商品房買賣合同整理版（3篇）

第35頁共35頁商品房買?賣合同整?理版(?合同編號?:)?合同雙方?當(dāng)事人:?出賣人?:___?__注?冊地址:?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號:__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號:?____?_法定?代表人:?____?_?????????????聯(lián)系?電話:_?____?郵政編?碼:__?___?委托代理?人:__?___????????????????地址:_?____?郵政編?碼:__?___???????????????聯(lián)系電話?:___?__委?托代理機(jī)?構(gòu):__?___?注冊地址?:___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號:_?____?法定代?表人:_?____??????????????聯(lián)系電?話:__?___?郵政編碼?:___?__買?受人:_?____?【本人?】【法定?代表人】?姓名:_?____?國籍__?___?【身份證?】【護(hù)照?】【營業(yè)?執(zhí)照注冊?號】【?】___?__地?址:__?___?郵政編碼?:___?__聯(lián)系?電話:_?____?【委托?代理人】?【】姓?名:__?___國?籍:__?___?地址:_?____?郵政編?碼:__?___?????????????????電話:_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》,?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?,法規(guī)之?規(guī)定,買?受人和出?賣人在平?等,自愿?,協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就買賣?商品房達(dá)?成如下協(xié)?議:第?一條項(xiàng)?目建設(shè)依?據(jù).出?賣人以_?____?方式取得?位于__?___,?編號為_?____?的地塊的?土地使用?權(quán).【土?地使用權(quán)?出讓合同?號】【土?地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)?文件號】?【劃撥土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號】?為___?__.?該地塊土?地面積為?____?_,規(guī)劃?用途為_?____?,土地使?用年限自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日.出?賣人經(jīng)批?準(zhǔn),在上?述地塊上?建設(shè)商品?房,【現(xiàn)?定名】【?暫定名】?____?_.建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號?為___?__,施?工許可證?號為__?___.?___?__.?第二條?商品房銷?售依據(jù).?買受人?購買的商?品房為【?現(xiàn)房】【?預(yù)售商品?房】.預(yù)?售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為___?__,商?品房預(yù)售?許可證號?為___?__.?____?_.第?三條買?受人所購?商品房的?基本情況?.買受?人購買的?商品房(?以下簡稱?該商品房?,其房屋?平面圖見?本合同附?件一,房?號以附件?一上表示?為準(zhǔn))為?本合同第?一條規(guī)定?的項(xiàng)目中?的:第?____?_【幢】?【座】_?____?【單元】?【層】_?____?號房.?該商品房?的用途為?____?_,屬_?____?結(jié)構(gòu),層?高為__?___,?建筑層數(shù)?地上__?___層?,地下_?____?層.該?商品房陽?臺是【封?閉式】【?非封閉式?】.該?商品房【?合同約定?】【產(chǎn)權(quán)?登記】建?筑面積共?____?_平方米?,其中,?套內(nèi)建筑?面積__?___平?方米,公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?___平?方米(有?關(guān)公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?構(gòu)成說明?見附件二?)._?____?.__?___.?第四條?計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?.出賣?人與買受?人約定按?下述第_?____?種方式計(jì)?算該商品?房價(jià)款:?1,按?建筑面積?計(jì)算,該?商品房單?價(jià)為(_?____?幣)每平?方米__?___元?,總金?額(__?___幣?)___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整.?2,按套?內(nèi)建筑面?積計(jì)算,?該商品房?單價(jià)為(?____?_幣)每?平方米_?____?元,總金?額(__?___幣?)___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整.?3,按套?(單元)?計(jì)算,該?商品房總?價(jià)款為(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?.4,?____?_.?第五條?面積確認(rèn)?及面積差?異處理.?根據(jù)當(dāng)?事人選擇?的計(jì)價(jià)方?式,本條?規(guī)定以【?建筑面積?】【套內(nèi)?建筑面積?】(本條?款中均簡?稱面積)?為依據(jù)進(jìn)?行面積確?認(rèn)及面積?差異處理?.當(dāng)事?人選擇按?套計(jì)價(jià)的?,不適用?本條約定?.合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的,?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn).商?品房交付?后,產(chǎn)權(quán)?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異,?雙方同意?按第__?___種?方式進(jìn)行?處理:?1,雙方?自行約定?:(1?)___?__;?(2)_?____?;(3?)___?__;?(4)_?____?.2,?雙方同意?按以下原?則處理:?(1)?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(nèi)(含3?%)的,?據(jù)實(shí)結(jié)算?房價(jià)款;?(2)?面積誤差?比絕對值?超出3%?時(shí),買受?人有權(quán)退?房.買?受人退房?的,出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人,并按?____?_利率付?給利息.?買受人?不退房的?,產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積時(shí)?,面積誤?差比在3?%以內(nèi)(?含3%)?部分的房?價(jià)款由買?受人補(bǔ)足?;超出3?%部分的?房價(jià)款由?出賣人承?擔(dān),產(chǎn)權(quán)?歸買受人?.產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同登?記面積時(shí)?,面積誤?差比絕對?值在3%?以內(nèi)(含?3%)部?分的房價(jià)?款由出賣?人返還買?受人;絕?對值超出?3%部分?的房價(jià)款?由出賣人?雙倍返還?買受人.?產(chǎn)權(quán)登?記面積-?合同約定?面積面?積誤差比?=___?__×1?00%?合同約定?面積因?設(shè)計(jì)變更?造成面積?差異,雙?方不解除?合同的,?應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議?.第六?條付款?方式及期?限.買?受人按下?列第__?___種?方式按期?付款:?1,一次?性付款?____?_.2?,分期付?款__?___.?3,其?他方式?____?_.第?七條買?受人逾期?付款的違?約責(zé)任.?買受人?如未按本?合同規(guī)定?的時(shí)間付?款,按下?列第__?___種?方式處理?:1.?按逾期時(shí)?間,分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期在_?____?日之內(nèi),?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止,買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之__?___的?違約金,?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過_?____?日后,出?賣人有權(quán)?解除合同?.出賣人?解除合同?的,買受?人按累計(jì)?應(yīng)付款的?____?_%向出?賣人支付?違約金.?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?,經(jīng)出賣?人同意,?合同繼續(xù)?履行,自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止,買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之___?__(該?比率應(yīng)不?小于第(?1)項(xiàng)中?的比率)?的違約金?.本條?中的逾期?應(yīng)付款指?依照本合?同第六條?規(guī)定的到?期應(yīng)付款?與該期實(shí)?際已付款?的差額;?采取分期?付款的,?按相應(yīng)的?分期應(yīng)付?款與該期?的實(shí)際已?付款的差?額確定.?2._?____?.第八?條交付?期限.?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?___年?____?_月__?___日?前,依照?國家和地?方人民政?府的有關(guān)?規(guī)定,將?具備下列?第___?__種條?件,并符?合本合同?約定的商?品房交付?買受人使?用:1?.該商品?房經(jīng)驗(yàn)收?合格.?2.該商?品房經(jīng)綜?合驗(yàn)收合?格.3?.該商品?房經(jīng)分期?綜合驗(yàn)收?合格.?4.該商?品房取得?商品住宅?交付使用?批準(zhǔn)文件?.5.?____?_.但?如遇下列?特殊原因?,除雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外,出?賣人可據(jù)?實(shí)予以延?期:1?,遭遇不?可抗力,?且出賣人?在發(fā)生之?日起__?___日?內(nèi)告知買?受人的;?2,_?____?;3,?____?_.第?九條出?賣人逾期?交房的違?約責(zé)任.?除本合?同第八條?規(guī)定的特?殊情況外?,出賣人?如未按本?合同規(guī)定?的期限將?該商品房?交付買受?人使用,?按下列第?____?_種方式?處理:?1,按逾?期時(shí)間,?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?不超過_?____?日,自本?合同第八?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止,?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價(jià)?款萬分之?____?_的違約?金,合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過___?__日后?,買受人?有權(quán)解除?合同.買?受人解除?合同的,?出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受?人解除合?同通知到?達(dá)之日起?____?_天內(nèi)退?還全部已?付款,并?按買受人?累計(jì)已付?款的__?___%?向買受人?支付違約?金.買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的,合?同繼續(xù)履?行,自本?合同第八?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止,?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價(jià)?款萬分之?____?_(該比?率應(yīng)不小?于第(1?)項(xiàng)中的?比率)的?違約金.?2.?____?_.第?十條規(guī)?劃,設(shè)計(jì)?變更的約?定.經(jīng)?規(guī)劃部門?批準(zhǔn)的規(guī)?劃變更,?設(shè)計(jì)單位?同意的設(shè)?計(jì)變更導(dǎo)?致下列影?響到買受?人所購商?品房質(zhì)量?或使用功?能的,出?賣人應(yīng)當(dāng)?在有關(guān)部?門批準(zhǔn)同?意之日起?____?日內(nèi),書?面通知買?受人:?(1)該?商品房結(jié)?構(gòu)形式,?戶型,空?間尺寸,?朝向;?(2)_?____?;(3?)___?__;?(4)_?____?;(5?)___?__;?(6)_?____?;(7?)___?__.?買受人有?權(quán)在通知?到達(dá)之日?起___?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù).買?受人在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?未作書面?答復(fù)的,?視同接受?變更.出?賣人未在?規(guī)定時(shí)限?內(nèi)通知買?受人的,?買受人有?權(quán)退房.?買受人?退房的,?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起___?__天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人,并按?___?__利率?付給利息?.買受人?不退房的?,應(yīng)當(dāng)與?出賣人另?行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議.?___?__.?第十一條?交接.?商品房?達(dá)到交付?使用條件?后,出賣?人應(yīng)當(dāng)書?面通知買?受人辦理?交付手續(xù)?.雙方進(jìn)?行驗(yàn)收交?接時(shí),出?賣人應(yīng)當(dāng)?出示本合?同第八條?規(guī)定的證?明文件,?并簽署房?屋交接單?.所購商?品房為住?宅的,出?賣人還需?提供《住?宅質(zhì)量保?證書》和?《住宅使?用說明書?》.出賣?人不出示?證明文件?或出示證?明文件不?齊全,買?受人有權(quán)?拒絕交接?,由此產(chǎn)?生的延期?交房責(zé)任?由出賣人?承擔(dān).?由于買受?人原因,?未能按期?交付的,?雙方同意?按以下方?式處理:?___?__.?第十二條?出賣人?保證銷售?的商品房?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛.因出?賣人原因?,造成該?商品房不?能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛?的,由出?賣人承擔(dān)?全部責(zé)任?.__?___.?第十三?條出賣?人關(guān)于裝?飾,設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)?任.出?賣人交付?使用的商?品房的裝?飾,設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約?定(附件?三)的標(biāo)?準(zhǔn).達(dá)不?到約定標(biāo)?準(zhǔn)的,買?受人有權(quán)?要求出賣?人按照下?述第__?___種?方式處理?:1.?出賣人賠?償雙倍的?裝飾,設(shè)?備差價(jià).?2.?____?_.3?.__?___.?第十四?條出賣?人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施,?公共配套?建筑正常?運(yùn)行的承?諾.出?賣人承諾?與該商品?房正常使?用直接關(guān)?聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施?,公共配?套建筑按?以下日期?達(dá)到使用?條件:?1.__?___;?2._?____?;3.?____?_;4?.___?__;?5.__?___.?如果在?規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到?使用條件?,雙方同?意按以下?方式處理?:1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___.?第十五?條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記?的約定.?出賣人?應(yīng)當(dāng)在商?品房交付?使用后_?____?日內(nèi),將?辦理權(quán)屬?登記需由?出賣人提?供的資料?報(bào)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)備?案.如因?出賣人的?責(zé)任,買?受人不能?在規(guī)定期?限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的?,雙方同?意按下列?第___?__項(xiàng)處?理:1?.買受人?退房,出?賣人在買?受人提出?退房要求?之日起_?____?日內(nèi)將買?受人已付?房價(jià)款退?還給買受?人,并按?已付房價(jià)?款的__?___%?賠償買受?人損失.?2.買?受人不退?房,出賣?人按已付?房價(jià)款的?____?_%向買?受人支付?違約金.?3._?____?.第十?六條保?修責(zé)任.?買受人?購買的商?品房為商?品住宅的?,《住宅?質(zhì)量保證?書》作為?本合同的?附件.出?賣人自商?品住宅交?付使用之?日起,按?照《住宅?質(zhì)量保證?書》承諾?的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任?.買受?人購買的?商品房為?非商品住?宅的,雙?方應(yīng)當(dāng)以?合同附件?的形式詳?細(xì)約定保?修范圍,?保修期限?和保修責(zé)?任等內(nèi)容?.在商?品房保修?范圍和保?修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量?問題,出?賣人應(yīng)當(dāng)?履行保修?義務(wù).因?不可抗力?或者非出?賣人原因?造成的損?壞,出賣?人不承擔(dān)?責(zé)任,但?可協(xié)助維?修,維修?費(fèi)用由購?買人承擔(dān)?.__?___.?第十七?條雙方?可以就下?列事項(xiàng)約?定:1?,該商品?房所在樓?宇的屋面?使用權(quán)_?____?;2,?該商品房?所在樓宇?的外墻面?使用權(quán)_?____?;3,?該商品房?所在樓宇?的命名權(quán)?____?_;4?,該商品?房所在小?區(qū)的命名?權(quán)___?__;?5,__?___;?6,_?____?.第十?八條買?受人的房?屋僅作_?____?使用,買?受人使用?期間不得?擅自改變?該商品房?的建筑主?體結(jié)構(gòu),?承重結(jié)構(gòu)?和用途.?除本合同?及其附件?另有規(guī)定?者外,買?受人在使?用期間有?權(quán)與其他?權(quán)利人共?同享用與?該商品房?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施,?并按占地?和公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)?義務(wù).?出賣人不?得擅自改?變與該商?品房有關(guān)?聯(lián)的公共?部位和設(shè)?施的使用?性質(zhì).?____?_.第?十九條?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議,由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決;協(xié)商?不成的,?按下述第?____?_種方式?解決:?1.提交?____?_仲裁委?員會仲裁?.2.?依法向人?民法院起?訴.第?二十條?本合同未?盡事項(xiàng),?可由雙方?約定后簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議(附件?四).?第二十一?條合同?附件與本?合同具有?同等法律?效力.本?合同及其?附件內(nèi),?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?.第二?十二條?本合同連?同附件共?____?_頁,一?式___?__份,?具有同等?法律效力?,合同持?有情況如?下:出?賣人__?___份?,買受人?____?_份,_?____?份,__?___份?.第二?十三條?本合同自?雙方簽訂?之日起生?效.第?二十四條?商品房?預(yù)售的,?自本合同?生效之日?起30天?內(nèi),由出?賣人向_?____?申請登記?備案.?出賣人(?簽章):?買受人?(簽章)?:【法?定代表人?】:__?___????【法定代?表人】:?____?_【委?托代理人?】:__?___????【委托代?理人】:?____?_(簽?章)【?】:?(簽章)?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日簽?于簽于?附件一?:房?屋平?面圖?附件二:?公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?構(gòu)成說明?附件三?:裝飾?,設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)1.?外墻:?2.內(nèi)墻?:3.?頂棚:?4.地面?:5.?門窗:?6.廚房?:7.?衛(wèi)生間:?8.陽?臺:9?.電梯:?10.?其他:?附件四:?合同補(bǔ)充?協(xié)議商?品房買賣?合同整理?版（二）?出賣人?（以下簡?稱甲方）?：___?__地?址：__?___?法定代表?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__委?托代理人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_買受?人（以下?簡稱乙方?）：__?___?地址：_?____?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就乙方購?買甲方出?售的《_?____?》商品房?事宜，訂?立本合同?。第一?條甲方?通過土地?使用權(quán)【?出讓】【?轉(zhuǎn)讓】【?劃撥】方?式取得_?____?區(qū)/市（?縣）__?___地?塊土地使?用權(quán)，并?依法進(jìn)行?了土地使?用權(quán)登記?取得房地?產(chǎn)權(quán)證，?證書號為?：___?__，土?地面積為?：___?__，土?地用途為?：___?__。?甲方經(jīng)批?準(zhǔn)，在該?地塊上投?資建造《?____?_》【暫?定名】【?現(xiàn)定名】?商品房，?主體建筑?物的建筑?結(jié)構(gòu)為_?____?結(jié)構(gòu)；建?筑物地上?層數(shù)為_?____?層，地下?層數(shù)為_?____?層。乙?方購買的?商品房為?【現(xiàn)房】?【預(yù)售商?品房】。?預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為__?___，?商品房預(yù)?售許可證?號為__?___。?現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)?登記備案?號為__?___。?第二條?乙方向?甲方購買?____?_路__?___幢?（號）_?____?層___?__室（?以下簡稱?該房屋）?，政府批?準(zhǔn)的規(guī)劃?用途為_?____?。該商?品房陽臺?是【封閉?式】，是?【非封閉?式】。?據(jù)甲方暫?測該房屋?建筑面積?為___?__平方?米，其中?套內(nèi)建筑?面積為_?____?平方米、?公用分?jǐn)?建筑面積?為___?__平方?米。該房?屋建筑層?高為__?___米?。該房?屋建筑設(shè)?計(jì)及平面?圖見本合?同附件2?；該房屋?建筑結(jié)構(gòu)?、裝修及?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?見本合同?附件3；?該房屋相?關(guān)情況說?明（抵押?關(guān)系、資?料關(guān)系、?相鄰關(guān)系?及小區(qū)平?面布局）?見本合同?附件4；?該房屋《?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同》、?《使用公?約》或有?關(guān)承諾書?見本合同?附件5。?第三條?乙方購?買該房屋?，每平方?米房屋建?筑面積單?價(jià)為人民?幣___?__元。?（大寫）?：___?__。?根據(jù)甲方?暫測的房?屋建筑面?積，乙方?購買該房?屋的總房?價(jià)款暫定?為人民幣?____?_元。（?大寫）：?____?_。第?四條乙?方購買該?房屋的總?房價(jià)款（?含附件3?中裝修、?設(shè)備價(jià)格?）是指該?房屋和相?應(yīng)比例的?土地使用?權(quán)的總價(jià)?格。本合?同約定的?總房價(jià)款?除該房屋?建筑面積?的暫測與?實(shí)測不一?致的原因?外，不再?作變動。?第五條?在該房?屋交付時(shí)?，房屋建?筑面積以?青島市國?土資源與?房屋管理?局認(rèn)定的?測繪機(jī)構(gòu)?實(shí)測面積?為準(zhǔn)，如?甲方暫測?面積與實(shí)?測面積不?一致時(shí)，?除法律、?法規(guī)、規(guī)?章另有規(guī)?定外按下?列約定處?理：1?、按該房?屋每平方?米建筑面?積單價(jià)計(jì)?算多退少?補(bǔ)；2?、甲方同?意當(dāng)暫測?面積與實(shí)?測面積的?誤差超過?+___?__%（?包括__?___%?），不向?乙方收取?超過部分?的房價(jià)款?；甲方同?意當(dāng)暫測?面積與實(shí)?測面積的?誤差超過?+-__?___%?（包括+?-___?__%）?，乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同。乙方?行使上述?解除權(quán)時(shí)?，必須在?雙方簽署?《房屋交?接書》之?時(shí)或之前?提出，否?則視為放?棄該項(xiàng)權(quán)?利。第?六條簽?訂本合同?時(shí)，該房?屋建設(shè)工?程（形象?進(jìn)度）已?建設(shè)到_?____?。乙方應(yīng)?當(dāng)按本合?同約定時(shí)?間如期、?足額將房?款交付于?甲方的預(yù)?售款監(jiān)管?帳戶（預(yù)?收款監(jiān)管?機(jī)構(gòu)：_?____?、帳戶名?稱___?__、帳?號：__?___）?。預(yù)收款?按政府規(guī)?定監(jiān)管使?用。乙?方的付款?方式和付?款期限由?甲乙雙方?在附件1?中約定明?確。第?七條乙?方若未按?本合同約?定的時(shí)間?足額付款?，應(yīng)當(dāng)向?甲方支付?違約金，?違約金按?逾期未付?款額的日?萬分之_?____?計(jì)算，違?約金自本?合同的應(yīng)?付款期限?之第二天?起算至實(shí)?際付款之?日止。逾?期超過_?____?天后，甲?方有權(quán)選?擇下列第?____?_種方案?追究乙方?責(zé)任：?1、甲方?有權(quán)單方?面解除本?合同，乙?方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。賠償?金額為總?房價(jià)款的?____?_%，甲?方有權(quán)在?乙方已支?付的房價(jià)?款中扣除?乙方應(yīng)支?付的賠償?金額，剩?余房款退?還給乙方?。如乙方?已支付的?房價(jià)款不?足賠償?shù)?，甲方有?權(quán)追索。?甲方如行?使上述解?除合同權(quán)?的，應(yīng)當(dāng)?自合同約?定之乙方?應(yīng)交付房?款期限屆?滿止的_?___日?內(nèi)書面通?知乙方，?沒有通知?或逾期通?知的，視?為放棄權(quán)?利。2?、___?__。?第八條?簽訂本合?同后，甲?方不得擅?自變更該?房屋的建?筑設(shè)計(jì)（?見附件2?），確需?變更的應(yīng)?當(dāng)征得乙?方書面同?意并報(bào)規(guī)?劃管理部?門審核批?準(zhǔn)，在獲?得批準(zhǔn)之?日起__?___天?內(nèi)與乙方?簽訂本合?同變更協(xié)?議。甲?方未征得?乙方同意?擅自變更?該房屋的?建筑設(shè)計(jì)?，乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同。乙方?解除合同?的，甲方?應(yīng)當(dāng)向乙?方支付總?房價(jià)款的?____?_%違約?金。第?九條甲?方不得擅?自變更已?經(jīng)與乙方?約定的小?區(qū)平面布?局（見附?件4），?確需變更?的應(yīng)當(dāng)征?得乙方書?面同意。?甲方未?征得乙方?同意變更?小區(qū)的平?面布局，?乙方有權(quán)?要求甲方?恢復(fù)，如?不能恢復(fù)?的，甲方?應(yīng)當(dāng)向乙?方支付總?房價(jià)款的?____?_%違約?金。第?十條甲?方應(yīng)當(dāng)在?____?_年__?___月?____?_日前，?依照國家?法律、法?規(guī)、規(guī)章?等規(guī)定將?取得的商?品房綜合?驗(yàn)收備案?證明以及?符合本合?同約定的?商品房交?付乙方使?用。如?遇下列特?殊原因，?除雙方協(xié)?商同意解?除合同或?變更合同?外，甲方?可據(jù)實(shí)予?以延期：?1、遭?遇不可抗?力，且甲?方在不可?抗力發(fā)生?時(shí)采取了?適當(dāng)救護(hù)?措施，并?在___?__日內(nèi)?書面告知?乙方的；?2、_?____?；3、?____?_。第?十一條?甲方如未?在本合同?第十條約?定期限內(nèi)?將該房屋?交付乙方?，應(yīng)當(dāng)向?乙方支付?違約金，?違約金按?乙方已支?付的房價(jià)?款日萬分?之___?__計(jì)算?，違約金?自本合同?第十條約?定的最后?交付期限?之第二天?起算至實(shí)?際交付之?日止。逾?期超過_?____?天，乙方?有權(quán)選擇?下列第_?____?種方案追?究甲方責(zé)?任：1?、乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同。2?、___?__。?第十二條?該房屋?符合本合?同第十條?約定的交?付條件后?，甲方應(yīng)?在交付之?日前__?___天?通知乙方?辦理交付?該房屋的?手續(xù)。乙?方應(yīng)在收?到該通知?之日起_?____?天內(nèi)，會?同甲方對?該房屋進(jìn)?行驗(yàn)收交?接。房屋?交付的標(biāo)?志為__?___。?在驗(yàn)收?交接時(shí)，?甲方應(yīng)出?示符合本?合同第十?條約定的?房屋交付?條件的證?明文件，?甲方應(yīng)向?乙方提供?《商品房?質(zhì)量保證?書》和《?商品房使?用說明書?》。同時(shí)?，甲方應(yīng)?當(dāng)根據(jù)乙?方要求提?供實(shí)測面?積的有關(guān)?資料。?甲方如不?出示和不?提供前款?規(guī)定的材?料，乙方?有權(quán)拒絕?接收該房?屋，由此?所產(chǎn)生的?延期交房?的責(zé)任由?甲方承擔(dān)?。由于?乙方原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按第_?____?種方式處?理：1?、乙方未?按期接收?房屋，從?甲方通知?的乙方應(yīng)?當(dāng)接收房?屋之日起?承擔(dān)該房?屋的物業(yè)?管理費(fèi)，?并承擔(dān)該?房屋毀損?滅失的全?部風(fēng)險(xiǎn)；?如果由此?導(dǎo)致甲方?承擔(dān)其他?連帶責(zé)任?，甲方除?按照承擔(dān)?連帶責(zé)任?的實(shí)際損?失進(jìn)行追?討外，另?可以按日?追究乙方?合同總價(jià)?款___?__%的?違約金。?2、_?____?第十三?條甲方應(yīng)?當(dāng)在商品?房交付使?用后__?___日?內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登?記需由甲?方提供的?資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。?如因甲?方的責(zé)任?，乙方不?能在規(guī)定?期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書?的，雙方?同意按下?列第__?___項(xiàng)?處理：?1、乙方?退房，甲?方在乙方?提出退房?要求之日?起___?__日內(nèi)?將乙方已?付房價(jià)款?退還給乙?方，并按?已付房價(jià)?款的__?___%?賠償乙方?損失。?2、乙方?不退房，?甲方按已?付房價(jià)款?的___?__%向?乙方支付?違約金。?3、_?____?。甲方?在產(chǎn)權(quán)登?記中應(yīng)當(dāng)?履行的義?務(wù)成就的?，應(yīng)當(dāng)向?乙方發(fā)出?辦理產(chǎn)權(quán)?登記的書?面通知，?自乙方接?受通知之?日起__?___日?內(nèi)，若乙?方不履行?其在辦理?產(chǎn)權(quán)登記?中所應(yīng)履?行的義務(wù)?，導(dǎo)致產(chǎn)?權(quán)登記遲?延辦理或?無法辦理?，則甲方?不承擔(dān)任?何責(zé)任。?第十四?條該房?屋的風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任自該?房屋交付?之日起由?甲方轉(zhuǎn)移?至乙方。?如乙方未?按約定日?期辦理該?房屋的驗(yàn)?收交接手?續(xù)的，甲?方應(yīng)當(dāng)發(fā)?出書面催?告書一次?。乙方接?收催告書?后，未按?催告書規(guī)?定的日期?辦理該房?屋的驗(yàn)收?交接手續(xù)?的，則自?催告書約?定的驗(yàn)收?交接日之?第二日起?該房屋的?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?轉(zhuǎn)移至乙?方承擔(dān)。?第十五?條甲方?保證在向?乙方交付?該房屋時(shí)?該房屋沒?有甲方設(shè)?定的抵押?權(quán)，也不?存在其它?產(chǎn)權(quán)糾紛?和財(cái)務(wù)糾?紛。如房?屋交付后?出現(xiàn)與甲?方保證不?相一致的?情況，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?，并按照?《中華人?民共和國?消費(fèi)者權(quán)?益保護(hù)法?》第四十?九條的規(guī)?定賠償乙?方。第?十六條?甲方交付?的該房屋?系驗(yàn)收合?格的房屋?。如該房?屋的裝修?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)達(dá)不到?本合同附?件3約定?的標(biāo)準(zhǔn)，?乙方有權(quán)?要求甲方?按實(shí)際的?裝修、設(shè)?備與約定?的裝修、?設(shè)備差價(jià)?____?_倍給予?補(bǔ)償。如?主體結(jié)構(gòu)?不符合本?合同附件?3約定的?標(biāo)準(zhǔn)，乙?方有權(quán)單?方面解除?本合同，?同時(shí)甲方?應(yīng)當(dāng)按照?《中華人?民共和國?消費(fèi)者權(quán)?益保護(hù)法?》第四十?九條的規(guī)?定賠償乙?方。雙?方商定對?標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)?定產(chǎn)生爭?議時(shí)，應(yīng)?當(dāng)共同委?托本市（?或者國內(nèi)?）有資質(zhì)?的建設(shè)工?程質(zhì)量檢?測機(jī)構(gòu)檢?測并以該?機(jī)構(gòu)出具?的書面鑒?定意見為?處理爭議?的依據(jù)。?一方向另?一方發(fā)出?共同檢測?的書面意?見后__?___日?內(nèi)，另一?方不作答?復(fù)的，視?為同意對?方可以單?獨(dú)委托建?設(shè)工程質(zhì)?量檢測機(jī)?構(gòu)檢測，?并同意該?機(jī)構(gòu)做出?的書面鑒?定意見。?第十七?條該房?屋交付后?，房屋權(quán)?屬證明辦?妥前，乙?方認(rèn)為主?體結(jié)構(gòu)質(zhì)?量不合格?的，可以?依照第十?六條第二?款的方式?委托本市?有資質(zhì)的?建筑工程?質(zhì)量檢測?機(jī)構(gòu)檢測?。經(jīng)核驗(yàn)?，確屬主?體結(jié)構(gòu)質(zhì)?量不合格?的，乙方?有權(quán)單方?面解除本?合同，同?時(shí)甲方應(yīng)?當(dāng)按照《?中華人民?共和國消?費(fèi)者權(quán)益?保護(hù)法》?第四十九?條的規(guī)定?賠償乙方?。第十?八條乙?方行使本?合同條款?中約定的?單方面解?除本合同?權(quán)利時(shí)，?應(yīng)書面通?知甲方，?甲方應(yīng)當(dāng)?在收到乙?方的書面?通知起_?____?天內(nèi)將乙?方已支付?的房價(jià)款?（包括利?息，利息?按中國人?民銀行公?布的同期?存款利率?計(jì)算）全?部退還乙?方，并承?擔(dān)賠償責(zé)?任，賠償?金額為總?房價(jià)款的?____?_%，在?退還房價(jià)?款時(shí)一并?支付給乙?方。前?款及本合?同其他條?款所稱已?支付的房?價(jià)款是包?括乙方直?接支付的?和通過貸?款方式支?付的房價(jià)?款。第?十九條?自該房屋?驗(yàn)收交接?之日起，?甲方對該?房屋負(fù)責(zé)?保修。保?修范圍和?保修期由?甲乙雙方?參照國務(wù)?院頒布的?《建筑工?程質(zhì)量管?理?xiàng)l例》?之規(guī)定，?在本合同?附件5中?約定。?第二十條?甲方已?選聘__?___物?業(yè)公司對?該房屋進(jìn)?行前期物?業(yè)管理，?并與其簽?訂了《前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同》（見?附件五）?。因該房?屋規(guī)劃用?途為__?___用?房，甲乙?雙方已簽?訂了《_?____?使用公約?》（見附?件5）。?第二十?一條乙?方購買的?房屋及其?相應(yīng)占有?的土地使?用權(quán)不可?分離。自?該房屋的?房地產(chǎn)權(quán)?利轉(zhuǎn)移之?日起，甲?方與__?___訂?的編號為?____?_的__?___地?塊的土地?使用權(quán)出?讓/轉(zhuǎn)讓?合同中約?定的（本?合同甲方?的）與該?房屋相關(guān)?的權(quán)利、?義務(wù)和責(zé)?任轉(zhuǎn)移給?乙方。?第二十二?條本合?同項(xiàng)下乙?方享有的?權(quán)益（房?屋期權(quán)）?，乙方可?以依法轉(zhuǎn)?讓、抵押?。乙方依?法行使上?述權(quán)利時(shí)?，甲方應(yīng)?予協(xié)助。?第二十?三條本?合同一方?按照本合?同約定向?另一方送?達(dá)的任何?文件、回?復(fù)及其他?任何聯(lián)系?，必須采?用用書面?形式，且?首先采用?直接送達(dá)?方式送達(dá)?，直接送?達(dá)不能、?或者另一?方在省外?、國外的?可采用掛?號郵寄的?方式，送?達(dá)本合同?所列另一?方的地址?或另一方?以本條所?述方式通?知更改后?的地址。?如以直接?送達(dá)的方?式送達(dá)，?則于另一?方簽收時(shí)?視為已送?達(dá)；如以?掛號郵寄?的方式，?在投郵后?（以寄出?的郵戳為?準(zhǔn)）第_?____?日將被視?為已送達(dá)?另一方；?若郵件被?退回的，?可以使用?我國法律?所允許的?其他方式?送達(dá)。?第二十四?條該房?屋買賣過?程中所發(fā)?生的稅費(fèi)?按照法律?、法規(guī)、?規(guī)章的相?關(guān)規(guī)定由?甲、乙雙?方各自承?擔(dān)。第?二十五條?本合同?的補(bǔ)充條?款、附件?及補(bǔ)充協(xié)?議均為本?合同不可?分割的部?分。本合?同補(bǔ)充條?款、補(bǔ)充?協(xié)議與正?文條款不?相一致的?，以補(bǔ)充?條款、補(bǔ)?充協(xié)議為?準(zhǔn)。本合?同的正文?、補(bǔ)充條?款、附件?以及補(bǔ)充?協(xié)議中的?填空部分?，手寫體?與鉛印或?者固定格?式（如圖?章條款）?不相一致?的，以手?寫體為準(zhǔn)?。本合?同的未盡?事宜及本?合同在履?行過程中?需變更的?事宜，雙?方應(yīng)通過?訂立變更?協(xié)議進(jìn)行?約定。?第二十六?條甲、?乙雙方在?簽署本合?同時(shí)，對?各自的權(quán)?利和義務(wù)?清楚明白?，并愿按?本合同約?定嚴(yán)格履?行，如一?方違反本?合同，另?一方有權(quán)?按本合同?約定要求?索賠。?第二十七?條本合?同自雙方?簽字之日?起生效。?雙方商定?本合同生?效之日起?____?日內(nèi)由甲?方負(fù)責(zé)向?房地產(chǎn)登?記機(jī)構(gòu)辦?理本合同?登記備案?手續(xù)。?若甲方逾?期不辦理?登記備案?手續(xù)并造?成乙方損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第二十?八條本?合同登記?備案后，?如發(fā)生協(xié)?議解除本?合同的事?實(shí)時(shí)，在?事實(shí)發(fā)生?之日起3?0天內(nèi)雙?方持解除?合同的書?面文件到?____?_房地產(chǎn)?登記機(jī)構(gòu)?辦理注銷?本合同登?記備案的?手續(xù)。?第二十九?條甲、?乙雙方在?履行本合?同過程中?發(fā)生爭議?，應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不能解?決的，選?定下列第?____?_種方式?解決：（?不選定的?劃除）?1、向_?____?裁委員會?申請仲裁?；2、?依法向人?民法院起?訴。第?三十條?本合同壹?式___?__份，?均具有同?等效力。?其中甲、?乙雙方各?執(zhí)___?__份，?____?_各執(zhí)壹?份。出?賣人：_?____?日期：?____?_買受?人：__?___?日期：_?____?商品房?買賣合同?整理版（?三）(?合同編號?：___?__)?合同雙方?當(dāng)事人：?出賣人?：___?__注?冊地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?委托代理?人：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__委?托代理機(jī)?構(gòu)：__?___?注冊地址?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__買?受人：_?____?【本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____?國籍：?____?_【身?份證】【?護(hù)照】_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?【委托代?理人】【?】姓名：?____?_國籍?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?品房達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)。?出賣人?以___?__方式?取得位于?____?_、編號?為___?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?【土地使?用權(quán)出讓?合同號】?【土地使?用權(quán)劃撥?批準(zhǔn)文件?號】【劃?撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件?號】為_?____?。該地?塊土地面?積為__?___，?規(guī)劃用途?為___?__，?土地使用?年限自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)商品房?，【現(xiàn)定?名】【暫?定名】_?____?。建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號?為___?__，施?工許可證?號為__?___。?第二條?商品房銷?售依據(jù)。?買受人?購買的商?品房為【?現(xiàn)房】【?預(yù)售商品?房】。預(yù)?售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為___?__，?商品房預(yù)?售許可證?號為__?___。?第三條?買受人所?購商品房?的基本情?況。買?受人購買?的商品房?(以下簡?稱該商品?房，其房?屋平面圖?見本合同?附件一，?房號以附?件一上表?示為準(zhǔn))?為本合同?第一條規(guī)?定的項(xiàng)目?中的：?第___?__【幢?】【座】?____?_【單元?】【層】?____?_號房。?該商品?房的用途?為___?__，屬?____?_結(jié)構(gòu)，?層高為_?____?，建筑層?數(shù)地上_?____?層，地下?____?_層。?該商品房?陽臺是【?封閉式】?【非封閉?式】。?該商品房?【合同約?定】【產(chǎn)?權(quán)登記】?建筑面積?共___?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?____?平方米(?有關(guān)公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積構(gòu)成說?明見附件?二)。?第四條計(jì)?價(jià)方式與?價(jià)款。?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?__種方?式計(jì)算該?商品房價(jià)?款：1?、按建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)為?(___?__幣)?每平方米?____?_元，總?金額(_?____?幣)__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整。?2、按?套內(nèi)建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)為?(___?__幣)?每平方米?____?_元，總?金額(_?____?幣)__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整。?3、按?套(單元?)計(jì)算，?該商品房?總價(jià)款為?(___?__幣)?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整。4?、___?__。?第五條?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?根據(jù)當(dāng)?事人選擇?的計(jì)價(jià)方?式，本條?規(guī)定以【?建筑面積?】【套內(nèi)?建筑面積?】(本條?款中均簡?稱面積?)為依據(jù)?進(jìn)行面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。當(dāng)?事人選擇?按套計(jì)價(jià)?的，不適?用本條約?定。合?同約定面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?有差異的?，以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)。?商品房交?付后，產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第_?____?種方式進(jìn)?行處理：?1、雙?方自行約?定：(?1)__?___;?(2)?____?_;(?3)__?___?(4)_?____?。2、?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(nèi)(含3?%)的，?據(jù)實(shí)結(jié)算?房價(jià)款;?(2)?面積誤差?比絕對值?超出3%?時(shí)，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?_利率付?給利息。?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積時(shí)，?面積誤差?比在3%?以內(nèi)(含?3%)部?分的房價(jià)?款由買受?人補(bǔ)足;?超出3%?部分的房?價(jià)款由出?賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積小于?合同登記?面積時(shí)，?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(nèi)(含3?%)部分?的房價(jià)款?由出賣人?返還買受?人;絕對?值超出3?%部分的?房價(jià)款由?出賣人雙?倍返還買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積-合同?約定面積?面積誤?差比=_?____?×100?%合同?約定面積?因設(shè)計(jì)變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽?署補(bǔ)充協(xié)?議。第?六條付款?方式及期?限。買?受人按下?列第__?___種?方式按期?付款：?1、分期?付款__?___。?2、一?次性付款?____?_。3?、其他方?式___?__。?第七條買?受人逾期?付款的違?約責(zé)任。?買受人?如未按本?合同規(guī)定?的時(shí)間付?款，按下?列第__?___種?方式處理?：1、?按逾期時(shí)?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期在_?____?日之內(nèi)，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之__?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過_?____?日后，出?賣人有權(quán)?解除合同?。出賣人?解除合同?的，買受?人按累計(jì)?應(yīng)付款的?____?_%向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之___?__(該?比率應(yīng)不?小于第(?1)項(xiàng)中?的比率)?的違約金?。本條中?的逾期應(yīng)?付款指依?照本合同?第六條規(guī)?定的到期?應(yīng)付款與?該期實(shí)際?已付款的?差額;采?取分期付?款的，按?相應(yīng)的分?期應(yīng)付款?與該期的?實(shí)際已付?款的差額?確定。?2.__?___。?第八條?交付期限?。出賣?人應(yīng)當(dāng)在?____?_年__?___月?____?_日前，?依照國家?和地方人?民政府的?有關(guān)規(guī)定?，將具備?下列第_?____?種條件，?并符合本?合同約定?的商品房?交付買受?人使用：?1、該?商品房經(jīng)?綜合驗(yàn)收?合格。?2、該商?品房經(jīng)驗(yàn)?收合格。?3、該?商品房取?得商品住?宅交付使?用批準(zhǔn)文?件。4?、該商品?房經(jīng)分期?綜合驗(yàn)收?合格。?5、__?___。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實(shí)予?以延期：?1、遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?_日內(nèi)告?知買受人?的;2?、___?__;?3、__?___。?第九條?出賣人逾?期交房的?違約責(zé)任?。除本?合同第八?條規(guī)定的?特殊情況?外，出賣?人如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商品?房交付買?受人使用?，按下列?第___?__種方?式處理：?1、按?逾期時(shí)間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期不超過?____?_日，自?本合同第?八條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價(jià)款萬分?之___?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過__?___日?后，買受?人有權(quán)解?除合同。?買受人解?除合同的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自買?受人解除?合同通知?到達(dá)之日?起___?__天內(nèi)?退還全部?已付款，?并按買受?人累計(jì)已?付款的_?____?%向買受?人支付違?約金。買?受人要求?繼續(xù)履行?合同的，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同第?八條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價(jià)款萬分?之___?__(該?比率應(yīng)不?小于第(?1)項(xiàng)中?的比率)?的違約金?。2.?___?__。?第十條規(guī)?劃、設(shè)計(jì)?變更的約?定。經(jīng)?規(guī)劃部門?批準(zhǔn)的規(guī)?劃變更、?設(shè)計(jì)單位?同意的設(shè)?計(jì)變更導(dǎo)?致下列影?響到買受?人所購商?品房質(zhì)量?或使用功?能的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?在有關(guān)部?門批準(zhǔn)同?意之日起?____?日內(nèi)，書?面通知買?受人：?(1)該?商品房結(jié)?構(gòu)形式、?戶型、空?間尺寸、?朝向;?(2)_?____?;(3?)___?__;?(4)_?____?;(5?)___?__;?(6)_?____?;(7?)___?__。?買受人有?權(quán)在通知?到達(dá)之日?起___?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?未作書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時(shí)限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起___?__天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?_利率付?給利息。?買受人不?退房的，?應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?第十一條?交接。?商品房達(dá)?到交付使?用條件后?，出賣人?應(yīng)當(dāng)書面?通知買受?人辦理交?付手續(xù)。?雙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接?時(shí)，出賣?人應(yīng)當(dāng)出?示本合同?第八條規(guī)?定的證明?文件，并?簽署房屋?交接單。?所購商品?房為住宅?的，出賣?人還需提?供《住宅?質(zhì)量保證?書》和《?住宅使用?說明書》?。出賣人?不出示證?明文件或?出示證明?文件不齊?全，買受?人有權(quán)拒?絕交接，?由此產(chǎn)生?的延期交?房責(zé)任由?出賣人承?擔(dān)。由?于買受人?原因，未?能按期交?付的，雙?方同意按?以下方式?處理：_?____?。第十?二條出賣?人保證銷?售的商品?房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛。因?出賣人原?因，造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出