(yàn)學(xué)校內(nèi)容分解4443平米，12班雙語(yǔ)幼兒園九年義務(wù)教學(xué)區(qū)48班小學(xué)(16班使用中)、39班中學(xué)（建設(shè)中）1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)8個(gè)標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)(目前已建3個(gè))1234360人獨(dú)立教室564人獨(dú)立教室31009平米教學(xué)面積700平米食堂商業(yè)優(yōu)勢(shì)//35萬平米燕達(dá)商業(yè)中心廣場(chǎng)項(xiàng)目配套的第一集中商業(yè)區(qū)：

燕達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)（35萬平米），位于燕順路東側(cè)，由12.7萬平米的綜合購(gòu)物中心——燕達(dá)國(guó)際商城、7.3萬平米的風(fēng)情商業(yè)街和8棟辦公SOHO組成。燕達(dá)國(guó)際商城是一座宏偉、超大型、信息自動(dòng)化管理的商城，主體4層局部5層，功能業(yè)態(tài)布置合理（負(fù)一層為超市，一層主要為普通購(gòu)物，二層為兒童購(gòu)物及兒童娛樂業(yè)態(tài)，三層主要為精品購(gòu)物，四層為院線及餐飲業(yè)態(tài)）

特色風(fēng)情商業(yè)街規(guī)劃合理，強(qiáng)調(diào)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所，完善商業(yè)空間體系，營(yíng)造出首爾小鎮(zhèn)、江陵小鎮(zhèn)、慶尚北道小鎮(zhèn)等韓國(guó)特色商業(yè)風(fēng)情小鎮(zhèn)，增強(qiáng)了城市發(fā)展活力、讓甜城更首爾。商業(yè)旗艦優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目配套的第二集中商業(yè)區(qū)（休閑服務(wù)區(qū)）：

延燕靈路兩側(cè)規(guī)劃，規(guī)劃的休閑廣場(chǎng)（含籃球，羽毛球，賽道泳池，高爾夫練習(xí)等場(chǎng)館）、健康服務(wù)中心、青年食堂、教育培訓(xùn)基地等可滿足業(yè)主休閑娛樂、生活服務(wù)需求；

規(guī)劃的企業(yè)獨(dú)棟、創(chuàng)業(yè)型小商鋪及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)SOHO等可給業(yè)主創(chuàng)造更多的就近就業(yè)和創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)。醫(yī)療優(yōu)勢(shì)//5000平米國(guó)際健康中心360°健康管理服務(wù)健康服務(wù)保障是首爾甜城特有特色：

5000平米專屬健康服務(wù)中心；為業(yè)主提供集醫(yī)療、預(yù)防、保健、康復(fù)、健康教育、心理咨詢、計(jì)劃生育技術(shù)指導(dǎo)為一體的服務(wù)；為業(yè)主建立個(gè)人健康檔案；以燕達(dá)醫(yī)院（三級(jí)甲等）為后盾；為業(yè)主開啟24小時(shí)綠色生命通道；重癥患者免費(fèi)轉(zhuǎn)診燕達(dá)醫(yī)院；特殊疾病患者通過健康服務(wù)中心及燕達(dá)醫(yī)院可直接預(yù)約與燕達(dá)醫(yī)院合作的首都各醫(yī)院的專家門診。且燕達(dá)醫(yī)院年內(nèi)有望實(shí)現(xiàn)與北京醫(yī)保的直接對(duì)接，“看病難”的社會(huì)問題不屬于首爾甜城業(yè)主，其實(shí)幸福有時(shí)候就是那么簡(jiǎn)單。連帶附加價(jià)值燕達(dá)企業(yè)實(shí)力品牌價(jià)值支撐專屬的醫(yī)療家門口的北京醫(yī)療專家服務(wù)私人管家式健康監(jiān)管體系老人24小時(shí)綠色急護(hù)生命通道獨(dú)家兒科專家優(yōu)+家庭教育模式優(yōu)先體驗(yàn)醫(yī)療一體化：醫(yī)保共享平臺(tái)燕達(dá)集團(tuán)：中國(guó)著名地產(chǎn)和醫(yī)療養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資、發(fā)展和營(yíng)運(yùn)商燕達(dá)健康地產(chǎn)理念：達(dá)仁濟(jì)世大愛筑家責(zé)任造城健康地產(chǎn)實(shí)例：星河皓月800平米社區(qū)醫(yī)院，2012年5月投入運(yùn)營(yíng)；星河185小區(qū)500平米社區(qū)診所，全科配置，2014年5月1日投入使用；首爾·甜城規(guī)劃有5000平米國(guó)際健康中心；項(xiàng)目總建筑面積約180萬平方米，總投資約150億元，分兩期建設(shè)，第一期于2011年7月1日已投入運(yùn)營(yíng)。包含六大板塊：燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院、金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心、醫(yī)學(xué)研究院、醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院、燕達(dá)國(guó)賓大酒店、國(guó)際醫(yī)學(xué)院。

燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院：按三甲綜合醫(yī)院規(guī)劃建設(shè)，總建面52萬平米，由門診樓、醫(yī)技樓、5棟住院樓和1棟宿舍樓組成。VIP床位3千張，床位6千張。于2014年5月份與首都醫(yī)科大學(xué)附屬朝陽(yáng)醫(yī)院達(dá)成共建合作，屆時(shí)北京專家常年坐診燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院，注入醫(yī)療學(xué)術(shù)支持。

金色年華養(yǎng)護(hù)中心：設(shè)置床位1萬2千張，分別按自理、半自理和非自理設(shè)置養(yǎng)護(hù)區(qū)域，總建筑面積約64萬平方米。

燕達(dá)國(guó)賓大酒店：按五星級(jí)賓館的標(biāo)準(zhǔn)建造，總建筑面積4.7萬平米，設(shè)置的同聲傳譯報(bào)告廳和燕達(dá)廳，可容納千余人舉行各類國(guó)際會(huì)議；還設(shè)有200余套客房，并設(shè)有商務(wù)、餐飲、康體等各功能。

燕達(dá)醫(yī)學(xué)院：總規(guī)劃面積約50萬平方米，經(jīng)河北省政府批準(zhǔn)作為“河北醫(yī)科大學(xué)分院”。醫(yī)學(xué)研究院和醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院對(duì)燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院和養(yǎng)護(hù)中心作為支撐，并對(duì)科學(xué)、健康、可持續(xù)發(fā)展起到保障作用。健康后盾：燕達(dá)國(guó)際健康城首爾·甜城國(guó)際健康中心能帶來什么？醫(yī)療服務(wù)方面：為業(yè)主建立健康檔案，把疾病控制萌芽階段，為生命保駕護(hù)航；

為業(yè)主提供無障礙預(yù)約專家服務(wù)，享受超越北京居民的就醫(yī)待遇；

為業(yè)主提供免費(fèi)診治醫(yī)療服務(wù)；

為業(yè)主提供每年一次常規(guī)體檢服務(wù)（僅限簽定醫(yī)療協(xié)議客戶）開通“燕達(dá)家園健康免費(fèi)咨詢熱線”，同時(shí)通過定閱微信、短信、DM等方式成為伴隨業(yè)主左右的“健康好管家”。保健預(yù)防環(huán)節(jié)：健康隱患早發(fā)現(xiàn)：建立“燕達(dá)家園業(yè)主健康檔案”，每年可免費(fèi)到院體檢一次，專家將針對(duì)體檢結(jié)果進(jìn)行分析跟蹤隨訪，第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)可能的健康隱患，指導(dǎo)就醫(yī)。提供微信預(yù)約掛號(hào)、指定專家就診，全程陪診等VIP服務(wù)，除享受持有卡片的優(yōu)惠政策外，還將享受空巢老人24小時(shí)急診用車、普通業(yè)主夜間急診用車免費(fèi)的貼心服務(wù)。疾病治療環(huán)節(jié)：社區(qū)健康義診、專家坐診：利用醫(yī)院現(xiàn)有專家資源及北京合作知名專家資源，組織定期社區(qū)門診義診及不定期北京專家坐診活動(dòng)。首爾·甜城國(guó)際健康中心能帶來什么？健康服務(wù)方面：

給老年朋友提供溝通交流的平臺(tái)和服務(wù);

例如：心理咨詢、健康咨詢、文藝活動(dòng)中心、琴棋書畫綜合體驗(yàn)中心……

給兒童及青少年朋友提供健康生長(zhǎng)的平臺(tái)和服務(wù);

例如：早教研究院、青少年發(fā)育發(fā)展咨詢中心、健康生長(zhǎng)心理咨詢、體育中心、美育中心……給城市精英們提供優(yōu)質(zhì)、高配置的休閑娛樂、文化交流平臺(tái);

例如：國(guó)際藝術(shù)交流中心、康體健身中心……123MOBO國(guó)際中心MOBO國(guó)際中心即首爾園地塊一期商服用地，該地塊命名為E區(qū)，總建面約35萬平米，地上建筑面積30萬平米，共計(jì)13棟塔樓；南側(cè)6棟為四梯十戶，26層高；北側(cè)7棟為33層，四蹄10-13戶，總計(jì)4229套房源；3#、6#兩棟精裝交房（內(nèi)外全精裝），其余11棟為公共部分精裝修，毛坯交房標(biāo)準(zhǔn)；精裝電梯廳入戶精裝大堂立面：LOWE-E玻璃+局部鋁扣板二期/瞰景高層首爾·甜城二期瞰景高層，是A2區(qū)A2-5#至A2-13#共計(jì)9棟樓，29層。567東側(cè)臨中央水系景觀河。由棧道、廊橋相連接。瞰景高層5-7號(hào)樓3棟在售，6棟待售。獨(dú)單元建筑立面雙單元建筑南立面2梯4戶九里香堤九里香堤為首爾·甜城2期低密度住區(qū)，總占地面積26萬㎡，地上建筑面積41萬㎡，容積率僅為1.56，均為一梯兩戶的7-11層電梯洋房產(chǎn)品，全區(qū)戶型以100-125平米（部分電梯直接入戶）的三居為主，定位于“剛改”和“改善”型客戶，主打高品質(zhì)。項(xiàng)目以化大南路為界限，分為南北兩個(gè)區(qū)域。九里香堤北區(qū)外立面設(shè)計(jì)為簡(jiǎn)歐風(fēng)格，北區(qū)（11層）底部2層（局部3層）為褐色文化石，3-10層為褐色真石漆（凸）間配淺黃色真石漆（凹、側(cè)），11層為淺黃色真石漆（凸、側(cè)）間配褐色真石漆（凹）；明暗對(duì)比突出，同時(shí)，為豐富立面，每隔兩層陽(yáng)臺(tái)底部增設(shè)腰線造型，考慮與北區(qū)高層住宅協(xié)調(diào)統(tǒng)一，北區(qū)低密度未設(shè)計(jì)坡屋頂；褐色文化石淺黃色真石漆褐色真石漆北區(qū)建筑九里香堤北區(qū)，位于商業(yè)廣場(chǎng)東側(cè)，15棟，924戶，均為11層一梯兩戶產(chǎn)品，戶型分為82平米的兩居（僅北區(qū)有）、95平米的小三居、110平米的三居及125平米的四居，戶型設(shè)計(jì)科學(xué)合理，實(shí)用性強(qiáng)，充分滿足家居標(biāo)準(zhǔn)（使用的戶型圖已是裝修設(shè)計(jì)圖，實(shí)際比例）。首層下躍并附送花園（南區(qū)頂層送露臺(tái)）。戶型全部南北通透，通風(fēng)效果良好。起居室為落地窗，南向臥室基本為飄窗（北臥為平窗），立面平直，戶戶日照充足。南北雙向360°觀景,（因無自遮擋，單向180°，雙向360°觀景），效果均極佳。使用率高于市場(chǎng)高層住宅產(chǎn)品6個(gè)百分點(diǎn)（76比82），性價(jià)比超值（按套內(nèi)面積核算單價(jià)，低于目前市場(chǎng)主流開發(fā)商的高層產(chǎn)品）。南區(qū)立面歐式建筑風(fēng)格，經(jīng)典的三段式古典設(shè)計(jì)，底部2層為淺色文化石，中間樓層以咖色真石漆間或米色真實(shí)漆，頂部?jī)蓪訛槊咨媸?，坡屋頂為灰黑色，整體古樸簡(jiǎn)約不失質(zhì)感，色調(diào)親切融于自然。1段2段3段淺色文化石咖色真石漆灰瓦坡屋頂米色真石漆南區(qū)建筑商業(yè)街效果圖南區(qū)11層南立面北立面歐式建筑細(xì)節(jié)_老虎窗商業(yè)街效果圖南區(qū)11層南立面北立面歐式建筑細(xì)節(jié)_拱券、羅馬柱南區(qū)景觀九里香堤園林景觀由設(shè)計(jì)過棕櫚泉、東方太陽(yáng)城等出名作品的北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)有限公司（甲級(jí)資質(zhì)，在全國(guó)8000余家建筑設(shè)計(jì)公司機(jī)構(gòu)中名列前20強(qiáng)）擔(dān)綱，造價(jià)成本達(dá)到800元/平米，綠化率超過40%，。設(shè)計(jì)上，植被按“五層立體”（宿根植物兩層灌木兩層喬木標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到“先睹喬木，后看建筑”的效果）第一層，宿根植物層，遮擋地面，增加綠化面積；第二層，矮灌木層，豐富綠化層次；第三層，高灌木層，豐富綠化層次遮擋建筑墻體；第四層，開闊喬木，營(yíng)造園區(qū)綠化氣氛，遮擋建筑墻體