重慶龍湖兩江新宸個(gè)案分析

龍湖兩江新宸個(gè)案分析龍湖兩江新宸推薦理由1：位于兩江新區(qū)商貿(mào)核心區(qū)——禮嘉

推薦理由2：項(xiàng)目是禮嘉板塊最大城市綜合體，且規(guī)劃有100萬(wàn)方商業(yè)推薦理由3：龍湖品牌力強(qiáng)，深受“龍民”追捧推薦理由4：擁有江、湖的優(yōu)越環(huán)境配套龍湖兩江新宸項(xiàng)目信息基本信息地理位置重慶·兩江新區(qū)·禮嘉開發(fā)企業(yè)重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司總建筑面積200萬(wàn)方容積率2.3商業(yè)建筑面積100萬(wàn)方綠化率

35%

占地面積88萬(wàn)方銷售代理龍湖自銷物業(yè)形態(tài)高層、洋房、別墅、商業(yè)、寫字樓、酒店物業(yè)公司重慶新龍湖物業(yè)本次產(chǎn)品信息建筑風(fēng)格托斯卡納風(fēng)格預(yù)計(jì)開盤時(shí)間2013年6月中旬本期產(chǎn)品構(gòu)成10棟洋房本次戶型情況100—200㎡本次產(chǎn)品構(gòu)成8#、9棟、10棟、13棟、14棟、15棟、16棟、17棟、18棟、20棟預(yù)計(jì)入住時(shí)間2015年6月預(yù)計(jì)開盤均價(jià)10500裝修情況毛坯品牌分析區(qū)位分析產(chǎn)品分析營(yíng)銷分析區(qū)位分析兩江新區(qū)簡(jiǎn)介輻射范圍：嘉陵江以東長(zhǎng)江以北共計(jì)1200平方公里，涵蓋江北、渝北和北碚部分區(qū)域行政定位：中國(guó)第三個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)和副省級(jí)區(qū)功能定位：一：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)的先行區(qū)二：內(nèi)陸重要的先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的基地三：長(zhǎng)江上游地區(qū)金融中心和創(chuàng)新中心四：內(nèi)陸地區(qū)對(duì)外開放的重要門戶五：科學(xué)發(fā)展的示范窗口禮嘉項(xiàng)目位于兩江新區(qū)，作為中國(guó)第三個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮笕齻€(gè)特色板塊現(xiàn)代服務(wù)業(yè)板塊：布局金融、商貿(mào)、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。都市功能板塊：占地431平方公里，占整個(gè)兩江新區(qū)的36.6%。涵蓋北部新區(qū)、空港新城、蔡家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和悅來(lái)會(huì)展城四個(gè)功能區(qū)，將成為宜居新區(qū)的集中展示區(qū)域。先進(jìn)制造業(yè)板塊：先進(jìn)制造業(yè)集群連片布局、功能互補(bǔ)的區(qū)域。禮嘉鴛鴦人和大竹林回興玉峰山雙鳳橋雙龍湖悅來(lái)施家梁玉峰山蔡家禮嘉隸屬于兩江新區(qū)都市功能板塊，將建設(shè)宜居新城集中區(qū)域。區(qū)位分析悅來(lái)禮嘉周邊板塊以居住社區(qū)為主，除約克郡外，其余商業(yè)配套多以社區(qū)底商呈現(xiàn)，集中式大型商業(yè)缺乏。區(qū)位分析北麓原美利山聯(lián)發(fā)瞰青逸翠莊園大竹林龍湖江與城金鵬金嶺協(xié)信星都會(huì)象嶼兩江公元萬(wàn)科城約克郡北大資源博雅華宇上院鴛鴦?wù)漳干絿?guó)博中心旭輝朗悅保億麗景紫園中庚城北城未來(lái)蔡家禮嘉本案板塊規(guī)劃定位商業(yè)規(guī)劃體量禮嘉商務(wù)聚集區(qū)300萬(wàn)方照母山高端生態(tài)居住區(qū)100萬(wàn)方鴛鴦————蔡家兩江半島宜居新城50萬(wàn)方悅來(lái)打造會(huì)展、生態(tài)總部城36萬(wàn)方大竹林————區(qū)位分析禮嘉商務(wù)聚集區(qū)定位于北部新區(qū)未來(lái)商業(yè)核心，本案位于禮嘉商業(yè)核心重要位置。本案本案悠山郡禮嘉商務(wù)聚集區(qū)定位為兩江新區(qū)商業(yè)中心和總部基地，形成生態(tài)總部區(qū)、商貿(mào)核心區(qū)和高品質(zhì)生態(tài)居住區(qū)。生態(tài)總部區(qū)：依山伴水的高品質(zhì)商務(wù)獨(dú)棟辦公樓商務(wù)核心區(qū)：利用湖景資源建造大規(guī)模多元化商業(yè)體高品質(zhì)生態(tài)住區(qū)：利用嘉陵江沿江自然風(fēng)景建造高品質(zhì)住宅區(qū)區(qū)位分析項(xiàng)目濱臨嘉陵江，且與湖泊、公園相鄰，自然景觀環(huán)境較好。但周邊醫(yī)療、教育配套相對(duì)缺乏。渝高本案本案金泰禮嘉小學(xué)禮嘉中學(xué)禮嘉政府白云湖濱江公園公園龍?zhí)梁Y嘉小學(xué)山地公園周邊配套：江景資源：禮嘉半島獨(dú)占嘉陵江11.6公里江岸線，龍湖觀江線長(zhǎng)達(dá)3公里。教育資源：禮嘉中學(xué)、禮嘉小學(xué)自然景觀：白云湖、龍?zhí)梁?、山地公園、濱江公園

就醫(yī)條件：規(guī)劃建設(shè)中觀江區(qū)位分析交通配套項(xiàng)目周邊軌道交通規(guī)劃完善，輕軌6號(hào)線（禮嘉、平場(chǎng)、黃茅坪站）、15號(hào)線（規(guī)劃中：禮嘉、平場(chǎng)站）在項(xiàng)目周邊規(guī)劃有站點(diǎn)，聯(lián)合公路交通，構(gòu)建立體交通網(wǎng)絡(luò)，出行便利。輕軌6號(hào)線茶園—禮嘉—五路口（北碚）輕軌15號(hào)線（遠(yuǎn)景規(guī)劃）雙碑—復(fù)盛本案紅旗河溝（3/6號(hào)線換乘）至北碚至悅來(lái)輕軌6號(hào)線悅來(lái)支線至復(fù)盛輕軌6號(hào)線至茶園輕軌15號(hào)線內(nèi)環(huán)快速干道渝武高速馬鞍石大橋禮嘉站鴛鴦立交金開大道金渝大道北環(huán)立交軌道交通（虛線表示未開通路段）高速公路城市主干道橋梁平場(chǎng)站輕軌6號(hào)線、渝武高速直通項(xiàng)目旁，通往北碚、紅旗河溝、北環(huán)較為便利黃茅坪區(qū)位分析周邊項(xiàng)目渝高金泰高科北恒渝高渝高渝高渝高渝高本案規(guī)劃生態(tài)總部區(qū)金泰金泰高科本案星宏金泰禮嘉小學(xué)項(xiàng)目周邊項(xiàng)目周邊未來(lái)小樓盤聚集，但均未動(dòng)工，期待依附龍湖品牌效應(yīng)“傍大款”。公司名字土地面積建筑面積用途重慶龍湖恒科地產(chǎn)發(fā)展有限公司87.95198.50商業(yè)、居住用地重慶渝高新興科技發(fā)展有限公司117.60210.61商業(yè)、居住用地重慶金泰國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司61.6473.70商業(yè)、居住用地重慶恒弘投資有限公司58.41140.42商業(yè)、居住用地重慶高科集團(tuán)有限公司52.15108.38教育科研、商業(yè)、居住用地定邦有限公司29.5458.12商業(yè)用地重慶星宏教育投資有限公司23.9747.36商業(yè)、居住用地重慶北恒投資發(fā)展有限公司6.3728.63商業(yè)、居住用地重慶怡置北郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.671.67藝術(shù)傳媒用地品牌分析區(qū)位分析產(chǎn)品分析營(yíng)銷分析龍湖地產(chǎn)發(fā)展歷程成立于重慶龍湖花園南苑春森彼岸北京康寧ONE北城天街成都北城天街時(shí)代天街上海滟瀾山藍(lán)湖郡觀山水龍湖花園西苑成都晶藍(lán)半島西城天街北京龍湖成立上海龍湖成立水晶酈城無(wú)錫、沈陽(yáng)龍湖成立星悅薈北京星悅薈常州西城天街北京時(shí)代天街1994199720002001200220032004200520062008200920102011200720122013龍湖兩江新宸龍湖地產(chǎn)主要開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)程品牌分析龍湖地產(chǎn)發(fā)展19年來(lái)，”立足重慶，發(fā)展全國(guó)”，先后開發(fā)了90余個(gè)項(xiàng)目，以其獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)管理、產(chǎn)品創(chuàng)新、物業(yè)服務(wù)，成為了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最受尊崇和信賴的全國(guó)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者之一。品牌分析龍湖物業(yè)龍湖南苑（1997）龍湖西苑（2000）龍湖香樟林（2001）龍湖水晶酈城（2008）龍湖楓香庭（2002）龍湖紫都城(2006)龍湖大城小院(2007)龍湖弗萊明戈（2003）龍湖好望山（2007）龍湖藍(lán)湖郡（2009）龍湖江與城(2010)龍湖春森彼岸（2004）龍湖悠山郡（2011）龍湖MOCO（2007）龍湖源著(2010)龍湖北城天街（2001）自1997年龍湖開發(fā)龍湖西苑以來(lái)，16年來(lái)相繼在兩江新區(qū)開發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，積累了數(shù)萬(wàn)組老客戶資源，加上龍湖物業(yè)周到的服務(wù)積累了良好的口碑，受到大批”龍民”追捧。龍湖地產(chǎn)在北部新區(qū)開發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)、項(xiàng)目品質(zhì)得到了良好口碑效應(yīng)，受大批“龍民”追捧。龍湖物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：從關(guān)注反應(yīng)速度到關(guān)注效率從關(guān)注流程到關(guān)注專業(yè)從關(guān)注感官到關(guān)注品質(zhì)從關(guān)注細(xì)節(jié)到關(guān)注人的需求從關(guān)注物的管理到關(guān)注人的服務(wù)龍湖地產(chǎn)品牌分析第一代：1993-2003“產(chǎn)品主義”創(chuàng)新代表作品：龍湖·西苑、龍湖·南苑、龍湖·弗萊明戈階段標(biāo)志：大板式高層、類別墅舒適洋房、大獨(dú)棟別墅優(yōu)點(diǎn)：超前創(chuàng)新，住宅本身的高舒適度可優(yōu)化點(diǎn)：大環(huán)境宜居程度的提升第二代：2004-2009“生態(tài)自然”改進(jìn)代表作品：龍湖·酈江、龍湖·悠山郡階段標(biāo)志：自然資源的融合，產(chǎn)品細(xì)節(jié)提升，建筑風(fēng)格多樣優(yōu)點(diǎn)：高居住舒適程度可優(yōu)化點(diǎn)：城市資源的擁有，便捷的提升第三代：2009-20012“都市主義”衍生第四代：2013“下一個(gè)城市”復(fù)合代表作品：龍湖·兩江新宸階段標(biāo)志：完整地塊城市開發(fā)，商業(yè)交通升級(jí)，自然資源高度占有優(yōu)點(diǎn)：集合龍湖各板塊競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)代表作品：龍湖·U城、龍湖·源著階段標(biāo)志：交通便捷度提升，商業(yè)配套提升，區(qū)域中心占有優(yōu)點(diǎn)：生活便利性更強(qiáng)可優(yōu)化點(diǎn)：生態(tài)環(huán)境的相對(duì)缺失龍湖地產(chǎn)追求項(xiàng)目的不斷優(yōu)化，從“產(chǎn)品創(chuàng)新”發(fā)展到“區(qū)域影響”，提升整個(gè)區(qū)域板塊快速升級(jí)，兩江新宸將是龍湖新一輪發(fā)展的代表。品牌分析區(qū)位分析產(chǎn)品分析營(yíng)銷分析土地信息項(xiàng)目于2012年8月份四宗土地取得，總占地1318畝，總建筑面積198.5萬(wàn)方，綜合容積率2.26，樓面價(jià)2126元/㎡龍湖地產(chǎn)看重禮嘉板塊未來(lái)發(fā)展，一舉拿下禮嘉四塊地，集合龍湖各板塊競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)超大規(guī)模城市綜合體，實(shí)現(xiàn)“造城”愿望土地位置用途土地面積占地面積建筑規(guī)模容積率競(jìng)得時(shí)間成交價(jià)（萬(wàn)元）凈地單價(jià)樓面價(jià)（萬(wàn)㎡）（畝）(萬(wàn)m2)（萬(wàn)/畝）（元/㎡）北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)A41-1/03、A41-3/03、A41-4/03、A45-1/03、A45-3/03、A52/03、A47-1/03、A47-2/03、A47-4/03、A49-1/03地塊商業(yè)用地、商務(wù)用地、娛樂康體用地、二類居住用地29.5444358.1222012年8月11.372571956北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)A61-2/03、A62-4/03、A63-2/03、A64-1/03地塊二類居住用地19.1028650.852.72012年8月10.323602029北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)A65-1/03、A65-2/03、A65-3/03、A66-1/03、A66-2/03、A66-3/03、A67-1/03地塊二類居住用地19.4329136.581.92012年8月9.593292623北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)A67-2/03、A67-3/03、A68-1/03、A68-2/03、A69-1/03、A64-2/03地塊商業(yè)用地、商務(wù)用地、二類居住用地19.8829852.982.72012年8月10.923662062合計(jì)

87.951318198.532.262012年8月42.203202126悠山郡

A區(qū)B區(qū)龍湖兩江新宸整體規(guī)劃項(xiàng)目分為兩個(gè)區(qū)，總體量200萬(wàn)方，為禮嘉最大城市綜合體項(xiàng)目，且規(guī)劃100萬(wàn)方集中式商業(yè)，彌補(bǔ)了北區(qū)商業(yè)不足的現(xiàn)狀項(xiàng)目整體分為A、B兩個(gè)區(qū)A區(qū)（100萬(wàn)方）：環(huán)湖水上商業(yè)消費(fèi)中心B區(qū)（100萬(wàn)方）：濱江沿線低密度高檔住宅項(xiàng)目A區(qū)主要規(guī)劃是以龍?zhí)梁橹行?，打?00萬(wàn)方集中式商業(yè)體規(guī)劃龍?zhí)梁闹埽h(huán)湖打造水上商業(yè)消費(fèi)中心、獨(dú)棟辦公樓、公寓、寫字樓及集中式購(gòu)物中心與一體的100萬(wàn)方臨湖商業(yè)中心。悠山郡臨湖休閑中心龍湖兩江新宸A區(qū)規(guī)劃寫字樓、公寓禮嘉小學(xué)（政府）禮嘉中學(xué)（政府）老舊住宅音樂廣場(chǎng)大型購(gòu)物中心龍?zhí)梁?dú)棟商務(wù)辦公龍湖兩江新宸B區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目一期聯(lián)排別墅花園洋房高層、公寓花園洋房花園洋房高層、公寓B區(qū)為嘉陵江濱江沿線低密度高檔住宅主要業(yè)態(tài)為西班牙風(fēng)格聯(lián)排別墅（4-6聯(lián)排）、托斯卡納風(fēng)格電梯洋房（6-8層）、高層、SOHO公寓及商業(yè)組成高層及寫字樓的100萬(wàn)方江景住宅。托斯卡納風(fēng)格電梯洋房西班牙風(fēng)格聯(lián)排別墅龍湖兩江新宸項(xiàng)目一期