業(yè)委會(huì)物業(yè)管理委托合同協(xié)議書

業(yè)委會(huì)物業(yè)管理委托合同協(xié)議書文件管理序列號(hào)：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]業(yè) 委 會(huì) 物 業(yè) 管 理 委 托 合 第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方玉慧苑小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。物業(yè)類型：住宅小區(qū)坐落位置：四至：占地面積：建筑面積：本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本全同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)頂、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。下水管道，落水管、垃圾道、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、物筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括室外上下水管道。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。娛樂場(chǎng)所。垃圾的收集、清運(yùn)。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙。第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：⒈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；⒉公共設(shè)施維修基金；⒊業(yè)主室內(nèi)有償服務(wù)費(fèi);⒋特約服務(wù)費(fèi)。修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反?業(yè)主公約?的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止。第三章委托管理期限第十六條委托管理期限為 年。自 年 月 日起年 月 日。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十七條甲方權(quán)利義務(wù)⒈代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。⒉制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。⒊審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。⒋檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。⒌審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。其它方式償付。⒎協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)協(xié)調(diào)歷來未繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)問題;(2)每年十月一日為繳費(fèi)時(shí)間，最多預(yù)交貳年;(3)xxxxxx第十八條乙方權(quán)利義務(wù)⒈根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。理。行為進(jìn)行處理。管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。⒎制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。⒏六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目。內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。⒈房屋外觀：完好、整潔、無缺損。⒉設(shè)備運(yùn)行：運(yùn)行狀態(tài)良好。⒊房屋共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：完成。⒋公共環(huán)境：無垃圾暴露、日產(chǎn)日清、衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。⒌綠化：保證綠化成活率。⒍交通秩序：交通便利、車輛行駛暢通、停放有序。⒎保安：命財(cái)產(chǎn)安全。⒏急修：隨叫隨到。小修：隨報(bào)隨修或按業(yè)主約定時(shí)間修理。80第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi):物業(yè)管理費(fèi)：0.1/保潔費(fèi)：0.1/平；安保費(fèi)：0.05元/平；房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：0.1/維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.1/平。論通過調(diào)整。3‰收取滯納金。毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須甲方同意。準(zhǔn)如下：⒈有償服務(wù)按市場(chǎng)價(jià)規(guī)定收費(fèi)。⒉特約服務(wù)雙方議價(jià)。養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。甲方承擔(dān)；更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。用，由甲方承擔(dān)；更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。擔(dān)。用，由甲方承擔(dān)；更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。償。2第八章附則15理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。國有關(guān)法律、法規(guī)的政策執(zhí)行。6業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的簽定為準(zhǔn)。時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。業(yè)管理行政協(xié)主管部門進(jìn)行調(diào)解。第三十六條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十七條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章：代表人： 代表人：年月日 年月日合同附件一、綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)⒈建立完善的物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。⒊全體員工掛牌服務(wù)，執(zhí)行職業(yè)道德規(guī)范，每半年召開一次業(yè)主座次與社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)組織文化趣味活動(dòng)，加強(qiáng)精神文明建設(shè)。二、衛(wèi)生方面服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)⒈環(huán)衛(wèi)設(shè)備完好，合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱。共區(qū)域每天至少清掃一次。清潔，無重異味。⒋小區(qū)內(nèi)道路等共用場(chǎng)地?zé)o紙屑、煙頭等廢棄物。懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。⒍根據(jù)實(shí)際情況開展滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作。禽者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。三、維護(hù)方面服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確，執(zhí)行良好。備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理記錄。⒊保障小區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行正常，維護(hù)及時(shí)。⒋智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，有相關(guān)預(yù)案措施彌補(bǔ)。⒌電梯24小時(shí)運(yùn)行，安全設(shè)施齊全、通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好。⒍轎廂、井道、機(jī)房保持清潔。崗。⒏運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定的20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修。⒐運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后，有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。⒑保證居民正常生活用水⒒對(duì)水箱定期清洗消毒，確保水質(zhì)合格。四、綠化方面服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)⒈花草樹木生長良好，修剪整齊美觀。⒉綠地?zé)o改變性質(zhì)和破壞，占用現(xiàn)象。⒊適時(shí)對(duì)花草樹木進(jìn)行澆灌、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。⒋園林小品及設(shè)施維護(hù)良好。五、秩序維護(hù)方面服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)⒈危及人身安全處有明顯標(biāo)識(shí)和具體的防范措施。應(yīng)急方案。⒊限制大型機(jī)動(dòng)車進(jìn)入，機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車行駛、停泊管理有序。247料。草、樹木、果實(shí)等。⒍發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并配合公安部門進(jìn)行處