保利發(fā)展土建過程評估調整方案

土建過程評估方案調整內容總體調整說明：質量風險評分體系中,取消各大項退出檢查機制，計分方式由大項平均調整為小項實際得分/小項應得總分,增加防滲漏試驗檢查項（防水施工前外門窗淋水試驗項其中項目采用砂漿塞縫3-5分鐘后觀察是否存在滲漏，采用發(fā)泡施工1-2分鐘后觀察是否存在滲漏）。集團2019年室內防滲漏重點關注指標（窗臺壓頂及預制塊、砼導墻、外窗塞縫質量、防水施工、外窗構造做法五項指標）權重占比加大，均調整至25分，各項內容大面施工前，需按要求設置工序樣板且經三方驗收合格，具體詳見評分表。標段綜合得分=45%×實測實量合格率＋25%×安全文明施工合格率＋30%×質量風險合格率。實測實量取消達標制。實測調整內容：防滲漏實測部分納入質量風險檢查。調整說明：該指標內容在實測和質量風險存在雙重扣分，未避免重復，因此將防滲漏實測部分納入質量風險檢查中，且加大質量風險中該指標的權重?；炷两Y構工程取消主體外窗洞口尺寸、門洞口尺寸實測，增加砌筑工程門洞口尺寸實測，檢查內容項點數進行相應調整。調整說明：新工藝逐漸增多，很多項目門、窗洞口均做設計優(yōu)化一次性成型，減少二次澆注質量的隱患；但一次性澆筑成型較二次澆筑施工難度大、成本高，且考核標準較二次澆筑嚴格，打擊項目積極性，所以建議將所有洞口均放在砌筑階段按砌筑洞口標準實測。安全文明調整說明：1、加大文明施工權重,由原來5%調整為15%，物料提升機和施工升降機、塔式起重機與起重吊裝安全文明分項權重各由原來10%調整為5%。調整說明：加大文明施工權重占比，引導現場安全生產、文明施工同步提升。文明施工中現場材料易燃易爆物品未采取防護措施或未進行分類存放，每處扣5分調整為每處扣10分；防火管理中未設置消防水源（高層建筑）或不能滿足消防要求每處扣5分調整為每處扣10分。調整說明：加大防火管理權重占比，降低現場安全隱患。文明施工中取消工人進入施工現場不佩戴工作卡、未設置施工場地路線導視牌扣分項。調整說明：此條要求過于苛刻，經一線反饋難以執(zhí)行，故進行取消?；庸こ淘黾拥叵率翼敯逯ёo及坑壁支護噴錨厚度檢查，具體詳見評分表。調整說明：加大基坑工程重大隱患檢查，降低現場安全隱患。住宅質量風險調整說明：質量風險檢查中新增防滲漏試驗（①不足兩檢查項時不納入評分；②僅有地下室檢查項時不納入檢查），滲漏試驗實驗見下表檢查項目檢查項合格標準檢查方式地下室地下室無滲漏目測是否存在滲漏漏外門窗鋁合金/塑鋼窗下下滑

（收口后后不測）防水施工前無滲漏使用噴壺對推拉門門下滑部位與與墻體交接處處上返10公分進行淋淋水試驗，重重點關注轉角角與固定片部部位，，砂漿漿塞縫3-5分鐘后觀察察是否存在滲滲漏，采用發(fā)發(fā)泡施工1-2分鐘后觀察察是否存在滲滲漏防水施工后無滲漏使用噴壺對推拉門門下滑部位與與墻體交接處處上返10公分進行淋淋水試驗，重重點關注轉角角與固定片部部位，3-5分鐘后觀察察是否存在滲滲漏。外窗塞縫

密實度防水施工前無滲漏使用噴壺在樓層內內或外架上對對外窗塞縫部部位進行淋水水試驗，由外外向內進行淋淋水，在室內內觀察滲漏情情況，水壓適適宜，，砂漿漿塞縫3-5分鐘后觀察察是否存在滲滲漏，采用發(fā)發(fā)泡施工1-2分鐘后觀察察是否存在滲滲漏。防水施工后無滲漏使用噴壺在樓層內內或外架上對對外窗塞縫部部位進行淋水水試驗，由外外向內進行淋淋水，在室內內觀察滲漏情情況，水壓適適宜，3-5分鐘后觀察察是否存在滲滲漏。衛(wèi)生間反坎衛(wèi)生間無滲漏使用噴壺在樓層內內反坎部位進進行淋水試驗驗，重點關注注反坎與地面面交接處、反反坎與墻面豎豎向與橫向交交接處。3-5分鐘后觀察察是否存在滲滲漏。衛(wèi)生間沉箱（降板板）灌水試驗驗無滲漏使用噴壺（或255的水管）對對衛(wèi)生間沉箱箱或降板進行行淋水試驗，要要求淋水覆蓋蓋整個板面。3-5分鐘后觀察察是否存在滲滲漏。陽臺陽臺淋水試驗無滲漏使用25的水管對陽臺板進進行淋水試驗驗，要求淋水水覆蓋整個板板面。3-5分鐘后觀察察是否存在滲滲漏。屋面屋面煙道淋水無滲漏使用25的水管對出屋面煙煙道反坎根部部進行淋水試試驗。15分鐘后觀察察是否存在滲滲漏。屋面女兒墻淋水無滲漏使用25的水管對出屋面女女兒墻反坎根根部進行淋水水試驗。3-5分鐘后觀察察是否存在滲滲漏。結構板淋水無滲漏使用25的水管對結構板面面進行淋水試試驗。15分鐘后觀察察是否存在滲滲漏。屋面立管止水套管高度滿足足使用卷尺對出屋面面立管測量，要要求高出完成成面25公分。（老老項目按照高高出完成面15公分）屋面排水下水管標高下水口標高正確觀察管內徑底是否否高于周邊結結構面（側排排）。

完成面面周邊高于管管底。坡度排水順暢無積水使用25的水管對屋面板面面進行淋水試試驗，觀察屋屋面及排水溝溝排水坡度與與下水口情況況。出屋面電梯機房、消消防樓梯間部部位墻體根部部反坎淋水無滲漏使用25的水管對出屋面電電梯機房、消消防樓梯間墻墻體反坎進行行淋水試驗。3-5分鐘后觀察察是否存在滲滲漏。調整說明：結果導向，突出客戶重點關注點項；降低后期交付風險。取消質量風險階段大項退出條件，增加砌筑工程、抹灰工程介入條件。調整說明：質量風險中檢查各階段存在滿足相應條件即退出檢查的機制，導致存在有問題不及時整改及不合理規(guī)避現象，故對此項評估機制進行取消；且增加砌筑工程、抹灰工程檢查介入條件。地上結構中結構安全檢查項增加結構后開洞。調整說明：結構后開洞存在結構安全隱患，原體系內無此項檢查項，故進行增加。因評估方案調整，部分相同部位檢查項進行合并，分值占比進行相應調整（詳見評分表）：4.1地下室、抹灰工程、屋面工程防水基層和防水施工檢查項合并為防水質量檢查項；4.2地上結構降板檢查項并入集團強條中的陽臺降板；4.3砌筑工程咬茬合并入砌筑質量檢查項；4.4砌筑工程砼導墻設置、抹灰集團強條和砌筑集團強條合并為一項；4.5抹灰工程、外墻抹灰、裝飾及外窗安裝工程掛網部位、掛網方式、鋼絲網規(guī)格合并為一項；4.6抹灰工程抹灰養(yǎng)護合并入空鼓開裂檢查項4.7外墻抹灰、裝飾及外窗安裝工程塞縫基層處理、塞縫工序合并為一項4.8外墻抹灰、裝飾及外窗安裝工程外墻石材龍骨、外墻石材合并為一項5、因評估方案優(yōu)化，部分檢查內容進行刪除及增加（詳見評分表）：5.1地下室防水構造檢查項刪除；5.2地下室、地上結構鋼筋保護層檢查項刪除；5.3地上結構模板質量檢查項刪除；5.4抹灰工程分層抹灰檢查項刪除；5.5新增加地下室、地上結構混凝土接縫檢查；5.6地下室、地上結構增加后澆帶處理增加后澆帶單邊版接口在應在上一層結構澆筑前完鑿毛，同時在后澆帶澆筑時候，要進行二次鑿毛；5.7地上結構混凝土施工刪除同一施工段的混凝土應連續(xù)澆筑檢查內容，增加混凝土外墻澆筑前需將施工縫處鑿毛并清理干凈；5.8砌筑工程砂漿配合比檢查點由3個點增加到4個點