上海某住宅小區(qū)的方案招標任務(wù)書

設(shè)計任務(wù)書目錄一、工程概況二、設(shè)計依據(jù)三、甲方提供的設(shè)計資料四、設(shè)計內(nèi)容及成果五、設(shè)計要求項目概況項目名稱：上雋嘉苑B地塊建設(shè)地點：上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)育林路東側(cè)建設(shè)規(guī)模：用地面積52175m2，,地上總建筑面積93856m2，其中包括：高層部分77000m2左右，別墅部分17000m2左右，配套公建建筑面積976m2。地下總建筑面積22925m2，其中包括9058m2人防。建設(shè)內(nèi)容：包括高層住宅、多層住宅（聯(lián)排和雙拼別墅）、配套公建以及其他配套設(shè)施等。。設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》<GB50180-93>2002版《城市居住區(qū)交通組織規(guī)劃與設(shè)計規(guī)程》<DG/TJ08-2027-2007>《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（土地使用建筑管理）2007年修訂版《住宅設(shè)計標準》<DGJ08-20-2007>《建筑設(shè)計防火規(guī)范》<GB50016-2006>《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》<GB50045-95>2005年版上海市《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標準》<DGJ08-55-2006>《民用建筑設(shè)計通則》<GB50352-2005>三、甲方提供的設(shè)計資料1:500地形圖,A、B地塊擴初總平面圖B地塊調(diào)整方案意向圖《南翔寶翔路東、芳林北路以北地塊房屋土地測繪技術(shù)報告書》《關(guān)于核定南翔鎮(zhèn)寶翔公路以東、芳林北路北地塊掛牌出讓項目規(guī)劃控制條件的復(fù)函》《上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)寶翔路東側(cè)地塊國有土地使用條件》四、設(shè)計內(nèi)容及成果B地塊規(guī)劃方案和建筑方案，設(shè)計成果包括滿足送政府部門審批要求的設(shè)計圖紙、設(shè)計說明和電子文檔，設(shè)計成果必須通過政府審批。提交的成果：（兩套方案）設(shè)計說明；區(qū)位及現(xiàn)狀分析圖；市場分析；規(guī)劃概念及整體構(gòu)思；規(guī)劃總平面；分析建設(shè)情況；功能布局及結(jié)構(gòu)分析圖；空間與景觀組織分析圖；交通分析圖（消防、人流、車流）；景觀綠化分析圖；視線與空間分析圖；各層及地下室功能分區(qū)平面圖，標準層平面圖；主要建筑立面風(fēng)格示意圖（重點部位可索引圖片加以說明和SKETCHUP彩色圖展示）；建筑剖面圖；2－3張效果圖表明主要建筑外觀效果，包括一張建筑鳥瞰圖(彩圖)；經(jīng)濟技術(shù)指標（包含有：用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、地上建筑面積、地下建筑面積、建筑基底面積、綠化率、地上停車位和地下停車位、小區(qū)配套設(shè)施面積指標）；各樓體數(shù)據(jù)包含：建筑高度、層高、總建筑面積、基底面積；戶型圖及戶型配比；豎向設(shè)計；景觀規(guī)劃設(shè)計意向圖；設(shè)計成果要求：PPT演示文件；方案本冊為A3幅面，各類分析圖、效果圖均應(yīng)為清晰的彩色圖片，并在封面標明項目名稱、設(shè)計單位及完成日期；工作模型；提交與方案本冊內(nèi)容一致的電子文件光盤2套，其中：CAD文件為dwg格式，各分析圖、效果圖均為Photoshop或JPG\BMP等格式；五、設(shè)計要求小區(qū)建筑風(fēng)格定位是現(xiàn)代風(fēng)格，并要求充分考慮和A地塊建筑風(fēng)格的協(xié)調(diào)。聯(lián)排別墅面寬6.5M~7.5M。別墅區(qū)地下通道及車位均考慮在地下設(shè)置，并設(shè)置采光天井和下沉式花園。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計要體現(xiàn)鮮明個性，在滿足有關(guān)規(guī)劃部門技術(shù)指標的同時，力求創(chuàng)造一個具有豐富文化內(nèi)涵、環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、回歸自然的花園式生活小區(qū)，在較高的容積率情況下，結(jié)合房型設(shè)計，盡量設(shè)置較多的室外庭院等綠化空間。B地塊的出入口的設(shè)置因市政管線已預(yù)埋的原因，宜盡量參考原初設(shè)布置的位置。規(guī)劃要體現(xiàn)時代特征，要具有超前性、先導(dǎo)性、典范性。做到高起點、高標準。并根據(jù)“四高”小區(qū)、智能化小區(qū)、生態(tài)小區(qū)的設(shè)計標準進行規(guī)劃設(shè)計。小區(qū)住宅布置（南北縱向）層數(shù)布置可考慮變化，使小區(qū)空間富有層次和變化，使整個小區(qū)有豐富的天際線，在錯層和退臺可考慮屋頂綠化和觀景陽臺（平臺）。精心做好單元組合，在中心觀景區(qū)、中心廣場、水景邊布置面積大，檔次高的戶型（高價位區(qū)），遠離中心景觀區(qū)住宅，適當(dāng)加大建筑間距，增設(shè)角窗、觀景陽臺（平臺）提高其景觀性能。小區(qū)景觀設(shè)計要有一個概念和主題，通過每個景點貫徹始終、規(guī)劃時布置多個景觀軸線，沿景觀軸線布置景點（主題廣場、水景、噴水池、廊景、雕塑、綠地、小品等），通過景觀主題表達出景觀設(shè)計的風(fēng)格和意境，景觀照明要考慮廣場照明、綠化照明把和水景照明等，營造回歸自然、環(huán)境優(yōu)美、舒適寧靜的氛圍，把景觀設(shè)計作為提高該項目品牌和檔次的一個亮點。組織好小區(qū)交通，盡可能做到人車分流。在規(guī)劃中考慮設(shè)置環(huán)形主車道并通過環(huán)形主車道使小區(qū)車輛直接進入半地下車庫。小區(qū)主次道路要分級明確，使小區(qū)居民在中心綠地、院落、公建中穿行不受機動車干擾。做到“車在周邊走，人在中間行”，給住戶一個寧靜的生活空間。小區(qū)周邊規(guī)劃路原則上按照退界，并考慮中間規(guī)劃道路開通時的分區(qū)和各區(qū)的道路組織及安全防范事宜，整個小區(qū)考慮可設(shè)一個次入口方便小區(qū)的消防救護、垃圾清運、搬家等機動車出入及人員疏散。小區(qū)規(guī)劃時要考慮布置半地下室停車庫、室外臨時停車、自行車庫及停放等位置，其技術(shù)指標要符合上?！冻鞘芯又袇^(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標準》的要求。在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計及住宅平面方案布局時，應(yīng)充分考慮墻體材料及窗墻比等建筑節(jié)能各種因素，并滿足上海市節(jié)能住宅建筑的要求。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)考慮創(chuàng)建上海市四高小區(qū)、智能化及生態(tài)小區(qū)的要求，滿足《上海市創(chuàng)建“四高”優(yōu)秀小區(qū)實現(xiàn)細則》（滬住規(guī)2002086號）、《上海市智能化住宅小區(qū)功能配置大綱》的要求，并盡可能滿足《上海市生態(tài)型住宅小區(qū)技術(shù)實施細則》（2003年1月施行）的要求。戶型要求戶型建筑面積（M2）面積比率（占住宅宅總戶數(shù)）兩房兩廳一衛(wèi)90-10030%兩房兩廳兩衛(wèi)105-11030%三房兩廳兩衛(wèi)140-15035%四房兩廳兩衛(wèi)160-1705%聯(lián)排或雙拼別墅220-280雙拼6-8戶注：平面布局注重功能，盡量南北通透；公共區(qū)域（客廳、餐廳、廚房、公共衛(wèi)生間）、分隔過渡區(qū)域（玄關(guān)、走廊）、居住休息區(qū)域等的功能應(yīng)動靜分離、干濕明確、過渡自然、互不干擾；注意兩戶之間的私