X年長沙熱銷樓盤湘江世紀(jì)城

熱銷樓盤分析---湘江世紀(jì)城旭輝集團營銷管理部2008年11月項目總評

湘江世紀(jì)城在2008年長沙房地產(chǎn)市場一片低迷的大環(huán)境下，無論是銷售情況，還是社會影響力，都成為了長沙房地產(chǎn)市場一大亮點。項目規(guī)模：長沙最大規(guī)模的住宅小區(qū)，總建筑面積高達400萬平方米；項目定位：項目定位準(zhǔn)確，抓住江景優(yōu)勢，大大提升項目的檔次；戶型設(shè)計：戶型大小適中，以85㎡至135㎡為主，戶型設(shè)計合理，大量采用拐角陽臺、戶內(nèi)飄窗、戶內(nèi)花園的設(shè)計，擴大視野，使江景優(yōu)勢價值最大化；銷售總量：開盤三個月內(nèi)，銷量高達17萬平方米。后期銷售平穩(wěn)，平均月銷量高達44萬平方米；價格：價格定位準(zhǔn)確，低價入市，吸引到了較多關(guān)注。營銷推廣：推廣力度較大，僅開盤后三個月，共投入廣告費用800萬人民幣；第一部分

銷售情況簡述第二部分第三部分第四部分產(chǎn)品情況分析可比項目分析營銷推廣分析產(chǎn)品情況分析第一部分第一部分產(chǎn)品情況分析——項目簡介湘江世紀(jì)城是由世紀(jì)金源集團投資興建的超大型復(fù)合型地產(chǎn)項目。包括普通住宅、高級住宅、大型購物中心、六星級標(biāo)準(zhǔn)酒店、學(xué)校、商業(yè)等多種物業(yè)類型，建成后的湘江世紀(jì)城將成為長沙市規(guī)模最大的綜合社區(qū)。湘江世紀(jì)城位于開福區(qū)五合垸湘江東岸湘江濱江風(fēng)光帶一段，是湘江、瀏陽河、撈刀河一江兩河匯聚之地。項目東臨湘江大道，西臨湘江，南至瀏陽河與湘江交匯處，北至撈刀河與湘江交匯處。湘江流水由南向北，瀏陽河、撈刀河自東而西，三面環(huán)水的絕佳格局。湘江世紀(jì)城緊鄰的濱江文化園（兩館一廳），是政府即將開發(fā)的超大型市政項目，規(guī)劃將其打造成長沙標(biāo)志性建筑群，工程建設(shè)為1.5萬平方米音樂廳，2.5萬平米圖書館，2萬平米博物館。第一部分產(chǎn)品情況分析——項目簡介開發(fā)商湖南湘水雅境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址長沙市開福區(qū)五合垸占地面積675799㎡總建面積4000000㎡總棟數(shù)114總套數(shù)22000套建筑類型高層、裙樓建筑結(jié)構(gòu)框剪容積率3.5綠化率60%建筑密度10.98%車位比1：1物業(yè)代理世紀(jì)金源物業(yè)管理有限公司開盤時間2008年6月27日預(yù)計推廣周期3年第一部分產(chǎn)品情況分析——項目簡介配套設(shè)施教學(xué)配套湘江世紀(jì)城內(nèi)有6.7萬平方米的學(xué)校、幼兒園，學(xué)校全程引進湖南省一流名校，引進頂尖師資力量和領(lǐng)先教育理念。商業(yè)配套6萬平方米的商鋪為業(yè)主提供日常生活的便利，更是譜寫一幅商業(yè)繁華的大篇章。休閑配套世紀(jì)金源集團將投入數(shù)十億巨資建設(shè)一個面積約為20萬平米的大型購物中心，集數(shù)萬種商品、數(shù)十種業(yè)態(tài)、集購物休閑餐飲娛樂運動等潮流元素于一體，創(chuàng)造屬于長沙人的世界級購物天堂。第一部分產(chǎn)品情況分析——項目周邊情況政府機關(guān)：開福區(qū)政府休閑配套：新河三角洲（兩館一廳）商業(yè)配套：五家?guī)X商圈、四方坪商圈醫(yī)療配套：湘雅醫(yī)學(xué)院交通配套：汽車北站第一部分產(chǎn)品情況分析——戶型配比一期共有房源6120戶：兩房兩廳一衛(wèi)（90㎡-100㎡）1680戶；三房兩廳一衛(wèi)（125㎡-135㎡）1440戶；三房兩廳兩衛(wèi)（135㎡-145㎡）1470戶；三房兩廳兩衛(wèi)（145㎡-160㎡）180戶；四房兩廳兩衛(wèi)（145㎡-155㎡）900戶；四房兩廳兩衛(wèi)（155㎡-165㎡）90戶；四房兩廳兩衛(wèi)（165㎡-175㎡）180戶；四房兩廳三衛(wèi)（175㎡-185㎡）120戶；五房兩廳三衛(wèi)（205.71㎡）60戶。第一部分產(chǎn)品情況分析——戶型分析經(jīng)濟兩房90.79㎡一梯兩戶,板式結(jié)構(gòu).動靜分區(qū),干濕分區(qū).主臥客廳朝南.雙飄窗設(shè)計.獨立工作間.南向大陽臺.第一部分產(chǎn)品情況分分析——戶型分析標(biāo)準(zhǔn)三房137.66㎡一梯兩戶,南北通透.12㎡超大入戶花花園.主臥客廳朝朝南.雙向飄窗設(shè)設(shè)計.主臥獨立衛(wèi)衛(wèi)生間.南向大陽臺臺.第一部分產(chǎn)品情況分分析——戶型分析大氣三房156.71㎡一梯兩戶,南北通透.12㎡超大入戶花花園.11.5㎡陽光戶內(nèi)花花園步入式衣柜.獨立主臥衛(wèi)生生間.客廳超寬觀景景窗.第一部分產(chǎn)品情況分析析——戶型分析舒適四房168.48㎡一梯兩戶,南北通透.8㎡陽光入戶花園園.客廳、主臥、、書房朝南.獨立主臥衛(wèi)生生間.客廳超寬觀景景陽臺.項目規(guī)模兩館一廳湘江自然景觀通路設(shè)計戶型設(shè)計品牌湘江世紀(jì)城第一部分產(chǎn)品情況分析析——產(chǎn)品亮點第一部分產(chǎn)品情況分析析——產(chǎn)品亮點開發(fā)商品牌：：世紀(jì)金源集團團是著名實業(yè)業(yè)家、旅菲愛愛國華僑黃如如論先生創(chuàng)辦辦的綜合性跨跨行業(yè)國際集集團，目前在在中國大陸已已投資1000多億元人民幣幣，集團以以“房地產(chǎn)開開發(fā)、星級大大飯店、大型型購物中心、、金融資本運運營礦業(yè)開發(fā)發(fā)、物業(yè)管理理”為六大支支柱產(chǎn)業(yè).在2007年“中國房地地產(chǎn)業(yè)排行榜榜”中名列第第5位，具備中國國房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)一級資質(zhì).到目前為止，，世紀(jì)金源集集團房地產(chǎn)總總開發(fā)面積為為1000萬平方米，為為改善市民居居住環(huán)境和城城市基礎(chǔ)配套套設(shè)施的建設(shè)設(shè)做出了突出出貢獻。在福福州、南昌、、北京、重慶慶、昆明等地地留下了許多多經(jīng)典之作。。所得榮譽：2007“中國服務(wù)業(yè)企企業(yè)排行榜””中第120位2007“中國房地產(chǎn)業(yè)業(yè)排行榜”中中第5位2006城市建設(shè)杰出出貢獻獎第一部分產(chǎn)品情況分析析——產(chǎn)品亮點規(guī)模：超大型復(fù)合型型地產(chǎn)項目占地面積約100萬平米，總建建筑面積約400萬平方米，商商品房數(shù)量約約20000套，規(guī)劃入住住居民數(shù)量約約為6萬人。包括普普通住宅、高高級住宅、大大型購物中心心、六星級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)酒店、學(xué)學(xué)校、商業(yè)等等多種物業(yè)類類型，建成后后的湘江世紀(jì)紀(jì)城將成為長長沙市規(guī)模最最大的高尚綜綜合社區(qū)。第一部分產(chǎn)品情況分析析——產(chǎn)品亮點自然景觀：三面環(huán)水全全覽江景位于開福區(qū)五五合垸湘江東東岸湘江濱江江風(fēng)光帶一段段，是湘江、、瀏陽河、撈撈刀河一江兩兩河匯聚之地地。項目東臨臨湘江大道，，西臨湘江，，南至瀏陽河河與湘江交匯匯處，北至撈撈刀河與湘江江交匯處。湘湘江流水由南南向北，瀏陽陽河、撈刀河河自東而西，，形成三面環(huán)環(huán)水的絕佳格格局。第一部分產(chǎn)品情況分析析——產(chǎn)品亮點市政配套：兩館一廳項目所屬區(qū)域域為撈霞組團團。湘江世紀(jì)紀(jì)城緊鄰的濱濱江文化園，，是政府即將將開發(fā)的超大大型市政項目目，規(guī)劃將其其打造成長沙沙標(biāo)志性建筑筑群，工程建建設(shè)為1.5萬平方米音樂樂廳，2.5萬平米圖書館館，2萬平米博物館館區(qū)。第一部分產(chǎn)品情況分析析——產(chǎn)品亮點通路設(shè)計：全城人車分流流首創(chuàng)中國獨一一無二的“全全城人車分流流”人性化道道路布局系統(tǒng)統(tǒng)，實現(xiàn)徹底底的人車分流流，創(chuàng)建人居居環(huán)境的典范范社區(qū)。整個地下層、、近百萬平米米的面積全部部架空，設(shè)置置市政交通層層和地下車庫庫，將車流全全部導(dǎo)入到地地下，除了必必要時的消防防車外，在地地面上根本見見不到任何機機動車輛。第一部分產(chǎn)品情況分析析——產(chǎn)品亮點園林綠化：獨享湘江風(fēng)光光帶湘江世紀(jì)城精精心打造這片片瑰麗的風(fēng)景景、創(chuàng)造最具具特色的湘江江風(fēng)景，強調(diào)調(diào)湘江風(fēng)光帶帶的文化內(nèi)涵涵，作為湘江江世紀(jì)城的天天然私享花園園，將所屬的的湘江風(fēng)光帶帶設(shè)計為懷古古惜今（精品品開放式公園園園區(qū)）、繽繽紛四季（精精品花木景區(qū)區(qū)）、漸行漸漸悟（自然風(fēng)風(fēng)格景區(qū)）三三大景區(qū)，多多角度體現(xiàn)湖湖湘文化的精精彩。第一部分產(chǎn)品情況分析析——產(chǎn)品亮點戶型設(shè)計：戶戶盡攬湘江江美景建筑戶型設(shè)計計秉承以人為為本的原則，，精心雕琢每每一寸空間。。在各項功能能分區(qū)明晰的的前提下，考考慮不同所需需，保證室內(nèi)內(nèi)空間的精確確度，全面滿滿足購房人需需求。湘江世世紀(jì)城戶型南南北通透、戶戶戶朝陽、戶戶型方正無浪浪費面積，住住宅為23-33層的南北向板板樓結(jié)構(gòu)設(shè)計計，絕大部分分住宅還設(shè)置置私家入戶花花園，充分保保證多方向采采光及觀景;大部分樓座還還設(shè)置觀光電電梯，讓業(yè)主主盡攬湘江美美景。銷售情況分析析第二部分第二部分銷售情況分析析——房源情況從2008年4月首次開盤至至今，共開盤盤三次，共推推出房源約3000套。其中：一期于2008年4月開盤，至2008年7月銷售量已達達到90%以上；二期于2008年6月開盤，至2008年10月銷售量達到到90%以上；三期于2008年9月開盤，至今今銷售量已達達到60%。從開盤至今總總體銷售量約約為2550套。（數(shù)據(jù)截至至至08年11月20日）1500套1000套500套第二部分銷售情況分析析——房型去化分析析已售房源中，，90㎡-100㎡兩房和125㎡-135㎡三房為主要去去化房型，選選擇此類房型型的客戶基本本以首次置業(yè)業(yè)和改善型購購房動機的客客戶為主。第二部分銷售情況分析析——銷售情況價格走勢：08年4月底一期開盤盤價為3900元/㎡，到7月一直呈逐步步上漲的態(tài)勢勢，直到8月有輕微下滑滑。至今價格格走勢較平穩(wěn)穩(wěn)。成交情況：從08年4月開盤和5月，周銷量一一直為長沙商商品房全市銷銷量榜首位。。6月過后，月銷銷量相對平穩(wěn)穩(wěn)，一直保持持在長沙商品品房全市銷售售榜前10的位置。銷售回款：從08年4月開盤至今，，項目總銷售售面積高達31萬平方米，總總計回款約為為8億元人民幣。。（數(shù)據(jù)截至至至08年11月20日）目前銷售現(xiàn)狀狀：現(xiàn)在價格分三三個檔次，最最東面靠湘江江北路價格最最低3900元/平米起，均價價約為4100元/平米；中間位位置均價4500-4800左右，視景觀觀不同價格不不同；靠江的的江景房最高高價6200元/平米，最低5500元/平米。11月20日一期開始交交房。目前每天銷售售大廳客戶來來訪約60批次。第二部分銷售情況分析析——銷售情況第二部分銷售情況分析析——營銷節(jié)點分析析蓄客期：由于于項目蓄客戶戶期已處于長長沙房地產(chǎn)市市場整體下滑滑的階段，因因此在開盤前前并沒有進行行廣告推廣，，只是通過多多家單位的走走訪，邀請到到了開福區(qū)政政府、高支隊隊等多家單位位的團購客戶戶。展示期：項目目工程進度較較快，開盤前前已有20棟封頂，樣板板園林和樣板板房也陸續(xù)開開放，配合其其開盤后的大大量廣告投放放，較好的體體現(xiàn)出了開發(fā)發(fā)商的實力以以及項目的規(guī)規(guī)模。開盤期：一期期開盤，較好好的把握住了了團購客戶，，1500套房源中，在在4-5月銷售量已達達到1000套，其中80%為團購客戶，，成交均價僅僅為3600元/㎡。強銷期：緊接接著6月又推出房源源1000套，并同時投投放大量以項項目熱銷為訴訴求點的大版版報廣，吸引引客戶上門來來訪，達到了了較好的效果果。持銷期：7月后，項目進進入持銷期，，銷售量有所所下滑，項目目適當(dāng)?shù)臏p少少了報紙廣告告的投放，采采用了多種廣廣告的投放方方式，但效果果一般。10月，項目再次次采用了團購購的方式銷售售，對濱江小小學(xué)等多家單單位進行走訪訪，邀請到了了大量的團購購客戶，優(yōu)惠惠力度加大，，最大折扣達達7.8折。得到了較較好的效果，，當(dāng)月成交量量上升85%。銷售推廣手法法評價：1、開盤氛圍營營造：大氣勢勢，造城；樹樹立大品牌開開發(fā)形象；2、延期預(yù)售實實力表現(xiàn)：一一期開盤時已已經(jīng)有20棟封頂；3、一期大量團團購客戶，人人氣造勢比較較成功：一期期以3600元/平米低價團購購，積聚不少少購房人氣；；4、區(qū)位優(yōu)勢、、板塊優(yōu)勢：：三面臨江，，臨開福區(qū)政政府、汽車北北站，交通區(qū)區(qū)位優(yōu)勢比較較明顯，板塊塊造勢也較為為成功，，兩館一廳的的建設(shè)也給該該板塊帶來不不少機會與關(guān)關(guān)注。5、價格定位適適中、準(zhǔn)確：：景觀差價拉拉得相當(dāng)大，，高低價差差差不多到50%，低價入市策策略，吸引到到較多關(guān)注。。第二部分銷售情況分析析——銷售評價營銷推廣分析析第三部分第二部分營銷推廣分析析——報廣投放情況況報廣投放基本本以長沙晚報報和瀟湘晨報報為主。從08年4月開盤至今共共投放廣告68次，共計45.9個版面。廣告訴求點都都是以開發(fā)商商實力以及項項目規(guī)模為中中心,配合項目盡攬攬湘江美景的的本質(zhì)進行宣宣傳。報廣投投入費費用約約為500萬元人人民幣幣。（數(shù)據(jù)據(jù)截至至至08年11月20日）第二部部分營銷推推廣分分析——報紙廣廣告表表現(xiàn)（訴訴求：：三三水匯匯聚方方成成一城城之大大））項目宣宣傳4月18日第二部部分營銷推推廣分分析——報紙廣廣告表表現(xiàn)（訴訴求：：4月26日開盤盤江江景樣樣板房房開放放））開盤廣廣告4月26日第二部部分營銷推推廣分分析——報紙廣廣告表表現(xiàn)（訴訴求：：湘湘江第第一排排。長長沙第第一盤盤））項目宣宣傳7月22日第二部部分營銷推推廣分分析——報紙廣廣告表表現(xiàn)（訴訴求：：我我們造造城））品牌宣宣傳6月12日第二部部分營銷推推廣分分析——媒體短短信廣廣告從08年8月開始始投入入電臺臺廣告告：在長沙沙交通通頻道道和長長廣星星空投投入電電臺廣廣告,每月費費用為為25萬,至12月,共投入入費用用100萬元.08年投入入短信信廣告告10萬條：：總費用用約為為4000元.第二部部分營銷推推廣分分析——房交會會參展展2008年7月參選選長沙沙樓市市中報報：獲得《2008年上半半年銷銷售面面積三三甲樓樓盤》；獲得《2008年上半半年銷銷售套套數(shù)三三甲樓樓盤》；獲得《2008年上半半年普普通商商品房房類綜綜合競競爭力力十強強》.共計費費用約約28萬.第二部部分營銷推推廣分分析——戶外廣廣告共投放放戶外外廣告告牌八八塊：：芙蓉北北路7塊、東東塘1塊、投投入費費用共共計360萬元人人民幣幣。第二部部分營銷推推廣分分析——廣告推推廣分分析08年度共共產(chǎn)生生廣告告推廣廣費用用約為為1000萬元.在開盤盤的預(yù)預(yù)熱期期并沒沒有像像其他他項目目的做做法那那樣做做大面面積的的廣告告轟炸炸.反而是是在開開盤后后兩個個月內(nèi)內(nèi),投入了了大量量報紙紙廣告告(兩月內(nèi)內(nèi)一共共18個整版版),這樣做做的原原因是是讓廣廣告的的投放放能夠夠配合合好工工程的的進度度,使廣告告大氣氣蓬勃勃的感感覺和和現(xiàn)場場效果果相結(jié)結(jié)合,做到體體驗式式營銷銷,達到了了較好好的銷銷售效效果.但由于于大環(huán)環(huán)境的的影響響,7月銷售售遇到到了困困境,銷售量量略有有下滑滑,廣告投投放策策略也也因此此做了了相應(yīng)應(yīng)改變變,減小報報廣版版面.采用多多種廣廣告投投放方方式(電臺\短信),但效果一一般,在10月銷量量才有有略微微上升升.第二部部分營銷推推廣分分析——銷售道道具情情況銷售道道具總總投入入費用用約為為：50萬1、超大大沙盤盤：6×10的沙盤盤擺放放在2000平米的的一樓樓銷售售大廳廳內(nèi)，，凸顯顯該樓樓盤的的大氣氣勢；；2、印刷刷品相相對較較為簡簡單，，海報報、單單頁印印制量量多，，但不不夠精精致，，雖然然大氣氣但顯顯粗糙糙。3、其他他物品品配置置也無無特色色，整整體銷銷售大大廳雖雖然大大氣，，但整整體比比較混混亂。。銷售售大大廳廳裝裝飾飾裝裝修修總總投投入入費費用用約約為為：：600萬1、銷銷售售大大廳廳整整體體使使用用是是項項目目會會所所，，面面積積達達到到6000平米米。。2、一一樓樓銷銷售售大大廳廳、、二二樓樓銷銷售售接接待待+營銷銷辦辦公公、、三三樓樓公公司司辦辦公公場場所所；；3、外外立立面面玻玻璃璃幕幕墻墻，，比比較較大大氣氣有有現(xiàn)現(xiàn)代代感感；；但但內(nèi)內(nèi)部部整整體體感感覺覺一一般般，，地地面面使使用用鏡鏡面面地地磚磚、、墻墻面面普普通通刷刷白白、、頂頂部部大大面面積積格格柵柵吊吊頂頂筒筒燈燈；；配配大大紅紅色色真真皮皮沙沙發(fā)發(fā)。。第二二部部分分營銷銷推推廣廣分分析析———銷售售道道具具情情況況印刷刷品品較較為為簡簡單單,以大大張張單單頁頁海海報報為為主主,配合合戶戶型型圖圖,體現(xiàn)現(xiàn)項項目目的的大大氣氣磅磅礴礴.第二二部部分分營銷銷推推廣廣分分析析———銷售售案案場場情情況況銷售經(jīng)理（5名）銷售主管（1名）銷售主管（1名）銷售主管（1名）置業(yè)顧問（10名）置業(yè)顧問（10名）置業(yè)顧問（10名）銷售助理（5名）銷售后臺（3名）人員配置：保安安保保潔潔屬屬于于物物業(yè)業(yè)配配置置人人員員不不計計算算在在內(nèi)內(nèi)第二二部部分分營銷銷推推廣廣分分析析———樣板板段段分分析析銷售售中中心心外外廣廣場場第二二部部分分營銷銷推推廣廣分分析析———樣板板段段分分析析6000平方米銷售中心（會會所所））第二二部部分分營銷銷推推廣廣分分析析———樣板板段段分分析析樣板板園園林林(沿江江風(fēng)風(fēng)格格帶帶)第二二部部分分營銷銷推推廣廣分分析析———樣板板段段分分析析看房房通通道道第二二部部分分營銷銷推推廣廣分分析析———樣板板段段分分析析樣板板房房第二二部部分分營銷銷推推廣廣分分析析———樣板板段段分分析析樣板板房房第二二部部分分營銷銷推推廣廣分分析析———樣板板段段分分析析樣板板段段整整體體安安排排較較為為簡簡單單，，樣樣板板房房裝裝修修也也比比較較粗粗糙糙。。但但投投入入的的面面積積較較大大，，光光一一樓樓銷銷售售大大廳廳就就有有2000平米米，，給給人人帶帶來來一一種種大大氣氣磅磅礴礴的的感感覺覺，，與與”我我們們造造城城““相呼呼應(yīng)應(yīng)。?？杀缺软楉椖磕糠址治鑫龅谒乃牟坎糠址值谒乃牟坎糠址挚杀缺软楉椖磕糠址治鑫鲩_發(fā)商長沙創(chuàng)遠(yuǎn)置業(yè)有限公司位置開福區(qū)芙蓉北路建筑規(guī)模1.74萬平方米產(chǎn)品形態(tài)別墅湘江江壹壹號號第四四部部分分可比項目目分析項目湘江壹號分析競爭指數(shù)地段開福區(qū)芙蓉北路，金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū).位置屬于長沙市北二環(huán)外.位置劣于本項目.☆規(guī)?？偨ㄖ娣e1.74萬平方米總體規(guī)模小于本項目.☆配套鵝羊山公園

除共建公園外并無其他配套設(shè)施☆景觀鵝羊山公園.湘江風(fēng)光帶.秀峰山公園周邊有兩家市政公園.緊臨湘江風(fēng)光帶.優(yōu)于本項目.☆☆☆☆☆品牌長沙創(chuàng)遠(yuǎn)置業(yè)有限公司

本地開放企業(yè).并無太大的競爭力.☆☆建筑獨棟別墅.聯(lián)排別墅.產(chǎn)品形態(tài)不同.☆綜合分析該項目為純別墅項目,與本項目存在較大的差異性.自然景觀優(yōu)于本項目.第四部分分可比項目目分析開發(fā)商長沙雄屹工貿(mào)有限公司

位置開福區(qū)伍家?guī)X路建筑規(guī)模32萬平方米產(chǎn)品形態(tài)電梯高層君悅香香邸邸第四部分分可比項目目分析項目君悅香邸分析競爭指數(shù)地段開福區(qū)芙蓉北路，五家?guī)X路19號.位置屬于長沙市開福區(qū)中心位置.交通極為方便.☆☆☆規(guī)?？偨ㄖ娣e32萬平方米總體規(guī)模小于本項目.☆配套成熟地塊.配套較為齊全.除共建公園外并無其他配套設(shè)施☆☆☆☆景觀小區(qū)內(nèi)綠化40%.采用中式風(fēng)格..周邊無大型市政綠化.僅小區(qū)內(nèi)綠化面積達到40%.☆品牌長沙雄屹工貿(mào)有限公司本地開放企業(yè).并無太大的競爭力.☆建筑高層產(chǎn)品形態(tài)相同☆☆☆☆☆綜合分析此項目和本項目產(chǎn)品類型相同.地段\配套都優(yōu)于本項目.景觀\規(guī)模于本項目存在較大差距.第四部分分可比項目目分析開發(fā)商建發(fā)房地產(chǎn)開放有限公司

位置開福區(qū)伍家?guī)X路建筑規(guī)模12萬平方米產(chǎn)品形態(tài)電梯高層湘江北北尚尚第四部分分可比項目目分析項目湘江北尚分析競爭指數(shù)地段開福區(qū)芙蓉北路，五家?guī)X路.新河三角洲.位置屬于長沙市開福區(qū)新河三角洲☆☆☆規(guī)?？偨ㄖ娣e12萬平方米總體規(guī)模小于本項目.☆配套配套較為齊全.座落于新河三角洲,配套設(shè)施較齊全☆☆☆景觀小區(qū)內(nèi)綠化40%.充分利用優(yōu)越的自然地理條件,營造高品質(zhì)的生活休閑居所.☆☆品牌建發(fā)房地產(chǎn)開放有限公司同樣的外來開發(fā)商,并在長沙已有較高知名度.☆☆☆建筑高層產(chǎn)品形態(tài)相同☆☆☆☆☆綜合分析同樣的外來開發(fā)商.產(chǎn)品形態(tài)相同.地段與市政配套都優(yōu)于本項目.競爭指數(shù)較高.THEEND9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。02:26:5202:26:5202:261/5/20232:26:52AM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。1月月-2302:26:5202:26Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。02:26:5202:26:5202:26Thursday,January5,202313、乍見翻翻疑夢，，相悲各各問年。。。1月-231月-2302:26:5202:26:52January5,202314、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。05一月月20232:26:52上上午02:26:521月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月232:26上上午1月-2302:26January5,202316、行動出成果果，工作出財財富。。2023/1/52:26:5202:26:5205January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。2:26:52上上午2:26上上午02:26:521月-239、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功！！。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。02:26:5202:26:5202:261/5/20232:26:52AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2302:26:5202:26Jan-2305-Jan-2312、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。02:26:5202:26:5202:26Thursday,January5,202313、不知知香積積寺，，數(shù)里里入