寫字樓租賃合同

寫字樓租賃合同出租方：法定地址：法定代表人：聯(lián)系電話：傳真：承租方：法定地址：法定代表人：聯(lián)系電話：傳真：出租人在本合同中也稱為甲方；承租人在本合同中也稱為乙方。合同簽訂地點： 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出租、乙方承租等相關(guān)事宜達成了一致意見，特訂立本合同，以供共同遵守。本合同項下之租賃物位于中國。租賃物在本合同中也稱為該房屋。第一條計租面積1.1雙方確認，該房屋的建筑面積為平方米。本合同項下該房屋的計租面積按建筑面積計算。租金為每平米—元，共計元/月。該房屋交付后，甲方將依據(jù)具有測繪資格的測繪機構(gòu)對該房屋出具的實測報告作為該房屋的最終計租面積。如實測得出的租用面積存在誤差超過±3%，則以租用面積計算的租金、租賃保證金、物業(yè)管理費及本合同其他條款規(guī)定的所有與租用面積有關(guān)的條款均依據(jù)實測租用面積進行相應(yīng)調(diào)整，否則雙方均不對該房屋的租金、物業(yè)管理費或其他以租用面積為基數(shù)計算的任何款項作調(diào)整。第二條、租金、物業(yè)管理費和其他費用及支付辦法該房屋的租金、物業(yè)管理費的金額、支付方式和支付條件具體見附件二。該房屋的租金和物業(yè)管理費按上述條款1.1中所述建筑面積計算。乙方同意附件三中所列的各項費用的計算方式，同時在入場裝修前，以附件三約定的物業(yè)管理費，與物業(yè)公司（運營公司）另行簽訂物業(yè)管理合同。盡管有第2.1條和第2.2條的約定，但在租賃期內(nèi)，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)因該房屋實際運作成本的變化而相應(yīng)地調(diào)整該房屋的物業(yè)管理費。調(diào)整后的物業(yè)管理費在甲方及/或物業(yè)管理公司向乙方發(fā)出書面通知后生效。租金和物業(yè)管理費的支付應(yīng)無需甲方或物業(yè)管理公司事先提示乙方付款。乙方須按本合同約定將首期租金支付至指定賬戶，向甲方或物業(yè)管理公司支付首期物業(yè)管理費（如有），具體金額見附件三。除首期租金和首期物業(yè)管理費外，乙方須于每個支付期開始前的日歷月的第二十（20）日前將下個支付期的租金預(yù)先繳付至合同指定賬戶，并向甲方或物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，如支付期開始前的日歷月第二十（20）日為節(jié)假日的，則順延至節(jié)假日后的第一個工作日。如果上述第2.5條所約定的任一付款日當(dāng)日為非工作日，乙方應(yīng)當(dāng)在該非工作日之后的第一個工作日支付租金和物業(yè)管理費。本條款所指的工作日為中國大陸地區(qū)銀行對企業(yè)營業(yè)的日子。在收訖租金后的30日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供發(fā)票。乙方應(yīng)支付所有在該房屋內(nèi)發(fā)生的包括但不限于水、電和通訊費等費用（以下簡稱“其他費用”）。乙方應(yīng)根據(jù)甲方及/或物業(yè)管理公司的通知所規(guī)定的付款方式、付款時間向甲方及/或物業(yè)管理公司支付該費用，逾期視為乙方違約。若甲方及/或物業(yè)管理公司代乙方支付任何其他費用的，乙方應(yīng)在甲方及/或物業(yè)管理公司要求的期限內(nèi)將甲方代付的任何費用補償予甲方及/或物業(yè)管理公司。乙方在收到其他費用相應(yīng)的繳費通知后，應(yīng)按繳費通知規(guī)定的時間向甲方及/或物業(yè)管理公司支付相應(yīng)費用。在租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由抵扣其必須向甲方及/或物業(yè)管理公司支付的租金、物業(yè)管理費及其他費用。乙方應(yīng)以轉(zhuǎn)賬方式繳納上述租金至以下指定賬戶或甲方另行指定的其他銀行賬戶。收款人： 賬號： 開戶銀行： 其他因使用該房屋而產(chǎn)生的費用及稅收按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，法律、法規(guī)未明確規(guī)定的，由各方通過友好協(xié)商解決。盡管有前述規(guī)定，各方同意，若由于國家或西安市實施營業(yè)稅改征增值稅的稅收政策調(diào)整而導(dǎo)致甲方在本合同下的實際稅負增加的，則各方同意相應(yīng)調(diào)整本合同項下的租金或其他應(yīng)稅服務(wù)的金額，以使甲方的實際稅負保持不變，但甲方應(yīng)提前七（7）個工作日通知乙方，并提供其實際稅負增加的證明。若由于國家或西安實施增值稅的稅收政策調(diào)整而導(dǎo)致本合同項下甲方提供的任何服務(wù)增值稅稅率調(diào)整的，則甲方將向乙方提供相應(yīng)的增值稅發(fā)票并按調(diào)整后的增值稅稅率向乙方收取增值稅，暨本合同約定的租金標(biāo)準則以甲方實際收取的不含稅租金金額不會減少為原則自動調(diào)整。第三條、租賃期、裝修期及免租期交付該房屋的租賃期、裝修或免租期（如有）和交付日見附件二。乙方應(yīng)按照甲方及/或物業(yè)管理公司的要求支付物業(yè)管理費和其他費用。乙方應(yīng)于交付日到該房屋物業(yè)管理處，辦理該房屋的交接手續(xù)并支付所有相關(guān)費用。甲方或甲方指定物業(yè)管理公司向乙方交付該房屋且雙方簽署交付憑據(jù)，即視為甲方已履行將該房屋合格地交付幺合乙方的義務(wù)。若由于乙方的原因未能于約定的交付日前往物業(yè)管理處辦理該房屋的交付手續(xù)，則自約定的交付日起至乙方實際辦理交付手續(xù)之日的天數(shù)將在乙方裝修或免租期（如適用）中扣減，裝修或免租期（如適用）并不因此相應(yīng)延長。如沒有裝修或免租期，則扣減租賃期。若甲方未能在交付日將該房屋交付給乙方，乙方應(yīng)給予甲方30工作日寬限期，若甲方在寬限期屆滿后30工作日內(nèi)仍未能將該房屋交付幺合乙方的，則乙方有權(quán)以書面形式通知甲方立刻終止本合同。若乙方通知甲方終止本合同，則甲方應(yīng)將乙方支付的租賃保證金無息退還給乙方，除此之外，甲方無需對乙方實際遭受的損失承擔(dān)任何責(zé)任。在各方同意寬限期順延，且本合同繼續(xù)履行的情況下，各方同意租賃期限、進場日、起租日相應(yīng)順延，具體時間以各方簽訂的補充協(xié)議約定為準。第四條進場及房屋交付標(biāo)準雙方約定，本合同項下的進場日為年—月—日。甲方交付標(biāo)準詳見本合同附件1;乙方應(yīng)當(dāng)于該日前往項目地與甲方辦理房屋交接手續(xù)，并按照附件二《房屋交接驗收確認書》簽署交接確認文件。乙方按照甲方規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程。至進場日到來之日，若該房屋仍不符合附件一所述交付標(biāo)準，則第4.1款所述進場日順延。無論如何，甲方不因進場日的順延向乙方作出賠償或補償。但是，乙方同意，雖然甲方負責(zé)完成的上述交付標(biāo)準存在一定瑕疵，但并不影響乙方進場施工開始裝飾裝修工程的，則視為該房屋符合相關(guān)交付標(biāo)準，而甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進場后繼續(xù)對上述瑕疵予以修補和完善。如該房屋符合約定的交付標(biāo)準，而乙方未在第4.1款所述進場日進入該房屋并簽署《房屋交接驗收確認書》，則本合同項下進場日即為第4.1款所述日期。如發(fā)生第4.2款所述進場日順延的情況，則乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的期限內(nèi)按交付標(biāo)準對該房屋進行驗收并在確認該房屋符合交付標(biāo)準后簽署《房屋交接驗收確認書》，《房屋交接驗收確認書》簽署之日即為本合同項下進場日。若乙方未能在甲方通知的期限內(nèi)對該房屋進行驗收或驗收后拒絕簽署《房屋交接驗收確認書》的，則上述甲方通知的期限屆滿之日即為本合同項下進場日。雙方特別確認，乙方進場開始或準備開始對該房屋的裝飾裝修工程，或乙方已實際接收該房屋的，視為該房屋符合交接條件。盡管如此，對未經(jīng)甲方批準的施工行為，甲方仍有權(quán)要求乙方停止施工并恢復(fù)施工前狀況，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。第五條乙方對該房屋的裝飾裝修乙方至少在第4.1款所述進場日15日前乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供其對該房屋的裝修設(shè)計文件。及消防審核批復(fù)文件（或受理書）、工程安裝一切險的保單，供甲方審查，并且在獲得甲方的批準后方可開始對該房屋的裝飾裝修。上述裝修設(shè)計經(jīng)甲方批準后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更。乙方對該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方關(guān)于裝修設(shè)計文件審查的規(guī)章制度，且不能破壞甲方已經(jīng)完成的裝修。乙方承諾對裝修設(shè)計文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過程中服從甲方及相關(guān)政府部門、項目總承包商的管理和指揮，并按照甲方的規(guī)定繳納因裝修而發(fā)生的收費項目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運費。乙方保證不因?qū)υ摲课葸M行裝飾裝修而造成甲方或第三方的財產(chǎn)損失，否則，由乙方自行負責(zé)賠償。乙方違反本合同約定的各項要求對該房屋進行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方批準，乙方擅自變更裝修設(shè)計方案的情形），則甲方有權(quán)通知乙方改正。自甲方發(fā)出通知之日起超過5日，乙方仍未改正的，則甲方有權(quán)對該房屋停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取強制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費用均由乙方承擔(dān)，本合同項下免租裝修期不予延長，乙方仍應(yīng)當(dāng)按本合同約定承擔(dān)租金等費用。第六條能源費用及其他相關(guān)費用的承擔(dān)自進場日起，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并支付該房屋所發(fā)生的水、電、天然氣等能源費用。以上費用在本合同中統(tǒng)稱為能源費用。項目內(nèi)水、電等能源在傳送過程中的損耗量所產(chǎn)生的能源費用，應(yīng)按照乙方的實際用量占項目的總用量的比例分攤。雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。雙方特別確認，本合同項下諸如進場日調(diào)整等可能發(fā)生的約定事項，甲方無需向乙方另行承擔(dān)責(zé)任；乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳納本合同項下之能源費用。如因乙方欠付能源費用導(dǎo)致相關(guān)公用事業(yè)部門中斷或停止對項目的相關(guān)能源供應(yīng)，則因此而導(dǎo)致甲方或其他業(yè)主、承租人蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。本合同項下公用事業(yè)部門是指項目所在地為項目（含該房屋）供應(yīng)水、電、天然氣等能源并收取相關(guān)能源費用的機構(gòu)和單位。第七條物業(yè)管理甲方指定該項目由公司負責(zé)日常運營及物業(yè)管理，由 公司委托符合服務(wù)要求的物業(yè)公司作為物業(yè)管理合作方負責(zé)具體實施。乙方承諾遵守本項目物業(yè)管理公約，并遵守甲方制定并不時修改的關(guān)于項目各方面管理的一切規(guī)章制度(包括裝修守則、租戶手冊、統(tǒng)一經(jīng)營管理守則、營業(yè)員手冊、房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等)。雙方確認，甲方及物業(yè)管理方有權(quán)進入該房屋進行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與該房屋相關(guān)事項，并可以采取一切相關(guān)的合理技術(shù)措施(但應(yīng)盡量避免給乙方及其營業(yè)造成影響)。乙方不得因此而向甲方提出營業(yè)損失、營業(yè)場地的占用、人員加班費或任何類似形式的補償或賠償要求。雙方確認，乙方不得以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項下的糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方繳納租金等相關(guān)費用，本合同中有特別明確約定的除外。第八條招牌和廣告有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜由雙方協(xié)商解決。對于乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)甲方的同意而設(shè)置招牌和廣告，甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的復(fù)原工作，因此而發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。甲方為了整體宣傳項目的需要，乙方同意甲方無償使用其商標(biāo)、商號、標(biāo)識第九條緊急狀態(tài)和租賃物維修該房屋及其所在區(qū)域或其相鄰的建筑發(fā)生火災(zāi)、爆炸、恐怖活動等危害公共安全的事件或發(fā)生重大的刑事犯罪行為等不可預(yù)測的突發(fā)性事件的情形，或存在發(fā)生上述危害公共安全的事件或突發(fā)性事件的潛在危險的情形構(gòu)成本合同下所述緊急狀態(tài)。(1)發(fā)生緊急狀態(tài)時，甲方可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該房屋的水、電、熱力等能源供應(yīng)或停止電梯等設(shè)施設(shè)備的運行。但事后應(yīng)當(dāng)通過適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并作出說明。(2)因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或者有關(guān)政府部門的要求、命令而導(dǎo)致該房屋的水、電、熱力等能源供應(yīng)中斷或電梯等設(shè)施設(shè)備停止運行的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。（3）因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財產(chǎn)損失的（無論是因為甲方或相關(guān)政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。該房屋因工程質(zhì)量原因發(fā)生損壞的，甲方應(yīng)予以維修。但是，甲方不因為對該房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備和能源供應(yīng)系統(tǒng)進行維修而向乙方作出任何形式的賠償或補償。甲方對該房屋的維修責(zé)任只限于該房屋的結(jié)構(gòu)及交接時甲方提供的設(shè)備設(shè)施（本合同另有約定的除外）。此外，甲方亦應(yīng)維修項目的公共部位/區(qū)域。乙方裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修。因乙方原因?qū)е略摲课莸乃㈦?、熱力等能源供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。因乙方對該房屋進行裝飾裝修工程或因乙方的其他行為導(dǎo)致甲方無法對相關(guān)的管道、線路和設(shè)備進行檢修、調(diào)試或及時采取補救措施的，則因此而發(fā)生的損失或因此而擴大的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)損失及可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任，甲方不負賠償責(zé)任。對于乙方放置于該房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護措施（如沒有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例，則乙方也應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護措施，包括進行防水、防火處理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護措施，則因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。第十條乙方在租賃期間的照管責(zé)任自進場日后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。對于設(shè)置或通過該房屋的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護。乙方在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營活動時，應(yīng)當(dāng)遵守中國包括環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項法律規(guī)定，自行負責(zé)該房屋內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費用支出和責(zé)任。乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理的使用該房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過該房屋設(shè)計荷載的物品；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短該房屋建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。如乙方的經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。若乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴重妨礙周邊租戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門測定后，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方不承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任。對于因乙方原因?qū)е碌乃煹认嚓P(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營行為的，則乙方應(yīng)當(dāng)對甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身損害和財產(chǎn)損害。本款內(nèi)所述乙方的責(zé)任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關(guān)的人員，并由乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌敭a(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任。乙方通過合作等任何方式允許第三方在該房屋內(nèi)經(jīng)營的，則因該等第三方之行為而導(dǎo)致甲方蒙受任何損失的，乙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第十一條乙方的進一步保證租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該房屋進行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營或聯(lián)營，否則視為嚴重違約。乙方可以轉(zhuǎn)讓或提供給其關(guān)聯(lián)公司（在此指乙方全資或附屬或控股關(guān)聯(lián)公司）使用，同時乙方可以將本租賃合同下的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)給其關(guān)聯(lián)公司；但乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前向甲方提供有關(guān)關(guān)聯(lián)公司與乙方關(guān)系的證明文件，雙方協(xié)商一致后后方可變更，除非有免責(zé)約定，否則即使主體變更但乙方與受讓關(guān)聯(lián)公司還應(yīng)一并向甲方方承擔(dān)連帶責(zé)任，直到關(guān)聯(lián)公司完整履行完畢。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋相關(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實現(xiàn)設(shè)計用途。因乙方延遲繳納物業(yè)管理費，導(dǎo)致甲方代為支付并承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任的，則甲方有權(quán)向乙方追償該筆費用并要求乙方承擔(dān)甲方因此而支付的其他費用。乙方保證其工作人員在項目內(nèi)遵守國家、地方及甲方有關(guān)的消防管理規(guī)定（包括但不限于：不得私自使用明火、危險品、易燃物、電加熱器等）。合同雙方嚴格遵守《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》等相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的規(guī)定，堅決拒絕商業(yè)賄賂、行賄及其他不正當(dāng)之商業(yè)行為。本合同商業(yè)賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業(yè)利益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方員工個人的回扣、退傭、購物折扣、置業(yè)、禮品（如紀念品、節(jié)日禮品等［饋贈、游覽或旅游、娛樂、招待、報銷票據(jù)等不正當(dāng)利益。若甲方人員要求乙方或其工作人員給予其任何形式的不正當(dāng)利益，乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)予以甲方相關(guān)監(jiān)察部門，甲方查實后將及時公正處理，并為乙方嚴格保密。若發(fā)現(xiàn)乙方或其工作人員違反以上規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同及終止與乙方的一切合作，乙方應(yīng)按甲方查明的行賄金額的兩倍向甲方支付違約金。甲方可依法對乙方采取必要措施（包括凍結(jié)所有應(yīng)付賬款，或向法院訴請乙方賠償甲方的一切經(jīng)濟及商譽損失），乙方將同時被列入甲方黑名單，永不合作。第十二條租賃期間甲方的保證和責(zé)任甲方將在本合同期限內(nèi)提供配電設(shè)備、電源、消防設(shè)備等基本設(shè)施。租賃期內(nèi)，該場地內(nèi)的各種甲供設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進行維修，若該房屋的損壞或故障直接影響到乙方的營運，甲方須在接到乙方維修通知三日內(nèi)進行維修。甲方對該房屋及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并征得乙方同意，并盡可能在雙方認為合適的時間安排進行，以確保乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。甲方已通告乙方，該房屋可以由甲方單方面決定設(shè)定抵押。如因抵押、債押、債權(quán)及其他第三方權(quán)利而導(dǎo)致乙方無法合法使用該場地，則乙方有權(quán)終止本合同。第十三條保險乙方負責(zé)向中國國內(nèi)一家信譽優(yōu)良的保險公司為其裝修及營業(yè)行為購買公眾責(zé)任險，并應(yīng)當(dāng)為該房屋內(nèi)乙方完成的裝飾裝修，該房屋內(nèi)存放的商品、貨物以及乙方自行購置的設(shè)施設(shè)備購買財產(chǎn)一切險，并承擔(dān)保險費用。乙方應(yīng)當(dāng)在開業(yè)日前五日內(nèi)將有關(guān)保單及已付保費的憑證等證明上述保險有效存在的文件呈交甲方備案。同時，該等保險應(yīng)當(dāng)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。乙方未購買保險的，除依據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，在保險公司應(yīng)承擔(dān)的賠付范圍內(nèi)，甲方不再承擔(dān)任何責(zé)任。第十四條甲方對租賃物的轉(zhuǎn)讓乙方承諾放棄其在租賃期間對該房屋所享有的優(yōu)先購買權(quán)。乙方的該項承諾自本合同簽署之日生效，并不得撤銷。如甲方將該房屋向第三方轉(zhuǎn)讓，并向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方或該第三方的要求出具確認繼續(xù)履行本合同并向第三方繳納租金等費用的確認函或與甲方、第三方共同簽署相關(guān)協(xié)議給予確認。無論乙方是否簽署確認函或相關(guān)協(xié)議進行確認，只要該通知有效送達至乙方，本租賃合同下甲方的權(quán)利義務(wù)即按照甲方通知轉(zhuǎn)讓給受讓人，乙方應(yīng)按照甲方通知的受讓人的名稱、帳戶向受讓人支付租金。乙方拒絕或延遲出具上述確認函或簽署相關(guān)協(xié)議、或未按照甲方通知向受讓人支付租金的，不影響甲方與第三方有關(guān)該房屋轉(zhuǎn)讓行為的效力，乙方應(yīng)當(dāng)按照第17.5款承擔(dān)責(zé)任。第十五條違約責(zé)任本合同簽署后，如乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)向甲方足額支付履約保證金、物業(yè)管理費保證金，則自乙方逾期支付第5個工作日起，甲方即有權(quán)以書面通知方式解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于相應(yīng)保證金應(yīng)付金額的違約賠償金。本合同項下之進場日到來后，如乙方未進入該房屋開始裝飾裝修工程，經(jīng)甲方通知拒不糾正的，則自進場日起，每延遲進場一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于第一個租約年每日租金（不考慮租金優(yōu)惠）的違約金；延遲超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除應(yīng)支付逾期進場違約金外，還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任；如甲方不解除合同，則除逾期進場違約金外，乙方還應(yīng)自免租期滿后按照合同約定支付租金，無論屆時是否開業(yè)。雙方確認，本合同因乙方違約而終止的，則甲方有權(quán)沒收本合同項下之履約保證金。因甲方違約擅自提前解除合同，或因甲方違約導(dǎo)致乙方行使解除合同的權(quán)利，甲方應(yīng)當(dāng)無息返還本合同項下的履約保證金。甲方同意，在雙方協(xié)商一致后，乙方經(jīng)提前九十天書面通知甲方，可提前終止本合同，除履約保證金不予返還外，無須承擔(dān)本合同項下其他違約責(zé)任。乙方延遲繳納本合同項下租金及其他費用的，則每延遲一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于欠費金額1%。的延遲履行違約金。延遲超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同。雙方特別確認，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)管理費或能源費用等累計超過3次（含本數(shù)），則甲方也有權(quán)單方解除合同。除本條相關(guān)約定外，乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項下所作之任何其他承諾、保證、確認的，則甲方有權(quán)通知其改正，乙方應(yīng)當(dāng)改正。經(jīng)甲方通知，乙方仍不改正的，則自甲方發(fā)出第二次通知之日起，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于通知發(fā)出所在租約年月租金的10%的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。在此種情況下，如乙方延遲履行超過15日，則甲方有權(quán)單方解除合同。乙方延遲繳納本合同項下租金、物業(yè)管理費、能源費用或其他應(yīng)付費用超過15日，經(jīng)過甲方書面催告，乙方仍不繳納的，甲方（或指定物業(yè)單位）可以對該房屋暫停部分或全部能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。甲方無需因此而向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任。甲方因此受到第三方索賠的，則甲方有權(quán)向乙方追償損失。10雙方確認，在乙方欠付租金、物業(yè)管理費等費用期間，未經(jīng)甲方批準，乙方不得將放置于該房屋內(nèi)的貨物、財物轉(zhuǎn)移出該房屋。雙方確認，除非本合同中有特別明確的約定，否則，乙方不得以任何理由拒絕繳納本合同項下的租金、物業(yè)管理費或水、電、熱力等能源費用或其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費用。第十六條續(xù)租租賃期限屆滿前，如雙方協(xié)商續(xù)租，則最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日180日前按照甲方新的租賃政策及租金標(biāo)準簽署新的房產(chǎn)租賃合同或續(xù)租協(xié)議。否則，甲方即有權(quán)將該房屋另行出租。第十七條租賃物的交還和交還期本合同項下之租賃期限屆滿之日或本合同因任何原因而終止后7日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將該房屋交還甲方。上述期限為本合同項下該房屋之交還期。在第17.1款所述交還期內(nèi)，乙方還應(yīng)當(dāng)向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業(yè)管理資料和工程資料的任何原件和復(fù)印件并使該房屋符合本合同附件2的各項標(biāo)準要求，并將房屋恢復(fù)至交付前狀態(tài)，由此發(fā)生的費用由乙方承擔(dān);如經(jīng)甲方書面同意乙方無需恢復(fù)原狀，則保留的設(shè)備設(shè)施或裝飾、裝修，歸甲方所有，甲方有權(quán)自行處置，且甲方無任何義務(wù)就乙方對該房屋和/或其裝修、設(shè)備和設(shè)施進行的增建或改建做出任何補償或賠償。雙方確認，因租賃期限屆滿或因乙方違約導(dǎo)致本合同終止的，則在本合同第17.1款所述交還期內(nèi)，乙方仍應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的標(biāo)準向甲方支付租金、物業(yè)管理費、各項能源費用等并承擔(dān)可能發(fā)生的延遲付款的違約責(zé)任。若因甲方違約導(dǎo)致本合同終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止后7日內(nèi)將符合17.2款要求的該房屋交還甲方，同時，在該交還期內(nèi)，乙方無需支付租金和物業(yè)管理費。但是，在此期間發(fā)生的能源費用，應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。無論任何原因，第17.1款所述交還期滿后乙方仍未能將符合第17.2款要求的該房屋交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時該房屋租金標(biāo)準的200%向甲方支付房屋占用損失賠償金，并按照11合同終止時該房屋物業(yè)管理費標(biāo)準的100%向甲方支付物業(yè)管理費及承擔(dān)相關(guān)的能源費用，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。若因此造成甲方延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)違約金、中介費，以及造成甲方其他損失的，乙方均應(yīng)賠償。同時，自第17.1款所述交還期屆滿之日的次日起，甲方有權(quán)采取對該房屋停止水、電等能源供應(yīng)、控制人員從該房屋進出、阻止乙方繼續(xù)開業(yè)經(jīng)營等強制措施。此種情形下，乙方所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金和物業(yè)管理費及相關(guān)能源費用并不因此而得到減免。在乙方向甲方交還該房屋的同時，雙方應(yīng)當(dāng)簽署該房屋交還確認書。在雙方簽署了該確認書之后，或雖未簽署該確認書，但已超出交還期后，乙方在該房屋內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行予以處置（包括作為垃圾予以處理）。如甲方因?qū)σ曳匠冯x后的該房屋進行清理、整改或?qū)τ嘘P(guān)設(shè)施設(shè)備進行維修、更換等使之符合第17.2款之要求的，則因此而發(fā)生的費用支出均應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)，并且在上述清理期間，乙方應(yīng)當(dāng)按照第17.5款所述租金標(biāo)準承擔(dān)該房屋的占用損失賠償金，以彌補甲方在此期間的租金損失。第十八條不可抗力本合同項下的不可抗力僅包括項目所在地發(fā)生的地震、水災(zāi)、颶風(fēng)等由政府部門或權(quán)威機構(gòu)公布的自然災(zāi)害。法律和政府行為不構(gòu)成不可抗力（政府征收和政府征用除外）。雙方特別約定，該房屋因不可抗力遭到嚴重損壞，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方應(yīng)當(dāng)就是否繼續(xù)履行本合同進行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后90日內(nèi)乙方既無法繼續(xù)經(jīng)營，雙方也無法達成一致意見的，則任何一方均有權(quán)終止本合同。本合同因此而終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條通知甲方和乙方按以下列明的地址發(fā)送通知：甲方地址： 12收件人： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 傳真： 乙方地址： 收件人： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 傳真： 一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號信方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專遞方式發(fā)出的，以通知交予特快專遞公司后第7日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號信方式發(fā)出的，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。通知送達對方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時間確定。如以電子郵件方式，以電子郵件在發(fā)信服務(wù)器上所記錄的發(fā)出時間為送達時間，如服務(wù)器未收到發(fā)送失敗反饋的，視為通知已成功送達。乙方確認，租賃期間，該房屋也是乙方的有效通知地址。因此，甲方有權(quán)選擇將本合同項下的通知張貼于該房屋的門窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達通知，乙方于通知張貼當(dāng)日知悉通知內(nèi)容。第二十條爭議解決雙方在本合同項下產(chǎn)生爭議，應(yīng)當(dāng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地即該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。在按照爭議解決辦法處理期間，乙方仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同項下各項繳費義務(wù)。第二十一其他項目的停車位（包括機動車位和非機動車位）的使用及收費標(biāo)準應(yīng)當(dāng)根據(jù)13甲方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方保留對項目和該房屋所在區(qū)域的命名權(quán)，甲方更改項目和該房屋所在區(qū)域的名稱、商號，而不須對乙方或其它任何人士作出任何賠償。甲方可將本合同中的部分或全部權(quán)利義務(wù)委托給第三方代為行使和履行，無須再通知乙方，乙方應(yīng)予以接受，不得異議。本合同中關(guān)于甲方的權(quán)利，直接由甲方行使，無須甲方再出具任何授權(quán)。甲方保留在進場裝修期及租賃期限內(nèi)的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時封閉項目公共部份區(qū)域或其部分包括走道、門窗、電動裝置、電纜電線、水管信道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時亦保留更換項目公共部位/區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。除非另有明確說明，否則，本合同項下所述“日”或“天”均指日歷天。每個日歷天為當(dāng)天的零點至24點。本合同簽署后，如因政府部門的要求，需對合同格式和內(nèi)容作出適當(dāng)調(diào)整方能完成本合同的備案手續(xù)的，則雙方同意積極配合另行簽署政府部門要求的格式合同（該合同的基本內(nèi)容仍應(yīng)當(dāng)遵照本合同填寫），以完成合同備案手續(xù)。但是，雙方特別確認，上述備案合同僅作為辦理報備手續(xù)之用，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)責(zé)任均應(yīng)當(dāng)以本合同為準。辦理上述租賃備案手續(xù)所需費用，甲乙雙方各負擔(dān)一半。雙方特別確認，乙方應(yīng)按本合同約定繳納租金等費用。無論甲方是否取得該房屋的房產(chǎn)證或租賃許可證或辦理完畢本合同的登記備案手續(xù)，乙方在本合同項下的繳費義務(wù)均不受影響。本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。本合同附件構(gòu)成合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。本合同以中文書寫，簽署原件四份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。附件一：交房標(biāo)準附件二：房屋驗收確認書附件三：關(guān)于租賃期、租金、物業(yè)管理費及其他費用的支付14

附件四：【 】合作協(xié)議（以下無正文）甲方：（蓋章）甲方：（蓋章）法定代表人或其授權(quán)人：（簽字）乙方：（蓋章）法定代表人或其授權(quán)人：（簽字）簽訂日期：年月日15簽訂日期：年月日15附件一：交付標(biāo)準一、毛坯交付標(biāo)準1、大堂公共區(qū)域外墻：玻璃幕墻地面：石材墻面：石材頂棚：鋁板吊頂+燈帶/筒燈2、標(biāo)準層電梯間及消防電梯前室地面：瓷磚墻面：瓷磚頂棚：石膏板吊頂+燈帶/筒燈3、標(biāo)準層公共走廊地面：地毯墻面：乳膠漆、壁紙頂棚：石膏板吊頂+燈帶/筒燈4、辦公室內(nèi)地面：架空地板墻面：毛坯吊頂：無燈具：無電源：預(yù)留強電箱及弱電箱（電話及網(wǎng)絡(luò)開通服務(wù)需要與相關(guān)運營商單獨簽訂服務(wù)協(xié)議）空調(diào)：末端為風(fēng)機盤管（送回風(fēng)口及控制面板需業(yè)主根據(jù)辦公布局自行安裝）16二、簡裝交付標(biāo)準：1、大堂公共區(qū)域外墻：玻璃幕墻地面：石材墻面：石材頂棚：鋁板吊頂+燈帶/筒燈2、標(biāo)準層電梯間及消防電梯前室地面：瓷磚墻面：瓷磚頂棚：石膏板吊頂+燈帶/筒燈3、標(biāo)準層公共走廊地面：地毯墻面：乳膠漆、壁紙頂棚：石膏板吊頂+燈帶/筒燈4、辦公室內(nèi)地面：架空地板墻面：乳膠漆吊頂：鋁扣板吊頂燈具：LED燈電源：預(yù)留強電箱及弱電箱（電話及網(wǎng)絡(luò)開通服務(wù)需要與相關(guān)運營商單獨簽訂服務(wù)協(xié)議）空調(diào)：出風(fēng)口安裝到位（由于租戶自身額外需求調(diào)整改造由租戶自行承擔(dān)改造施工及費用）17附件二：房屋驗收確認書租賃房屋交驗確認書承租方就租賃房屋進行以下確認：經(jīng)過驗收，承租方確認該房屋交房時的狀態(tài)與《房屋租賃合同》以及附件一中約定的交付條件相符，出租方已將該房屋鑰匙交付承租方，租賃房屋交接完成。承租方（簽字蓋章）：于年月日確認18附件三：關(guān)于租賃期、租金、物業(yè)管理費及其他費用的支付各方約定，該房屋租賃期（“租賃期”）自【】年【】月【1日起至【】年【】月【】日止。租賃期為【】個月，不包括下述籌備期。經(jīng)各方友好協(xié)商，甲方在乙方正常履行本合同的情況下，提供【1個月的裝修期（“籌備期”），即【】年【】月【1日起至【】年【】月【】日止（裝修期乙方需向甲方或物業(yè)管理公司支付裝修期物業(yè)費；簡裝交付無裝修期）。如因乙方違約致本合同提前終止的，甲方有權(quán)要求乙方按本附件三第4條的租金標(biāo)準支付籌備期的租金。在乙方已經(jīng)按照本合同約定支付租賃保證金、租金和物業(yè)管理費的前提下，該房屋起租日，即開始計收租金的日期，為【】年【】月【】日（“起租旦”）。各方約定，該房屋租賃階段、租金及增幅:合同租賃面積租金單價遞增支付日期支付金額租金使用期限平方米元/m?/月（提前10天支付）元第1年/第2年/第3年/租金為每半年為一個支付周期，首期租金為【】年【】月【1日至【】年【】月【】日的租金，共計人民幣【1元。受制于本合同主文第2.3條的約定，該房屋物業(yè)管理費（費用包含基本物業(yè)費、電梯費、垃圾費、空調(diào)能源費）標(biāo)準為每月每平方米建筑面積人民幣元，即每月物業(yè)管理費為人民幣【】元，物業(yè)管理費每3個月為一個支付周期。其中水費—元/噸；電費一元/度。本合同項下租賃保證金總額為按租賃期首月租金計算的兩個月的租金，共計人民幣【】元。租賃保證金應(yīng)于簽訂本合同10日內(nèi)支付。物業(yè)費含電梯費、垃圾費、以及工作時間內(nèi)的空調(diào)費用?？照{(diào)開放時間為：夏季：5月15日一一9月15日，冬季：11月15日--3月15日的工作時19間，工作時間為8：30—18:30。供冷及供暖季非工作時間如需使用空調(diào),需向管理公司繳納額外費用，費用標(biāo)準以管理公司規(guī)定為準。20附件四：【】合作協(xié)議甲方（代理方全稱）： 乙方（承租方全稱）： 甲乙雙方于【】年【】月【】日簽署了本房屋租賃合同（以下簡稱本合同），為營造健康的商業(yè)環(huán)境和建立正常商業(yè)合作關(guān)系，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商簽訂本協(xié)議，并作為雙方共同遵守的【 】合作行為準則執(zhí)行。甲方責(zé)任.甲方有責(zé)任向乙方介紹（即甲方或甲方所在的公司）合作相關(guān)規(guī)定。.甲方嚴禁甲方人員在業(yè)務(wù)合作過程出現(xiàn)下列行為（包括不限于）：（1）商業(yè)賄賂：甲方人員收受或向乙方及乙方人員主動索要各種形式的回扣、實物、現(xiàn)金、有價證券、禮券等有價物品，或接受并參與乙方及乙方人員提供的旅游、高檔宴請或其他可能影響職務(wù)行為公正履行的活動（以下統(tǒng)稱“財物”（2）行賄及其他：甲方人員要求乙方或乙方人員配合或協(xié)助進行包含行賄、謀求不正當(dāng)商業(yè)利益在內(nèi)的各類違法活動；（3）利益沖突：甲方人員未經(jīng)甲方批準，以本人或其親屬名義于乙方或其關(guān)聯(lián)單位處直接或變相參股、任職、兼職、借貸資金或獲取其它利益；（4）串標(biāo)圍標(biāo)：在甲方業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，甲方員工授意乙方配合進行串標(biāo)或圍標(biāo)等違規(guī)違法采購行