商業(yè)投資分析

商鋪投資N個(gè)理由

目

錄1.投資靈活2.投資風(fēng)險(xiǎn)小3.回報(bào)率高4.商鋪越老越值錢(qián)5.商鋪成熟有聚合效應(yīng)6.商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高7.商鋪?zhàn)饨鹂勺鲳B(yǎng)老金、旅游、或教育子女費(fèi)用來(lái)源8.租金的遞增保證了租金的長(zhǎng)期受益9.黃金地段（如市中心）商鋪有著唯一性

10.一鋪養(yǎng)三代11.一直以來(lái)都沒(méi)有更好的投資渠道12.大量炒房客已棄宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，商鋪升值空間大13.現(xiàn)在國(guó)家政策調(diào)控的是住宅房，而不是商鋪14.目前國(guó)內(nèi)很多大型開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

15.商鋪是一種生產(chǎn)資料，投資性產(chǎn)品16.可供開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來(lái)越少17.市場(chǎng)上很多熱錢(qián)紛紛涌入商業(yè)地產(chǎn)投資靈活購(gòu)買商鋪遠(yuǎn)比購(gòu)買黃金等奢侈品有更多優(yōu)勢(shì)商鋪有廣泛的使用價(jià)值不僅自身在不斷大幅升值而且還可自主經(jīng)營(yíng)或租賃經(jīng)營(yíng)

投資對(duì)比分析——投資股票股市歷年走勢(shì)圖股市投資風(fēng)險(xiǎn)極大，目前中國(guó)股市屬于政策性股市，受政策和各種人為因素影響大。散戶股民大多被套牢。投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)小投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來(lái)的收益，日常生活、工作不受影響。商鋪還能帶來(lái)雙重收益，每年可收房租且房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利息（商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值投資對(duì)比分析——存銀行本金一年期利率年收益CPI5.5%/月100萬(wàn)3.5%3.5萬(wàn)-2萬(wàn)較低的存款利率，會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。所有資產(chǎn)中，在對(duì)沖和長(zhǎng)期的條件下，房地產(chǎn)是唯一可能抗衡通貨膨脹的資產(chǎn)

——郎咸平2011年6月CPI6.4%，7月6.5%，8月6.2%，9月6.1%，10月5.5%。

由于長(zhǎng)期保持較低的銀行存款利率；物價(jià)在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的；貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式；

那么只有通過(guò)購(gòu)買商鋪等固定資產(chǎn)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)貨幣的保值、增值。投資回報(bào)率高由于長(zhǎng)期保持較低的銀行存款利率，物價(jià)在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的，貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過(guò)購(gòu)買商鋪等固定資產(chǎn)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)貨幣的保值、增值。商鋪是越老越值錢(qián)二手住宅房在出售的時(shí)候會(huì)比同地段的新住宅房便宜，因?yàn)槎址看嬖谡叟f的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會(huì)逐年增長(zhǎng)，商鋪就會(huì)越來(lái)越值錢(qián)。商鋪成熟有聚合效應(yīng)

成熟商鋪的商圈有很強(qiáng)的聚合效應(yīng)；成熟的商圈會(huì)吸引很強(qiáng)的人氣，消費(fèi)者，商家越多、商圈的人氣越旺，消費(fèi)者越愛(ài)扎堆去消費(fèi)。

通過(guò)這種聚合效應(yīng)互相融合互相推動(dòng)，使得商圈和商鋪越做越旺。商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢(qián)，對(duì)于商鋪這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，只不過(guò)由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。商鋪?zhàn)饨鹂勺鲳B(yǎng)老金、旅游、或教育子女費(fèi)用來(lái)源商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個(gè)每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費(fèi)用，也可以在投資者年老時(shí)作為一個(gè)穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂。租金的遞增保證了租金的長(zhǎng)期受益隨著商鋪的成熟，租金會(huì)逐年遞增，成熟商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。唯一性、稀缺性黃金地段（如市中心）商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)。一鋪養(yǎng)三代好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。

因?yàn)樯啼佋嚼显街靛X(qián)，時(shí)間越長(zhǎng)租金越高，商鋪價(jià)格也會(huì)跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢(qián)樹(shù)，一只財(cái)富取之不盡的聚寶盆。

一直以來(lái)都沒(méi)有更好的投資渠道一直以來(lái)都沒(méi)有更好的投資渠道目前國(guó)內(nèi)的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金、黃金、收藏品、房產(chǎn)。

房產(chǎn)是人們普遍認(rèn)為可以抵通貨膨脹的一個(gè)投資產(chǎn)品，尤其是好的商業(yè)地產(chǎn)可以讓你產(chǎn)保值、增值。這也是為什么最近投資商業(yè)地產(chǎn)的人越來(lái)越多的原因。大量炒房客已棄宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，商鋪升值空間大！國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要是針對(duì)住宅房的，目的是通過(guò)緊縮的銀行信貸和嚴(yán)厲的稅務(wù)政策對(duì)大量投資和投機(jī)、炒作住宅的炒房客進(jìn)行打擊，把他們擠出住宅市場(chǎng)，使住宅房的價(jià)格回歸到一個(gè)理性的狀態(tài)。目前國(guó)家房地產(chǎn)新政通過(guò)一個(gè)月的實(shí)施已經(jīng)取得了初步的效果，大量的炒房客已經(jīng)放棄住宅房市場(chǎng)把目光轉(zhuǎn)到了受國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響小，同時(shí)有穩(wěn)定租金回報(bào)的商鋪。所以未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的提升、價(jià)值的提升一定是有很大的空間的。現(xiàn)在國(guó)家政策調(diào)控的是住宅房，而不是商鋪。隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，樓市市場(chǎng)觀望情緒加重，住宅房銷售跌至冰點(diǎn)。目前國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控的目的是：把大量的投資、投機(jī)客擠出住宅房市場(chǎng)，讓住宅房的價(jià)格回歸到理性，實(shí)現(xiàn)老百姓

“居者有其屋”的目的。而商業(yè)地產(chǎn)不在此次政策調(diào)控的范圍之內(nèi)。目前國(guó)內(nèi)很多大型開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)自去年年底以來(lái)，很多大開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始將目光齊齊對(duì)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。為了趕商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)“蜜月期”，在住宅市場(chǎng)泡沫“一觸即炸”的形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現(xiàn)。這似乎都在昭示著一個(gè)信號(hào)：商業(yè)地產(chǎn)越來(lái)越受到關(guān)注，商住倒掛現(xiàn)象即將消失，商業(yè)地產(chǎn)春天將至。對(duì)廣大商鋪投資愛(ài)好者來(lái)說(shuō)，相比高位運(yùn)行的住宅市場(chǎng)，尚處在起步階段的商業(yè)地產(chǎn)不得不說(shuō)是一個(gè)絕佳的投資契機(jī)。商鋪是一種生產(chǎn)資料，投資性產(chǎn)品。住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)住宅地產(chǎn)是生活資料，是一種消費(fèi)品商鋪是生產(chǎn)資料而不是消費(fèi)資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個(gè)投資性產(chǎn)品，對(duì)生產(chǎn)資料的占有，一般是大資本家、大企業(yè)、中小企業(yè)、小生產(chǎn)者這樣的排序。目前,大投資者占有這部分市場(chǎng)已經(jīng)成為趨勢(shì)，并且隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟，開(kāi)發(fā)商對(duì)商鋪也會(huì)傾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投資者的機(jī)會(huì)今后將越來(lái)越少。市場(chǎng)上很多熱錢(qián)紛紛涌入商業(yè)地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)，由于近年中央政府連續(xù)出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，從“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”、“國(guó)19條”、“新國(guó)十條”以及最新的“國(guó)五條”以及兩會(huì)最新政策，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，大量投資、投機(jī)住宅房的炒房客離開(kāi)了住宅房市場(chǎng)，紛紛涌入了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，目前在大量的購(gòu)入商鋪。在國(guó)際上，由于美國(guó)的次貸危機(jī)和歐洲的債務(wù)危機(jī)爆發(fā)造成國(guó)際上的投資環(huán)境惡化大量的海外熱錢(qián)正在尋找新的出路。近幾年國(guó)際上關(guān)于中國(guó)人民幣升值的呼聲和升值的預(yù)期越來(lái)越高，嗅覺(jué)靈敏的國(guó)際投資者紛紛將海外熱錢(qián)投向中國(guó)，尤其是投入我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，國(guó)外基金進(jìn)入中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的跡象越來(lái)越明顯，不同于早前的“單打獨(dú)斗”，他們開(kāi)始與國(guó)內(nèi)商業(yè)巨頭合作?？晒╅_(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來(lái)越少我國(guó)的國(guó)情是人多地少，要用有限的耕地養(yǎng)活13億人口，所以18億畝耕地是國(guó)家的土地控制的紅線，每年可供開(kāi)發(fā)的土地國(guó)家都會(huì)有嚴(yán)格的控制用地指