上海新國(guó)際城綜合體項(xiàng)目策劃建議報(bào)告-

上海新國(guó)際城項(xiàng)目策劃建議報(bào)告2008年12月

致上海智富企業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司

1序言

本項(xiàng)目總占地675畝，總建筑面積76萬(wàn)m2，除規(guī)劃純住宅18萬(wàn)m2外，其他都為商辦用地，此體量在上海北區(qū)為大型綜合項(xiàng)目，需要大手筆運(yùn)作。

本項(xiàng)目需要從大局出發(fā)，做到有序開(kāi)發(fā)，有效利用財(cái)務(wù)杠桿；

同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確定位，合理物業(yè)分配，挖掘項(xiàng)目的沸點(diǎn)，營(yíng)造項(xiàng)目的價(jià)值升值點(diǎn)，有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

2如何看待項(xiàng)目的現(xiàn)在和未來(lái)？3本項(xiàng)目所處在的城市布局3;到市中心車(chē)程距離40分鐘左右4:臨近中環(huán)，中環(huán)路為核心主力交通導(dǎo)入點(diǎn)，缺乏軌道交通支撐3：虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)121：處于城市西北區(qū)區(qū)域2：臨近中環(huán)，中環(huán)路為核心主力交通導(dǎo)入點(diǎn)，缺乏軌道交通支撐2：徐家匯1：人民廣場(chǎng)3本項(xiàng)目的機(jī)遇切入點(diǎn)—虹橋綜合交通樞紐3;為本項(xiàng)目向更高端的商辦、酒店定位提供了匹配度的可能性4:如此規(guī)模的規(guī)劃也使得本項(xiàng)目未來(lái)的客戶(hù)導(dǎo)入有較大的增幅1：占地相當(dāng)于兩個(gè)黃浦區(qū)大小的虹橋綜合交通樞紐規(guī)劃，將是上海當(dāng)前最大的交通格局2：未來(lái)，虹橋交通樞紐建成后劇增的人車(chē)流，將擴(kuò)增可匹配的相應(yīng)設(shè)施，使區(qū)域目前的落后局面得已改觀虹橋綜合交通樞紐工程示意圖

如何看待我們的區(qū)域——仰視還是俯視？只是一個(gè)角度問(wèn)題老上海人往往以俯視的眼光評(píng)價(jià)桃浦區(qū)域的不足新上海人從來(lái)沒(méi)有“下只角”的概念西面的嘉定區(qū)甚至江蘇各省，投來(lái)的是仰視的目光，去桃浦，就是普陀區(qū)，就是市區(qū)的開(kāi)始……換個(gè)角度，我們對(duì)未來(lái)的客戶(hù)同樣充滿(mǎn)信心！大市：一、市場(chǎng)“廬山”面目住宅格局高度，板塊形勢(shì)產(chǎn)品精益求精，把握未來(lái)住宅廬山面目——中底部市場(chǎng)現(xiàn)狀，去化穩(wěn)定1萬(wàn)以下2萬(wàn)以上1-1.2萬(wàn)元之間57%4%16%1.2-1.5萬(wàn)以下1.5-2.0萬(wàn)元之間16%7%市場(chǎng)處于低位詳細(xì)見(jiàn)附件大市：二、商業(yè)是散點(diǎn)布局登高望遠(yuǎn)，走出區(qū)域市場(chǎng)大主題商業(yè)，資源大整合商業(yè)總體格局——南百聯(lián)，東虎城1：中環(huán)百聯(lián)運(yùn)營(yíng)較弱2:大華虎城—有人氣，相對(duì)低端，內(nèi)部已經(jīng)形成了商業(yè)消費(fèi)習(xí)慣本案大華虎城中環(huán)百聯(lián)月星家具·東方商廈·華聯(lián)超市巴黎春天，九百購(gòu)物，秦森大市：三、現(xiàn)有市場(chǎng)相對(duì)空白補(bǔ)充空白，步步為營(yíng)錯(cuò)位產(chǎn)品，創(chuàng)造市場(chǎng)酒店機(jī)會(huì)空間——大空白，小機(jī)會(huì)適當(dāng)彌補(bǔ)市場(chǎng)空白，中環(huán)和高速成為核心導(dǎo)入；詳細(xì)數(shù)據(jù)見(jiàn)word附件大市：四、缺乏辦公氛圍，缺乏軌道支撐弱化先天不足，因地制宜定制產(chǎn)品，產(chǎn)業(yè)先行辦公現(xiàn)實(shí)環(huán)境——先天不足后天彌補(bǔ)項(xiàng)目周邊區(qū)域辦公體量接近33萬(wàn)平方米，但分布相對(duì)較為分散，沒(méi)有形成聚集性較強(qiáng)的組團(tuán)商務(wù)區(qū)。特色低單價(jià)辦公有一定的市場(chǎng)

詳見(jiàn)附件

各類(lèi)物物業(yè)的的可能能性以以及難難度初初評(píng)物業(yè)現(xiàn)狀注解風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)規(guī)避方式住宅具有居住氛圍相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較小，利于回籠資金總價(jià)控制酒店市場(chǎng)相對(duì)空白，風(fēng)險(xiǎn)一般，對(duì)酒店管理公司的依賴(lài)程度較大運(yùn)營(yíng)管理公司辦公無(wú)辦公氛圍風(fēng)險(xiǎn)較大，交通支撐比較弱勢(shì)多形態(tài)的辦公情況商業(yè)周邊生活配套型商業(yè)已經(jīng)完備風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)共存，與周邊商業(yè)同質(zhì)共存機(jī)會(huì)不大大主題商業(yè)所有研研究以以本項(xiàng)項(xiàng)目為為中心心，周周邊15分分鐘車(chē)車(chē)程距距離，，進(jìn)行行相關(guān)關(guān)研究究；現(xiàn)在市市場(chǎng)看看到的的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)住宅市市場(chǎng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)較較低辦公市市場(chǎng)暫暫時(shí)缺缺乏交交通支支撐酒店市市場(chǎng)相相對(duì)空空白，，存在在機(jī)會(huì)會(huì)，入入市狀狀況有有待考考量現(xiàn)有商商業(yè)市市場(chǎng)高高度出出現(xiàn)瓶瓶頸，，商業(yè)業(yè)的成成功將將成為為本案案關(guān)鍵鍵辦公商業(yè)住宅酒店12迷局13迷局1迷局本項(xiàng)目總占地675畝，規(guī)劃總建筑體量為76萬(wàn)平方米，其中住宅18萬(wàn)平方米、商辦58萬(wàn)平方米，在上海北區(qū)如此大型綜合項(xiàng)目，特別是大體量的商辦部分，較難操作。規(guī)模超大綜合體，操作難度較高14迷局2迷局本案屬于普陀區(qū)桃浦板塊，區(qū)域內(nèi)以老式廠房、物流基地以及低端老式住宅為主，區(qū)域開(kāi)發(fā)程度較低本案位于非城市核心區(qū)域，周邊開(kāi)發(fā)程度較低10公里15迷局316迷局417本案有有這樣樣一個(gè)個(gè)大體體量綜綜合體體，在在開(kāi)發(fā)發(fā)上遇遇到了了極大大的挑挑戰(zhàn)，，突破破口在在哪里里？18發(fā)現(xiàn)………19商業(yè)的的成功功是本本案的的重要要突破破點(diǎn)?。?0解決方方案突破地地域限限制———目目的的性和和主題題性商商業(yè)成成為核核心關(guān)關(guān)注點(diǎn)點(diǎn)田忌賽賽馬方方式———焦焦點(diǎn)集集中，，體量量重新新分配配現(xiàn)金流流是原原則，，標(biāo)桿桿形象象和財(cái)財(cái)務(wù)杠杠桿并并舉21總體定位娛樂(lè)+地產(chǎn)產(chǎn)+生活Funlife:快樂(lè)生生活22歡迎來(lái)到娛娛樂(lè)新紀(jì)元元23本案開(kāi)發(fā)理理念?yuàn)蕵?lè)+地產(chǎn)產(chǎn)+完善配配套結(jié)合本案自自身特點(diǎn)，，在借鑒以以往成功案案例的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，易居居提出了針針對(duì)性的開(kāi)開(kāi)發(fā)理念………24娛樂(lè)是人的的本性，是是一種身心心聯(lián)動(dòng)的體體驗(yàn)，是某某種愜意和和滿(mǎn)足感的的享受。在人們物質(zhì)質(zhì)條件需求求得到很好好滿(mǎn)足的時(shí)時(shí)候，娛樂(lè)樂(lè)需求就變變得十分重重要。對(duì)娛樂(lè)的強(qiáng)強(qiáng)調(diào)被認(rèn)為為是對(duì)“美美好生活””追求的體體現(xiàn)。25娛樂(lè)時(shí)代已已經(jīng)來(lái)臨據(jù)美國(guó)有關(guān)關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)計(jì)顯示，美美國(guó)人有1/3時(shí)間間用來(lái)娛樂(lè)樂(lè)，有2/3收入用用來(lái)娛樂(lè)，，有1/3土地面積積用來(lái)娛樂(lè)樂(lè)2627中央娛樂(lè)區(qū)四川北路娛樂(lè)區(qū)外灘娛樂(lè)區(qū)豫園娛樂(lè)區(qū)淮海中路、陜西南路娛樂(lè)區(qū)靜安寺娛樂(lè)區(qū)不夜城娛樂(lè)區(qū)中山公園娛樂(lè)區(qū)虹口體育場(chǎng)娛樂(lè)區(qū)五角場(chǎng)娛樂(lè)區(qū)長(zhǎng)風(fēng)娛樂(lè)區(qū)陸家嘴娛樂(lè)區(qū)東方路娛樂(lè)區(qū)世紀(jì)公園娛樂(lè)區(qū)世博娛樂(lè)區(qū)衡山路娛樂(lè)區(qū)徐家匯娛樂(lè)區(qū)上海體育場(chǎng)娛樂(lè)區(qū)城市核心娛樂(lè)圈內(nèi)環(huán)娛樂(lè)圈中環(huán)娛樂(lè)圈本案處在發(fā)發(fā)展中的中中環(huán)娛樂(lè)圈圈上，上海海的西北角角娛樂(lè)空白白地2829娛樂(lè)主題能能給本案帶帶來(lái)什么？？30娛樂(lè)主題將將給本案帶帶來(lái)極大的的推動(dòng)作用用31娛樂(lè)+地產(chǎn)產(chǎn)+完善配配套以?shī)蕵?lè)主題題商業(yè)為核核心特色，，將本案進(jìn)進(jìn)行高效開(kāi)開(kāi)發(fā)32合理的開(kāi)發(fā)發(fā)理念需要要有效的操操作模式將將其實(shí)現(xiàn)，，怎么做？？33基本策略（（盒子變變化）分類(lèi)定位，，層層完善善14萬(wàn)m2+14萬(wàn)m2+5萬(wàn)m2住宅酒店辦公商業(yè)18萬(wàn)m2+類(lèi)住宅8萬(wàn)m22萬(wàn)m2商務(wù)酒店+5萬(wàn)m2星級(jí)酒店soho5萬(wàn)m2，5m2萬(wàn)office商業(yè)：28萬(wàn)住宅：18萬(wàn)酒店+辦公：30萬(wàn)18萬(wàn)m2+類(lèi)住住宅8萬(wàn)m2soho5萬(wàn)m2，，5萬(wàn)m2office2萬(wàn)m2商商務(wù)酒店+5萬(wàn)m2星級(jí)酒店店14萬(wàn)m2+14萬(wàn)萬(wàn)m2+5萬(wàn)m235Funbox商業(yè)部分——娛樂(lè)主題題商業(yè)36將娛樂(lè)裝在在建筑BOX里打造創(chuàng)意商商業(yè)地產(chǎn)新新形式亮點(diǎn)+特特色+主主題FUNBOX=娛樂(lè)樂(lè)主題商業(yè)業(yè)+BOX37互動(dòng)娛樂(lè)商品豐富主題特色個(gè)性SHOW場(chǎng)場(chǎng)景體驗(yàn)FUNBOXFUNBOX五五個(gè)核心38中央廣場(chǎng)歡樂(lè)嘉年華華39FUNBOX娛樂(lè)活動(dòng)記憶商家主題場(chǎng)景BOX載體亮點(diǎn)內(nèi)容三位一體打打造40FUNBOX不是所有商商品集中在在一起的大大房子，而而是消費(fèi)者者的體驗(yàn)場(chǎng)場(chǎng)所，消費(fèi)費(fèi)的過(guò)程中中的愉悅享享受比結(jié)果果更重要。。41主題場(chǎng)景BOX全新的創(chuàng)意意型商業(yè)概概念

通過(guò)過(guò)外立面、、景觀、色色彩、元素素等進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)和包裝裝，營(yíng)造主主題氛圍導(dǎo)導(dǎo)入與主主題匹配的的商家，進(jìn)進(jìn)行商業(yè)服服務(wù)

增加加商業(yè)主題題的體驗(yàn)性性和娛樂(lè)性性

通過(guò)客客戶(hù)的感觀觀沖擊達(dá)到到商業(yè)價(jià)值值及魅力的的提升42兒童主題BOX兒童主題區(qū)區(qū)，外觀強(qiáng)強(qiáng)調(diào)游藝性性，童話(huà)性和趣趣味性。兒童主題Box43兒童主題區(qū)區(qū)的FUN兒童服飾兒童餐廳兒童品牌店店兒童早教在大型兒童童游藝中心心、主題兒兒童餐廳等等親子游園園中感受box里的的fun。。同時(shí)，兒童童玩具、兒兒童服飾、、兒童品牌牌店等滿(mǎn)足足一般兒童童類(lèi)零售需需求；兒童童早教滿(mǎn)足足低齡兒童童教育需要要。44娛樂(lè)場(chǎng)景打打造游藝天天臺(tái)在天臺(tái)設(shè)置置游藝小品品和模擬小小屋既增加加box建建筑趣味有有多了box的fun功能。。45運(yùn)動(dòng)主題BOX運(yùn)動(dòng)主題系系列外觀強(qiáng)強(qiáng)調(diào)韻律、、時(shí)尚、動(dòng)動(dòng)感46運(yùn)動(dòng)主題區(qū)區(qū)在大型城市市健身會(huì)館館、溜冰場(chǎng)場(chǎng)中體育場(chǎng)場(chǎng)所中感受受Box的的fun；；在運(yùn)動(dòng)體體驗(yàn)中心體體驗(yàn)fun；簡(jiǎn)餐水水吧中品味味fun。。同時(shí)，運(yùn)動(dòng)動(dòng)服飾、鞋鞋類(lèi)、運(yùn)動(dòng)動(dòng)器材、運(yùn)運(yùn)動(dòng)品牌滿(mǎn)滿(mǎn)足消費(fèi)者者對(duì)零售體體育用品需需求。47大型城市健身會(huì)館溜冰場(chǎng)運(yùn)動(dòng)器材戶(hù)外器材品牌商店戶(hù)外器材運(yùn)動(dòng)器材48中式娛樂(lè)區(qū)區(qū)強(qiáng)調(diào)的是是強(qiáng)烈中國(guó)國(guó)符號(hào)的亭亭臺(tái)樓閣中式娛樂(lè)BOX49陶瓷茶葉中式茶樓棋牌會(huì)館洗浴中心美術(shù)工藝中式娛樂(lè)區(qū)區(qū)的fun在茶樓、棋棋牌會(huì)館、、足浴保健健、洗浴中中心等中式式會(huì)所中感感受傳統(tǒng)文文化的fun同時(shí)還具備備零售功能能的有陶瓷瓷、茶葉專(zhuān)專(zhuān)賣(mài)和美術(shù)術(shù)工藝等；50婚慶主題區(qū)區(qū)強(qiáng)調(diào)的是是浪漫風(fēng)格格的建筑樣樣態(tài)。歐洲風(fēng)情BOX（婚婚慶主題區(qū)區(qū)）51娛樂(lè)場(chǎng)景打打造精神堡堡壘許愿樹(shù)同心鎖愛(ài)的印記記憶墻時(shí)光寶盒娛樂(lè)場(chǎng)景打打造精神堡堡壘52數(shù)碼主題BOX數(shù)碼主題區(qū)區(qū)強(qiáng)調(diào)的是是建筑的通通透感和建建筑的時(shí)代代感。53數(shù)碼主題區(qū)區(qū)的fun在數(shù)碼體驗(yàn)驗(yàn)區(qū)，數(shù)碼碼4D電影影等娛樂(lè)場(chǎng)場(chǎng)景中體驗(yàn)驗(yàn)fun。。同時(shí)輔以時(shí)時(shí)尚電子產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售。。54主題區(qū)的通通道、公共共部分需進(jìn)進(jìn)行簡(jiǎn)單裝裝修以西部部木質(zhì)風(fēng)格格為主。牛仔主題BOX55牛仔主題區(qū)區(qū)的fun在西部風(fēng)情情酒吧和西西部特色餐餐飲中感受受fun；；同時(shí)相關(guān)關(guān)牛仔類(lèi)產(chǎn)產(chǎn)品滿(mǎn)足該該區(qū)零售需需求。56凸現(xiàn)牛仔區(qū)區(qū)主題概念念核心賣(mài)點(diǎn)主題營(yíng)造（（視覺(jué)）娛樂(lè)性、體體驗(yàn)性、互互動(dòng)性?shī)蕵?lè)場(chǎng)景打打造電影場(chǎng)場(chǎng)景模擬秀秀57KINGBOXKingbox綜綜合區(qū)追求求的是建筑筑的大氣和和大方。58Kingbox是將將休閑娛樂(lè)樂(lè)購(gòu)物餐飲飲于一體綜綜合性功能能區(qū)。體驗(yàn)式家居居館、精品百貨、書(shū)店等滿(mǎn)足足了kingbox的零售需需求書(shū)店家居館精品零售KINGBOX的的FUN59Kingbox的fun電影院、KTV、酒吧、集中式餐飲飲打造Kingbox強(qiáng)大fun核心心60BOX的最最終意義將fun裝裝在Box的娛樂(lè)商商業(yè)將是整整個(gè)項(xiàng)目的的聚光點(diǎn)。。它不但可以以將項(xiàng)目自自身劣勢(shì)最最大程度遮遮蔽，也能能帶動(dòng)項(xiàng)目目中其他類(lèi)類(lèi)型的產(chǎn)品品更好去化化。Box商業(yè)業(yè)是閃亮項(xiàng)項(xiàng)目的重要要一筆。61Funlive詮釋生活的的終極目標(biāo)標(biāo)——快快樂(lè)快樂(lè)人群的的府邸；快快樂(lè)信仰仰的族群部部落；快快樂(lè)·享享受生活62Funlive：：類(lèi)別〉2萬(wàn)代表項(xiàng)目中環(huán)凱旋宮宮1.5-2萬(wàn)中環(huán)凱旋宮宮1.3-1.5萬(wàn)水岸藍(lán)橋1-1.3萬(wàn)大華藍(lán)郡<1萬(wàn)祥和星宇高端低端低端公寓高端公寓頂級(jí)公寓本案住宅部部分分為3種產(chǎn)品：：1：毛坯小小戶(hù)型住宅宅，總價(jià)控控制2：裝修大大房型：3：類(lèi)住宅宅——小戶(hù)戶(hù)型酒店公公寓站在普通消消費(fèi)者的角角度，視線線很難觸及及到頂級(jí)公公寓的范圍圍小結(jié)：本案案為核心輻輻射出去5公里以?xún)?nèi)內(nèi)，中環(huán)凱凱旋宮已經(jīng)經(jīng)成為了板板塊的標(biāo)桿桿項(xiàng)目，同同時(shí)也成為為了周邊項(xiàng)項(xiàng)目的價(jià)格格天花板，，借著周邊邊市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)不足的情情況下，本本項(xiàng)目應(yīng)該該瞄準(zhǔn)中端端以及中低低端市場(chǎng)中端公寓周邊市場(chǎng)價(jià)格天花板板生活快樂(lè)來(lái)來(lái)源于“軟軟件”Funlive：：多戶(hù)型搭配配小結(jié)：本項(xiàng)項(xiàng)目住宅部部分應(yīng)該先先從硬件部部分進(jìn)行價(jià)價(jià)值提升，，對(duì)于戶(hù)戶(hù)型搭配上上，以2房房和小三房房為主，考考慮到周邊邊市場(chǎng)的二二手房，3房和4房房面積控制制在150m2有效效控制總價(jià)價(jià)。增加住宅的的生態(tài)概念念生活大配套套多綠化90m2以下90-120m2120m2以上70%10%20%面積情況比重組合套小戶(hù)型130以上90m2以下50%50%面積情況比重1+12335%30%20%房型比重415%Funlive：：客戶(hù)素描描中環(huán)導(dǎo)入首付外逼配套導(dǎo)入中環(huán)將成為為本項(xiàng)目的的核心導(dǎo)入入，輻射范范圍可以達(dá)達(dá)到上海市市中心區(qū)域域和北區(qū)5區(qū)域北區(qū)中環(huán)沿沿線未來(lái)供供應(yīng)量日趨趨減少，只只有零星二二手房，首首付敏感，，月供不敏敏感客戶(hù)本項(xiàng)目未來(lái)來(lái)大量的商商業(yè)配套，，成為住宅宅自身賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)核心導(dǎo)入經(jīng)濟(jì)因素核心導(dǎo)入剛性需求北區(qū)人口剛性需求首次置業(yè)投資和剛性性需求30-45為主25-35為主25-35為主Funlive：：showFunwork詮釋?zhuān)嚎炜鞓?lè)工作的的，讓建建筑也快樂(lè)樂(lè)起來(lái)生活中真實(shí)實(shí)的我型型我秀快快樂(lè)的創(chuàng)業(yè)業(yè)舞臺(tái)，給給予相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)人群舒舒適的居住住67辦公1：定制產(chǎn)產(chǎn)品；SOHO，，產(chǎn)業(yè)基地地概念創(chuàng)造造生活商業(yè)成成形，娛樂(lè)樂(lè)配套處于于起步階段段持有物業(yè)提提高品質(zhì)，，出售物業(yè)業(yè)完成現(xiàn)金金流3：高投入入，高回報(bào)報(bào)；2：生活轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)娛樂(lè)；Funwork：：小結(jié)：本案先天缺缺陷比較明明顯，打造造辦公概念念需要和商商業(yè)作為一一個(gè)輔助，，產(chǎn)業(yè)先行行引發(fā)對(duì)辦辦公的需求求，要求對(duì)對(duì)部分的創(chuàng)創(chuàng)業(yè)人群的的支持，打打造SOHO辦公公，考慮到到辦公將來(lái)來(lái)會(huì)為政府府帶來(lái)一定定的財(cái)政收收入，可以以借助政府府規(guī)劃力度度，實(shí)行一一定的優(yōu)惠惠政策，吸吸引潛在辦辦公需求人人群。獨(dú)棟辦公建建筑體多元建筑SOHO建建筑SOHO辦公5000050000類(lèi)型面積50-1002001000-2000/層戶(hù)型建筑形式相相似，創(chuàng)造造彩色建筑筑群Funwork：：客戶(hù)素描描中環(huán)導(dǎo)入政策優(yōu)惠高速導(dǎo)入中環(huán)將成為為本項(xiàng)目的的核心導(dǎo)入入，輻射范范圍可以達(dá)達(dá)到上海市市中心區(qū)域域和北區(qū)5區(qū)域部分年輕人人群，特別別是北區(qū)和和蘇浙貿(mào)易易有一定相相關(guān)度的小小型企業(yè)，，聯(lián)系上海和和蘇州的一一個(gè)窗口地地帶，扎根根上海，但但是主要貿(mào)貿(mào)易來(lái)源于于蘇浙區(qū)域域的人群核心導(dǎo)入核心導(dǎo)入輔助導(dǎo)入配套導(dǎo)入本項(xiàng)目未來(lái)來(lái)大量的商商業(yè)配套，，成為辦公公出售和租租賃的賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)輔助導(dǎo)入Funwork：：show工作區(qū)域休閑區(qū)域建筑小品建筑小品Funhotel生活·城市市里的快樂(lè)樂(lè)旅行以?shī)蕵?lè)和時(shí)時(shí)尚為主題題的酒店72酒店1：配套支支撐；本項(xiàng)目成敗敗核心，高高度決定星級(jí)補(bǔ)充+商務(wù)補(bǔ)充充持有星級(jí)酒酒店，連鎖鎖酒店保證證現(xiàn)金流3：樹(shù)立項(xiàng)項(xiàng)目標(biāo)桿形形象；2：多層次次酒店；Funhotel：5+2模式星級(jí)酒店50000類(lèi)型面積m2高星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)酒店20000驛站型地域標(biāo)桿功能星級(jí)輔助Funhotel：客戶(hù)素素描產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入周邊產(chǎn)業(yè)導(dǎo)導(dǎo)入人群核心導(dǎo)入配套導(dǎo)入本項(xiàng)目未來(lái)來(lái)大量的商商業(yè)配套，，成為酒店店租賃賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)輔助導(dǎo)入運(yùn)營(yíng)導(dǎo)入依靠品牌連連鎖運(yùn)營(yíng)商商進(jìn)行部分分人群導(dǎo)入入輔助導(dǎo)入9、靜靜夜夜四四無(wú)無(wú)鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月月-231月月-23Friday,January6,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹(shù)樹(shù)，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。22:55:4722:55:4722:551/6/202310:55:47PM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。1月-2322:55:4722:55Jan-2306-Jan-2312、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。22:55:4722:55:4722:55Friday,January6,202313、乍見(jiàn)翻翻疑夢(mèng)，，相悲各各問(wèn)年。。。1月-231月-2322:55:4722:55:47January6,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國(guó)見(jiàn)見(jiàn)青山。。。06一一月202310:55:47下下午22:55:471月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。一月2310:55下下午1月-2322:55January6,202316、行動(dòng)出成成果，工作作出財(cái)富。。。2023/1/622:55:4722:55:4706January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時(shí)時(shí)，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線向前前。。10:55:47下下午10:55下午22:55:471月-239、沒(méi)有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒(méi)沒(méi)有。。22:55:4722:55:4722:551/6/202310:55:47PM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。1月-2322:55:4722:55Jan-2306-Jan-2312、世間間成事事，不不求其其絕對(duì)對(duì)圓滿(mǎn)滿(mǎn)，留留一份份不足足，可可得無(wú)無(wú)限完完美。。。22:55:4722:55:4722:55Friday,January6,202313、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2322:55:4722:55:47January6,202314、意意志志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。06一一月月202310:55:47下下午午22:55:471月月-2315、楚塞三三湘接，，荊門(mén)九九派通。。。。一月2310:55下下午1月-2322:55January6,202316、少年十五二二十時(shí)，步行行奪得胡馬騎騎。。2023/1/622:55:4722:55:4706January202317、空山新雨雨后，天氣氣晚來(lái)秋。。。10:55:47下下午10:55下午22:55:4