提供服務(wù)建議書新城歷史文化街區(qū)

經(jīng)過與貴司的會面、初步以及對項目現(xiàn)狀的初步了解，秉持著對城市歷史文化的尊重和，以及對城市中心城區(qū)改造升級的責任感和使命感，現(xiàn)提出對項 城市文化 三 四、利用現(xiàn) 科技化推 新生，并非為了還原，而是在重塑和再造的過程中，看到歷史是怎樣前進——發(fā)現(xiàn)岳陽人的情懷和精神所在。圍繞“人”的需求 表項目有“伊勢丹”。 “重點參考案” 太平橋重建項目 的位D D CCB ABA 形象定位：時尚、流行、復(fù)古、人文景客群定位：成 、白領(lǐng)階層、外、游檔次定位：

的石庫 歷史文化風貌、創(chuàng)造前沿 萬種的石庫門弄堂、完全的現(xiàn)代化生活方式、集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閑文 中心第一個階段強調(diào)定位綜合性，因為當時沒有一個地方能夠?qū)⒉惋?、、? 第三階段的定位是：把建設(shè)成為一個國際交流和聚會的地方。為此集價值，把百年的石庫門舊城區(qū)，改造成一片充滿生命力的。 以中西合璧、新舊結(jié)合的海派文化為基調(diào)，將特有的傳統(tǒng)石庫門舊里施的大都會商業(yè)旅游景點。與豫園明清建筑群、外灘金融建筑群、路百貨公司建筑群等交相輝映，同為的都市旅游景觀。如今已成為時尚的代名詞：她不僅是個休 目前已經(jīng)成為一個具有國際知名度的聚會場所，并被納入旅游景點中，還 地名規(guī)劃與建設(shè)情基本目A綠由市市、盧灣區(qū)區(qū)、共同投資 停車場可提供200多個車合開發(fā)工湖綠的基目標以先改善環(huán)境來提升該地區(qū)地產(chǎn)的開發(fā)和銷售。太平橋人工湖綠地目前已經(jīng)成為B新地占地3萬平方米，氛圍南里、北兩大部分。以石庫門建筑為主的北里，集合了來自世界開發(fā)，主要是為該地區(qū)營造一個高品位的人文環(huán)境，再進行房地產(chǎn)開發(fā)，以實現(xiàn)經(jīng)濟效益。 的目是要體現(xiàn)時文化風貌，又要體現(xiàn) 的時尚新地標及品味意欲成為一扇體現(xiàn) 昨天、今天和明天的窗口為餐、一體的綜合性時尚休閑步行街餐廳、咖啡廳、酒吧、精品商店等，展現(xiàn)的際元素。一、以現(xiàn)代化建筑為主的南里，除了臨湖酒店式服務(wù)公寓外，還有一個總面積達2.5萬平方米的購物、休閑中心，是適合于時尚青年一族的休所地名規(guī)劃與建設(shè)情基本目C小翠湖天地位于人工湖南側(cè)，整體規(guī)劃中占地面積最大的項目，總積萬平方第一包括幢層的低層兩幢及層的以及兩幢低層的獨立別墅及相連復(fù)式別墅，共提供個兩房至復(fù)式六房的住宅單位，每個單位建筑面積由5500平方年下半年開始公開對外發(fā)售，三周內(nèi)基本售完。一期售價每平方米高達7萬元～5D企業(yè)天地座落于太平橋人工畔，辦公樓將沿湖而建，形成一級辦公樓、酒店、商場及其他配套設(shè)施。一期總建筑面積達8方米，包括兩座辦公大樓，于2003年第四季度落企業(yè)天地是淮海中路東段商務(wù)區(qū)的擴展目標是營造一流的商圈，發(fā)展成為公司E按照太平橋地區(qū)改造整體規(guī)劃，在東部地區(qū)興建一棟白玉蘭形狀的層建，是未來的總部 ，舊的仿佛呼之欲出，而各個餐廳酒吧畫廊內(nèi)的現(xiàn)代裝飾卻絲毫沒有削弱這種。設(shè)計師們的煞費苦心由此可見一斑，他們甚至保存下了石庫門上的綠色青苔、枯萎之后重又新生的小草，所以里有一種深厚的歷史感。 片 提煉成功要素，總結(jié)開發(fā)模 經(jīng)濟的持續(xù)增長：貿(mào)易發(fā)展局03年3月總結(jié)的報告說，和的生產(chǎn)總值（GDP）在過去十年的基礎(chǔ)上保持增長，到2015年的總額會超過香港，2020年的人均GDP也會超過。 持續(xù)推廣，整 的形象 海老街、東方明珠電視塔、人民廣場、金貿(mào)、博物館等并列成為旅行社的固定推介景點和外地人到的必到之處。態(tài)過多造成的經(jīng)營風格的，以至于失去特色和目標客戶群的忠誠度）。 對于商戶，開發(fā) 項目開發(fā)模式總01.1-米區(qū)拿到了太平橋地區(qū)

商業(yè)（6萬平方米 節(jié)省后 費

住宅（68萬平方米

寫字樓（50萬平方米 商 ”的作為一個理想的既保留城市人文氣質(zhì)又宣揚物質(zhì)文明的案例，“”已經(jīng)成為一種時尚的符號象征。成功的案例總是容易被后來者模仿。在全中國，“”正在不斷被其它城市的推崇者放大，不少城市的地產(chǎn)項目正在力圖拷貝的模式，在 ·豫園商麗江古城遺 中心期西·八號

麗

產(chǎn)自貢中港臥龍

基于對項目的初步了解和對案例的研究經(jīng)驗，項目雖然是城市片區(qū)改造項目但不應(yīng)僅僅為改造而改造， 的開發(fā)和商業(yè)模式的運用尤為重要

同時，也充分考慮如未能引入一級開發(fā)商，則由項目公司（配合）作為主體，成立招商局或招商 首先，完成歷史文化街區(qū)的策劃定位（以招商引資角度出發(fā)，打造具有的城市和地區(qū)，提 其次，進行項目整體企劃推廣，舉辦大型項問費（活動產(chǎn)生費用實報實銷； 隨后，配合業(yè)主和開發(fā)商進行單一項目的策劃項目體量和工作內(nèi)容收取各項費用。

整體策劃定商業(yè)概念規(guī)劃顧

5招顧3.商業(yè)建筑計優(yōu)

經(jīng)營管理問 分歷史人文地方民俗現(xiàn)代遺存項目現(xiàn)周邊區(qū)域環(huán)產(chǎn)品機會點分項目初步定項目總體發(fā)展方向研判與定位思城市及片區(qū)價值需求及商業(yè)層次分歷史文化街區(qū)總體定定 的闡差異化競爭羅區(qū)域消費人群消費習(xí)慣及需求分目標消費人群定目標消費人群心理洞消費人群需求與商