我國居住權法律制度確立的意義,物權法論文

我們國家居住權法律制度確立的意義,物權法論文摘要：伴隨著我們國家人口老齡化的出現(xiàn)，住宅用地資源日益稀缺，住房建設成本不斷上升，為保障中低收入群體和老年人的基本生存權利，具體表現(xiàn)出民法的人文關心精神，不斷知足那些中低收入群體對住房、養(yǎng)老等各種生活保障的需求，為寓居權提供法律保障，寓居權制度已經(jīng)通過(民法典〕立法確立。因而，對其進行研究進而更好地利用該制度保障人們的寓居權尤為重要。本文關鍵詞語:寓居權法律制度;確立;重要意義;寓居權是指對房屋及其附屬設施的使用權，當下寓居權制度已經(jīng)在我們國家民法中進行了法律層面確實立。本文從國外寓居權法律制度的特點出發(fā)，通過對我們國家寓居權立法的啟示，提出了建立我們國家寓居權法律制度對知足人們生活需要有重要作用，并提出了寓居權制度對于解決住房問題，改變養(yǎng)老難的現(xiàn)在狀況等方面有著積極的意義。一、寓居權的概念及法律特征〔一〕寓居權的概念居留權是一種用益物權，是為了寓居、使用為目的，而并不是占有別人的產權，他們都是有權利用別人的東西來知足自個的用處和創(chuàng)造收入。使用權和用益物權不僅包括不動產也包括動產。寓居權是指居于別人房屋內的權利，寓居權的對象是別人的房屋，目的是寓居。寓居權利與使用權不同。寓居權的利益不會由于使用人沒有行使或人格改變而喪失。舉例來講，寓居權人能夠出租標的物。原住房屋內的人的使用權的范圍較普通使用權廣，終止原因較以上兩種其他權利少?！捕吃⒕訖嗟姆商卣髟⒕訖嗍菍ζ渌敭a權的所有權，并有直接控制的能力。寓居權的所有人能夠根據(jù)自個的意愿管理、占有和使用房屋，不受別人意志和行為的干擾。同時寓居權還是一種專有權，未經(jīng)寓居權人的同意，任何人都不得干預這種寓居權。人人有責任避免侵犯其別人的寓居權。寓居權具有請求能力，當某人的寓居權遭到其別人的侵犯時，那么寓居權所有人是能夠行使自個的權利并且進行申述的。寓居權具備了物權的限制特性，寓居權是能夠某種方式控制標的物的權利，而不具有完全的支配權。寓居權是指對別人房屋的占有、使用、支配的權利。實際上，限制所有權是所有權人根據(jù)自個的意愿而設定。所以，在權利有效性方面，優(yōu)先于所有權。寓居是一種用益物權。寓居權是對別人房屋的占有、使用和分配。這一權利限制了房屋所有權。寓居權是所有權人的權利，在用益權制度中，除無償使用以外的其他權利一般都是有償使用。由于寓居權一般基于情感和道德以及養(yǎng)育關系的前提下，其目的在于知足居民的寓居需要。寓居權有別于其他以市場交易為主要對象的物權，它是為解決權利人的寓居問題而設立的，具有一定的社會福利保障功能，因此這個權利一般是無償?shù)摹Ｔ⒕訖嗍且环N有限期的權利。寓居權的最長期限應為自然人的生存期。假如兩個以上自然人同時設定寓居權，那么寓居人生存期時間最長者能夠認定為寓居權的有效期[1]。二、我們國家寓居權制度立法欠缺引發(fā)的社會問題在我們國家寓居權制度確立之前，由于遭到我們國家物權法中沒有對寓居權進行具體的講明的影響，造成了在進行社會實踐問題處理工作的時候，會誘發(fā)眾多社會矛盾問題。具體來講主要牽涉下面兩個方面：首先，由于我們國家當下所推行的立法缺少寓居權制度，不能切實地對老有所養(yǎng)、老有所依以及離婚弱勢群體基本生活的問題加以解決。在社會快速發(fā)展的帶動下，社會經(jīng)濟水平得到了顯著提升，人們對于生活環(huán)境提出更高層次的要求。這樣就導致立法滯后性的問題越發(fā)地凸現(xiàn)出來，十分是在財產分割以及寓居權劃分方面，顯然當下立法的現(xiàn)在狀況已經(jīng)無法知足社會發(fā)展的實際需要了。社會的發(fā)展促進了民眾生活觀念的變化，很多民眾還沒有從自私自利的老舊思想中擺脫出來，再加上遭到西方享樂主義的影響，導致我們國家傳統(tǒng)美德和文化的傳承遭到了眾多的影響。其次，由于房屋在購買的時候往往都是記在了兒女的名下，所以父母并沒有房屋的使用權，但是在現(xiàn)實中父母生活寓居的問題迫切需要解決，由于缺少寓居權相關法律制度，對于兒女為父母提供寓居所的問題，其權利性質如何判定極易引發(fā)糾紛問題。再有，在離婚糾紛中，由于弱勢群體方面不具備良好的經(jīng)濟基礎，所以沒有能力進行房屋的購買，但是由于原有房屋被另一方所獲得，所以這樣就會對弱勢群體帶來了房屋寓居的問題，假如暫時提供應弱勢群體寓居，那么寓居權的性質如何獲得法律的保衛(wèi)，由于立法的不健全，無法確保弱勢群體一方的寓居權利。正是由于當下執(zhí)行的立法在寓居權方面沒有進行具體講明，進而造成了寓居問題頻繁地發(fā)生，最終會對社會和諧發(fā)展造成眾多的損害。其次，由于我們國家物權法中沒有牽涉寓居權制度，那么就無法為處理相關糾紛問題給予良好的輔助。所以我們應當關注的是房屋，是人們生活和工作的重要基礎，在社會經(jīng)濟快速發(fā)展的影響下，在缺少具體的物權法和寓居權制度的現(xiàn)在狀況下，大量寓居權糾紛問題的出現(xiàn)會出現(xiàn)不和諧音符，要想切實地對這類糾紛問題加以合理的處理，那么就需要充分結合各方面實際情況和需要來制定寓居權法律制度保障[2]。三、我們國家寓居權法律制度確立的重要意義〔一〕知足我們國家公民對寓居權多樣化的社會需求在社會經(jīng)濟快速提升的帶動下，人們的生活水平得到了顯著的提升，進而使得人們生活方式發(fā)生了宏大的改變，并且正在朝著多樣化的方向邁進，對于生活保障的需求逐步地提升，十分是在出售或者是繼承房產方面，人們對于產權、寓居權的需求逐步表現(xiàn)出多樣化發(fā)展的形式。能夠利用俱全制度來緩解房屋所有人寓居的問題，諸如：假如房屋的所有方在碰到一定的突發(fā)狀況急需用錢的時候，能夠將房子進行出售，但是需要雙方進行協(xié)商，保證購房人在獲得產權的時候，需要為住房人保證一定時間的自由寓居的權利。其次，擁有寓居權能夠有效地緩解子女購房的時候資金不充足的問題。就當下實際情況來講，由于遭到多方面因素的影響，導致當下很多孩子都是需要在父母的資金幫助下才能擁有足夠的資金購買房子。固然父母投資購房買房，但是他們卻并非這一房產的所有人。父母希望能夠在子女購買的房屋中擁有一些寓居權，在法律條款中對于寓居權進行了具體的講明，這樣不但能夠緩解子女購房的壓力，并且還能夠知足父母在房子寓居權的需求。再有，遵從遺囑人對自個財產多樣化的分配需要。假如離世的人在生前對自個的財產進行了布置，覺得子女對自個不夠孝敬，所以會將房子的所有權留給其他親人，但是還是需要將房子的寓居權留給子女，或者是明確講明子女在規(guī)定的期限內能夠自由寓居等等。經(jīng)過以上分析充分地講明了民眾對于寓居權的需求呈現(xiàn)出了多樣化發(fā)展的形式，所以務必要在相關法律條文中進行講明和規(guī)定，進而知足現(xiàn)實中的需求[3]?！捕辰鉀Q中低收入群體的住房問題我們國家的住房保障制度自改革開放以來，從公益性住房分配轉向了商品住房市場，基本解決了城鎮(zhèn)居民在住房方面存在的一系列的問題。當然由于土地供給是特別緊張的，所以講住房的建設成本出現(xiàn)了不斷的上升，導致了中低收入群體存在著購房困難的現(xiàn)實問題。有關部門積極推進廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房建設，努力解決中低收入者住房困難的現(xiàn)實狀況。然而，這些保障性住房的建設也存在一些根本性的問題，如保障對象群體特別的有限，保障的標準比擬不規(guī)范，監(jiān)督管理的手段也不全，廉租房只限于低收入家庭，對于購房困難群體來講，其包含的人群數(shù)量非常??；公租房固然覆蓋面比擬大，但不同的地方制定的標準是不一樣的，難以很好地執(zhí)行；經(jīng)濟適用房的保障對象面向中低收入的家庭，但在這種類型的房屋進行分配和管理的經(jīng)過中可能會出現(xiàn)一些不公平甚至是貪污腐敗的現(xiàn)象，因而這類型的房屋供給將逐步減少，導致低收入群體的住房問題到如今也未從根本上得四處理。在(民法典〕中引入了寓居權制度之后，已經(jīng)能夠對那些中低收入群體進行住房的保障，進而更好地實現(xiàn)產權與人民群眾的寓居權之間的平衡，確保住房保障的制度落到實處，能夠更好地解決中低收入群體長期以來存在的住房問題，進而促進我們國家經(jīng)濟社會的愈加穩(wěn)定和諧的發(fā)展[4]?！踩秤行Ы鉀Q有關寓居權法律規(guī)定缺失的問題在寓居權制度確立之前，寓居權并非法定的權利。不存在詳細的、法定層面的保衛(wèi)制度和責任追查規(guī)定。也就是講哪怕根據(jù)法院的判決認定一方當事人擁有該房屋的寓居權，或者在實際生活中雙方就該房屋的寓居權達成了一致意見，那么當某人在該房屋方面的寓居權遭到侵犯時，怎樣充分行使其房屋寓居權或者怎樣獲得侵權的賠償，是沒有標準的。還有就是擁有寓居權的人能否應履行好管理人的義務，在房屋出現(xiàn)損傷問題的時候誰該負責任進行維修；寓居權能否能夠進行出租或轉讓也是不清楚的；房屋的產權被出售給第三方的時候，某人所有的寓居權能否可繼續(xù)享有；上述這些問題在法律上都沒有一個比擬明確的講明和規(guī)定。若寓居權是我們國家民法物權法當中的一項，那么假如人們的寓居權遭到侵犯的時候，比方講房屋被國家征用或被第三人損害，那么人們的寓居權就能夠通過法律的規(guī)定進行保衛(wèi)。寓居權的所有人能夠直接主張自個的寓居權，或者主張相應比例的補償。寓居權在民法中的引入，是非常重要的，有著特別重要的意義，不僅能夠進一步地豐富物權類型，使物權在適應時代發(fā)展、充分發(fā)揮其功能的同時，也為民法的物權領域的改革提供了穩(wěn)定的保障和支持，重要的是其有助于保衛(wèi)公民本身的合法權益不受侵犯，能夠創(chuàng)造一個愈加穩(wěn)定的社會秩序，知足人們美妙生活的需要[5]?！菜摹炒龠M房屋反向抵押制度的推行以解決養(yǎng)老問題伴隨著我們國家人口老齡化進程的加快，老齡化問題日益突出。為解決收入下降對老年人生活造成的嚴重的負面影響，我們國家正在推行反向住房抵押貸款的制度，使廣大老年人能夠將住房抵押給金融機構，并且使金融機構為老年人提供一定的養(yǎng)老金，保存老人在自個房子里寓居的權利，假如老人逝世直至那時金融機構就能夠收回房屋。例如根據(jù)新聞報道，假如采用了這個以房養(yǎng)老的辦法，在這些人逝世前，金融機構會為他們制定科學合理的養(yǎng)老計劃。老年夫婦將他們的住房抵押給保險公司、金融機構，金融機構會給他們保存寓居權，每月從保險公司領取按房地產的財產價值所占一定比例的養(yǎng)老金，直到自個死亡，假如老人寓居到養(yǎng)老院，那么房屋出租的租金收入也歸老人所有。能夠使用這部分資金去支付養(yǎng)老院的費用，提高自個的生活質量和選擇旅行、購買自個喜歡的物品等等。但是，我們國家家庭使用這種反向抵押的比例是很低的，由于寓居權是沒有規(guī)定在我們國家法律條款之內的，所以講老年人以為自個的寓居權得不到法律保障[6]?！参濉炒龠M遺產信托成熟在英國和美國，人們能夠設立一個信托基金，在死者死后根據(jù)自個的意愿來分配財產，例如把房屋所有權移交給受托人，以及給予窮人寓居權。這一制度既知足了死者死亡前的財產分配需求，又知足了其寓居權分配的需求[7]。英國信托的制度已經(jīng)相當成熟，尤其是對于那些有錢的人來講，假如他們能夠選擇信托機構來管理自個的財產那么他們的后代就不會由于投資于前幾代的資產而蒙受損失。房產的寓居權留給自個的家人，然后出租其他空置的房子，這樣租金的收入能夠進行再分配。這樣做能夠確保家庭生活有一個相對穩(wěn)定的收入，財產也有了一定的保值、增值，降低個人投資損失的風險。但是我們國家的信托機構的發(fā)展還比擬初級，由于我們的財產方面的法定權利很少，甚至沒有規(guī)定寓居權，所以我們無法合法地分配這些利益，遺囑人也無法獲得法律認可的寓居權分配[8]。四、結束語住宅是人們最基本的生活保障，住房權是繼住宅所有權之后的也特別重要的財產，由于寓居權制度建立直接影響到成千上萬的家庭親身的利益，也為二級住房市場的發(fā)展與繁榮提供了法律基礎和保障，所以講當下已經(jīng)建立的寓居權制度將會有效保障居民的寓居權益。以下為參考文獻[1]陳曼.試論我們國家寓居權法律制度確立的重要意義[J].廣西教育學院學報,2022(1):67-73.[2]陳峰.論法定寓居權制度在中國確實立[J].桂林師范高等?？茖W校學報,2007,21(2):42-45.[3]葛瓊.我們國家公證制度與寓居權制度確實立、銜接[J].中國司法,2018(2):61-63.[4]李佳楠.確立寓居權制度的必要性-以房養(yǎng)老角度分析[J].區(qū)域