XXXX年豪宅營(yíng)銷知識(shí)沉淀之豪宅產(chǎn)品基礎(chǔ)

前面的話是分享，是大家互相的交流，只要有觀點(diǎn)，都?xì)g迎。豪宅的話題會(huì)分為四個(gè)小專題。豪宅產(chǎn)品基礎(chǔ)分析豪宅營(yíng)銷知識(shí)沉淀之一及時(shí)溝通csc

策略中心目錄Part1豪宅產(chǎn)品的3個(gè)基礎(chǔ)概念Part2豪宅產(chǎn)品的價(jià)值地圖Part3豪宅產(chǎn)品的價(jià)值構(gòu)成要素解析Part4豪宅產(chǎn)品的趨勢(shì)探討Part1豪宅產(chǎn)品的3個(gè)基礎(chǔ)概念話題討論：大家認(rèn)為，什么樣的房子，才稱為豪宅？Part1豪宅產(chǎn)品的3個(gè)基礎(chǔ)概念定義豪宅Part1豪宅產(chǎn)品的3個(gè)基礎(chǔ)概念定義豪宅通俗的說法富人居住的豪華住宅易居觀點(diǎn)豪宅是最高層次的高端住宅，是享受高品質(zhì)生活、彰顯身份地位、體現(xiàn)階層文化的物化空間形式；在住宅市場(chǎng)發(fā)展的一定階段，具有較高地域文脈認(rèn)知度的區(qū)域內(nèi)，能最大限度地滿足社頂端極少數(shù)人群的特質(zhì)化生活需求，占有稀缺性資源或資源數(shù)量、銷售價(jià)格、產(chǎn)品性能指標(biāo)、土地價(jià)值同比處于區(qū)域內(nèi)最高水平，以認(rèn)定價(jià)值為主要定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的高級(jí)住宅形式。Part1豪宅產(chǎn)品的3個(gè)基礎(chǔ)概念定義豪宅Part1豪宅產(chǎn)品的3個(gè)基礎(chǔ)概念定義豪宅世聯(lián)觀點(diǎn)從價(jià)格角度，豪宅的價(jià)格必然構(gòu)成了一個(gè)城市的價(jià)值屋脊。從客戶角度，豪宅的客戶必然是社會(huì)財(cái)富金字塔的頂層。從產(chǎn)品角度，豪宅的產(chǎn)品必然具有相當(dāng)?shù)牟豢蓮?fù)制性。Part1豪宅產(chǎn)品的3個(gè)基礎(chǔ)概念定義豪宅觀點(diǎn)小結(jié)物以稀為貴，定義豪宅的核心在于其稀缺性。稀缺珍貴價(jià)高豪宅Part1豪宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品的的3個(gè)基基礎(chǔ)礎(chǔ)概概念念豪宅宅分分類類討論論你認(rèn)認(rèn)為為，，豪豪宅宅應(yīng)應(yīng)該該怎怎么么幾幾類類？？A城市市中中心心豪豪宅宅+郊區(qū)區(qū)豪豪宅宅B別墅墅型型豪豪宅宅+高層層型型豪豪宅宅或者是其其他…Part1豪宅產(chǎn)品品的3個(gè)基礎(chǔ)概概念豪宅分類類豪宅分類類的可能能性因標(biāo)準(zhǔn)而而不同標(biāo)定豪宅宅的參考考量很多多，這些些參考量量構(gòu)成了了豪宅的的價(jià)值體體系，后后面會(huì)聊聊到。Part1豪宅產(chǎn)品品的3個(gè)基礎(chǔ)概概念豪宅分類類兩種主流流方式之之一：以以物業(yè)形態(tài)態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)的的分類方方式。豪宅可分分為獨(dú)立型豪豪宅(別墅豪宅宅)及集合型豪豪宅(高層豪宅宅)兩個(gè)大類類，其評(píng)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)略有不不同1.別墅類豪豪宅，主主要考慮慮其室外外環(huán)境，，比如自自然山水水、每戶戶占地面面積等方方面的資資源占有有情況。。2.高層類豪豪宅主要要看其每每戶的室室內(nèi)建筑筑面積及及裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。與市中心心距離與機(jī)場(chǎng)距距離與交通要要道關(guān)系系市區(qū)豪宅宅市郊豪宅宅近距離，，滿足條條件車程少于于30分鐘，滿滿足條件件車程在一一小時(shí)內(nèi)內(nèi)車程在半半小時(shí)內(nèi)內(nèi)需靠近高高架、隧隧道、環(huán)環(huán)線、軌軌道交通通等需臨近環(huán)環(huán)線、高高速公路路等Part1豪宅產(chǎn)品品的3個(gè)基礎(chǔ)概概念豪宅分類類兩種主流流方式之之二：以以地段通達(dá)達(dá)性為標(biāo)準(zhǔn)的的分類方方式。Part1豪宅產(chǎn)品品的3個(gè)基礎(chǔ)概概念豪宅的價(jià)價(jià)格條件件豪宅的價(jià)價(jià)格以認(rèn)定價(jià)價(jià)值為主主要定價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，，以價(jià)格明明顯超出出平均水水平為重重要表征征，并且其價(jià)格敏感感度低于品質(zhì)敏感感度。根據(jù)中國(guó)國(guó)的實(shí)際際情況，，如購(gòu)買買力、人人口分布布等影響響因素，，各城市豪豪宅在其其價(jià)格標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)上存存在一定定差異。。一線大型型城市，，價(jià)格為為1000萬元才剛剛達(dá)到豪豪宅的價(jià)價(jià)格門檻檻二線中等等城市，，一些別別墅完全全能夠滿滿足當(dāng)?shù)氐氐沫h(huán)境境條件，，產(chǎn)品也確確實(shí)達(dá)到到豪宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，但但其價(jià)格格僅300萬。區(qū)域價(jià)格一線大型城市1000萬及以上二線中型城市300萬及以上易居觀點(diǎn)點(diǎn)Part1豪宅產(chǎn)品品的3個(gè)基礎(chǔ)概概念豪宅的價(jià)價(jià)格條件件Part2豪宅產(chǎn)品品的價(jià)值值地圖話題討論論：作為豪宅宅產(chǎn)品，，哪些價(jià)價(jià)值是豪豪宅的核核心價(jià)值值？Part2豪宅產(chǎn)品品的價(jià)值值地圖土地價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值服務(wù)價(jià)值營(yíng)銷價(jià)值區(qū)域定位區(qū)域交通區(qū)域配套區(qū)域發(fā)展自然景觀布局與主題私密性梯戶比空間尺度功能創(chuàng)新會(huì)所規(guī)劃經(jīng)營(yíng)模式管理模式服務(wù)內(nèi)容商業(yè)配套學(xué)校配套醫(yī)療配套人文配套其他配套裝修品質(zhì)裝修用材毛坯設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)用材與工藝面積主題與特色首層大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯間車庫車庫大堂架空層家居智能化安防智能化項(xiàng)目形象項(xiàng)目理念項(xiàng)目影響力客戶忠誠(chéng)度規(guī)劃戶型會(huì)所配套價(jià)值精裝修立面園林公共部位材料工藝新技術(shù)設(shè)備服務(wù)理念服務(wù)機(jī)構(gòu)平臺(tái)服務(wù)顧問銷售服務(wù)物業(yè)服務(wù)圈層營(yíng)銷策略品牌城市配套景觀價(jià)值人文價(jià)值豪宅價(jià)值地圖城市景觀先天稟賦產(chǎn)品雕琢琢無形資產(chǎn)Part2豪宅產(chǎn)品品的價(jià)值值地圖外部?jī)r(jià)值值內(nèi)部?jī)r(jià)值值城市資源人文資源景觀資源頂級(jí)景觀觀打造園林精工功能多元化除了居住住外的衍生生藝術(shù)品氣質(zhì)內(nèi)外臻美美境界創(chuàng)新科技技新產(chǎn)品形形態(tài)科技運(yùn)用頂級(jí)服務(wù)務(wù)軟硬方面面的共同打打造頂級(jí)硬件件材質(zhì)奢華及高科技豪宅價(jià)值值標(biāo)準(zhǔn)KPIPart2豪宅產(chǎn)品品的價(jià)值值地圖觀點(diǎn)：豪宅價(jià)值值標(biāo)準(zhǔn)KPI體現(xiàn)的是是豪宅價(jià)價(jià)值的均均好性。。在其均好好性之上上，某一一產(chǎn)品仍仍然有區(qū)區(qū)別于其其他產(chǎn)品品的稀缺缺價(jià)值。。以深圳為為例，看看看各類類以不同同稀缺價(jià)價(jià)值為核核心的豪豪宅產(chǎn)品品。Part2豪宅產(chǎn)品品的價(jià)值值地圖類型1以城市中中心資源源為稀缺缺價(jià)值的的產(chǎn)品星河國(guó)際際深圳星河河國(guó)際““CBD國(guó)際生活活領(lǐng)域””區(qū)位福田區(qū)福華三路和濱河大道之間，深圳CBD規(guī)模占地3.39萬平米，建面15.8萬平米容積率4.5綠化率30%建筑設(shè)計(jì)單位香港華藝設(shè)計(jì)顧問(深圳)有限公司建筑形式7棟29-30層的高層圍合而成；裙樓商業(yè)滿鋪2層，上面高層住宅板點(diǎn)結(jié)合，2層地下車庫戶型面積面積區(qū)間77-323平米，主力戶型160-180平米裝修狀況毛坯總戶數(shù)1200車位比1：1.5園林設(shè)計(jì)單位深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部園林設(shè)計(jì)超大中心嶺南風(fēng)格主題園林功能內(nèi)容住宅，中央園林，商業(yè)街，會(huì)所功能比例中央園林2萬平米，商業(yè)建面4萬平方米市場(chǎng)表現(xiàn)2002-10-25，開盤8500元/平米；2003-12-04，收盤價(jià)9300元/平米；榮登“2002－2003年度深圳十大明星樓盤”榜首。已售完?，F(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格5萬/平米。開發(fā)商深圳星河房地產(chǎn)開發(fā)公司Part2豪宅產(chǎn)品品的價(jià)值值地圖類型2以自然資資源為稀稀缺價(jià)值值的產(chǎn)品品香蜜湖一一號(hào)香蜜湖1號(hào)憑借稀稀缺城市市湖景資資源打造造了深圳圳頂級(jí)豪豪宅區(qū)位香蜜湖1號(hào)位于深圳中心區(qū)香蜜湖畔，近鄰CBD，同時(shí)也是深圳富人區(qū)氣質(zhì)最為純粹的地方資源擁有極為純粹的城市湖景——占地20萬平米的香蜜湖規(guī)模占地9.35萬平米，建面13.10萬平米容積率1.4綠化率綠化率57.76％

建筑設(shè)計(jì)單位澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)有限公司建筑形式5棟高層+93棟TOHO+12棟雙拼+2棟6單元疊拼復(fù)式樓間距高層與TOWNHOUSE之間以45米左右的綠化隔離帶將兩個(gè)區(qū)域分為相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域，減少兩者的干擾戶型面積戶型區(qū)間在180-450平米。高層主力戶型為240-260平米；Townhouse主力戶型350平米左右。裝修狀況毛坯總戶數(shù)447戶，其中高層318套，低層219套車位比447：778園林設(shè)計(jì)單位新加坡AEPdesign（新加坡柏景建筑景觀設(shè)計(jì)公司）園林設(shè)計(jì)私家園林最大化功能內(nèi)容高檔住宅，水上會(huì)所，幼兒園，私家園林功能比例水上會(huì)所2000多平米，幼兒園3000平米市場(chǎng)表現(xiàn)2005-10-25開盤價(jià)2萬/平，2007-09-12達(dá)到7萬/平，除兩套頂層復(fù)式，其余已經(jīng)銷售完畢?，F(xiàn)在二手房，高層在10-15萬，別墅在15萬以上。開發(fā)商中海地產(chǎn)、香港信合置業(yè)Part2豪宅產(chǎn)品品的價(jià)值值地圖類型3以高科技技為稀缺缺價(jià)值的的產(chǎn)品紅樹西岸岸憑借海景景資源以以及高智智能化、、生態(tài)化化科技注注入，打打造深深圳最具具現(xiàn)代感感的城市市豪宅。。區(qū)位位于深圳市南山填海區(qū)西南，南面可推窗見海，紅樹林濕地和香港天圍盡收眼底，北臨“世界之窗”、“中華民俗村”，西面緊靠沙河高爾夫球場(chǎng)，東面是紅樹灣規(guī)劃中的大型中央主題公園資源占據(jù)海景地王優(yōu)勢(shì)，毗鄰深圳沙河高爾夫球場(chǎng)、紅樹林自然保護(hù)區(qū)、規(guī)劃大型中央主題公園規(guī)模占地75101.8平方米，建面255300平方米容積率3.4綠化率77%建筑設(shè)計(jì)單位世界著名建筑設(shè)計(jì)大師、ARQ公司創(chuàng)始人——本納道.霍（BernardoFort-Brescia）建筑形式3棟29－31高層板式住宅樓間距南北樓間距最近超83米戶型面積面積區(qū)間120平方米~520平米，主力戶型150-260平米裝修狀況毛坯總戶數(shù)1301車位比1：1.46（約1900個(gè)半地下車庫、地下景觀車庫）園林設(shè)計(jì)單位國(guó)際景觀權(quán)威EDAW公司設(shè)計(jì)園林設(shè)計(jì)熱帶濱海風(fēng)景園林功能內(nèi)容會(huì)所；幼兒園功能比例會(huì)所3000平米，幼兒園3000平米市場(chǎng)表現(xiàn)2005-04-29開盤價(jià)2萬/平，2007-10-24價(jià)格4.5萬/平，銷售率80％，銷售速度35套/月開發(fā)商深圳市百仕達(dá)實(shí)業(yè)股份有限公司極致高科科技智能能化：連連同LG、日訊、、CLIPSAL及HONEYWELL，投資3000萬美元打打造亞洲洲代表性性數(shù)字化化社區(qū)亞洲最大大智能化化社區(qū)智智能化設(shè)設(shè)施：液晶觸摸摸屏終端端：韓國(guó)國(guó)/HOMEYWELL/HS-5000-G-T家庭網(wǎng)關(guān)關(guān)：韓國(guó)國(guó)/HOMEYWELL/HS-5000-G-W浴室對(duì)講講分機(jī)：：韓國(guó)/HOMEYWELL/BathPhone可視門口口機(jī)：韓韓國(guó)/HOMEYWELL/HC-600012路智能繼繼電器：：澳大利利亞/CLIPSAL/L5512RVF8路智能繼繼電器：：澳大利利亞/CLIPSAL/L5508RVF4路智能調(diào)調(diào)光器：：澳大利利亞/CLIPSAL/L5504D2A4鍵Neo開關(guān)：澳澳大利亞亞/CLIPSAL/E5054NL8鍵Neo開關(guān)：澳澳大利亞亞/CLIPSAL/E5058NLPC界面：澳澳大利亞亞/CLIPSAL/5500PC8鍵遙控器器：澳大大利亞/CLIPSAL/E5038TX室內(nèi)紅外外線傳感感器：澳澳大利亞亞/CLIPSAL/5751(WE)智能電鎖鎖：韓國(guó)國(guó)/IREVO/TG-smart社區(qū)的物物業(yè)管理理、安防防管理、、社區(qū)服服務(wù)、家家居生活活全方位位實(shí)現(xiàn)智智能化。。以“家庭庭集成控控制”為為系統(tǒng)核核心，連連接網(wǎng)絡(luò)絡(luò)智能家家電、緊緊急呼叫叫、門禁禁、電子子門鎖以以及觸摸摸屏操作作終端，，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程程控制終終端設(shè)備備，甚至至手機(jī)遙遙控。全部1301套單元中中，其中中1000多套單元元交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)已全全部安裝裝了“智智慧家居居”系統(tǒng)統(tǒng)，業(yè)主主入住后后可直接接享用，，部分超超大戶型型單元，，業(yè)主可可以根據(jù)據(jù)自己的的需要，，結(jié)合個(gè)個(gè)性化裝裝修風(fēng)格格，選擇擇不同的的“智慧慧家居””解決方方案，由由CNHOORAY為業(yè)主量量身定做做“智慧慧家居””系統(tǒng)。。高科技材材料與產(chǎn)產(chǎn)品在在在細(xì)節(jié)處處體現(xiàn)奢奢華，保保證絕對(duì)對(duì)的高舒舒適性JUSTRIGHT熱水循環(huán)環(huán)/無需等待待采用美國(guó)國(guó)專利產(chǎn)產(chǎn)品品牌牌JUSTRIGHT，保證水水龍頭隨隨時(shí)打開開就有熱熱水，無無需分秒秒等待。。依靠重重力和冷冷熱水比比重差異異進(jìn)行比比較循環(huán)環(huán)，節(jié)約約能源、、無須動(dòng)動(dòng)力、分分戶設(shè)置置。戶式中央央冷暖空空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)：保證證業(yè)主在在完全封封閉窗戶戶的情況況下可以以呼吸到到室外空空氣；戶式中央央空調(diào)智智能化控控制：減減少室外外機(jī)數(shù)量量，戶內(nèi)內(nèi)入口上上方設(shè)有有出風(fēng)口口，業(yè)主主可以根根據(jù)自己己的需求求在回家家之前通通過遠(yuǎn)程程控制預(yù)預(yù)先打開開空調(diào)；；同層側(cè)向向排水系系統(tǒng)，避避免直接接垂直排排水帶來來的噪音音紅樹西岸岸排水系系統(tǒng)采用用了有100多年歷史史的瑞士士上市公公司GEBERIT公司的同同層排水水系統(tǒng)接接吉博力力橫排防防臭地漏漏，這是是目前發(fā)發(fā)達(dá)國(guó)家家廣泛采采用的排排水方式式，同樓樓層的排排水支管管與主排排水支管管均不穿穿越樓板板，在同同樓層內(nèi)內(nèi)連接到到主排水水立管上上，它從從根本上上解決了了衛(wèi)生間間的許多多問題，，盡可能能地避開開上下鄰鄰居排水水之間的的互相干干擾。進(jìn)水銅管管/保障飲用用水質(zhì)量量采用美國(guó)國(guó)NIBICO進(jìn)水銅管管，保證證用戶飲飲用水的的質(zhì)量和和進(jìn)水管管的使用用壽命。。檫窗機(jī)/保持玻璃璃幕墻的的美觀每戶避雷雷器陽臺(tái)隔柵柵/保護(hù)隱私私減少對(duì)對(duì)視隔音樓板板/阻隔垂直直方向噪噪音紅樹西岸岸采用美美國(guó)陶式式化學(xué)隔隔音墊和和擠塑板板相結(jié)合合的樓板板隔音系系統(tǒng)使居居住在紅紅樹西岸岸的業(yè)主主可充分分享受前前所未有有的、完完全不受受干擾的的寧靜生生活空間間。Part2豪宅產(chǎn)品品的價(jià)值值地圖類型4以戶型創(chuàng)創(chuàng)新為稀稀缺價(jià)值值的產(chǎn)品品蝴蝶谷全新的創(chuàng)創(chuàng)新產(chǎn)品品突破市市場(chǎng)，創(chuàng)創(chuàng)造市場(chǎng)場(chǎng)神話戶戶帶花花園，360度觀景，，盡享南南湖500畝絕版景景觀資源源，充分分體現(xiàn)入入住者的的尊貴與與氣度100％的贈(zèng)送送面積類型5以配套為為稀缺價(jià)價(jià)值的產(chǎn)產(chǎn)品波托菲諾諾Part2豪宅產(chǎn)品品的價(jià)值值地圖依托華僑僑城區(qū)域域開發(fā)所所奠定的的配套體體系，引引入意大大利波托托菲諾風(fēng)風(fēng)情小鎮(zhèn)鎮(zhèn)生活方方式，滿滿足多元元、開放放、創(chuàng)新新、融合合的居住住體驗(yàn)，，示范富富人生活活。威尼斯酒店華夏藝術(shù)中心漢唐大廈銅鑼灣商業(yè)中心世界之窗歡樂谷民俗文化村＋＝華僑城片片區(qū)經(jīng)過過十年發(fā)發(fā)展，建建成了完完整的區(qū)區(qū)域配套套體系，，形成了了城市的的區(qū)域中中心地位位，城市市價(jià)值得得到極大大提升，，已經(jīng)具具備打造造頂級(jí)富富人豪宅宅社區(qū)的的條件給人帶來來休閑、、純粹、、寧靜、、開放生生活方式式的意大大利小鎮(zhèn)鎮(zhèn)Portofino成熟配套套與異域域生活方方式完美美結(jié)合的的純粹富富人居住住社區(qū)Part3豪宅產(chǎn)品品的價(jià)值值構(gòu)成要要素解析析Part3豪宅產(chǎn)品品的價(jià)值值構(gòu)成要要素解析析從外至內(nèi)地段交通山水條件件利用或創(chuàng)創(chuàng)造新資資源…建筑園林配套服務(wù)…別墅豪宅高層豪宅兩個(gè)案例例的解讀讀星海灣一一號(hào)（2010-2011中國(guó)十大大豪宅））深圳幸福福里Part3豪宅產(chǎn)品品的價(jià)值值構(gòu)成要要素解析析Part3豪宅產(chǎn)品品的價(jià)值值構(gòu)成要要素解析析案例解讀讀之一星海灣一一號(hào)（2011-2012中國(guó)十大大豪宅））KEYWORD1:中國(guó)十大大超級(jí)豪豪宅整體價(jià)值值2011年4月，“中國(guó)十大大超級(jí)豪豪宅”榜單揭曉曉，華潤(rùn)潤(rùn)·星海灣壹壹號(hào)赫然然列鼎前前三甲，，是東北北地區(qū)唯唯一入選選的超級(jí)級(jí)豪宅。。中國(guó)十大大超級(jí)豪豪宅華潤(rùn)星星海灣灣壹號(hào)號(hào)是華華潤(rùn)置置地多多年豪豪宅探探索旅旅程里里的扛扛鼎之之作，，為中中國(guó)首首代復(fù)復(fù)合資資源型型超級(jí)級(jí)豪宅宅。以200米高超超五星星級(jí)君君悅酒酒店為為領(lǐng)銜銜，集集國(guó)寶寶級(jí)海海邑別別墅、、稀世世低密密度平平層官官邸、、擎天天超高高層、、ONECLUB頂級(jí)私私人會(huì)會(huì)所、、高端端商業(yè)業(yè)為一一體的的大型型地標(biāo)標(biāo)性都都市綜綜合體體項(xiàng)目目。作為區(qū)區(qū)域最最后一一塊可可供開開發(fā)的的豪宅宅用地地，項(xiàng)項(xiàng)目伸伸入大大連金金融CBD腹地，，北接接星海海廣場(chǎng)場(chǎng)，南南面零零距離離臨海海，讓讓大連連城心心之璀璀璨與與一線線海景景資源源收匯匯一處處。締締成既既匯合合CBD核心、、一線線海景景、百百年經(jīng)經(jīng)典建建筑，，又融融入世世界頂頂級(jí)奢奢華服服務(wù)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)和和國(guó)際際高端端商業(yè)業(yè)綜合合體的的當(dāng)代代跨業(yè)業(yè)態(tài)頂頂級(jí)豪豪宅，，幾乎乎每項(xiàng)項(xiàng)硬性性指標(biāo)標(biāo)，都都領(lǐng)先先行業(yè)業(yè)最高高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，放放眼全全國(guó)，，絕無無僅有有。地段價(jià)價(jià)值自然價(jià)價(jià)值大連一一線海海景資資源KEYWORD2:世界級(jí)級(jí)大師師設(shè)計(jì)計(jì)團(tuán)隊(duì)隊(duì)共同同打造造建筑價(jià)價(jià)值從英倫倫喬治治式，，到ARTDECO，深入骨骨髓的的貴族族建筑筑華潤(rùn)·星海灣灣壹號(hào)號(hào)聚合合國(guó)際際知名名建筑筑設(shè)計(jì)計(jì)大師師，通通過尖尖端建建筑技技術(shù)及及高品品質(zhì)建建筑材材料讓讓人居居格調(diào)調(diào)與凡凡品一一并區(qū)區(qū)隔，，出類類拔萃萃。別別墅與與多層層在風(fēng)風(fēng)格上上向英英國(guó)喬喬治王王朝致致敬，，華貴貴中不不失現(xiàn)現(xiàn)代氣氣息。。外立面面遠(yuǎn)赴赴3000公里外外，采采用純純手工工開采采的卡卡拉麥麥里金金珍稀稀石材材擎天超超高層層悅府府，采采用ARTDECO建筑風(fēng)風(fēng)格，，采用用三段段式構(gòu)構(gòu)圖手手法精精心打打造建建筑外外立面面的過過渡，，自下下而上上，裙裙樓頂頂級(jí)石石材、、中部部鋁板板加玻玻璃、、頂部部玻璃璃，豐豐富的的立面面層次次彰示示外形形的端端莊與與雄偉偉，構(gòu)構(gòu)建項(xiàng)項(xiàng)目頂頂級(jí)地地標(biāo)性性。園林價(jià)價(jià)值歐洲古古典皇皇家禮禮儀園園林，，不惜工工本的的園林林構(gòu)造造。華潤(rùn)·星海灣灣壹號(hào)號(hào)聘請(qǐng)請(qǐng)國(guó)際際頂級(jí)級(jí)園林林設(shè)計(jì)計(jì)大師師傾情情打造造，運(yùn)運(yùn)用歐歐洲古古典皇皇家造造園手手法，，依托托基地地抬高高和微微地形形優(yōu)勢(shì)勢(shì)，通通過密密林與與軸線線的層層層展展開，，創(chuàng)造造游園園時(shí)的的禮儀儀感和和私密密性，，打造造一個(gè)個(gè)與頂頂級(jí)社社區(qū)相相匹配配的奢奢致名名園。。景觀團(tuán)團(tuán)隊(duì)跋跋涉十十幾個(gè)個(gè)省份份甄選選等樹樹高、、等冠冠幅的的成年年銀杏杏。園園中近近百棵棵直徑徑20厘米以以上的的珍貴貴苗木木全部部采取取成樹樹全冠冠移植植的方方式，，傾心心營(yíng)造造近海海成品品園林林，在在移入入園林林中時(shí)時(shí)，需需要經(jīng)經(jīng)過吊吊裝，，360度視覺覺調(diào)整整再吊吊裝，，再調(diào)調(diào)整的的過程程，以以此對(duì)對(duì)樹冠冠的方方向和和角度度反復(fù)復(fù)調(diào)試試，使使其呈呈現(xiàn)出出最優(yōu)優(yōu)美的的一面面，讓讓開放放空間間過渡渡到綠綠化的的內(nèi)庭庭院時(shí)時(shí)，構(gòu)構(gòu)成一一個(gè)完完美的的花園園鏈。。配套價(jià)價(jià)值超五星星級(jí)君君悅酒酒店、、ONECLUB東北亞亞頂級(jí)級(jí)私人人會(huì)所所，打打造專專屬社社交配配套君悅酒酒店作作為世世界超超豪華華酒店店的旗旗艦物物業(yè)，，一路路引領(lǐng)領(lǐng)酒店店服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)走向向極致致。大大連君君悅酒酒店，，將成成為東東北地地區(qū)最最高端端的超超五星星級(jí)酒酒店之之一，，將成成為與與本案案相匹匹配的的頂級(jí)級(jí)專屬屬性社社交配配套。。本案案的主主人，，將優(yōu)優(yōu)先享享受君君悅VIP服務(wù)，，零距距離享享受到到君悅悅酒店店無與與倫比比的奢奢華禮禮遇。。海天一一色東東北亞亞最頂頂級(jí)的的私人人會(huì)所所——ONECLUB，國(guó)際際裝飾飾主義義大師師邱德德光先先生親親臨操操刀。。無邊邊際海海景泳泳池。。戶型價(jià)價(jià)值十字中中廳禮禮儀空空間，，知名大大師定定制精精裝華潤(rùn)·星海灣灣壹號(hào)號(hào)以意意大利利帕拉拉迪奧奧的圓圓廳別別墅為為藍(lán)本本，十十字中中廳為為軸線線，放放射狀狀把家家庭空空間、、餐飲飲服務(wù)務(wù)區(qū)、、公共共活動(dòng)動(dòng)區(qū)設(shè)設(shè)置，，形成成動(dòng)靜靜分區(qū)區(qū)、功功能分分區(qū)的的別墅墅空間間平面面化布布局，，確保保純粹粹性和和私密密性。。超大大尺度度一線線海景景主臥臥，兼兼具空空間奢奢華感感和精精致感感，盡盡享總總統(tǒng)套套房級(jí)級(jí)極致致禮遇遇。此此外，，特聘聘國(guó)際際頂級(jí)級(jí)大師師擔(dān)綱綱二期期悅府府室內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)，分分寸奢奢裝。。眾多多巨匠匠智慧慧的極極致考考工，，讓華華潤(rùn)·星海灣壹壹號(hào)不僅僅是恒產(chǎn)產(chǎn)，更是是傳世之之寶。KEYWORD3:華潤(rùn)置地地鼎級(jí)鉅鉅獻(xiàn)物業(yè)服務(wù)務(wù)物業(yè)提前前使用未未來標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，志業(yè)于情情感增值值維系華潤(rùn)·星海灣壹壹號(hào)采用用管家式式專人跟跟進(jìn)服務(wù)務(wù)模式，，并根據(jù)據(jù)高端客客戶需求求，私屬屬定制多多種形式式的物業(yè)業(yè)增值服服務(wù)及個(gè)個(gè)性化服服務(wù)。并并以2千萬高端端會(huì)所oneclub為核心，，倡導(dǎo)情情感悉心心服務(wù)理理念，展展開顯赫赫圈層中中單個(gè)業(yè)業(yè)主私人人宴會(huì)策策劃及組組織服務(wù)務(wù)，致力力于向星星海灣壹壹號(hào)業(yè)主主提供尊尊貴、差差異化、、人性化化的高品品質(zhì)物業(yè)業(yè)服務(wù)。。華潤(rùn)品牌牌華潤(rùn)置地地，中國(guó)國(guó)藍(lán)籌地地產(chǎn)領(lǐng)袖袖Part3豪宅產(chǎn)品品的價(jià)值值構(gòu)成要要素解析析問題探討討1.如果地段段價(jià)值與與自然價(jià)價(jià)值非常常稀缺，，降級(jí)產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，可行行否？譬譬如說星星海灣壹壹號(hào)的競(jìng)競(jìng)品項(xiàng)目目。2.以星海灣灣壹號(hào)為為例，這這么稀缺缺的地段段與海景景，如果果沒有高高層的產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)態(tài)，是不不是會(huì)更更純粹？？Part3豪宅產(chǎn)品品的價(jià)值值構(gòu)成要要素解析析案例解讀讀之二深圳幸福福里核心價(jià)值值之一：：地標(biāo)級(jí)級(jí)城市綜綜合體深圳幸福福里是嫁嫁接于深深圳華潤(rùn)潤(rùn)中心之之上的高高端住宅宅。華潤(rùn)集團(tuán)團(tuán)在國(guó)內(nèi)內(nèi)的首個(gè)個(gè)“都市綜合合體”作品，包包含萬象象城、、華潤(rùn)大大廈、商商業(yè)休閑閑廣場(chǎng)、、君悅酒酒店。核心價(jià)值值之二：：地段核核心，交交通通達(dá)達(dá)性極好好核心價(jià)值值之三：：高品質(zhì)質(zhì)精裝首層大堂裝修修標(biāo)準(zhǔn)墻面：法國(guó)木木紋石、進(jìn)口口白洞石、灰灰鏡地面：進(jìn)口大大理石電梯門套：發(fā)發(fā)絲黑鋼電梯門面板：：黑鏡鋼電梯大堂裝修修標(biāo)準(zhǔn)墻面：法國(guó)木木紋石地面：新亞米米黃大理石電梯門套：發(fā)發(fā)絲黑鋼電梯門面板：：櫻桃木飾面面防火門、配配自動(dòng)門磁系系統(tǒng)電梯轎廂裝修修標(biāo)準(zhǔn)外門面板：黑黑鏡鋼內(nèi)門面板及前前壁：鏡鋼轎廂后壁：捫捫皮、鏡鋼扶扶手轎廂側(cè)壁：櫻櫻桃木、灰鏡鏡天花：透光石石地面：新亞米米黃大理石電梯每棟配置4臺(tái)日本進(jìn)口日日立HGH高速電梯（4m/s）客廳、餐廳、、臥室地面：美洲櫻櫻桃木三層實(shí)實(shí)木復(fù)合地板板墻面：ICI米白色乳膠漆漆天花：優(yōu)質(zhì)輕輕鋼龍骨石膏膏板吊頂，ICI白色乳膠漆飾飾面燈具：配射燈燈和隱藏?zé)魩?，預(yù)留裝飾飾吊燈燈位衣柜：櫻桃木木飾面固定衣衣柜客廳臥室門美洲櫻桃木飾飾面、美國(guó)耶耶魯門鎖、德德國(guó)海福樂五五金。其中入入戶門為甲級(jí)級(jí)防火子母門門、內(nèi)置1mm厚防盜鋼板廚房墻、地面：新亞米黃大理理石天花：優(yōu)質(zhì)防水石膏膏板吊頂，ICI白色乳膠漆飾飾面櫥柜：德國(guó)西曼蒂克克櫥柜，配杜杜邦可麗耐人人造石臺(tái)面，，瑞士弗蘭卡卡水槽及龍頭頭廚房電器：德國(guó)西門子爐爐灶、抽油煙煙機(jī)、消毒碗碗柜、微波爐爐、冰箱衛(wèi)生間地面：新亞米黃大大理石墻面：葡萄牙米黃大大理石天花：優(yōu)質(zhì)防水石石膏板吊頂，，ICI白色乳膠漆飾飾面潔具：德國(guó)杜拉維特特座便器、臺(tái)臺(tái)盆、浴缸臺(tái)盆龍頭：德德國(guó)漢斯格雅雅浴缸、沐浴龍龍頭及花灑：：德國(guó)高儀小五金：雅鼎毛巾?xiàng)U、、廁紙架、浴浴巾架、浴袍袍掛鉤玻璃門：12mm厚鋼花清玻璃璃燈具：配防霧筒燈、、射燈及隱藏藏?zé)舨叟艢馍龋核上码[藏式抽抽風(fēng)機(jī)鏡柜：推拉式鏡柜，，配防霧鏡、、進(jìn)口路軌及及門鉸臺(tái)面：?jiǎn)」饽蠘O白杜杜邦可麗耐人人造石臺(tái)柜：櫻桃木飾面，，配嵌入式毛毛巾架太多的細(xì)項(xiàng)目目。精裝總體體造價(jià)：8k每平米。情境樣板間140平米問題探討豪宅與精裝的的關(guān)系。Part3豪宅產(chǎn)品的價(jià)價(jià)值構(gòu)成要素素解析僅供參考的觀觀點(diǎn)1.純粹是高級(jí)材材料堆積的精精裝，毫無意意義，更應(yīng)該為精裝裝設(shè)計(jì)師的設(shè)設(shè)計(jì)買單。2.精裝產(chǎn)品菜單單制，增加精精裝的多樣性性。3.不精裝的產(chǎn)品品，留給客戶戶更大的自主主空間。4.特殊市場(chǎng)時(shí)期期，清水房會(huì)會(huì)成為營(yíng)銷手手段。Part3豪宅產(chǎn)品的價(jià)價(jià)值構(gòu)成要素素解析Part4豪宅產(chǎn)品的趨趨勢(shì)探討Part4豪宅產(chǎn)品的趨趨勢(shì)探討趨勢(shì)一：豪宅由一二線線城市向三線線城市下沉。。高層豪宅將在在一二線城市市更多出現(xiàn)。。Part4豪宅產(chǎn)品的趨趨勢(shì)探討城鎮(zhèn)化過程，，三線城市會(huì)會(huì)承接一二線線城市持續(xù)發(fā)發(fā)展。三線城市的經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，具具備消費(fèi)豪宅宅的能力。高檔住宅用地地指標(biāo)嚴(yán)控，，別墅用地被被禁，雖然有有一定的操作作空間，但是是在一二線城城市可操作空空間越來越小小。一二線城市的的舊改項(xiàng)目會(huì)會(huì)不斷增加。。Part4豪宅產(chǎn)品的趨趨勢(shì)探討趨勢(shì)二：豪宅宅產(chǎn)品上的創(chuàng)創(chuàng)新在滿足豪宅客客戶消費(fèi)需求求的前提下，，未來豪宅的的產(chǎn)品將會(huì)有有以下幾個(gè)發(fā)發(fā)展方向：更注重自然資資源利用整合營(yíng)造戶外外活動(dòng)空間提提升私密性空間設(shè)計(jì)更具具創(chuàng)意和藝術(shù)術(shù)性高新設(shè)備與技技術(shù)的投入NO.1更注重自然資資源利用對(duì)別墅類豪宅宅來講，最稀稀缺的則是自自然山水環(huán)境境，真正具備備自然山水資資源的項(xiàng)目少少而又少?，F(xiàn)現(xiàn)階段很多別別墅項(xiàng)目在不不具備自然山山水的情況下下人工營(yíng)造，，挖人工湖或或建高爾夫球球場(chǎng)，試圖彌彌補(bǔ)自然山水水方面的不足足。未來，豪宅通通過因地制宜宜，融入自然然的利用自然然資源，可以以完全不用刻刻意地去打造造園林。Part4豪宅產(chǎn)品的趨趨勢(shì)探討該別墅坐落在在挪威首都奧奧斯陸南邊郊郊區(qū)的一個(gè)高高地上。為為了保護(hù)高地地，房屋朝向向工程區(qū)的東東面，用鋼鐵鐵柱子支撐懸懸掛在一面斜斜坡上。作為為入口的樓梯梯沿斜坡升高高直入高地上上的別墅。這這個(gè)設(shè)計(jì)避免免了過多的浪浪費(fèi)，并把技技術(shù)性連接隱隱藏在樓梯內(nèi)內(nèi)。同時(shí)，是是房屋與地面面特點(diǎn)相互影影響。挪威邊緣別墅墅別墅的懸空面面都有開窗，，