住宅單體電氣專業(yè)設(shè)計(jì)指引

住宅單體電氣專業(yè)設(shè)計(jì)指引（2005修改版）編制部門：策劃設(shè)計(jì)中心二〇〇五年十一月目錄第一章總則第一條編制說(shuō)明第二條適用范圍設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)深度編制人員第二章戶內(nèi)配置標(biāo)準(zhǔn)第一條戶內(nèi)低壓配電系統(tǒng)第二條戶內(nèi)強(qiáng)電設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)第三條戶內(nèi)弱電設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)第三章公共空間配置標(biāo)準(zhǔn)第一條住宅單元低壓配電系統(tǒng)第二條住宅單元弱電系統(tǒng)第三條住宅單元入口設(shè)備及裝置第四條住宅公共部分設(shè)計(jì)要求第五條電梯配置相關(guān)要求第六條地下室設(shè)計(jì)要求第四章其他相關(guān)設(shè)計(jì)原則第一條計(jì)量與抄表第二條等電位聯(lián)結(jié)第三條防雷與接地總則第一條編制說(shuō)明為在公司住宅建筑電氣設(shè)計(jì)中更好地貫徹執(zhí)行國(guó)家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，作到安全可靠、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、維護(hù)管理方便，并注意美觀，更貼近市場(chǎng)定位對(duì)產(chǎn)品的要求，編制本指引。本指引解釋權(quán)歸策劃設(shè)計(jì)中心。第二條適用范圍本指引適用4~6層、12層以內(nèi)小高層，一梯兩戶、144m2以下戶型產(chǎn)品的住宅單體電氣（強(qiáng)電和弱電）專業(yè)設(shè)計(jì)。第三條設(shè)計(jì)依據(jù)（包括但不僅限于此）1．國(guó)家有關(guān)規(guī)范《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2000《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50311-2000《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-20042．行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-923．地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)4．公司以往房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)第四條設(shè)計(jì)深度本指引的深度為指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的施工圖深度，按一次到位精裝修交房考慮。戶內(nèi)配置標(biāo)準(zhǔn)第一條戶內(nèi)低壓配電系統(tǒng)1．電源為交流220V,進(jìn)線采用絕緣銅線，穿管暗敷配線。無(wú)特殊要求時(shí)采用TN-S接地系統(tǒng)。電度表規(guī)格不小于10（40）A。2．每戶設(shè)配電箱一臺(tái)，宜安裝在室內(nèi)入戶門后或廚房?jī)?nèi)合適位置。配電箱內(nèi)設(shè)帶短路、過(guò)負(fù)荷、漏電保護(hù)功能的進(jìn)線總斷路器，并可同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線；出線分回路斷路器不少于6個(gè)。進(jìn)線總斷路器額定電流不小于40A/2P（用電負(fù)荷不小于6kW），漏電保護(hù)電流值為30mA。有條件可按二級(jí)漏電保護(hù)考慮，總進(jìn)線設(shè)100mA漏電保護(hù)，插座分回路分別設(shè)置30mA漏電保護(hù)裝置。出線回路數(shù)不少于6路，其中：照明一路（16A）、空調(diào)電源插座三路（20A）、廚房電源插座一路（20A）、一般電源插座一路（20A）；每個(gè)空調(diào)電源插座回路的插座數(shù)不宜超過(guò)二個(gè)。3．配線要求：進(jìn)線回路導(dǎo)線截面不小于16mm2，所有支線回路內(nèi)應(yīng)配置地線；當(dāng)配電用保護(hù)管采用聚氯乙烯阻燃塑料管時(shí)，開(kāi)關(guān)和導(dǎo)線的匹配：出線開(kāi)關(guān)電流為16A、20A，出線回路導(dǎo)線截面分別為2.5mm2、4mm2。第二條戶內(nèi)強(qiáng)電設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)1．插座（1）客廳：兩側(cè)主墻面各設(shè)置4個(gè)組合插座（二孔加三孔插座，下同），側(cè)墻面設(shè)置1個(gè)組合插座，空調(diào)室內(nèi)機(jī)旁設(shè)置1個(gè)空調(diào)專用插座（16A帶開(kāi)關(guān)三孔插座）。如客廳面積大于30平方米，宜同時(shí)預(yù)留墻掛式空調(diào)專用插座和柜機(jī)空調(diào)專用插座。（2）餐廳：每段墻面設(shè)置1個(gè)組合插座。如面積較大或獨(dú)立空間，宜增加設(shè)置1個(gè)空調(diào)插座（10A帶開(kāi)關(guān)三孔插座，下同）。（3）廚房：根據(jù)灶臺(tái)、櫥柜和星盆的位置，設(shè)置電炊具插座、抽油煙機(jī)插座、冰箱插座，消毒柜插座和微波爐插座。同時(shí)預(yù)留液化氣和天然氣報(bào)警器的電源線和接線盒。（4）服務(wù)陽(yáng)臺(tái)：設(shè)置洗衣機(jī)插座（16A防濺型帶開(kāi)關(guān)和帶指示燈三孔插座）和燃?xì)鉄崴鞑遄ǚ罏R型），插座應(yīng)與煤氣管和煤氣表保持300mm以上的距離。（5）主臥室：床頭側(cè)墻面和對(duì)側(cè)墻面各設(shè)置2個(gè)組合插座，其它墻面設(shè)置1個(gè)組合插座，空調(diào)室內(nèi)機(jī)旁設(shè)置1個(gè)空調(diào)插座。（6）次臥室（書(shū)房）：每段墻面設(shè)置1個(gè)組合插座；合適位置設(shè)置1個(gè)空調(diào)插座。（7）衛(wèi)生間：靠外墻側(cè)排氣扇開(kāi)孔處附近設(shè)置1個(gè)排氣扇插座（單相三孔插座），其控制開(kāi)關(guān)設(shè)于衛(wèi)生間門外。盥洗盆側(cè)面設(shè)置1個(gè)防濺型單相三孔插座（1.3m），盥洗盆下方墻內(nèi)預(yù)留局部等電位專用接地端子（0.4m），外加保護(hù)盒蓋。住宅衛(wèi)生間內(nèi)的電氣元件安裝位置、防護(hù)等級(jí)等應(yīng)符合國(guó)家及IEC標(biāo)準(zhǔn)，并按標(biāo)準(zhǔn)對(duì)分區(qū)（0、1、2、3區(qū)）所規(guī)定的要求設(shè)計(jì)。（8）私家花園：花園內(nèi)適當(dāng)位置宜預(yù)留電源插座，其中首層花園電源插座設(shè)置在建筑外墻時(shí)，應(yīng)預(yù)留由電源插座通向花園的電氣管線；如為露天安裝，盡量考慮設(shè)置遮雨措施，電源插座應(yīng)采用防濺型。（9）所有電源插座應(yīng)采用防護(hù)型。2．燈具各功能房間優(yōu)先考慮設(shè)置頂棚吊燈或吸頂燈，客廳、餐廳應(yīng)預(yù)留頂棚吊燈的用電容量，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)設(shè)置防潮吸頂燈，盥洗臺(tái)上方安裝鏡前燈。3．開(kāi)關(guān)所有開(kāi)關(guān)選用蹺板開(kāi)關(guān)。衛(wèi)生間燈和排氣扇的開(kāi)關(guān)安裝在衛(wèi)生間門外，陽(yáng)臺(tái)燈的開(kāi)關(guān)宜安裝在通往陽(yáng)臺(tái)的廳室門內(nèi)邊，客廳、餐廳燈開(kāi)關(guān)安裝在入戶門內(nèi)側(cè)邊，其它房間的燈開(kāi)關(guān)均在各房間室內(nèi)門旁安裝。開(kāi)關(guān)距離門邊150-200mm。4．電氣設(shè)備安裝高度設(shè)備下端到地面的距離：用戶配電箱1.8m、燈開(kāi)關(guān)1.3m、空調(diào)插座2.0—2.2m、柜機(jī)空調(diào)插座0.3m、廚房電炊具插座1.0m、消毒柜和微波爐插座0.5m、冰箱插座和洗衣機(jī)插座1.3m、抽油煙機(jī)插座2.0m、衛(wèi)生間排氣扇插座2.3m、其他一般插座0.3m。煤氣報(bào)警器電源線和接線盒0.3m、天然氣報(bào)警器電源線和接線盒天花下安裝。第三條戶內(nèi)弱電設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)1．綜合布線系統(tǒng)（1）采用（FTTZ+UTP或FTTB+UTP）的綜合布線方式，實(shí)現(xiàn)用戶寬帶上網(wǎng)。（2）綜合布線系統(tǒng)應(yīng)是開(kāi)放性結(jié)構(gòu)，能支持語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像、監(jiān)控等系統(tǒng)中信號(hào)傳輸?shù)囊?。?）由公共配線架引至每戶的水平布線線纜和配線器件應(yīng)采用五類及以上等級(jí)的布線器件，配置不少于2對(duì)對(duì)絞線，并適度預(yù)留日后發(fā)展的裕量。（4）戶內(nèi)設(shè)跳線箱。跳線箱的尺寸約240mmx300mm,可根據(jù)具體項(xiàng)目需求調(diào)整尺寸，安裝高度0.3m。（5）每戶不少于電話插座3個(gè)（客廳、主臥室、書(shū)房）、信息插座2個(gè)（主臥和書(shū)房）；未裝上述插座的臥室宜考慮預(yù)埋管和盒。2．有線電視系統(tǒng)（1）采用HFC的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，以提供本地的電視節(jié)目、建筑物內(nèi)閉路電視節(jié)目，以及通過(guò)衛(wèi)星通信系統(tǒng)向用戶提供國(guó)內(nèi)外不加密或加密的電視節(jié)目和加密的數(shù)據(jù)信息。（2）每戶的客廳、書(shū)房、主臥室各設(shè)一個(gè)電視插座。（3）住戶可采用cableModem或機(jī)頂盒接入互聯(lián)網(wǎng)。3．可視對(duì)講系統(tǒng)一般情況下按黑白可視對(duì)講系統(tǒng)考慮。在客廳入戶門附近設(shè)置可視室內(nèi)對(duì)講主機(jī)（安裝高度1.4m）；住戶室內(nèi)機(jī)要求造型美觀、聲音悅耳、圖象成像快捷、清晰?？赏瓿梢韵鹿δ埽寒?dāng)來(lái)訪者按鍵后，即有鈴聲呼叫，同時(shí)在屏幕上顯示來(lái)訪者圖象；可與單元門口處雙向通話并遙控開(kāi)鎖；可與管理主機(jī)（或單元管理分機(jī)）雙向通話。4．住戶防盜報(bào)警系統(tǒng)（1）根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、檔次、建筑形式的不同選擇是否設(shè)置該系統(tǒng)。（2）每戶設(shè)有智能控制終端機(jī)及中文LCD鍵盤，可實(shí)時(shí)接收各種報(bào)警信號(hào)及時(shí)反應(yīng)至報(bào)警控制中心，系統(tǒng)的故障狀態(tài)（如斷電、斷線等）也可及時(shí)反應(yīng)至報(bào)警控制中心。用戶可通過(guò)鍵盤布防、撤防（加密碼），操作容易，系統(tǒng)編程簡(jiǎn)單，所有系統(tǒng)狀態(tài)由鍵盤液晶顯示器清楚顯示。（3）每戶客廳正對(duì)入口大門的墻上安裝被動(dòng)紅外探測(cè)器或微波紅外雙鑒探測(cè)器安裝高度2.3米，主人房床頭側(cè)墻面床頭柜上方和客廳沙發(fā)側(cè)墻面設(shè)緊急按鈕，安裝高度0.6米。5．服務(wù)陽(yáng)臺(tái)燃?xì)獗砀浇A(yù)留管線和接線盒，方便燃?xì)馇袛嚅y控制接線和燃?xì)膺h(yuǎn)傳抄表接線。公共空間配置標(biāo)準(zhǔn)第一條住宅單元低壓配電系統(tǒng)1．棟內(nèi)宜考慮設(shè)置電氣專用豎井（小型電氣走線井道），并將強(qiáng)弱電系統(tǒng)樓層設(shè)備設(shè)于此井道內(nèi)。進(jìn)線電纜一般采用穿管暗敷引入或經(jīng)電纜橋架敷設(shè)（設(shè)有地下室）引入電氣專用豎井。由室外引入的電纜在引入處做重復(fù)接地處理。2．多層住宅電度表按樓棟單元集中設(shè)于一處電度表箱內(nèi)，小高層電度表箱可按3~6層一個(gè)設(shè)置，電度表箱宜設(shè)于地下室或架空層專用電表間內(nèi)或者電氣豎井內(nèi)，避免不加任何修飾地設(shè)于住戶進(jìn)出的樓梯間。3．電度表箱內(nèi)電源進(jìn)線開(kāi)關(guān)應(yīng)具備隔離、過(guò)電流及漏電保護(hù)功能；漏電電流宜選300mA～500mA，以提高防火災(zāi)性能。電度表箱內(nèi)按單元每戶設(shè)置一電表，電度表規(guī)格不小于10（40）A；公共用電負(fù)荷單獨(dú)計(jì)量，電度表規(guī)格5（20）A。電度表箱內(nèi)分回路斷路器（提供給用戶單元供電用）額定電流不小于50A/1P。由電表箱至用戶配電箱按放射式配置配電系統(tǒng)。第二條住宅單元弱電系統(tǒng)1．綜合布線系統(tǒng)在總配線架或交接箱之后，應(yīng)只經(jīng)一級(jí)分線箱到用戶。多層住宅每樓棟設(shè)分線箱；小高層住宅按每層或數(shù)層設(shè)分線箱。交接箱和分線箱設(shè)于豎井內(nèi)。2．有線電視系統(tǒng)根據(jù)需要設(shè)置樓棟放大器箱，分線箱，放大器箱，分線箱設(shè)于豎井內(nèi)。系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)采用電視圖像雙向傳輸?shù)姆绞?，分配網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)赜芯€廣播電視臺(tái)的要求。終端用戶網(wǎng)絡(luò)采用分配分支方式入戶，不得采用串接方式。3．可視對(duì)講系統(tǒng)、用戶防盜報(bào)警系統(tǒng)、抄表系統(tǒng)等所用設(shè)備均在豎井內(nèi)安裝。4．在小高層的電梯轎廂和首層大堂設(shè)置攝像設(shè)備。第三條住宅單元入口設(shè)備及裝置1．可視對(duì)講及門禁管理系統(tǒng)（1）住宅單元門主入口設(shè)置帶門禁讀卡器的對(duì)講主機(jī)，住宅單元門次入口設(shè)置門禁讀卡器，根據(jù)物業(yè)管理需要在單元大堂設(shè)置管理分機(jī)。（2）門棟單元室外主機(jī)滿足以下功能：設(shè)有專用CCD攝像機(jī)，具有紅外夜視功能；可與室內(nèi)機(jī)（單元管理分機(jī)）雙向通話；設(shè)有門禁讀卡器，住戶通過(guò)刷卡或密碼開(kāi)門。（3）對(duì)講主機(jī)宜在墻上安裝，建筑設(shè)計(jì)在單元入口處應(yīng)考慮防雨遮陽(yáng)設(shè)施。第四條住宅公共部分設(shè)計(jì)要求1．小高層公共樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室等應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明，其地面最低照度不應(yīng)低于0.5lx。2．小高層建筑每層在出口處宜設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)志；疏散樓梯間內(nèi)可設(shè)置樓層標(biāo)示牌代替樓層標(biāo)示燈。3．電梯廳、電梯前室和樓梯照明開(kāi)關(guān)宜選用節(jié)能開(kāi)關(guān)。選用節(jié)能燈的電梯廳宜采用普通蹺板開(kāi)關(guān)。第五條電梯配置相關(guān)要求1．客梯、消防梯的供電電源均按小區(qū)具備的最高供電等級(jí)配置（設(shè)有應(yīng)急發(fā)電機(jī)組供電的，應(yīng)按接入應(yīng)急電源可能性考慮）。2．每臺(tái)電梯配置獨(dú)立的配電開(kāi)關(guān)。3．井道內(nèi)的檢修照明和插座回路設(shè)置漏電保護(hù)。井道內(nèi)檢修燈及管線宜按明裝考慮，安裝位置應(yīng)注意避開(kāi)電梯導(dǎo)軌；機(jī)房?jī)?nèi)照明燈安裝位置應(yīng)注意避開(kāi)檢修吊鉤。4．電梯機(jī)房預(yù)留專用的接地干線，方便電梯設(shè)備的接地連接。5．電梯參數(shù)推薦：載重800kg、速度1.5(m/s)多層/1.75(m/s)小高層、電梯門及廳門尺寸：900x2100、轎廂內(nèi)凈高2400mm、轎廂預(yù)留裝修荷載350kg、標(biāo)準(zhǔn)層門、門框和門套裝修標(biāo)準(zhǔn)為發(fā)紋不銹鋼。第六條地下室設(shè)計(jì)要求1．地下室照明燈具宜選用吊鏈?zhǔn)焦?jié)能熒光燈，燈管方向宜與車行方向一致，在行車道和停車區(qū)的照度有所不同。應(yīng)充分考慮可靈活控制照明，節(jié)約能源。2．由于地下室的層高受限，應(yīng)進(jìn)行管道綜合考慮，同時(shí)兼顧燈具、強(qiáng)弱電纜線槽、消防電纜線槽、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警探頭、風(fēng)管、水噴淋探頭、消防水管以及結(jié)構(gòu)梁的布置。其他相關(guān)設(shè)計(jì)原則第一條計(jì)量與抄表供電計(jì)量到戶，參照深圳市供電部門要求，多層住宅按樓棟單元集中設(shè)計(jì)量表箱，小高層住宅按樓棟單元每三~六層設(shè)計(jì)量表箱。宜按自動(dòng)抄表設(shè)計(jì)，采用符合供電部門要求的帶脈沖輸出電子式電度表。供水和燃?xì)馐欠癫捎眠h(yuǎn)傳抄表計(jì)量，