商品房預(yù)售合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔上海市商品房預(yù)售合同有關(guān)修改內(nèi)容請(qǐng)見補(bǔ)充條款。有關(guān)修改內(nèi)容請(qǐng)見補(bǔ)充條款。甲方姓名甲方（賣方）：住所：郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：資格證書號(hào)碼:法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：乙方(買方)：國(guó)籍：中國(guó)美國(guó)加拿大日本澳大利亞意大利德國(guó)英國(guó)法國(guó)韓國(guó)新加坡馬來西亞泰國(guó)俄羅斯外國(guó)籍居住（注冊(cè)）所在省市：上海北京天津黑龍江吉林遼寧內(nèi)蒙古新疆青海寧夏甘肅陜西山西河北山東河南江蘇安徽江西浙江福建湖南湖北四川云南貴州廣西廣東海南重慶西藏香港特別行政區(qū)澳門特別行政區(qū)臺(tái)灣地區(qū)個(gè)人/公司：個(gè)人單位性別：男女出生年月日：住所(址)：郵編：證件名稱：身份證護(hù)照戶口簿營(yíng)業(yè)執(zhí)照商業(yè)登記證回鄉(xiāng)證軍官證旅行證大陸來往證法人代碼證企業(yè)代碼證社團(tuán)法人登記證兵役證出生證港澳臺(tái)身份證其他組織證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：委托/法定代理人：住所(址)：聯(lián)系電話：-1-甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的《》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓劃撥租賃方式取得區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：土地面積為：，土地用途為：。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：)。第二條乙方向甲方購(gòu)買路弄《》幢號(hào)層室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為。幢號(hào)路名弄名房型(室)房型(廳)房型(衛(wèi))房型(廚)據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米，另有地下附屬面積平方米（價(jià)格詳見補(bǔ)充條款）。該房屋建筑層高為米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系）見本合同附件四，（相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件六；該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。-2-第三條乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)（不包含房屋全裝修價(jià)格）為人民幣元。(大寫)：。根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款（不包含房屋全裝修價(jià)格）暫定為人民幣元。(大寫)：。該房屋全裝修總價(jià)為人民幣元。(大寫)：第四條乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+%(包括%)，不向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過－%(包括－%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。誤差超過值1誤差包括值1誤差超過值2誤差包括值2-3-第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房款價(jià)解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：、帳戶名稱、帳號(hào)：)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。工程階段預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)帳戶名稱預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)帳號(hào)乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。第七條乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過天后，甲方有權(quán)選擇下列第壹貳種方案追究乙方責(zé)任：乙方違約金比例乙方違約逾期天數(shù)賠償金額比例壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。貳、二期預(yù)售賠償條款貳詳見補(bǔ)充條款-4-第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。批準(zhǔn)之日起有效天數(shù)甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件六)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的%違約金。違約金百分比第十條該房屋的交付必須符合下列第壹貳叁種方案所列條件：方案種類壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在年月日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。甲方承諾辦理大產(chǎn)證的日期：1、大產(chǎn)證最早辦理時(shí)間是年月日之前辦理2、如果客戶自后一次付款時(shí)間晚于2010年月日，應(yīng)填寫客戶最后一次付款時(shí)間日期。此段內(nèi)容可作為貴司銷售部的內(nèi)部操作,此段內(nèi)容可作為貴司銷售部的內(nèi)部操作,無(wú)須寫在合同上.初始登記手續(xù)日期-5-叁、二期預(yù)售方案叁第十一條甲方承諾將房屋交付給乙方的日期為定于客戶最后一次付款時(shí)間即是甲方交付給乙方使用的時(shí)間前將該房屋交付給乙方；，若出現(xiàn)如下情況時(shí)，（如因政府手續(xù)流程發(fā)生變化導(dǎo)致我司證照辦理上的延遲），甲方有權(quán)相應(yīng)順延交房日期；但甲方應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出書面通知，就有關(guān)情況作出說明，并明確新的交房日期根據(jù)對(duì)范本合同的通常操作方式，對(duì)合同正文原文字的修改可體現(xiàn)在補(bǔ)充條款中，而不是在正文中直接修改。除不可抗力外。根據(jù)對(duì)范本合同的通常操作方式，對(duì)合同正文原文字的修改可體現(xiàn)在補(bǔ)充條款中，而不是在正文中直接修改。第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過天，乙方有權(quán)選擇下列第壹貳種方案追究甲方責(zé)任：房屋交付日期(年)甲方違約金比例甲方違約逾期天數(shù)壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。方案貳貳、二期預(yù)售詳見補(bǔ)充條款-6-第十三條本條中驗(yàn)收的期間不應(yīng)長(zhǎng)于10天，以確保交付日期約定的可操作性。該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為：甲方向乙方發(fā)出注有明確的交房日期的交房通知書房屋交付是雙方行為，而發(fā)出通知書是甲方的單方行為，以此作為交付標(biāo)志可能被認(rèn)為不公平，通常可以交鑰匙或簽署接收或入戶文件為標(biāo)志，若乙方有整改要求，建議在簽署整改清單時(shí)亦同時(shí)完成前述“標(biāo)志”活動(dòng)。。交付之日起有效天數(shù)通知之日起有效天數(shù)房屋交付標(biāo)志本條中驗(yàn)收的期間不應(yīng)長(zhǎng)于10天，以確保交付日期約定的可操作性。房屋交付是雙方行為，而發(fā)出通知書是甲方的單方行為，以此作為交付標(biāo)志可能被認(rèn)為不公平，通?？梢越昏€匙或簽署接收或入戶文件為標(biāo)志，若乙方有整改要求，建議在簽署整改清單時(shí)亦同時(shí)完成前述“標(biāo)志”活動(dòng)。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為用房，甲方應(yīng)向乙方提供《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。取得房地產(chǎn)權(quán)證很有效天數(shù)甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起天內(nèi)，由雙方依法向上海市房地產(chǎn)黃浦區(qū)房地產(chǎn)盧灣區(qū)房地產(chǎn)徐匯區(qū)房地產(chǎn)長(zhǎng)寧區(qū)房地產(chǎn)靜安區(qū)房地產(chǎn)普陀區(qū)房地產(chǎn)閘北區(qū)房地產(chǎn)虹口區(qū)房地產(chǎn)楊浦區(qū)房地產(chǎn)寶山區(qū)房地產(chǎn)閔行區(qū)房地產(chǎn)嘉定區(qū)房地產(chǎn)浦東新區(qū)房地產(chǎn)南匯區(qū)房地產(chǎn)奉賢區(qū)房地產(chǎn)松江區(qū)房地產(chǎn)金山區(qū)房地產(chǎn)青浦區(qū)房地產(chǎn)崇明縣房地產(chǎn)農(nóng)場(chǎng)局房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。簽署《房屋交接書》之日起有效天數(shù)第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。-7-第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。設(shè)備差價(jià)倍數(shù)雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。甲方收到乙方書面通知起有效天數(shù)甲方賠償金額百分比前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。-8-第二十條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除合同的，在單方解除合同以前，對(duì)方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。第二十一條甲方或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起天內(nèi)，向按第三十三條選定的解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。收到解除本合同的書面通知起有效天數(shù)第二十二條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的倍給予補(bǔ)償。修復(fù)費(fèi)倍數(shù)雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第二十三條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。第二十四條甲方已選聘物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為用房，甲乙雙方已簽訂了《使用公約》(見附件五)。XXX物業(yè)公司使用公約名字-9-第二十五條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與簽訂的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓劃撥租賃合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。土地使用權(quán)簽定方名字XXXX合同第二十六條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十七條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。本合同投郵后日期第二十八條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第二十九條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。-10-第三十條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第三十一條本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起日內(nèi)，由甲乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。其中一方逾期不配合辦理預(yù)告登記的，另一方有權(quán)單方辦理預(yù)告登記。公證處名字合同生效日期第三十二條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到上海市黃浦區(qū)盧灣區(qū)徐匯區(qū)長(zhǎng)寧區(qū)靜安區(qū)普陀區(qū)閘北區(qū)虹口區(qū)楊浦區(qū)寶山區(qū)閔行區(qū)嘉定區(qū)浦東新區(qū)南匯區(qū)奉賢區(qū)松江區(qū)金山區(qū)青浦區(qū)崇明縣農(nóng)場(chǎng)局其他房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。第三十三條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第壹貳種方式解決：解決方式種類壹、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；仲裁委員會(huì)名字貳、依法向人民法院起訴。第三十四條本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)份，、、各執(zhí)壹份。合同總份數(shù)每方合同份數(shù)持合同人1持合同人2持合同人3-11-附件一付款方式和付款期限------------------------------------------------按時(shí)間付款付款方式：一次性付款分期付款貸款方式：不貸款組合貸款公積金貸款商業(yè)貸款其他1、乙方于前向甲方支付首期房款人民幣元；(大寫)。首期房款支付年月日2、乙方于前向甲方支付房款計(jì)人民幣元；(大寫)。支付房款支付年月日備注按時(shí)間方式付款的備注按條件付款附件一條件內(nèi)容-12-附件二該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖------------------------------------------------13-附件三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)-------------------------------------------------------二期預(yù)售-14-附件四該房屋權(quán)屬情況（產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃）-------------------------------------------------------15-附件五該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書------------------------------------------------------二期預(yù)售管理規(guī)約為了維護(hù)徐匯苑小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更以及業(yè)主委員會(huì)依法有序換屆改選，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等規(guī)定，結(jié)合本住宅小區(qū)的實(shí)際情況制定本規(guī)約。本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。第一章物業(yè)的使用第一條（業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)）業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條（相鄰關(guān)系）各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第三條（物業(yè)的使用原則）各業(yè)主同意，在物業(yè)使用中，嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝等管理制度和約定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。第四條（物業(yè)的裝飾裝修）業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)：（一）需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為。（二）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分和公共場(chǎng)所。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間5時(shí)至次日上午9時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。（三）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（四）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝。（五）合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。第五條（物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)）居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及住宅物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，業(yè)主委員會(huì)可書面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正；出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。第六條（物業(yè)的用途）業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。第七條(違法搭建處置)各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。業(yè)主、使用人有違法搭建行為的，其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政管理部門報(bào)告，舉報(bào)電話：64568899*0(物業(yè))/64680402(房地辦)。受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。第八條（物業(yè)使用的其它約定）業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，還應(yīng)遵守下列約定：（一）車輛停放：《徐匯苑小區(qū)車輛管理規(guī)定》、《徐匯苑小區(qū)停車協(xié)議》（二）電梯使用：《徐匯苑小區(qū)電梯使用管理規(guī)定》（三）寵物飼養(yǎng)：《徐匯苑小區(qū)寵物飼養(yǎng)規(guī)定》（四）二次裝修：《徐匯苑小區(qū)裝修管理規(guī)定》（五）業(yè)主入住時(shí)需一次性繳納半年的物業(yè)管理費(fèi)，今后業(yè)主應(yīng)在每季度的最后一天之前繳納下季度的物業(yè)管理費(fèi)，若延遲繳納，則第一個(gè)月滯納金按逾期未付款額的0.5%計(jì)算，第二個(gè)月滯納金按0.8%計(jì)算，第三個(gè)月或以上按1%計(jì)算。若業(yè)主不在本市無(wú)法直接付款，業(yè)主應(yīng)委托他人按時(shí)代為辦理，否則視同延遲繳納處理。若業(yè)主逾期超過六個(gè)月，物業(yè)公司將通過法律訴訟途徑解決此事。（六）業(yè)主入住時(shí)需一次性繳納半年的衛(wèi)星收視費(fèi)，衛(wèi)星電視是必配設(shè)施，并已開通。無(wú)論業(yè)主是否使用，業(yè)主必須按時(shí)繳納衛(wèi)星收視費(fèi)。業(yè)主應(yīng)在每季度末最后一天之前繳納下季度的衛(wèi)星收視費(fèi)。若延遲繳納，則第一個(gè)月滯納金按逾期未付款額的0.5%計(jì)算，第二個(gè)月滯納金按0.8%計(jì)算，第三個(gè)月或以上按1%計(jì)算。若業(yè)主不在本市無(wú)法直接付款，業(yè)主應(yīng)委托他人按時(shí)代為辦理，否則視同延遲繳納處理。若業(yè)主逾期超過六個(gè)月，物業(yè)公司將通過法律訴訟途徑解決此事。（七）嚴(yán)禁高空拋物，禁止在建筑外立面安裝或放置任何附屬設(shè)施（曬衣架、衛(wèi)星接收器、花盆、鏡子）等，若違反規(guī)定，物業(yè)有權(quán)強(qiáng)制拆除。（八）禁止在公共走道及消防走道樓梯、電梯廳堆放私人物品(非機(jī)動(dòng)車、鞋箱等)，若堆放則物業(yè)有權(quán)進(jìn)行清理；（九）若遇逢年過節(jié)、婚喪喜事業(yè)主需燃放鞭炮的，業(yè)主需提前一個(gè)工作日至物業(yè)登記，物業(yè)根據(jù)情況會(huì)指定燃放地點(diǎn)地點(diǎn)和區(qū)域，業(yè)主須在指定范圍內(nèi)燃放。嚴(yán)禁高空拋放高升或鞭炮，違者將被處罰500元/次。（十）由于徐匯苑小區(qū)屬高檔次全裝修房，業(yè)主購(gòu)買房屋即代表接受房?jī)?nèi)裝修，因此在業(yè)主入住后不允許擅自進(jìn)行二次裝修，若因質(zhì)量問題需進(jìn)行維修的，在保修期內(nèi)由房產(chǎn)負(fù)責(zé)維修；超過保修期的由物業(yè)進(jìn)行維修，業(yè)主承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。若確有二次裝修需要的，業(yè)主須在征得物業(yè)書面同意后，在不拆除有關(guān)原裝修設(shè)備的前提下，可做適當(dāng)小改動(dòng)。一旦業(yè)主私自進(jìn)行二次裝修，房產(chǎn)或物業(yè)將不再承擔(dān)房屋內(nèi)裝修的保修責(zé)任。（十一）車位分配原則上每戶一個(gè)（無(wú)論租戶還是業(yè)主），每個(gè)車位的停車費(fèi)為1000元/輛月。在小區(qū)內(nèi)車位尚有空余情況下，業(yè)主若申請(qǐng)第二個(gè)停車位，停車費(fèi)將適當(dāng)增加，第二個(gè)車位的停車費(fèi)為1200元/輛月，之后每增加申請(qǐng)一個(gè)停車位，停車費(fèi)將在1200元/輛月基礎(chǔ)上遞增300元/輛月。當(dāng)小區(qū)車位出租和銷售全滿時(shí)，每戶最多只能租借一個(gè)車位，業(yè)主必須配合物業(yè)將原多租車位退租，以供其他業(yè)主停放，并自行解決多余車輛的停放事宜。（十二）月卡車必須進(jìn)入各自租賃車位停放，禁止月卡車在地面上臨時(shí)停車，若違反規(guī)定物業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)管理措施。業(yè)主客人的外來臨時(shí)停車車輛和非機(jī)動(dòng)車必須停在物業(yè)指定區(qū)域內(nèi)，若違反相關(guān)規(guī)定并且不聽勸告的業(yè)主客人，業(yè)主需出面做工作，涉及錢款不付的則由業(yè)主支付。（十三）本小區(qū)為住宅小區(qū)，禁止任何人在住宅內(nèi)開辦各種形式的公司或舉辦傳銷活動(dòng)，若物業(yè)發(fā)現(xiàn)，有權(quán)禁止相關(guān)人員和物品進(jìn)入小區(qū)，并報(bào)警署、工商局和居委會(huì)采取相應(yīng)措施。（十四）業(yè)主將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租時(shí)，有義務(wù)將受讓人或承租人的相關(guān)信息及時(shí)告知物業(yè)（十五）物業(yè)維修除銷售合同中列明保修范圍之內(nèi)的由房產(chǎn)或物業(yè)負(fù)責(zé)維修，除此之外物業(yè)在維修時(shí)應(yīng)收取相應(yīng)的人工費(fèi)和材料費(fèi)（十六）業(yè)主將房屋出租，若租戶有違反本管理規(guī)約的行為，業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)做好工作；若租戶違反管理規(guī)約造成后果的，業(yè)主也將承擔(dān)同樣責(zé)任（十七）業(yè)主搬家需提前三個(gè)工作日告知物業(yè)，物業(yè)則在搬場(chǎng)日安排相應(yīng)車輛停放區(qū)域，搬場(chǎng)車輛僅限于4噸以下的搬場(chǎng)車進(jìn)入小區(qū)。（十八）公眾場(chǎng)合嚴(yán)禁吸煙，即指在小區(qū)每幢樓的電梯廳、大堂和消防通道等公共區(qū)域禁止吸煙。第九條（物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)）業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：（一）對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)作出是否同意的決定；逾期不作出決定的，視為同意。業(yè)主、使用人臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)或者居委會(huì)到場(chǎng)見證下具體實(shí)施，維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。（五）建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由建設(shè)單位及時(shí)解決。建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第十條（業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)）業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時(shí)提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的，物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱、房屋內(nèi)或者按原預(yù)留聯(lián)系地址、通訊方式送達(dá)。第十一條（利用物業(yè)共有部分的歸屬）利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。獲取的收益，按下列方式處理：（一）每季度末予以結(jié)算，并于次月15日前納入專項(xiàng)維修資金賬戶。第十二條（未按規(guī)定交付有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任）業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交繳情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主室號(hào)進(jìn)行催討；仍不交付的，業(yè)主大會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。第十三條（業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理）業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止：（一）禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域；第二章物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘第十四條（啟動(dòng)選聘程序）發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘事宜：（一）物業(yè)服務(wù)合同屆滿前2個(gè)月；（二）因其他原因物業(yè)服務(wù)合同終止的。第十五條（表決選聘方式）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告并征求業(yè)主意見。選聘方式為續(xù)聘或者公開招投標(biāo)。各業(yè)主同意另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取公開招投標(biāo)方式。第十六條（表決選聘標(biāo)準(zhǔn)）業(yè)主委員會(huì)結(jié)合住宅物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的要求等，制定具體選聘標(biāo)準(zhǔn)，并在業(yè)主大會(huì)召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。選聘標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該包括以下內(nèi)容：（一）擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、信用情況；（二）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；（三）物業(yè)服務(wù)合同期限。第十七條（作出選聘決定）業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果，符合法定條件的，形成業(yè)主大會(huì)關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第十八條（實(shí)施選聘工作）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)本著維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域廣大業(yè)主利益出發(fā)，依照業(yè)主大會(huì)決議，公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)工作，并代表業(yè)主大會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。選聘工作完成后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將選聘結(jié)果和合同主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢。第十九條（不能及時(shí)選聘的處理）因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會(huì)無(wú)法及時(shí)另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者房地產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管，業(yè)主委員會(huì)與代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主按臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第三章附則第二十條（矛盾糾紛的調(diào)處）業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產(chǎn)生矛盾糾紛時(shí)，本著互諒互讓的原則，同意由業(yè)主委員會(huì)或者居委會(huì)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）設(shè)立的人民調(diào)解委員會(huì)居間調(diào)解處理。第二十一條（違約處理）業(yè)主違反本規(guī)約的約定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令行為人改正，拒不改正的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟。第二十二條（連帶責(zé)任）物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十三條（生效和修改）本規(guī)約經(jīng)2008年12月30日業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論通過。本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過之日起生效。本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。上海市徐匯區(qū)徐匯苑業(yè)主大會(huì)上海航新物業(yè)管理有限公司業(yè)主（用戶）簽字______徐匯苑小區(qū)物業(yè)管理處_____年_____月______日-16-附件六該房屋相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局-------------------------------------------------------17-補(bǔ)充條款------------------------------------------------------二期預(yù)售經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同條款作如下修改或補(bǔ)充：一．乙方保證：1.乙方有充分權(quán)利訂立合同，有能力完成合同約定的義務(wù)；2.乙方對(duì)于合同及補(bǔ)充條款內(nèi)容已完全明白和同意；3.乙方保證其購(gòu)房款及有關(guān)費(fèi)用的資金來源合法并享有所有權(quán)。二、第三條作如下修改：乙方購(gòu)買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)___________元；根據(jù)該房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)_________________元。上述總房?jī)r(jià)款包括該房屋的裝修價(jià)格。該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋所對(duì)應(yīng)的相應(yīng)比例的占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。三、第六條作如下補(bǔ)充：除非雙方另有約定，否則本合同關(guān)于款項(xiàng)支付的內(nèi)容應(yīng)視為一并包括了裝修款的相應(yīng)支付。房屋價(jià)款的實(shí)際付款日期以付至甲方收款帳戶日為準(zhǔn)。四、第七條作如下補(bǔ)充：貳、乙方在甲方限定期限內(nèi)立即付清應(yīng)付款項(xiàng)并向甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)5％的賠償金，合同繼續(xù)履行；若乙方不予全面履行前述約定，則甲方有權(quán)按第一種方案處理。五、第八條作如下補(bǔ)充：本條所稱建筑設(shè)計(jì)變更是指涉及的變更，其他變更不適用本條。六、第九條作如下補(bǔ)充：本條所稱小區(qū)平面布局變更是指涉及的變更，其他變更不適用本條。七五、第十一條修改為：甲方定于2010年_____月30日若貴司希望將交房時(shí)間與付款時(shí)間相銜接，可在此予以約定。前將該房屋交付給乙方。出現(xiàn)如下任一情況而影響房屋交付的按時(shí)完成時(shí)，甲方有權(quán)相應(yīng)順延交房日期；但甲方應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出書面通知，就有關(guān)情況作出說明，并明確新的交房日期：若貴司希望將交房時(shí)間與付款時(shí)間相銜接，可在此予以約定。1、不可抗力事件；2、在該房屋所在項(xiàng)目施工過程中，遇到國(guó)家或上海市有關(guān)規(guī)定要求暫停施工的惡劣天氣或其他情況；3、補(bǔ)充條款第十八條（九）所涉及的情況。乙方應(yīng)于甲方交付上述房屋時(shí)，足額繳納按照應(yīng)向相關(guān)政府部門或事業(yè)單位的規(guī)定的所有應(yīng)由乙方繳納的費(fèi)用，及應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)（乙方若采用外幣付款的，以中國(guó)人民銀行當(dāng)天公布的外幣匯率進(jìn)行結(jié)算），否則甲方有權(quán)拒絕將上述房屋交付給乙方。延期交房的責(zé)任以及延期期間該房屋的風(fēng)險(xiǎn)及與該房屋有關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方系外籍人士，則在甲方交付該房屋前還應(yīng)完成全部履行本合同所必須的審批、公證或授權(quán)手續(xù)。3、因政府手續(xù)流程發(fā)生變化導(dǎo)致我司證照辦理上的延遲。八六、第十二條作如下補(bǔ)充：貳、甲方在乙方限定期限內(nèi)立即向乙方交付該房屋，并向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)5％的賠償金，合同繼續(xù)履行；若甲方不予全面前述約定，則乙方有權(quán)按第一種方案處理。九七、第十四條作如下補(bǔ)充：辦理過戶手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)足額繳納契稅、過戶費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。十八、第十五條修改為：該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起或視為交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)，并視為甲方如約履行了交房義務(wù)、該房屋已經(jīng)乙方驗(yàn)收合格。除法律法規(guī)、其他政府文件另有規(guī)定外，與該房屋有關(guān)的費(fèi)用支付義務(wù)于該房屋交付之日或視為交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方，同時(shí)，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。。本補(bǔ)充條款就風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任的轉(zhuǎn)移另有約定的，從其約定。十一九、第十七條作如下補(bǔ)充：本條所涉及的指裝修、設(shè)備問題和情形不影響甲方向乙方交付該房屋，乙方也不應(yīng)以此為由拒絕接收房屋，但甲方應(yīng)根據(jù)約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不符合附件三標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，經(jīng)有資質(zhì)的質(zhì)檢單位核驗(yàn)確屬不符標(biāo)準(zhǔn)的，乙方方可行使解除權(quán)。十二、第十九條第一款修改為：乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方按照本合同第三十二條完成注銷本合同登記備案手續(xù)，并向甲方提示有關(guān)文件后90日內(nèi)，將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的10%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。十三一、第二十條作如下補(bǔ)充：若行使解除權(quán)的一方的實(shí)際損失超過對(duì)方支付的賠償金時(shí)，差額部分由對(duì)方據(jù)實(shí)支付。十四、第二十三條作如下補(bǔ)充：甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保修責(zé)任按照《上海市新建住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定執(zhí)行。十五二、第二十四條作如下補(bǔ)充：乙方同意自該房屋交付之日起，應(yīng)將該房屋交該物業(yè)公司統(tǒng)一進(jìn)行管理，并無(wú)條件遵守徐匯苑小區(qū)的各項(xiàng)《管理規(guī)約》和規(guī)定。該房屋目前的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣6元/月/㎡（對(duì)于依法進(jìn)行的物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整，乙方予以接受），自該房屋交付之日的次日或視為交付之日的次日起由乙方承擔(dān)。十六三、第二十七條作如下補(bǔ)充：若任何一方的通訊地址為本合同載明的地址，若發(fā)生變化或不能使用，則應(yīng)當(dāng)提前15日書面通知對(duì)方；否則對(duì)方按上述地址發(fā)出的文件視為有效發(fā)出。十七四、第三十二條第二款作如下補(bǔ)充：本合同解除時(shí)，應(yīng)按照甲方通知的期限、方式辦理有關(guān)合同終止的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于在甲方指定時(shí)間內(nèi)共同辦理注銷合同登記、抵押登記（如有），清理與承租人（如有）的關(guān)系。如乙方為行使單方解除權(quán)的一方，若乙方未按照甲方通知的期限、方式應(yīng)于其發(fā)出解除合同書面通知后30日內(nèi)辦理注銷登記備案辦理相關(guān)手續(xù)的；若因該一方過錯(cuò)未能妥善辦理前述手續(xù)的，視為該一方乙方撤消解除合同通知，本合同繼續(xù)履行。如甲方為行使單方解除權(quán)的一方，而甲方在通知解除后的天內(nèi)未就相關(guān)手續(xù)的辦理給與乙方明確通知，視為甲方撤消解除合同通知，本合同繼續(xù)履行。在本合同依法解除應(yīng)當(dāng)提前終止的情況下，一方要求注銷登記備案，但因另一方過錯(cuò)導(dǎo)致不能完成注銷的，該一方有權(quán)按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式尋求救濟(jì)，并有權(quán)要求對(duì)方在遲延注銷期間每日支付房?jī)r(jià)總額的萬(wàn)分之五的違約金；一方要求注銷登記備案，但非因另一方過錯(cuò)導(dǎo)致不能完成注銷的，該一方有權(quán)按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式或其他合法途徑尋求救濟(jì)。在因乙方過錯(cuò)未完成合同注銷登記備案手續(xù)的，甲方有權(quán)暫緩返還乙方已付房款。十八五、補(bǔ)充如下條款：（一）關(guān)于按揭：乙方采用銀行貸款付款時(shí)，若非因甲方過錯(cuò)，在本合同約定的付款期限內(nèi)，甲方未收到乙方擬通過銀行貸款支付的全部房款的，視為乙方違約。（二）關(guān)于解除權(quán)的行使；任何一方行使法律和本合同賦予的解除權(quán)時(shí)，應(yīng)于有權(quán)行使解除權(quán)之日起30日內(nèi)行使，否則視為放棄行使該解除權(quán)。（三）違約責(zé)任1、任何一方不得擅自解除本合同。任何一方擅自解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于總房?jī)r(jià)10%的違約金，若對(duì)方的實(shí)際損失超過該違約金時(shí)，對(duì)方有權(quán)繼續(xù)追償；同時(shí)對(duì)方有權(quán)選擇解除合同或要求繼續(xù)履行合同。2、任何一方遲延履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告，在對(duì)方限定的期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同。本合同另有約定的從其約定。3、本合同因一方過錯(cuò)提前終止的，該一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于總房?jī)r(jià)10%的違約金，若對(duì)方的實(shí)際損失超過該違約金時(shí)，對(duì)方有權(quán)繼續(xù)追償。本合同另有約定的從其約定。（四）關(guān)于甲方產(chǎn)權(quán)