建筑面積及投影面積計算方法

建筑面積計算方法1、標準《建筑工程建筑面積計算標準》國家建設部于2023415日公布，71日實行，目前已有北京、上海、廣州、江蘇、武漢、福建、等多個省市明令開頭實施。2、關于建筑物面積的計算，設計院、房產商、房管中心各有各的計切以實測面積為準。3位去測不就行了嘛。其實不行，我曾經聽說過這樣的案例，房產商跟給蒙了。4商要求不要在圖上注明“封閉陽臺”“房間的延長”，“供使用者進展活動和晾曬衣物的空間”。你寫明白作為房間，也就是說陽臺沒有了。依據(jù)《住宅設計標準》，商品房是必需要有陽臺的，所臺。筑面積計算有了什么不同。對于沒有轉變的計算規(guī)章就不作解釋了。1、標準規(guī)定，多層建筑坡屋頂內，當設計加以利用時凈超群過2.10m1.20m2.10m的部位應計算1/21.2m時不應計算面積。請留意“凈高”二字。2.20m開頭計算面積。什么是凈高？簡潔講凈高＝層高－梁板高度〔假設有吊頂要算到吊頂?shù)撞俊?。好比說你的房間是坡頂，中間有根0.40m2.30m。依據(jù)老標準是要全算面積的。但是依據(jù)標準，2.30m－0.40m＝1.90m，只要算一半面積即可。2、地下室、半地下室〔車庫、倉庫、商店等〕，應按其外墻上口外2.20m及以上者應計算全面積；層2.20m1/2面積。這一款要留意最終一句。在老標準里對地下室高度沒有規(guī)定，也就是說以前不管層高有沒有到達2.20m都是計算全面積的。這條多用來算別墅的地下室面積。32.20m以上面積全算，以下算一半面積。以前不管多高都是全算的。4、建筑物頂部有圍護構造的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高2.20m以上面積全算，以下算一半面積。以前都是全算的。52.10m的，應1/2不管你再挑多小都是面積全算的。61/2計算。在以前都是全算的。36條跟我們算公攤面積有關。7建筑物的陽臺，不管是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺臺沒有統(tǒng)一規(guī)定，以致各地方算法不一樣。比方在大多數(shù)地方，不封閉陽臺都是面積全算的，包括寧波。而在南通，陽臺不管封不封閉都紛就明確了。8、建筑物內的各種井道、煙囪按建筑物的自然層計算。留意，是在建筑物內。老標準里不管井道在不在建筑物內部都是算面積的。9后假設這種半露天車棚要收錢也是有依據(jù)的。10裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻統(tǒng)統(tǒng)不算面積，外墻算到構造面為止。11、空調室外機擱板〔擱箱〕不算面積。以前擱板是不算的，但是擱箱假設凹在建筑物里的話還是全算面積的。附：202371日起實施。建筑工程建筑面積計算標準[公告] 最《建筑工程建筑面積計算標準》中華人民共和國建設部公告第326號建設部關于公布國家標準《建筑工程建筑面積計算標準》的公告建設部關于公布國家標準《建筑工程建筑面積計算標準》的公告現(xiàn)批準《建筑工程建筑面積計算標準》為國家標準，編號為GB/T50353—2023202371日起實施。本標準由建設部標準定額爭論所組織中國打算出版社出版發(fā)行。中華人民共和國建設部2023年四月十五日1 總 則,統(tǒng)一計算方法,制定本標準。本標準適用于建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。建筑面積計算應遵循科學、合理的原則。,尚應符合國家現(xiàn)行的有關標準標準的規(guī)2 術 語層高storyheight上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。自然層floor按樓板,地板構造分層的樓層。架空層ernbtyspace建筑物深根底或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。corridorgailery建筑物的水平交通空間。挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墻的水平交通空間。檐廊eavespliery設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。cloister在建筑物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。門斗foyer在建筑物出人口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。建筑物通道passage為道路穿過建筑物而設置的建筑空間。架空走廊bridgeway,在二層或二層以上特地為水平交通設置的走廊。勒腳pUnth建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚局部。圍護構造envelopenclosure圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。enclosingcurtainwall直接作為外墻起圍護作用的幕墻。裝飾性幕墻decorativefacedcurtainwall設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。落地櫥窗frenchwindow突出外墻面根基落地的櫥窗。陽臺balcony供使用者進展活動和晾曬衣物的建筑空間。viewroom設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠跳或觀看四周狀況的建筑空間。雨篷canopy設置在建筑物迸出口上部的遮雨、遮陽篷。地下室basement1/2者為地下室。semibasement1/3,且不超過1/2者為半地下室。變形縫deformationjoint伸縮縫(溫度縫〉、沉降縫和抗震縫的總稱。永久性頂蓋permanentcap經規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。飄窗baywindow為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗騎樓overhang樓層局部跨在人行道上的臨街樓房。過街樓arcade有道路穿過建筑空間的樓房。3 計算建筑面積的規(guī)定單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上構造外圍水平:2.2Om及以上者應計算全面積高度缺乏2.20m者應計算1/2面積。2.lorn的部位應計算全面積凈高1.20m2.lorn的部位應計算1/2面積,凈高缺乏1.20m的部位不應計算面積。,局部樓層的二層及以上樓層,,無圍護構造的應按其構造底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積,層高缺乏2.20m者應計算1/2面積。多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上構造外國水平面積計算二層及以上樓層應按其外墻構造外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積,層高缺乏2.20m者應計算1/2面積。,當設計加以利用時凈超群過2.l0m的部位應計算全面積,凈高在1.2Om至2.10m的部位應計算1/2面積,當設計不利用或室內凈高缺乏1.2Om時不應計算面積。(車間、商店、車站、車庫、倉庫等),包,應按其外墻上口〈不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻〉外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2Om及以上者應計算全面積層高缺乏2.20m者應計算1/2面積。,設計加以利用并有圍護構造的,層高在2.20m及以上的部位應計算全面積層高缺乏2.2Om的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護構造的建筑吊腳架空層,應按其利用部位水平面積的1/2計算設計不利用的深根底架空層,坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時,2.20m及以上者應計算全面積層高缺乏2.20ml/2面積。建筑物間有圍護構造的架空走廊,應按其圍護構造外圍水平2.20m及以及上者應計算全面積層高缺乏2.2Om者應計算1/21/2計算。,無構造層的應按一層計算,2.2Om及以上者應2.20m者應計算l/2面積。,應按其圍護構造外圍水平2.20m及以上者應計算全面積層高缺乏2.2Om1/2面積。,應按其圍護構造外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積層高缺乏2.20ml/21/2計算。有永久性頂蓋無圍護構造的場館看臺應按其頂蓋水平投影1/2計算。,層2.20m2.2Om者應計算1/2面積。設有圍護構造不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,2.2Om及以上者應計算全面積層高缺乏2.2Om1/2面積。,道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。雨篷構造的外邊線至外墻構造外邊線的寬度超過2.l0m者,應按雨篷構造板的水平投影面積的1/2計算。有永久性頂蓋的室外樓梯,應按建筑物自然層的水平投影1/2計算。建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。有永久性頂蓋無圍護構造的車棚、貨棚、站臺、加油站、收,1/2計算。凹凸聯(lián)跨的建筑物,應以高跨構造外邊線為界分別計算建筑面積;其凹凸跨內部連通時,其變形縫應計算在低跨面積內。,應按幕墻外邊線計算建筑面積。,應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。,應按其自然層合并在建筑物面積內計算。以下工程不應計算面積,建筑物通道〔)。建筑物內的設備管道夾層。,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。,露臺,露天游泳池。建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝2.l0m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。無永久性,頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。自動扶梯、自動人行道。,油(水)罐、氣柜、水塔、貯油〈水〉池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。本標準用詞說明,對要求嚴格程度不同的用,1)表示很嚴格,非這樣做不行的用詞正面詞承受“必需”,反面詞承受“嚴禁“。)表示嚴格,在正常狀況下均應這樣做的用詞:““,“不應““不得“?！潮硎驹试S稍有選擇,:“宜”，反面詞承受“不宜”。表示有選擇,在確定條件下可以這樣做的用詞,承受“可“。2“應符合……“或“應按……執(zhí)行“。計算建筑面積的規(guī)定平面積計算，并應符合以下規(guī)定：1單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度缺乏2.20m1／2面積。利用坡屋頂內空間時凈超群過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／21.20m的部位不應計算面積。2.20m及以上者應計算全面2.20m1／2面積。算；二層及以上樓層應按其外墻構造外圍水平面積計算。層高在2.20m1／2面積。1.20m2.10m的部位應計算1／21.20m時不應計算面積。地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m2.20m1／2面積。2.20m缺乏2.20m的部位應計算1／21／2臺下的空間不應計算面積。2.20m及以上者應計算全面積；層高缺乏2.20m者應計算1／2面積。平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高缺乏2.20m者應計算1／21／2計算。2.20m及以上者應計算全面積；層高缺乏2.20m者應計算1／2面積。平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高缺乏2.20m1／2面積。建筑物外有圍護構造的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、2.20m及以上者2.20m者應計算1／2蓋無圍護構造的應按其構造底板水平面積的1／2計算。1／2計算。2.20m者應計面積。2.20m及以上者應計算2.20m1／2面積。雨篷構造的外邊線至外墻構造外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷構造板的水平投影面積的1／2計算。1／2計算。建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1／2計算。1／2計算。建筑面積；其凹凸跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。筑面積。線計算建筑面積。計算。以下工程不應計算面積：1建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。2建筑物內的設備管道夾層。挑臺等。屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、(箱)2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。自動扶梯、自動人行道。(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。最正確答案一、成套房屋的套內建筑面積積三局部組成。1、套內的使用面積算：貯存室、壁櫥等空間面積的總和。套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。2、套內墻風光積套內墻風光積是套內使用空間四周的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)影面積全部計入套內墻風光積。3、套內陽臺建筑面積面積。附：房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產權業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟效勞的公共用房和治理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。影面積一半的建筑面積。程的地下室都不計入共有建筑面積。關于此問題，我要先向您解釋一下以下幾個概念：建筑面積，公共分攤面積和實得建筑面積。是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。米以上〔2．2米〕的永久性建筑。攤面積后的余額。因此我們認為您提及的私有面積應理解為“實得建筑面積”。房屋戶內全部