房地產(chǎn)法律法規(guī)補(bǔ)充

2023/1/301二、所需材料：入戶申請(qǐng)表；入戶人員戶籍證明（或居民戶口簿，下同）；居民身份證；親屬關(guān)系證明；入住證明；房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)房管部門備案的購(gòu)房合同、一次性繳款發(fā)票或按揭合同、連續(xù)6個(gè)月以上的按揭銀行繳款憑據(jù)；市或區(qū)（市）縣勞動(dòng)保障部門出具的《入戶人員簽訂勞動(dòng)合同和繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明》。第一部分購(gòu)房入戶2023/1/302第一部分常見入戶問(wèn)題解答B(yǎng)、什么時(shí)候可以入戶？C、一次性付款和按揭付款入戶區(qū)別？A、一套房子可以入戶幾人？D、未成年落戶需要注意哪些？2023/1/303第二部分災(zāi)后重建（成辦發(fā)[2008]50號(hào)文件學(xué)習(xí)）

一、放寬入戶條件購(gòu)買70平方米以上商品住房的，可按有關(guān)規(guī)定辦理入戶手續(xù)

二、放寬公積金貸款條件首付房款比例由30%調(diào)整為20%，貸款最高額度由25萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元，貸款最長(zhǎng)期限由20年調(diào)整為30年。外地繳存住房公積金的也可在我市申請(qǐng)住房公積金按揭貸款購(gòu)買商品住房。2023/1/304成都市五城區(qū)購(gòu)房政策（截止今年）購(gòu)房次數(shù)面積區(qū)間所交契稅契稅補(bǔ)貼財(cái)政補(bǔ)貼首次購(gòu)房90㎡↓1.0%1.0%×65%1.5%90㎡-144㎡1.5%1.5%×65%1.0%144㎡-180㎡3.0%3.0%×65%×50%0.5%二次購(gòu)房第二部分災(zāi)后重建

契稅繳納契稅及補(bǔ)貼明細(xì)匯總表郫縣購(gòu)房政策（截止2010年底）購(gòu)房次數(shù)面積區(qū)間所交契稅契稅補(bǔ)貼財(cái)政補(bǔ)貼首次購(gòu)房90㎡↓1.5%1.5%×65%2.0%90㎡-144㎡1.5%144㎡-180㎡1.0%二次購(gòu)房無(wú)3.0%3.0%×65%×50%同首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)2023/1/3051、什么時(shí)候購(gòu)房能享受購(gòu)房補(bǔ)貼政策？

2、什么地區(qū)能享受購(gòu)房補(bǔ)貼政策？

3、我打算再買套房子來(lái)改善原有住房條件，請(qǐng)問(wèn)是否可以享受購(gòu)房補(bǔ)貼？

4、購(gòu)房能獲得哪些補(bǔ)貼？

5、買房契稅補(bǔ)貼咋個(gè)計(jì)算？

6、在哪里領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼？何時(shí)可以領(lǐng)？

7、我符合領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼條件，但是沒有在2009年12月31日前辦理產(chǎn)權(quán)證，請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦理領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼手續(xù)？

購(gòu)房補(bǔ)貼政策常見問(wèn)題

提示：除了契稅和維修基金，基本購(gòu)買房屋就沒有大項(xiàng)費(fèi)用2023/1/306維修基金的核算維修基金核算公式

帶電梯：實(shí)測(cè)建筑面積×建筑成本指導(dǎo)價(jià)×2.5%

不帶電梯：實(shí)測(cè)建筑面積×建筑成本指導(dǎo)價(jià)×2.5%郫縣建筑成本指導(dǎo)價(jià)：750元/㎡成都五城區(qū)建筑成本指導(dǎo)價(jià)：1100元/㎡請(qǐng)計(jì)算郫縣和成都五城區(qū)電梯維修基金的價(jià)格？2023/1/307第三部分按揭知識(shí)相關(guān)

普通住房定義

首次購(gòu)房住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）且貸款金額小于300萬(wàn)元。實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下。住房平均交易價(jià)格1.4倍住房平均交易價(jià)格二環(huán)內(nèi)5780元/㎡8092元/㎡二～三環(huán)5080元/㎡7112元/㎡三環(huán)外4730元/㎡6622元/㎡2023/1/308

首次貸款購(gòu)買住房是指通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢，沒有借款人及家庭成員的住房貸款（含住房公積金貸款）記錄（無(wú)論是否結(jié)清），家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女。

首次住房定義

2023/1/309第二套房:鏈接：07年9.27和12.11兩次房貸新政“第二套房”標(biāo)準(zhǔn)以家庭界定第二套房;明確已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭;公積金貸款列入認(rèn)定是否為“第二套房”的參考項(xiàng).說(shuō)明：是否有房貸記錄、以及家庭情況依靠央行征信系統(tǒng);當(dāng)?shù)厝司》克浇缍ú幻鳎簲?shù)據(jù)來(lái)源有建委、房管局或統(tǒng)計(jì)局.2023/1/3010改善性住房的理解

（1）首次購(gòu)房的建筑面積≤90平方米、再次購(gòu)房的建筑面積≤144平方米（且貸款金額小于300萬(wàn)元）的視為改善型住房需求。（2）對(duì)成都市的本地客戶（戶口在成都、或工作在成都）已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于成都市平均水平（09年暫以30平方米/人計(jì)算），再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套改善居住條件的普通自住房的，視為改善型住房需求。提示：辦理按揭，第二種情況需要到房管局去出具證明

2023/1/3011雇傭人士辦理按揭所需資料自雇人士按揭所需資料1、夫妻雙方身份證原件2、結(jié)婚證原件3、戶口簿原件4、收入證明（月供的2倍）5、銀行卡流水6、其他財(cái)產(chǎn)解析：三證必須一致；

收入證明

銀行卡流水

其他財(cái)產(chǎn)1、夫妻雙方身份證原件2、結(jié)婚證原件3、戶口簿原件4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照5、近3個(gè)月稅票6、收入證明7、銀行卡流水8、其他財(cái)產(chǎn)辦理按揭所需資料提醒2023/1/3012辦理按揭過(guò)程中客戶常見問(wèn)題1、貸款人無(wú)法到場(chǎng)，是否可以辦理按揭貸款手續(xù)？2、前期有過(guò)貸款記錄，但已結(jié)清是否可以按照首套執(zhí)行？

3、子女18歲以上，還在讀書，是否可以辦理按揭？4、貸款年齡？提前還款的約定？5、什么時(shí)候開始還款？6、客戶資信和征信不好，有逾期或者還款能力不足？7、銀行利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的確定？8、如果貸款辦不下來(lái)，怎么辦？9、是否有保證金，辦理按揭是否有其他費(fèi)用？10、產(chǎn)權(quán)證是否是抵押，還清貸款后才可以拿到產(chǎn)權(quán)證11、什么是預(yù)告登記和預(yù)抵押登記12、為什么不能公積金貸款？2023/1/3013預(yù)告登記，防止“一房二主”法律規(guī)定：簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意