XX整合招商推廣策略

XX整合招商推廣策略前言：由于項(xiàng)目本身的特殊性，地理位置優(yōu)越，規(guī)模優(yōu)勢(shì)突出，作為中國(guó)商業(yè)、全球MALL的領(lǐng)袖，變更華南的商業(yè)格局，為區(qū)域市場(chǎng)價(jià)值與城市影響力全面升級(jí)功不行沒(méi)，基于對(duì)項(xiàng)目的前期認(rèn)知，在此提出一些想法。XX品牌持續(xù)推廣構(gòu)思核心策略戰(zhàn)略布署在中國(guó),打SHOPPINGMALL概念在建的商業(yè)物業(yè)有數(shù)百個(gè),大規(guī)模MALL性質(zhì)的項(xiàng)目有100個(gè),MALL在中國(guó)能真正實(shí)現(xiàn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)和贏利已不單是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的概念,繼而創(chuàng)建了華南商業(yè)的傳奇、神話，XX全面打開市場(chǎng)的關(guān)鍵在于:MALL跳出摩爾看摩爾從品牌思想動(dòng)身發(fā)揮老客戶帶新客戶的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)以走出去為主要方式，從大賣場(chǎng)動(dòng)身，滲透建立符合XX運(yùn)作戰(zhàn)略的推廣模式XX2004傳播戰(zhàn)略發(fā)力點(diǎn)天文級(jí)投資的XX的立項(xiàng)是企業(yè)運(yùn)營(yíng)思想的產(chǎn)物XX運(yùn)作成功的根本在于步步發(fā)揮企業(yè)運(yùn)營(yíng)思想，包括傳播策略XX的傳播思想在于運(yùn)用勢(shì)能，包括整合資源、組裝城市、適度領(lǐng)先、創(chuàng)新致勝、張揚(yáng)震撼等，運(yùn)用城市級(jí)資源，傳統(tǒng)商家商城撬動(dòng)不起勢(shì)能可以帶來(lái)戰(zhàn)略性的拉力與張力，猶如太極的力氣，四兩拔千斤，無(wú)招勝有招推廣是企業(yè)思想的舞臺(tái)，須淋漓盡致地發(fā)揮項(xiàng)目的品牌思想XX2004傳播戰(zhàn)略發(fā)點(diǎn)闡釋2004是XX市場(chǎng)勢(shì)能年XX2004傳播策略（一）MALL跳出摩爾看摩爾前期銷售順當(dāng)完成，推廣的目標(biāo)在于整體MALL如何盛大落地。2003年底實(shí)體落成沒(méi)有完全體現(xiàn)SHOPPINGMALL精華，傳播在于展示精華的所在，在于恒久比購(gòu)買行為搶先半個(gè)節(jié)拍產(chǎn)生感召力。圍魏救趙的運(yùn)營(yíng)思想，如大半的商鋪不賣、品牌聯(lián)盟。SHOPPINGMALL在世界各地因開發(fā)背景與市場(chǎng)地域不同而沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)與確定概念。突破SHOPPINGMALL的傳統(tǒng)推廣思想，購(gòu)物、買鋪等不是2004的傳播關(guān)鍵詞。SHOPPINGMALL的靈魂在于環(huán)境的可變性，不同階段演繹不同的主題。XX立足于東莞，面對(duì)華南，走向世界，站得更高，看得更遠(yuǎn)。從項(xiàng)目本身看跳出摩爾看摩爾的緣由國(guó)際商業(yè)財(cái)寶新磁場(chǎng)MALL的誕生首先影響的是一個(gè)城市與生活方式財(cái)寶是徹底革命的過(guò)程磁場(chǎng)是一個(gè)感召的過(guò)程商業(yè)文明是一種現(xiàn)象，一種文化，一種思想，一種風(fēng)格跳出摩爾看摩爾的立足點(diǎn):創(chuàng)新現(xiàn)代商業(yè)文明我們的廣告口號(hào)：財(cái)寶·動(dòng)身XX啟航有極大的傳播力和殺傷力，易產(chǎn)生口碑效應(yīng)，形成新的熱點(diǎn)。[MALL啟航，財(cái)寶動(dòng)身]將作為本案的推廣主題，貫穿項(xiàng)目全程。核心概念，推廣主線：杠桿原理國(guó)際商業(yè)財(cái)寶磁場(chǎng)創(chuàng)新現(xiàn)代商業(yè)文明XX專家撬動(dòng)話題大眾撬動(dòng)市氣華南撬動(dòng)全國(guó)戰(zhàn)略撬動(dòng)戰(zhàn)術(shù)商業(yè)撬動(dòng)地產(chǎn)XX2004傳播策略（二）現(xiàn)實(shí)撬動(dòng)將來(lái)品

牌商業(yè)住宅MALL勢(shì)XX2004傳播策略（三）體驗(yàn)式傳播憧憬體驗(yàn)式時(shí)尚傳播——網(wǎng)上MALL一日游全社會(huì)全程參于推廣游戲，目的在于——讓目標(biāo)群消費(fèi)者參與推廣過(guò)程讓消費(fèi)者得出結(jié)論讓消費(fèi)者鐘情于體驗(yàn)作為系列廣告行為的準(zhǔn)則[精彩亮點(diǎn)]1、華南首家網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上預(yù)訂節(jié)目2、全面參與的推廣活動(dòng)（見后）XX2004傳播策略（四）生動(dòng)化傳播MALL的核心在于生動(dòng)演繹購(gòu)物與體驗(yàn)的關(guān)系，在于體驗(yàn)主題的生動(dòng)演繹傳播過(guò)程將充分為XX賜予靈魂，傳播手段與內(nèi)容本身體現(xiàn)MALL的生動(dòng)所在此策略將全程貫穿XX的推廣，包括主題、傳播措施（聲光電）[精彩亮點(diǎn)]1、大型城市藝術(shù)活動(dòng)（見后）2、商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)3、XX城市主題周活動(dòng)4、行為藝術(shù)5、盛世會(huì)、盛世卡——為盛世華南作鋪墊消費(fèi)行為目標(biāo)群購(gòu)買行為的產(chǎn)生是一個(gè)按部就班的過(guò)程,XX作為大型泛地產(chǎn)項(xiàng)目必需在整體節(jié)奏上進(jìn)行限制,才能對(duì)整個(gè)市場(chǎng)節(jié)奏進(jìn)行把握,在這一基礎(chǔ)上將依據(jù)工程進(jìn)度、招商銷售進(jìn)度制定推廣過(guò)程XX2004傳播策略（五）[

剝筍理論]持續(xù)關(guān)注引發(fā)興趣建立認(rèn)知XX2004傳播戰(zhàn)略鐘情XX重溫XX體驗(yàn)XX選擇XX重溫XX第一階段新的熱點(diǎn)注：造勢(shì)——?dú)飧牛焓小藲鈧鞑サ牧庠谟谶^(guò)程本身席卷社會(huì)、贏得市場(chǎng)。[廣告目標(biāo)]從品牌推廣過(guò)渡到項(xiàng)目推廣，系統(tǒng)認(rèn)知，發(fā)生愛好。達(dá)到XX=華南商業(yè)[執(zhí)行策略]繼發(fā)覺(jué)MALL后，通過(guò)對(duì)比手法（與國(guó)外著名MALL）清晰地展示XX的國(guó)際級(jí)魅力，引發(fā)猛烈的愛好，同時(shí)形成推斷性相識(shí)。走出去，引進(jìn)來(lái)。在廣泛招商的同時(shí)邀請(qǐng)考察團(tuán)對(duì)華南、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行考察，通過(guò)商業(yè)考察行為側(cè)面定義MALL的特性。[任務(wù)概述]三管齊下，接著樹立XX的標(biāo)識(shí)形象，接著包裝MALL的概念，進(jìn)行強(qiáng)力招商，同時(shí)利用黃金周綻開大型主題活動(dòng)。XX財(cái)富華南重溫XX第一沖擊波——這里是財(cái)寶的殿堂！華南的現(xiàn)代商業(yè)文明在哪里？重溫XX其次沖擊波[策略核心]立足世界，以現(xiàn)代商業(yè)的角度綻開，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社會(huì)學(xué)、城市規(guī)劃部門等專家引爆推廣，從現(xiàn)代商業(yè)文明思索東莞城市生活格局。[新聞傳播]冠名XX系列整版繕稿（圖文），與艾德蒙頓MALL聯(lián)誼、互動(dòng)；[新聞效應(yīng)]以報(bào)紙為主，引發(fā)網(wǎng)絡(luò)、電視對(duì)話、電視新聞、電視連續(xù)劇的播報(bào)。[對(duì)比手法]借世界上歷史悠久的現(xiàn)代商業(yè)名城進(jìn)行對(duì)比思索，如法國(guó)巴黎、美國(guó)、北美洲、威尼斯等。華南VS巴黎華南VS美國(guó)MALL華南VS----想象城市，MALL將來(lái)重溫XX第三沖擊波“想象城市，MALL將來(lái)”大型城市藝術(shù)活動(dòng)[策略核心]立足城市現(xiàn)狀，面對(duì)全社會(huì)，全民進(jìn)行大行動(dòng)，激發(fā)大眾的強(qiáng)大想象力與愛好，引發(fā)對(duì)將來(lái)的奇異愿景。形成一場(chǎng)空前的城市藝術(shù)運(yùn)動(dòng)，有文藝復(fù)興之感。[活動(dòng)形式]文章、照片、繪畫、雕塑等[參與對(duì)象]全體市民，不限年齡[執(zhí)行方式]報(bào)紙系列展、大型現(xiàn)場(chǎng)展（作品做成5米X8米的展板）在各大廣場(chǎng)巡展[新聞效應(yīng)]以南方都市報(bào)為主要媒體，廣泛引起各大媒體報(bào)道。媒體策略[媒介投放之地域限制策略]關(guān)鍵詞：華南——粵港澳、華南——泛珠三角、華南——全國(guó)體驗(yàn)XX其次階段放眼現(xiàn)場(chǎng)XX，區(qū)域領(lǐng)跑，一騎絕塵放大項(xiàng)目?jī)r(jià)值，放眼全華南和全中國(guó)MALL在美洲，在亞洲，在華南MALL時(shí)代的到來(lái)體驗(yàn)XX第一沖擊波群星絢麗XXXX分別邀請(qǐng)由港臺(tái)名星、金融人士、投資機(jī)構(gòu)、著名商家組成的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)對(duì)華南考察訪問(wèn)，溝通XX。將此行為作為招商形象的公關(guān)措施。關(guān)鍵：放大考察活動(dòng)；將考察活動(dòng)變?yōu)楣P(guān)活動(dòng)；物色形象代言人。時(shí)間：5月—10月期間——財(cái)寶考察團(tuán)、商貿(mào)考察團(tuán)；粵港澳考察團(tuán)、歐美考察團(tuán)體驗(yàn)XX其次沖擊波XX信息釋放1、隨著招商工作的進(jìn)行，制作新一輪銷售物料；具體包括：招商手冊(cè)、海報(bào)、折頁(yè)、《MALL中國(guó)》2、同時(shí)在此期間強(qiáng)化工地包裝形象，在十一黃金周期間開業(yè)。如財(cái)寶摩天輪、MALL&MORE、XX祥瑞物。XX=SHOPPINGMALL唯一性，排它性選擇、投資XX第三階段建立理由[廣告目標(biāo)]從消費(fèi)理由、商業(yè)理由、將來(lái)前景全面建立選對(duì)MALL的理由。[任務(wù)概述]1、繼形象、概念、招商進(jìn)行為期半年推廣后，全面展示選擇XX的理由，同時(shí)形象上接著深化MALL的精彩。2、持續(xù)前期招商，在理性訴求上，分目標(biāo)群進(jìn)行訴求。3、全面包裝工地形象，成為一道靚麗風(fēng)景線[關(guān)鍵內(nèi)容]全面展示選擇XX的理由、分地招商形成高潮、開業(yè)購(gòu)物e時(shí)代夢(mèng)幻體驗(yàn)

——觸摸式網(wǎng)上購(gòu)物、訂票在營(yíng)銷中心設(shè)置1至2臺(tái)觸摸式網(wǎng)上購(gòu)物機(jī)（觸控一體機(jī)），客戶可通過(guò)此機(jī)進(jìn)行詢問(wèn)、選擇、購(gòu)買自己所須要的物品，由XX通過(guò)物流系統(tǒng)在最短的時(shí)間內(nèi)將物品送至顧客手中。目的：吸引人流，用新穎 的購(gòu)物方式吸引客戶的新穎 心。體驗(yàn)式消費(fèi)，帶給客戶體驗(yàn)的樂(lè)趣和參與的快感。便利快捷，增加X(jué)X的時(shí)尚感和科技感。商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)對(duì)商家是一次品牌集會(huì)對(duì)消費(fèi)者是一次體驗(yàn)之旅對(duì)城市是一次商業(yè)文明之旅對(duì)XX是盛情綻放的一頁(yè)，充分體現(xiàn)XX的理念[媒體策略]1、會(huì)前推廣——開幕典禮——博覽會(huì)過(guò)程——閉幕儀式2、抓好媒體，做好通路封殺。華南首屆國(guó)際財(cái)寶節(jié)[宗旨]財(cái)寶與國(guó)際合作[目的]擴(kuò)大影響力、干脆推動(dòng)剩余單位的銷售[主題]新華南、新財(cái)寶[形式]形象展覽、財(cái)寶論壇、MALL發(fā)展論壇、公關(guān)活動(dòng)（洽談會(huì)、峰會(huì)、交易會(huì)）、文化活動(dòng)（旅游節(jié)、美食節(jié)）鐘情XX第四階段登場(chǎng)體驗(yàn)推廣步聚1）展示XX，鐘情XX2）全面登場(chǎng)信息核心：開業(yè)，情景示范，商家品牌示范，XX形象，城市生活模式目標(biāo)群訴求1）針對(duì)大眾2）將XX打造為商業(yè)舞臺(tái)、生活舞臺(tái)、居家外的家庭活動(dòng)廳傳播策略1）情景化2）實(shí)景化XX，喜從天降開業(yè)活動(dòng)系列之一飛艇全副包裝，形成XX的空中符號(hào)，在萬(wàn)江區(qū)上空，拋撒禮花、XX特制禮包（精致宣揚(yáng)品、小禮品），整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)一派喜慶氣氛?？涨皻飧?，XX引領(lǐng)絕代盛世！XX，譜寫華南城市新篇章！XX，快樂(lè)總動(dòng)員！

——尋寶活動(dòng)，廣、深、莞免費(fèi)游開業(yè)活動(dòng)系列之二要求：魔術(shù)師若干名，國(guó)際小丑形象裝扮內(nèi)容：從現(xiàn)場(chǎng)觀眾身上變出XX標(biāo)記、禮品等。目的：強(qiáng)化XX互動(dòng)印象，活躍氣氛。時(shí)間：穿插表演，活動(dòng)全程地點(diǎn)：工地沿圍墻、XX酒吧內(nèi)等開業(yè)活動(dòng)系列之三[目的]原汁原味的異域風(fēng)情，生動(dòng)的商品文化，提前感受MALL的體驗(yàn)過(guò)程。[內(nèi)容]各地小商品，包括藝術(shù)品、家居、生活工藝品、服裝、飲食等[地點(diǎn)]營(yíng)銷中心或其它賣場(chǎng)巡展[形式]1、可按地域分：舊金山、加州海岸、好萊塢、阿姆斯特丹、加勒比海、香榭里2、可按商品種類分：每月或每?jī)芍茏鲆淮握故?，每次持續(xù)一周。體驗(yàn)之旅

——XX七大主題區(qū)風(fēng)情游、分階段分主題支配為XX賜予深厚的世界風(fēng)情，呼應(yīng)項(xiàng)目全球探究精神!對(duì)主力店的訴求——已完成對(duì)投資客戶賣點(diǎn)訴求對(duì)消費(fèi)群的賣點(diǎn)訴求對(duì)次主力店賣點(diǎn)訴求對(duì)主力店賣點(diǎn)訴求系統(tǒng)對(duì)次主力店賣點(diǎn)訴求高效贏利平臺(tái)：世界級(jí)商業(yè)主力店的品牌效應(yīng)、SHOPPINGMALL全新業(yè)態(tài)的消費(fèi)魔力復(fù)合贏利平臺(tái)：復(fù)合商圈、復(fù)合業(yè)態(tài)、復(fù)合建筑、復(fù)合品牌系統(tǒng)化的實(shí)惠平臺(tái)城市新中心的誕生國(guó)際級(jí)城際交通網(wǎng)絡(luò)，領(lǐng)秀商業(yè)經(jīng)濟(jì)前景十大賣點(diǎn)優(yōu)良的業(yè)態(tài)互補(bǔ)與組合模式，細(xì)心構(gòu)造各種業(yè)態(tài)的組合，實(shí)現(xiàn)商家市場(chǎng)利益最大化消費(fèi)群體浩大，量身打造，通過(guò)SHOPPINGMALL的形態(tài)最大化升級(jí)商家的市場(chǎng)引力，升級(jí)人氣。項(xiàng)目品牌，地產(chǎn)大鱷，實(shí)力護(hù)駕，引領(lǐng)新華南，引領(lǐng)全中國(guó)一站式系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)理念：經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)一體化、全程化近乎奢侈的環(huán)境營(yíng)造，在消遣休閑時(shí)代全面開啟體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)革命對(duì)投資客賣點(diǎn)訴求城市新中心誕生，黃金級(jí)升值潛力見證。豐厚的投資回報(bào)，高效的投資模式項(xiàng)目品牌加盟重量級(jí)商業(yè)領(lǐng)秀，列隊(duì)世界級(jí)品牌旗艦八大賣點(diǎn)城市生活全新天地，必定帶來(lái)強(qiáng)大的商業(yè)群集效應(yīng)與人流近乎奢侈的環(huán)境營(yíng)造，在消遣休閑時(shí)代全面開啟體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)革命價(jià)格優(yōu)勢(shì)，價(jià)值優(yōu)勢(shì)以主力店為代表，國(guó)際級(jí)城市商業(yè)標(biāo)記，第一個(gè)建立完整的商業(yè)金字塔，見證業(yè)態(tài)組合效應(yīng)對(duì)消費(fèi)群的賣點(diǎn)訴求一站式購(gòu)物公園，全心呵護(hù)生活需求，全程精彩引導(dǎo)生活潮流SHOPPINGMALL全新體驗(yàn)，在體驗(yàn)中享受購(gòu)物的樂(lè)趣，在購(gòu)物中享受生活的體驗(yàn)，前所未有；到處驚現(xiàn)特色，時(shí)時(shí)體驗(yàn)精彩全面化、全程化、人性化、智能化的的售后服務(wù)模式，成為你引以為榮的生活貼心管家潮流與榮耀一體，時(shí)尚共氣派一色九大賣點(diǎn)專線旅游式購(gòu)物車，時(shí)尚體驗(yàn)之旅。適宜價(jià)格，高尚價(jià)值，全面界定新生活價(jià)值觀。掀起城市第三次生活模式的革命浪潮。形象領(lǐng)秀，眾望所歸。旅游商圈常常商圈基本商圈30公里范圍，客流800萬(wàn)，消費(fèi)1600億60公里范圍，8市74鎮(zhèn)，2800萬(wàn)人，消費(fèi)5000億100公里范圍，涵蓋珠三角，4000萬(wàn)人，消費(fèi)7000億浩大購(gòu)物消費(fèi)群體——人流、物流、金流共同共享MALL盛大奶酪一、策略持續(xù)招商策略

傳播應(yīng)用點(diǎn)：招商過(guò)程——招商理念——品牌發(fā)展——贏利心理“贏了再打”的策略不僅是XX整個(gè)項(xiàng)目的總策略，而且同樣貫穿在每個(gè)環(huán)節(jié)之中。在招商策略之中，每一個(gè)步驟的綻開也是遵循著“贏了再打”的策略，在前一個(gè)步驟“贏了”的前提下，執(zhí)行下一個(gè)步驟。二、策略轉(zhuǎn)移傳播應(yīng)用點(diǎn)：分點(diǎn)招商——十·一開業(yè)——經(jīng)營(yíng)發(fā)展——贏利心理XX第一階段的推廣以形象為主，走的是感性訴求的路途，已取得全面成功，現(xiàn)進(jìn)入其次階段訴求，須轉(zhuǎn)移訴求要點(diǎn)，走理性訴求路途，同時(shí)此階段的主訴求對(duì)象特殊明朗，招商的主要客戶即次主力店—中、小主力店，攻心力在于理性分析，數(shù)據(jù)說(shuō)明，對(duì)比權(quán)衡，現(xiàn)實(shí)品牌。成功的銷售樹立了良好的開端，最終將取得MALL商業(yè)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)的全面成功。三、招商策略1、敲山震虎構(gòu)筑較高的平臺(tái)，與政府形成互動(dòng)。公關(guān)活動(dòng)先行，邀請(qǐng)官、產(chǎn)、學(xué)、媒介的權(quán)威人士。媒體報(bào)道緊隨，對(duì)于舉辦的公關(guān)活動(dòng)，媒體的跟蹤報(bào)道跟上步伐。在活動(dòng)前造就聲勢(shì)，形成一種轟動(dòng)效應(yīng)；在活動(dòng)中現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道，讓論壇或座談盡量呈現(xiàn)；在活動(dòng)后跟蹤報(bào)道，擴(kuò)大論壇或座談的影響。2、圍魏救趙本地媒體與全國(guó)性媒體結(jié)合進(jìn)行。跳出東莞的圈子，對(duì)全國(guó)各地的MALL及對(duì)與本項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)閱歷和總結(jié)進(jìn)行相關(guān)報(bào)道，達(dá)到以全國(guó)的“眾星”烘托出本項(xiàng)目這個(gè)“月”之效。3、做一個(gè)商業(yè)樣板城不管