【7A文】房地產(chǎn)開發(fā)項目簡介

【MeiWei81-優(yōu)質實用版文檔】新疆中天銀投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司呼圖壁分公司住宅小區(qū)“尚鴻花苑”項目簡歷“尚鴻花苑”住宅小區(qū)項目位于呼圖壁縣烏伊公路美化小區(qū)，由新疆中天銀投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司呼圖壁分公司開發(fā)。按照呼圖壁總體規(guī)劃，以環(huán)境為主要出發(fā)點，著眼于居住區(qū)的總體和諧關系，結合城市的地理位置，建造一個新型的居住小區(qū)，來迎合現(xiàn)代人生活發(fā)展的需要?！吧续櫥ㄔ贰弊≌^(qū)開發(fā)占地面積為2800壯，建筑面積為10000壯。由兩棟多層商住樓。主體建筑為全框架、全現(xiàn)澆結構，可抗高等級地震；外墻由三段式不同色彩的高檔面磚裝飾。住宅建筑南北朝向，樓房間距達到或超過國家標準，多層建筑樓間距寬達22.4米，戶戶采光，日照充足，南北通風，冬暖夏涼；戶型設計方正實用、動靜分區(qū)、廚衛(wèi)分離，客臥互不干擾。曾榮獲近年度最佳戶型獎，并在《楚天都市報》等權威及專業(yè)媒體刊登。小區(qū)綠化率35%，由草地、灌木、常綠喬木組成，形成低中高三層次綠化，達到春夏秋冬不同季節(jié)有綠色、有花香的效果。小區(qū)安全防衛(wèi)智能化：配備樓宇可視對講系統(tǒng)，IC卡門禁系統(tǒng)，紅外線電子監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)背景音樂系統(tǒng)。建成后的漢鼎陽光佳園住宅小區(qū)外觀時尚、大方，物業(yè)管理服務到位，配套設施齊全，安防智能設備讓業(yè)主生活在小區(qū)既舒適又放心。第一章項目的基本情況新疆中天銀投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司呼圖壁分公司在呼圖壁縣美化小區(qū)開發(fā)建設“尚鴻花苑”該小區(qū)位于呼圖壁縣城烏伊公路旁美化小區(qū)?？傉嫉孛娣e8400平方米?？偨ㄖ娣e：35000疔，項目總投資2800萬元，項目計劃分三期開發(fā)完成。20XX年開發(fā)“尚鴻花苑”第一期工程，開發(fā)面積10000皿，投資1800萬元，本地拆遷14戶，2100平方米20XX年8月竣工。二期工程，開發(fā)面積5855皿，投資600萬，20XX年6月開工至20XX年12月底竣工。2、一期投資1800萬元。主要包括11700皿土建成本、前期工程費、土地成本和部分拆遷補償?shù)?。目前我單位自有資金1000萬元，預售收入500萬元的30%首付款300萬元，可以滿足一期工程的開工建設。1、項目名稱：“尚鴻花苑”住宅開發(fā)項目2、建設地點：呼圖壁縣美化小區(qū)3、總建筑面積:35000皿，其中：住宅開發(fā)30000皿、商業(yè)門面開發(fā)5000皿。4、總棟數(shù)：共10棟（其中磚混多層住宅8棟、框剪結構商業(yè)門面2棟）5、項目容積率：1.38%6、綜合綠地率：40%【MeiWei81-優(yōu)質實用版文檔】【MeiWei81-優(yōu)質實用版文檔】7、開竣工時間：20XX年5月開工。開發(fā)周期：預計五年。8、投資方案：自有資金，預售再投入。項目融資：（銀行貸款）9、銷售計劃：20XX年7月開始預售,2015年售完；銷售周期：預計五年。10、開發(fā)商：新疆中天銀投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司呼圖壁縣分公司二.地理位置該小區(qū)位于呼圖壁縣城烏伊公路旁美化小區(qū)?？傉嫉孛娣e8400平方米。東接園林路，北靠烏伊公路，西臨縣醫(yī)院分院。環(huán)境優(yōu)雅?？h公交車1路、2路、4路、6路在此通過，交通便捷，地理條件優(yōu)越。三、自然條件項目區(qū)屬于典型的中溫帶大陸型干旱氣候，冬季寒冷，夏季炎熱，降水量稀少，蒸發(fā)量大，日照充足，空氣干燥，春夏季多風，日溫差大，主要氣象要素如下：氣溫：年平均氣溫5.4度，最高年均8.3度，最低5.1度，極端最高氣溫42.1度，極端最低氣溫-40.2度，晝夜溫差大，平均日差11.2度；地溫：土壤地表年平均溫度10.3度，5cm地溫9.2度，15cm地溫8.5度，土壤最早解凍日4月8日，最大凍土層140cm。降水：年平均降水量為177.4mm，最多年降水240mm；霜期：年均無霜期147天，最長無霜期210天，最短無霜期150天；日照：年平均日照為2621小時，最多為2975.2小時，最少為1995.2小時，日照率63%；降雪：年均初雪日10月10日，終雪日4月20日；濕度：年均相對濕度62%，4-9月平均相對濕度43%；蒸發(fā)：年均蒸發(fā)量2221mm，年最大蒸發(fā)量2500mm，年最小蒸發(fā)量1648.9mm；風向風速：最多風向東南風，年均風速3米/秒，最大風速20米/秒；三、現(xiàn)狀分析呼圖壁縣美化小區(qū)用地現(xiàn)狀為平房住宅區(qū)，房屋大部分是磚混和土坯結構。重新合理規(guī)劃該地塊，拆除平房后新建新的住宅小區(qū)，不僅可以改善原有居民的居住環(huán)境，同時也迎合了呼圖壁整體規(guī)劃的需求，對改善呼圖壁城區(qū)面貌也是勢在必行的舉措。第二章項目總體規(guī)劃一、設計理念居住環(huán)境是人類最為重要的生存空間。在倡導“以人為本”的做【MeiWei81-優(yōu)質實用版文檔】【MeiWei81-優(yōu)質實用版文檔】法上，充分注意與周邊環(huán)境的協(xié)調，在內(nèi)部環(huán)境中強調生活、文化、景觀間的連接，以達到美化環(huán)境、方便生活之目的。因此，處理好“自然環(huán)境一住宅建設一人”的關系，是小區(qū)著重解決的問題。城市的一切建設必須建立在人與自然協(xié)調，社會、經(jīng)濟、生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的基礎上，才能保證城市健康有序的發(fā)展，海濱城市青島“蔚藍的大海，藍天映白云，綠樹映紅瓦”，杭州成環(huán)繞著浩瀚的西湖，桃紅柳綠的蘇堤，白堤似的彩帶飄浮于湖面，遠處青山環(huán)抱，湖光山色與城市融匯一體，蘇州園林的粉墻黛瓦、漏窗，植幾株芭蕉或幾株亭亭玉立的翠竹、臘梅，微風指下，倩影婆娑，曲徑通幽，路邊蘭花飄香或麥冬鋪地，溪流隨石徑而迂回，曲廊隨山勢而起伏，林間鳥語蟬鳴，真是“廊引遐思，窗含余韻水顯靈氣，烘托了建筑環(huán)境的清新幽雅，充滿了詩情畫意，這就是人一建筑和自然環(huán)境和諧結合的結果。隨著物質生活水平的提高，環(huán)境的地位日益重要，在小區(qū)中，環(huán)境已是居住質量的衡量標準，同時，環(huán)境的創(chuàng)造和利用也是尊重地域文化和創(chuàng)造小區(qū)特色的關鍵，一個小區(qū)的環(huán)境決定了小區(qū)的品位和特色。在設計中，我們充分保留小區(qū)的現(xiàn)有樹木綠化，以此為核心，合理布局房屋建筑，并結合原有綠化進行景觀設計，在小區(qū)主入口不遠位置設置小區(qū)中心集中綠地，文化色彩的小品，涼亭、路燈、廣場、會所等，形成一個環(huán)境優(yōu)美的居住休閑場所。二、規(guī)劃原則1、規(guī)劃要符合呼圖壁的總體規(guī)劃。2、必須從空間角度來組織配置好居住區(qū)各組成要素。居住區(qū)總體規(guī)劃是在平面圖上進行布局，但我們考慮的問題絕不能局限在平面上各組成要素相互結合的合理性，而要擴大到空間角度來看。3、要充分滿足功能要求。4、要強調布局的統(tǒng)一性。居住區(qū)規(guī)劃的總體布局要強調統(tǒng)一，做到整體統(tǒng)一、布局協(xié)調，同時注意藝術表現(xiàn)效果，使居住區(qū)富有韻律。三、總體布局通過布局將各種建筑用地、道路用地、綠化用地和公共設施等居住區(qū)的組成要素，有機的組合成一個和諧的整體。四、規(guī)劃結構及功能分區(qū)我們本著方便生活、促進流通、優(yōu)化環(huán)境的基本思想進行布局，根據(jù)用地的特點，小區(qū)總體劃分為左中右三個大區(qū)域，通過道路將【MeiWei81-優(yōu)質實用版文檔】【MeiWei81-優(yōu)質實用版文檔】區(qū)域分隔開來，形成相對獨立的區(qū)域，每個區(qū)域建筑單體有機的結合，形成較大的室外共享空間。各區(qū)域間通過分布于小區(qū)的道路、景觀進行連接，小區(qū)的中心廣場和集中運動場地位位于小區(qū)的主要道路、綠化系統(tǒng)交匯處，處于小區(qū)人流的主流線上，方便居民，小型健身器材散布于各小組團綠化間。五、住宅規(guī)劃人是居住區(qū)的主體，“設計必須為人”。對居住者的關懷始終應成為居住環(huán)境建設的宗旨與原則，物質實體的開發(fā)，居住區(qū)硬環(huán)境的建設，其目的都是為居民提供一個舒適、方便、安全、安靜的居住空間，也就是提供一個可居的場所。在整個小區(qū)中住宅之間采用大間距，保證良好的采光效果。住宅建筑平面布置：住宅建筑按一定的朝向和合理的間距布置成行列，所有建筑全部采用南北朝向，這種形式能使大多數(shù)居室獲得良好的日照和通風，具有很強的規(guī)律性，而且，我們在規(guī)劃中我們采用空間對比的方法，通過樓層的高矮變化，消除行列是布置帶來的呆板單調的感覺。在本規(guī)劃中，住宅群體采取成組成團的組合形式，即由一定規(guī)模和數(shù)量的住宅成組團的組合，構成居住的基本的組合單元。我們在規(guī)劃是為了創(chuàng)造一種開敞性的生活空間，激發(fā)人們積極奮進，我們在建筑布置時采取行列式布置，并拉大兩棟住宅之間的間距，促進居民日常生活中的鄰里交往，加大了綠化面積，同時使小區(qū)內(nèi)的通風透光性都比較好。六、道路規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃的要求，小區(qū)的主入口設在北部烏伊公路上以滿足車輛進入小區(qū)內(nèi)部的需要，小區(qū)的主干道為大環(huán)形車道，并通過它連接至每幢住宅建筑前道路，宅前道路連通景觀綠地的小路，基本上是步移景異，各各組團院落分布于道路兩側，我們將小區(qū)內(nèi)的道路寬度定義為：主環(huán)形道路7m,宅前道路3.5m，景觀道路1.5m-2m，住戶驅車可直抵家門。七、停車規(guī)劃由于生活水平的提高，生活節(jié)奏的加快，汽車已經(jīng)逐步進入家庭，其來勢之快是始料不及的。我們在道路2側住宅前綠地適當位置布置停車場，滿足小區(qū)居民的停車要求。八、消防設計本小區(qū)為一個綜合小區(qū)，室外消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀.水源：本小【MeiWei81-優(yōu)質實用版文檔】【MeiWei81-優(yōu)質實用版文檔】區(qū)需建一消防水池，由市政管網(wǎng)向消防水池供水，消防水池出水經(jīng)由消防泵加壓后，向室外消防管網(wǎng)供水.消防設施與用水量標準：室外消火栓系統(tǒng)：用水量為20匕4。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)見各單體建筑設計.室外設置地下式消火栓,隨消防管網(wǎng)環(huán)繞小區(qū)布置。第三章項目配套及后期管理一、住宅景觀住區(qū)景觀對于住戶而言，就是一處美觀適用的公共場所，這是住戶生活于小區(qū)的基本要求。值得注意的是，他們既需要開放的綠地，也需要有屬于個人的私密空間。住宅區(qū)內(nèi)良好的景觀，不僅可就近為用戶提供面積充足，設施齊備的硬質及軟質場地，以吸引用戶走出房屋，加入公共活動，以增進用戶間交往，創(chuàng)造和諧融合的社會氣氛。同時，還通過對植物、圍墻和小品設施的配置和景觀處理，不僅能夠增進視覺舒適度，也可滿足居民對安全感和私密性的要求，同時還要注意“動態(tài)”娛樂和“靜態(tài)”休憩的結合，居住區(qū)不僅是人們的休息場所，他還要滿足不同年齡、不同興趣愛好的居民的多種需要。在住宅區(qū)中適當?shù)妮o以娛樂活動設施有其特定的意義。對于較為小型的活動設施我們可分散布置，并使其景觀化，規(guī)模較大的娛樂項目適于集中建設，在設置景觀緩沖帶加以隱蔽，對于公共活動空間的景觀設計，既要保證有適量的硬質場地和美觀適用的室外家具，也需要保留有一定私密感的安靜場所。我們需要將自己置于住戶的位置，在滿足日照、通風等條件下，最大可能的為爭取良好的視角，或在用戶無景可觀時，適時適地造景或組景，此外，還要善于利用場外之景，將小區(qū)西側的自然綠化景觀借入小區(qū)中。我們作為小區(qū)的設計者，首先應為居住小區(qū)創(chuàng)建一個安全舒適的居住環(huán)境，其中，很重要的一點就是使其具有可識別性，擁有自己的個性和特色，使居民產(chǎn)生家園的歸屬感。而作為家園核心的住宅，其本身是一個為人們提供舒適的場所，但人們不可能滿足于四壁圍合的小空間，他們需要一個戶外活動的場所，藉以消遣和交往。人的心理行為表明當小區(qū)內(nèi)空間呆板，景觀貧乏，視覺感受單一時，會出現(xiàn)單調感，就難以激發(fā)人對環(huán)境的感情，也就失去了在室外逗留的興趣。而過于曲折的空間和瑣碎的景觀會造成視覺感受的混亂，令人厭煩不安。因此，居住區(qū)規(guī)劃實質上一種與居民日常生活活動密切相關的環(huán)境設計，必須貫穿“以人為本，物為人用”的觀點，建設出一個具有新世紀特色的小區(qū)?！綧eiWei81-優(yōu)質實用版文檔】【MeiWei81-優(yōu)質實用版文檔】二、安全規(guī)劃可以認為，安全問題同日照、通風等一樣都是居民的基本生存要求。由于社會上存在盜竊犯罪等不安因素，人們不得不自動的采取各種保衛(wèi)措施。先是安裝防盜門，在是用鐵柵欄把窗戶、陽臺封上。先是住宅的首層裝上，可是鐵柵欄卻為竊賊爬到二層提供了方便，于是三層也裝，然后四層、五層…一直封到頂，遠看整幢樓像一個大鳥籠，也有說像牢籠，實在不文明，為此，實行小區(qū)封閉管理勢在必行，加強監(jiān)察，利用紅外線、攝像等遙控手段和保衛(wèi)人員的巡邏，為居民提供一個安全的居住環(huán)境。三、物業(yè)管理創(chuàng)造并保護居住環(huán)境的美，同時把舒適、安全、方便帶給用戶，一個重要的條件就是要有一流的物業(yè)管理。在設計過程中，我們在吸取各方面物業(yè)管理先進經(jīng)驗的基礎上，充分利用智能化管理系統(tǒng)帶來的硬件支撐環(huán)境，高起點、高標準的制定了一系列管理方案，并在管理上進行重點創(chuàng)新，充分體現(xiàn)出“自己管理自己家園”的物業(yè)管理新理念。通過物業(yè)綜合信息系統(tǒng)的使用，充分利用住戶的監(jiān)督來提高物業(yè)管理人員的管理質量。根據(jù)小區(qū)的特點，我們又對它的物業(yè)管理賦予了一些新的方法，克服了現(xiàn)行的物業(yè)管理中管理人員職責單一，缺乏統(tǒng)籌安排的不足，使小區(qū)內(nèi)某些問題不能得到及時解決的迅速解決，象路燈損壞、草坪干枯等等，一般需要專門維修人員發(fā)現(xiàn)后才能有所反應，在我們所設計的物業(yè)管理中，將發(fā)現(xiàn)這些問題的責任交給了二十四小時在小區(qū)內(nèi)巡邏的保安人員，保安人員發(fā)現(xiàn)問題，只需隨時將信息代碼輸入隨身攜帶的巡邏手持機中，這些信息既會迅速進入小區(qū)計算機中心的服務器，并立即被相應部門及人員所接收，從而等到迅速解決。第四章項目利潤分析及資金籌措計劃一、結算依據(jù)1、建筑工程按昌吉州建筑工程單位估計匯總表，在總體規(guī)劃設計的基礎上，參考同類工程項目實際造價并考慮到建材成本浮動水平而編制。2、設備價格按市場參考價格進行結算。3、土地費用,按照呼圖壁縣土地管理辦法的有關規(guī)定和呼圖壁舊城改造