第五章房屋調(diào)查

地籍測(cè)量學(xué)第五章房屋調(diào)查山東交通學(xué)院測(cè)繪教研室第一節(jié)房屋調(diào)查

一、與房屋有關(guān)的名詞（1）假層。是指房屋的最上一層，四周外墻的高度一般低于正式層外墻的高度，內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層，其高度大于2.2m的部分，面積不足底層1／2的叫做假層。（2）氣屋。利用房屋的人字屋架下面的空間建成并設(shè)有老虎窗的叫做氣屋。（3）夾層和暗樓。建筑設(shè)計(jì)時(shí)，安插在上下兩層之間的房屋叫做夾層。房量建成后用室內(nèi)上部空間添加建成的房間叫做暗樓。

一、與房屋有關(guān)的名詞（4）過(guò)街樓和吊樓。橫跨里巷兩邊房屋建造的懸空房屋叫做過(guò)街樓；一邊依附于相鄰房屋，另一邊有支柱建筑的懸空房屋叫做吊樓。（5）陽(yáng)臺(tái)和挑外廊。房屋建筑的上層，伸出屋外的部分．作為吸收陽(yáng)光和納涼使用的叫做陽(yáng)臺(tái)或眺臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為：外(凸)陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)(凹）陽(yáng)臺(tái)、凸凹陽(yáng)臺(tái)，畫圖時(shí)把突出墻面的部位畫成虛線。（6）天井和天棚。房屋內(nèi)部無(wú)蓋見天的小塊空間叫做天井。天井上有透明頂棚覆蓋的叫天棚。

二、房屋調(diào)查的內(nèi)容1、房屋的權(quán)屬包括權(quán)利人、權(quán)屬來(lái)源、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、墻體歸屬、房量權(quán)屬界線草圖。（1）權(quán)利人。房屋權(quán)利人是指房屋所有權(quán)人的姓名。私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名登記。若產(chǎn)權(quán)人已死亡則注明代理人的姓名；產(chǎn)權(quán)共有的，應(yīng)注明全體共有人姓名；房屋是典當(dāng)或抵押的，應(yīng)注明典當(dāng)或抵押人姓名及典當(dāng)或抵押情況；產(chǎn)權(quán)不清或無(wú)主的可直接注明產(chǎn)權(quán)不清或無(wú)主，并作簡(jiǎn)要說(shuō)明；單位所有的房屋，應(yīng)注明單位全稱；兩個(gè)以上單位共有的，應(yīng)注明全體共有單位全稱。（3）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)共劃分為全民(全民所有制)、集體(集體所有制)、私有（個(gè)人所有制）等三類，外產(chǎn)、中外合資產(chǎn)不進(jìn)行分類，但應(yīng)按實(shí)際注明。（4）產(chǎn)別。房屋產(chǎn)別是根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有和管理不同而劃分的類別。按兩級(jí)分類，一級(jí)分8類，二級(jí)分4類。（5）墻體歸屬。房屋墻體歸屬是指四面墻體所有權(quán)的歸屬。一般分三類：自有墻、共有墻、借墻。在房屋調(diào)查時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際的墻體歸屬分別注明。（6）房屋權(quán)屬界線示意圖。房屋權(quán)屬界線示意圖是以房屋權(quán)屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋的相關(guān)位置。其內(nèi)容有房屋權(quán)屬界線、共有共用房屋權(quán)后界線以及與鄰戶相連墻體的歸屬、房屋的邊長(zhǎng)，對(duì)有爭(zhēng)議的房屋權(quán)屬界線應(yīng)標(biāo)注爭(zhēng)議部位，并作相應(yīng)的記錄。（7）房屋權(quán)屬登記情況。若房屋原已辦理過(guò)房屋所有權(quán)登記的，在調(diào)查表中注明《房屋所有權(quán)證》證號(hào)。房屋產(chǎn)別分類標(biāo)準(zhǔn)

2、房屋的位置

包括房屋的坐落、所在層次。房屋坐落是描述房屋在建筑地段的位置，是指房屋所在街道的名稱和門牌號(hào)。房屋坐落在小的里弄、胡同或小巷時(shí)，應(yīng)加注附近主要街道名稱；缺門牌號(hào)時(shí)，應(yīng)借用毗連房屋門牌號(hào)并加注東、南、西、北方位；當(dāng)一幢房屋坐落在兩個(gè)或兩個(gè)以上街道或有兩個(gè)以上門牌號(hào)時(shí)，應(yīng)全部注明；單元式的成套住宅，應(yīng)加注單元號(hào)、室號(hào)或產(chǎn)號(hào)。所在層次是指權(quán)利人的房屋在該幢的第幾層。

3、房屋的質(zhì)量包括層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。(1)房屋的層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪以上起計(jì)算層數(shù)。當(dāng)采光窗在室外地坪線以上的半地下室，室內(nèi)層高在2.2m以上的，則計(jì)算層數(shù)。地下層、假層、夾層、暗樓、裝飾性塔樓以及突出層面的樓梯間、水箱間均不計(jì)算層數(shù)。屋面上添建的不同結(jié)構(gòu)的房屋不計(jì)算層，但仍需測(cè)繪平面圖且計(jì)算建筑面積。

(2)根據(jù)房屋的梁、柱、墻及各種構(gòu)架等主要承重結(jié)構(gòu)的建筑材料確定房屋的結(jié)構(gòu)。房屋結(jié)構(gòu)的分類標(biāo)準(zhǔn)一幢房屋一般只有一種建筑結(jié)構(gòu)，若房屋中有兩種或兩種以上建筑結(jié)構(gòu)組成，能分清楚界線的，則分別注明結(jié)構(gòu)，否則以面積較大的結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。(3)房屋的建成年份是指實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建筑年份，應(yīng)分別調(diào)查注明。

4、房屋的用途指房屋目前的實(shí)際用途，也就是指房屋現(xiàn)在的使用狀況。房屋的用途按兩級(jí)分類，一級(jí)分8類，二級(jí)分28類。一幢房屋有兩種以上用途的，應(yīng)分別調(diào)查注明。房屋用途分類標(biāo)準(zhǔn)

5、房屋的數(shù)量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積、宗地內(nèi)的總建筑面積(簡(jiǎn)稱總建筑面積)、套內(nèi)建筑面積等。（1）建筑占地面積(基底面積)。房屋的建筑占地面積是指房屋底層外墻(柱)外圍水平面積，一般與底層房屋建筑面積相同。

（2）建筑面積。建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。每戶(或單位)擁有的建筑面積叫分戶建筑面積。平房建筑面積指房屋外墻勒腳以上的墻身外圍的水平面積。樓房建筑面積則指各層房屋墻身外圍水平面積的總和。建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范2．0．11勒腳plinth建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。

（3）使用面積。使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。包括直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活使用的面積和輔助用房如廚房、廁所或衛(wèi)士間以及壁柜、戶內(nèi)過(guò)道、戶內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室、附層(夾層)、2.2m以上（含2.2m）的閣(暗)樓等面積。

（4）共有面積。共有面積指各產(chǎn)權(quán)主共同擁有的建筑面積。主要包括有：層高超過(guò)2.2m的單車庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層、室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨篷、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯間及機(jī)房、水箱等。（5）房屋的產(chǎn)權(quán)面積。房屋的產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。技術(shù)層可以從外觀上看出來(lái)，正常的各層間的窗戶都是均勻分布的，如果有兩層間的距離明顯比其它層之間厚就說(shuō)明里面有技術(shù)層。設(shè)備層是指專用于布置機(jī)電設(shè)備等的樓層。

（6）總建筑面積?？偨ㄖ娣e等于計(jì)算容積率的建筑面積和不計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)算容積率的建筑面積包括使用建筑面積(含結(jié)構(gòu)面積，以下簡(jiǎn)稱使用面積)、分?jǐn)偟墓灿忻娣e(共有面積)和末分?jǐn)偟墓灿忻娣e。面積測(cè)量計(jì)算資料中要明確區(qū)分計(jì)算容積率的建筑面積和不計(jì)算容積率的建筑面積。（7）成套房屋的建筑面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三部分組成。

（8）套內(nèi)房屋使用面積。套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

（9）套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)、承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分割墻、套與公共建筑空間的分割墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積。（10）套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋墻體之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，末封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

三、房產(chǎn)要素的編號(hào)1、房產(chǎn)編號(hào)房產(chǎn)編號(hào)全長(zhǎng)17位，字符型。編號(hào)前第13位為該房產(chǎn)／戶地所屬的宗地的編號(hào)。第14位為特征碼（二值型），以0代表房產(chǎn)，以1代表戶地。第15、16．17三位為該房產(chǎn)／戶地在所屬地塊范圍內(nèi)按”弓”形順序編的房產(chǎn)序號(hào)／戶地序號(hào)。戶地指農(nóng)村居民點(diǎn)的宅基地。房產(chǎn)編號(hào)

2、房屋及構(gòu)建筑物要素編號(hào)房屋及構(gòu)筑物編號(hào)可依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制。房屋、構(gòu)筑物編號(hào)全長(zhǎng)9位，字符型。第1、2位為房屋產(chǎn)別，用兩位數(shù)字表示到二級(jí)分類。第3位為房屋結(jié)構(gòu)，用一位數(shù)字表示。第4、5位為房屋層數(shù)，用兩位字符表示，1～99層用1～99表示。

100層以上（含100層）用字母加數(shù)字表示，如100層用“A0”表示，115層用“B5”表示，其中A代表“10”，B代表”11“，依次類推。第6、7位為建成年限，用兩位字符表示，取建成年份末兩位數(shù)。如“85”代表1985年建成，對(duì)1999年以后建或的房屋用字母加數(shù)字表示，如“A0”代表2000年（1900+100=2000），“C4”代表2024年(1900+124=2024)，對(duì)1900年以前建成的房屋，可在宗地圖上特殊注記。第8、9位為房屋用途，用兩位數(shù)字表示到二級(jí)分類。房屋及構(gòu)筑物編號(hào)第二節(jié)共有面積的分?jǐn)?/p>

一、共有面積的含義共有面積由兩部分構(gòu)成：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e主要有室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯房及機(jī)房，多層建筑物中突出屋面結(jié)構(gòu)的樓梯間、有維護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱等。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e是前項(xiàng)所列之外，建筑報(bào)建時(shí)未計(jì)入容積率的共有面積和有關(guān)文件規(guī)定不進(jìn)行分?jǐn)偟墓灿忻娣e，包括機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、消防避難層、地下室、半地下室、設(shè)備用房、梁底標(biāo)高不高于2m的架空結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和架空作為社會(huì)公眾休息或交通的場(chǎng)所等。

一、共有面積的含義

在房屋面積計(jì)算時(shí)，對(duì)于應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e，如果多個(gè)權(quán)利人擁有一棟房屋，則要求分戶分?jǐn)偅蝗绻粋€(gè)權(quán)利人擁有一棟房屋，則要求分層分?jǐn)偅词褂妹娣e按層計(jì)算，房屋的共有面積按層分?jǐn)偂o(wú)論從理論上，還是從實(shí)際情況看，自然層數(shù)等于或大于2的建筑物，一定有共有面積。如果在房屋調(diào)查報(bào)告中無(wú)共有面積，則這份報(bào)告不合格，不能使用。

二、應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的分?jǐn)傇瓌t1、按文件或協(xié)議分?jǐn)傆忻娣e分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)偅粭澐课萦袃蓚€(gè)以上權(quán)利人，實(shí)際情況中并不多見。2、按比例分?jǐn)偀o(wú)面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，即?/p>

各單元應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e=分?jǐn)傁禂?shù)K×各單元套內(nèi)建筑面積式中：K=應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e/各單元套內(nèi)建筑面積之和。

3、按功能分?jǐn)傆卸喾N不同功能的房屋(如綜合樓、商住樓等)，共有面積應(yīng)參照其服務(wù)功能進(jìn)行分?jǐn)?。?）對(duì)服務(wù)于整個(gè)建筑物所有使用功能的共有面積應(yīng)共同分?jǐn)偅駝t按其所服務(wù)的建筑功能分別進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

（2）住宅平面以外，僅服務(wù)于住宅的共有面積(電梯房、樓梯間除外)應(yīng)計(jì)入住宅部分進(jìn)行分?jǐn)?。住宅平面以外的電梯間、樓梯間，僅服務(wù)于住宅部分，但其通過(guò)其他建筑功能的樓層，則按住宅部分面積和其他建筑面積的各自比例分配相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e。（3）建筑物報(bào)建時(shí)計(jì)入容積率的其他共有面積均應(yīng)分?jǐn)偂?/p>

（4）共有面積的分?jǐn)偝刑厥庖?guī)定外，一般按所服務(wù)的功能進(jìn)行分?jǐn)?，分?jǐn)倳r(shí)凡屬本層的共有面積只在本層分?jǐn)偅?wù)于整棟的共有面積整棟分?jǐn)?，只為某部分建筑物服?wù)的共有部分只在該部分分?jǐn)偂Ａ硗?，建筑物天頂部分的共有面積，如無(wú)特別要求，無(wú)條件由整棟建筑物分?jǐn)偂?/p>

在房屋調(diào)查過(guò)程中，有各式各樣的建筑物，其共有面積的服務(wù)功能區(qū)分也比較復(fù)雜，正確的區(qū)分及計(jì)算是保證房屋面積測(cè)算正確的關(guān)鍵。根據(jù)實(shí)際情況．不管房屋結(jié)構(gòu)有多復(fù)雜，其綜合概念圖可表示成如圖所示A為裙樓，B為塔樓，A、B兩部分功能不一樣，Gi（i=1～5）為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e，其中G4為天頂部分，G5為不通過(guò)A部分的共有面積。5個(gè)部分的共有面積可以有如下分?jǐn)偨M合：三、應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的區(qū)分及分?jǐn)偡椒?1)G1只服務(wù)于A部分，則只在A內(nèi)分?jǐn)偂?2)G1只服務(wù)于B部分，但通過(guò)A，則由A、B兩部分按比例分?jǐn)偂?3)G2只服務(wù)于B部分，但通過(guò)A，則由A、B兩部分按比例分?jǐn)偂?4)G2同時(shí)服務(wù)于A、B兩部分，則整棟分?jǐn)偂?5)G3只服務(wù)于B部分，則只在B部分分?jǐn)偂?6)G4為天頂部分，整棟分?jǐn)偂?7)G5只服務(wù)于B部分，但不通過(guò)A，則只在B部分分?jǐn)偂?/p>

某棟房屋第i層建筑平面示意圖，T2為在整棟房屋中本層應(yīng)分得的共有面積。T1為本層的共有面積，僅服務(wù)于C、D兩部分，C、D兩部分為本層功能不同或權(quán)利人不同的使用面積，而C+D+T1相對(duì)于整棟房屋來(lái)說(shuō)又是使用面積。上圖中T1+T2作為本層的共有面積分?jǐn)偟紺、D兩部分。無(wú)論多復(fù)雜的共有面積，分?jǐn)傆?jì)算都可由上述說(shuō)明推出。

（1）產(chǎn)權(quán)是共有的。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e，其產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)屬建筑物內(nèi)部參與分?jǐn)偣灿忻娣e的所有業(yè)主擁有，物業(yè)管理部門及用戶不得改變其功能或有償出租(售)。對(duì)于不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e也是如此。四、應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的特點(diǎn)

（2）應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的相對(duì)性。反映了在一棟房屋內(nèi)擁有共有面積的實(shí)際情況。在上圖，T2是整棟房屋的權(quán)利人在法律意義上都擁有，數(shù)量上歸第I層所有，面第i層的C、D權(quán)利人同樣擁有其他各層的與T2性質(zhì)相同的共有面積。而T1卻不同，它只能是C、D兩部分的權(quán)利人所共同擁有，本棟樓其他權(quán)利人是不能擁有的。

（3）各權(quán)利人擁有的應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e在空間上是無(wú)界的。各權(quán)利人對(duì)共有面積只有擁有數(shù)量上的表達(dá)，而無(wú)空間位置界線的準(zhǔn)確表達(dá)。（4）從理論上講，任何建筑物都有使用面積和共有面積，實(shí)際上無(wú)共有面積的建筑物是極少的，僅限于只有一層的建筑物。因此，一份房屋調(diào)查報(bào)告有無(wú)共有面積是其是否完整性和規(guī)范的重要體現(xiàn)，也是辦理房地產(chǎn)交易、抵押等手續(xù)時(shí)在法律上的要求。第三節(jié)建筑面積計(jì)算

一、計(jì)算全建筑面積的范圍（1）單層建筑物，不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。

（2）高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積=勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度×勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，建筑面積=勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度×中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。

（3）多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計(jì)算，其第一層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，第二層及第二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。（4）地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。

（5）坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過(guò)2.2m的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。（6）穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。（7）圖書館的書庫(kù)按書架層計(jì)算建筑面積，

（8）電梯井、提物井、垃圾道、管道井、煙道等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。（9）舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。（10）建筑物內(nèi)的技術(shù)層或設(shè)備層，層高超過(guò)2.2m的，應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積。

（11）突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯、機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。（12）突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。（13）跨越其他建筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范2.0.8門斗foyer在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)渡空間。

二、計(jì)算一半建筑面積的范圍（1）用深基礎(chǔ)做地下室架空加以利用，層高超過(guò)2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。（2）有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

（3）有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。（4）封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、有柱陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。（5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。（6）兩個(gè)建筑物間有頂蓋和柱的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。（7）室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

三、不計(jì)算建筑面積的范圍（1）突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒腳、庭院、無(wú)柱雨篷、懸挑窗臺(tái)等。（2）檢修、消防等用的室外爬梯。（3）層高在2.2m以內(nèi)的技術(shù)層。（4）沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂