2017年江西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征考試題

2017年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)年暫定期。A：1B：2C：4D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人B：有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任C：出資設(shè)立公司的出資者必須是法人D：股份有限公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與委托人約定訂立合同時(shí)，利用委托人的不知情，訂立有利于自己而不利于委托人合同的行為表現(xiàn)不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠，利用委托人對(duì)交易過(guò)程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)C：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時(shí)要求減少自己的義務(wù)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自己的職業(yè)便利將房地產(chǎn)的買賣合同的內(nèi)容與經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容歸納在一個(gè)買賣合同或是概念含糊不清的交易合同內(nèi)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式中，在下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式B：行業(yè)自治模式C：行政主管模式D：□□□□□□E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用的主要內(nèi)容不包括。A：個(gè)人基本情況B：□□□□□□C：不良行為記錄D：估價(jià)項(xiàng)目匯總E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記是，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。A：預(yù)告登記B：更正登記C：正式登記D：異議登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、新建居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于。A：20％B：30％C：25％D：35％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：5000B：1萬(wàn)C：1.5萬(wàn)D：2萬(wàn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式不包括。A：行政主管模式B：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式C：行業(yè)自治模式D：行政與行業(yè)自律并行管理模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人違約責(zé)任的免責(zé)事由不包括。A：不可抗力B：約定免責(zé)事由C：自己有過(guò)失D：阻卻違法性事由E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、國(guó)有土地租賃的短期租賃年限一般不超過(guò)年。A：2B：3C：5D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、為積極開(kāi)拓業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于。A：直接渠道B：間接渠道C：媒介渠道D：關(guān)聯(lián)渠道E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、在租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中，對(duì)于當(dāng)時(shí)無(wú)法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)由。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繳付B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助租賃雙方制定解決辦法C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司繳付D：租賃雙方共同繳付E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、看房后應(yīng)確定客戶意向，盡可能讓客戶第一時(shí)間．A：簽署購(gòu)房確認(rèn)書B：支付首期房款C：了解房屋的優(yōu)缺點(diǎn)D：交定金E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、協(xié)作辦公平臺(tái)首先是一個(gè)的平臺(tái)。A：協(xié)作B：溝通C：管理D：監(jiān)督E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)較少的是。A：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)B：房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)C：房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)D：房屋租賃市場(chǎng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、下列步驟中，主要是針對(duì)房屋出租代理而言的．A：洽商議價(jià)B：收集物業(yè)信息C：房屋查驗(yàn)D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過(guò)才能將這種資源的使用價(jià)值發(fā)揮出來(lái)。A：增值B：保存C：利用D：交換E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提示雙方注意的細(xì)節(jié)不包括。A：交易款金額的大小寫B(tài)：由誰(shuí)交付傭金C：合同的簽約日期D：合同的生效日期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行的利率政策。A：低存高貸B：高存低貸C：高存高貸D：低存低貸E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在的角度來(lái)評(píng)價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。A：房地產(chǎn)管理部門B：房地產(chǎn)使用人C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D：政府環(huán)保部門E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、人際關(guān)系法是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)拓客源的方法之一，運(yùn)用此方法的優(yōu)勢(shì)不包括。A：成本小B：簡(jiǎn)便易行C：成交可能性大D：受眾面廣E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、在存量房地產(chǎn)的買賣活動(dòng)中，房地產(chǎn)買賣的委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人訂立的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同形式則是以為主。A：租賃合同B：居間合同C：抵押合同D：代理合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、因經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等而產(chǎn)生糾紛是源于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的不良心態(tài)，是缺失的表現(xiàn)。A：道德B：誠(chéng)信C：法律知識(shí)D：專業(yè)知識(shí)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期的四個(gè)階段中．階段的策略應(yīng)是保持適當(dāng)而薄利的價(jià)格，并根據(jù)用戶的需要對(duì)房屋作某些改良。A：引入期B：成長(zhǎng)期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有。A：房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很小B：房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)C：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格D：房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響E：房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金2、過(guò)去經(jīng)歷過(guò)的事物并沒(méi)有出現(xiàn)在眼前而能夠把它重現(xiàn)出來(lái)是指。A：再認(rèn)B：保持C：回憶D：識(shí)記E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：進(jìn)度B：人員C：質(zhì)量D：安全E：投資4、對(duì)客戶信息資料的是客戶信息資源有效利用的前提。A：收集B：記錄C：更新口：跟蹤服務(wù)E：整理5、在為客戶提供專業(yè)服務(wù)的過(guò)程中，了解客戶的相關(guān)信息，確定客戶買房的動(dòng)機(jī)和真實(shí)的購(gòu)房條件，包括購(gòu)房的等。A：區(qū)域范圍B：環(huán)境C：價(jià)格范圍D：樓層E：房型6、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有等。A：國(guó)有土地有償有限期使用制度B：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度C：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D：住房公積金制度E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度7、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)紛繁復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所需要的信息不是零星的、孤立的、個(gè)別的，而是。A：整體的B：統(tǒng)一的C：大量的D：系統(tǒng)的E：連續(xù)的8、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式分類，不包括。A：居間代理B：委托代理C：指定代理D：法定代理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、按選擇調(diào)查對(duì)象來(lái)劃分市場(chǎng)調(diào)查方法，可分為。A：全面調(diào)查B：抽樣調(diào)查C：訪問(wèn)調(diào)查D：重點(diǎn)調(diào)查E：典型調(diào)查10、標(biāo)準(zhǔn)房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價(jià)格建議時(shí)的重要依據(jù)，因此在繪制標(biāo)準(zhǔn)房型圖時(shí)應(yīng)做到。人：按適當(dāng)比例縮小實(shí)際尺寸來(lái)繪制房型圖8：按上北下南左西右東的方位來(lái)繪制C：詳細(xì)標(biāo)出室、廳面積以及廚、衛(wèi)、過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等輔助面積D：如對(duì)物業(yè)進(jìn)行過(guò)改建則只需將改建后的房型圖畫出E：若物業(yè)沒(méi)有位于同一樓層，應(yīng)畫出各層的分層平面圖11、普通建筑物和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限是。A：25年B：50年C：70年D：100年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、在下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對(duì)薄弱，一般只在教育訓(xùn)練、學(xué)術(shù)交流、評(píng)獎(jiǎng)等方面發(fā)揮作用。A：行政主管模式B：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式C：行業(yè)自治模式D：行政與行業(yè)自律并行管理模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、從建筑平面圖中可以看出。A：走廊、樓梯的位置及尺寸B：建筑物的外觀特征C：室內(nèi)地面的高度D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚E：門、窗的位置、尺寸及編號(hào)14、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點(diǎn)有。A：高度集權(quán)會(huì)帶來(lái)決策遲緩B：會(huì)出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)C：職能部門重疊，管理人員增多D：只有高層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)E：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差15、企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過(guò)程反映了企業(yè)流程的。A：程序性B：專業(yè)性C：層次性D：網(wǎng)絡(luò)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、在直接標(biāo)價(jià)法下，匯率下降表明。A：本幣幣值下降B：本幣幣值上升C：本幣不動(dòng)外幣動(dòng)D：外幣不動(dòng)本幣增多E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、由于寫字樓項(xiàng)目主流客戶的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制訂相關(guān)設(shè)計(jì)及活動(dòng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保。A：渠道受眾重點(diǎn)為企業(yè)高層人員或社會(huì)高端階層B：在廣告宣傳的畫面與文案設(shè)計(jì)方面，必須明確體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)C：通過(guò)展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對(duì)話平臺(tái)D：活動(dòng)主題的選擇應(yīng)把握商務(wù)客戶的敏感點(diǎn)，并在活動(dòng)形式方面體現(xiàn)高端商務(wù)特色E：行業(yè)資源的應(yīng)用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同18、進(jìn)行交易情況修正時(shí)，可能使可比實(shí)例成交價(jià)格偏離正常市場(chǎng)價(jià)格的因素包括。A：交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)的交易B：利害關(guān)系人之間的交易C：相鄰房地產(chǎn)的拆分交易D：特殊交易方式的交易E：交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易19、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事存量房，特別是存量住宅的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。A：買賣B：居間C：租賃D：代理E：認(rèn)證20、下列關(guān)于投資基金的表述中，正確的有。A：按照法律地位分類，可分為契約型和公司型B：按照贖回方式分類，可分為開(kāi)放型和封閉型C：開(kāi)放型基金是屬于契約型的投資基金D：封閉型基金的投資人可以隨時(shí)向發(fā)行公司要求贖回持有的股份E：封閉型基金有經(jīng)營(yíng)期限，期滿后基金宣告解散21、在現(xiàn)場(chǎng)銷售過(guò)程中，當(dāng)客戶針對(duì)項(xiàng)目某些方面存在異議時(shí)，銷售人員要認(rèn)真對(duì)待和傾聽(tīng)，尋找解決異議的方法，盡量促成交易，客戶的異議一般包括等。A：對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售目標(biāo)的擔(dān)憂B：對(duì)買期房的風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂C：對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力和信譽(yù)的擔(dān)心D：對(duì)買期房的時(shí)間期限的擔(dān)憂E：合同條款公平性的擔(dān)憂22、下列關(guān)于房源物理屬性的表述中，正確的有。A：房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài)B：房源物理屬性決定房源的使用價(jià)值C：房源物理屬性決定房源的市場(chǎng)價(jià)格