物業(yè)管理合同正式版樣板（2篇）

第18頁(yè)共18頁(yè)物業(yè)管理?合同正式?版樣板?第一章總?則第一?條：本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方)?：___?__受?托方(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方)：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___(?物業(yè)名稱(chēng)?)委托于?乙方被告?物來(lái)管理?，訂立本?合同。?第二條：?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類(lèi)型：?____?_坐落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路(街道?)___?__號(hào)?四至：東?____?_南__?___?西___?__北_?____?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?委托管?理的的業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見(jiàn)附件一?。第三?條：乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物來(lái)使?用人均應(yīng)?對(duì)履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。第二?章委托管?理事項(xiàng)?第四條：?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門(mén)廳、?____?_。第?五條：共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線(xiàn)、__?___空?調(diào)、暖氣?干線(xiàn)、供?暖鍋爐房?、高壓水?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、_?____?。第六?條：市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車(chē)棚?、停車(chē)場(chǎng)?、___?__第?七條：公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條：?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)?場(chǎng)所、_?____?。第九?條：公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的清?運(yùn)、__?___?第十條：?交通與_?____?停放秩序?的管理。?第十一?條：維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門(mén)?崗執(zhí)勤、?____?_。第?十二條：?管理與物?來(lái)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶(hù)?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?十三條：?組織開(kāi)展?社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)?。第十?四條：負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費(fèi)用?：1．?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)；?2．_?____?；3．?____?_。第?十五條：?業(yè)主和物?來(lái)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理___?__。?第十六條?：對(duì)業(yè)主?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止、_?____?等措施。?第十七?條：其他?委托事項(xiàng)?1．_?____?；2.?____?_；3?.___?__。?第三章委?托管理期?限第十?八條：委?托管理期?限為_(kāi)_?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?____?_時(shí)起至?____?_年__?___月?____?_日__?___時(shí)?止。第?四章雙方?權(quán)利、義?務(wù)第十?九條A?．甲方權(quán)?利、義務(wù)?（適用于?業(yè)主委員?會(huì)）1?．代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益；?2．制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約；?3．審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算；?4．檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況；?5．審?定乙方提?出的物業(yè)?管理年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算；?6．在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__；?7．在合?同生效日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?屬甲方）?，由乙方?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：（1?）無(wú)償使?用；（?2）按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__；?8．負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方移交；?9．當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以其?他方式償?付；1?0．協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問(wèn)題：?（1）_?____?；（2?）___?__。?11．協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng)；1?2．__?___。?B．甲?方權(quán)利、?義務(wù)（適?用于房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)）1?．在業(yè)主?委員會(huì)成?立之前，?負(fù)責(zé)制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?來(lái)使用人?遵守；?2．審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度；?3．檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?；4．?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算；5?．委托乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國(guó)?家驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)要求。?如存在?質(zhì)量問(wèn)題?，按以下?方式處理?：（1?）負(fù)責(zé)返?修；（?2）委托?乙方返修?，支付全?部費(fèi)用；?（3）?____?_。6?．在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?；7．?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），?由乙方按?下列第項(xiàng)?執(zhí)行：?（1）無(wú)?償使用；?（2）?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租金，?其租金收?入用于_?____?。8．?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?____?_日內(nèi)向?乙方移交?；9．?當(dāng)業(yè)主和?物來(lái)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?其他方式?償付；?10．協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問(wèn)題：?（1）?____?_；（?2）__?___。?11．?協(xié)調(diào)乙方?做好物來(lái)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)；?12．_?____?。第二?十條：乙?方權(quán)利、?義務(wù)1?．根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制定物?業(yè)管理制?度；2?．對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請(qǐng)有?關(guān)部門(mén)處?理；3?．按本合?同第十六?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物來(lái)違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?；4．?可選聘專(zhuān)?營(yíng)公司承?擔(dān)本物來(lái)?的專(zhuān)項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方；?5．負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大、?中修方案?，經(jīng)雙方?后由乙方?組織實(shí)施?；6．?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書(shū)?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督；7?．負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告；?8．每?____?_個(gè)月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費(fèi)用收支?賬目；?9．對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報(bào)有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)方?可實(shí)施；?10.?合同終止?時(shí)乙方必?須向甲方?移交全部?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房、?管理用房?及全部檔?案資料；?11．?____?_。第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?二十一條?：乙方須?按下列約?定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?。1．?房屋外觀?：___?__。?2．設(shè)備?運(yùn)行：_?____?。3．?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?維護(hù)：_?____?。4．?公共環(huán)境?：___?__。?5．綠化?：___?__。?6．交通?秩序：_?____?。7．?保安：_?____?。8．?急修：_?____?。小修?____?_。9?．業(yè)主和?物業(yè)使用?人對(duì)乙方?的滿(mǎn)意率?達(dá)到：_?____?。具體?的物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量要求見(jiàn)?附件二。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?二條：物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?．本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)，住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?平方米_?____?元向業(yè)主?或物來(lái)使?用人收取?；非住宅?房屋由乙?方近建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。2?．管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按___?__調(diào)整?。3．?空置房屋?的管理服?務(wù)費(fèi)，由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。?4．業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費(fèi)的?，按以下?第___?__項(xiàng)處?理：（?1）從逾?期之日起?按每天_?____?元交納滯?納金；?（2）從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?費(fèi)的萬(wàn)分?之___?__交納?滯納金；?（3）?____?_。第?二十三條?：車(chē)位遇?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車(chē)位使?用人收取?：1．?露天車(chē)位?：___?__；?2．車(chē)庫(kù)?車(chē)位：_?____?。第二?十四條：?乙方對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備、?毗連單位?的維修、?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)，由當(dāng)?事人按實(shí)?際發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付?，___?__標(biāo)準(zhǔn)?須經(jīng)甲方?同意。?第二十五?條：其他?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的服務(wù)?項(xiàng)目和_?____?標(biāo)準(zhǔn)如下?：1．?高層樓房?電梯運(yùn)行?費(fèi)按實(shí)結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；2．?____?_；3?．___?__。?第二十六?條：房屋?的共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備、公共?場(chǎng)地的維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：?1．房屋?共用部位?的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)；大、?中修費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)；更新?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)。?2．房?屋共用設(shè)?施、設(shè)備?的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)；更新?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)。?3．市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?；大、中?修費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?；更新費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)。?4．公共?綠地的養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?；改造、?更新費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)。5?．附屬配?套建筑和?設(shè)施的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)；?大、中修?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)。?第七章?違約責(zé)任?第二十?七條：甲?方違反合?同第十九?條的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同；造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十八條?：乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同；?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十九條?：乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高_(dá)?____?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退；造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條：甲?、乙任一?方無(wú)正當(dāng)?理由提前?終止合同?的，應(yīng)向?對(duì)方支付?____?_元的違?約金；給?對(duì)方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第八章附?則第三?十一條：?自本合同?生效之日?起___?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項(xiàng)，?辦理完交?接驗(yàn)收手?續(xù)。第?三十二條?：合同期?滿(mǎn)后，乙?方全部完?合同并且?管理成績(jī)?優(yōu)秀，大?多數(shù)業(yè)主?和物業(yè)使?用人反映?良好，可?續(xù)訂合同?。第三?十三條：?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書(shū)面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十四條?：本全同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫(xiě)的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?五條：本?合同正本?連同附件?共___?__頁(yè)，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門(mén)（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十六?條：因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?政府主管?部門(mén)的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十?七條：本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。第三?十八條：?本合同在?履行過(guò)程?中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?按下列第?____?_種方式?解決：?（一）提?交___?__地_?____?；（二?）依法向?____?_人民法?院起訴。?第三十?九條：合?同期滿(mǎn)本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿(mǎn)__?___天?前向?qū)Ψ?提出書(shū)面?意見(jiàn)。?第四十條?：本合同?自簽字之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?代表人?：___?__???????????????代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?附件一：?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目（略?）附件?二：物業(yè)?管理質(zhì)量?目標(biāo)（略?）物業(yè)?管理合同?正式版樣?板（二）?甲方(?委托方)?____?_業(yè)主管?理委員會(huì)?乙方(?受委托方?)___?__物業(yè)?管理公司?為加強(qiáng)?____?_小區(qū)(?大廈)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)__?___市?物業(yè)管理?方面的法?規(guī)和政策?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，達(dá)成如?下協(xié)議，?以便共同?遵守。?第一條?物業(yè)管理?內(nèi)容1?.甲方將?位于__?___區(qū)?____?_路的_?____?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方被?告統(tǒng)一管?理、綜合?服務(wù)。?2.管理?事項(xiàng)包括?：(1?)房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?;(2?)物業(yè)范?圍的公用?設(shè)施、設(shè)?備及場(chǎng)所?(地)(?消防、電?梯、機(jī)電?設(shè)備、路?燈、走廊?、自行車(chē)?、房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車(chē)?場(chǎng)等)的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(3)?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的?工作);?(4)?公共生活?秩序;?(5)文?娛活動(dòng)場(chǎng)?所;(?6)便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及和業(yè)范?圍內(nèi)所有?營(yíng)業(yè)場(chǎng)所?;(7?)車(chē)輛行?使及停泊?;(8?)物業(yè)檔?案管理;?(9)?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。第二?條委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營(yíng)、?自負(fù)盈虧?。第三?條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.?甲方權(quán)利?、義務(wù)：?(1)?根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?;(2?)監(jiān)督?乙方對(duì)公?用設(shè)施專(zhuān)?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專(zhuān)?用基金管?理辦法撥?付給乙方?;(3?)按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?____?_%)?____?_平方米?給乙方，?按月租金?____?_元租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù);?(4)?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用;?(5)?負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿(mǎn)時(shí)予?以收回;?(6)?不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);(?7)對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評(píng)?定，如因?乙方完不?成第五條?規(guī)定的物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同;?(8)?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?(9)?委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失?，以停水?、停電等?措施對(duì)無(wú)?故不交有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)?行催交、?催改;?(10)?協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門(mén)?、業(yè)主間?的關(guān)系;?(11?)政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。2.?乙方權(quán)?利、義務(wù)?：(1?)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?定本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?;(2?)遵守?各項(xiàng)管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責(zé)任要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管?理，確保?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺(jué)接受?甲方檢查?監(jiān)督;?(3)?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制定維?修方案，?報(bào)甲方審?議通過(guò)后?，從公用?設(shè)施專(zhuān)用?基金串領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費(fèi)?;(4?)接受?甲方對(duì)經(jīng)?營(yíng)管理過(guò)?程中財(cái)務(wù)?賬目的監(jiān)?督并報(bào)告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門(mén)?報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)收?支賬目;?(5)?對(duì)住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?(6)?乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)?構(gòu)和人員?;(7?)住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?;(8?)負(fù)責(zé)?測(cè)算住宅?區(qū)管理費(fèi)?收費(fèi)工向?甲方提供?測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過(guò)的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?;(9?)有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)來(lái)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進(jìn)行處理?;(1?0)在?管理期滿(mǎn)?時(shí)向甲方?移交全部?專(zhuān)用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料;?(11?)開(kāi)展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作;?(12)?有權(quán)選?聘專(zhuān)營(yíng)公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專(zhuān)?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物來(lái)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?五條物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)1?.各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門(mén)規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達(dá)?到___?__標(biāo)準(zhǔn)?。2.?確保年完?成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)_?____?萬(wàn)元，合?理支出_?____?萬(wàn)元，乙?方可提成?所收取管?理費(fèi)的_?____?%作為經(jīng)?營(yíng)收入。?第六條?風(fēng)險(xiǎn)抵?押1.?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?_元，作?為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金。?2.乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在?合同期滿(mǎn)?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過(guò)錯(cuò)致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失?。4.?如由于乙?方過(guò)錯(cuò)致?使本合同?不能履行?，乙方無(wú)?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第七條?獎(jiǎng)罰措?施1.?在各項(xiàng)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費(fèi)如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?的___?__%獎(jiǎng)?勵(lì)乙方。?2.?如該住宅?區(qū)被評(píng)為?全國(guó)、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎(jiǎng)勵(lì)乙?方人民_?____?元(全國(guó)?)___?__元(?省)__?___元?(市)獲?得上級(jí)部?門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)?或有關(guān)榮?譽(yù)的資金?