2015年上半年湖北房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)價格評價考試試卷

2015年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)價格評估考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、客戶購房時通常對面積和價格等有明確意愿，這體現(xiàn)了客源具有的特征。A：潛在性B：時效性C：指向性D：不確定性E：工廠的生產(chǎn)設備2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人之間的勞務服務關系實質上是一種關系。A：市場交易B：合同約定C：行為約束D：互惠互利E：客戶資金代收代付風險3、一個人受社會制約或在群體的影響下所形成的各種心理現(xiàn)象的總和，稱為。A：個性心理B：心理過程C：心理特征D：心理傾向E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的客戶意識表現(xiàn)方面不包括。A：平等化意識B：珍惜?？虲：顧客至上D：體察客戶的希望E：客戶資金代收代付風險5、標的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案中，對現(xiàn)有建筑物進行全面整修，使建筑物從內到外全面更新指的是。A：修繕B：改造C：翻新D：改變用途E：客戶資金代收代付風險6、職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定次。A：1B：2C：3D：4E：權利型房地產(chǎn)投資信托7、國有土地范圍內，房屋所有權的登記工作日為個。A：10B：15C：20D：30E：權利型房地產(chǎn)投資信托8、下列選項中，不僅提示房地產(chǎn)交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)行為。A：房地產(chǎn)交易風險提示B：房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動C：違法違規(guī)案件通報制度D：房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案制度E：客戶資金代收代付風險9、關于抵押房屋的補償、安置的表述中，正確的是。A：要認定抵押的合理性B：能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷入，付款前無需經(jīng)抵押權人認可C：不能解除抵押關系的，按照常規(guī)的清償順序進行清償，不足清償?shù)盅簷嗳说?，抵押權人按照《擔保法》及有關法律規(guī)定，向抵押人進行追償D：應當及時通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)經(jīng)紀談判技巧是一個十分的內容，每一次成功的房地產(chǎn)交易可能都與成功的談判緊密聯(lián)系。人：客觀性B：實務性C：公正性D：公平性E：工廠的生產(chǎn)設備11、中高層住宅是指的住宅。A：1?3層B：4?6層C：7?9層D：10層及以上E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、產(chǎn)權未確定的房產(chǎn)，應房產(chǎn)稅。A：免征B：由居民委員會代繳C：由公證機構代繳D：由代管人或使用人繳納E：權利型房地產(chǎn)投資信托13、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于所有。A：售房單位B：全體業(yè)主共同C：物業(yè)管理企業(yè)D：業(yè)主E：權利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對應以房屋需求為核心采集信息。A：出租客戶B：買房客戶C：承租客戶D：賣房客戶E：工廠的生產(chǎn)設備15、以單位面積變動成本為定價基礎，加上單位產(chǎn)品貢獻，形成產(chǎn)品售價，稱為。A：盈虧平衡定價法8：目標利潤定價法C：變動成本定價法D：比較定價法E：工廠的生產(chǎn)設備16、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式是。A：行政主管模式B：行業(yè)自治模式C：行政與行業(yè)自律并行管理模式D：市場調節(jié)模式E：客戶資金代收代付風險17、目前，住房公積金繳存比例的低限為。A：1％B：3％C：5％D：8％E：權利型房地產(chǎn)投資信托18、在我國房地產(chǎn)市場，新建商品房的經(jīng)紀活動主要采取方式。A：居間B：租賃C：代理D：抵押E：客戶資金代收代付風險19、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經(jīng)過才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。A：考核B：會審C：鑒定D：注冊E：客戶資金代收代付風險20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要樹立形象必須從開始。A：速度B：真誠C：機敏D：微笑E：工廠的生產(chǎn)設備21、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設用地使用權的是。A：商業(yè)用地B：商品住宅用地C：非營利的社會團體用地D：娛樂用地E：權利型房地產(chǎn)投資信托22、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀信息載體的是。A：報紙B：樓書C：雜志D：電視E：客戶資金代收代付風險23、一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，可以提供經(jīng)紀業(yè)務、房地產(chǎn)估價業(yè)務、房地產(chǎn)代辦業(yè)務、物業(yè)投資顧問業(yè)務四條產(chǎn)品線，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)營銷產(chǎn)品組合策略中。A：產(chǎn)品組合的寬度B：產(chǎn)品組合的深度C：產(chǎn)品組合的長度D：產(chǎn)品組合的高度E：工廠的生產(chǎn)設備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構在進行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，都應當遵循等原則。A：效率、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避B：合法、效率、自愿、公平、誠信、保密、回避C：合法、平等、效率、公平、誠信、保密、回避D：合法、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避E：客戶資金代收代付風險25、自2008年11月1日起，對個人首次購買90及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到。A：0．5％B：1．0％C：1．2％D：1．5％E：權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、樓地面一般應具備的性能有。A：安全性B：裝飾性C：耐磨性D：舒適感E：堅固性2、從看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負相關，而折現(xiàn)率與利率正相關，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上漲。A：綜合效應B：房地產(chǎn)需求的角度C：房地產(chǎn)供給的角度D：房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預期凈收益的現(xiàn)值之和的角度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽8：客觀式傾聽C：投入式傾聽D：主觀式傾聽E：鼓勵式傾聽4、稅收制度構成要素有等。人：納稅人8：稅率C：課稅對象口：稅收機關E：違章處理5、下列選項中，是房地產(chǎn)成交的標志。A：登記過戶手續(xù)B：協(xié)調交易價格C：簽訂交易合同D：進行交易結算E：客戶資金代收代付風險6、通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個入住房貸款業(yè)務，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是房地產(chǎn)金融的職能。A：籌集資金B(yǎng)：融通資金C：流通手段D：結算服務E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應具有的良好性能包括。A：耐水性B：抗?jié)B性C：導熱性D：抗凍性E：耐久性8、關于建設監(jiān)理委托合同的形式，說法正確的有。A：建設監(jiān)理委托合同根據(jù)法律要求制訂，由適宜的監(jiān)理機構簽訂正式合同并執(zhí)行B：建設監(jiān)理委托合同是信件式合同，較簡單，通常是由監(jiān)理單位制訂C：建設監(jiān)理委托合同是由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務的委托通知單D：建設監(jiān)理委托合同是標準合同E：建設監(jiān)理委托合同由委托方簽署兩份備案，退給監(jiān)理單位執(zhí)行9、建立可比實例成交價格的比較基準是市場法的基礎，其內容主要有。A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍B：統(tǒng)一成交日期C：統(tǒng)一交易情況D：統(tǒng)一付款方式E：統(tǒng)一價格單位10、針對租賃業(yè)務物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意。A：如果雙方在物業(yè)交驗過程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調B：解決雙方的分歧較大時，應將雙方針對的問題重新進行協(xié)調C：解決雙方的分歧應當依照客觀、強制的原劇和市場慣例D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與租賃雙方仔細核對物業(yè)中的各種設施設備，注明品牌、型號和數(shù)量E：對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協(xié)助雙方制定解決辦法11、住房公積金財務管理的基本原則包括。A：執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務制度B：在保證住房公積金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住房公積金用于購買國債C：降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯D：建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作E：厲行節(jié)約，制止奢侈浪費12、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系主要包括方面。A：建立并公示注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信用檔案B：逐步建立房地產(chǎn)經(jīng)紀學科理論體系C：發(fā)布房地產(chǎn)交易風險提示D：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同文本E：進行集約性管理13、電話訪問是小業(yè)主房源開拓的渠道之一，其優(yōu)點主要表現(xiàn)在。A：比較省力B：可聯(lián)系的人較多C：不受時間和地點的限制D：花費的時間較少E：客戶印象深刻14、中國耕地所具有的明顯特點包括。A：人均占有耕地少B：耕地總體質量差C：生產(chǎn)水平低D：退化嚴重，后備資源不足E：機械化程度高15、房改住房包括以購買的公房．A：集資價B：市場價C：標準價D：政府指導價E：成本價16、房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。A：房地產(chǎn)使用市場B：房地產(chǎn)買賣市場C：房地產(chǎn)投資市場D：房地產(chǎn)租賃市場E：現(xiàn)房市場17、消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。A：果斷性8：自制力C：堅定性D：獨立性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、物業(yè)管理的策劃階段的工作主要包括。A：制定臨時管理規(guī)約及有關制度B：物業(yè)管理的早期介入C：物業(yè)服務企業(yè)內部機構的設置與人員編制的擬定D：選聘物業(yè)服務企業(yè)E：制定物業(yè)管理方案19、一項房地產(chǎn)市場調研工作至少應設計的調研表格有。A：房地產(chǎn)資源統(tǒng)計表B：房地產(chǎn)出租市場統(tǒng)計表C：房地產(chǎn)出售市場統(tǒng)計表D：房地產(chǎn)個案實調分析表E：當?shù)厣倘φ{查分析表20、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌時，應做的工作包括。A：制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略B：通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響力C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠D：樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示E：建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播21、不適宜城市建設用地，是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術經(jīng)濟條件下要付出很大代價進行改造才能用于建設的用地，這類用地的主要類型有。A：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類B：坡度超過10%的坡地C：經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.5m的土地D：基本農田保護區(qū)、地下有開采價值的礦藏、歷史文化等類保護區(qū)、軍事用地等E：受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段22、建筑外立面色彩的影響因素不包括。A：地域因素B：建筑周邊環(huán)境C：建筑功能D：建筑占地面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、可以將購買房地產(chǎn)的需求歸納為。A：消