田園生活項(xiàng)目云閣創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書,就業(yè)指導(dǎo)論文

田園生活項(xiàng)目云閣創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書,就業(yè)指導(dǎo)論文摘要：當(dāng)代人們的生活日益走向富有,全面建設(shè)小康社會(huì)已不再是迷霧般的目的,中國(guó)部分城市發(fā)展已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過目的值,但城市高速發(fā)展帶來(lái)的弊病已經(jīng)在最近幾年中凸顯。穩(wěn)固城市發(fā)展速度,加快鄉(xiāng)村建設(shè)將會(huì)是接下來(lái)十幾年的發(fā)展主旋律。開掘新的鄉(xiāng)村發(fā)展形式和城市改造計(jì)劃是我們國(guó)家建設(shè)當(dāng)代化改造的必然需求。在建設(shè)當(dāng)代化的同時(shí),不毀壞鄉(xiāng)村原有的人文文化和生態(tài)環(huán)境也是城鄉(xiāng)結(jié)合發(fā)展戰(zhàn)略的重要前提。在物質(zhì)基礎(chǔ)不斷提升的時(shí)代,人文環(huán)境也必須得以保障,不能再次重蹈先產(chǎn)再改的發(fā)展方式。本文關(guān)鍵詞語(yǔ)：鄉(xiāng)村建設(shè);鄉(xiāng)村發(fā)展形式;當(dāng)代化改造;1、引言定位、業(yè)務(wù)、關(guān)鍵資源、盈利形式、自由現(xiàn)金流構(gòu)造、企業(yè)的價(jià)值是魏煒?biāo)岢錾虡I(yè)形式的組成模塊。郭毅夫則以為商業(yè)形式是企業(yè)本身創(chuàng)造的組織架構(gòu)和商業(yè)思維是企業(yè)為了適應(yīng)其商業(yè)環(huán)節(jié)中內(nèi)外部環(huán)境沖擊而作出的應(yīng)對(duì)手段;外部環(huán)境的變化十分是現(xiàn)今互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展是促使商業(yè)形式改革的最大推動(dòng)力,所以商業(yè)形式的發(fā)展必會(huì)以顧客所得價(jià)值為核心。時(shí)代和環(huán)境總在變化,對(duì)商業(yè)形式的理解也不盡一樣,所處的環(huán)境以及知識(shí)發(fā)展?fàn)顟B(tài)變化的前提下,學(xué)術(shù)界對(duì)商業(yè)形式的理解也必有不同,最重要的是需結(jié)合實(shí)際時(shí)代環(huán)境。完善商業(yè)形式還需后人不斷前行。2、項(xiàng)目介紹云閣,寓意為風(fēng)輕云淡,愜意悠閑的田園生活。在鋼筋和水泥,智能與機(jī)器交雜的時(shí)代,人們幾乎看不見自然。為此部分隱士類都市人為了能感受人人和睦,生態(tài)美麗的綠色世界,為了體會(huì)陶淵明般的心境,他們渴望擁有自個(gè)的小別院,一棟隱與自然的小院。這里將遠(yuǎn)離城市的喧囂,親近大自然,放下生活的包袱,盡情與花草樹木、鳥獸魚蟲一同暢游在自然藝術(shù)新天地,隨性、隨心。我們?cè)崎w公司將為這些想體會(huì)寧?kù)o自由的朋友提供完美的棲居之所。在由我們精心設(shè)計(jì)并裝潢的棲居之所中,人們能夠喝喝茶,看看書,安步在自然中,居宿伴著生機(jī),暫且拋棄人間包袱。3、業(yè)務(wù)系統(tǒng)云閣創(chuàng)業(yè)商業(yè)計(jì)劃書的業(yè)務(wù)活動(dòng)將圍繞客戶需求提供不同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。(1)標(biāo)準(zhǔn)化。一般的住房裝修或家具購(gòu)買需要根據(jù)房型各要素的實(shí)際情況標(biāo)準(zhǔn)定做,房型不一,家具擁有不用的風(fēng)格和尺寸。但是云閣的設(shè)計(jì)方案盡量做到標(biāo)準(zhǔn)、可選、可控,比方各種大小的房間和家具采用組合式,并且提供多種款式供客戶選擇,標(biāo)準(zhǔn)化便于規(guī)模的設(shè)計(jì)和家具組合。(2)人性化。云閣的設(shè)計(jì)師將秉承設(shè)計(jì)、服務(wù)人性化的準(zhǔn)則。家具畢竟是與人們息息相關(guān),日日可見,人性化的設(shè)計(jì)不僅需要細(xì)致更要渲染人的精神相貌,細(xì)節(jié)出完美。在服務(wù)方面,它還有配備個(gè)人業(yè)務(wù)員,負(fù)責(zé)前期事務(wù)和后期運(yùn)營(yíng)維修,做到一單一人,不走彎路,一通到底。還有就裝修完成后的若干年內(nèi),云閣將無(wú)條件幫助房主處理一切出現(xiàn)的問題,節(jié)約客戶精神,保障客戶利益,提升云閣品牌口碑?？蛻裟軌蚍判陌逊孔映鲎饣蛴糜谏虡I(yè)用處,云閣是客戶最大、最安全的后期保障。(3)環(huán)?；＜揖弋a(chǎn)品環(huán)?；乾F(xiàn)如今社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì),云閣會(huì)搜集各古鎮(zhèn)、古街和老房的安全能再次利用的文化價(jià)值材料,以贈(zèng)送或出售的方式方法嵌入客戶要求中,客戶在收獲成品時(shí),能感受歷史的氣息,何嘗不是一種心靈寄托。云閣的設(shè)計(jì)產(chǎn)品亮堂、實(shí)用、可靠,客戶的利益和健康是我們最重要的要求。我們?cè)崎w為有情懷和有夢(mèng)想,并且熱愛自由自在生活,向往田園生活的人們提供眾籌平臺(tái)。假如客戶有愿意獨(dú)立經(jīng)營(yíng)一幢別院或民宿,成為其真正的主人的客戶的想法,我們?yōu)槠湓O(shè)立一個(gè)出資標(biāo)準(zhǔn),要求一次性投入。我們將為客戶免費(fèi)提供各地鄉(xiāng)村農(nóng)房以做參考,聯(lián)絡(luò)物業(yè)服務(wù),負(fù)責(zé)營(yíng)銷推廣,承包設(shè)計(jì)裝修,由客戶可選擇獨(dú)立經(jīng)營(yíng)或代理運(yùn)營(yíng),我們牽線搭橋,鋪橋蓋路。云閣與客戶精誠(chéng)合作,分享商業(yè)成果。4、客戶標(biāo)準(zhǔn)大型改造類:云閣提供所有或部分材料給合作建筑公司,并與設(shè)計(jì)公司、材料供給商建立密切的商業(yè)合作關(guān)系,由設(shè)計(jì)公司向建筑公司推薦云閣材料。這里的材料不單單是一般的建筑材料,云閣將低價(jià)或附贈(zèng)的方式提供具有紀(jì)念意義的回收材料,如杉木作為舊時(shí)代常見的作為房梁等建筑用處的木材,牢固耐用、經(jīng)久不衰。部分老屋拆除后,云閣回收這些老屋房料,檢測(cè)并重新利用。由于價(jià)格便宜,質(zhì)量實(shí)用,并有歷史味道,完全能夠作為部分大型改造區(qū)內(nèi)的部分材料。對(duì)社會(huì)來(lái)講,具體表現(xiàn)出了建筑公司和設(shè)計(jì)公司的環(huán)保的意識(shí),有利于改造完成后的宣傳活動(dòng)。個(gè)體房型:目的客戶大概數(shù)為40-60歲的中老型白領(lǐng)階層,這一部分人渴望健康和遠(yuǎn)離世俗的愿望最為強(qiáng)烈,經(jīng)過一天的工作,他們渴望擁有一個(gè)世外桃源洗清一天的污穢。商業(yè)用房:民宿自1981年由臺(tái)灣從日本引入概念,到2021年已經(jīng)在國(guó)內(nèi)掀起一股旅游不住酒店,而選擇當(dāng)?shù)靥厣袼薜娘L(fēng)潮。民宿沒有酒店賓館奢侈豪華的設(shè)備和高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)水平,但民宿最可貴處在于能讓入住者融入當(dāng)?shù)仫L(fēng)情,體驗(yàn)原住民的人文、環(huán)境文化。針對(duì)有這類想法的房主,云閣不僅會(huì)在裝修風(fēng)格中完全貼合當(dāng)?shù)貧夂蚝腿饲?而且可由云閣提供專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)幫助房主建立經(jīng)營(yíng)途徑,還會(huì)提供其在云閣平臺(tái)上招客的廣告時(shí)機(jī)。業(yè)務(wù)系統(tǒng)如此圖1所示。圖1業(yè)務(wù)系統(tǒng)拓展業(yè)務(wù)渠道,提高對(duì)客戶的服務(wù)水準(zhǔn)和質(zhì)量,開拓新的銷售渠道,提高公司業(yè)務(wù)量是云閣持續(xù)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略。5、關(guān)鍵資源能力云閣的核心資源能力是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化和老料使用,所以云閣的所有商業(yè)活動(dòng)都是圍繞這兩點(diǎn)展開的,力求將云閣最核心的資源全部供應(yīng)客戶,使客戶能時(shí)時(shí)感受。根據(jù)如今的國(guó)情,各大城市都在實(shí)行老城改造計(jì)劃。建筑公司在建設(shè)計(jì)劃開場(chǎng)前都會(huì)先拆除原有建筑,產(chǎn)生大量廢料。這些建筑或許是20世紀(jì)所建,里面所用材料擁有可回收價(jià)值和紀(jì)念價(jià)值的不在少數(shù)?；厥者@些材料是云閣首要任務(wù),這些材料經(jīng)過質(zhì)量檢測(cè),改頭換面以全新的相貌與客戶見面。陶淵明者素愛田園,這些材料會(huì)由云閣之手再次找到它們的伯樂。老料的來(lái)源在如今還不是穩(wěn)定的供給渠道,云閣會(huì)在另一方便大力發(fā)展上游供給商提供新型創(chuàng)新材料,并為其創(chuàng)新環(huán)保類、田園類建筑材料的開掘和開發(fā)提供幫助,建立共榮的合作形式。云閣廣招意見,打造一套合適中國(guó)國(guó)民生活需求的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),將千變?nèi)f化,多姿多彩的設(shè)計(jì)方案集合在一起,通過排列組合的方式建立一套可供客戶挑選的系統(tǒng)?；蛟S每一個(gè)房間都是一片不一樣的天地,客戶能在使用中體會(huì)不同的心情?；镜难b修都是云閣外包給這些合作企業(yè)進(jìn)行,云閣負(fù)責(zé)控制預(yù)算、監(jiān)督成品質(zhì)量、提供材料和家具或商業(yè)用房(出租)等的運(yùn)營(yíng)。所有需要進(jìn)行的流程,全部由云閣進(jìn)行連接,為客戶提供最方便的服務(wù)?？蛻糁恍杼峁╊A(yù)算范圍,選擇自個(gè)愛好的裝修風(fēng)格即可,連運(yùn)營(yíng)等一切事務(wù),云閣一概承包。云閣還會(huì)發(fā)展那些有做民宿想法卻缺少資金的客戶,幫助他們參加眾籌計(jì)劃,籌集資金,調(diào)配資源,提供與其他客戶一樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),并協(xié)調(diào)好各出資人之間的利潤(rùn)分配與時(shí)間分配,云閣會(huì)用自個(gè)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)幫助其運(yùn)營(yíng)直至盈利。畢竟云閣和根本目的是為那些想脫離世事纏身的現(xiàn)實(shí)處境的自由思想者們提供一個(gè)理想寧?kù)o棲居之所。在居家裝修這一行業(yè),客戶最看重的是質(zhì)量和價(jià)格,所以云閣提供的快速、全面、環(huán)保服務(wù),會(huì)極大提升客戶的滿意度、信任度和忠實(shí)度。云閣將有專門的業(yè)務(wù)員跟進(jìn)客戶使用我們的成品房后的意見或缺乏之處,解決一切影響客戶寓居體驗(yàn)的問題。只要客戶滿意,云閣的知名度提高將水到渠成。再華美多姿的廣告宣傳也比不上客戶的口口相傳,客戶會(huì)是我們最好的廣告牌。我們也會(huì)跟居泰隆等知名家具企業(yè)建立合作關(guān)系,實(shí)現(xiàn)商業(yè)互補(bǔ)的目的。云閣所具有的資源能力如若在實(shí)際運(yùn)行中發(fā)揮預(yù)期中的價(jià)值,我們會(huì)考慮它能否還能適應(yīng)。適時(shí)舍棄也是關(guān)鍵的選擇,云閣會(huì)重新培養(yǎng)和構(gòu)建新的關(guān)鍵資源能力來(lái)替代,以符合發(fā)展要求。云閣的備用關(guān)鍵資源能力,是建設(shè)一家專業(yè)致力于民宿眾籌的網(wǎng)站,整合各個(gè)小型網(wǎng)站和企業(yè)眾籌計(jì)劃于云閣。6、盈利形式交易之所以存在和進(jìn)行,是由于交易主體中各環(huán)節(jié)點(diǎn)之間的資源交換,各發(fā)所長(zhǎng),補(bǔ)之所短,才能將交易成果最大化。云閣從一開場(chǎng)就注定不會(huì)是一個(gè)在行業(yè)內(nèi)四通八達(dá),全面發(fā)展的大型企業(yè),而是著重于提供材料和設(shè)計(jì)、幫助建設(shè)民宿等模塊。發(fā)展建筑裝修業(yè)務(wù)所需的資源和投入過大,機(jī)器、工人、資金都是宏大的企業(yè)壓力,而以云閣的前期企業(yè)實(shí)力缺乏以在行業(yè)中獲得一定的競(jìng)爭(zhēng)力,若強(qiáng)行插入會(huì)壓垮云閣。BOT形式是當(dāng)代建筑公司追崇的一種重要商業(yè)手段。BOT形式中最重要的環(huán)節(jié)是,建筑公司成立一個(gè)皮包公司,然后建筑公司向該公司提供建筑所需,以該公司名義承包工程。在這個(gè)經(jīng)過中,建筑公司不僅提供技術(shù)支持、人力物力,還提供建設(shè)咨詢和服務(wù)。工程建設(shè)期結(jié)束后,建筑公司還以該公司的名義介入進(jìn)行后期的運(yùn)營(yíng)及維護(hù),獲得更大的商業(yè)籌碼。通過BOT項(xiàng)目,建筑公司至少能夠從商業(yè)蛋糕切下兩大塊收益。一方面是后期運(yùn)營(yíng)收益,在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)經(jīng)過中通常保證部分內(nèi)部收益,外部收益則有建筑公司等介入工程企業(yè)分取。另一方面是建設(shè)期收益,建筑公司和設(shè)計(jì)公司作為設(shè)計(jì)及施工單位,能夠賺取宏大的設(shè)計(jì)、施工利潤(rùn),這也是當(dāng)前大多建筑公司會(huì)使用BOT形式的最大動(dòng)力。云閣若想從中插入,必須與建筑公司合作,由云閣作為它們的PPP項(xiàng)目公司,帶入這條環(huán)節(jié)。云閣通過眾籌的方式籌集融資作為資本提供應(yīng)建筑公司,并介入建設(shè)期完成后的運(yùn)營(yíng)。而是通過銷售給裝修公司或建筑公司建工材料,包括普通材料、環(huán)保材料和老料中獲取利潤(rùn)。還有將民宿所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和分紅權(quán)切割開;所有權(quán)屬于房主,部分使用權(quán)屬于參股人員,經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于云閣,所有人共同獲利。云閣固然沒有產(chǎn)權(quán),但降低了商業(yè)風(fēng)險(xiǎn),還能夠把控制權(quán)終端牢牢地把握在把握在自個(gè)手里。7、企業(yè)價(jià)值定位作為商業(yè)形式的車頭,貨箱是業(yè)務(wù)系統(tǒng)、關(guān)鍵資源能力、盈利形式,目的地必是企業(yè)價(jià)值,由于外部投資者們研究企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境、綜合匯總,最終都是考察企業(yè)可投資價(jià)值。云閣公司的商業(yè)形式是整合了裝修建筑公司、設(shè)計(jì)公司、客戶資源,材料供給公司、家具生產(chǎn)企業(yè),采取設(shè)計(jì)、裝潢、建設(shè)、家具大量外包,自造精華要髓的策略。云閣采用了下面三個(gè)輕資產(chǎn)形式杠桿:(1)關(guān)鍵資源能力的匯總和利用,本身出資不多,業(yè)務(wù)系統(tǒng)明了、靈敏,資產(chǎn)投入輕,以此撬動(dòng)更大的融資、固定資產(chǎn)與盈利手段。(2)無(wú)庫(kù)存或減少庫(kù)存、控制應(yīng)收賬款累計(jì),竭力避免有息負(fù)債,利用負(fù)債杠桿,加快運(yùn)營(yíng)速度,降低企業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn),抑制資本轉(zhuǎn)移。(3)若項(xiàng)目成功,打出自個(gè)的品牌效應(yīng),則云閣能投入資本收益率更高層次,成長(zhǎng)速度更快的項(xiàng)目,獲得更大的融資資本。8、結(jié)論本文研究了云閣創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書中商業(yè)形式不需要自行建立生產(chǎn)端,將這部分成本轉(zhuǎn)移到外部合作企業(yè),內(nèi)部主要負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、資金籌措,后期運(yùn)營(yíng)等金融形式,以較少的投入資本進(jìn)行發(fā)展,構(gòu)成較強(qiáng)的資本價(jià)值和盈利功能。以下為參考文獻(xiàn)：[1]魏煒,朱武祥.發(fā)現(xiàn)商業(yè)形式[M].北京:機(jī)械工業(yè)出版社,2018.[2]魏煒,朱武祥.重構(gòu)商業(yè)形式[M].北京:機(jī)械工業(yè)出版社,2018.[3]彭志強(qiáng).商業(yè)形式的氣力[M].北京:中信出版社,2020.[4]喬為國(guó).商業(yè)形式創(chuàng)新[M].上海:上海遠(yuǎn)東出版社,