二手房交易稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023

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二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，今天我整理了二手房交易稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容供大家參考，一起來看看吧!

二手房交易稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、個(gè)人所得稅

支付方：賣方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%

免征處境：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、契稅

支付方：買方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①普遍住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積144平方米，契稅為房款的3%。

②非普遍住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。

免征處境：無

3、營業(yè)稅

支付方：賣方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利片面的5.6%;面積≤144免交。

免征處境：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

4、印花稅

支付方：買賣雙方。

計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

免征處境：個(gè)人銷售或添置住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅：

計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)

免征處境：個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

6、登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

二手房交易稅收政策

1.增值稅

銷售方

5%

住房：合同金額（住房）

非住房：增值額（合同金額-取得本金金額）

2.城市維護(hù)創(chuàng)辦稅、教導(dǎo)費(fèi)附加、地方教導(dǎo)附加

銷售方

城建稅：7%（市區(qū)）、5%（縣城、鎮(zhèn)）、1%（其他）

教導(dǎo)費(fèi)附加：3%

地方教導(dǎo)附加：2%

增值稅稅額

3.個(gè)人所得稅

銷售方

（1）計(jì)算征收

20%

所得額（合同金額-取得本金金額）

（2）核定征收

1%-3%

合同金額

4.土地增值稅

銷售方

（1）計(jì)算征收

30%-60%（超率累進(jìn)稅率）

增值額（合同金額-扣除工程金額）

（2）核定征收

5%（車位）、8%（其他類型，不含住宅）

合同金額

5.印花稅

（1）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

銷售方、添置方

0.05%

合同金額

（2）權(quán)利、許可證照

添置方

5元/件

6.契稅

添置方

3%

合同金額

添置二手房有哪些留神事項(xiàng)

二手房添置留神事項(xiàng)一：核實(shí)賣方身份選擇穩(wěn)當(dāng)中介

核實(shí)賣方的身份。假設(shè)是個(gè)人，看他的身份證;假設(shè)選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有確定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順?biāo)爝^戶，過戶后房與款兩清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房留神事項(xiàng)的前提。

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二手房添置留神事項(xiàng)二：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

需留神產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的調(diào)配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是本金價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的繁雜程度，也牽涉到買房收益的調(diào)配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

二手房添置留神事項(xiàng)三：核實(shí)房屋是否允許買賣

需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的調(diào)配手段，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)添置的公房出讓是存在按本金價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不成能取得上市資格。

二手房添置留神事項(xiàng)四：關(guān)鍵性承諾應(yīng)表達(dá)在合同中

簽約過程中應(yīng)更加留神，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性商定或賣方的任何承諾均應(yīng)表達(dá)在合同中，不能以口頭商定代之，由于口頭商定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)那么無法舉證。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

二手房添置留神事項(xiàng)五：明確房款付款方式和時(shí)間

這個(gè)環(huán)節(jié)最輕易展現(xiàn)糾紛，因此確定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。一般處境下，在商定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。

二手房添置留神事項(xiàng)六：提防房款和產(chǎn)權(quán)的交接

不要隨意相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題;可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

二手房添置留神事項(xiàng)七：保證產(chǎn)權(quán)順?biāo)爝^戶

務(wù)必要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說，確定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。