條補充條款應(yīng)對購房陷阱

204條補充條款應(yīng)對購房陷阱第1部分合同背景第1條銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于_年_月_日刊登在____報第_版的廣告，于出賣人取得聯(lián)系，就購買住宅一事進(jìn)行協(xié)商；本合同就雙方可以預(yù)見的條款進(jìn)行約定，在雙方無法在相關(guān)細(xì)節(jié)有所說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。第2條合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人住宅一事達(dá)成本合同。第3條合同定義：合同中所稱“本合同”系指目前出賣、買受雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。第4條合同目的：出賣人知道買受人購買本合同所指住宅系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在住宅升值時通過及時轉(zhuǎn)讓住宅獲得利潤，或者其他可以利用此住宅相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。第5條合同標(biāo)的：合同中所稱“住宅”或“本住宅”系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的住宅。第6條住宅地址：此住宅位于北京市__區(qū)，目前施工進(jìn)度情況參照照片。第7條項目許可：第8條批準(zhǔn)部門：本項目由北京市已經(jīng)批準(zhǔn)立項，項目的批準(zhǔn)文號：第9條土地權(quán)利：本宗土地原所有權(quán)人為：______，原土地使用權(quán)人為：__，土地使用權(quán)證：______，土地使用期限為：_____，土地使用性質(zhì)為：______。第10條規(guī)劃情況：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為____，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：______，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：____。第11條銷售許可：房屋銷售許可部門為：____，房屋銷售許可證：_____。第12條施工情況：施工許可部門：____，開工證：____。第13條建設(shè)情況：總設(shè)計單位：____，建筑師姓名：____，注冊建筑師號碼：____，總施工單位：____，總監(jiān)理單位：____。第14條住宅標(biāo)準(zhǔn)：適用____。第15條住宅驗收：由____負(fù)責(zé)驗收。第16條質(zhì)量評價：由____負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價。第2部分套內(nèi)空間第17條住宅戶型：第18條平面圖：第19條立面圖：第20條起居室尺寸：第21條書房尺寸：第22條臥室尺寸：第23條衛(wèi)生間尺寸：第24條廚房尺寸：第25條陽臺尺寸：第26條過道尺寸：第27條技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：第28條層高：第29條室內(nèi)凈高：第30條貯藏空間：第31條套內(nèi)樓梯：第32條門窗：第3部分住宅質(zhì)量第33條沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于政府頒布的最高要求。第34條平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，否則出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。第35條墻體裂縫：住宅內(nèi)部無任何裂縫；如果雙方無法對是否是裂縫進(jìn)行確定的，由出賣人申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進(jìn)行評價；如果買受人仍有不同意見，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇5人，由這5人確定是否屬于裂縫。第36條設(shè)計質(zhì)量：住宅設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)機構(gòu)頒布的設(shè)計最高標(biāo)準(zhǔn)，如果無法達(dá)到此等要求，則買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第37條質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告；當(dāng)買受人對此報告提供異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立。第38條質(zhì)量評價：出賣人在交付住宅前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告；買受人有權(quán)查驗與住宅質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對住宅質(zhì)量進(jìn)行評價，否則不視為交房。第4部分公攤面積第39條公攤內(nèi)容：出賣人應(yīng)當(dāng)在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個部分(1)配電室：(2)公共樓梯：(3)電梯間：(4)泵房：第40條面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說明。第41條面積核實：買受人有權(quán)對任何一個尺寸進(jìn)行核實，此等核實無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進(jìn)行測量。第42條通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則應(yīng)當(dāng)通知買受人到場進(jìn)行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯怀鲑u人不到場的，有兩人以上證明，買受人即可進(jìn)行測量。第43條違約條件：買受人對其中一個尺寸的測量結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用。第44條違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款，不能退回的，則應(yīng)當(dāng)每天支付百分之一的違約金。第5部分住宅面積第45條公用部分建筑面積：A、各公用部分名稱：B、各公用部分面積：第46條專用部分建筑面積：A、陽臺建筑面積：B、室內(nèi)墻體面積；C、室內(nèi)使用面積；D、其構(gòu)成為臥室面積、書房面積客廳面積、衛(wèi)生間面積各為；E、面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。第47條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：____平方米的露臺之永久使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費。第48條關(guān)于建筑面積的約定：(1)買受人所購住宅約定建筑面積為__平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在__至__平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。(2)買受人所購住宅建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于__平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3)買受人所購住宅建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于__平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。(4)鑒于目前買受人所購住宅面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔(dān)；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)且保留退房的權(quán)利。第49條關(guān)于套內(nèi)建筑面積的約定：(1)買受人所購住宅約定套內(nèi)建筑面積為__平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在__至__平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。(2)買受人所購住宅套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于__平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3)買受人所購住宅套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于__平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。(4)交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。(5)交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個。第50條關(guān)于使用面積的約定：(1)買受人所購住宅約定使用面積為__平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在__至__平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。(2)買受人所購住宅使用面積經(jīng)過實際測量后，大于__平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3)買受人所購住宅使用面積經(jīng)過實際測量后，小于__平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。第51條面積測量：買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、高度尺寸進(jìn)行測量；如果需要對全樓進(jìn)行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。第52條測量方法：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進(jìn)行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。第53條測量機構(gòu)：測量機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，測量資格不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效。第54條變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更；面積變化時，出賣人應(yīng)當(dāng)于變化時3日內(nèi)書面通知買受人，如果買受人不同意上述變化，則有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款。第6部分室內(nèi)環(huán)境第55條日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為__小時，此時在距地面1米高度可以看見太陽，具體出賣人提供數(shù)據(jù)。第56條自然通風(fēng)：室內(nèi)通風(fēng)情況不低于住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，出賣人提供數(shù)據(jù)。第57條室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫情況不低于住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，出賣人提供數(shù)據(jù)。第58條隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，出賣人提供數(shù)據(jù)。第59條隔聲：墻體隔聲情況不低于住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，出賣人提供數(shù)據(jù)。第60條磁場：房屋室內(nèi)及室外500米內(nèi)的范圍，即使其產(chǎn)生的磁場強度并不高于現(xiàn)行健康標(biāo)準(zhǔn)，也不得設(shè)有可產(chǎn)生磁場的設(shè)施，樓上不得設(shè)有無線電發(fā)射裝置。第7部分建筑設(shè)備第61條給水：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源為市政機構(gòu)，壓力為__。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為__；價格__。第62條排水：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏_個，分布在衛(wèi)生間、廚房。第63條密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍的上述總款額作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、進(jìn)行設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。第64條管線：出賣人承諾不在住宅內(nèi)通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用，如果通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改，在修改完成以前，不視為住宅已經(jīng)交付。第65條電梯：本單元共有電梯_部，型號為：__；保修時間為_年；安全責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。第66條消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：____。第8部分電氣部分第67條電：負(fù)荷：__KVA，計費設(shè)備為：__，插座位置：__，插座數(shù)量：__，電平面圖：__，使用時間：_年_月_日。第68條電話：線路數(shù)量：條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_年_月_日。第69條有線電視數(shù)據(jù)線：出口位置在：____，使用時間：_年_月_日。第9部分供暖與燃?xì)獾?0條暖：供暖設(shè)備：供暖設(shè)備型號：____供暖設(shè)備效果：____溫度：____濕度：____暖氣片數(shù)量：____第71條暖氣計費方式及價格：第72條暖氣可使用時間為_年_月_日第73條燃?xì)猓喝細(xì)庠O(shè)備：計量設(shè)備：計費方式及價格：第74條燃?xì)饪墒褂脮r間：_年_月_日第10部分住宅周邊環(huán)境第75條本住宅周邊建筑物：本住宅周圍_米外無其他建筑物。第76條本住宅可使用道路為：第77條本住宅周邊范圍綠化：本住宅可視范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。第78條從本住宅各窗戶、門及門外10米目力所及視野內(nèi)沒有垃圾箱、污水處理站、變電站、停車場等其他設(shè)施。第79條本住宅敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。第80條本住宅敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。第81條車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：______，買受人無須為此車位支付任何費用。第11部分社區(qū)設(shè)施第82條社區(qū)名稱：本住宅所屬社區(qū)名稱為：____，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。第83條用地面積：本社區(qū)總用地面積為：____，總建筑面積為：__平方米，其中住宅面積為__平方米，公用建筑面積為__米。第84條建筑總量：社區(qū)共有樓房__幢，其中一期工程_幢，二期工程_幢。第85條基本原則：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，其功能不得侵害買受人利益。第86條參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。第87條綠地面積：社區(qū)綠地面積為：__平方米，可使用時間：_年_月_日，綠地率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時綠地率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比。第88條公共設(shè)施：幼兒園_個，面積為__平方米，可使用時間：年月日；學(xué)校_個，其中小學(xué)_個，中學(xué)_個，面積為__平方米，可使用時間：年月日；醫(yī)院(__級等)_個，面積為__平方米，可使用時間：年月日；停車場_個，面積為__平方米，可使用時間：年月日；郵局_個，可使用時間：年月日；娛樂設(shè)施：__可使用時間：郵政可使用時間：年月日；電話接通時間：年月日。第89條公共交通：交通公路等級為__公路寬度：__道路質(zhì)量：__；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否則不視為交付，可使用時間：年月日。第90條交通安全：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。第91條居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導(dǎo)致行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。第92條住宅標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購住宅。第93條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出賣人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范，買受人有權(quán)適用于此規(guī)范，雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時，買受人從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。第94條違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇3人，選擇方法見《爭議解決》中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。第95條違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細(xì)條款見本合同的第20部分(違約責(zé)任)。第12部分房屋交付第96條交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，并不代表所有權(quán)的交付。第97條交付時間：住宅交付時間為_年_月_日，環(huán)境交付時間為_年_月_日。第98條交付程序：(1)出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；(2)買受人書面簽收“收到入住通知書”；(3)買受人書面簽收“住宅鑰匙收到條”；(4)出賣人提供住宅質(zhì)量備案表；(5)出賣人提供本住宅長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果；(6)上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成住宅的交付。第99條交付前的觀察驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對其進(jìn)行評價，出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下評價與驗收：質(zhì)量驗收、設(shè)施驗收、環(huán)境驗收、其他驗收。第100條延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或者繼續(xù)等待出賣人。第101條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修。第102條住宅質(zhì)量保證書：其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。第103條住宅使用說明書：其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)志。第13部分房屋所有權(quán)證第104條所有權(quán)取得：(1)、所有權(quán)取得標(biāo)志：所有權(quán)的取得以《北京市房屋所有權(quán)證》為標(biāo)準(zhǔn)。(2)、所有權(quán)取得時間：從_年_月_日開始，即確認(rèn)為無法取得。(3)一旦無法取取得產(chǎn)權(quán)證后后，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退退還買受人已已經(jīng)支付的房房屋款，并且且賠償買受人人因此而產(chǎn)生生的一切損失失。(4)、當(dāng)無法取取得產(chǎn)權(quán)證后后，買受人有有權(quán)選擇是否否退房，如果果買受人同意意延長，則可可向出賣人發(fā)發(fā)出同意延長長辦證期的書書面證明。(5)、所有權(quán)的的保證：出賣賣人保證出賣賣人目前的身身份系合法的的出賣人，出出賣人經(jīng)過審審查后認(rèn)為買買受人目前的的身份可以成成為合法的購購買人，因此此出賣人保證證買受人憑借借出賣人提供供的文件能夠夠在北京市房房屋登記部分分機構(gòu)取得《北北京市房屋所所有權(quán)證明》，如如買受人無法法取得上述證證明，則出賣賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退退還買受人已已經(jīng)支付的房房屋款，并且且賠償買受人人因此而產(chǎn)生生的一切損失失：包括銀行行的貸款利息息、銀行的罰罰金、訴訟費費用、律師費費用、裝修費費用、誤工費費用、無法居居住而租賃房房屋的租賃費費用、交通費費用、因重新新購買房屋而而產(chǎn)生價格上上漲的損失。(6)、所有權(quán)取取得費用分擔(dān)擔(dān)：第105條出賣人人辦理產(chǎn)權(quán)證證：出賣人在在買受人入住住前30天通知買受受人辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)證所需要的的全部材料，買買受人提供全全部材料后60日內(nèi)出賣人人將辦房屋所所有權(quán)證的全全部資料(包括出賣人人的全部資料料)交付給北京京市房屋所有有權(quán)證頒發(fā)機機構(gòu)，并且出出賣人承諾在在_年_月_日前為買受受人辦理完畢畢房屋所有權(quán)權(quán)證；此后買買受人不能取取得所有權(quán)證證的，買受人人有權(quán)退房，并并且要求出賣賣人承擔(dān)違約約責(zé)任。第106條買受人辦理理產(chǎn)權(quán)證：(1)買受人有權(quán)權(quán)選擇是否自自己辦理房屋屋所有權(quán)證；；買受人自己己辦理所有權(quán)權(quán)證的，則自自入住后60天內(nèi)，出賣賣人將全部相相關(guān)材料備案案，并將備案案情況通知買買受人，以保保證買受人憑憑此備案可以以獨立辦理房房屋所有權(quán)證證。(2)如果北京市市_區(qū)房屋_地管理局在在為買受人辦辦理房屋所有有權(quán)證時，認(rèn)認(rèn)為出賣人提提供的材料不不足以辦理房房屋所有權(quán)證證，則視為出出賣人違約。此此時出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京京市_區(qū)房屋_地管理局或或者買受人的的要求提供全全部資料，如如果自前述要要求發(fā)出之日日起60天內(nèi)出賣人人無法提供所所需文件，則則買受人有權(quán)權(quán)退房。第107條退房通知：：買受人提出出退房要求的的，可以通過過掛號信或者者傳真或者電電話的形式向向出賣人提出出；有壹名證證人證明的，也也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出出賣人提出過過退房要求。第108條退房責(zé)任：：買受人提出出退房要求后后15日內(nèi)，出賣賣人應(yīng)當(dāng)退還還買受人已經(jīng)經(jīng)支付的全部部房款，并且且負(fù)責(zé)辦理買買受人與貸款款銀行解除或或者終止合同同的全部手續(xù)續(xù)，在所述手手續(xù)或者文件件尚未簽訂前前，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)代替買受受人向貸款銀銀行支付每月月支付的本金金與利息。買買受人提出退退房要求后，出出賣人除承擔(dān)擔(dān)前述條款的的義務(wù)外，還還應(yīng)當(dāng)賠償買買受人因取回回?fù)p失所支付付的其他相關(guān)關(guān)費用。第109條退還房款：：出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在買受人發(fā)發(fā)出退房通知知后30天之內(nèi)將全全部購房款返返還給買受人人，并且辦理理完畢向公積積金管理機構(gòu)構(gòu)或者貸款銀銀行還款手續(xù)續(xù)。如果無法法辦理完成前前述內(nèi)容，則則自_年_月_日至買受人人取得全部房房款之日，出出賣人應(yīng)當(dāng)每每天向買受人人支付總房款款千分之一的的違約金。第110條相關(guān)責(zé)任：：買受人提出出退房要求后后，出賣人除除承擔(dān)前述條條款的義務(wù)外外，還應(yīng)當(dāng)賠賠償買受人的的因取得全部部損失所支付付的其他相關(guān)關(guān)費用。第14部分住宅保修第111條保修期間：_年，從_年_月_日到_年_月_日；當(dāng)開始始日期與交房房日期不一樣樣的，則從交交房日期開始始，按最益于于買受人的時時間進(jìn)行計算算。第112條保修通知方方式及反映時時間：自買受受人電話通知知后4小時內(nèi)維修修人員應(yīng)當(dāng)?shù)降竭_(dá)現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故故障排除。第113條保修內(nèi)容：：主體結(jié)構(gòu)、公公用部分、環(huán)環(huán)境設(shè)施、建建筑外表部分分、裝修部分分、室內(nèi)電氣氣部分、室內(nèi)內(nèi)暖通部分。第5部分前期期物業(yè)管理第114條物管公司：：出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)保證物業(yè)管管理公司有較較好的聲譽，有有相應(yīng)的資格格與能力來維維護(hù)買受人的的各項權(quán)利，買買受人有權(quán)對對物業(yè)管理公公司進(jìn)行選擇擇。第115條服務(wù)期限：：首期物業(yè)管管理公司的服服務(wù)期限為1年，自_年_月_日至_年_月_日，期限屆屆滿后，由小小區(qū)或者本樓樓業(yè)主管理委委員會另行決決定。第116條管理費用：：保潔費：_元；治安費_元；水費：_元；電費：__元；燃?xì)赓M費：_元；其他費費用：_元；第117條管理責(zé)任：：樓內(nèi)外清潔潔，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在買受人人樓層設(shè)立可可以方便使用用的垃圾收集集處，每小時時清理一次；；如果出賣人人將此義務(wù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給首期物物業(yè)管理公司司，則應(yīng)當(dāng)保保證其履行義義務(wù)；安靜：：室外瞬時噪噪聲不高于50分貝。第118條證明責(zé)任：：物業(yè)公司負(fù)負(fù)責(zé)證明向買買受人提供安安全、及時、達(dá)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服服務(wù)。第119條保安責(zé)任：：保證買受人人及親屬和相相關(guān)人員的人人身安全、財財產(chǎn)安全及汽汽車安全。第120條收費范圍：：不得高于北北京市政府的的相關(guān)規(guī)定。第121條開始時間：：物業(yè)管理的的時間至少在在_年_月_日以前開始始。第16部分業(yè)主管理委員員會第122條姓名知情：：當(dāng)本樓居住住者達(dá)到30%時，出賣人人應(yīng)當(dāng)將其他他業(yè)主的姓名名(經(jīng)本人同意)及聯(lián)系方法法以信函形式式告知買受人人，以利于買買受人與其他他業(yè)主進(jìn)行溝溝通。第123條組織權(quán)利：：買受人有權(quán)權(quán)組織業(yè)主管管理委員會，出出賣人應(yīng)當(dāng)積積極配合，向向買受人提供供相應(yīng)其他業(yè)業(yè)主名單、可可聯(lián)系的電話話號碼，保證證買受人能夠夠與其他業(yè)主主取得聯(lián)系。第124條通知權(quán)利：：買受人有權(quán)權(quán)向其他業(yè)主主發(fā)布信息或或者通告，并并就質(zhì)量或者者物業(yè)管理問問題與其他業(yè)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商商，出賣人不不得阻礙買受受人行使此權(quán)權(quán)利；鑒于買買受人的弱勢勢地位，出賣賣人對于買受受人在業(yè)主管管理委員會籌籌建或運行中中的言行，不不應(yīng)向買受人人提出侵權(quán)責(zé)責(zé)任要求，除除非買受人證證明自己有故故意侵權(quán)的行行為。第125條物品交付：：出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時將業(yè)主主管理委員會會管理的財產(chǎn)產(chǎn)交付使用，如如果不能及時時交付，則視視為出賣人愿愿意按北京市市最低生活保保障收入的3倍向業(yè)主支支付工資。第17部分消消費者權(quán)利保保護(hù)第126條身份及權(quán)利利：買受人作作為住宅商品品的消費者，其其知情權(quán)應(yīng)當(dāng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾秃捅Ｗo(hù)。第127條知情內(nèi)容：：施工進(jìn)度，設(shè)設(shè)計、施工、監(jiān)監(jiān)理、測量、物物業(yè)管理機構(gòu)構(gòu)的資格，與與本住宅相關(guān)關(guān)的設(shè)計文件件，與本住宅宅所有權(quán)相關(guān)關(guān)的法律文件件。第128條行使知情權(quán)權(quán)：買受人有有權(quán)查看原件件，并有權(quán)保保留復(fù)印件。第129條監(jiān)督權(quán)利：：為保護(hù)買受受人的合法權(quán)權(quán)利，買受人人有權(quán)對施工工工期進(jìn)行監(jiān)監(jiān)督。第130條工期計劃：：出賣人將根根據(jù)向有關(guān)機機構(gòu)提供的工工期進(jìn)行施工工，現(xiàn)有的工工期計劃基礎(chǔ)礎(chǔ)部分(地基石方、結(jié)結(jié)構(gòu)、正負(fù)零零)將于_年_月_日完成；主主體結(jié)構(gòu)完工工時間：年月月日；樓外屋屋面裝修完成成時間：年月月日；室內(nèi)裝裝修和設(shè)施安安裝：年月日日；交付使用用：年月日。第131條買受人權(quán)利利：當(dāng)出賣人人無法在上述述約定計劃內(nèi)內(nèi)完成相應(yīng)任任務(wù)時，除非非出賣人提出出相應(yīng)的擔(dān)保保，買受人有有權(quán)提出解除除合同。第132條驗收范圍：：住宅質(zhì)量、住住宅面積、環(huán)環(huán)境質(zhì)量、環(huán)環(huán)境面積、水水、電、暖、燃燃?xì)獾瓤赡苡坝绊懽≌|(zhì)量量及居住質(zhì)量量的全部方面面。第133條驗收方式：：買受人有權(quán)權(quán)查閱相關(guān)文文件原件，并并有權(quán)復(fù)印；；買受人有權(quán)權(quán)聘請相關(guān)專專家進(jìn)入住宅宅內(nèi)部進(jìn)行鑒鑒定；買受人人進(jìn)入前提前前一天通知出出賣人，出賣賣人應(yīng)當(dāng)安排排人員協(xié)助鑒鑒定，如出賣賣人或現(xiàn)場管管理人員拒絕絕買受人進(jìn)行行鑒定，則視視為出賣人違違約。第134條驗收文件：：出賣人應(yīng)在在住宅項目竣竣工后90天內(nèi)，提交交市建筑質(zhì)量量管理機構(gòu)出出具的質(zhì)量檢檢測報告。第135條欺詐責(zé)任：：出賣人不能能證明自己向向買受人提供供的許可文件件復(fù)印件與真真實的許可文文件系相同內(nèi)內(nèi)容的，視為為對買受人的的欺詐；出賣賣人應(yīng)當(dāng)向買買受人支付房房價款10%的錢款。第136條消費者組織織：買受人在在簽訂本合同同后，即有權(quán)權(quán)組織其他消消費者對出賣賣人的施工者者管理進(jìn)行監(jiān)監(jiān)督，行使《中中華人民共和和國消費者權(quán)權(quán)益保護(hù)法》中中規(guī)定的各項項權(quán)利。第137條撤銷權(quán)：鑒鑒于買受人的的弱勢地位，買買受人在取得得房屋所有權(quán)權(quán)過程中，可可能將遭受來來自各方的脅脅迫，因此買買受人有權(quán)在在簽署各種協(xié)協(xié)議后3年內(nèi)就其中中的不平等條條款提出撤銷銷請求。第18部分合合同的擔(dān)保第138條抵押權(quán)：出出賣人保證此此住宅在轉(zhuǎn)移移所有權(quán)以前前未經(jīng)過任何何抵押；出賣賣人保證此住住宅在向買受受人轉(zhuǎn)移所有有權(quán)過程中不不會進(jìn)行任何何形式抵押。第139條住宅擔(dān)保：：出賣人保證證不以此住宅宅為標(biāo)的進(jìn)行行任何形式的的擔(dān)保。第140條如果出賣人人的行為違反反了本合同的的上述條款，則則買受人有權(quán)權(quán)解除本合同同，出賣人并并應(yīng)當(dāng)賠償買買受人因此產(chǎn)產(chǎn)生的所有損損失。第141條定金情況：：本合同簽訂訂之前，買受受人已經(jīng)于_年_月_日向出賣人人支付定金_元。第19部分合合同的變更第142條合同變更：：當(dāng)出現(xiàn)買受受人婚姻變化化、買受人生生理變化、買買受人行為能能力變化、買買受人支付能能力變化、買買受人經(jīng)營情情況變化時，雙雙方應(yīng)對合同同進(jìn)行變更。第143條通知方式：：出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)以書面形式式通知買受人人關(guān)于出賣人人資格的任何何變動，沒有有買受人的書書面簽字，此此變動不對買買受人產(chǎn)生任任何效力；如如由此變動給給買受人造成成損失，則出出賣人應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)全部責(zé)任任。第144條權(quán)利轉(zhuǎn)讓：：未經(jīng)買受人人書面認(rèn)可，出出賣人不得隨隨意轉(zhuǎn)讓本合合同中的權(quán)利利和義務(wù)；已已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，買買受人有權(quán)向向受讓人與轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓人共同主主張合同約定定的權(quán)利。第145條買受人變更更：如果買受受人在本合同同執(zhí)行期間，家家庭成員發(fā)生生變化，出賣賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)據(jù)買受人的要要求，對本合合同進(jìn)行相應(yīng)應(yīng)的修改；當(dāng)當(dāng)離婚時，出出賣人應(yīng)當(dāng)根根據(jù)買受人的的離婚協(xié)議或或者判決或者者調(diào)解書，將將合同的買受受人變更為買買受人指定的的人。第146條權(quán)利變更：：買受人有權(quán)權(quán)將自己的全全部權(quán)利和義義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自自己的家庭成成員，轉(zhuǎn)讓時時出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)簽字認(rèn)可，并并與新的買受受人簽訂合同同，現(xiàn)有的合合同條款無條條件適用于新新的買受人，如如需要增加新新的條款，則則另行協(xié)商；；買受人將自自己的權(quán)利和和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給給家庭成員以以外的其他人人的，應(yīng)當(dāng)符符合合同法的的規(guī)定。第147條通知方式：：買受人的任任何變更應(yīng)當(dāng)當(dāng)以書面形式式以掛號送達(dá)達(dá)或者親自送送達(dá)。第20部分合同的終止、解解除第148條合同終止：：出賣人按時時按質(zhì)交付住住宅，買受人人對住宅質(zhì)量量、環(huán)境質(zhì)量量、物業(yè)管理理服務(wù)沒有提提出任何異議議；或者合同同法規(guī)定且買買受人書面認(rèn)認(rèn)可的其他情情形。第149條解除條件：：出賣人沒有有按時交付住住宅、或出賣賣人沒有按約約定提供住宅宅質(zhì)量或者環(huán)環(huán)境質(zhì)量、或或出賣人不能能交付住宅、或或出賣人不能能履行本合同同約定的其他他違約情況。第150條解除后合同同的處理：出出賣人返還買買受人已經(jīng)支支付的全部項項款(包括銀行貸貸款及公積金金貸款)，并且賠償償買受人的全全部損失，對對于延遲交付付的應(yīng)當(dāng)支付付違約金，對對于不能交付付的還應(yīng)當(dāng)支支付兩倍定金金。第21部分退房條款第151條雙方通過協(xié)協(xié)議或者判決決或者仲裁退退房的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照以下程程序進(jìn)行。第152條退還個人購購房款：出賣賣人在解除合合同前先向買買受人退還個個人支付的購購房款。第153條支付銀行還還貸：出賣人人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買買受人向銀行行歸還貸款的的義務(wù)，并且且使銀行向買買受人出示已已經(jīng)還清全部部貸款的協(xié)議議或者合同。第154條解除貸款合合同：出賣人人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要要求銀行與買買受人解除合合同的義務(wù)。第155條雙倍支付定定金：出賣人人還應(yīng)當(dāng)向買買受人支付雙雙倍定金，買買受人有權(quán)因因為基于出賣賣人不能履行行的違約而取取得雙倍定金金，同時基于于出賣人延期期履行而取得得延期交付的的違約金。第156條支付違約金金：出賣人還還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本本合同的約定定向買受人支支付違約金。第157條賠償其他損損失：出賣人人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)據(jù)本合同的約約定和事實情情況賠償損失失。第158條支付其他費費用：出賣人人支付上述錢錢款后，買受受人有權(quán)依法法或依約要求求支付其他費費用。第159條如果在_年_月_日無法退還還房款，應(yīng)雙雙倍返還定金金；上述項目目的最終還款款期限為_年_月_日，每延遲遲一日，出賣賣人向買受人人支付千分之之一的違約金金。第160條禁止行為：：在出賣人沒沒有向買受人人還清上述款款項前，出賣賣人不得將買買受人已經(jīng)購購買的房屋出出售、轉(zhuǎn)讓或或者抵押給其其他任何人；；如果有前述述行為的，視視為無效；買買受人依然享享有本合同規(guī)規(guī)定的各項權(quán)權(quán)利，直至出出賣人清償全全部對買受人人負(fù)有的全部部債務(wù)。第22部分違約責(zé)任第161條本合同所述述內(nèi)容為的是是對雙方在合合同履行過程程中權(quán)利和義義務(wù)的確認(rèn)，如如出賣人不能能滿足合同條條款中的條件件，買受人有有權(quán)要求出賣賣人承擔(dān)違約約責(zé)任。第162條買受人有權(quán)權(quán)選擇適用下下列違約責(zé)任任，向出賣人人主張權(quán)利；；(1)返還買受人人已經(jīng)支付的的全部款項(包括銀行貸貸款及公積金金貸款)；(2)賠償買受人人的全部損失失；(3)按日支付相相當(dāng)于總房價價千分之一的的違約金；(4)雙倍返還定定金；(5)買受人有權(quán)權(quán)就上述違約約責(zé)任的一部部分先行主張張權(quán)利，一部部分權(quán)利的實實現(xiàn)并不表明明買受人放棄棄其他權(quán)利。第163條當(dāng)出賣人發(fā)發(fā)生違約時，在在確定責(zé)任時時如果發(fā)生違違約金與返還還定金同時適適用時，出賣賣人應(yīng)當(dāng)一并并給付，除非非買受人同意意不適用選擇擇條款。第23部分買受人損失第164條現(xiàn)實損失：：買受人的損損失包括以下下各項現(xiàn)實損損失，支付的的房款、買受受人貸款利息息、買受人已已支付房款利利息、購買住住宅所產(chǎn)生的的交通費用、保保險費用、查查閱資料的費費用、公證費費用、誤工費費用、訴訟費費用、仲裁費費用、律師費費用。第165條預(yù)期損失：：買受人的損損失還包括以以下各項可以以預(yù)見的費用用，租賃其他他居住地產(chǎn)生生的租賃費用用、因外界影影響無法正常常居住而外出出租房的費用用、住宅設(shè)備備質(zhì)量造成的的損失、因此此可能的其他他獲利機會、因因房價上漲產(chǎn)產(chǎn)生的價格損損失，重新購購買住宅時用用于洽談合同同的支出。第166條傷害損失：：醫(yī)療費用、誤誤工損失；如如因為出賣人人提供的設(shè)備備導(dǎo)致買受人人或者其親友友傷殘的應(yīng)支支付10萬元至50萬元賠償金金給受害人，導(dǎo)導(dǎo)致死亡的應(yīng)應(yīng)支付100萬元賠償金金給繼承人。第167條律師費用：：買受人因為為住宅質(zhì)量、住住宅面積、住住宅交付時間間、住宅環(huán)境境向出賣人提提起訴訟或者者仲裁申請，出出賣人應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)買受人的的律師費用。第24部分爭議與其他第168條當(dāng)本合同產(chǎn)產(chǎn)生爭議時，買買受人有權(quán)選選擇仲裁或訴訴訟；如果選選擇仲裁，則則仲裁管轄機機構(gòu)為：____；如果選擇擇訴訟，在房房屋已經(jīng)建成成時，則訴訟訟管轄地為房房地產(chǎn)所在地地；當(dāng)房屋沒沒有建成時，買買受人可以選選擇法院為：：____。第169條訴訟或仲裁裁條款：由于于買受人在購購買房屋中處處于弱勢地位位，而且訴訟訟成本相對較較大，因此買買受人如果就就退房提出訴訴訟或仲裁，可可以先就定金金或違約金或或全部房款或或部分房款或或其他損失提提出，如果法法院判決出賣賣人應(yīng)當(dāng)退還還上述訴訟請請求的任何部部分，則出賣賣人在收到此此判決書后不不但應(yīng)當(dāng)退還還定金，而且且還應(yīng)當(dāng)退還還全部房款。第170條相關(guān)原則：：鑒于出賣人人在購買過程程中處于優(yōu)勢勢地位，則雙雙方在相關(guān)問問題有爭議時時，出賣人負(fù)負(fù)責(zé)證明自己己沒有過錯，不不能證明的則則視為有過錯錯。第171條證明責(zé)任：：買受人在向向出賣人主張張權(quán)利時，出出賣人有證明明買受人已經(jīng)經(jīng)放棄權(quán)利要要求的義務(wù)。如如果出賣人無無法證明買受受人曾經(jīng)書面面放棄過權(quán)利利，則認(rèn)為買買受人主張過過此等權(quán)利；；如果出賣人人無法證明買買受人放棄過過權(quán)利，則還還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違違約責(zé)任；買買受人有權(quán)先先就證明責(zé)任任向出賣人提提起訴訟，出出賣人應(yīng)當(dāng)根根據(jù)買受人的的要求提供證證據(jù)、文件或或其他信息。第172條適用法律：：如果中央政政府或者北京京地方政府頒頒布新法律、法法規(guī)、規(guī)章、規(guī)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，買買受人有權(quán)進(jìn)進(jìn)行選擇；如如中央政府或或者北京地方方政府頒布了了新的法律、法法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，出賣人人需要適用或或者必須適用用的，應(yīng)當(dāng)將將法律文本提提供給買受人人，并將復(fù)印印件交付買受受人。第173條法律沖突：：在本合同履履行過程中，如如各種相關(guān)法法律、法規(guī)、規(guī)規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)之間有沖沖突之處，買買受人有權(quán)選選擇適用條款款；如果新法法律規(guī)章中規(guī)規(guī)定過去的法法律或者法規(guī)規(guī)失效，而買買受人認(rèn)為應(yīng)應(yīng)當(dāng)選擇過去去的法律或者者法規(guī)時