（20201009稿件）招商文件-順德區(qū)XX街XX社區(qū)XX片舊村改造公開(kāi)選定合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)項(xiàng)目

第17頁(yè)共57頁(yè)招商文件順德區(qū)XX街XX社區(qū)XX片舊村改造公開(kāi)選定合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)項(xiàng)目PX-ZS-440606-20200919-001發(fā)布日期：2020年9月

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u28961第一部分邀請(qǐng)函 319582第二部分招商項(xiàng)目?jī)?nèi)容 714916第三部分競(jìng)選須知 1414874第四部分合同書格式 3010713第五部分競(jìng)選文件格式 40

第一部分邀請(qǐng)函

邀請(qǐng)函廣東XX項(xiàng)目管理有限公司受佛山市順德區(qū)XX街XX社區(qū)居民委員會(huì)的委托，就順德區(qū)XX街XX社區(qū)XX片舊村改造公開(kāi)選定合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)項(xiàng)目合作經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行公開(kāi)招商，歡迎符合條件有合作意向的單位參加。一、項(xiàng)目編號(hào)：PX-ZS-440606-20200919-001二、項(xiàng)目名稱：順德區(qū)XX街XX社區(qū)XX片舊村改造公開(kāi)選定合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)項(xiàng)目三、招商內(nèi)容及需求簡(jiǎn)述序號(hào)招商內(nèi)容數(shù)量單位1合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)≤3家注：1、擇優(yōu)選取不超過(guò)3個(gè)入圍合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)。2、詳細(xì)招商要求及需求請(qǐng)參閱招商文件中招商項(xiàng)目?jī)?nèi)容。四、競(jìng)選人的資格條件1、競(jìng)選人須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)（包含中外合作企業(yè)），不接受自然人、境外單位報(bào)名；2、競(jìng)選人須具備由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)證書；3、競(jìng)選人的總資產(chǎn)不低于500億元人民幣，凈資產(chǎn)不低于200億元人民幣（以上一年度的審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；4、競(jìng)選人須為中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)證的中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)前40名；5、競(jìng)選人須在國(guó)內(nèi)直轄市、省會(huì)城市累計(jì)取得不少于3宗舊村改造項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)（改造項(xiàng)目實(shí)施方案取得政府批復(fù)），且改造范圍總占地面積不低于3000畝（以城市更新主管部門批復(fù)文件為準(zhǔn)）。6、競(jìng)選人（含其直接或間接持股比例達(dá)50%或以上的關(guān)聯(lián)公司）在2015年1月1日至2019年12月31日，其房屋建筑面積累計(jì)規(guī)劃驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不少于350萬(wàn)平方米（以建筑面積計(jì)算，按規(guī)劃驗(yàn)收證明材料或竣工驗(yàn)收備案表記載數(shù)據(jù)進(jìn)行累計(jì)計(jì)算，但同一項(xiàng)目數(shù)據(jù)不重復(fù)計(jì)算）。7、企業(yè)信譽(yù)好，社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)，近三年無(wú)不良誠(chéng)信記錄。銀行信用記錄良好（以中國(guó)人民銀行征信中心或其授權(quán)機(jī)構(gòu)出具的企業(yè)信用報(bào)告為準(zhǔn)），企業(yè)信用等級(jí)為AAA（含AAA+和AAA-）。8、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)選；9、競(jìng)選人必須按照本邀請(qǐng)函規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)和要求登記并購(gòu)買招商文件。注：競(jìng)選人的關(guān)聯(lián)公司指其指其出資額占關(guān)聯(lián)公司資本總額百分之五十以上或者其持有的股份占關(guān)聯(lián)公司股本總額百分之五十以上；出資額或者持有股份的比例雖然不足百分之五十，但依其出資額或者持有的股份所享有的表決權(quán)已足以對(duì)股東會(huì)、股東大會(huì)的決議產(chǎn)生重大影響。若競(jìng)選人在本項(xiàng)目招商文件里使用競(jìng)選人的關(guān)聯(lián)公司的資質(zhì)、資格、條件等信息，須同時(shí)提供足以證明其符合上述身份的證明材料（如工商登記機(jī)讀資料或者相關(guān)協(xié)議文件等）。五、報(bào)名登記及招商文件的發(fā)售：1、報(bào)名登記起止時(shí)間：2020年 月 日起至2020年 月 日（上午8:30－12:00，下午2:005:30，法定節(jié)假日及工休時(shí)間除外）。2、發(fā)售地點(diǎn)：廣東XX項(xiàng)目管理有限公司（地址：佛山市順德區(qū)XX街道延年路雅居樂(lè)都薈廣場(chǎng)寫字樓901）。3、文件售價(jià)：人民幣500元/套，售后不退。六、報(bào)名時(shí)須提交以下資料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋競(jìng)選人公章；2、報(bào)名授權(quán)委托書原件及報(bào)名代表的身份證復(fù)印件。備注：招商代理機(jī)構(gòu)對(duì)競(jìng)選人提交的報(bào)名資料核對(duì)，不代表其競(jìng)選資格的確認(rèn)。競(jìng)選人的競(jìng)選資格最終以評(píng)選小組根據(jù)其競(jìng)選文件中提交的相關(guān)資料作出的評(píng)審結(jié)論為準(zhǔn)。七、現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑會(huì)：本項(xiàng)目不舉行現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑會(huì)。八、遞交競(jìng)選文件截止時(shí)間：2020年 月 日 時(shí) 分（北京時(shí)間）。九、遞交競(jìng)選文件時(shí)間：2020年 月 日 時(shí) 分至2020年 月 日 時(shí) 分止（北京時(shí)間）。十、遞交競(jìng)選文件地址：佛山市順德區(qū)德民路行政服務(wù)中心西座1樓順德區(qū)公共資源交易中心會(huì)議室。十一、請(qǐng)各競(jìng)選人隨時(shí)關(guān)注以下招商信息公告網(wǎng)址，以免錯(cuò)漏重要信息：佛山市順德區(qū)公共資源交易中心（/ggzy/)廣東XX項(xiàng)目管理有限公司網(wǎng)站（）十二、聯(lián)系事項(xiàng)（一）招商主體：佛山市順德區(qū)XX街XX社區(qū)居民委員會(huì)地址：佛山市順德區(qū)XX街XX社區(qū)居民委員會(huì)聯(lián)系人：待定聯(lián)系電話：待定（二）招商代理機(jī)構(gòu)：廣東XX項(xiàng)目管理有限公司地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳真：郵編：528000第二部分招商項(xiàng)目?jī)?nèi)容

一、競(jìng)選人資格要求1、競(jìng)選人須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)（包含中外合作企業(yè)），不接受自然人、境外單位報(bào)名；2、競(jìng)選人須具備由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)證書；3、競(jìng)選人的總資產(chǎn)不低于500億元人民幣，凈資產(chǎn)不低于200億元人民幣（以上一年度的審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；4、競(jìng)選人須為中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)證的中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)前40名；5、競(jìng)選人須在國(guó)內(nèi)直轄市、省會(huì)城市累計(jì)取得不少于3宗舊村（城中村）改造項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)（改造項(xiàng)目實(shí)施方案取得政府批復(fù)），且改造范圍總占地面積不低于3000畝（以城市更新主管部門批復(fù)文件為準(zhǔn)）。6、競(jìng)選人（含其直接或間接持股比例達(dá)50%或以上的關(guān)聯(lián)公司）在2015年1月1日至2019年12月31日，其房屋建筑面積累計(jì)規(guī)劃驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不少于350萬(wàn)平方米（以建筑面積計(jì)算，按規(guī)劃驗(yàn)收證明材料或竣工驗(yàn)收備案表記載數(shù)據(jù)進(jìn)行累計(jì)計(jì)算，但同一項(xiàng)目數(shù)據(jù)不重復(fù)計(jì)算）。7、企業(yè)信譽(yù)好，社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)，近三年無(wú)不良誠(chéng)信記錄。銀行信用記錄良好（以中國(guó)人民銀行征信中心或其授權(quán)機(jī)構(gòu)出具的企業(yè)信用報(bào)告為準(zhǔn)），企業(yè)信用等級(jí)為AAA（含AAA+和AAA-）。8、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)選；9、競(jìng)選人必須按照本邀請(qǐng)函規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)和要求登記并購(gòu)買招商文件。注：競(jìng)選人的關(guān)聯(lián)公司指其指其出資額占關(guān)聯(lián)公司資本總額百分之五十以上或者其持有的股份占關(guān)聯(lián)公司股本總額百分之五十以上；出資額或者持有股份的比例雖然不足百分之五十，但依其出資額或者持有的股份所享有的表決權(quán)已足以對(duì)股東會(huì)、股東大會(huì)的決議產(chǎn)生重大影響。若競(jìng)選人在本項(xiàng)目招商文件里使用競(jìng)選人的關(guān)聯(lián)公司的資質(zhì)、資格、條件等信息，須同時(shí)提供足以證明其符合上述身份的證明材料（如工商登記機(jī)讀資料或者相關(guān)協(xié)議文件等）。

二、招商需求一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于順德區(qū)XX街道中部，具體位置為南國(guó)中路以北，石洛路以南，XX河以西（詳見(jiàn)項(xiàng)目位置圖），總用地面積約80298.49平方米（折合124.45畝，暫定）。項(xiàng)目周邊已有恒大商業(yè)綜合體、大潤(rùn)發(fā)超市、世紀(jì)小學(xué)、紅崗小學(xué)、祥勝小學(xué)、西山小學(xué)（清暉校區(qū)）等成熟配套設(shè)施，坐擁XX河濱河景觀資源，地理位置十分優(yōu)越。二、項(xiàng)目現(xiàn)狀（最終以合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)實(shí)際摸查為準(zhǔn)）經(jīng)初步核查，項(xiàng)目用地主要為XX社區(qū)XX小組宅基地，共涉及155戶，戶籍人口約656人；改造范圍的總用地面積為80289.49平方米，其中住宅用地約33073.8028平方米；廠房和工業(yè)用地約16351.427平方米；辦公用地約902.2平方米；歷史文化用地約42.33平方米；公配及市政用地約20510.9388平方米；水域約1092.79平方米；政府儲(chǔ)備用地8325平方米。詳見(jiàn)下表，具體用地情況以后續(xù)詳細(xì)調(diào)查的為準(zhǔn)。序號(hào)土地類別測(cè)量用地面積權(quán)屬人個(gè)數(shù)備注1住宅22489.1488201國(guó)有劃撥2住宅2572.30928國(guó)有出讓3住宅8012.34579集體建設(shè)用地4廠房9161.077個(gè)人廠房5廠房360.312集體廠房6工業(yè)6830.0476工業(yè)廠房(國(guó)資辦)7供電局902.21廣東電網(wǎng)8廟宇42.333集體物業(yè)9空地11363.3461范圍所有空地10道路9147.59281范圍所有街巷11河涌1092.791石洛涌12土儲(chǔ)83251已收儲(chǔ)用地范圍合計(jì)80298.4886三、競(jìng)選人要求競(jìng)選人應(yīng)充分閱讀、理解招商文件中的各項(xiàng)條款，嚴(yán)格按照招商文件的規(guī)定參與本次招商活動(dòng)并承諾過(guò)程中所提交的資料為真實(shí)、有效。本項(xiàng)目由招商主體選定的評(píng)分代表、鎮(zhèn)（街道）代表、專家三方面聯(lián)合組成評(píng)選小組，對(duì)各競(jìng)選人進(jìn)行綜合評(píng)分，擇優(yōu)選取3家合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)。若參與競(jìng)選的競(jìng)選人不足過(guò)3家的，以實(shí)際參與競(jìng)選的家數(shù)為準(zhǔn)。四、合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)工作內(nèi)容與責(zé)任（一）本項(xiàng)目中選競(jìng)選人將被確定為合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè),工作內(nèi)容如下：1、必須參與合作開(kāi)發(fā)企業(yè)的競(jìng)選。2、擬定并完善改造思路、改造方案，準(zhǔn)備相關(guān)資料（包括宣傳派發(fā)資料或張貼資料）。3、向村（居）集體經(jīng)濟(jì)組織成員公開(kāi)闡述改造思路，介紹改造方案，保證村民的知情權(quán)。（二）公開(kāi)闡述的方式、時(shí)間與要求1、公開(kāi)闡述改造思路，介紹改造方案的方式：派發(fā)宣傳小冊(cè)子，定點(diǎn)公示，設(shè)置咨詢點(diǎn)。2、公開(kāi)闡述改造思路，介紹改造方案的時(shí)間：期限為15天（自《合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)中選通知書》發(fā)出之日起共15天）。3、具體要求見(jiàn)下表序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容備注1基本信息公示對(duì)合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)基本信息進(jìn)行公示，公示內(nèi)容包含：企業(yè)名稱、業(yè)績(jī)、簡(jiǎn)介、合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)評(píng)審得分和排名等。2定點(diǎn)公示1、公示資料內(nèi)容：改造思路、改造方案等。2、公示資料形式：多媒體（多媒體公示設(shè)備自備）、張貼資料等，具體形式以招商主體要求為準(zhǔn)。3、公示期限：自本項(xiàng)目中選通知書發(fā)出之日起15天內(nèi)，具體以招商主體要求為準(zhǔn)。公示內(nèi)容須經(jīng)招商主體審核同意，按招商主體要求在指定地點(diǎn)公示。3宣傳資料準(zhǔn)備1、宣傳資料內(nèi)容：包括但不限于企業(yè)概況、項(xiàng)目概念圖、物業(yè)管理、其他同類項(xiàng)目概況、改造思路、改造方案、未來(lái)構(gòu)想等。2、宣傳資料形式：小冊(cè)子1、宣傳資料的內(nèi)容須經(jīng)招商主體審核同意才能印制或張貼；2、宣傳資料派發(fā)統(tǒng)一由招商主體派發(fā)。4咨詢點(diǎn)設(shè)置咨詢點(diǎn)，需準(zhǔn)備以下物料及安排人員：1、帳篷或者太陽(yáng)傘；（附帶公司Logo）2、形象臺(tái)、桌、椅；3、派2-5名咨詢?nèi)藛T，解答村民相關(guān)問(wèn)題1、須按招商主體要求設(shè)置咨詢點(diǎn)。2、咨詢點(diǎn)僅解答問(wèn)題，不可派發(fā)任何物品，或?qū)Υ迕襁M(jìn)行誘導(dǎo)。3、咨詢?nèi)藛T須向招商主體備案。監(jiān)督措施和制度（一）利用橫幅、宣傳欄、墻體廣告等方式進(jìn)行宣傳的同時(shí)，不可走訪宣傳，形成“進(jìn)村入戶”的氛圍。（二）嚴(yán)肅工作紀(jì)律。要嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律，嚴(yán)禁私自走訪，宴請(qǐng)村民、私下派送財(cái)物；（三）合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)工作人員必須統(tǒng)一穿著合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)的制服，遵行良好的商務(wù)禮儀，使用禮貌用語(yǔ)。（四）嚴(yán)禁弄虛作假，在宣傳冊(cè)上過(guò)分夸大工作。（三）其他要求競(jìng)選人須在《競(jìng)選承諾函》中承諾成為合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)后參與合作開(kāi)發(fā)企業(yè)的選定（選定流程見(jiàn)本文第五點(diǎn)“合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)最終確定為合作開(kāi)發(fā)企業(yè)流程”，并保證一旦被選定為合作開(kāi)發(fā)企業(yè)，按合作開(kāi)發(fā)企業(yè)具體工作流程及要求（詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)本文第六點(diǎn)“合作開(kāi)發(fā)企業(yè)具體工作流程與要求”）履行職責(zé)。五、合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)最終確定為合作開(kāi)發(fā)企業(yè)流程1、合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)評(píng)選結(jié)果公示結(jié)束且無(wú)異議或投訴后，由村（居）集體經(jīng)濟(jì)組織按《廣東省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理規(guī)定》的程序要求，在合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)中表決選取合作開(kāi)發(fā)企業(yè)。2、根據(jù)《佛山市順德區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順德區(qū)深入推進(jìn)城市更新（“三舊”改造）工作實(shí)施細(xì)則的通知》（順府發(fā)〔2019〕47號(hào)）的規(guī)定，若合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)為3家或2家的，由村（居）集體經(jīng)濟(jì)組織召開(kāi)成員大會(huì)表決，票數(shù)最多且超過(guò)一半同意的獲得合作開(kāi)發(fā)企業(yè)資格。若合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)為1家的，由村（居）集體經(jīng)濟(jì)組織召開(kāi)成員大會(huì)表決，票數(shù)超過(guò)三分之二的，獲得合作開(kāi)發(fā)企業(yè)資格。3、合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)被選定為合作開(kāi)發(fā)企業(yè)，經(jīng)公示結(jié)束無(wú)異議或投訴且按招商代理機(jī)構(gòu)規(guī)定時(shí)間和地點(diǎn)領(lǐng)取《合作開(kāi)發(fā)企業(yè)中選通知書》后，必須按照規(guī)定與招商主體簽訂“項(xiàng)目改造協(xié)議”及繳納履約保證金。合作開(kāi)發(fā)企業(yè)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂“項(xiàng)目改造協(xié)議”及繳納完畢履約保證金后，其合作開(kāi)發(fā)資格才被視為正式確定。逾期未按規(guī)定繳納履約保證金的，招商主體有權(quán)沒(méi)收其所有競(jìng)選保證金并解除“項(xiàng)目改造協(xié)議”。六、合作開(kāi)發(fā)企業(yè)具體工作內(nèi)容與要求（包括但不限于以下內(nèi)容）合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)被確定為合作開(kāi)發(fā)企業(yè)后，具體工作內(nèi)容與要求如下：（一）主要內(nèi)容及要求1、合作開(kāi)發(fā)企業(yè)在正式確定合作開(kāi)發(fā)資格后30日內(nèi)完成招商主體與前期服務(wù)機(jī)構(gòu)所簽訂合同規(guī)定的費(fèi)用結(jié)算、支付及合同的解除。2、確定合作開(kāi)發(fā)企業(yè)后，招商主體應(yīng)與合作開(kāi)發(fā)企業(yè)擬定“項(xiàng)目改造協(xié)議”，經(jīng)公示5日無(wú)異議的，雙方簽訂項(xiàng)目改造協(xié)議，明確由合作開(kāi)發(fā)企業(yè)作為項(xiàng)目改造實(shí)施主體，負(fù)責(zé)協(xié)助編制改造方案及拆除安置補(bǔ)償方案，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)及其他相關(guān)權(quán)責(zé)要求。合作開(kāi)發(fā)企業(yè)須與招商主體在《合作開(kāi)發(fā)企業(yè)中選通知書》發(fā)出之日起60個(gè)日歷天內(nèi)簽訂“項(xiàng)目改造協(xié)議”。3、自簽訂“項(xiàng)目改造協(xié)議”之日起，合作開(kāi)發(fā)企業(yè)的競(jìng)選保證金本息悉數(shù)轉(zhuǎn)化為履約保證金，合作開(kāi)發(fā)企業(yè)及鎮(zhèn)（街道）人民政府、銀行同時(shí)共同簽署《順德區(qū)舊村莊更新改造項(xiàng)目保證金賬戶監(jiān)管協(xié)議》，并按該監(jiān)管協(xié)議的要求對(duì)履約保證金實(shí)施監(jiān)管。項(xiàng)目改造范圍內(nèi)90%以上土地房屋權(quán)利人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（若已批實(shí)施方案分期改造的，則按分期改造范圍內(nèi)90%以上土地房屋權(quán)利人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議）后,本協(xié)議履約保證金本息部分或全部可轉(zhuǎn)為拆遷保證金（拆遷保證金金額=總拆遷面積×土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×10%，若分期改造的，則拆遷保證金金額=分期拆遷面積×土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×10%），未轉(zhuǎn)部分在合同履行完畢后退回余額（含利息）。拆遷改造開(kāi)始后，合作開(kāi)發(fā)企業(yè)可以按照竣工面積比例占拆遷面積比例申請(qǐng)返還拆遷保證金，經(jīng)招商主體及鎮(zhèn)（街道）城市更新機(jī)構(gòu)書面核實(shí)確認(rèn)后，可不計(jì)利息返還，返還款專項(xiàng)用于本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及拆遷補(bǔ)償，不得挪作他用。4、合作開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在“項(xiàng)目改造協(xié)議”簽訂之日起30日內(nèi)，在佛山市順德區(qū)XX街行政轄區(qū)范圍內(nèi)注冊(cè)設(shè)立1家獨(dú)立核算且具備獨(dú)立法人資格的全資子公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”，組織形式為有限責(zé)任公司），獨(dú)立從事本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目公司設(shè)立后，本項(xiàng)目招商文件及項(xiàng)目改造協(xié)議約定應(yīng)由合作開(kāi)發(fā)企業(yè)享有、承擔(dān)的所有權(quán)利、義務(wù)可由項(xiàng)目公司代為履行。5、經(jīng)XX街道城市更新機(jī)構(gòu)牽頭，招商主體會(huì)同合作開(kāi)發(fā)企業(yè)委托有關(guān)調(diào)查單位開(kāi)展土地及地上建筑物認(rèn)定工作，因調(diào)查摸底所產(chǎn)生的費(fèi)用全部由合作開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。若必須以招商主體名義委托的，招商主體應(yīng)提前將擬委托的調(diào)查單位資料、因此產(chǎn)生的費(fèi)用以及合法票據(jù)等報(bào)經(jīng)合作開(kāi)發(fā)企業(yè)書面確認(rèn)。土地及地上建筑物測(cè)量及認(rèn)定成果將作為本項(xiàng)目《實(shí)施方案》及《拆遷補(bǔ)償安置方案》的制定依據(jù)和事實(shí)基礎(chǔ)。6、根據(jù)摸底調(diào)查成果、改造需要以及控制性詳細(xì)規(guī)劃情況等，在XX街道政府（街道辦事處）牽頭組織下，招商主體會(huì)同合作開(kāi)發(fā)企業(yè)編制初步《實(shí)施方案》（含改造地塊基本情況、規(guī)劃情況、土地利用現(xiàn)狀情況、現(xiàn)狀建筑面積認(rèn)定情況、協(xié)議補(bǔ)償方案、土地整合方案以及征收方案、拆遷安置方案、分期供地、分期建設(shè)方案、公益性設(shè)施及用地建設(shè)和移交方案、完善歷史用地及集轉(zhuǎn)國(guó)方案、改造預(yù)期效果等內(nèi)容）及《拆遷補(bǔ)償安置方案》。初步《實(shí)施方案》及《拆遷補(bǔ)償安置方案》編制完成報(bào)XX街道城市更新機(jī)構(gòu)初審后報(bào)區(qū)級(jí)城市更新機(jī)構(gòu)審查，審查通過(guò)的，由招商主體按要求組織召開(kāi)村民（成員）民主表決會(huì)議，按民主表決規(guī)定對(duì)舊村居改造項(xiàng)目進(jìn)行表決。表決內(nèi)容應(yīng)包括《實(shí)施方案》及《拆遷補(bǔ)償安置方案》及集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地等事項(xiàng)，并應(yīng)獲有表決權(quán)人員2/3以上表決同意，報(bào)區(qū)政府審批。拆遷補(bǔ)償安置方案經(jīng)表決通過(guò)后，鎮(zhèn)（街道）可以啟動(dòng)回遷安置區(qū)供地手續(xù)辦理工作。7、合作開(kāi)發(fā)企業(yè)須與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，對(duì)改造地塊上權(quán)屬人進(jìn)行補(bǔ)償及回遷安置，清退集體物業(yè)租戶并清拆地上建（構(gòu)）筑物。招商主體和合作開(kāi)發(fā)企業(yè)與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》后，在簽訂之日起90日內(nèi)送街道辦事處備案。8、合作開(kāi)發(fā)企業(yè)在約定期限內(nèi)與90%以上（含90%）被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》；經(jīng)街道辦事處確認(rèn)后，將已辦理集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地手續(xù)的舊村居項(xiàng)目用地收回，將融資地塊協(xié)議出讓給合作開(kāi)發(fā)企業(yè)。經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后，由合作開(kāi)發(fā)企業(yè)與國(guó)土部門就相關(guān)地塊簽訂《出讓合同》，并按要求繳交土地出讓金及相應(yīng)稅費(fèi)。9、合作開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)回遷安置及補(bǔ)償改造地塊上的權(quán)屬人，清退集體物業(yè)租戶并清拆地上建（構(gòu)）筑物，并按《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》承擔(dān)相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用。10、合作開(kāi)發(fā)企業(yè)不可將本項(xiàng)目非法分包或轉(zhuǎn)包給其他主體。（二）項(xiàng)目退出機(jī)制本項(xiàng)目經(jīng)區(qū)政府審批認(rèn)定為舊村居改造項(xiàng)目，項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，合作開(kāi)發(fā)企業(yè)未能在4年內(nèi)（按實(shí)施方案通過(guò)區(qū)政府審批之日起計(jì)算）與90%以上（含90%）被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，招商主體及合作開(kāi)發(fā)企業(yè)雙方均有權(quán)解除本合同，且雙方均不構(gòu)成違約，互不追究違約責(zé)任。合作開(kāi)發(fā)企業(yè)因改造過(guò)程中支付可納入改造及建設(shè)成本的費(fèi)用（包括對(duì)已簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的補(bǔ)償費(fèi)用）、履約保證金、拆遷保證金由招商主體重新公開(kāi)選擇的市場(chǎng)改造主體支付給本次招商的合作開(kāi)發(fā)企業(yè)。非因合作開(kāi)發(fā)企業(yè)原因造成4年內(nèi)未能達(dá)成簽約數(shù)量要求的，經(jīng)招商主體村集體成員代表會(huì)議表決通過(guò)并報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)，簽約率達(dá)成時(shí)間可延長(zhǎng)2年。（三）合作開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于）項(xiàng)目改造涉及的拆遷安置、建設(shè)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理等成本和費(fèi)用，包括但不限于前期費(fèi)、臨遷費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)、拆運(yùn)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)費(fèi)、土地出讓金、報(bào)批辦證費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)等。（四）違約責(zé)任（1）合作開(kāi)發(fā)企業(yè)在正式確定合作開(kāi)發(fā)資格后30日內(nèi)完成招商主體與前期服務(wù)機(jī)構(gòu)所簽訂合同規(guī)定的費(fèi)用結(jié)算、支付及合同的解除。否則招商主體將取消合作開(kāi)發(fā)企業(yè)的合作開(kāi)發(fā)資格，“項(xiàng)目改造協(xié)議”自動(dòng)解除，合作開(kāi)發(fā)企業(yè)已繳交的競(jìng)選保證金不予退還。（2）若合作開(kāi)發(fā)企業(yè)將本項(xiàng)目非法分包或轉(zhuǎn)包給其他主體，招商主體有權(quán)解除“項(xiàng)目改造協(xié)議”，并沒(méi)收合作開(kāi)發(fā)企業(yè)履約保證金（拆遷保證金）。（3）其余違約責(zé)任具體以“項(xiàng)目改造協(xié)議”為準(zhǔn)。六、其他說(shuō)明5.1招商主體有權(quán)在表決結(jié)果確定之日起5日內(nèi)決定是否與合作開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂“項(xiàng)目改造協(xié)議”，如決定不簽署“項(xiàng)目改造協(xié)議”的，該合作開(kāi)發(fā)企業(yè)的合作資格取消，招商主體將在30日內(nèi)退還其競(jìng)選保證金。七、本項(xiàng)目使用文件除本文件特別約定外，本項(xiàng)目還適用《佛山市順德區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順德區(qū)深入推進(jìn)城市更新（“三舊”改造）工作實(shí)施細(xì)則的通知》、《廣東省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理規(guī)定》、《廣東省關(guān)于印發(fā)深入推進(jìn)“三舊”改造工作實(shí)施意見(jiàn)的通知》粵國(guó)土資規(guī)字〔2018〕3號(hào)。八、相關(guān)附件1、《XX小組控制性詳細(xì)規(guī)劃圖》；2、《XX村散酒改造測(cè)繪項(xiàng)目測(cè)量圖》

第三部分競(jìng)選須知

競(jìng)選人須知前附表序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1招商主體招商主體：佛山市順德區(qū)XX街XX社區(qū)居民委員會(huì)聯(lián)系人：待定聯(lián)系電話：待定2競(jìng)選保證金金額人民幣待定元整（待定元）3提交競(jìng)選保證金形式僅限于銀行轉(zhuǎn)賬或匯款方式4提交競(jìng)選保證金時(shí)間必須在

2020年 月 日

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時(shí)

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分前到賬。競(jìng)選人未按規(guī)定要求提交競(jìng)選保證金的，為無(wú)效競(jìng)選。提示：周六、周日的銀行一般不辦理對(duì)公業(yè)務(wù)，請(qǐng)注意提前辦理支付，以免逾期。5保證金匯入戶址戶名：佛山市順德區(qū)XX街XX社區(qū)居民委員會(huì)開(kāi)戶銀行：待定賬號(hào)：待定6競(jìng)選有效期競(jìng)選有效期自遞交競(jìng)選文件起至確定正式合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)止，若獲得合作開(kāi)發(fā)企業(yè)資格的競(jìng)選有效期延長(zhǎng)至項(xiàng)目最終驗(yàn)收合格之日。7競(jìng)選文件數(shù)量正本一份，副本玖份，電子文件一份（含項(xiàng)目改造介紹短視頻，電子文件要求光盤或U盤介質(zhì)，不留密碼，無(wú)病毒，不壓縮。除競(jìng)選文件中提供的圖片及相關(guān)掃描文件外，其他內(nèi)容應(yīng)保留EXCEL格式或WORD文檔可編輯格式文件，如競(jìng)選人中選，部分內(nèi)容將用于結(jié)果公告公布，電子競(jìng)選文件與紙質(zhì)競(jìng)選文件內(nèi)容不同，以蓋章的紙質(zhì)競(jìng)選文件正本為準(zhǔn)）8參加競(jìng)選會(huì)議的競(jìng)選人代表要求競(jìng)選人代表必須攜帶本人有效的身份證明文件原件親自出席競(jìng)選儀式或響應(yīng)評(píng)選小組認(rèn)為必要的澄清，其現(xiàn)場(chǎng)所簽署確認(rèn)的文件均代表競(jìng)選人的真實(shí)意愿和決定，并作為競(jìng)選文件的補(bǔ)充內(nèi)容具有不可撤消更改的法律效力。參加競(jìng)選的代表是法定代表人/負(fù)責(zé)人的須在競(jìng)選文件中具有《法定代表人/負(fù)責(zé)人資格證明書》；參加競(jìng)選的代表是授權(quán)代表的須在競(jìng)選文件中具有《法定代表人/負(fù)責(zé)人授權(quán)書》、《法定代表人/負(fù)責(zé)人資格證明書》。競(jìng)選現(xiàn)場(chǎng)將根據(jù)競(jìng)選文件中的身份證明文件核對(duì)競(jìng)選代表身份,未按上述要求提供有效的身份證明文件原件或競(jìng)選代表的身份與其競(jìng)選文件中的身份證明文件不相符的，將被認(rèn)定為無(wú)效競(jìng)選。第57頁(yè)共57頁(yè)一、說(shuō)明1.適用范圍1.1本招商文件適用于本競(jìng)選邀請(qǐng)中所述項(xiàng)目的公開(kāi)選定。2.定義2.1“招商主體”是指：佛山市順德區(qū)XX街XX社區(qū)居民委員會(huì)。它是公開(kāi)選定活動(dòng)當(dāng)事人之一。2.2交易機(jī)構(gòu)：是指佛山市順德區(qū)公共資源交易中心(簡(jiǎn)稱：交易中心)，是整個(gè)交易活動(dòng)的提供交易場(chǎng)所、業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)、交易現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，不以任何身份出任評(píng)選小組成員。2.3“招商代理機(jī)構(gòu)”是指：廣東XX項(xiàng)目管理有限公司，是整個(gè)交易活動(dòng)的組織者，依法負(fù)責(zé)編制和發(fā)布公開(kāi)選定合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)招商文件；招商代理不以任何身份出任評(píng)選小組成員。2.4農(nóng)村集體資產(chǎn)交易的政策目標(biāo)：創(chuàng)新農(nóng)村產(chǎn)權(quán)管理制度，加強(qiáng)和完善農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地和集體資產(chǎn)交易與流轉(zhuǎn)的規(guī)范管理，保障農(nóng)村集體資產(chǎn)所有者和經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，保障廣大村民依法享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，維護(hù)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定。2.5監(jiān)督機(jī)構(gòu)：是指佛山市順德區(qū)“三舊”改造領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)小組辦公室，是整個(gè)交易活動(dòng)監(jiān)督管理者，對(duì)招商文件擁有最終的解釋權(quán)，不以任何身份出任評(píng)選小組成員。2.6佛山市：是指包括禪城區(qū)、順德區(qū)、南海區(qū)、高明區(qū)、三水區(qū)共五個(gè)行政轄區(qū)。2.7招商文件：是指包括項(xiàng)目公告、公開(kāi)招商文件以及公開(kāi)招商文件的補(bǔ)充、變更和澄清等一系列文件。2.8交易過(guò)程：是指從項(xiàng)目信息公告發(fā)布起，到中選結(jié)果公告止，包括招商文件的發(fā)布、招商、評(píng)審、澄清等各個(gè)程序環(huán)節(jié)。2.9重大偏離或保留：是指影響到招商文件規(guī)定的范圍、質(zhì)量和性能或限制了委托人的權(quán)力和競(jìng)選人義務(wù)的規(guī)定，而調(diào)整糾正這些偏離將直接影響到其它競(jìng)選人的公平競(jìng)爭(zhēng)地位。2.10輕微偏離:是指競(jìng)選文件能夠?qū)嵸|(zhì)上響應(yīng)招商文件要求，但在個(gè)別地方存在漏項(xiàng)或者提供了不完整的技術(shù)信息和數(shù)據(jù)等情況，并且補(bǔ)正這些遺漏或者不完整不會(huì)對(duì)其他競(jìng)選人造成不公平的結(jié)果。它包括負(fù)偏離（劣于）和正偏離(優(yōu)于)。2.11日期、天數(shù)、時(shí)間：未有特別說(shuō)明時(shí)，均為公歷日（天）及北京時(shí)間。2.12合格的競(jìng)選人：符合招商文件規(guī)定的資格要求。2.13“合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)”是指經(jīng)法定程序，評(píng)選小組評(píng)選推薦并經(jīng)招商主體確定的競(jìng)選人。2.14“合作開(kāi)發(fā)企業(yè)”是指經(jīng)招商主體召開(kāi)成員大會(huì)表決，在合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)中確定，并授予《合作開(kāi)發(fā)企業(yè)中選通知書》的競(jìng)選人。3.適用法律與相關(guān)文件3.1本次公開(kāi)選定合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)適用的政策及文件為《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》、《廣東省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理規(guī)定》、《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《廣東省關(guān)于印發(fā)深入推進(jìn)“三舊”改造工作實(shí)施意見(jiàn)的通知》粵國(guó)土資規(guī)字〔2018〕3號(hào)、《佛山市順德區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順德區(qū)深入推進(jìn)城市更新（“三舊”改造）工作實(shí)施細(xì)則的通知》（順府發(fā)〔2019〕47號(hào)）。4.競(jìng)選費(fèi)用4.1競(jìng)選人應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加競(jìng)選有關(guān)的費(fèi)用。不論競(jìng)選的結(jié)果如何，招商代理機(jī)構(gòu)和招商主體均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。4.2合作開(kāi)發(fā)企業(yè)須在領(lǐng)取《合作開(kāi)發(fā)企業(yè)中選通知書》前一次性向招商代理機(jī)構(gòu)交納的招商代理服務(wù)費(fèi)，本項(xiàng)目招商代理服務(wù)費(fèi)為人民幣壹拾叁萬(wàn)捌仟元整（￥138,000.00元）。二、招商文件1.招商文件的構(gòu)成1.1招商文件由下列文件以及在招商過(guò)程中發(fā)出的修正和補(bǔ)充文件組成：競(jìng)選邀請(qǐng)招商項(xiàng)目?jī)?nèi)容競(jìng)選人須知合同書格式競(jìng)選文件格式在招商過(guò)程中由招商單位發(fā)出的修正和補(bǔ)充文件等1.2競(jìng)選人應(yīng)認(rèn)真閱讀、并充分理解招商文件的全部?jī)?nèi)容（包括所有的補(bǔ)充、修改內(nèi)容、重要事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范、參數(shù)及要求等）。競(jìng)選人沒(méi)有按照招商文件要求提交全部資料，或者競(jìng)選沒(méi)有對(duì)招商文件在各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是競(jìng)選人的風(fēng)險(xiǎn)，有可能導(dǎo)致其競(jìng)選被拒絕，或被認(rèn)定為無(wú)效競(jìng)選或被確定為競(jìng)選無(wú)效。2.招商文件的澄清2.1任何要求對(duì)招商文件進(jìn)行澄清的競(jìng)選人，均應(yīng)以書面形式在遞交競(jìng)選文件截止時(shí)間前5日通知廣東XX項(xiàng)目管理有限公司。廣東XX項(xiàng)目管理有限公司將組織招商主體對(duì)競(jìng)選人所要求澄清的內(nèi)容均以書面形式予以答復(fù)（答復(fù)中不包括問(wèn)題的來(lái)源）。2.2競(jìng)選人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未對(duì)招商文件澄清或提出疑問(wèn)的，廣東XX項(xiàng)目管理有限公司將視其為無(wú)異議。對(duì)招商文件中描述有歧意或前后不一致的地方，評(píng)選小組有權(quán)進(jìn)行評(píng)判，但對(duì)同一條款的評(píng)判應(yīng)適用于每個(gè)競(jìng)選人。3.招商文件的修改3.1在遞交競(jìng)選文件截止時(shí)間前3日，無(wú)論出于何種原因，廣東XX項(xiàng)目管理有限公司可主動(dòng)地或在解答競(jìng)選人提出的疑問(wèn)時(shí)對(duì)招商文件進(jìn)行修改。修改后的內(nèi)容是招商文件的組成部分，將以書面形式通知所有購(gòu)買招商文件的潛在競(jìng)選人，并對(duì)潛在競(jìng)選人具有約束力。潛在競(jìng)選人在收到上述通知后，應(yīng)立即以書面形式向廣東XX項(xiàng)目管理有限公司確認(rèn)。為使競(jìng)選人準(zhǔn)備競(jìng)選時(shí)有充足時(shí)間對(duì)競(jìng)選文件的修改部分進(jìn)行研究，廣東XX項(xiàng)目管理有限公司可適當(dāng)推遲競(jìng)選截止期，但應(yīng)發(fā)布公告并書面通知所有購(gòu)買招商文件的潛在競(jìng)選人。三、競(jìng)選文件的編制和數(shù)量1.競(jìng)選的語(yǔ)言1.1競(jìng)選人提交的競(jìng)選文件以及競(jìng)選人與廣東XX項(xiàng)目管理有限公司就有關(guān)競(jìng)選的所有來(lái)往函電均應(yīng)使用中文。2.競(jìng)選文件的構(gòu)成應(yīng)符合法律法規(guī)及競(jìng)選文件的要求。3.競(jìng)選文件編制3.1競(jìng)選人應(yīng)完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的填寫競(jìng)選文件中規(guī)定的所有內(nèi)容。3.2競(jìng)選人必須對(duì)競(jìng)選文件所提供的全部資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任，并無(wú)條件接受招商主體及監(jiān)督機(jī)構(gòu)、交易中心等對(duì)其中任何資料進(jìn)行核實(shí)的要求。競(jìng)選人必須對(duì)競(jìng)選文件所提供的全部資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。3.3如果因?yàn)楦?jìng)選人競(jìng)選文件填報(bào)的內(nèi)容不詳，或沒(méi)有提供競(jìng)選文件中所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，其責(zé)任由競(jìng)選人承擔(dān)。4.備選方案4.1只允許競(jìng)選人有一個(gè)競(jìng)選方案，否則將被視為無(wú)效競(jìng)選。（招商文件允許有備選方案的除外）5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)選6.競(jìng)選人資格證明文件6.1競(jìng)選人應(yīng)按招商文件的要求，提交證明其有資格參加競(jìng)選和中選后有履行合同能力的文件，并作為其招商文件的組成部分。7.競(jìng)選保證金7.1競(jìng)選人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按招商文件約定的方式提交競(jìng)選保證金，保證金為￥待定元(大寫金額：人民幣待定元整)，并作為其競(jìng)選的一部分，詳見(jiàn)《競(jìng)選人須知前附表》。注：1）銀行單據(jù)上請(qǐng)注明項(xiàng)目編號(hào)。2）競(jìng)選保證金必須以競(jìng)選人的名稱轉(zhuǎn)帳。為了方便退還競(jìng)選保證金，不接受任何方式的現(xiàn)金存、匯款，僅接受網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬，未按要求繳納競(jìng)選保證金的，視為未取得競(jìng)選資格，將不接受其競(jìng)選。3）競(jìng)選保證金必須在指定時(shí)間內(nèi)到賬（到賬時(shí)間以銀行查詢?yōu)闇?zhǔn)），逾期未到賬的，視為競(jìng)選人未取得競(jìng)選資格，將不接受其競(jìng)選。7.2競(jìng)選保證金退還：1）如無(wú)異議或投訴，未取得入圍合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)的競(jìng)選保證金，在入圍結(jié)果公示結(jié)束之日起15日內(nèi)不計(jì)利息原額退還；2）取得入圍資格的合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)的競(jìng)選保證金，待選定合作開(kāi)發(fā)企業(yè)后，落選的合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)的競(jìng)選保證金在“合作開(kāi)發(fā)企業(yè)中選結(jié)果”公示結(jié)束后15日內(nèi)不計(jì)利息原額退還。3）合作開(kāi)發(fā)企業(yè)的競(jìng)選保證金（含本息）全額轉(zhuǎn)化為履約保證金。如合作開(kāi)發(fā)企業(yè)放棄中選資格或拒絕與招商主體簽訂“項(xiàng)目改造協(xié)議”或拒絕付清招商代理服務(wù)費(fèi)的，則競(jìng)選保證金不予退還；4）如有異議或投訴，將在異議和投訴處理完畢后不計(jì)利息原額退還。7.3競(jìng)選保證金是為了保護(hù)招商代理機(jī)構(gòu)和招商主體免遭因競(jìng)選人的行為而蒙受損失。7.4下列任何情況發(fā)生時(shí)，競(jìng)選保證金將被沒(méi)收；情節(jié)嚴(yán)重者，將列入不良行為記錄或依法處罰。1）競(jìng)選人在招商文件中規(guī)定的競(jìng)選有效期內(nèi)撤回其競(jìng)選文件；2）競(jìng)選人未參與競(jìng)選流程的；3）合作開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定與招商主體簽訂“項(xiàng)目改造協(xié)議”；4）合作開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕將競(jìng)選保證金轉(zhuǎn)化為履約保證金或?qū)⒙募s保證金轉(zhuǎn)化拆遷保證金的；5）拒絕付清招商代理服務(wù)費(fèi)的；6）競(jìng)選人提供虛假競(jìng)選文件或虛假補(bǔ)充文件的；7）在評(píng)選期間或表決期間，使用不正當(dāng)手段試圖影響、改變?cè)u(píng)選或表決結(jié)果；8）惡意串通或捏造事實(shí)，對(duì)其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行詆毀、排擠、攻擊；9）擅自將中選項(xiàng)目非法分包或轉(zhuǎn)讓給他人；10）違反了誠(chéng)實(shí)信用、公平競(jìng)爭(zhēng)原則，擾亂了招商程序。8.競(jìng)選有效期8.1競(jìng)選有效期按競(jìng)選人須知前附表第6款執(zhí)行。8.2特殊情況下，在原競(jìng)選有效期截止之前，招商代理機(jī)構(gòu)可要求競(jìng)選人同意延長(zhǎng)競(jìng)選有效期。這種要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。競(jìng)選人可拒絕招商代理機(jī)構(gòu)的這種要求，其競(jìng)選保證金將不會(huì)被沒(méi)收。接受延長(zhǎng)競(jìng)選有效期的競(jìng)選人將不會(huì)被要求和允許修正其競(jìng)選，而只會(huì)被要求相應(yīng)地延長(zhǎng)其競(jìng)選保證金的有效期。在這種情況下，有關(guān)競(jìng)選保證金的退還和沒(méi)收的規(guī)定將在延長(zhǎng)了的有效期內(nèi)繼續(xù)有效。9.競(jìng)選文件的數(shù)量和簽署9.1競(jìng)選人應(yīng)編制競(jìng)選文件一式拾份，其中正本壹份和副本玖份，電子文件一份（含介紹短視頻），競(jìng)選文件的副本可采用正本的復(fù)印件。每套競(jìng)選文件須清楚地標(biāo)明“正本”、“副本”。若副本與正本不符，以正本為準(zhǔn)。9.2競(jìng)選文件的正本需打印或用不褪色墨水書寫，并由法定代表人/負(fù)責(zé)人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表簽字。授權(quán)代表須出具書面授權(quán)證明，其《法定代表人/負(fù)責(zé)人授權(quán)書》應(yīng)附在競(jìng)選文件中。9.3競(jìng)選文件中的任何重要的插字、涂改和增刪，必須由法定代表人/負(fù)責(zé)人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表在旁邊簽章或簽字才有效。四、競(jìng)選文件的遞交1.競(jìng)選文件的密封和標(biāo)記1.1競(jìng)選人可將競(jìng)選文件正本和所有的副本分別用密封袋密封，亦可將所有的競(jìng)選文件裝在同一密封袋中密封；無(wú)論如何密封，所有密封袋的封口處均須騎縫加蓋競(jìng)選人公章，并按格式要求標(biāo)注密封袋封面，否則其競(jìng)選文件將被拒絕（競(jìng)選文件密封袋封面格式見(jiàn)競(jìng)選文件格式）。1.2所有的密封包裝外均應(yīng)注明以下內(nèi)容：(1)清楚標(biāo)明遞交至：廣東XX項(xiàng)目管理有限公司(2)項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、競(jìng)選文件內(nèi)容名稱；(3)“在年月日時(shí)分（注：指遞交競(jìng)選文件遞交截止時(shí)間）之前不得啟封”的字樣；(4)競(jìng)選人名稱。(5)如果競(jìng)選文件未能按上述要求進(jìn)行密封包裝和加寫標(biāo)記，則招商主體及招商代理機(jī)構(gòu)將拒絕接收受理。(6)密封袋上應(yīng)寫明競(jìng)選人名稱和地址等，以便若其競(jìng)選被宣布為“遲到”競(jìng)選時(shí)，能原封退回。1.3如果密封袋未按本須知要求加寫標(biāo)記和密封，招商代理機(jī)構(gòu)對(duì)誤投或過(guò)早啟封概不負(fù)責(zé)，對(duì)由此造成的提前開(kāi)封的競(jìng)選文件將予以拒絕，并退還給競(jìng)選人。2.競(jìng)選文件的修改和撤回2.1競(jìng)選人在遞交競(jìng)選文件截止時(shí)間前，可以對(duì)所遞交的競(jìng)選文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或者撤回，并書面通知競(jìng)選人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按競(jìng)選文件要求簽署、蓋章，并作為競(jìng)選文件的組成部分。在競(jìng)選截止時(shí)點(diǎn)之后，競(jìng)選人不得對(duì)其競(jìng)選文件做任何修改和補(bǔ)充。2.2在競(jìng)選截止期之后，競(jìng)選人不得對(duì)其競(jìng)選做任何修改。從競(jìng)選截止期至競(jìng)選人在競(jìng)選承諾函格式中確定的競(jìng)選有效期期滿這段時(shí)間內(nèi)，競(jìng)選人不得撤回其競(jìng)選，否則其競(jìng)選保證金將按照本須知的規(guī)定被沒(méi)收。2.3競(jìng)選人所提交的競(jìng)選文件在評(píng)選結(jié)束后，無(wú)論中選與否都不退還。五、評(píng)選細(xì)則1.評(píng)選小組成員組成1.1評(píng)選由招商代理機(jī)構(gòu)依照政策的規(guī)定，全部評(píng)選過(guò)程由依法組建的評(píng)選小組負(fù)責(zé)完成，評(píng)選小組由招商主體代表4人、鎮(zhèn)（街道）代表2人、專家3人聯(lián)合組成9人評(píng)選小組。2.評(píng)選紀(jì)律2.1評(píng)選小組成員應(yīng)本著公平、公正的原則獨(dú)立給出評(píng)價(jià)意見(jiàn)；2.2評(píng)選小組成員之間不得相互串通進(jìn)行評(píng)分；2.3評(píng)選小組成員不得試圖影響其他評(píng)選小組成員的評(píng)價(jià)意見(jiàn)。3.關(guān)于評(píng)選責(zé)任3.1評(píng)選小組成員應(yīng)在其書面評(píng)審意見(jiàn)上簽字確認(rèn)；3.2評(píng)選小組成員對(duì)其所提出的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。4.關(guān)于回避4.1有下列情形之一的，不得擔(dān)任評(píng)選小組成員，如事先不知情的，應(yīng)在宣讀競(jìng)選人名單及評(píng)選紀(jì)律后主動(dòng)提出回避：（1）是競(jìng)選人或者競(jìng)選人主要負(fù)責(zé)人的近親屬；（2）是該競(jìng)選人的項(xiàng)目主管部門或是該競(jìng)選人的行政監(jiān)督部門的人員；（3）與競(jìng)選人有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，可能影響對(duì)競(jìng)選公正評(píng)審的；（4）曾因在招商、評(píng)選以及其他與招商競(jìng)選有關(guān)活動(dòng)中從事違法行為而受過(guò)行政處罰或刑事處罰的。5.關(guān)于保密5.1評(píng)選小組成員和與評(píng)選活動(dòng)有關(guān)的工作人員不得透露對(duì)競(jìng)選文件的評(píng)審和比較、合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)的推薦情況以及評(píng)選有關(guān)的其他情況。5.2前款所稱與評(píng)選活動(dòng)有關(guān)的工作人員，是指評(píng)選小組成員以外的因參與評(píng)選監(jiān)督工作或者事務(wù)性工作而知悉有關(guān)評(píng)選情況的所有人員。6.評(píng)選原則6.1評(píng)選工作應(yīng)依據(jù)《佛山市順德區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順德區(qū)深入推進(jìn)城市更新（“三舊”改造）工作實(shí)施細(xì)則的通知》有關(guān)規(guī)定，遵循“公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則。評(píng)選小組將按照規(guī)定只對(duì)通過(guò)資格性審查的競(jìng)選文件進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較。7.評(píng)選方法及流程本次招商的評(píng)選方法采用綜合評(píng)分法。具體方法及流程如下：7.1競(jìng)選會(huì)議（1）招商主體在《競(jìng)選邀請(qǐng)函》中規(guī)定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)組織公開(kāi)競(jìng)選會(huì)議。（2）競(jìng)選會(huì)議時(shí)，根據(jù)遞交競(jìng)選文件順序由前三名競(jìng)選人代表或其推選的代表檢查競(jìng)選文件的密封情況，也可以由招商主體委托的機(jī)構(gòu)檢查并見(jiàn)證，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀競(jìng)選人名稱、競(jìng)選文件的其他主要內(nèi)容。（3）招商代理機(jī)構(gòu)做好會(huì)議記錄，會(huì)議記錄由各競(jìng)選人簽字確認(rèn)。7.2評(píng)選評(píng)選分兩個(gè)階段進(jìn)行：競(jìng)選文件資格性審查和競(jìng)選文件詳細(xì)評(píng)審。7.2.1資格性審查依據(jù)招商文件的規(guī)定，對(duì)競(jìng)選文件的資格證明、競(jìng)選文件等進(jìn)行檢查，以確定競(jìng)選人是否具備競(jìng)選資格。評(píng)選小組將審查競(jìng)選文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署是否合格、競(jìng)選人提交的競(jìng)選保證金是否符合要求、對(duì)招商文件的響應(yīng)程度等。在詳細(xì)評(píng)選之前，評(píng)選小組要審查每份競(jìng)選文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招商文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的競(jìng)選文件應(yīng)該是與招商文件要求的關(guān)鍵條款、條件和規(guī)格相符沒(méi)有實(shí)質(zhì)偏離的競(jìng)選文件。對(duì)關(guān)鍵條文的偏離、保留或反對(duì)，例如關(guān)于競(jìng)選保證金、適用法律、稅等內(nèi)容的偏離將被認(rèn)為是實(shí)質(zhì)上的偏離。評(píng)選小組決定競(jìng)選文件的響應(yīng)程度只依據(jù)招商文件本身的真實(shí)無(wú)誤的內(nèi)容，而不依據(jù)外部的證據(jù)。但招商文件有不真實(shí)、不正確內(nèi)容的除外。7.2.2詳細(xì)評(píng)審（1）評(píng)選小組只對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招商文件要求的競(jìng)選文件進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較。（2）對(duì)通過(guò)資格性審查的競(jìng)選文件，按照評(píng)選程序的規(guī)定和依據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)以及各項(xiàng)權(quán)重，各位評(píng)選小組成員單獨(dú)就每個(gè)競(jìng)選人的技術(shù)商務(wù)狀況進(jìn)行評(píng)審和比較，評(píng)出其技術(shù)、商務(wù)得分。將技術(shù)商務(wù)得分相加得出綜合評(píng)分，并按總分高低排出名次。評(píng)選小組確定綜合評(píng)分排名前三名的競(jìng)選人為合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)，本項(xiàng)目不設(shè)入圍替補(bǔ)名額。（3）若通過(guò)資格性審查的競(jìng)選人小于等于3家，則無(wú)需進(jìn)行詳細(xì)評(píng)審，全部競(jìng)選人成為合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)。7.2.3競(jìng)選人有下列情形之一的，其競(jìng)選將被視為無(wú)效競(jìng)選：（1）實(shí)質(zhì)上沒(méi)有響應(yīng)招商文件要求的競(jìng)選將被視為無(wú)效競(jìng)選。競(jìng)選人不得通過(guò)修正或撤銷不合要求的偏離從而使其競(jìng)選文件成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的競(jìng)選。（2）在資格性審查時(shí)，如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的，競(jìng)選文件將確定為無(wú)效競(jìng)選：①不具備招商文件中規(guī)定資格要求及資格證明文件不齊全；②競(jìng)選人沒(méi)有按競(jìng)選文件要求繳納競(jìng)選保證金；③沒(méi)有按照招商文件規(guī)定要求簽署、蓋章或競(jìng)選文件沒(méi)有法定代表人/負(fù)責(zé)人簽字，或簽字人沒(méi)有法定代表人/負(fù)責(zé)人授權(quán)委托書；④競(jìng)選文件有招商文件中規(guī)定的其它無(wú)效競(jìng)選條款的；⑤按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章屬于競(jìng)選無(wú)效的。對(duì)于競(jìng)選文件中不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性偏差的不正規(guī)、不一致或不規(guī)則，評(píng)選小組可以接受，但這種接受不能損害或影響任何競(jìng)選人的相對(duì)排序。7.2.4競(jìng)選文件的澄清（1）評(píng)選期間，對(duì)競(jìng)選文件中含義不明確、同類問(wèn)題表述不一致，評(píng)選小組可以書面形式要求競(jìng)選人作出必要的澄清、說(shuō)明或者糾正，但不得允許競(jìng)選人對(duì)實(shí)質(zhì)性內(nèi)容做任何更改。競(jìng)選人的澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由其授權(quán)的代表簽字，并不得超出競(jìng)選文件的范圍或者改變競(jìng)選文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。有關(guān)澄清的答復(fù)均應(yīng)由競(jìng)選人的法定代表人/負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字的書面形式作出。（2）競(jìng)選人的澄清文件是其競(jìng)選文件的組成部分。8.評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)重8.1評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)評(píng)選小組對(duì)競(jìng)選文件的技術(shù)商務(wù)響應(yīng)情況進(jìn)行評(píng)分。評(píng)分采用量化方法(得分均保留兩位小數(shù))。8.2綜合評(píng)議指標(biāo)表：評(píng)審內(nèi)容序號(hào)評(píng)審分項(xiàng)評(píng)審細(xì)則最高得分技術(shù)部分（25分）1概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案對(duì)各競(jìng)選人所提供的概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含鳥(niǎo)瞰圖、業(yè)態(tài)分布圖、整體規(guī)劃等，不短于5分鐘的介紹短視頻）進(jìn)行綜合評(píng)審：優(yōu)：設(shè)計(jì)方案完善、合理、可行性高，得10分；中：設(shè)計(jì)方案基本完善、基本合理、可行性一般，得5分；差：設(shè)計(jì)方案不完善、不合理、可行性差，得1分；無(wú)方案或無(wú)提供介紹短視頻不得分。102企業(yè)管理制度對(duì)各競(jìng)選人所提供的各項(xiàng)規(guī)章制度方案進(jìn)行綜合評(píng)審：優(yōu)：規(guī)章制度完善可行性和科學(xué)先進(jìn)性很好、完整，得5分；中：規(guī)章制度完善可行性和科學(xué)先進(jìn)性一般、完整，得3分；差：規(guī)章制度基本滿足本項(xiàng)管理要求，得1分；無(wú)方案不得分。53實(shí)施組織計(jì)劃根據(jù)各競(jìng)選人所提供的實(shí)施組織計(jì)劃進(jìn)行綜合評(píng)審，應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：1、實(shí)施本項(xiàng)目的計(jì)劃；2、組織協(xié)調(diào)管理能力：要求組織協(xié)調(diào)方法合理、針對(duì)性強(qiáng)、措施具體；3、合同和文檔資料管理的方法和措施：要求管理方法合理有效，針對(duì)性強(qiáng)、措施具體；4、對(duì)本項(xiàng)目合理化建議：對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施方案可能存在的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、缺陷、難點(diǎn)、重點(diǎn)的作分析，從專業(yè)角度提出相應(yīng)的解決方法或合理化建議；要求科學(xué)、合理、可行；5、工作流程：要求有清晰的工作流程圖、工作準(zhǔn)則；6、人員、設(shè)備配置等；7、對(duì)舊村改造重點(diǎn)、難點(diǎn)分析。優(yōu)：10分，中：5分；差：1分，無(wú)計(jì)劃不得分。10商務(wù)部分（75分）4住宅開(kāi)發(fā)規(guī)模2015年1月1年至今，競(jìng)選人（含其關(guān)聯(lián)公司）住宅開(kāi)發(fā)（含在建及已竣工驗(yàn)收）規(guī)模情況：1）住宅面積≥1500萬(wàn)平方米的，得10分；2）1500萬(wàn)平方米＞住宅面積≥1000萬(wàn)平方米，得7分；3）1000萬(wàn)平方米＞住宅面積≥500萬(wàn)平方米，得5分；4）500萬(wàn)平方米＞住宅面積≥100萬(wàn)平方米，得3分；5）100萬(wàn)平方米＞住宅面積，得1分。（以提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或其他能證明其開(kāi)發(fā)面積及性質(zhì)的證明材料復(fù)印件加蓋競(jìng)選人公章為準(zhǔn)，不提供不得分。）105土地儲(chǔ)備2015年1月1日至今，競(jìng)選人（含其關(guān)聯(lián)公司）通過(guò)公開(kāi)招商拍賣掛牌取得土地面積情況：1）土地面積≥40000畝，得10分；2）40000畝＞土地面積≥30000畝，得7分；3）30000畝＞土地面積≥20000畝，得5分；4）20000畝＞土地面積≥10000畝，得3分；5）10000畝＞土地面積，得1分。（以提供《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或相關(guān)證明文件的復(fù)印件加蓋競(jìng)選人公章為準(zhǔn)，不提供不得分。）106城市更新經(jīng)驗(yàn)（不含舊村改造）2015年1月1日至今（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），競(jìng)選人（含其關(guān)聯(lián)公司）在廣東省內(nèi)具有城市更新業(yè)績(jī)的，每提供一項(xiàng)得2.5分，滿分10分。（以提供合同書及相關(guān)證明文件的復(fù)印件加蓋競(jìng)選人公章為準(zhǔn)，不提供不得分。）10舊村改造經(jīng)驗(yàn)2015年1月1日至今（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），競(jìng)選人（含其關(guān)聯(lián)公司）在省會(huì)城內(nèi)具有占地300畝或以上舊村改造業(yè)績(jī)的，每提供一項(xiàng)得5分，滿分15分。（以提供合同書及相關(guān)證明文件的復(fù)印件加蓋競(jìng)選人公章為準(zhǔn)，不提供不得分。）15“舊改”地區(qū)經(jīng)驗(yàn)競(jìng)選人在以下城市分別有成功的“舊改”項(xiàng)目的，每個(gè)城市得2分：西安、成都、廣州、昆明、武漢。（以提供合同書及相關(guān)證明文件的復(fù)印件加蓋競(jìng)選人公章為準(zhǔn)，不提供不得分。）101、2020年1月1日至今，競(jìng)選人與佛山市順德區(qū)XX街道任一經(jīng)濟(jì)股份社簽署有關(guān)土地合作類協(xié)議的得2.5分。2、2020年1月1日至今，競(jìng)選人與佛山市順德區(qū)XX街道任一村居或村委或經(jīng)濟(jì)股份社簽署有關(guān)舊村居改造前期服務(wù)類協(xié)議（或委托書）的得2.5分。（以提供合同書及相關(guān)證明文件的復(fù)印件加蓋競(jìng)選人公章為準(zhǔn)，不提供不得分。）57企業(yè)狀況根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)劃了“三條紅線”，三條紅線分別為：紅線1：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；紅線2：凈負(fù)債率大于100%；紅線3：現(xiàn)金短債比小于1倍。1）競(jìng)選人不超過(guò)1條紅線的，得10分；2）競(jìng)選人2條紅線的，得5分；3）競(jìng)選人3條紅線的，得1分。108品牌實(shí)力1）競(jìng)選人為“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)成長(zhǎng)性TOP10”的，得1分；2）競(jìng)選人為“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”的，得1分；3）競(jìng)選人為“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)根據(jù)張工發(fā)給我的企業(yè)介紹PPT內(nèi)容編寫（part05獎(jiǎng)項(xiàng)榮譽(yù)）”的，得1分；根據(jù)張工發(fā)給我的企業(yè)介紹PPT內(nèi)容編寫（part05獎(jiǎng)項(xiàng)榮譽(yù)）4）競(jìng)選人為“中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP20”的，得1分；5）競(jìng)選人為“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力50強(qiáng)”的，得1分；本項(xiàng)滿分為5分，以國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究院或中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。5備注：1.招商文件要求提交的與評(píng)價(jià)指標(biāo)體系相關(guān)的各類有效資料，競(jìng)選人如未按要求提交的，該項(xiàng)評(píng)分為零分。2.商務(wù)評(píng)分：所有評(píng)選小組成員評(píng)分分值的算術(shù)平均值（四舍五入后，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位有效數(shù)）。3.關(guān)聯(lián)企業(yè)定義與資格條件中“注”內(nèi)容相同。8.3分值計(jì)算（1）技術(shù)評(píng)分計(jì)算公式：技術(shù)得分=各評(píng)選小組成員評(píng)分總和÷評(píng)選小組成員人數(shù)（2）商務(wù)評(píng)分計(jì)算公式：商務(wù)得分=各評(píng)選小組成員評(píng)分總和÷評(píng)選小組成員人數(shù)綜合評(píng)分的計(jì)算綜合評(píng)分=技術(shù)評(píng)分+商務(wù)評(píng)分。最終得分最終得分=技術(shù)得分+商務(wù)得分評(píng)選小組根據(jù)競(jìng)選人最終得分高低排定名次，最終評(píng)選得分相同的，按技術(shù)指標(biāo)得分由高到低順序排列。最終評(píng)選得分相同且技術(shù)指標(biāo)得分相同的，按商務(wù)指標(biāo)得分由高到低順序排列，按上述方式仍未能確定排名順序的由評(píng)選小組投票確定。六、定選、合同的訂立和履行1.定選1.1招商代理機(jī)構(gòu)自評(píng)選結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)將《評(píng)選報(bào)告》送交招商主體。1.2招商主體自收到《評(píng)選報(bào)告》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，在評(píng)選報(bào)告確定的入圍企業(yè)名單中按推薦順序確定合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)。招商主體未在上述時(shí)間內(nèi)按推薦順序確定合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)，又不能說(shuō)明理由的，視為按評(píng)選報(bào)告推薦的順序確定合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)。1.3招商主體及招商代理機(jī)構(gòu)自招商主體確定合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)之日起2個(gè)工作日內(nèi)將結(jié)果在佛山市順德區(qū)公共資源交易中心、廣東XX項(xiàng)目管理有限公司網(wǎng)站、佛山市順德區(qū)XX街XX社區(qū)居民委員會(huì)公告欄同時(shí)公示，公示期為3個(gè)工作日。1.4公示結(jié)束且招商主體或招商代理機(jī)構(gòu)無(wú)收異議或投訴的，招商代理機(jī)構(gòu)自向合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)發(fā)出《合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)中選通知書》1.4招商主體將按規(guī)定通過(guò)表決方式確定合作開(kāi)發(fā)企業(yè)。招商主體及招商代理機(jī)構(gòu)將表決結(jié)果在佛山市順德區(qū)公共資源交易中心、廣東XX項(xiàng)目管理有限公司網(wǎng)站、佛山市順德區(qū)XX街XX社區(qū)居民委員會(huì)公告欄公示3個(gè)工作日。1.5公示結(jié)束且招商主體或招商代理機(jī)構(gòu)無(wú)收異議或投訴的，招商主體及招商代理機(jī)構(gòu)向合作開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)出《合作開(kāi)發(fā)企業(yè)中選通知書》。1.6在競(jìng)選過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)競(jìng)選人以他人名義競(jìng)選或者以其他方式弄虛作假，騙取中選的，招商主體有權(quán)取消其中選資格。2.合同的訂立和履行2.1確定合作開(kāi)發(fā)企業(yè)后，招商主體應(yīng)與合作開(kāi)發(fā)企業(yè)擬定并簽署“項(xiàng)目改造協(xié)議”。2.2合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)放棄中選、不按要求與招商主體簽訂“項(xiàng)目改造協(xié)議”、因非不可抗拒力原因或自身原因不能履行協(xié)議的，或在競(jìng)選和簽訂協(xié)議過(guò)程中發(fā)現(xiàn)合作開(kāi)發(fā)意向企業(yè)以他人名義競(jìng)選或者以其他方式弄虛作假，騙取中選資格的，招商主體有權(quán)取消其中選資格，重新進(jìn)行招商。異議與處理1.競(jìng)選人在參與本次競(jìng)選活動(dòng)過(guò)程中確認(rèn)自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受損之日，以實(shí)名書面形式當(dāng)面向招商主體提交異議申訴，異議內(nèi)容不得含有虛假、惡意成份。依照誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，提出異議者必須同時(shí)提交相關(guān)確鑿的證據(jù)材料和注明事實(shí)的確切來(lái)源，對(duì)捏造事實(shí)、濫用維權(quán)擾亂采購(gòu)秩序的惡意異議者或舉證不全查無(wú)實(shí)據(jù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.若對(duì)招商方案中的內(nèi)容提出質(zhì)疑的，應(yīng)在公示期間以書面形式直接向招商代理機(jī)構(gòu)提出，同時(shí)知會(huì)招商主體。3.對(duì)中選單位或競(jìng)選人之間的競(jìng)選行為提出質(zhì)疑時(shí)，應(yīng)在中選結(jié)果公告期間以書面形式直接向招商代理機(jī)構(gòu)提出，被質(zhì)疑者對(duì)舉證材料須給予書面澄清回復(fù)，其競(jìng)選文件內(nèi)容須公開(kāi)接受任何形式的審查核實(shí)。4.質(zhì)疑事項(xiàng)可能影響中選結(jié)果的，招商主體應(yīng)當(dāng)暫停項(xiàng)目進(jìn)度。5.對(duì)出現(xiàn)有違公平競(jìng)爭(zhēng)、對(duì)中選單位提出的質(zhì)疑而未獲有效解決等情況時(shí)，可由相關(guān)責(zé)任歸屬部門組織會(huì)審，或提請(qǐng)?jiān)u選小組內(nèi)的部分主要專家成員進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審時(shí)各相關(guān)當(dāng)事人須同時(shí)列席并就質(zhì)疑內(nèi)容進(jìn)行舉證和接受質(zhì)詢，評(píng)選小組最終的表決意見(jiàn)報(bào)經(jīng)順德區(qū)監(jiān)督管理部門批復(fù)后即作為復(fù)審結(jié)果，各當(dāng)事人均予以尊重服從。

第四部分合同書格式（本協(xié)議可根據(jù)合作開(kāi)發(fā)企業(yè)的競(jìng)選承諾，以及招商主體與合作開(kāi)發(fā)企業(yè)商議情況進(jìn)行修訂）

佛山市順德區(qū)XX街XX社區(qū)XX片舊村改造項(xiàng)目改造協(xié)議甲方：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________；郵政編碼：__________________法定代表人：姓名：職務(wù)：__________________乙方：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________；郵政編碼：__________________法定代表人：姓名：__________________職務(wù)：__________________為加快推進(jìn)佛山市順德區(qū)XX社區(qū)XX片整村更新改造項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)《佛山市順德區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順德區(qū)深入推進(jìn)城市更新（“三舊”改造）工作實(shí)施細(xì)則的通知》等相關(guān)規(guī)定，甲方通過(guò)佛山市順德區(qū)公共資源交易中心公開(kāi)招商，并經(jīng)甲方成員大會(huì)表決同意，依法選擇了乙方作為佛山市順德區(qū)XX街XX社區(qū)XX片舊村改造項(xiàng)目公開(kāi)招商的市場(chǎng)改造主體。根據(jù)招商文件的規(guī)定以及乙方的競(jìng)選方案，雙方訂立如下協(xié)議，供雙方共同恪守：第一條本項(xiàng)目基本情況（一）“本項(xiàng)目”是指佛山市順德區(qū)XX社區(qū)XX片整村改造項(xiàng)目。（二）本項(xiàng)目位于佛山市順德區(qū)XX街道XX社區(qū)XX片整村，位于XX街道中部，南國(guó)中路以北，石洛路以南，XX河以西（詳見(jiàn)項(xiàng)目位置圖）。經(jīng)初步調(diào)查，甲方集體經(jīng)濟(jì)組織涉及155戶，戶籍人口約656人，改造范圍的總用地面積為80289.49平方米，其中住宅用地約33073.8028平方米；廠房和工業(yè)用地約16351.427平方米；辦公用地約902.2平方米；歷史文化用地約42.33平方米；公配及市政用地約20510.9388平方米；水域約1092.79平方米；政府儲(chǔ)備用地8325平方米。（數(shù)據(jù)最終以政府審批的實(shí)施方案為準(zhǔn)）。項(xiàng)目規(guī)劃情況：根據(jù)《佛山市順德區(qū)XX街道XX社XX片“三舊”改造單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》（編號(hào)：D-DL-02-13-A），改造項(xiàng)目以二類居住用地為主，面積為114765平方米單元規(guī)劃數(shù)據(jù)與其他基礎(chǔ)數(shù)據(jù)對(duì)不上。單元規(guī)劃數(shù)據(jù)與其他基礎(chǔ)數(shù)據(jù)對(duì)不上（三）本項(xiàng)目推進(jìn)情況：本項(xiàng)目于2019年10月已取得佛山市順德區(qū)城市更新（“三舊”改造）工作領(lǐng)導(dǎo)組辦公室《關(guān)于同意啟動(dòng)XX街道XX社區(qū)XX片舊村改造項(xiàng)目的復(fù)函》，本項(xiàng)目已納入標(biāo)圖建庫(kù)范圍，甲方村民成員大會(huì)已對(duì)本項(xiàng)目舊村改造的意愿進(jìn)行表決并以95.48%通過(guò)率表決同意，本項(xiàng)目城市更新單元計(jì)劃已經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)。（四）本項(xiàng)目更新類型為舊村居改造；改造模式為拆除重建類；實(shí)施方式為單一市場(chǎng)主體實(shí)施；土地供應(yīng)方式為協(xié)議出讓，具體為：甲乙雙方通過(guò)法定城市更新程序?qū)Ρ卷?xiàng)目進(jìn)行改造，拆除重建本項(xiàng)目物業(yè)（政府需保留建筑物除外），將本項(xiàng)目集體用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，項(xiàng)目分為復(fù)建安置地塊、居住性質(zhì)融資地塊、公益性用地，乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)籌組織辦理本項(xiàng)目全部地塊建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。乙方按照《拆遷補(bǔ)償安置方案》及復(fù)建安置地塊的規(guī)劃條件，優(yōu)先對(duì)復(fù)建安置地塊進(jìn)行施工建設(shè)，并負(fù)責(zé)辦理復(fù)建安置地塊建設(shè)的報(bào)建及施工許可證等審批手續(xù)，將復(fù)建安置物業(yè)按《拆遷補(bǔ)償安置方案》約定的標(biāo)準(zhǔn)交付甲方及被拆遷人使用，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方按照表決通過(guò)《實(shí)施方案》、《拆遷補(bǔ)償安置方案》的約定承擔(dān)。通過(guò)“三舊”改造政策完善用地手續(xù)后政府與乙方就融資地塊直接簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（即協(xié)議出讓方式）并將融資地塊的權(quán)屬登記至乙方或乙方成立全資子公司名下，融資地塊由乙方自行按照規(guī)劃條件要求進(jìn)行建設(shè)施工，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，同時(shí)項(xiàng)目所獲得政府補(bǔ)貼專項(xiàng)用于回遷房與集體物業(yè)及配套設(shè)施建設(shè)。本協(xié)議所述“復(fù)建安置地塊”是指包含建設(shè)回遷安置房的土地、用于代建集體物業(yè)的土地以及用于建設(shè)甲方向乙方回購(gòu)的集體物業(yè)的土地。“回遷安置房或復(fù)建安置房”是指改造范圍內(nèi)用于安置被拆遷人（不含村集體）以及向被拆遷人（不含村集體）補(bǔ)償?shù)姆课??！叭谫Y地塊”是指改造范圍內(nèi)除復(fù)建安置地塊以及公益性用地以外的商住用途的地塊，融資地塊的土地使用權(quán)歸乙方所有。“復(fù)建安置物業(yè)”是指回遷安置房、代建房以及集體回購(gòu)物業(yè)；“融資物業(yè)”是指改造范圍內(nèi)除復(fù)建安置物業(yè)以及公益性質(zhì)用地范圍內(nèi)的配套物業(yè)以外的物業(yè)，融資物業(yè)權(quán)屬歸乙方所有，由乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售。（五）項(xiàng)目前期服務(wù)機(jī)構(gòu)（佛山市旭瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）已為本項(xiàng)目墊付了部分前期費(fèi)用包括但不限于等，該費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)返還給前期服務(wù)機(jī)構(gòu)，該部分費(fèi)用將納入本項(xiàng)目改造成本。乙方在正式確定中選資格30日內(nèi)完成甲方與前期服務(wù)機(jī)構(gòu)所簽訂合同規(guī)定的費(fèi)用結(jié)算、支付及合同的解除，否則甲方將取消乙方的市場(chǎng)改造主體資格，本合同自動(dòng)解除，乙方已繳交的競(jìng)選保證金不予退還。（六）本項(xiàng)目的基本情況，部分?jǐn)?shù)據(jù)及信息為本招商文件制定前獲得，可能與最終批復(fù)的本項(xiàng)目實(shí)施方案描述的數(shù)據(jù)及信息存在一定的差異，以最終批復(fù)的本項(xiàng)目實(shí)施方案描述的內(nèi)容為準(zhǔn)。第二條關(guān)于本項(xiàng)目項(xiàng)目公司的組織形式及有關(guān)規(guī)則（一）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，注冊(cè)設(shè)立1家獨(dú)立核算且具備獨(dú)立法人資格的全資子公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”），獨(dú)立從事本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目公司設(shè)立后，本項(xiàng)目招商文件及本協(xié)議約定應(yīng)由乙方享有、承擔(dān)的所有權(quán)利、義務(wù)可由項(xiàng)目公司代為履行。（二）本項(xiàng)目改造過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況和政策要求，上述項(xiàng)目公司可設(shè)立1家或多家具有獨(dú)立法人資格的子公司，分別承接具體改造地塊的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等事宜，該等子公司的組織形式為有限責(zé)任公司。甲方、乙方及項(xiàng)目公司可與該等子公司另行簽署補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。（三）上述項(xiàng)目公司、子公司均須在佛山市順德區(qū)XX街行政區(qū)劃范圍內(nèi)設(shè)立，并辦理工商注冊(cè)和稅務(wù)登記等手續(xù)，組織形式均為有限責(zé)任公司。第三條合作改造主要內(nèi)容及要求（一）土地及地上建筑物認(rèn)定經(jīng)XX鎮(zhèn)（街道）城市更新機(jī)構(gòu)牽頭，甲方會(huì)同乙方委托有關(guān)調(diào)查單位開(kāi)展土地及地上建筑物認(rèn)定工作，因調(diào)查摸底所產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。若必須以甲方名義委托的，甲方應(yīng)提前將擬委托的調(diào)查單位資料、因此產(chǎn)生的費(fèi)用以及合法票據(jù)等報(bào)經(jīng)乙方書面確認(rèn)。土地及地上建筑物測(cè)量及認(rèn)定成果將作為本項(xiàng)目《實(shí)施方案》及《拆遷補(bǔ)償安置方案》的制定依據(jù)和事實(shí)基礎(chǔ)。（二）實(shí)施方案編制、初審、民主表決根據(jù)摸底調(diào)查成果、改造需要以及控制性詳細(xì)規(guī)劃情況等，在XX街道政府（街道辦事處）牽頭組織下，甲方會(huì)同乙方編制初步《實(shí)施方案》（含改造地塊基本情況、規(guī)劃情況、土地利用現(xiàn)狀情況、現(xiàn)狀建筑面積認(rèn)定情況、協(xié)議補(bǔ)償方案、土地整合方案以及征收方案、拆遷安置方案、分期供地、分期建設(shè)方案、公益性設(shè)施及用地建設(shè)和移交方案、完善歷史用地及集轉(zhuǎn)國(guó)方案、改造預(yù)期效果等內(nèi)容）及《拆遷補(bǔ)償安置方案》。初步《實(shí)施方案》及《拆遷補(bǔ)償安置方案》編制完成報(bào)XX街道城市更新機(jī)構(gòu)初審后報(bào)區(qū)級(jí)城市更新機(jī)構(gòu)審查，審查通過(guò)的，由甲方按要求組織召開(kāi)村民（成員）民主表決會(huì)議，按民主表決規(guī)定對(duì)舊村居改造項(xiàng)目進(jìn)行表決。表決內(nèi)容應(yīng)包括《實(shí)施方案》及《拆遷補(bǔ)償安置方案》及集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地等事項(xiàng)，并應(yīng)獲有表決權(quán)人員2/3以上表決同意，報(bào)區(qū)政府審批。拆遷補(bǔ)償安置方案經(jīng)表決通過(guò)后，鎮(zhèn)（街道）可以啟動(dòng)回遷安置區(qū)供地手續(xù)辦理工作。（三）《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂及備案乙方須與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，對(duì)改造地塊上權(quán)屬人進(jìn)行補(bǔ)償及回遷安置，清退集體物業(yè)租戶并清拆地上建（構(gòu)）筑物。甲方和乙方與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》后，在簽訂之日起90日內(nèi)送街道辦事處備案。（四）辦理土地出讓手續(xù)乙方在約定期限內(nèi)與90%以上（含90%）被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》；經(jīng)街道辦事處確認(rèn)后，將已辦理集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地手續(xù)的舊村居項(xiàng)目用地收回，將融資地塊協(xié)議出讓給乙方。經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后，由乙方與國(guó)土部門就融資地塊簽訂《出讓合同》，并按要求繳交土地出讓金及相應(yīng)稅費(fèi)。（五）落實(shí)拆遷、回遷安置工作乙方負(fù)責(zé)回遷安置及補(bǔ)償改造地塊上的權(quán)屬人，清退集體物業(yè)租戶并清拆地上建（構(gòu)）筑物，并按《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》承擔(dān)相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用。第四條關(guān)于保證金的約定乙方在報(bào)名參與本項(xiàng)目招商活動(dòng)時(shí)交納的競(jìng)選保證金【】元，自本協(xié)議簽訂之日起本息悉數(shù)轉(zhuǎn)化為本協(xié)議履約保證金；乙方及鎮(zhèn)（街道）人民政府、銀行同時(shí)共同簽署《順德區(qū)舊村莊更新改造項(xiàng)目保證金賬戶監(jiān)管協(xié)議》，并按該監(jiān)管協(xié)議的要求對(duì)履約保證金實(shí)施監(jiān)管。項(xiàng)目改造范圍內(nèi)90%以上土地房屋權(quán)利人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（若已批實(shí)施方案分期改造的，則按分期改造范圍內(nèi)90%以上土地房屋權(quán)利人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議）后,本協(xié)議履約保證金本息部分或全部可轉(zhuǎn)為拆遷保證金（拆遷保證金金額=總拆遷面積×土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×10%，若分期改造的，則拆遷保證金金額=分期拆遷面積×土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×10%），未轉(zhuǎn)部分在合同履行完畢后退回余額（含利息）。資金監(jiān)管賬戶的開(kāi)立、使用和管理按照佛山市順德區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆遷改造開(kāi)始后，乙方可以按照竣工面積比例占拆遷面積比例申請(qǐng)返還拆遷保證金，經(jīng)甲方及鎮(zhèn)（街道）城市更新機(jī)構(gòu)書面核實(shí)確認(rèn)后，可不計(jì)利息返還，返還款專項(xiàng)用于本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及拆遷補(bǔ)償，不得挪作他用。第五條甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1、乙方為甲方通過(guò)公開(kāi)方式引入的市場(chǎng)改造主體，甲方不得在未經(jīng)乙方書面許可的情況下與乙方以外的第三方簽訂與本項(xiàng)目相同或者類似的任何協(xié)議。2、甲方及甲方村民根據(jù)《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》獲得復(fù)建安置房或貨幣補(bǔ)償及應(yīng)分配之集體復(fù)建經(jīng)濟(jì)物業(yè)。3、甲方應(yīng)會(huì)同乙方編制《實(shí)施方案》及《拆遷補(bǔ)償安置方案》，兩案的編制內(nèi)容由乙方最終確定。甲方應(yīng)協(xié)助乙方向股東成員宣講，爭(zhēng)取兩案表決通過(guò)。兩案制定、宣講、表決期間，甲方應(yīng)確保改造范圍內(nèi)不發(fā)生任何群體性、暴力性事件。4、甲方須全程協(xié)助協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、土地協(xié)議出讓等手續(xù)，協(xié)助乙方完成改造地塊的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、環(huán)境影響評(píng)估、交通影響評(píng)估、管線遷改、測(cè)繪、地上房屋清拆、土地平整及后續(xù)開(kāi)發(fā)等工作。5、甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)按相關(guān)政策規(guī)定組織甲方村民對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施方案、拆遷補(bǔ)償安置方案等進(jìn)行表決，并向乙方或項(xiàng)目公司提供本項(xiàng)目建設(shè)所需的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)、村集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表會(huì)議的表決決議及其他相關(guān)文件。6、甲方及乙方根據(jù)政府部門對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施的批復(fù)情況及村民表決情況共同開(kāi)展拆遷工作，由被拆遷人與乙方三方簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。甲方督促被拆遷人及時(shí)進(jìn)行搬遷、移交土地、房屋及產(chǎn)權(quán)資料，配合拆遷所有地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其他地上物。7、甲方應(yīng)協(xié)助乙方或項(xiàng)目公司按協(xié)議出讓方式取得融資地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。在融資地塊具備融資條件后，配合乙方或項(xiàng)目公司辦理相關(guān)融資手續(xù)，但該手續(xù)的辦理不得損害甲方的權(quán)益。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方享有本項(xiàng)目融資地塊的土地使用權(quán)及上蓋物業(yè)所有權(quán)，以及因此給乙方帶來(lái)的收益。2、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施方案及拆遷補(bǔ)償安置方案編制、完善歷史用地手續(xù)，按相關(guān)規(guī)定在協(xié)議出讓階段繳交土地出讓金及相關(guān)的稅費(fèi)、成本。3、乙方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目實(shí)施方案、拆遷補(bǔ)償安置方案、規(guī)劃、建設(shè)等各種審批手續(xù)，并承擔(dān)費(fèi)用。4、乙方負(fù)責(zé)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目地塊上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的拆除工作，承擔(dān)所有拆遷成本。5、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目改造涉及的拆遷安置、建設(shè)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理等成本和費(fèi)用，包括但不限于前期費(fèi)、臨遷費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)、拆運(yùn)費(fèi)、建安費(fèi)、融資地塊土地出讓金、報(bào)批辦證費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)等。乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)部門出具的繳費(fèi)通知規(guī)定的時(shí)間及金額繳納本項(xiàng)目需繳納的相應(yīng)行政規(guī)費(fèi)、稅金等義務(wù)。6、乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定的工程質(zhì)量和交樓標(biāo)準(zhǔn)完成回遷安置房、集體物業(yè)以及相應(yīng)配套建、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（含地下空間部分）的竣工驗(yàn)收備案工作。7、乙方應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批復(fù)的本項(xiàng)目實(shí)施方案及規(guī)劃文件完成本項(xiàng)目改造范圍內(nèi)已納入改造成本的公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。8、乙方應(yīng)承擔(dān)在向甲方交付物業(yè)前，作為復(fù)建安置地塊、村集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建地塊、融資地塊占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的包括但不限于安全事故責(zé)任等在內(nèi)的全部義務(wù)和法律責(zé)任。9、乙方受甲方委托具體實(shí)施本項(xiàng)目改造范圍內(nèi)的動(dòng)遷工作，并保證在合法、合規(guī)的前提下完成動(dòng)遷工作，盡量避免因此所產(chǎn)生的對(duì)抗性矛盾和糾紛。10、乙方負(fù)責(zé)完成改造地塊的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、環(huán)境影響評(píng)估、交通影響評(píng)估、管線遷改、測(cè)繪、地上房屋清拆及土地平整等工作。11、委托具有合法資質(zhì)的機(jī)構(gòu)按照國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、佛山市及順德區(qū)的城市規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定、目標(biāo)項(xiàng)目地塊的設(shè)計(jì)要點(diǎn)和指標(biāo)制訂規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。12、按照規(guī)劃及國(guó)土部門的要求，辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的相關(guān)手續(xù)；按照國(guó)家法律法規(guī)的要求辦理本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的行政審批手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)許可及證明文件。13、本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，拆遷、土建工程和專業(yè)工程必須發(fā)包予有合法資質(zhì)的單位，同時(shí)保證按約定支付工程款及其他相關(guān)款項(xiàng)。14、本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中因供水、供電、供氣、通訊中斷而造成的任何經(jīng)濟(jì)損失或項(xiàng)目延誤等不良后果均由乙方自行解決并承擔(dān)相關(guān)后果，與甲方無(wú)關(guān)。第六條違約責(zé)任（一）甲方若違反本協(xié)議有關(guān)條款約定，經(jīng)催告仍不能糾正其違約行為，造成本協(xié)議不能履行或履行成為不必要，或擅自單方解除本協(xié)議的，視為甲方根本性違約，應(yīng)按照合同法的規(guī)定依法承擔(dān)法律責(zé)任。（二）甲方未按本協(xié)議約定履行各項(xiàng)配合義務(wù)，造成遲延的，乙方相應(yīng)的履行期限同等順延。（三）乙方若違反本協(xié)議有關(guān)條款約定，經(jīng)催告仍不能糾正其違約行為，造成本協(xié)議不能履行或履行成為不必要，或擅自單方解除本協(xié)議的，視為乙方根本性違約，應(yīng)按照合同法的規(guī)定依法承擔(dān)法律責(zé)任。第七條退出機(jī)制本項(xiàng)目經(jīng)區(qū)政府審批認(rèn)定為舊村居改造項(xiàng)目，項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，乙方未能在4年內(nèi)（按實(shí)施方案通過(guò)區(qū)政府審批之日起計(jì)算）與90%以上（含90%）被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同，且雙方均不構(gòu)成違約，互不追究違約責(zé)任。乙方因改造過(guò)程中支付可納入改造及建設(shè)成本的費(fèi)用（包括對(duì)已簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的補(bǔ)償費(fèi)用）、履約保證金、拆遷保證金由甲方重新公開(kāi)選擇的市場(chǎng)改造主體支付給乙方。非因乙方原因造成4年內(nèi)未能達(dá)成簽約數(shù)量要求的，經(jīng)甲方村集體成員代表會(huì)議表決通過(guò)并報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)，簽約率達(dá)成時(shí)間可延長(zhǎng)2年。第八條不可抗力在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生其他不可抗力事件，包括自然災(zāi)害：如\t"/item/%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E6%8A%97%E5%8A%9B%E5%9B%A0%E7%B4%A0/_blank"臺(tái)風(fēng)、\t"/item/%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E6%8A%97%E5%8A%9B%E5%9B%A0%E7%B4%A0/_blank"地震、洪水、冰雹；政府行為：如征收、征用；社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等，導(dǎo)致本協(xié)議不能全部或部分履行的，任何一方均不構(gòu)成違約，由雙方協(xié)商處理，由此造成損失的，由雙方各自承擔(dān)。任何一方由于不可抗力原因不能履行協(xié)議時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后1日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?bào)，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)的不可抗力證明或雙方諒解確認(rèn)后，允許延期履行或修訂本協(xié)議。第九條協(xié)議的完整性本協(xié)議是甲乙雙方就本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)所訂立。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力：（1）政府有關(guān)部門的批復(fù)、批準(zhǔn)書及附圖；（2）甲乙雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂；（3）股東大會(huì)表決同意且區(qū)政府審批通過(guò)的實(shí)施方案及拆遷補(bǔ)償安置方案；上述附件可視為對(duì)本協(xié)議的完善和補(bǔ)充，但原則性內(nèi)容均不得與本協(xié)議發(fā)生沖突，如出現(xiàn)內(nèi)容抵觸的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，雙方另有約定的除外。第十條協(xié)議的生效及其他（一）本協(xié)議自甲、乙雙方蓋章且簽字之日起生效。（二）未盡事宜，甲、乙雙方可根據(jù)本項(xiàng)目的具體進(jìn)展情況和甲乙雙方確定的進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，應(yīng)當(dāng)自簽訂之日起30日內(nèi)送區(qū)主管部門、街道主管部門留存一份。（三）在本協(xié)議履行過(guò)程中，如有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方同意向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。（四）本協(xié)議中涉及的金額均為人民幣，有特別說(shuō)明的除外。（五）本協(xié)議一式十二份，甲、乙雙方各執(zhí)四份，報(bào)送區(qū)主管部門、街道主管部各兩份存檔，具同等法律效力。（六）附件：附件1：《項(xiàng)目改造范圍圖》附件2：中選通知書附件3：表決結(jié)果證明（以下無(wú)正文，為本協(xié)議簽署頁(yè)）甲方（蓋章）：法定代表人:（簽字）或授權(quán)簽約代表乙方（蓋章）：法定代表人:（簽字）或授權(quán)簽約代表本協(xié)議于二O二0年月日簽訂于佛山市順德區(qū)

第五部分競(jìng)選文件格式溫馨提示：為節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，請(qǐng)盡量使用雙面打印。格式僅供參考，競(jìng)選人可按更優(yōu)格式提供項(xiàng)目名稱：_________________________________項(xiàng)目編號(hào)：_________________________________競(jìng)選文件正本/副本競(jìng)選人名稱：_________________________________競(jìng)選人地址：_________________________________競(jìng)選人聯(lián)系人：_______________________________競(jìng)選人聯(lián)系電話：_____________________________二〇二〇年月日競(jìng)選文件目錄注：1、競(jìng)選文件必須編制目錄（目錄格式不限，由競(jìng)選人自行編制），且目錄必須清晰、準(zhǔn)確，與競(jìng)選文件中的每頁(yè)所加注的頁(yè)碼相對(duì)應(yīng)。競(jìng)選人須按競(jìng)選文件格式內(nèi)容進(jìn)行排版，如屬于格式外的內(nèi)容，競(jìng)選人可根據(jù)其他內(nèi)容自行排版。

第一部分資格性文件

一、關(guān)于資格的聲明函致：廣東XX項(xiàng)目管理有限公司關(guān)于貴方（項(xiàng)目名稱（項(xiàng)目編號(hào)：）競(jìng)選邀請(qǐng)，本簽字人愿意參加競(jìng)選，并聲明提交的承諾和下列文件是準(zhǔn)確和真實(shí)的：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋競(jìng)選人公章；2、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)證書復(fù)印件加蓋競(jìng)選人公章；3、2019年度的經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告；4、中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)證的中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)前40名證書或證明文件復(fù)印件加蓋競(jìng)選人公章；5、競(jìng)選人在國(guó)內(nèi)直轄市、省會(huì)城市累計(jì)取得不少于3宗舊村（城中村）改造項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)（改造項(xiàng)目實(shí)施方案取得政府批復(fù)），且改造范圍總占地面積不低于3000畝（以城市更新主管部門批復(fù)文件為準(zhǔn)）。提供合同及相關(guān)證明復(fù)印件加蓋競(jìng)選人公章6、競(jìng)選人（含其直接或間接持股比例達(dá)50%或以上的關(guān)聯(lián)公司）在2015年1月1日至2019年12月31日，其房屋建筑面積累計(jì)規(guī)劃驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不少于350萬(wàn)平方米（以建筑面積計(jì)算，按規(guī)劃驗(yàn)收證明材料或竣工驗(yàn)收備案表記載數(shù)據(jù)進(jìn)行累計(jì)計(jì)算，但同一項(xiàng)目數(shù)據(jù)不重復(fù)計(jì)算）。提供規(guī)劃驗(yàn)收證明材料或竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)證明加蓋競(jìng)選人公章。7、中國(guó)人民銀行征信中心或其授權(quán)機(jī)構(gòu)出具的企業(yè)信用報(bào)告復(fù)印件加蓋競(jìng)選人公章。8、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)選；（無(wú)需提供證明資料）9、競(jìng)選人必須按照本邀請(qǐng)函規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)和要求登記并購(gòu)買招商文件。（無(wú)需提供證明資料）注：上述資料的復(fù)印件加蓋競(jìng)選人公章請(qǐng)?jiān)诒颈砗蟾?，如未按上述要求提供相關(guān)證明材料，將可能導(dǎo)致其競(jìng)選被拒絕。競(jìng)選人代表簽字