廣州珠江新城發(fā)展歷史和現(xiàn)狀

珠江新城簡介一、珠江新城概況二、珠江新城發(fā)展歷史和現(xiàn)狀三、市政定位、功能配套及分布四、珠江新城未來發(fā)展計(jì)劃五、珠江新城近年樓市狀況六、未來展望一、珠江新城概況1、區(qū)位狀況珠江新城位于廣州東部新中軸線上，總用地面積約6.5平方公里。北接黃埔大道，南達(dá)珠江北岸，西臨廣州大道中，東抵華南大道。

2、交通狀況珠江新城東西向交通主干道為花城大道，它西接廣州大道，東下穿華南干線與黃埔區(qū)聯(lián)系，同時(shí)與華南快速干線設(shè)互通式立交。南北向交通主干道為獵德路，北接天河，向南跨珠江，還有三路公交車直通珠江新城。二、珠江新城發(fā)展歷史和現(xiàn)狀1、珠江新城發(fā)展史

1992年初，廣州市政府常務(wù)會(huì)議決定開發(fā)珠江新城。1993年6月，珠江新城規(guī)劃確定，堪稱廣州當(dāng)時(shí)最先進(jìn)的一個(gè)城市規(guī)劃。2000年8月，廣州市政府公開對(duì)珠江新城進(jìn)行規(guī)劃檢討，廣泛聽取民意，這在該市規(guī)劃史上史無先例，反響極大。2002年6月，《珠江新城規(guī)劃檢討》經(jīng)廣州市政府正式審議通過，珠江新城規(guī)劃經(jīng)過2年的整理報(bào)批，終于定案。

2、土地開發(fā)狀況

來自權(quán)威部門的數(shù)據(jù)，從1992年至2001年底，珠江新城賣地99宗，已建成19宗，在建11宗，沒有開發(fā)的有69宗之多，其中爛尾2宗。合同地價(jià)102億，到去年底收回45億。住宅面積占出讓總用地面積的57.8%，商務(wù)辦公用地面積占出讓總用地面積的18%，但經(jīng)營性的商務(wù)辦公項(xiàng)目尚未有一例建成，與政府和公眾的預(yù)期有較大的差距。土地開發(fā)為“小地塊，高密度?！?、公共設(shè)施建設(shè)10年過去了，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面廣州市已投入50多億元人民幣，但在生活配套設(shè)施上仍是嚴(yán)重滯后，仍是令人赧顏的空白！當(dāng)然，1997年以后的珠江新城也的確擁有了部分基礎(chǔ)設(shè)施：道路變寬敞，珠江公園建成，商業(yè)服務(wù)有起色，文化、休閑服務(wù)有優(yōu)勢(shì)。

三、市政定位、功能配套及分布

1、珠江新城的定位

珠江新城占地6.5平方公里，規(guī)劃人口18萬人（面積人口相當(dāng)于越秀區(qū)），共劃分為14個(gè)20—40公頃的街區(qū)，包括商務(wù)、行政辦公街區(qū)、高層居住區(qū)、金融貿(mào)易街區(qū)、文化活動(dòng)街區(qū)、商業(yè)購物街區(qū)等，規(guī)劃發(fā)展成為集國際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、行政和居住等城市一級(jí)功能設(shè)施于一體，推動(dòng)國際文化交流與合作的基地。

2、新規(guī)劃的布局設(shè)置珠江新城中區(qū)為貿(mào)易中心區(qū)，西面依次為信息中心區(qū)、高層公寓區(qū)和管理中心區(qū)，東面依次為高級(jí)住宅區(qū)和綜合居住區(qū)。

四、珠江新城未來發(fā)展計(jì)劃規(guī)劃調(diào)整遵循三個(gè)原則：保證規(guī)劃延續(xù)性原則，尊重原規(guī)劃構(gòu)思和城市設(shè)計(jì)概念；保持利益平衡的原則，注意保持按原規(guī)劃管理和開發(fā)建設(shè)形成的既有利益格局不受大的影響，對(duì)已經(jīng)建成和批出建筑方案的用地原則上不作調(diào)整；提高配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的原則，形成一系列城市和社區(qū)性服務(wù)設(shè)施支持體系。1、調(diào)整后的珠江新城，將新增綠地面積，改善周邊環(huán)境。2、空間形態(tài)也經(jīng)過了精心的設(shè)計(jì)3、交通將更便利

4、未來土地的開發(fā)——住宅開發(fā)逐漸淡出

五、、珠珠江江新新城城近近年年樓樓市市狀狀況況金碧碧華華府府以以1.1萬萬元元的的高高價(jià)價(jià)開開盤盤后后，，見見勢(shì)勢(shì)頭頭不不對(duì)對(duì)，，在在去去年年12月月1——7日日以以6800-7627元元/平平方方米米的的價(jià)價(jià)格格發(fā)發(fā)售售20套套低低層層單單位位南國國花花園園隨隨后后標(biāo)標(biāo)出出4800元元/平平方方米米的的新新低低價(jià)價(jià)碧海海灣灣推推出出““易易投投資資””計(jì)計(jì)劃劃星匯匯園園和和漾漾晴晴居居也也作作出出應(yīng)應(yīng)對(duì)對(duì)，，拿拿出出了了較較大大的的優(yōu)優(yōu)惠惠。。新盤盤天天俊俊花花園園也也不不敢敢貿(mào)貿(mào)然然高高價(jià)價(jià)開開售售，，據(jù)據(jù)聞聞，，該該盤盤定定價(jià)價(jià)也也不不超超過過7000元元/平平方方米米，，發(fā)發(fā)展展商商目目的的是是盡盡快快回回籠籠資資金金。。六、、未未來來展展望望專家家介介紹紹，，國國際際上上著著名名的的中中央央商商務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)，，如如紐紐約約曼曼哈哈頓頓等等，，往往往往需需20至至30年年方方初初具具規(guī)規(guī)模模，，30至至50年年后后大大體體成成型型。。珠珠江江新新城城推推出出10年年，，目目前前已已經(jīng)經(jīng)完完成成必必備備的的水水、、電電、、交交通通建建設(shè)設(shè)，，其其他他大大型型基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施也也陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)進(jìn)入入籌籌備備，，從從進(jìn)進(jìn)度度來來看看，，珠珠江江新新城城發(fā)發(fā)展展順順利利。。