上海2017年土地估價師管理法規(guī)：證券法內(nèi)容試題

上海2017年土地估價師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是。A：因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關研究的基礎上B：作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關或負相關C：分值體系采用0?100分的封閉區(qū)間D：作用分值只與因素指標的顯著作用區(qū)間相適應E：合法性2、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層?，F(xiàn)因市政建設需要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是。A：補償價格二工業(yè)用途評估地價-甲所有劃撥土地權益+原單層廠房建筑物價格B：補償價格二工業(yè)用途評估地價-土地使用權出讓金+原單層廠房建筑物價格C：補償價格二商業(yè)用途評估地價-土地使用權出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格D：補償價格二商業(yè)用途評估地價-甲所有劃撥土地權益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格E：合法性3、某企業(yè)跨兩個縣用地，在進行土地登記時應該。A：在所涉及土地面積比例較大的縣級人民政府辦理土地登記B：報土地所跨區(qū)域各縣級人民政府分別辦理土地登記C：報上級市人民政府進行登記D：報省國土資源廳登記E：35%?50%4、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值?！?002年考試真題】A：市場比較法B：收益還原法C：成本法D：標準法E：時間因素5、全民所有的土地，土地所有權由—代表國家行使。A.全國人民代表大會B.國土資源部C.國務院D.市級人民政府6、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設施等過程中所發(fā)生的各項費用，表示在建工程的實際成本.【2004年考試真題】A：貸方B：貸方余額C：借方D：借方余額E：土地7、評估飯店用地價格時，可先采用估出該物業(yè)價格，然后運用成本法確定建筑物價格并予以扣除，以得到土地的試算價格。A：收益還原法B：剩余法C：路線價法D：成本法E：時間因素8、國家機關、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節(jié)嚴重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是_。A.三年以上六年以下B.兩年以上五年以下C.三年以上七年以下D.五年以上十年以下9、我國宏觀調(diào)控的具體目標不包括_。A.適度的經(jīng)濟增長率B.財政收支基本平衡C.外匯收支平衡D.經(jīng)濟結構優(yōu)化10、是收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)價值的關鍵。A：確定預期收益B：確定本金化率C：確定可比市場交易案例D：確定差異調(diào)整系數(shù)E：時間因素11、是級差地租產(chǎn)生的原因?！?002年考試真題】A：土地的自然條件差異B：土地的所有權壟斷C：土地的生產(chǎn)效率差異D：土地的經(jīng)營權壟斷E：時間因素12、經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達且人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當提高，但是提高的部分最高不得超過條例規(guī)定的當?shù)剡m用稅額的。A：50%B：25%C：5%D：100%E：土地13、在下列選項中，—的行為不必繳納營業(yè)稅。A.將自建的房屋對外銷售土地所有者出讓土地使用權土地使用者轉讓土地使用權D.某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人14、關于土地自然供給與經(jīng)濟供給，下列說法正確的是。A：土地經(jīng)濟供給是土地自然供給的基礎，沒有土地經(jīng)濟供給談不上土地的自然供給B：土地自然供給隨著人們科學技術的提高而增加，并在經(jīng)濟供給允許的范圍內(nèi)變動C：土地經(jīng)濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化E：時間因素15、申報地價是由。A：土地出讓方和受讓方向有關方面申報的地價B：土地所有人向有關機關申報的地價C：下級向上級申報的地價D：用地單位或個人向政府申報的地價E：時間因素16、使用其他非土地資源時所支付的報酬稱為。A：廣義地租B：狹義地租C：準地租D：經(jīng)濟地租E：時間因素17、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下—條件。A.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上B.單套建筑面積在120平方米以下C.單套建筑面積在140平方米以下D.實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下E.實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下18、非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地，占用者應按照—的原則，負責開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當?shù)母??！罢级嗌佟ǘ嗌佟薄罢级嗌?、補多少”“補多少、墾多少”“墾多少、補多少”19、搜集內(nèi)容的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。A：充實和豐富B：豐富和完整C：廣泛和多樣D：完整和真實E：時間因素20、某建筑物占地面積3畝，容積率為4,自然耐用年限為70年，經(jīng)濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%,重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為一萬元。122012741525159321、經(jīng)批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應補繳土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。A：批準時工業(yè)用地法定最高使用年期的市場價格B：原取得工業(yè)用地國有土地使用權時實際支付的價格C：批準時工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場價格D：批準時居住用地的土地使用權出讓金E：合法性22、城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁華影響度是指。A：某一區(qū)域的商服繁華程度B：某一區(qū)域受各級商服中心的影響程度C：市級商服中心對各級區(qū)域的影響D：商服中心的優(yōu)劣E：時間因素23、在計算新建房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅時，納稅人如果不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，其房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額加房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的—計算扣除。20%以內(nèi)20%10%以內(nèi)10%24、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。A：相同區(qū)域或同一供需圈B：比較區(qū)域或同一供需圈C：類似區(qū)域或同一供需圈D：比較區(qū)域或類似區(qū)域E：時間因素25、如果對外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個設施有關，三個因素的最大影響分都為100分，當它們各自作用指數(shù)分別為0.5、0.3、0.2時，則這三個設施的作用分分別為分。A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、下列選項中是主要決定或影響價格的因素。A：商品的稀缺程度B：貨幣的幣值C：市場供求關系口：顧客喜好程度E：商品的數(shù)量2、城市規(guī)劃法律體系中的配套法律是。A：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》B：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》C：《城市規(guī)劃編制辦法》D：《城鎮(zhèn)體系規(guī)劃編制審批辦法》E：《中華人民共和國土地管理法》3、根據(jù)馬克思地租理論，土地價格存在的根源是_。A.壟斷地租B.級差地租C.絕對地租D.農(nóng)業(yè)地租4、根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地分類（試行）》，下列屬于農(nóng)用地。A：坑塘水面B：農(nóng)村宅基地C：果園D：耕地E：土地功能具有永久性5、土地登記時，有等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定?！?007年考試真題】A：土地權屬爭議尚未解決的8：申請登記的土地不在本登記區(qū)的C：土地違法行為尚未處理或者正在處理的D：提供的材料不齊全的E：土地使用權轉讓、出租、抵押期限超過土地使用權出讓年限的6、土地租賃權與廣義的土地使用權最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對土地的OA.處分權B.分配權C.收益權D.轉讓權7、對土地利用而言，以下對“集約邊際”的描述正確的是（）。A.某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補償其投入的生產(chǎn)成本B.在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個連續(xù)變量投入單位所達到之點，該點的變量投入成本與土地收益相等C.代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點，超過此點，再擴大生產(chǎn)用地也不能補償其成本D.每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時，所投入勞動和資本的最大量8、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。A.通過房地產(chǎn)中介公司進行正常市場交易B.母公司將土地作價轉讓給子公司C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工E.經(jīng)濟適用房交易9、下列關于農(nóng)用地特點的說法，錯誤的是。A：農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料B：我國農(nóng)用地資源豐富，且可以自行恢復和再生，所以取之不盡，用之不竭C：農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著D：農(nóng)用地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續(xù)利用E：35%?50%10、金融市場的組織形式主要有。A：交易所B：柜臺交易C：現(xiàn)場交易D：公開交易E：信托交易11、會計核算的基本前提是。A：謹慎性B：會計分期C：會計主體D：貨幣計量E：持續(xù)經(jīng)營12、地籍的特點包括。八：空間性8：法律性C：精確性D：間隔性E：地籍資料的連續(xù)性13、下列選項中，屬于土地估價基本原則的是。A：替代原則B：變動原則C：統(tǒng)一原則D：報酬遞增遞減原則E：房地合一原則14、從不同目的出發(fā)，可以將地價分成不同種類，按_分類，可分為交易價格和評估價格。A.土地權利B.政府對土地的管理手段土地價格形成的方式土地價格表示方法15、《土地登記辦法》確定其制定依據(jù)的法律有。A：《土地管理法》B：《城市房地產(chǎn)管理法》C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D：《建筑法》E：《物權法》16、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施?！?008年考試真題】A：宋朝B：元朝C：明朝D：清朝E：調(diào)節(jié)消費結構17、非法占用土地的行為的表現(xiàn)形式包括。A：未經(jīng)批準，擅自占用土地的行為B：采取各種欺騙手段，騙取批準而非法占用土地的行為C：超過批準的數(shù)量，多占土地的行為D：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為E：超過市、縣規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為18、耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中所確定的補充耕地的數(shù)量和_。A.地理位置B.土地大小C.氣候條件D.質(zhì)量E.資金19、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為一年金。A.確定B.定期C.延期D.連續(xù)E.永續(xù)20、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地B：用作建設經(jīng)濟適用房的土地C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地D：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地21、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括。A：建筑工程費B：設備及安裝工程費C：室內(nèi)裝飾費D：建安工程設計費E：取得開工許可證22、土地增值稅的法定扣除項目包括。A：取得土地使用權所支付的有關費用B：房地產(chǎn)開發(fā)成本和費用C：與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金D：房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息E：財政部規(guī)定的其他扣除項目23、關于市場比較法，下列說法正確的是?！?002年考試真題】A：具有較強的現(xiàn)實性和說服力B：以替代關系為基礎C：計算較簡單，因此對估價人員的自身素質(zhì)要求較低D：正確選擇比較案例和合理修正交易價格是保證評估結果準確性的關鍵E：對