北京中關村某大廈智能化工程招標文件

***大廈建筑智能化系統(tǒng)工程招標文件建設單位：北京***房地產開發(fā)有限公司編制日期：二00二年七月二十日招標文件目錄第一部分招標邀請書第二部分投標人須知第三部分招標技術內容第四部分附件第一部分、招標邀請書招標邀請書公司：我單位擬對***大廈建筑智能化系統(tǒng)工程進行招標。貴公司業(yè)已通過我公司的資格預審，如貴公司愿意參加本工程的招標，請于2002年06月日上午9時到購買招標文件，招標文件售價：2000元，圖紙每套1000元，售后不退。一、招標范圍及內容：1、辦公自動化系統(tǒng)的深化設計、實施；2、通信自動化系統(tǒng)的深化設計、實施；3、建筑設備自動化系統(tǒng)的深化設計、實施；4、智能樓宇集成管理系統(tǒng)的深化設計、實施；5、招標技術要求中所列的其它部分。以上內容詳見招標技術要求部分。二、定于2002年月日下午4時前為回標期限，逾期做無效標處理。三、答疑時間：2002年月日上午時地點：四、招標地點：北京市海淀區(qū)紫竹花園B座1503室五、開標時間：2002年月日上午六、開標地點：另行通知。七、投標保證金：2002年08月日上午9時前向我方交納總投標價2%但不多于50萬元的投標保證金。招標單位：北京***房地產開發(fā)有限公司開戶行：帳號：聯(lián)系人：********聯(lián)系電話：（***********傳真：（*********第二部分投標人須知1適用范圍及定義1.1本招標文件是建設單位在本項目建筑智能化系統(tǒng)工程招標過程中的規(guī)范性文件，僅適用于本投標邀請中所敘述項目的設備、材料采購及施工、安裝、調試及相關軟件的開發(fā)、調試以及建筑智能化工程的施工承包管理等內容。和建設單位組織的設計答疑紀要一起是各投標單位（以下簡稱投標單位）編制投標書的依據(jù)，也是建設單位與中標承包人單位簽訂合同的依據(jù)，并作為承包合同的附件之一，與承包合同具有同等的法律效力（除非合同另有約定的部分，以正式合同內容為準）；1.2“招標單位”系指北京***房地產開發(fā)有限公司；1.3“投標人”系指響應招標人要求，并通過招標人資格審查后向招標人提交投標文件的制造商或供應商；1.4“貨物”系指投標人按招標文件規(guī)定，須向招標單位提供的系統(tǒng)及系統(tǒng)所含設備、機械、儀器儀表、備品配件、工具、軟件、手冊及其它有關技術資料和材料；1.5“服務”系指招標文件規(guī)定投標人須承擔的安裝、測試、檢驗、調試、技術支持、售后服務以及其他類似的義務。2招標文件2.1招標文件的取得招標單位參加投標，必須按照北京***房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱招標單位）規(guī)定的時間、地點購買招標文件，承認并履行招標文件中的各項規(guī)定，在投標截止日期前，將按規(guī)定的格式及內容填寫的投標書提交招標單位。2.2招標文件的澄清投標單位在投標前必須事先檢查招標書的內容，核對頁數(shù)，一旦發(fā)現(xiàn)存有意義模糊或互相間矛盾之處應立即通知招標單位。無論何種原因，投標單位如果在招標文件中（包括圖紙等）發(fā)現(xiàn)有不明確或相互不統(tǒng)一處，須在截止投標日期10天前書面通知招標單位予以解釋。招標單位對此要求及所做出的解釋會抄送給所有投標單位。只有招標單位有權對招標文件進行解釋、修改或補充，而且這類解釋、修改、補充必須是以書面形式傳送給每一個投標單位，否則不具有效力。2.3招標文件的補充或修正投標單位應注意，在整個招標期間，招標單位有權對招標文件的內容進行修改、增訂、刪除，并可以向投標單位發(fā)出進一步的書面指令，投標單位必須依令執(zhí)行，不得異議。為使投標人在準備投標文件時，有充分的時間對招標文件的修改進行研究考慮，招標人可自行決定，酌情推遲投標截止日期，并以書面形式通知所有已購買招標文件的投標人。另外，所有符合上述條件所做出的對招標文件的修改、增訂、刪除解釋等文件今后將構成具有法律約束的合同文件的一部分。3投標的準備3.1投標資格文件3.1.1凡在中華人民共和國注冊的、具有法人資格的有能力提供招標貨物及服務的單位均可投標；投標人必須具備的資質等級：建設部頒發(fā)的專項工程設計甲級資質（智能集成）、北京市建委頒發(fā)的電子工程施工一級企業(yè)資質和企業(yè)注冊資金2000萬元人民幣以上的企業(yè)；投標人必須向招標單位購買招標文件并登記備案，未經向招標單位購買招標文件并登記備案的潛在投標人均無資格參加本次投標；3.1.4投標人應遵守《中華人民共和國招標投標法》及其它有關的中國法律和法規(guī)。3.2證明投標人資格的證明文件投標人必須按附件5的要求提交證明文件，以證明其有資格參加投標和中標后有履行合同的能力，并作為其投標文件的一部分；eq\o\ac(○,1)若投標人提供的貨物及服務不是投標人生產或擁有的，則必須得到貨物原廠商和／或技術擁有者向投標人提供經銷該種貨物或服務的正式“經銷證明”和“投標授權書”；eq\o\ac(○,2)投標人應具有履行合同所需的財務、技術和生產能力；eq\o\ac(○,3)投標人應有能力履行“合同條款”和“技術規(guī)格及要求”所規(guī)定的由承包方在交貨地點提供保修、維修、供應備件的技術支持和服務。3.3貨物合格文件證明貨物的合格性和符合招標文件規(guī)定的文件如下：3.3.1投標人應對《招標文件》中“技術規(guī)格及要求”部分的各項條款做出清晰準確的答復；3.3.2上述文件可以是文字資料也可以是圖紙、圖片等資料，并須提供：.1系統(tǒng)貨物主要技術性能的詳細描述；.2一份在技術規(guī)格中規(guī)定的保證貨物正常和連續(xù)運轉期間所需要的所有備件和專用工具的詳細清單，包括其價格和供貨來源資料；3.3.3本招標文件的“參考型號”部分所指出的是設備標準，并非進行限制，投標人可提出替代設備，但該替代設備應相當于或優(yōu)于參考型號的規(guī)定，以滿足招標人的要求。3.4投標書的格式由投標人編寫的投標文件、投標交換的文件和往來信件應以簡體中文書寫；投標人應按招標文件中提供的投標文件格式填寫“投標文件”、“開標報價信”、“投標價格表”、“投標人資格證明文件”、“技術規(guī)格及要求應答書”以及其他相關文件，注明提供的貨物名稱、貨物簡介、原產地、數(shù)量和價格等。除在招標文件的技術規(guī)格中另有規(guī)定外，計量單位應使用中華人民共和國法定計量單位。3.5投標文件的組成投標人編寫的投標文件應包括下列部分：eq\o\ac(○,1)投標文件（見附件1）、開標報價信（見附件2）、投標價格表（見附件3）；eq\o\ac(○,2)按照投標人須知第3.2條要求出具的投標人資格證明文件；eq\o\ac(○,3)按照投標人須知第3.3條要求出具的投標貨物符合招標文件規(guī)定的證明文件及投標人認為需加以說明的其他內容；eq\o\ac(○,4)按照投標人須知第3.9條規(guī)定提交的投標保證金；eq\o\ac(○,5)投標人應將投標文件裝訂成冊，并填寫“投標文件資料清單”。3.6投標文件格式投標人應按招標文件中提供的投標文件格式填寫“投標文件”、“開標報價信”、“投標價格表”、“投標人資格證明文件”、“技術規(guī)格及要求應答書”以及其他相關文件，注明提供的貨物名稱、貨物簡介、原產地、數(shù)量和價格等。3.7投標報價本工程招標采用的是工程量清單方式，投標價必須按照市場綜合價計算；工程量清單內填寫的單價是包含了設備、材料、機械、人工、取費以及稅項和利潤的綜合單價（其中所有設備單價應另單列，甲方可以指定其中設備的供貨商和價格，在結算時單價代換即可）。工程量清單內填寫的單價應被視為是對設計要求以及招標文件內所述的有關條文考慮清楚后才填上。投標人應根據(jù)圖紙及施工現(xiàn)場情況認真核對，并對其結果負責。投標人需根據(jù)招標單位提供的設計圖紙和投標人根據(jù)招標文件要求設計的深化設計圖紙自行準確計算工程量，填寫項目、數(shù)量單價及總價并計入投標總價內。投標人中標后不得以除招標單位和設計單位書面簽認認可的設計變更外其它任何理由向招標單位提出索償。投標書總價需包括所有深化設計、施工組織設計、施工、調試、驗收、保修、測試、監(jiān)測及維修服務等的費用和一切的責任。若工程未達到設計要求（包括施工圖紙要求、招標文件的要求和投標人根據(jù)招標文件進行的深化設計圖紙的要求），投標人應進行改進并進行相關測試。由此產生的相關費用應由投標人負責。投標人應對本招標文件所列的所有子系統(tǒng)和集成管理系統(tǒng)進行投標，但不得在“開標報價信”中將幾個子系統(tǒng)合報一個價格，也不得將一個子系統(tǒng)中的內容拆開投標；“投標價格表”填寫時應注意下列要求：eq\o\ac(○,1)本招標文件第三部分中特別要求的安裝調試費、測試驗收費、培訓費、技術人員差旅費及其它附帶服務費用等；eq\o\ac(○,2)投標人所提供的投標系統(tǒng)貨物的交貨價是子系統(tǒng)包括的全套貨物的工地交貨價；eq\o\ac(○,3)投標人按上述12.2款要求填寫“投標價格表”只是為了方便招標人對投標文件進行比較，并不限制招標人以其它方式簽訂合同的權力；eq\o\ac(○,4)投標人在投標文件中應將投標貨物三年內所需常規(guī)備件清單(含元器件名稱、編號、單價)單獨報出，但其金額不包括在本次招標的投標總價中，招標方將與中標人另簽合同；eq\o\ac(○,5)招標人不接受投標人對任何未辦理正常進口手續(xù)的非中華人民共和國境內生產的貨物的投標報價。3.8投標貨幣投標文件、開標報價信、投標價格表中的報價一律用人民幣幣種填報。招標人不接受任何非人民幣幣種的投標報價。3.9投標保證金3.9.1投標保證（金）函為投標文件的必須要件。投標人應向招標人提交不少于投標報價2%的投標保證金。投標保證金用于保護招標人免受因投標人行為而蒙受的損失。投標保證金幣種僅限于人民幣。招標人有權拒絕接受未按規(guī)定提交投標保證金的投標。未中標的投標人的投標保證金，將按33.1款的規(guī)定予以無息退還。中標的投標人的投標保證金，在中標人有效地履行了本投標人須知第6.5、6.6、6.7條之規(guī)定后，予以無息退還。發(fā)生以下情況投標保證金將被沒收：(1)開標后投標人在投標有效期內撤回投標；或(2)作為中標人未能做到：a.按本須知第條規(guī)定簽訂合同；或b.按本須知第條提供履約保證金；或c.按本須知第條繳納中標服務費。3.10投標有效期投標文件從開標之日起，投標有效期為90天。投標文件的有效期比本須知規(guī)定的有效期短的，將被視為非響應投標，招標人有權拒絕之。特殊情況下，招標人可于投標有效期滿之前要求投標人同意延長有效期，要求與答復均應為書面形式。投標人可以拒絕上述要求，其投標保證金不被沒收。對于同意該要求的投標人，既不要求也不允許其修改投標文件，但將要求其相應延長投標保證金的有效期，有關退還和沒收投標保證金的規(guī)定在投標有效期的延長期內繼續(xù)有效。3.11投標文件的簽署及規(guī)定投標文件正本須是打印文件。投標文件應由投標人法人代表或經法人代表正式授權的投標人代表在“招標文件”要求的地方簽字并加蓋印章。投標文件正本應逐頁小簽。一旦正本和副本有差異，以正本為準。除投標人對錯處作必要修改外，投標文件中不許有加行、涂抹或改寫。若有修改須由簽署投標文件的人在旁邊簽字才有效。招標人拒絕接受以電報、電話、傳真、電子郵件形式的投標。4、投標4.1投標文件的數(shù)量、包裝和標記投標人應提交一套正本《投標文件》和四套副本《投標文件》，每套《投標文件》封面的右上角應標明“正本”或“副本”。一旦正本與副本不符，以正本為主。投標人應將投標文件正本和副本分別用信封或文件盒（箱）密封，并在正面標明招標編號、包號、項目名稱、投標人名稱及“正本”、“副本”字樣。再將單獨密封包裝的全套正本和副本文件用信封或文件盒（箱）密封包裝于一件包裝內，并在正面標明招標編號、包號、項目名稱、投標人名稱。投標人應將《開標報價信》和投標保證（金）函分別封裝在兩個單獨的信封內與投標文件分裝，并同時遞交招標人。每一密封信封上注明“于年月日時（開標時間）之前不準啟封”的字樣。中的規(guī)定進行密封和標記后，按投標邀請注明的地址送達招標人。如果投標文件通過郵寄遞交，投標人應將投標文件用內、外兩層信封密封。(1)內層信封的封裝與標記同、、4.1.3的規(guī)定。(2)外層信封裝入、4.1.2所述全部內封資料，并寫明招標編號、項目名稱、包號、招標人名稱、地址。同時應寫明投標人的名稱、地址，以便將遲交的投標文件原封退還。如果未按上述規(guī)定進行密封和標記，招標人對投標文件的誤投或提前拆封不負責任。4.2投標的截止日期根據(jù)4.2.2條規(guī)定，所有投標文件不論派人送交或是通過郵寄遞交，都必須按“投標邀請”中規(guī)定的投標截止時間之前送達招標人。出現(xiàn)第2.3條因招標文件的修改推遲投標截止日期時，則按招標人修改通知規(guī)定的時間遞交。4.3過期投標文件招標人將拒絕接收在投標截止時間后收到的任何投標文件。4.4投標文件的修改和撤回投標人在提交投標文件后可對其投標文件進行修改或撤銷，但該修改或撤銷的書面通知須在投標截止時間之前送達招標人，且該通知需經正式授權的投標人代表簽字方為有效。投標人對投標文件修改的書面材料或撤銷的通知應按第3.11和4.1條規(guī)定進行編寫、密封、標注和遞送，并注明“修改投標文件”或“撤銷投標”字樣。在投標截止時間之后，投標人不得對其投標文件做任何修改。投標人不得在開標時間起至投標文件有效期期滿前撤銷其投標文件。否則其投標保證金將按3.9.8款的規(guī)定被沒收。5、開標及評標5.1招標人開標招標人在投標邀請中規(guī)定的時間和地點公開開標。投標人派代表參加并簽到。開標時，招標人將當眾查驗投標文件密封情況，確認無誤后拆封唱標，宣讀投標人名稱、包號、投標報價、撤標通知（如果有）、是否提交了投標保證金，以及招標人認為合適的其他內容并加以記錄?！锻稑宋募穼傧铝星闆r之一的，招標人有權將其做廢標處理：(1)逾期送達的；(2)未有效提交投標保證金的；(3)未加蓋投標人公章的；(4)無投標人法人代表或法人代表授權人簽字的；(5)《開標報價信》未按要求內容和格式編寫的；(6)投標人針對同一貨物遞交兩份或多份內容不同的投標文件，未書面聲明哪一個有效的；(7)投標標人在一份投投標文件中，對對同一系統(tǒng)貨貨物報有兩個個或多個報價價的；(8)違反招標標文件有關規(guī)規(guī)定的。無論何種原因在開開標時沒有啟啟封和讀出的的投標文件((包括按投標標人須知第4.4條規(guī)定遞交交的修改、撤撤消書)在評標時將將不予考慮。招招標人對此不不承擔任何責責任。撤回的的投標文件將將原封退回投投標人。5.2投標文件件的澄清為了有助于對投標標文件進行審審查、評估和和比較，招標標人有權向投投標人質疑，請請投標人澄清清其投標內容容。投標人須須按照招標人人通知的時間間、地點指派派專人進行答答疑和澄清。5.3初步審查查開標后，評標委員員會將組織審審查投標文件件是否完整，是是否有計算錯錯誤，要求的的保證金是否否已有效提供供，文件是否否合格地簽署署。若《開標報價信》中中的報價與投投標文件中的的報價不符，則則以《開標報報價信》的報報價為準。算算術錯誤將按按以下方法更更正。如果總總價與數(shù)量乘乘單價的積而而得到的總數(shù)數(shù)有出入，以以單價為準；；若文字大寫寫表示的數(shù)據(jù)據(jù)與數(shù)字表示示的有差別，則則以文字大寫寫表示的數(shù)據(jù)據(jù)為準。招標人將確定每一一投標人是否否對《招標文文件》的要求求作出了實質質性的響應，而而沒有重大偏偏離。實質性性響應的投標標是指投標符符合招標文件件的所有條款款、條件和規(guī)規(guī)定且沒有重重大偏離或保保留。重大偏偏離或保留系系指影響到招招標文件規(guī)定定的供貨范圍圍、質量和性性能，或限制制了招標人的的權力和投標標人的義務的的規(guī)定，而糾糾正這些偏離離將影響到其其它提交實質質性響應投標標的投標人的的公平競爭地地位。招標人判斷投標文文件的響應性性僅基于投標標文件本身而而不靠外部證證據(jù)。招標人有權拒絕被被確定為非實實質性響應的的投標，投標標人不能通過過修正或撤銷銷不符之處而而使其投標成成為實質性響響應的投標。5.4評標招標人將遵循公開開、公平、公公正的原則。對對所有投標人人的投標評估估，都采用相相同的程序和和標準。評標嚴格按照招標標文件的要求求和條件進行行。評標主要內容（1）初步審查。初步審查是對投標標文件合格性性的審查，它它所涉及到的的主要文件和和內容有：“投標文件”的內容和簽簽章的合格性性；“投標保證金”是否有效；“營業(yè)執(zhí)照”副本的合格格性；“原廠商出具具的投標授權權書”；“經銷證明”；法人代表表或投標人代代表的合法性性，投標報價價的完整性。不不合格者將不不進入下一步步的評審。（2）技術評審。根據(jù)第三部分“技技術規(guī)格和要要求”的規(guī)定，審審查各投標人人技術上是否否響應。未響響應者予以廢廢標。（3）詳細評審。根據(jù)招標文件有關關供貨范圍、交交貨條件等要要求，考察各各投標人投標標文件中的具具體報價范圍圍和內容，對對所有投標人人的投標報價價在統(tǒng)一的供供貨范圍及交交貨條件下進進行量化平衡衡。按照評標辦法及細細則的規(guī)定，對對各投標文件件進行綜合評評分。主要考考評因素有：：a.商務部分：投標人人質量（指投投標人業(yè)績、商商務能力以及及原廠商支持持、技術力量量）、售后服服務（技術培培訓、保修期期服務、技術術支持）、修修正后的投標標報價（計算算錯誤、漏項項等造成各投投標人不在同同一水平的因因素）。b.技術部分：響應招招標文件水平平（主要技術術參數(shù)的符合合程度）、系系統(tǒng)可靠性（故故障率、故障障后果）、耗耗能（指系統(tǒng)統(tǒng)設備的能源源消耗）、耗耗材（指易耗耗件、輔料等等在生命周期期內的耗用成成本）、系統(tǒng)統(tǒng)設備外觀（指指設備的外觀觀材料、重量量、外型尺寸寸等與安裝和和使用有關的的因素）、系系統(tǒng)設備質量量的穩(wěn)定性和和適用性（指指系統(tǒng)設備的的制造質量的的總體評價）、技技術規(guī)格及要要求所涉及的的有關服務的的費用（指系系統(tǒng)的技術規(guī)規(guī)格和要求對對其他功能區(qū)區(qū)域的特殊要要求造成的額額外費用）、其其他特殊要求求因素（包含含安裝和使用用過程中的安安全與環(huán)境因因素影響，含含噪音、安全全及環(huán)保等）。5.5保密有關購買招標文件件的潛在投標標人的任何情情況均不透露露給任一投標標人。有關投標文件的審審查、澄清、評評估和比較以以及有關授予予合同的意向向的一切情況況都不得透露露給任一投標標人。投標人不得以任何何方式干擾招招標人的招標標和評標活動動，否則其投投標無效并追追究其法律責責任。6、授標6.1定標準則合同將授予其投標標符合招標文文件要求，并并能圓滿地履履行合同的、對對買方最為有有利的投標方方。招標單位不保證一一定接受投標標價最低的投投標或收到的的任何投標，不不會解釋選擇擇或否決任何何投標的原因因。6.2資格最終審審查招標人將按照投標標人提交的資資格證明文件件和招標人認認為其他必要要的、合適的的資料，審查查綜合評分最最高的投標人人的財務、技技術、生產和和供貨能力及及信譽，確定定其是否能圓圓滿地履行合合同。如果確定該投標方方無條件圓滿滿履行合同，招招標方將對其其它1個或1個以上的投投標人資格做做出類似的審審查，以確定定最終中標單單位。6.2招標人在在授標時有變變更數(shù)量的權權利招標方在授予合同同時，有權對對招標文件中中規(guī)定的貨物物數(shù)量和服務務予以增加或或減少。6.3招標人有有選擇或拒絕絕任何投標者者中標的權利利為維護國家利益，招招標方在授予予合同之前仍仍有選擇或拒拒絕任何或全全部投標的權權力，并對所所采取的行為為不作任何解解釋。6.4中標的通通知定標后15日內，招招標方將以書書面形式發(fā)出出《中標通知知書》。如果果《中標通知知書》不能在在15日內發(fā)出，則則發(fā)出時間不不應超過投標標有效期。招標方在發(fā)出《中中標通知書》的的同時，通知知落標的投標標人并退還其其投標保證金金(扣除銀行手手續(xù)費后無息息退還)。《中標通知書》將將作為簽訂合合同的依據(jù)。6.5履約保證證6.5.1合同簽簽訂后30天內，中中標人須根據(jù)據(jù)合同條款的的規(guī)定按招標標文件附件7向招標人提提交履約保證證金。6.6簽訂合同同中標方按《中標通通知書》指定定的時間、地地點與買方簽簽訂合同。招標文件、中標方方的投標文件件及其澄清文文件等，均為為簽訂經濟合合同的依據(jù)。6.7中標服務務費中標方按中標合同同總價的1%向招標方交交納中標服務務費。在合同生效后100天內按規(guī)定定的標準一次次向招標方繳繳清中標服務務費。7其它需注意事項7.1第三部分招標技術術要求一、綜述1工程概況1.1工程名稱稱：***大廈1.2工程程地點：北京京中關村西區(qū)區(qū)第Ⅳ區(qū)22#地塊1.3工程程規(guī)模：根據(jù)據(jù)初步設計圖圖紙的說明，工工程總占地面面積134558m2，總建筑面面積1244490.199m2，其中地上上面積823376.377m2，地下面積積421133.82m22。地下三層層，裙房三層層，東樓17層，西樓21層。1.4主體體建筑：功能能區(qū)分及布置置詳見圖紙1.5建筑筑高度：86米1.6工程程性質：新建建工程1.7現(xiàn)場交通通情況：較好好1.8招標人：：北京****房地產開發(fā)發(fā)有限公司1.9設計人：：方案設計：美國NNBBJ初步設計及施工圖圖設計：*********國際工程設設計研究院1.10社會監(jiān)監(jiān)理單位：北北京************咨詢監(jiān)理理有限公司1.11設計圖圖紙狀態(tài)：施施工圖設計已已完成。2招標內容本工程承包范圍包包括但不僅限限于以下內容容：（1）辦公自動化系統(tǒng)統(tǒng)的深化設計計、施工直至至驗收結束的的所有工作；；（2）通信自動化系統(tǒng)統(tǒng)的深化設計計、施工直至至驗收結束的的所有工作；；（3）建筑設備自動化化系統(tǒng)深化設設計、施工直直至驗收結束束的所有工作作；（4）智能樓宇集成管管理系統(tǒng)深化化設計、施工工直至驗收結結束乃至以后后的相關物業(yè)業(yè)管理軟件的的開發(fā)、升級級、完善和維維護；（5）技術要求中所列列的其它諸如如電子會議系系統(tǒng)等其它系系統(tǒng)的深化設設計、施工直直至驗收結束束的所有工作作；（6）與總承包及其他他所有相鄰或或相關聯(lián)之工工程間的聯(lián)系系協(xié)調工作；；（7）詳細的內容見下下表和以下的的詳細技術要要求部分的詳詳細內容。3智能化系統(tǒng)深化設設計3.1設計總則本工程招標文件為為***大廈建建筑智能化系系統(tǒng)對設計、工工程、產品及及服務所提出出的要求。本工程招標技術文文件與工程設設計圖紙、其其它技術要求求均是本工程程整體要求的的組成部分。在中元國際工程設設計研究院（以以下簡稱“中原設計院”）的設計圖圖紙基礎上，其其所有圖紙資資料中未表示示出來而在本本工程技術要要求中提及的的系統(tǒng)、產品品或在招標技技術文件中未未提及而在圖圖紙資料中表表示出來的系系統(tǒng)、產品都都應該列入補補充內容提出出，以滿足工工程需求。本工程設備、材料料的選擇及整整個工程實施施應符合國家家的有關標準準，政府部門門的行業(yè)標準準及地方政府府的有關規(guī)定定。本工程對于施工環(huán)環(huán)節(jié)的要求在在“工程組織設設計”欄目中詳細細提出。3.2設計依據(jù)本工程主要依據(jù)下下列標準及文文件：《智能建筑設計標標準》GB/T550314--2000《民用建筑電氣設設計規(guī)范》JGJ/TT16-922《火災自動報警系系統(tǒng)設計規(guī)范范》（GB500116-998）《汽車庫、修車庫庫、停車場設設計防火規(guī)范范》（GB500067-997）《高層民用建筑設設計防火規(guī)范范》GB500045-955《安全防范工程程程序與要求》GA/T775-94《有線電視廣播技技術規(guī)范》GY/T1106-922《工業(yè)企業(yè)共用天天線電視系統(tǒng)統(tǒng)設計規(guī)范》GBJ1220-88《工業(yè)企業(yè)通信接接地設計規(guī)范范》GBJ799-85《建筑與建筑群綜綜合布線工程程設計規(guī)范》GB/T550311--2000《會議系統(tǒng)電視及及音頻的性能能要求》GB/T115381--94《采暖通風與空氣氣調節(jié)設計規(guī)規(guī)范》GBJ199/81《鍋爐房設計規(guī)定定》GB500041-966《通信系統(tǒng)機房設設計》GBKJ--90《電子計算機房設設計規(guī)范》GB501174-933《有線電視系統(tǒng)工工程技術規(guī)范范》GB502200-944《建筑物防雷設計計規(guī)范》GB500057-944《低壓配電設計規(guī)規(guī)范》GB500054-955《工業(yè)電視系統(tǒng)工工程設計規(guī)范范》GBJ1115-87《人民防空工程設設計防火規(guī)范范》GBJ988-97《電視接收機確保保與電纜分配配系統(tǒng)兼容的的技術要求》GB123323-900《衛(wèi)星廣播電視地地球站設計規(guī)規(guī)范》GYJ411-89《有線廣播錄音、播播音室聲學設設計規(guī)范和技技術用戶技術術要求》GYJ266-86《程控電話交換設設備安裝設計計暫行技術規(guī)規(guī)定》YDJ200-88《電信專用房屋設設計規(guī)范》YDJ244-88《建筑與建筑群綜綜合布線系統(tǒng)統(tǒng)工程驗收規(guī)規(guī)范》GB/T550312--2000《大樓通信綜合布布線系統(tǒng)總規(guī)規(guī)范》YD/T9926.1-97《無線電發(fā)射機雜雜散發(fā)射功率率電平的限值值和測量方法法》GB133421-992《900MHZ公公用移動通信信系統(tǒng)移動臺臺進網技術要要求及測量方方法》GB/T115942--953.3設計原則先進性：以適度的的超前意識為為指導原則，設設計采用先進進的系統(tǒng)設備備及系統(tǒng)軟件件和開發(fā)工具具，保證系統(tǒng)統(tǒng)在技術上領領先，成熟穩(wěn)穩(wěn)定，符合今今后的發(fā)展趨趨勢；開放性：系統(tǒng)應具具備開放性和和兼容性。高高度模塊化設設計，可與未未來更換擴展展的設備具有有互連性和互互操作性，各各子系統(tǒng)之間間留有標準通通用通信接口口，為子系統(tǒng)統(tǒng)的擴充、集集成留有余地地；可靠性：軟、硬件件設備運行穩(wěn)穩(wěn)定，故障率率低，容錯性性強，應采取取有效措施，保保證系統(tǒng)無故故障連續(xù)運行行；安全性：對數(shù)據(jù)庫庫的存儲和訪訪問應有有效效的安全措施施，防止數(shù)據(jù)據(jù)被破壞、竊竊取等事故發(fā)發(fā)生。安全級級別控制健全全，防止截取取操作，能有有效審計用戶戶操作，以便便追查事故原原因。重要部部分需有雙機機熱備份、磁磁盤陣列要求求；適用性：管理功能能全面，能充充分滿足大廈廈自身各種業(yè)業(yè)務的管理要要求。應具有有完全的簡體體中文操作環(huán)環(huán)境，界面簡簡練、友好，聯(lián)聯(lián)機幫助功能能健全有效，設設有培訓模式式；可維護性：具備故故障診斷和分分析工具，能能幫助維護人人員迅速判斷斷故障原因，并并具備有效的的維護工具和和系統(tǒng)自恢復復工具，能保保證及時準確確排除故障。系系統(tǒng)應具備有有一定的遠程程診斷和維護護能力；良好的性價比：設設備選型和系系統(tǒng)設計要在在確保用戶需需求、系統(tǒng)集集成要求的前前提下應具有有良好的性價價比；服務意識：強調以以人為本的設設計思想，為為大樓的用戶戶提供安全、舒舒適、方便、快快捷、高效、環(huán)環(huán)保的生活、工工作環(huán)境。執(zhí)行速度：在并發(fā)發(fā)訪問的情況況下，保證響響應時間不超超過一般的業(yè)業(yè)界標準。2．5建筑群通用平臺及及集成管理系系統(tǒng)2．5．1總體目標建立通用平平臺的目的是是從適用和管管理的目標出出發(fā)，把各系系統(tǒng)能有機地地結合在一起起。使集成商商能更明確工工程所要建設設的系統(tǒng)互相相之間的相關關性，充分考考慮到所投入入設備的共享享和信息共享享的可能性和和一致性，使使工程提出的的設計原則得得以充分地體體現(xiàn)。2．5．2綜合布線平臺為通信及計計算機網絡提提供一個具有有冗余度而又又能根據(jù)需要要形成各種可可能拓撲結構構的傳輸物理理通道。2．5．3語音通訊平臺是一個以數(shù)數(shù)字程控交換換機或模塊局局系統(tǒng)為基礎礎的內、外語語音、數(shù)據(jù)通通信交換平臺臺。2．5．4有線電視網絡平臺臺建立統(tǒng)一的的面向建筑群群內所有用戶戶的有線電視視網絡平臺。平平臺采用雙向向同軸布線系系統(tǒng)（860MMHZ以上）。信信號源應包括括衛(wèi)星電視節(jié)節(jié)目、城市有有線電視節(jié)目目、自辦節(jié)目目、VOD點播節(jié)目和和未來可能接接入的利用廣廣電寬帶網接接入的各種增增值服務、綜綜合業(yè)務等內內容。2．5．5計算機網絡平臺建立高速以以太網網絡平平臺，為物業(yè)業(yè)管理和各種種入住用戶提提供網絡服務務。2．5．6Interneet/Inttranett平臺利用Intternett技術建設的Interrnet園區(qū)網，在在內部實現(xiàn)Web主頁發(fā)布、電電子郵件系統(tǒng)統(tǒng)、FTP文件傳輸、電電子公告牌服服務、遠程登登錄服務等功功能。利用可可能的接入方方式（DDN、X.25、ISDN、ASDL、FR等）接入ChiinaNett等網絡，使使用戶和世界界各地業(yè)務相相關的企業(yè)實實現(xiàn)信息交流流和共享。2．5．8物業(yè)管理平臺（含含物業(yè)信息服服務網站）根據(jù)物業(yè)管管理的要求建建立物業(yè)管理理平臺，將建建筑群內的所所有機電設備備的管理（如如樓宇設備控控制、消防、安安防、廣播等等系統(tǒng)）、保保安、保潔、工工程維修和保保養(yǎng)、入住用用戶的物業(yè)管管理費用和各各種消耗所產產生的費用統(tǒng)統(tǒng)計等內容納納入到物業(yè)管管理平臺中。同同時建立物業(yè)業(yè)信息服務網網站，方便入入住用戶與物物業(yè)部門的溝溝通和查詢各各種物業(yè)管理理信息。2．5．8系統(tǒng)集成平臺（物物業(yè)管理級）根據(jù)設計原原則，按需將將各子系統(tǒng)集集成到物業(yè)管管理層的系統(tǒng)統(tǒng)集成平臺內內。實現(xiàn)設備備共享與信息息共享。以達達到方便管理理，合理利用用各種資源。實實現(xiàn)物業(yè)管理理和設備的運運行、維護狀狀態(tài)的最優(yōu)化化。2．5．9一體化集成平臺（遠遠期目標）在系統(tǒng)集成成平臺的基礎礎上，留有可可擴展的空間間。在未來的的情況下，根根據(jù)管理的需需要，再實現(xiàn)現(xiàn)一體化集成成的目標。真真正體現(xiàn)總體體設計、分步步實施原則。2．6關聯(lián)平臺及其建設設目標它所涵蓋的的內容是：樓宇設備自控及管管理系統(tǒng)；火災自動報警及消消防聯(lián)動系統(tǒng)統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)；包括：CCTV閉閉路監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)防盜報警系統(tǒng)巡更系統(tǒng)門禁系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)；；IC卡管理系統(tǒng)；公共廣播系統(tǒng)；有線電視服務系統(tǒng)統(tǒng)；包括：衛(wèi)星電視接接收系統(tǒng)VOD點播系統(tǒng)城市有線電視網信信息系統(tǒng)多媒體信息查詢系系統(tǒng)等局域網系統(tǒng)結構化綜合布線系系統(tǒng)等。這些系統(tǒng)的特點是是：以單體建建筑內的特有有功能為基本本單元，相對對獨立但存在在關聯(lián)，可擴擴展相關建筑筑體內的各功功能系統(tǒng)中，因因此可根據(jù)需需要實現(xiàn)系統(tǒng)統(tǒng)集成。2．7獨立平臺及其建設設目標它所涵蓋的的內容是：由由單體建筑（酒酒店、公寓等等）的特殊功功能需要決定定的，如：酒店管理系統(tǒng)會議系統(tǒng)公寓智能化系統(tǒng)等等它們的特點點是：可以根根據(jù)需要在單單體建筑內設設置，也可取取消，對整個個智能系統(tǒng)的的運行影響較較小。歸結起來，對對關聯(lián)平臺和和獨立平臺提提出解釋和建建設目標是為為了讓集成商商能充分了解解其內在的實實質內容，以以便能有序的的建立起這些些平臺并充分分利用其相關關性和獨立性性，使建筑智智能化系統(tǒng)工工程成為國內內高級別的典典型系統(tǒng)之一一。2．8各子系統(tǒng)設計原則則2．8．1樓宇設備自控及管管理系統(tǒng)2．8．1．1XX中心建筑設備自控控及管理系統(tǒng)統(tǒng)是將大樓內內的建筑設備備管理與控制制子系統(tǒng)冷源源系統(tǒng)、熱源源系統(tǒng)、暖通通空調系統(tǒng)、送送排風系統(tǒng)、給給排水系統(tǒng)、供供配電系統(tǒng)、照照明系統(tǒng)、電電梯系統(tǒng)等）進進行分散控制制，集中監(jiān)視視，管理，并并為第三方設設備及系統(tǒng)提提供接口，為為實現(xiàn)檢測，控控制和管理建建筑物內的環(huán)環(huán)境設備，從從而提供一個個舒適、安全全的生活和工工作環(huán)境，通通過優(yōu)化控制制提高管理水水平，從而達達到節(jié)約能源源和降低運行行成本的目的的，并為實現(xiàn)現(xiàn)物業(yè)管理的的優(yōu)化提供方方便。2．8．1．2系統(tǒng)設計系統(tǒng)基本構思整個建筑的樓宇自自控系統(tǒng)（BAS）設計一套套完整的分布布式集散控制制系統(tǒng)，它采采用標準化局局域網技術和和開放型現(xiàn)場場總線對多現(xiàn)現(xiàn)場、多種設設備、多個子子系統(tǒng)實施集集中監(jiān)控、聯(lián)聯(lián)動和管理，對對不同工作站站及現(xiàn)場控制制器的控制權權限的設定由由網絡管理服服務器完成。BA系統(tǒng)采用局域網以以客戶機/服務器（C/S）的動作模模式。為便于于管理在變配配電室及冷凍凍機房各設BA分控室。管理層網絡應采用用TCP/IIP、BACneet，HTTP等國際標準準通訊協(xié)議?，F(xiàn)場層采用開放型型LON或485總線。系統(tǒng)電源采用集中中與分散相結結合供電，機機房主電源由由變配電室低低壓配電應急急電源供電，雙雙路電源末端端自動互投，各各子系統(tǒng)另設設有相適應的的不間斷電源源，在市電停停電的情況下下，系統(tǒng)保證證持續(xù)運行時時間不小于一一小時。對于BA系統(tǒng)方案的選擇及及BA產品的選型型應根據(jù)“向上支持、向向下兼容”的原則，要要充分考慮向向上與系統(tǒng)集集成主干網的的接入及向下下與第三方設設備的擴展留留有軟硬件接接口。建筑設備的分布參參見“XX設計院”設備專業(yè)設設備圖紙和附附件2XX中心建筑設設備分布表。2．8．1．3系統(tǒng)要求保證大樓生活和工工作環(huán)境的舒舒適性通過對冷熱源、空空調系統(tǒng)的最最佳控制、濕濕度的自動調調節(jié)，以及給給排水、照明明等合理設計計，保證大廈廈的人員感到到環(huán)境的舒適適性，從而提提高工作效率率。確保建筑物與內部部人員整體安安全水平和災災害防御能力力，通過對安安全狀態(tài)監(jiān)視視和災害控制制為中心的防防災自動化，提提高建筑物即即內部人員與與設備的整體體安全水平和和防災能力。提提供保證生命命、財產、建建筑物安全的的必要措施。提供最佳的系統(tǒng)控控制及節(jié)能措措施和優(yōu)化運運行方案，以以實現(xiàn)合理的的能源管理，降降低運行費用用。實現(xiàn)物業(yè)管理現(xiàn)代代化BAS的主要任務務之一是對建建筑設備實現(xiàn)現(xiàn)優(yōu)化管理，包包括管理功能能、顯示功能能、報警功能能、設備操作作功能、實時時控制功能、統(tǒng)統(tǒng)計分析功能能及故障診斷斷功能，并使使這些功能自自動化、智能能化、從而實實現(xiàn)優(yōu)化物業(yè)業(yè)管理，節(jié)約約能源，降低低人工成本。2．8．1．4設計目標先進性：采用“集集散型系統(tǒng)”，通過中央央監(jiān)控系統(tǒng)的的計算機進行行聯(lián)網，共同同實現(xiàn)集中管管理和分散控控制的綜合監(jiān)監(jiān)控及管理功功能，或采用用“全分布式系系統(tǒng)”完成以上功功能?？杉尚裕合到y(tǒng)應應留有必要的的接口，以便便后期實現(xiàn)一一體化集成。安全性：系統(tǒng)的構構成必須保證證系統(tǒng)和信息息的高度安全全性，采取必必要的防范措措施，使整個個系統(tǒng)受到非非法入侵時或或發(fā)生意外故故障時對系統(tǒng)統(tǒng)的破壞最小小。開放性：由于設備備的多樣化，技技術的復雜性性和市場競爭爭，為了達到到最優(yōu)化的組組合和最好的的性能價格比比，系統(tǒng)應允允許不同廠家家的產品組成成一個完整的的建筑設備控控制系統(tǒng)，以以便今后的維維護、擴展、更更新。系統(tǒng)的的互操作要在在相關規(guī)范允允許下實現(xiàn)其其要求?；ゲ僮餍裕壕哂谢セヂ?lián)網監(jiān)控功功能，支持遠遠程網絡瀏覽覽器訪問?？煽啃院腿蒎e性：：系統(tǒng)要采用用容余容錯等等技術，確保保系統(tǒng)運行的的高可擴性，使使其長期處于于穩(wěn)定的工作作狀態(tài)。BA系統(tǒng)應盡量量采用同一廠廠家的產品。經濟性：要求具有有較高的性能能價格比，在在充分滿足基基本功能需求求的條件下保保證系統(tǒng)的經經濟性。2．8．1．5系統(tǒng)功能要求硬件要求監(jiān)控中心管理計算算機/服務器應提提供國內外著著名生產商的的產品，CPU主頻不低于850MHHZ，標準內存存容量不低于于128M，硬硬盤容量不低低于20GB，帶UPS電源及激光光打印機，采采用20英寸SVGA彩監(jiān)。操作工作站/客戶戶機CPU主頻不低于500MMHZ，內存不低低于64M，硬盤盤容量不低于于10GB，采用20英寸SVGA彩監(jiān)。網絡控制器：網絡絡控制器應是是提供多協(xié)議議集成的平臺臺。向下兼容容RS-4885、LONwoorks等協(xié)議的設設備及產品；；向上支持TCP/IIP、BACneet、HTTP等標準協(xié)議議?，F(xiàn)場控制器（DDDC）必須是一套完整的的微機控制系系統(tǒng)，要具有有數(shù)據(jù)處理，數(shù)數(shù)據(jù)存儲，獨獨立操作，直直接數(shù)字控制制，比例積分分微分運算等等功能。在中中央站故障情情況下，分站站仍能完成監(jiān)監(jiān)控功能。分站產品應性能穩(wěn)穩(wěn)定，質量可可靠，對工作作環(huán)境適應性性強。主站與分站的通信信速度應符合合傳輸?shù)膶崟r時性要求，分分站與分站之之間的點對點點直接通訊，并并為共享總線線性網絡結構構。分站內的運行程序序不受電源斷斷電影響，當當?shù)酎c時應具具有保存數(shù)據(jù)據(jù)的功能。分站要具備實時顯顯示監(jiān)控及參參數(shù)設定的功功能，以方便便現(xiàn)場不同工工作方式及維維修。分站應具有進行現(xiàn)現(xiàn)場編程調試試的功能。配配有RS-2332接口。軟件要求操作系統(tǒng)采用WiindowssNT操作系統(tǒng)并并要求采用分分布式多媒體體數(shù)據(jù)庫。系系統(tǒng)除對各種種設備進行必必要的監(jiān)控外外，還必須具具有收集資料料，信息處理理，設備管理理，資料存儲儲，圖文編輯輯，信息傳遞遞等功能。中心監(jiān)控計算機系系統(tǒng)要求實時監(jiān)控操作作系統(tǒng)。操作顯示以中文環(huán)環(huán)境，圖形顯顯示為主，數(shù)數(shù)字表示為輔輔，可在畫面面上進行平面面圖修改和監(jiān)監(jiān)控點的修改改。要求畫面面顯示為：自自動顯示，自自動切換進行行循環(huán)顯示，可可通過鼠標及及鍵盤選定。錯誤信息和報警：：對所有監(jiān)控控設備的故障障、錯誤或無無反應進行報報警。自動報表集成系統(tǒng)統(tǒng)：可以人為為或通過時間間，范圍類別別的設定自動動生成所需報報表如：所有點狀態(tài)；報警點摘要；巡檢記錄報表；設備檔案報表；報警歷史記錄；能源消耗報表；提供維修、維護報報表；設備效率報表；設備管理系統(tǒng)：對對系統(tǒng)所有監(jiān)監(jiān)控的設備建建立設備檔案案，并可以正正常修正，包包括：設備名名稱、型號、主主要技術指標標、產地、生生產廠家、安安裝地址、開開始運行時間間、累計運行行時間、開關關次數(shù)（永久久性記錄）、維維護、維修、更更換記錄等等等。技術圖表和統(tǒng)計系系統(tǒng)：對所有有監(jiān)控點進行行圖表技術分分析，圖表表表示方式應提提供多種形式式如動態(tài)曲線線、動態(tài)棒圖圖等，對長期期統(tǒng)計的數(shù)據(jù)據(jù)可采用表格格形式。資料庫，方便集中中查閱，統(tǒng)計計，審批，打打??；數(shù)據(jù)編輯和資料查查詢系統(tǒng)，如如系統(tǒng)資料設設定，更改及及模糊查詢功功能，即按名名稱、資料簡簡易名稱或關關鍵字快速查查詢調用。并并打印出各種種信息、報表表、圖形。系統(tǒng)故障診斷功能能控制器（DDC）軟軟件要求：要求具有比例控制制，比例積分分控制、比例例積分、微分分控制等功能能；多種報警程序；自適應能源管理軟軟件；以上各軟件應提供供完善的密碼碼設置功能，以以保證系統(tǒng)的的安全性。2．8．1．6建筑設備管理與控控制子系統(tǒng)空調設備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)制冷系統(tǒng)控制冷凍機組自身的安安全保護及控控制，由供貨貨商隨機提供供控制裝置，完完善保護及控控制功能，并并附附加要求求說明；控制制裝置應配置置可擴展的現(xiàn)現(xiàn)場總線接口口（RS-2332，RS-4885等）及相應應的網管軟件件，由BA系統(tǒng)分包商商負責實現(xiàn)數(shù)數(shù)據(jù)聯(lián)網。冷凍機組與冷卻塔塔（電動噴射射調節(jié)閥）、冷冷卻水水泵和和冷凍水水泵泵聯(lián)鎖，按要要求順序啟停停，時序控制制加水流保護護，顯示啟/停狀態(tài)及故故障報警，制制冷系統(tǒng)輔機機均未設專用用的備用設備備，所有相關關設備均采用用輪換使用，互互為備用。制冷機組的運行臺臺數(shù)，根據(jù)實實際需要的冷冷負荷進行優(yōu)優(yōu)化選擇控制制。通過控制冷卻塔（電電動噴射調節(jié)節(jié)閥）及供回回水旁通閥，使使冷卻水回水水溫度在容許許的范圍內。冷凍水的補水泵由由屋頂膨脹水水箱水位信號號控制。冷凍機組監(jiān)測參數(shù)：蒸發(fā)器器進出口溫度度，冷凝器進進出口溫度，壓壓縮機進氣和和排氣的壓力力和溫度。油油泵出口壓力力，冷凝器水水流開關，蒸蒸發(fā)器水流開開關。控制參數(shù)：根據(jù)指指令啟停壓縮縮機。設定參數(shù)：冷凍水水出口溫度。中央制冷機組自帶帶控制系統(tǒng)與與BA有接口。送送排風（控制制設計請注意意與冷凍設備備原有控制器器的協(xié)調）冷凍水系統(tǒng)本工程為二級泵系系統(tǒng)，冷水機機組的控制根根據(jù)負荷側的的冷負荷進行行冷凍機組的的啟停。二級泵的啟停，根根據(jù)分水器間間的壓力差△P（定壓差）。調調節(jié)變頻泵的的轉數(shù)，以便便滿足負荷側側的水量要求求。冷凍水泵與冷水機機組連鎖控制制。開冷凍水水水泵—→開冷卻水水水泵—→開冷卻塔風風機（用電動動噴射調節(jié)閥閥對冷卻水溫溫度進行控制制）—→最后開冷水水機組；關機機過程為上述述逆過程。冷凍水系統(tǒng)裝有實實時冷量測量量裝置，根據(jù)據(jù)冷負荷自動動控制冷水機機組的工作臺臺數(shù)與出力；；冷凍水的分水缸與與集水器之間間裝設流量平平衡調節(jié)閥，根根據(jù)回水壓差差控制該平衡衡閥。該恒壓壓控制保證空空調系統(tǒng)為變變水量工況運運行，同時保保證冷水機組組亦正常運行行。實時監(jiān)測并記錄冷冷凍水系統(tǒng)中中各設備的運運行狀態(tài)與系系統(tǒng)運行參數(shù)數(shù)：冷凍機啟停、運行行狀態(tài)；冷凍機故障報警；；冷凍水回水流量；；冷凍水泵啟停、狀狀態(tài)；冷凍水泵故障報警警；冷凍水供/回水溫溫度測量。具有能耗累積計算算與運行時間間統(tǒng)計等功能能。具備系統(tǒng)集成條件件。冷卻水系統(tǒng)每臺冷卻塔塔的啟?？刂浦疲簡⑼Ｅ_數(shù)數(shù)根據(jù)冷凍機機開啟臺數(shù)、室室外溫濕度、冷冷卻水溫度，冷冷卻水泵開啟啟臺數(shù)來確定定。每臺冷卻塔塔進水管上安安裝電動閥，在在出水管上設設溫度測點、監(jiān)監(jiān)測水溫以確確定冷卻塔的的工作情況，根根據(jù)各臺冷卻卻塔出水溫差差，對各臺的的流量進行調調節(jié)，以便分分配均勻，或或適當打開混混水閥，使一一部分從冷凝凝器出來的水水與從冷卻塔塔回來的水混混合，以調整整進入冷凝器器的水溫。各各種電控閥原原則上由BA廠商供貨?？諝馓幚頇C組（定定風量四管制制）夏季送冷風，冬季季送熱風，過過渡季節(jié)送新新風調節(jié)新、回回風百分比和和供水（冷、熱熱）調節(jié)閥以以利節(jié)能，并并使送風溫度度維持在設定定范圍內；為為節(jié)省能量，回回風溫度的設設定值可按新新風溫度再設設定。根據(jù)室外空氣溫度度改變新風風風閥開度，即即改變新風百百分比。但新新風閥的最小小開度應根據(jù)據(jù)回風空氣質質量（二氧化化碳含量）確確定。游泳池池用全新風系系統(tǒng)除外。風機按時間程序自自動啟/停，運行時時間累計，用用壓差開關監(jiān)監(jiān)視風機運行行狀態(tài)；全新新風系統(tǒng)中的的回機與送風風機聯(lián)動。設過濾網壓差報警警；盤管防凍凍；風機故障障報警，風機機、風閥和水水閥聯(lián)鎖。工況自動轉換。游泳池設濕度傳感感器，通過室室外空氣調節(jié)節(jié)室內濕度。對設置在樓層機房房（空調機房房）內的控制制器的控制功功能要求如下下：室外空氣溫度、相相對濕度監(jiān)測測；室內溫度濕度監(jiān)測測（如系統(tǒng)較較小可用回風風溫度代替室室內溫濕度）；；送回風溫度、相對對濕度監(jiān)測；；新風閥閥位的監(jiān)測測和控制；回風閥閥位的監(jiān)測測和控制；排風閥閥位的監(jiān)測測和控制；過濾網兩端壓差監(jiān)監(jiān)測；冷水盤管冷水調節(jié)節(jié)閥控制，水水溫監(jiān)測；熱水盤管熱水調節(jié)節(jié)閥控制，水水溫監(jiān)測；加濕器調節(jié)閥閥位位控制；送風機風機狀態(tài)、電電機故障監(jiān)測測和風機啟停?？刂?；回風機風機狀態(tài)、電電機故障監(jiān)測測和風機啟停?？刂?；風閥、水閥和蒸汽汽閥門的控制制，采用PI調節(jié)。房間溫濕度的控制制：根據(jù)室外外溫度的變化化確定送風參參數(shù)的設定值值，根據(jù)送風風參數(shù)的設定定值與房間溫溫度實測值的的偏差，用冷冷水盤管或熱熱水盤管控制制送風溫度，用用加濕器控制制送風的d值。隨著季季節(jié)變化，室室內參數(shù)的設設定和新風比比的控制，應應能實現(xiàn)最大大限度的節(jié)能能。啟動時，先開水閥閥，再開風閥閥，然后啟動動風機。開關關邏輯：先開開送風機，后后啟動回風機機。一旦防火火閥關閉，立立即停止送、回回風機的運行行并報警。停停機時，按相相反順序進行行。中央控制管理機功功能：以圖形顯示：風機機、風閥、水水閥、加濕氣氣的運行狀態(tài)態(tài)；閥位；以以及送風，室內空空氣、盤管水水溫等參數(shù)報警：過濾器壓差差過大，盤管管防凍開關動動作，送風溫溫度超過低限限或高限，風風機電機過載載停機等；設定：修改送風參參數(shù)，室內參參數(shù)設定值，風風機啟停時間間程序，、時時間程序包括括對工作時間間與下班時間間，周日與周周末以及節(jié)日日進行設定；；控制：中央控制管管理機應能對對設備進行直直接控制；記錄和打?。涸O定定和修改運行行參數(shù)，積累累和分析運行行數(shù)據(jù)。新風機組（四管制制）夏季送冷風，冬季季送熱風，過過渡季節(jié)送新新風、以節(jié)能能。根據(jù)送風風溫度與設定定值的偏差，控控制電動閥調調節(jié)冷或熱水水量，使送風風溫度維持在在設定范圍內內；送風溫度度設定值可按按新風溫度再再設定。冬季加濕，控制噴噴霧閥，調節(jié)節(jié)送風濕度?？筛鶕?jù)室內空氣質質量（二氧化化碳含量）控控制新風門的的開度，保證證最小新風量量。風機按時間程序自自動啟/停，運行時時間累計，用用壓差開關監(jiān)監(jiān)視風機運行行狀態(tài)。設過濾網壓差報警警；盤管防凍凍；風機故障障報警，風機機、風閥和水水閥聯(lián)鎖。工況自動轉換。風機盤管（四管制制）在獨立操作管理的的房間內，單單風機盤管由由就地溫控器器控制，含三三速開關、電電動調節(jié)閥，溫溫控位式調節(jié)節(jié)及手動工況況轉換。在無人管理的房間間內，風機盤盤管納入BA系統(tǒng)集中管管理進行開關關，就地根據(jù)據(jù)需要可設若若干手動設定定裝置。變風量（VAV）系系統(tǒng)寫字樓部分辦公樓樓層辦公室采采用VAV系統(tǒng)，設置VAV送風機（變變頻調速）、VAV末端等設備備。VAV系統(tǒng)控制采采用變送風量量與變送風溫溫度相結合方方式，以改變變送風量為主主，“超馳控制”調節(jié)送風溫溫度。VAV系統(tǒng)回風風風道中將加裝裝二氧化碳傳傳感器，來進進一步保證室室內空氣符合合環(huán)境標準。本工程均為單送風風機VAV系統(tǒng)，所有VAV末端均不設設置風機和再再熱裝置，VAV末端對應的的室內控制器器僅需供用戶戶手動設定溫溫度值。BA系統(tǒng)分包商與VAAV末端供貨商商之間應相互互協(xié)調，明確確界定和劃分分分包之間的的工作范圍，避避免產生工作作上的“灰色地帶”。酒店客房部分空調調采用風機盤盤管加新風系系統(tǒng)，具體見見設備專業(yè)設設計圖紙。公寓套房空調采用用VRV系統(tǒng)，控制制器由供貨商商提供設置在大廈相應機機房（新風機機房）內的控控制器應完成成以下功能：：監(jiān)測和控制新風閥閥開關狀態(tài)；；監(jiān)測過濾器兩側壓壓差；監(jiān)測冷熱水盤管進進出口水溫；；控制冷熱水電動調調節(jié)閥，保持持送風溫度，PI調節(jié)；控制噴霧加濕器的的開關，保持持送風d值；監(jiān)測和控制風機啟啟停，故障監(jiān)監(jiān)測；監(jiān)測送風溫度、相相對濕度；監(jiān)測室外空氣溫度度、相對濕度度；新風風閥與送風連連鎖。開風機機后開新風閥閥，關風機后后關閉新風閥閥。當機組內溫度過低低時（如盤管管出口水溫低低于5℃或送風溫度度低于10℃），為防止止盤管凍裂，應應停止風機，并并關閉新風閥閥。中心控制管理機功功能：Δ以圖形顯示新風機機，風閥，水水閥及加濕器器的運行狀態(tài)態(tài)；送風，盤盤管水溫等參參數(shù)。Δ過濾器壓差過大，盤盤管防凍開關關動作，送風風溫度超過低低限或高限，風風機電機過載載停機等超限限報警。Δ通過中心管理機修修改送風參數(shù)數(shù)設定值，啟啟停風機。Δ記錄、打印運行狀狀態(tài)，積累、分分析運行數(shù)據(jù)據(jù)。熱交換系統(tǒng)的控制制和監(jiān)視熱力站提供60//50的空調溫水水。對酒店、俱俱樂部和公寓寓的公共部分分來說，由設設置在酒店地地下三層的熱熱力站提供。對對寫字樓來說說，由設在寫寫字樓地下三三層的熱力站站提供，空調調熱水系統(tǒng)與與制冷機房內內集（分）水水器相連，由由閥門實現(xiàn)冬冬（夏）季熱熱源（冷源）的的切換?？照{用熱交交換裝置的運運行臺數(shù)根據(jù)據(jù)實際需要的的負荷及流量量進行控制，熱熱水循環(huán)泵與與交換器的閥閥門進行聯(lián)動動工作；在酒酒店冷凍機房房和熱力站內內設置冷、熱熱量表，對公公寓、俱樂部部冷、熱用量量計量。熱交交換站中有熱熱交換器，同同時還有熱水水循環(huán)水泵等等，但其監(jiān)控控應與熱力設設計單位協(xié)商商配合。燃氣熱水機作為酒酒店和寫字樓樓的熱力檢修修期的備用熱熱源有如下要要求：監(jiān)視燃氣熱水機出水溫溫度、壓力、流流量；各種水泵的運行狀狀態(tài)、過載報報警；各水箱液位?？刂疲焊鶕?jù)大廈熱水用量量啟停燃氣熱熱水機。通（排）風系統(tǒng)設設備監(jiān)控可以由時間程序自自動控制各種種通風機和排排水機的啟/停，并顯示示啟/停狀態(tài)及故故障報警。汽車庫設一氧化碳碳探測器，及及時聯(lián)動通風風機改善空氣氣質量。酒店客房衛(wèi)生間內內換氣扇與風風道通風機聯(lián)聯(lián)動。公寓住戶廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間內換氣氣扇與風道通通風機聯(lián)動。給排水系統(tǒng)設備監(jiān)監(jiān)控設計要求監(jiān)視各種水池水位位信號。根據(jù)據(jù)設備工藝要要求設置水位位控制方式。可根據(jù)液位信號自自動控制各種種水泵的啟/停，并顯示示泵的啟/停狀態(tài)和故故障報警。水泵的循環(huán)投運和和切換及水泵泵在故障情況況下，備用泵泵的自投。就地液位信號可獨獨立于BA系統(tǒng)工作，超超高/超低時報警警。給排水系統(tǒng)的監(jiān)測測與控制：所有生活用水池高高低水位的監(jiān)監(jiān)測、記錄及及報警。屋頂水箱的高低水水位報警、電電動泄水閥開開關狀態(tài)、給給水泵運行狀狀態(tài)。污水處理池高水位位監(jiān)測及超水水位報警。集水坑的高低水位位監(jiān)測及超水水位報警。生活泵的運行狀態(tài)態(tài)及故障報警警。生活水泵及潛水泵泵的自動控制制由水位控制制器完成。泵實時啟/?？刂浦?。泵發(fā)生故障時，備備用泵自動投投切。燃氣鍋爐監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)燃氣鍋爐的安全保保護及控制裝裝置由設備自自帶，應有可可擴展的標準準化網絡通訊訊接口（如RS-2332、RS-4885等）及相應應的控制軟件件包，通過現(xiàn)現(xiàn)場總線與BA系統(tǒng)相連，由由BA系統(tǒng)分包商商負責實現(xiàn)數(shù)數(shù)據(jù)聯(lián)網，管管理中心可監(jiān)監(jiān)視、計量、顯顯示與打印各各種運行參數(shù)數(shù)。公共照明系統(tǒng)的監(jiān)監(jiān)測與控制：：系統(tǒng)按每天預先編編排的時間程程序及照度來來進行開關控控制及監(jiān)視其其開關狀態(tài)。停車庫的照明定時時/控制；戶外照明的定時//照度變化的的控制；戶外裝飾照明：彩燈、霓虹燈、廣廣告燈及噴泉泉燈進行程序序控制燈光圖圖案，開啟時時間，過流保保護回路狀態(tài)態(tài)監(jiān)視；外立面泛光照明的的定時/控制；航空障礙燈定時//控制，狀態(tài)態(tài)顯示及故障障報警；樓內公共照明進行行節(jié)能照明控控制。事故照明：該系統(tǒng)是用用于城市電力力供應故障或或火災等事故故情況下的照照明，其中包包括安全照明明、應急照明明與疏散標志志照明。要考考慮與消防系系統(tǒng)的聯(lián)動。變配電設備監(jiān)測系系統(tǒng)在建筑群的四個變變配電室設各各自的監(jiān)測管管理分站，監(jiān)監(jiān)測電壓、電電流、功率、開開關狀態(tài)等各各種運行參數(shù)數(shù)，系統(tǒng)設備備及監(jiān)測管理理程序由變配配電設備供貨貨商成套提供供。系統(tǒng)管理層采用EEthernnet網絡，與BA系統(tǒng)連接采采用C/S方式，要求BA系統(tǒng)對變配配電系統(tǒng)具有有只監(jiān)不控功功能，由BA系統(tǒng)分包商商負責實施，監(jiān)監(jiān)測層采用標標準化現(xiàn)場總總線。該系統(tǒng)應完成以下下任務，高低低壓系統(tǒng)的監(jiān)監(jiān)測，緊急備備用發(fā)電機組組監(jiān)控，UPS系統(tǒng)監(jiān)測。高壓系統(tǒng)的監(jiān)測（10KV）進線出線真空斷路路器的開關狀狀態(tài)及故障報報警；進線電流、電壓、有有功功率、無無功功率、有有功電能監(jiān)測測；母聯(lián)真空斷路器的的開關狀態(tài)及及故障報警；；變壓器溫度的監(jiān)測測與報警；變壓器風機運行狀狀態(tài)、故障報報警、啟停控控制。低壓系統(tǒng)的監(jiān)測（0.4KV）進線斷路器的開關關狀態(tài)及故障障；進線的電流、電壓壓監(jiān)視；母聯(lián)空氣斷路器的的開關狀態(tài)及及故障；主要出線斷路器的的開關狀態(tài)及及故障；主要出線在電流、電電壓監(jiān)測；電量參數(shù)的記錄、統(tǒng)統(tǒng)計、制表、動動態(tài)圖并列出出維修及保養(yǎng)養(yǎng)報告；電力計量；功率因數(shù)監(jiān)測。事故照明的工作狀狀態(tài)在計算機機中應有記錄錄，以便于事事后分析參考考。柴油發(fā)電機組的監(jiān)監(jiān)測和報警系系統(tǒng)自備應急柴柴油發(fā)電機組組的安全保護護及控制裝置置由設備自帶帶，應有可擴擴展的標準化化網絡通訊接接口（如RS-2332、RS-4885等）及相應應的控制軟件件包，通過現(xiàn)現(xiàn)場總線與BA系統(tǒng)相連，由由BA系統(tǒng)分包商商負責實現(xiàn)數(shù)數(shù)據(jù)聯(lián)網，管管理中心可監(jiān)監(jiān)視、計量、顯顯示與打印各各種運行參數(shù)數(shù)：機組工作狀態(tài)及故故障；發(fā)電機組啟?？刂浦疲惠敵鲭妷?、電流、頻頻率、有功功功率、功率因因數(shù)的顯示/記錄；排風機啟/停自動動控制（與發(fā)發(fā)電機組聯(lián)動動控制）；送風機啟/停自動動控制；日用油箱、高低液液位監(jiān)測、過過壓、過流、缺缺相報警及液液位超高/超低報警及及油溫監(jiān)測；；輸油泵啟/停自動動控制及故障障報警。蓄電池組的輸出電電壓、電流監(jiān)監(jiān)測及故障報報警冬季保溫系統(tǒng)的溫溫度監(jiān)測UPS系統(tǒng)輸入/輸出電流、電壓、頻頻率、功率、功功率因數(shù)監(jiān)測測；UPS電源輸出頻頻率超差、電電壓欠壓輸出出、電壓過壓壓輸出、過載載等報警。電梯/自動扶梯監(jiān)測系統(tǒng)統(tǒng)整個建筑群在酒店店（首層機房房）、寫字樓樓（首層消防防中心）、兩兩棟公寓（首首層控制室）、俱俱樂部（首層層管理室）及及公共區(qū)域（建建筑群消防總總控中心）六六個區(qū)域設各各自的電梯/自動扶梯群群控管理監(jiān)測測設備，設備備及群控管理理程序由電梯梯供貨商提供供，管理中心心在CRT圖形顯示器器上，直接監(jiān)監(jiān)視每部電梯梯的運行狀態(tài)態(tài)，并顯示故故障報警，系系統(tǒng)以時間程程序控制方式式或手動控制制方式控制電電梯/自動扶梯的的運行。系統(tǒng)管理層采用EEthernnet網絡，BA系統(tǒng)連接采采用C/S方式，暫定定要求BA系統(tǒng)對電梯梯系統(tǒng)具有只只監(jiān)不控功能能，由BA系統(tǒng)分包商商負責實施。電梯控制裝置應預預留與讀卡機機及安全防范范管理系統(tǒng)連連接的接口板板插槽，可以以采用讀卡機機控制方式控控制電梯的運運行與安全防防范管理系統(tǒng)統(tǒng)聯(lián)鎖，收發(fā)發(fā)保安報警信信號，使電梯梯停至程序控控制的指定層層，電梯供貨貨商必須向聯(lián)聯(lián)網的各子系系統(tǒng)分包商提提供的需信息息接口的編碼碼表。與消防報警及聯(lián)動動控制系統(tǒng)聯(lián)聯(lián)鎖應滿足火火災自動報警警系統(tǒng)設計的的要求。電梯設備及其控制制系統(tǒng)均由專專業(yè)廠家提供供，無論單機機自控與群控控功能均由專專業(yè)廠商提供供和實現(xiàn)。樓樓宇設備監(jiān)控控系統(tǒng)的主要要任務是監(jiān)視視電梯的運行行狀態(tài)，對其其運行時間與與能耗進行統(tǒng)統(tǒng)計分析，只只有在火警狀狀態(tài)下，命令令電梯迅速降降至首層（消消防電梯可由由消防人員控控制）。系統(tǒng)應能達到下列列要求：電梯運行狀態(tài)監(jiān)視視及顯示（動動畫）；電梯的故障報警；；開列歷史記錄及維維護保養(yǎng)清單單；按時間程序、節(jié)假假日設定電梯梯運行；與火災報警聯(lián)動；；部分電梯使用ICC卡控制；電梯承包商需提供供與外部計算算機（或DDC）聯(lián)網通信信的接口，以以實現(xiàn)系統(tǒng)集集成。電梯轎廂內應有視視頻監(jiān)視。2．8．2結構化綜合布線系系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)是建建筑物或建筑筑群內的網絡絡傳輸平臺。它它既使話音和和數(shù)據(jù)通信設設備、交換設設備和其他信信息管理系統(tǒng)統(tǒng)彼此相連，又又使這些設備備與外部通信信網絡連接。它它包括建筑物物到外部網絡絡或電話局線線路上的連線線點與工作區(qū)區(qū)的話音或數(shù)數(shù)據(jù)終端之間間的所有電纜纜及相關聯(lián)的的布線部件。本系統(tǒng)是整個建筑筑群的各智能能化系統(tǒng)的通通用平臺，是是向所有具有有通訊要求的的設備提供通通訊線路的最最底層的系統(tǒng)統(tǒng)，布線系統(tǒng)統(tǒng)應具有先進進性、靈活性性、適用性和和可擴充能力力。2．8．2．1設計要求功能要求：建筑群群的PDS系統(tǒng)應當能能滿足下列通通信需要工作區(qū)子系統(tǒng)工作區(qū)為需需要設置終端端設備的獨立立區(qū)域。酒店部分：用戶終終端設置為：：每個標準間間2個數(shù)據(jù)點，3個語音點，商商務間高級商商務間可根據(jù)據(jù)功能區(qū)域的的劃分設置信信息點。其它它管理與職能能部門辦公也也根據(jù)需要適適當布置信息息點。給住店店客人和管理理人員提供較較高速率的信信息通道。寫字樓部分：原則則上以八平方方米為一個工工作區(qū)進行信信息點布置（一一個工作區(qū)含含2個數(shù)據(jù)點和1個語音點）。公公共區(qū)域根據(jù)據(jù)實際布局合合理布置信息息點。公寓部分：參照相相關設計圖紙紙。俱樂部部分：根據(jù)據(jù)功能區(qū)域的的劃分進行信信息點的布置置。水平子系統(tǒng)由信息插座座、配線電纜纜或光纜、配配線設備和跳跳線等組成。干線子系統(tǒng)由配線設備備、干線電纜纜或光纜、跳跳線等組成。設備間子系統(tǒng)設備間是安安裝各種設備備的房間，對對綜合布線而而言，主要是是安裝配線設設備。管理區(qū)子系統(tǒng)管理是針對對設備間、交交接間、工作作區(qū)的配線設設備、纜線、信信息插座等設設施，按一定定模式進行標標識和記錄。建筑群子系統(tǒng)由配線設備備、建筑物之之間的干線電電纜或光纜、跳跳線等組成。根根據(jù)本工程的的實際情況，采采用光纖和電電纜形成建筑筑群子系統(tǒng)。建建筑群子系統(tǒng)統(tǒng)由俱樂部將將電纜（光纖纖）延伸到酒酒店、寫字樓樓和公寓中的的通信設備和和裝置上。建建筑群子系統(tǒng)統(tǒng)是綜合布線線系統(tǒng)的一部部分，它支持持提供樓群之之間通信所需需的硬件，其其中包括電纜纜、光纜以及及電氣保護裝裝置。2．8．2．2安裝要求按照GB/T503111-20000，GB/T550312--2000及其它相關關標準。2．8．2．3測試標準采用認證測試，其其標準可參照照EIA/TTIA5688/A，EIA/TTIA-TSSB67及ISO/IIEC118801；1995（E）和GB/T550312--2000等。2．8．3（酒店）程控交換換機及直線電電話系統(tǒng)2．8．3．1設計原則一個面向21世紀紀的現(xiàn)代化智智能建筑群，是是作為北京國國際化商務區(qū)區(qū)的典型代表表，建成后，將將為跨國公司司、企業(yè)集團團、律師、證證券、保險機機構、新聞、電電視中心、信信息服務公司司和商業(yè)銀行行提供高檔酒酒店、高檔寫寫字間出租及及商業(yè)、高檔檔公寓等服務務。因此，除除提供舒適、方方便的環(huán)境條條件外，還應應該向入住的的商家、企業(yè)業(yè)、公司、個個人提供先進進的通信手段段、各種先進進的通信業(yè)務務和多媒體信信息服務（如如語音、數(shù)據(jù)據(jù)、視像），內內的多媒體信信息服務，外外的多媒體信信息服務、電電子貿易、，網網上購物、E-maiil、信息查詢詢、娛樂、教教育等等。設設計通信系統(tǒng)統(tǒng)時，必須考考慮以下幾個個原則：要采用先進、成熟熟的通信技術術、通信網絡絡和設備；既既能夠保證入入住客戶能享享受到一流水水平的通信服服務，又能保保證瑞城中心心內通信系統(tǒng)統(tǒng)穩(wěn)定可靠的的運行。為了保證與外界的的通信暢通無無阻，通信系系統(tǒng)與外界通通信系統(tǒng)之間間有足夠的通通信帶寬，除除地面通信以以外，還有衛(wèi)衛(wèi)星通信作備備份，以保證證大廈建成后后，滿足語音音、數(shù)據(jù)和視視像通信對帶帶寬的要求。考慮到當前通信技技術的現(xiàn)狀，根根據(jù)各平臺建建設的目標，語語音通信網、數(shù)數(shù)據(jù)通信網、有有線電視網還還是分設。但但是，應該考考慮他們之間間未來的互通通和互聯(lián)的結結構。采用TCP/IIP協(xié)議將物業(yè)業(yè)管理計算機機子系統(tǒng)、酒酒店管理計算算機子系統(tǒng)、建建筑群內每個個建筑單體各各自的計算機機子系統(tǒng)、物物業(yè)管理計算算機子系統(tǒng)、樓樓宇自控計算算機子系統(tǒng)連連結成Intraanet網（內聯(lián)網網），在這個個網上各用戶戶可獲得信息息共享、資源源共享、并享享受網上的多多媒體信息服服務。Intraanet網要有足夠夠的帶寬，經經路由器與外外網相連，所所有用戶應可可以享受到Intraanet網上的所需需服務。通信系統(tǒng)的設計應應該方便擴容容和升級，以以便滿足大樓樓內客戶不斷斷增長的需求求。通信系統(tǒng)的設計應應該方便維護護和管理，以以保證通信系系統(tǒng)長期的穩(wěn)穩(wěn)定運行，為為用戶提供優(yōu)優(yōu)質的服務。投投標方應該將將電話等通信信網、經營管管理（如酒店店管理）以及及計算機辦公公自動化系統(tǒng)統(tǒng)的布線以模模塊化的方式式統(tǒng)一設置。在本建筑群的俱樂樂部首層設專專用的通信機機房，通信機機房內設建筑筑群總配線架架（BD）。建筑群內部通信網網絡均經模塊塊局（或電信信分局），集集團用戶可自自設交換機與與公用網相聯(lián)聯(lián)，用戶可使使用Centeerx，呼叫中心心、秘書臺業(yè)業(yè)務、公司電電話卡業(yè)務、一一機雙號業(yè)務務、主叫號碼碼顯示、ISDN業(yè)務、智能能業(yè)務、IC卡業(yè)務、區(qū)區(qū)域無線漫游游等多種新業(yè)業(yè)務功能。建建筑群預計初初裝電話網用用戶為5000門。建筑群群進線位置在在已有預留，詳詳見北建院圖圖紙。通信機房主電源分分別由（A）、（B）兩變配電電室應急母線線段供電，雙雙路電源末端端自動互投。進戶線及整個模塊塊局（或電信信分局）內的的設備均由電電信局負責實實施。建筑群設置無線通通訊系統(tǒng)，它它們包括：模模擬式和數(shù)字字式移動電話話系統(tǒng)引入；；BP機無線尋呼呼系統(tǒng)引入；；多信道尋呼呼再生中繼系系統(tǒng)引入；專專用調度移動動通訊中繼系系統(tǒng)。除解決決建筑物內移移動通訊設備備的“盲區(qū)”和“弱區(qū)”改善通訊環(huán)環(huán)境外，還能能滿足管理上上的使用需要要。室內泄漏漏電纜的敷設設在建筑完成成內裝修前，由由供貨商配合合根據(jù)現(xiàn)場實實測信號場強強后按需設計計，有吊頂?shù)牡牡胤叫孤╇婋娎|可暗敷在在吊頂內，地地下室泄漏電電纜沿墻、梁梁柱明敷設，豎豎向通道在電電氣小間內明明敷設酒店設置PABXX系統(tǒng)（2000門），與主主配線架（MD）一起設在在首層夾層機機房內，并具具有與酒店計計算機管理系系統(tǒng)主機相聯(lián)聯(lián)的接口（PMC接口）。其其余單體建筑筑內用戶電話話均為模塊局局（或電信支支局）用戶?？头堪碩HHERITTZ-CARRLTON酒店管理集集團要求設計計。2．8．3．2主要功能通過結構化布線實實現(xiàn)樓內高速速主干通信網網、樓層局域域網、大樓內內部的話音、數(shù)數(shù)據(jù)網的傳輸輸、交換與處處理。Intranett與國際互聯(lián)聯(lián)網、Chinaanet相聯(lián)實現(xiàn)信信息交流，如如電子郵件（E-maiil），網絡新新聞（News），網上資資源的共享，遠遠程登錄（Telennt）和信息的的查詢，檢索索和獲?。ㄈ缛鏔TP，GOPHEER，WWW）；實現(xiàn)遠遠程醫(yī)療、遠遠程教育、電電視購物、點點播電視的交交互式服務。通過DDN（數(shù)字數(shù)據(jù)據(jù)網）、X.25（分組交換換網）、FR（幀中繼）、ADSL等方式，使使大廈內用戶戶享受到上述述數(shù)據(jù)網提供供的數(shù)據(jù)通信信服務。通過衛(wèi)星、ISDDN綜合業(yè)務網網以及大樓內內部的Intraanet網實現(xiàn)對大大樓內部或外外部的電視會會議的組織和和管理；內部先進的數(shù)字式式程控交換系系統(tǒng)除了基本本的話音傳輸輸交換外，還還可實現(xiàn)樓內內微小區(qū)域移移動通信、語語音信箱。2．8．3．3系統(tǒng)組成外部接入整個建筑群統(tǒng)一模模塊局（或電電信支局）出出口；酒店PABX同時具有有其它出口預預留；建立衛(wèi)星通信出口口。內部通信數(shù)字式程控電話交交換系統(tǒng)。有線電視及衛(wèi)星電電視接收系統(tǒng)統(tǒng)。計算機網絡（Inntraneet內聯(lián)網）。綜合布線系統(tǒng)電視會議系統(tǒng)衛(wèi)星信息通信系統(tǒng)統(tǒng)語音信箱公共音響廣播系統(tǒng)統(tǒng)2．8．3．4數(shù)字式程控電話交交換系統(tǒng)酒店設置獨立的程程控交換機（PABX）。主要滿滿足話音、數(shù)數(shù)據(jù)通訊，要要求如下：PABX采用數(shù)字字中繼。同時時，通過ISDN功能與大廈廈內Intraanet網互聯(lián)，與與外部數(shù)據(jù)網網互聯(lián)，為用用戶提供各種種綜合的數(shù)據(jù)據(jù)業(yè)務、可視視電話、V-maiil語音業(yè)務和和視像業(yè)務。PABX要具有話話音與數(shù)據(jù)的的綜合功能。PABX結合酒店店的特點和建建筑群物業(yè)管管理的要求采采用合理的編編號。服務功能等級要齊齊全，即要有有：限制發(fā)話話功能、限制制受話功能。交交換機必須有有公共網局號號的分析功能能，分機用戶戶國際長途、國國內長途、郊郊區(qū)長途限制制功能。要配有PAMA計計費設備與長長途局CAMA計費同步使使用。PABX要與尋呼呼系統(tǒng)、留言言系統(tǒng)聯(lián)接，要要有與衛(wèi)星通通訊、微波通通訊及移動通通訊相連的E&M接口，實現(xiàn)現(xiàn)與其他交換換機設備的聯(lián)聯(lián)網，應具備備成熟、先進進的組網能力力。具備數(shù)據(jù)綜合業(yè)務務功能，具有有多媒體、ISDN功能。具備會議電視系統(tǒng)統(tǒng)功能。提供多種數(shù)據(jù)通信信接口，如：：RS232、V.35、2B+D、30B+D等，并可連連接本地和遠遠地的各種局局域網、廣域域網（X.25和幀中繼）、數(shù)數(shù)據(jù)終端、主主機等，并可可互相訪問。具有虛擬用戶交換換機（Centrrex）功能，每每群Centrrex用戶容量易易擴展。具有完善的酒店服服務功能。同時提供中國Noo.1信令、No.7信令、DSSI一號數(shù)字用用戶信令方式式。程控數(shù)字交換機主主要性能參數(shù)數(shù)：系統(tǒng)容量（近期22000門）；忙時時呼叫處理能能力；總話務務量；一般話話務量要求等等。主要終端接口串行數(shù)據(jù)接口：連連接遠端操作作維護和管理理終端、MODEM、計費設備備及電源監(jiān)視視器。ISDN終端：數(shù)數(shù)據(jù)通信，可可視電話，局局域網互連。酒店資產管理終端端：主要附加功能話音郵件；微蜂窩窩無線通信局間中繼電路數(shù)中繼方式傳輸方式為了傳輸?shù)陌踩?，要要考慮兩個路路由的方向進進入市話網。計費方式對于PABX用戶呼叫叫DDD、IDD時，在長途途局側以CAMA方式集中計計費，在PABX側采用PAMA計費做到專專網遠端計費費，計費的起起止時間：叫叫摘機，PABX收到專用中中繼線的反極極信號計費開開始，PABX主叫掛機后后計費停止，是是以復式計費費的方式。長長途呼入時，入入中繼應有應應答信號輸出出；當長途呼呼出時，出中中繼應能檢測測對方長途局局送來的應答答信號，啟動動計費設備。電源及接地要求：：嚴格執(zhí)行相關國家家標準規(guī)范。PABX機房及環(huán)環(huán)境要求應符符合相關國家家標準、規(guī)范范。2．8．4衛(wèi)星電視及有線電電視系統(tǒng)有線電視網網絡正向寬帶帶化、數(shù)字化化、集話音、數(shù)數(shù)據(jù)、圖象為為一體的綜合合信息傳播的的方向發(fā)展；；向著雙向交交互式、多功功能服務的信信息平臺發(fā)展展；成為和電電信網絡并駕駕齊驅的寬帶帶綜合業(yè)務網網。建筑群共用用一套衛(wèi)星電電視接收系統(tǒng)統(tǒng)，前端設備備機房預設在在酒店的24層，具體見見建筑平面圖圖。因我國實實行許可證制制度，用戶需需收視的衛(wèi)星星節(jié)目應報廣廣電部批準。2．8．4．1系統(tǒng)要求系統(tǒng)前端設備（機機房）預選在在酒店最頂層層，衛(wèi)星天線線經場強測試試后確定安裝裝位置。系統(tǒng)采用雙向傳輸輸設計（大于于860MHHZ）。包括城城市有線電視視網信號、衛(wèi)衛(wèi)星電視信號號、自辦電視視節(jié)目信號、視視頻點播（VOD）信號等。系統(tǒng)由前端設備、干干線傳輸系統(tǒng)統(tǒng)、用戶分配配網絡組成。干干線和用戶分分配系統(tǒng)選用用部件全部滿滿足5—1000MHZ帶寬要求。傳輸圖像質量主觀觀評價標準不不低于4級。系統(tǒng)設有浪涌保護護器等，防止止雷電沖擊。2．8．4．2設計范圍建筑群有線電視網網絡系統(tǒng)衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)統(tǒng)衛(wèi)星Intranett接入系統(tǒng)點播電視（VODD）系統(tǒng)城市有線電視網信信號接入有線電視機房2．8．4．3節(jié)目源（待定）北京有線電視臺節(jié)節(jié)目（32套節(jié)目）。圖文電視節(jié)目（提提供機場信息息、海運信息息、旅游服務務信息以及外外匯牌價信息息，購物信息息等）