某公司業(yè)務(wù)管理及資產(chǎn)管理知識評估

第二章

資產(chǎn)評估主體與客體2011-22一、資產(chǎn)評估主體主體——即資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的承擔(dān)者。主體評估從業(yè)人員評估機構(gòu)2011-23二、資產(chǎn)評估機構(gòu)的分類從執(zhí)業(yè)范圍角度劃分從組織形式劃分綜合資產(chǎn)評估機構(gòu)（業(yè)務(wù)范圍廣，整體素質(zhì)高）專項資產(chǎn)評估機構(gòu)（土地估價事務(wù)所、房地產(chǎn)評估事務(wù)所，專業(yè)性強）合伙制評估機構(gòu)（無限連帶責(zé)任）有限責(zé)任制評估機構(gòu)（以機構(gòu)全部財產(chǎn)對債務(wù)承擔(dān)責(zé)任）2011-24三、資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度1、評估機構(gòu)設(shè)立條件：合伙制資產(chǎn)評估機構(gòu)設(shè)立條件：2名以上合伙人設(shè)立；5名以上CPV；10萬以上的實際出資。公司制資產(chǎn)評估機構(gòu)設(shè)立條件：2名以上股東出資；8名以上CPV；注冊資本30萬以上。2011-25三、資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度2、評估機構(gòu)職業(yè)資格等級劃分：A級包括股票上市在內(nèi)的所有資產(chǎn)評估項目B級除股票上市外的所有資產(chǎn)評估項目注意：A、B級均可從事國有及非國有資產(chǎn)評估；從事土地、房地產(chǎn)或無形資產(chǎn)等專項評估的機構(gòu)只限于B級以下；不受地區(qū)、部門限制，全國范圍內(nèi)從事評估活動。2011-26四、注冊資產(chǎn)評估師制度資格考試制度CPV注冊制度CPV執(zhí)業(yè)管理制度3個月內(nèi)注冊登記注冊有效期3年CPV后續(xù)教育制度否則不予重新注冊2011-27五、評估機構(gòu)年檢制度每年年檢；合格的在資產(chǎn)評估證書上加蓋“資產(chǎn)評估機構(gòu)年檢專用章”，并在當(dāng)?shù)赝ǜ妫荒隀z不合格的限期整改，整頓期間不得開展評估業(yè)務(wù)；整頓期滿合格的，作為年檢合格處理；整頓不合格或有嚴(yán)重錯誤的，吊銷資格證書。2011-282011-29資產(chǎn)評估行業(yè)管理體制管理體制的核心：政府管理與行業(yè)自律。（一）資產(chǎn)評估管理機構(gòu)

1、政府機構(gòu)：財政部門。

2、行業(yè)機構(gòu)：中國資產(chǎn)評估協(xié)會2011-210資產(chǎn)評估估行業(yè)管管理體制制（二）資資產(chǎn)評估估實施機機構(gòu)1、專業(yè)性資產(chǎn)評估估機構(gòu)如：地價價評估事事務(wù)所、、無形資資產(chǎn)評估估事務(wù)所所、礦產(chǎn)產(chǎn)資源評評估事務(wù)務(wù)所等。。2、綜合性資產(chǎn)評估估機構(gòu)：：XX資產(chǎn)評估估事務(wù)所所3、兼營性資產(chǎn)評估估機構(gòu)：：具有資資產(chǎn)評估估資格的的會計師師事務(wù)所所、審計計師事務(wù)務(wù)所、財財務(wù)咨詢詢公司。。4、執(zhí)行證證券業(yè)業(yè)務(wù)的評估估機構(gòu)構(gòu)2011-211資產(chǎn)評評估的的客體體評估客客體——即評估估對象象，泛泛指資資產(chǎn)及及需要要利用用估值值技術(shù)術(shù)服務(wù)務(wù)的所所有可可以用用貨幣幣表示示的經(jīng)經(jīng)濟事事項。。前者內(nèi)內(nèi)涵接接近于于“經(jīng)經(jīng)濟學(xué)學(xué)”中中的資資產(chǎn)；；后者指指“企企業(yè)負(fù)負(fù)債、、成本本等””；2011-212資產(chǎn)評評估客客體1、資產(chǎn)產(chǎn)評估估客體體的基基本特特征：：①必須須是經(jīng)經(jīng)濟主主體擁擁有或或者控控制的的；②是能能夠給給經(jīng)濟濟主體體帶來來經(jīng)濟濟利益益的資資源，，即可可給經(jīng)經(jīng)濟主主體帶帶來現(xiàn)現(xiàn)金流流入的的資源源；③必須須能以以貨幣幣計量量。2011-213資產(chǎn)評評估客客體2、資產(chǎn)產(chǎn)評估估客體體分類類按資產(chǎn)產(chǎn)存在在的形形態(tài)：：有形資產(chǎn)和和無形資產(chǎn)；；按是否否具綜綜合獲獲利能能力分分類：：單項資產(chǎn)和和整體資產(chǎn)；；按能否否獨立立存在在：可確指指資產(chǎn)和和不可確確指資產(chǎn)（（僅指指商譽譽）；；按資產(chǎn)產(chǎn)與生生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營過過程的的關(guān)系系：經(jīng)營性性資產(chǎn)和和非經(jīng)營營性資產(chǎn)；；按會計計制度度：流動資產(chǎn)與與非流動動資產(chǎn)。。2011-214資產(chǎn)評評估客客體單項資資產(chǎn)——單臺（（件））資產(chǎn)產(chǎn)；評評估的的是單單個生生產(chǎn)要要素的的價格格;整體資資產(chǎn)——一組單單項資資產(chǎn)組組成的的具有有獲利利能力力的資資產(chǎn)綜綜合體體，例例如企企業(yè)；；評估估的是是資產(chǎn)產(chǎn)綜合合體的的獲利利能力力;整體與與單項項的區(qū)區(qū)分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：：一是是看是是否由由多個個單項項資產(chǎn)產(chǎn)組成成；二二是看看能否否單獨獨計算算獲利利能力力。企業(yè)單單項可可確指指資產(chǎn)產(chǎn)的價價值總總和并并不一一定等等于企企業(yè)整整體資資產(chǎn)的的價值值.2011-215資產(chǎn)評評估客客體3、需要要利用用估值值技術(shù)術(shù)服務(wù)務(wù)的其其他經(jīng)經(jīng)濟事事項的的分類類債務(wù)。全部債債務(wù)、、單項項債務(wù)務(wù)；付付息債債務(wù)、、非付付息債債務(wù)；；現(xiàn)實實債務(wù)務(wù)、或或有負(fù)負(fù)債。。成本費費用。產(chǎn)品成成本、、資產(chǎn)產(chǎn)成本本、工工程成成本、、項目目成本本等。。獲利能能力。單項資資產(chǎn)的的獲利利能力力、資資產(chǎn)組組及資資產(chǎn)組組組合合獲利利能力力、項項目獲獲力能能力和和企業(yè)業(yè)獲力力能力力等。。2011-216資產(chǎn)評評估對對象的的界定定評估對對象的的實體邊邊界、權(quán)益邊邊界、作用方方式、盈利模模式的界定定是資資產(chǎn)評評估過過程中中非常常重要要的組組成部部分，，是準(zhǔn)準(zhǔn)確合合理評評價資資產(chǎn)價價值的的基礎(chǔ)礎(chǔ)工作作。2011-217一、評評估對對象實實體和和權(quán)益益邊界界的界界定1、有形形資產(chǎn)產(chǎn)的界界定（1）單項項有形形資產(chǎn)產(chǎn)的界界定考慮實實體邊邊界（（形體體方面面的界界定））和權(quán)權(quán)益邊邊界（（所有有權(quán)和和使用用權(quán)方方面的的界定定）（2）資產(chǎn)產(chǎn)組及及資產(chǎn)產(chǎn)組組組合的的界定定資產(chǎn)組組——企業(yè)可可以認(rèn)認(rèn)定的的最小小資產(chǎn)產(chǎn)組合合。（3）整體體資產(chǎn)產(chǎn)的界界定整體資資產(chǎn)承承載的的權(quán)益益并不不完全全等同同于各各個要要素資資產(chǎn)承承載的的權(quán)益益之和和。機器設(shè)設(shè)備與與房屋屋、構(gòu)構(gòu)筑物物、土土地等等之之間形形體方方面的的界定定卷煙廠廠生產(chǎn)產(chǎn)線2011-220一、評評估對對象實實體和和權(quán)益益邊界界的界界定（2）無形形資產(chǎn)產(chǎn)的界界定評估人人員也也可以以通過過評估估對象象的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證證明材材料、、相關(guān)關(guān)行政政主管管部門門或企企業(yè)的的授權(quán)權(quán)、購購置合合同、、協(xié)議議和相相關(guān)憑憑證等等核實實界定定其產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及及其權(quán)權(quán)益。。2011-221二、評評估對對象作作用方方式的的界定定評估對對象的的作用用方式式影響響評估估對象象的盈盈利模模式對單項項資產(chǎn)產(chǎn)獨立使使用：：適用替替代原原則——市場價價值；作為整整體的的要素素被使使用：：貢獻原原則——在用價價值對無形形資產(chǎn)產(chǎn)作為獨獨立的的資產(chǎn)產(chǎn)被轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、、投資資：替代原原則、、供求求原則則、貢貢獻原原則——投資價價值、、市場場價值值作為要要素資資產(chǎn)被被使用用：貢獻原原則——市場價價值2011-222三、盈盈利模模式判判斷整體資資產(chǎn)盈盈利模模式容容易把把握；；單項資資產(chǎn)的的盈利利模式式復(fù)雜雜；無形資資產(chǎn)通通常不不具獨獨立的的獲利利能力力，盈盈利模模式難難以判判斷。。注意：：作用方方式與與盈利利模式式是評評估人人員選選擇評評估參參數(shù)、、評估估途徑徑與技技術(shù)方方法的的重要要依據(jù)據(jù)，是是影響響資產(chǎn)產(chǎn)評估估價值值的重重要因因素。。2011-223本次內(nèi)容到到此結(jié)束謝謝大大家！2011-224練習(xí)習(xí)1．按存在形形態(tài)可以將將資產(chǎn)分為為（））。A．可確指資資產(chǎn)和不可可確指資產(chǎn)產(chǎn)B．固定資產(chǎn)產(chǎn)和流動資資產(chǎn)C．有形資產(chǎn)產(chǎn)和無形資資產(chǎn)D．單項資產(chǎn)產(chǎn)和整體資資產(chǎn)2011-2252．資產(chǎn)評估估的主體是是指（））。。A．被評估資資產(chǎn)占有人人B．被評估資資產(chǎn)C．資產(chǎn)評估估委托人D．從事資產(chǎn)產(chǎn)評估的機機構(gòu)和人員員練習(xí)習(xí)2011-2263、資產(chǎn)評估估的（）），是是指資產(chǎn)評評估的行為為服務(wù)于資資產(chǎn)業(yè)務(wù)的的需要，而而不是服務(wù)務(wù)于資產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)當(dāng)事人人的任何一一方的需要要。A．公正性B．市場性C．咨詢性D．專業(yè)性練習(xí)習(xí)2011-2274．下列選項項中不符合合資產(chǎn)評估估中確認(rèn)““資產(chǎn)”標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的是（（））。A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市場性練習(xí)習(xí)2011-228練習(xí)習(xí)5、從資產(chǎn)評評估資產(chǎn)劃劃分角度來來看，不可可確指的資資產(chǎn)是指（（））。A、沒有物質(zhì)質(zhì)實體的某某種特權(quán)；；B、具有獲利利能力的資資產(chǎn)綜合體體；C、不能獨立立于有形資資產(chǎn)之外而而存在的資資產(chǎn)；D、除有形資資產(chǎn)以外的的所有資產(chǎn)產(chǎn)2011-2296．資產(chǎn)評估估是判斷資資產(chǎn)價值的的經(jīng)濟活動動，評估結(jié)結(jié)果應(yīng)該是是被評估資資產(chǎn)的（））A．時期價值值B．時點價值值C．時區(qū)價值值D．階段價值值練習(xí)習(xí)2011-2307．下列資產(chǎn)產(chǎn)中，屬于于不可確指指資產(chǎn)的是是（））A、商標(biāo)B、專利C、商譽D、土地使用用權(quán)練習(xí)習(xí)2011-2318．在國有資資產(chǎn)評估階階段的初始始階段，資資產(chǎn)評估發(fā)發(fā)揮著（））作用，這這是國有資資產(chǎn)評估所所特有的作作用。A．評價B．管理C．鑒證D．定價練習(xí)習(xí)2011-2329．資產(chǎn)評估估中的完全全資產(chǎn)評估估和限制性性資產(chǎn)評估估是按（））為為標(biāo)準(zhǔn)劃分分的。A．評估時收收集資料的的數(shù)量B．評估人員員的水平C．評估時面面臨的條件件、評估過過程中遵循循資產(chǎn)評估估準(zhǔn)則的程程度及其對對評估報告告披露的要要求D．評估經(jīng)歷歷的時間練習(xí)習(xí)2011-23310．從理論上上講，資產(chǎn)產(chǎn)評估最基基本的作用用是（））。。A．管理B．咨詢C．鑒定D．定價練習(xí)習(xí)2011-23411．資產(chǎn)評估估最基本的的功能是（（））。A．評價和評評值B．管理C．鑒證D．定價練習(xí)習(xí)2011-235練習(xí)習(xí)12、資產(chǎn)評估估中的資產(chǎn)產(chǎn)其內(nèi)涵接接近于（））中的資產(chǎn)產(chǎn)概念。A、經(jīng)濟學(xué)B、會會計計學(xué)學(xué)C、法法學(xué)學(xué)D、工工程程學(xué)學(xué)2011-2361．資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估中中的的資資產(chǎn)產(chǎn)具具有有的的基基本本特特征征是是（（））。。A．是是由由過過去去的的交交易易和和事事項項形形成成的的B．能能夠夠以以貨貨幣幣衡衡量量C．由由特特定定權(quán)權(quán)利利主主體體擁擁有有或或控控制制的的D．能能給給其其特特定定主主體體帶帶來來未未來來經(jīng)經(jīng)濟濟利利益益E．是是有有形形的的多項項練練習(xí)習(xí)2011-2372．資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估中中確確認(rèn)認(rèn)資資產(chǎn)產(chǎn)的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)有有（（））。。A．現(xiàn)現(xiàn)實實性性B．有有效效性性C．稀稀缺缺性性D．合合法法性性E．市市場場性性練習(xí)習(xí)2011-2383．根根據(jù)據(jù)被被評評估估資資產(chǎn)產(chǎn)能能否否獨獨立立存存在在分分類類，，資資產(chǎn)產(chǎn)可可分分為為（（））。。A．整整體體資資產(chǎn)產(chǎn)B．可可確確指指資資產(chǎn)產(chǎn)C．單單項項資資產(chǎn)產(chǎn)D．不不可可確確指指資資產(chǎn)產(chǎn)E．有有形形資資產(chǎn)產(chǎn)練習(xí)習(xí)2011-2394．資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估的的現(xiàn)現(xiàn)實實性性表表現(xiàn)現(xiàn)在在（（））。。A．資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估是是在在當(dāng)當(dāng)前前條條件件下下進進行行的的B．資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估以以現(xiàn)現(xiàn)實實存存在在的的資資產(chǎn)產(chǎn)作作為為估估價價的的依依據(jù)據(jù)C．資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估強強調(diào)調(diào)客客觀觀存存在在D．資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估以以現(xiàn)現(xiàn)實實狀狀況況為為基基礎(chǔ)礎(chǔ)反反映映未未來來E．資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估是是客客觀觀的的練習(xí)習(xí)2011-2405．資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估的的市市場場性性主主要要體體現(xiàn)現(xiàn)在在（（））。。A．資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估是是市市場場經(jīng)經(jīng)濟濟的的產(chǎn)產(chǎn)物物B．資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估結(jié)結(jié)論論是是市市場場上上資資產(chǎn)產(chǎn)交交易易的的價價格格C．資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估的的運運作作是是評評估估人人員員模模擬擬市市場場完完成成的的D．資產(chǎn)評估的的資產(chǎn)最終要要進入市場流流通E．資產(chǎn)評估的的結(jié)果最終要要經(jīng)得起市場場檢驗練習(xí)習(xí)2011-241練習(xí)習(xí)6、作為經(jīng)濟資資源的資產(chǎn)具具有的基本特特征是（））。A、資產(chǎn)是過去去人類活動或或自然運動的的結(jié)果B、資產(chǎn)必須由由特定的主體體擁有或控制制C、資產(chǎn)能夠用用貨幣計量D、能夠為其所所有者或控制制者帶來未來來經(jīng)濟利益E、資產(chǎn)必須具具有獨立的獲獲利能力。9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。21:12:0321:12:0321:121/5/20239:12:03PM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2321:12:0321:12Jan-2305-Jan-2312、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。21:12:0321:12:0321:12Thursday,January5,202313、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。1月月-231月月-2321:12:0321:12:03January5,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。05一一月20239:12:03下午午21:12:031月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。一月239:12下下午午1月-2321:12January5,202316、行動出成果果，工作出財財富。。2023/1/521:12:0321:12:0305January202317、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點點的的射射線線向向前前。。。。9:12:03下下午午9:12下下午午21:12:031月月-239、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。21:12:0321:12:0321:121/5/20239:12:03PM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2321:12:0321:12Jan-2305-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。21:12:0321:12:0321:12Thursday,January5,202313、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。1月-231月-2321:12:0321:12:03January5,202314、意志堅堅強的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。05一一月20239:12:04下午午21:12:041月-2315、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。一月月239:12下下午午1月月-2321:12January5,202316、少年年十五五二十十時，，步行行奪得得胡馬馬騎。。。2023/1/521:12:0421:12:0405January202317、空山新新雨后，，天氣晚晚來秋。。。9:12:04下午午9:12下午午21:12:041月-239、楊楊柳柳散散和和風(fēng)風(fēng)，，青青山山澹澹吾吾慮慮。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、閱讀讀一切