樂山市商業(yè)調(diào)查報告最

樂山市商業(yè)調(diào)查報告

四川智翔地產(chǎn)顧問有限公司目錄

一、樂山市概況

二、樂山市商業(yè)概況調(diào)查及分析

三、在售樓盤商業(yè)銷售調(diào)查表

四、主要地段商鋪租金價格對比表

五、二手商鋪售價及租金情況表一、樂山市概況1、地理位置

樂山，古稱嘉州，又稱海棠香國，歷史上屬古蜀國。樂山坐落在岷江、青衣江、大渡河三江交匯處，位于四川省西南部，北與眉山接壤，東與自貢、宜賓毗鄰，南與涼山相接，西與雅安連界。中心城區(qū)距成都雙流國際機場100公里。地理坐標介于東經(jīng)102°15′—104°15′、北緯28°28′—29°56′之間。樂山市是國家歷史文化名城、國家首批對外開放城市、全國綠化模范城市、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、世界雙遺產(chǎn)城市、2015年11月18日，四川省人民政府正式確立樂山為全省旅游綜合改革試點市。2015年12月20日，樂山市被國家旅游局批準為首批國家級旅游業(yè)改革創(chuàng)新先行區(qū)。

2、整體經(jīng)濟發(fā)展水平2016年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1406.6億元、比上年增長8.2%，GDP增速高于全國1.5個百分點、高于全省0.5個百分點；全社會固定資產(chǎn)投資1109.8億元、增長12.3%；規(guī)模以上工業(yè)增加值增長9.8%；社會消費品零售總額624.3億元、增長13.1%；地方一般公共預算收入93.1億元、增長9%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入28583元、增長8.4%，農(nóng)村居民人均可支配收入12749元、增長9.4%；全市累計接待國內(nèi)外游客2674萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入268.7億元，分別增長26.2%和35%，旅游人數(shù)和收入全省第二。樂山位于成渝經(jīng)濟區(qū)成綿樂發(fā)展帶南部，是四川的清潔能源、新材料和建材生產(chǎn)基地。樂山工業(yè)長期居四川工業(yè)第一方陣。樂山重點建設(shè)和規(guī)劃12個優(yōu)勢突出、特色鮮明、功能健全、配套完善、產(chǎn)業(yè)相對集中的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)。樂山市人口數(shù)量354.4萬，其中，市中區(qū)常住人口80萬。二、樂山市商業(yè)概況調(diào)查及分析(一)、商業(yè)的分布狀況

目前根據(jù)樂山現(xiàn)狀，主要的零售商業(yè)主要集中和分布在以下3個商業(yè)圈：老城區(qū)商業(yè)圈牛咡橋商業(yè)圈新城區(qū)商業(yè)圈

樂山商圈示意圖

根據(jù)樂山市商業(yè)分布的地理位置和消費人群的習慣，我們將樂山商圈劃分為老城區(qū)商業(yè)圈、牛咡橋商業(yè)圈、新城區(qū)商業(yè)圈。新城區(qū)商圈牛咡橋商圈老城區(qū)商圈

老城區(qū)商業(yè)圈包含了老公園玉堂街片區(qū)、土橋街和泌水院步行街片區(qū)，該區(qū)域目前主力店（從規(guī)模大到小排列）有重百、沃爾瑪、摩爾百貨、中百商城、金橋商場等。牛咡橋商業(yè)圈前期為小商品百貨批發(fā)市場，但近年來隨著城市的擴建，人口的遷移以及消費習慣的轉(zhuǎn)變，該區(qū)域已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榕慵鏍I的中低端消費市場。在樂山，這里聚集了絕大多數(shù)中低檔次的消費人群，隨著梅西百貨的入駐開業(yè)，該區(qū)域會更加吸引消費者的關(guān)注，同時也將改變和提高此區(qū)域的消費習慣以及消費水平。新城區(qū)商業(yè)圈主要以時代廣場片區(qū)和城北萊佛士萬人小區(qū)片區(qū)組成。新廣場商圈由于地處新區(qū)，有很好的城市規(guī)劃，完善的交通、教育、醫(yī)療、休閑娛樂等市政及商業(yè)配套設(shè)施，該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展?jié)摿κ志薮?。另外伴隨著樂山市城北的發(fā)展，該區(qū)域樓盤密布，居住人口越來越多，且華聯(lián)超市樂山二店、德克士、良木緣咖啡廳已經(jīng)正式入駐領(lǐng)地亞馬遜，未來的這里也必將是商業(yè)的繁華地帶。樂山商圈現(xiàn)狀老城區(qū)商圈1、老城區(qū)商圈主力賣場分布圖泌水院步行街摩爾春天百貨沃爾瑪-重百金杯銀座廣場中百-金橋商場2、老城區(qū)商圈內(nèi)的主力賣場情況老城區(qū)商業(yè)圈包含了老公園玉堂街片區(qū)、土橋街和泌水院步行街片區(qū)，該區(qū)域目前主力賣場（從規(guī)模大到小排列）有重百、沃爾瑪、摩爾百貨、中百商城、金橋商場等。商城名稱經(jīng)營面積樓層數(shù)各樓層業(yè)態(tài)重百24000平米41F：黃金珠寶、箱包、男女鞋、名表、化妝品、玉器、皮具配飾2F：少女裝、淑女裝3F：成熟女裝、內(nèi)衣、家居用品4F：男裝、運動裝-1F：超市沃爾瑪11800平米1超市摩爾春天18000平米41F：黃金珠寶、箱包、男女鞋、名表、化妝品、玉器、皮具配飾2F：少女裝、淑女裝3F：成熟女裝4F：男裝-1F：體育運動裝中百商場9000平米31F：黃金珠寶、手機通訊、箱包、高檔家居用品2F：居家百貨3F：超市金橋商場6000平米21F：女士羽絨服、保暖內(nèi)衣2F：男士、兒童羽絨服金杯銀座20000平米31F為服裝類業(yè)態(tài)；2F（現(xiàn)在在打造一個不足500平的兒童服裝城）；3F是電影院

嘉瑞財富廣場的主力賣場有重百、沃爾瑪，配套次主力店有太平洋院線、百威電器、鄉(xiāng)村基。項目步行街有餐飲小吃類商家25家，服裝鞋類商家56家，日用洗化3家，珠寶飾品6家，藥店1家，婚慶攝影2家，美發(fā)1家，通訊電器2家；

嘉瑞財富廣場3、老城區(qū)各主力賣場及周邊調(diào)查總體定位：集購物、餐飲、休閑和娛樂為一體的“一站式”購物廣場。項目設(shè)計：地上3層（局部4層）+單層商業(yè)街+地下1層。“非一層”商鋪較多，內(nèi)街較多。規(guī)劃業(yè)態(tài)：1F是服裝及其它零售業(yè)態(tài)；2F是餐飲業(yè)態(tài)；3F是休閑娛樂等目的性消費較強的業(yè)態(tài)，如：百威電器、太平洋院線等。總建筑面積：約12萬平方米招商情況：主力店為分別是位于項目兩端的沃爾瑪與重慶百貨；次主力店是位于3F和-1F的太平洋影城和鄉(xiāng)村基。非主力店商家1F是服裝業(yè)態(tài)，2F是餐飲業(yè)態(tài)，3F是休閑娛樂等目的性消費較強的業(yè)態(tài)。出租率均達到90%以上。交通動線：沃爾瑪和重百分別呈“啞鈴狀位”分布于項目兩端，吸附人流的同時帶動步行街內(nèi)的人流聚集。同時利用位于3F的太平洋影城以及一些大型的餐飲、休閑娛樂類目的性消費較強的商家將人流向上牽引。嘉瑞財富廣場

嘉瑞財富廣場臨近街道商鋪調(diào)查店名位置業(yè)態(tài)商鋪面積（單位：㎡）租金（元/月/㎡）牛仔部落府街牛仔服飾50233衣步都府街女裝35285GOSP府街飾品15333纖妍府街女裝105214秋水伊人府街女裝35297奧爾堡縣街洋快餐55136衣蓮縣街女裝48114優(yōu)緹縣街女裝30194自由人縣街男裝30139奧運之星縣街運動服飾35107波波魚縣街女裝32151和韓縣街女裝35130木華縣街板鞋32161摩西·多拿滋縣街餐飲小吃40125流行風縣街女鞋40145淘淘縣街女裝4083芭拉公館縣街女裝20125店名位置業(yè)態(tài)商鋪面積（單位：㎡）租金（元/月·㎡）港澳進口室內(nèi)步行街化妝品3550菩提玉器室內(nèi)步行街珠寶飾品3540殼殼室內(nèi)步行街通訊3535蘋果專賣室內(nèi)步行街通訊3535牛牛飾品外街中段飾品35120摩西多納茲外街入口處甜點15400缽缽雞外街入口處餐飲小吃10350優(yōu)之良品外街中段零食35120駱駝廣場入口處鞋類60750雷馳廣場入口處服飾50650愛戀珠寶土橋街珠寶200500

根據(jù)調(diào)查情況得知，嘉瑞財富中心項目內(nèi)租金為450-800元/月·㎡，外街租金150元/月·㎡左右，室內(nèi)步行街租金為50元左右/月·㎡,物管費用為3-3.5元/月·㎡。沃爾瑪超市內(nèi)店前區(qū)租金在150-300元/月·㎡之間。周邊商業(yè)租金以沃爾瑪重百為中心，越靠近主力店位置越貴。嘉瑞財富中心項目內(nèi)租金情況沃爾瑪樂山店商務條件情況1、沃爾瑪樂山店的起價租金為25元/㎡，頭三年租金不遞增，從第四年開始每三年遞增百分之五。2：管理費每月3.5元/平米，由沃爾瑪交付給物業(yè)管理公司。3：超市空調(diào)系統(tǒng)由開發(fā)商免費安裝，交付給沃爾瑪使用，今后產(chǎn)生的電費、維護費由超市自行解決。4：開發(fā)商負責超市的裝修，產(chǎn)生的裝修費用開發(fā)商與沃爾瑪各承擔一半。5：超市店前區(qū)按照套內(nèi)面積來計費出租，租金價格在600-300元/㎡之間。中百商場——金橋商場

中百商場、金橋商城位于老城區(qū)玉堂街和中土橋街交匯處，屬于樂山市本土小企業(yè)，雖然口岸較好，但規(guī)模已不足以適應現(xiàn)階段的商業(yè)發(fā)展，加之周邊商城競爭力強，據(jù)圈內(nèi)人事透露，中百商場目前正在計劃重新修建。中百、金橋商場臨近街道商鋪調(diào)查店名位置業(yè)態(tài)商鋪面積（單位：㎡）租金（元/月/㎡）丑皮匠玉堂街箱包45320靚影玉堂街飾品15405都市麗人玉堂街服飾40300手機配件玉堂街通訊9420楊皮匠中土橋街鞋60139娜娜中土橋街化妝品8156中百商場金橋商場玉堂街中土橋街租金300-500元/月·㎡租金150元/月·㎡左右

玉堂街是樂山老城區(qū)傳統(tǒng)的黃金口岸，目前較好位置的租金價格在300-450元/月·㎡之間，但由于重百-沃爾瑪商圈的崛起，人流發(fā)生改變，該街道人氣逐漸不如以前。金橋商城位于中土橋街東側(cè)，由于當?shù)厝巳毫晳T行走西側(cè)，因此東側(cè)租金比西側(cè)租金價格低一半。中百、金橋商場臨近街道租金示意圖

摩爾春天百貨

樂山摩爾春天百貨2006年11月開業(yè)，是首家進駐樂山市的大型百貨公司，前三年基本處于虧本狀態(tài)，第四、五年稍微有點盈利，可好景不長，隨著沃爾瑪-重百商圈的形成，銷售業(yè)績又開始減少，公司受硬件設(shè)施和競爭環(huán)境制約，目前盈利困難。因租賃期滿（10年）已經(jīng)退出樂山市場。摩爾春天百貨臨近街道商鋪調(diào)查店名位置業(yè)態(tài)商鋪面積（單位：㎡）租金（元/月/㎡）M2兌陽灣女裝110130絲綢專賣兌陽灣女裝30160尚秀

兌陽灣女裝50140名衣閣兌陽灣女裝45122123箱包兌陽灣箱包15100心藝工作室兌陽灣花店10110鴻博禮品兌陽灣文具5075木莊銀飾兌陽灣飾品3550翹腳牛肉兌陽灣餐飲8055金巴黎皮草嘉定南街女裝20360卡瓦嘉定南街女裝10400奧派嘉定南街服飾20370摩爾春天百貨臨近街道租金示意圖以摩爾春天百貨為中心，兌陽灣路中段餐飲小吃較多，租金在40-80元/月·㎡之間，靠近商城一端的租金最貴，在150元/月·㎡左右。嘉定南路是樂山城區(qū)的主干道，也是傳統(tǒng)的百貨商圈，月租金在300-600元/月·㎡左右.40-80元/月·㎡150元/月·㎡左右300-600元/月·㎡左右摩爾百貨金杯銀座廣場名稱主力商家業(yè)態(tài)、數(shù)量經(jīng)營情況分析金杯銀座肯德基、金杯影院、古攝影童裝18家臨街商業(yè)由三大主力商家構(gòu)成，地處鬧市區(qū)，經(jīng)營情況良好，內(nèi)街由于建筑、動線設(shè)計不合理，且受地理位置限制，市場冷清，目前正在作招商調(diào)整，主打兒童市場。男女裝5家眼鏡1家兒童娛樂1家總體定位：集購物、餐飲、休閑和娛樂為一體的內(nèi)廓型商業(yè)步行街。項目設(shè)計：地上3層，商鋪較多，內(nèi)街較多。有地下停車場。規(guī)劃業(yè)態(tài)：1F為服裝類業(yè)態(tài)；2F現(xiàn)在規(guī)劃和招商一個不足500平的兒童服裝城；3F為金杯電影院。項目總建筑面積：約2萬平方米招商情況：主力店為位于內(nèi)街3層的開發(fā)商自持的金杯影院與位于土橋中街路口處的肯德基。1F為服裝類業(yè)態(tài)，承租率80%以上；2F現(xiàn)正規(guī)劃招商500平的兒童服裝城，現(xiàn)在幾乎無商家經(jīng)營。交通動線：肯德基位于項目土橋中街入口處，不能將人流引入步行街內(nèi)部。金杯影城不論在品牌、環(huán)境、設(shè)備還是價格上與太平洋影城相比都不具備優(yōu)勢，

由于和嘉瑞財富廣場相鄰，同質(zhì)化競爭嚴重，金杯影城的規(guī)模及檔次已不能起

到聚集人流的作用。金杯銀座廣場金杯銀座廣場臨近街道商鋪業(yè)調(diào)查街名店名業(yè)態(tài)面積（㎡）租金（元／年）單價（元/㎡.月）備注金杯銀座廣場內(nèi)街依酷兒童裝313000080.64租金年付、管理費1月100金杯銀座廣場臨學道街泰迪童裝36.835000138.88租金年付、管理費1月100學道街（金杯銀座后門）詩曼芬女士內(nèi)衣2645000144.23租金年付中土橋街（金杯銀座場對面）時尚星期天鞋1240000277.78租金年付上土橋街（重百口）集美時尚女鞋80600000625.00租金年付中土橋街楊皮匠男女皮鞋60100000138.88租金年付中土橋街娜娜化妝品815000156.25租金年付上土橋街C紋女裝38180000394.73租金年付上土橋街精品屋女包633000458.33租金年付，每年遞增3000金杯銀座廣場臨近街道租金示意圖金杯銀座沃爾瑪重百中百商場

根據(jù)調(diào)查得知金杯銀座廣場臨街月租金為300-500元/㎡，內(nèi)街月租金為80-150元/㎡，物管費每家業(yè)主100元每月。該區(qū)域臨中土橋街商業(yè)租金為150-500元/㎡，緊臨重百核心商圈一側(cè)的上土橋街物業(yè)平均月租金都在500元/㎡左右。上土橋街中土橋街300-500元/㎡150元/㎡左右500元/㎡左右300元/㎡左右泌水院步行街市場地位：城區(qū)級零售商圈商圈定位：

1、功能定位：以特色餐飲、購物為主的零售商圈。

2、檔次定位：中低檔為主。商業(yè)構(gòu)成：服裝、飾品、古玩、餐飲業(yè)態(tài)等為主。商業(yè)輻射范圍：核心商圈：樂山老城區(qū)目標消費群體：樂山市及周邊郊區(qū)市縣的中檔和大眾消費者為主商圈通達性：位于城市主干道嘉定路旁，交通方便。商圈優(yōu)勢：位于新、老城區(qū)中間，緊鄰老城區(qū)商圈和牛咡橋商圈。商圈劣勢：物業(yè)老舊，整體商業(yè)形象較差，商業(yè)檔次較低。商鋪多為住房改造，難以適應業(yè)態(tài)發(fā)展要求，發(fā)展陷入瓶頸。

街名店名業(yè)態(tài)面積（㎡）租金（元／年）單價（元/㎡.月）泌水院尾端米拉熊外貿(mào)20㎡1200050泌水院尾端焦點靚妝紋身、化妝25㎡1000033.3泌水院尾端T恤之間情侶裝20㎡1000041.6泌水院尾端男壹號男裝外貿(mào)45㎡1200023泌水院尾端美睫店美甲25㎡1300043.1泌水院中段外貿(mào)品牌折扣店童裝15㎡1000055.56泌水院中段好旺角外貿(mào)服裝20㎡2300095.83泌水院中段Disnep迪士尼童鞋70㎡4500053.57泌水院中段歐迅歐迅女裝60㎡4000055.56泌水院中段笑笑童裝兒童服飾15㎡1000055.56泌水院步行街以及臨近街道商鋪調(diào)查店名位置業(yè)態(tài)商鋪面積（單位：㎡）租金（元/月/㎡）寵愛之名步行街前段化妝品28149流行風步行街尾段鞋5060SIME步行街尾段服飾5040李大姐串串雞步行街前段餐飲5280MANSHA步行街尾段服飾4045據(jù)調(diào)查情況分析，泌水院步行街人氣在沃爾瑪-重百商圈尚未形成時人氣較旺，現(xiàn)階段商業(yè)氛圍日益減少，主營服裝業(yè)態(tài)的泌水院步行街前半段配套餐飲小吃生意尚可，后半段生意冷清。備注：步行街商業(yè)物管費500元/年/套牛咡橋商圈1、牛咡橋商圈商城分布圖人人樂商場梅西百貨久順數(shù)碼廣場2、牛咡橋商圈內(nèi)各主力賣場情況牛咡橋商業(yè)圈主要有梅西百貨、人人樂和久順數(shù)碼城，前期為小商品百貨批發(fā)市場，但近年來隨著城市的擴建，人口的遷移以及消費習慣的轉(zhuǎn)變，該區(qū)域已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榕慵鏍I的中低端消費市場。在樂山，這里聚集了絕大多數(shù)中低檔次的消費人群，隨著梅西百貨的入駐開業(yè)，該區(qū)域會更加吸引消費者的關(guān)注，同時也將改變和提高此區(qū)域的消費習慣以及消費水平。商場名稱經(jīng)營面積樓層數(shù)各樓層業(yè)態(tài)梅西百貨2.5萬平米6負1F：超市1F：珠寶、化妝品、箱包、男女鞋2F：少女裝、淑女裝3F：成熟女裝、中老年女裝4F：男裝5F：童裝6F：KTV人人樂1.3萬平米31F：精品服飾、珠寶、化妝品2F：超市3F：超市久順數(shù)碼廣場31F：通訊賣場電腦、電腦配件耗材2F:國美電器3F：國美電器

3、牛咡橋商圈各主力賣場及周邊調(diào)查

梅西百貨

位于牛咡橋核心商圈的嘉州國際商業(yè)中心,-1樓至6樓為梅西百貨，8-27樓是集行政辦公、酒店、餐廳以及空中咖啡廳等為一體的純商業(yè)大樓，并且項目兩面都是商業(yè)圍合，人流巨大。該項目目前針對26、27樓空中餐廳招商，面積要求在300平米以上，月租金60元/㎡左右。梅西百貨相鄰街道商鋪調(diào)查街名店名業(yè)態(tài)面積（㎡）租金（元／年）單價（元/㎡.月）嘉定中路（靠近梅西）曼天雨女裝1536000200.00嘉定中路（梅西對面）俏佳人女裝1615000168.13翰園街前段水云間女裝4660000108.70翰園街尾段金鑫珠寶珠寶20900037.50小商品市場內(nèi)暖冬淘寶店飾品2852000154.76小商品市場口麗人港化妝品1830000138.89柏楊東路芭依路女裝2837000110.12柏楊東路城繪女裝4559400110柏楊東路寶藍女裝454320080梅西百貨相鄰街道租金示意圖根據(jù)調(diào)查該區(qū)域租金價格較為平穩(wěn)，臨街城市主干道柏楊東路物業(yè)月租金在80-120元/㎡，臨嘉定中路商業(yè)月租金在200元/㎡左右.翰源街前段商業(yè)月租金在100元/㎡左右，尾段月租金在50元/㎡左右。梅西百貨柏楊東路嘉定中路翰源街80-120㎡左右200㎡左右100㎡左右50㎡左右嘉定購物廣場（人人樂商場）人人樂商業(yè)有限公司樂山嘉定購物廣場為成都公司下屬購物廣場，成立于2009年12月16日，于2010年2月5日正式開業(yè)，廣場面積近1.3萬平方米，除超市外，配套還有一條約50米長步行街、和凱賓酒店。

人人樂商場周邊街道商鋪調(diào)查街名店名業(yè)態(tài)面積（㎡）租金（元／年）單價（元/㎡.月）嘉定廣場步行街尾味優(yōu)特休閑食品2025000104.17嘉定廣場步行街尾雅蘭化妝品352800066.67嘉定廣場步行街中哈啞圖品牌服裝302600072.22嘉定廣場步行街中海鷗表鐘表3667000155.09嘉定廣場步行街首水朵朵童裝、兒童玩具4070000145.83嘉定中路（靠近人人樂）杰依社男裝4560000111.11嘉定中路（靠近人人樂對面）麗妝化妝品3545000107.14嘉定廣場由于人人樂商場的入駐，一定程度上提高了該區(qū)域的人氣，因此步行街租金與城市主干道嘉定中路租金相比略高，小區(qū)商業(yè)物管費為1200元/年/每間。久順數(shù)碼廣場久順碼數(shù)廣場前身為嘉州數(shù)碼城，由于城市建設(shè)的不斷優(yōu)化，國內(nèi)大型電商的入駐使得這一區(qū)域成為樂山市家電數(shù)碼、通訊最大的零售批發(fā)市場。新城區(qū)商圈1、新城區(qū)商業(yè)圈新城區(qū)商業(yè)圈主要以時代廣場片區(qū)和城北萊佛士萬人小區(qū)片區(qū)組成。新廣場商圈由于地處新區(qū)，有很好的城市規(guī)劃，完善的交通、教育、醫(yī)療、休閑娛樂等市政及商業(yè)配套設(shè)施，該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展?jié)摿κ志薮?。另外伴隨著樂山市城北的發(fā)展，該區(qū)域樓盤密布，居住人口越來越多，且華聯(lián)超市樂山二店、德克士、良木緣咖啡廳已經(jīng)正式入駐領(lǐng)地亞馬遜，未來的這里也必將是商業(yè)的繁華地帶。北京華聯(lián)萊佛仕樂一佳購物廣場北京華聯(lián)商場名稱經(jīng)營面積樓層業(yè)態(tài)次主力店北京華聯(lián)30000平米負1F：超市1F：珠寶、女鞋、女包、化妝品2F：少女裝、淑女裝、成熟女裝3F：男裝、男鞋4F：家居百貨、運動、童裝5F：國際影院上島咖啡muse酒吧德克士華聯(lián)商城相鄰街道商鋪調(diào)查商家名稱類別經(jīng)營面積（㎡）租金（元/月/㎡）現(xiàn)經(jīng)營場所及物業(yè)狀況自力行男裝150120柏楊中路中段四季名品女裝200150柏楊中路中段廣場轉(zhuǎn)盤處衣緹女裝200220鳳凰路南段臨近華聯(lián)處DX男裝180200鳳凰路南段臨近華聯(lián)處漂亮女包箱包70250鳳凰路南段臨近華聯(lián)處青年越野戶外用品其它75100鳳凰路南段中端心儀歌坊KTV16058鳳凰路南段尾端緣來歌坊KTV22060鳳凰路南段尾端多樂士油漆170160柏楊中路華聯(lián)對面KAMA服裝150280柏楊中路臨近華聯(lián)處精華眼鏡眼鏡200260柏楊中路臨近華聯(lián)處華聯(lián)商城相鄰街道租金示意圖北京華聯(lián)鳳凰路南段鳳凰路南段柏楊中路柏楊中路北京華聯(lián)目前主要以聯(lián)營方式合作，扣點18%左右，臨街商鋪租金200-300元/㎡,每年對商家收取8000元的入場費。內(nèi)街分為燈飾區(qū)和服飾區(qū)，月租金50元左右/㎡，燈飾區(qū)經(jīng)營樂觀，已具備一定規(guī)模和人氣，服飾區(qū)人氣冷清，經(jīng)營慘淡。通過調(diào)查超市店前區(qū)租金在350-500元/㎡之間。50-100元/平米150-300元/平米100-150/平米200-300/平米萊佛士片區(qū)樂一佳購物廣場樂一佳購物廣場位于城北萊佛士小區(qū)，主力店有樂一佳超市、百威電器，次主力店有西岸咖啡，農(nóng)業(yè)銀行、商業(yè)銀行、移動大賣場、寶島眼鏡。超市部分由兩層組成，一層為家居百貨，營業(yè)面積約1800平米，二層為生鮮、蔬菜、食品，營業(yè)面積約2500平米，動線設(shè)計不合理，人氣較差。市場地位： 社區(qū)級零售商圈商圈定位： 功能定位：社區(qū)配套檔次定位：中低檔商業(yè)構(gòu)成： 超市、餐飲、社區(qū)配套和零售等商業(yè)輻射范圍： 核心商圈：萊弗仕萬人小區(qū)及周邊500米內(nèi)目標消費群體： 在該片區(qū)生活和工作的消費者為主商圈通達性： 位于兩條主干道交匯處，交通便捷商圈優(yōu)勢：周邊興建了大量住宅，充沛的人口支撐片區(qū)內(nèi)商業(yè)繁榮發(fā)展。商圈劣勢： 受到周邊業(yè)態(tài)影響，導致該區(qū)域業(yè)態(tài)繁多，組合不恰當。給人雜亂不舒適的感覺，降低了當?shù)厣虡I(yè)檔次和形象。本商圈毗鄰新廣場柏楊中路商圈，受到該商圈的分流較為嚴重，且難以與其競爭。樂一佳購物廣場相鄰街道商源收集及商業(yè)調(diào)查商家名稱類別經(jīng)營面積（㎡）租金（元/月/㎡）現(xiàn)經(jīng)營場所及物業(yè)狀況順君煙酒煙酒11083通悅路后段貴族名店服飾5067通悅路后段藍絲羽家紡75105通悅路前段水寶緣童裝6987通悅路前段安芮咡飾品25217通悅路轉(zhuǎn)盤處（樂一佳廣場超市外租區(qū)）中國移動通訊80200通悅路轉(zhuǎn)盤處（樂一佳廣場超市外租區(qū)）東方美發(fā)美發(fā)100100通悅路前段黑薄荷服飾95105通悅路前段TT服飾7089通悅路后段星星電玩電玩23072龍游路西段名煙名酒煙酒14070龍游路西段樂一佳購物廣場相鄰街道租金示意圖樂一佳購物廣場龍游路西段通悅路前段通悅路后段

樂一佳超市租金情況：二樓超市店前區(qū)月租金100元/㎡，用水免費；底樓外租區(qū)月租金200元/㎡左右，無其它管理費用。周邊街道月租金在60-120元/㎡。萊佛仕小區(qū)的商業(yè)物管費用為1元/㎡/月。轉(zhuǎn)盤處200元左右/㎡60-80元/㎡80-110元/㎡70元左右/㎡5、其它商業(yè)綜合體

滿庭坊商業(yè)街位置圖：理工大學滿庭坊嘉州新城社區(qū)

恒邦新天地-家家樂超市

位置圖家家樂超市翡翠國際社區(qū)嘉州長卷社區(qū)

恒邦新天地

恒邦·新天地位于翡翠國際社區(qū)最南端，岷江二橋東岸轉(zhuǎn)盤處，集商務、居住、休閑娛樂和生活配套于一體的大型城市綜合體。將以商業(yè)、酒店和高級公寓等多種物業(yè)聯(lián)合構(gòu)成。新建商住樓102316.87平米，其中包含住宅建筑面積67381.29平米，商業(yè)建筑面積15346.1平米，酒店5093.48平米、物管用房230平米、架空層362.72平米、地下面積14466平米。住宅均價5000.目前該項目正在招商中，主力店為家家樂超市，超市上下2層，一層面積1500平米，經(jīng)營副食生鮮蔬菜，二層面積約3000平米，經(jīng)營日常家居百貨。商業(yè)銷售情況：1樓只賣不租，均價45000元/平米。2樓均價1.6萬元/平米，最小物業(yè)400平米，月租金喊價50元/平米；3樓均價1.5萬元/平米，最小物業(yè)400平米，月租金喊價45元/平米。

滿庭坊商業(yè)街也位于樂山理工大學旁，地理位置也和青年廣場有很大的相似之處，消費人群特點由學生和周邊樓盤業(yè)主組成，特作為參考對象。餐飲：41家

網(wǎng)吧：3家

超市：4家水吧：2家

眼鏡：2家

其它：6家彩票：1家

藥店：1家由此可看出該項目商業(yè)業(yè)態(tài)主要由餐飲小吃組成。

北城峰景北城峰景項目位于樂山市中區(qū)嘉興路-嘉祥路的交匯處，是由樂山鳳翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，樂山清華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，四川邦泰置業(yè)有限公司聯(lián)手開發(fā)，項目共占地約44畝，規(guī)劃10棟高層建筑，主要為蝶式和板式以及部分群樓商業(yè)，每棟樓設(shè)計獨棟獨單元，樓層設(shè)計從15-26層。項目商業(yè)裙樓主要分布在臨街面，商業(yè)體量2.5萬平方米。目前住宅三期銷售中，均價5300元/平米，商業(yè)目前并未開盤，也沒有做宣傳，銷售人員有試探客戶價格接受度的行為，對外宣稱底樓商業(yè)預計3.2萬元/平米，2樓價格預計1.6萬元/平米。6、餐飲、休閑娛樂分析

目前樂山市餐飲小吃集中的區(qū)域主要分布在張公橋和嘉興路。張公橋美食街是樂山傳統(tǒng)的“鬼飲食”集結(jié)地，地處鬧市區(qū)，緊鄰樂山濱江路眾多的小型KTV娛樂場所，消費人群主要針對中低收入水平家庭為主。嘉興路美食街是近幾年來興起來的一條飲食街，地處樂山新城區(qū)，靠近時代廣場北京華聯(lián)商圈，周邊人口密度大，中上等收入水平居住者較多。嘉興路從靠近樂山廣場的那頭，一直延伸到嘉祥路交界處，中間的餐館是一家接一家的。主要以酒樓店鋪為主，菜肴以特色火鍋為主，消費人群主要為中高收入水平家庭。樂山市目前的休閑娛樂場所呈分散的分布狀態(tài)，只有濱江路中段（舊大橋至王浩兒）聚集了眾多樂山當?shù)氐闹行⌒蚄TV場所。

張公橋-嘉興路美食街、濱江路KTV位置圖嘉興路美食街張公橋美食街濱江路KTV張公橋-嘉興路美食街、濱河路KTV實拍圖

張公橋嘉興路濱河路KTV張公橋美食街商源收集及商業(yè)調(diào)查街名店名業(yè)態(tài)面積（㎡）租金（元／年）單價（元/㎡.月）張公橋橋頭樂山李菜刀日常用品35㎡1500036張公橋橋頭千卉鮮花店花店60㎡3300045.8張公橋中段文文商行批發(fā)酒水75㎡3000033張公橋中段好運來鮮菌湯中餐80㎡3500036.4張公橋中段天天多商行批發(fā)零售702600030.95張公橋內(nèi)街自助天下火鍋火鍋140㎡4300025.60張公橋內(nèi)街嫩娃小火鍋火鍋80㎡2500026.04張公橋內(nèi)街雷記烤魚烤魚75㎡2400026.67張公橋內(nèi)街自貢活水兔餐飲100㎡3200026.67張公橋美食街由傳統(tǒng)的底商形成，建筑物較為古老，以餐飲小吃為主，而餐飲業(yè)態(tài)能夠承受的租金都偏低，因此該區(qū)域的月租金主要在25-45元/㎡，符合市場要求。嘉興路美食街商源收集及商業(yè)調(diào)查街名店名業(yè)態(tài)面積（㎡）租金（元／年）單價（元/㎡.月）嘉興路路口活脫粉餐飲80㎡4000041.67嘉興路路口旭東商行煙、酒20㎡1400058.33嘉興路路口老麻抄手餐飲85㎡4200041.18嘉興路路口蹺腳牛肉餐飲80㎡4100042.71嘉興路路口湘香閣中餐70㎡3800045.24嘉興路路口竹海風情酒120㎡6000041.67嘉興路中段盛園嘉興小超市120㎡8500059.03嘉興路中段中國移動通訊45㎡3500064.81嘉興路中段夾江棒棒雞餐飲130㎡11000070.51嘉興路中段天翼189電信100㎡8000066.67嘉興路是近年來新興的美食集中區(qū)域，緊靠時代廣場、北京華聯(lián)，周圍配套建筑物業(yè)較新，居住人群有一定的經(jīng)濟實力，因此均租金價格比張公橋稍高。濱江路KTV商源收集及商業(yè)調(diào)查商家名稱類別經(jīng)營面積（㎡）租金（元/月/㎡）現(xiàn)經(jīng)營場所及物業(yè)狀況心的接觸KTV14015物業(yè)很舊紫羅蘭KTV11019新起點KTV12543阿波羅KTV13038聯(lián)絡KTV15039紅人館KTV12040名媛舞廳42042F物業(yè)避風港KTV14034飛天KTV16035雨點KTV15030濱江路一帶大小KTV總計133家，消費人群