《肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告》

《肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及大型項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃報(bào)告》1、北嶺板塊2、星湖板塊3、城東板塊4、鼎湖板塊5、高要板塊分報(bào)告一《肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》第一部分、肇慶房地產(chǎn)板塊分析

肇慶房地產(chǎn)板塊圖北嶺板塊：屬于別墅板塊均價(jià)：7500元/㎡

屬性：高檔別墅星湖板塊：占市區(qū)總樓盤(pán)比例：25.24%均價(jià)：5550元/㎡屬性：擁有獨(dú)有風(fēng)景資源的高檔洋房城東板塊：占市區(qū)總樓盤(pán)比例：43.9%均價(jià)：3475元/㎡屬性：中檔洋房城南江景板塊：占市區(qū)總樓盤(pán)比例：8.03%均價(jià)：3200元/㎡屬性：舊城區(qū)中檔洋房城西板塊：占總樓盤(pán)比例：22.83%均價(jià)：3790元/㎡屬性：舊城區(qū)中檔洋房星湖城東城南城西北嶺鼎湖本項(xiàng)目鼎湖板塊：均價(jià)：3200元/㎡

屬性：中檔洋房一、肇慶房地產(chǎn)實(shí)際上二大板塊，“5+1”構(gòu)造組團(tuán)（一）、市區(qū)：1、北嶺的自然山景的高檔居?。▌e墅）組團(tuán)；2、市中心的星湖湖光山色高級(jí)組團(tuán)；3、城南江景組團(tuán)；4、城西組團(tuán)；5、城東新主力組團(tuán)；（二）、鼎湖區(qū)的新城組團(tuán)等二、市區(qū)：北嶺的自然山景的高檔居?。▌e墅）組團(tuán)1、均價(jià)最高，因?yàn)槭钦嬲骄皠e墅區(qū)，如果在珠三角富裕區(qū)，當(dāng)是高價(jià)之寶，但在此只值七千多元；2、產(chǎn)品一般，因?yàn)闀r(shí)間稍早，比三水云東海區(qū)別墅要差些；3、在山裙地段，基本已開(kāi)發(fā)告一段落；4、不但占山為王，還可俯瞰湖景全城，故具有極高資源價(jià)值；5、但規(guī)劃凌亂，現(xiàn)狀參差不齊，可惜了的寶貴資源土地。第二部分、肇慶市區(qū)“5+1”房地產(chǎn)組團(tuán)分析第一章、肇慶市“5+1”房地產(chǎn)組團(tuán)分析1、城市中心的湖光山色寶地，占景色和區(qū)位雙重之利，當(dāng)然值錢(qián)，價(jià)值無(wú)比，只是肇慶城不富，才賣(mài)當(dāng)然5600元均價(jià)，如在廣深還得了；2、在中國(guó)城市核心中，星湖如西湖，得景色和區(qū)位雙重之利，罕見(jiàn)也；3、數(shù)量比例占肇慶樓市四分之一。四、市區(qū)：城南江景組團(tuán)1、舊城3200元均價(jià)中低級(jí)洋房；2、浪費(fèi)資源寶貴江景也，肇慶特色，數(shù)量比例占肇慶樓市十分之一。五、市區(qū)：城西組團(tuán)1、舊城3800元均價(jià)中低級(jí)洋房；2、多少賣(mài)值，肇慶特色，數(shù)量比例占肇慶樓市四分之一。六、城東新主力組團(tuán)1、城市發(fā)展唯一可行的主方向，土地資源多，面積可大，所以，盛產(chǎn)中高檔樓盤(pán)，為主力；2、價(jià)格3500多均價(jià)，數(shù)量比例占肇慶樓市半壁江山（二）、鼎湖區(qū)的新城組團(tuán)等均價(jià)3200，中低組團(tuán)，與以上分析相符，太遠(yuǎn)，非城、小鎮(zhèn)般組團(tuán)。三、市區(qū)：市中心的星湖湖光山色高級(jí)組團(tuán)第二章、肇慶市“5+1”房地產(chǎn)組團(tuán)小結(jié)因?yàn)橐?guī)劃和城市發(fā)展空間限制的原因，肇慶市人購(gòu)房集中于城東板塊。

第三部分、鼎湖區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析本案鼎湖山世紀(jì)雅苑帝豪花園鼎湖·山水居區(qū)政府名湖花園怡景花園現(xiàn)代城國(guó)興華苑

1、早期賣(mài)地自建和廉價(jià)別墅，吸引佛山客，本盤(pán)已不具備此條件；2、二三個(gè)較大盤(pán)因價(jià)格合理，銷(xiāo)售良好，但未來(lái)怎樣，難說(shuō)；3、其它為小開(kāi)發(fā)商小盤(pán)，產(chǎn)品差顧客層次低、一般；4、本區(qū)域基本如鎮(zhèn)街地產(chǎn)類(lèi)似，鼎湖區(qū)發(fā)育不良，城市如此結(jié)果體現(xiàn)在房地產(chǎn)也合理；5、未來(lái)本區(qū)地產(chǎn)會(huì)有緩慢過(guò)程，視各種復(fù)雜情況而定樓盤(pán)名稱(chēng)肇慶碧桂園樓盤(pán)地址肇慶市南岸湖西路基本情況占地面積有1024畝，是大型的效區(qū)樓盤(pán)，分別有獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、多層、小高層洋房組成。銷(xiāo)售情況一、二期已售罄，現(xiàn)在在售是三期洋房客戶(hù)1/5的肇慶人，其余的4/5都是深圳、佛山、廣州等地的客戶(hù)，特別是深圳人占大部分主力戶(hù)型二房、四房、八房?jī)r(jià)格洋房：3200元/㎡~3700元/㎡別墅：6000元/㎡優(yōu)勢(shì)1、強(qiáng)有力的公司品牌；2、大型生活區(qū)域，具有標(biāo)桿意義；3、價(jià)格適中，具有投資、升值的潛力；4、早期地塊價(jià)格便宜，具有競(jìng)爭(zhēng)力劣勢(shì)1、模式化發(fā)展，戶(hù)型千遍一律；2、地處偏僻，交通不便；項(xiàng)目定位輻射珠三角地區(qū)的中、高級(jí)白領(lǐng)小結(jié)：1、大型樓盤(pán)集中區(qū)，肇慶居住衛(wèi)星城，高要是“開(kāi)發(fā)商造城”；城東是“政府規(guī)劃連城”；2、高要在大型居住區(qū)，和高檔次住宅繼而中低檔次住宅方面，是鼎湖區(qū)（包含本項(xiàng)目）的巨大對(duì)手。第四部分、高要板塊市場(chǎng)分析碧桂園：高要板塊

第六部分、肇慶房地產(chǎn)城市涵量規(guī)律分析一、肇慶房地產(chǎn)涵量規(guī)律與兄弟市的比1、肇慶房地產(chǎn)年銷(xiāo)售量平米，價(jià)值億元，樓盤(pán)數(shù)目個(gè)，平均平米每個(gè)；2、中山房地產(chǎn)年銷(xiāo)售量平米，價(jià)值億元，樓盤(pán)數(shù)目個(gè)，平均平米每個(gè)；3、順德房地產(chǎn)年銷(xiāo)售量平米，價(jià)值億元，樓盤(pán)數(shù)目個(gè)，平均平米每個(gè)；4、惠州房地產(chǎn)年銷(xiāo)售量平米，價(jià)值億元，樓盤(pán)數(shù)目個(gè)，平均平米每個(gè)；二、結(jié)論1、肇慶樓盤(pán)數(shù)太多了，表明市場(chǎng)小、碎，個(gè)盤(pán)過(guò)多，體積小，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不熟；2、肇慶整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育水平在較低水平；3、肇慶樓盤(pán)多、價(jià)格不高，總量不高，表明外來(lái)勢(shì)力攪和的動(dòng)力吸引力不足不夠；本地勢(shì)力因城市實(shí)力原因也不足夠；4、表明整體房地產(chǎn)水平存在如此，是合理。表明不可因?yàn)闃潜P(pán)個(gè)數(shù)多，遍地是工地就誤判肇慶地產(chǎn)的準(zhǔn)確性。第七部分、肇慶房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)分析1、因?yàn)榫C上所述的城市實(shí)力和地產(chǎn)實(shí)力的原因，肇慶房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)尚不在爆發(fā)期，在技巧期；2、但象本盤(pán)一樣的挑戰(zhàn)性項(xiàng)目，營(yíng)銷(xiāo)是重要策劃的一環(huán)，要大動(dòng)腦筋，有大把空間可做；3、肇慶地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)革命的空間很大分報(bào)告二《肇慶房地產(chǎn)顧客研究分析報(bào)告》第一部分、從購(gòu)買(mǎi)力區(qū)分分析肇慶房地產(chǎn)顧客小結(jié)：3000元以下低端住房與4000元以上高檔住房在市區(qū)最受到購(gòu)房者青睞，說(shuō)明肇慶顧客層次分明，但主要是常住顧客。第二部分、從來(lái)源地區(qū)分分析肇慶房地產(chǎn)顧客小結(jié)：肇慶房地產(chǎn)始終還是本地居民為主。外地顧客始終是小比例配比，實(shí)事求是認(rèn)識(shí)是根本，市面上外地市場(chǎng)只是少量一部分的錯(cuò)覺(jué)。1、肇慶市區(qū)客戶(hù)以常住客為主，并存在一部分剛性需求的中低端客戶(hù)2、外地客戶(hù)在此市場(chǎng)投資買(mǎi)房開(kāi)始興起，部分別墅市場(chǎng)吸附佛山客3、存在少部分特殊需求的客戶(hù)，他們買(mǎi)肇慶的房子作為度假、休閑所用

2006年廣東省各地市GDP排名

序號(hào)

城

市

GDP(億元)GDP排位

增速(%)增速排位

1

廣州

6236.00

1

14.40

13

2

深圳

5684.39

2

15.00

9

3

佛山

3024.50

3

19.30

3

4

東莞

2624.63

4

19.00

4

5

中山

1034.00

5

20.20

2

6

惠州

933.20

6

16.30

5

7

茂名

930.00

7

15.50

7

8

江門(mén)

921.00

8

15.30

8

9

湛江

770.00

9

12.80

17

10

珠海

749.60

10

14.60

11

11

汕頭

740.92

11

11.60

19

12

肇慶

526.22

12

14.50

12

13

揭陽(yáng)

448.00

13

14.88

10

14

清遠(yuǎn)

413.50

14

27.30

1

15

韶關(guān)

393.00

15

12.40

18

16

梅州

347.30

16

9.20

20

17

陽(yáng)江

346.70

17

14.00

14

18

潮州

331.00

18

13.00

16

19

河源

264.00

19

27.30

1

20

汕尾

247.50

20

15.80

6

21

云浮

245.40

21

13.80

15

合

計(jì)

：

27210.86

平均增速(%)：

16.00

第三部分、肇慶在廣東省的真實(shí)實(shí)力報(bào)告

2006年珠三角地區(qū)九市GDP排名：

序號(hào)

城

市

GDP(億元)GDP排位

增速(%)增速排位

1

廣州

6236.00

1

14.40

9

2

深圳

5684.39

2

15.00

6

3

佛山

3024.50

3

19.30

2

4

東莞

2624.63

4

19.00

3

5

中山

1034.00

5

20.20

1

6

惠州

933.20

6

16.30

4

7

江門(mén)

921.00

7

15.30

5

8

珠海

749.60

8

14.60

7

9

肇慶

526.22

9

14.50

8

小結(jié)：1、肇慶在珠三角老末；2、肇慶在珠三角墊底，從經(jīng)濟(jì)實(shí)力，實(shí)際不在“珠三角俱樂(lè)部”；3、肇慶經(jīng)濟(jì)總量只有廣州深圳的十分之一，佛山的六分之一；4、由此可見(jiàn)，肇慶的地位-經(jīng)濟(jì)實(shí)力差距如此之大，做地產(chǎn)者要理智清醒。第四部分、肇慶市在珠三角的真實(shí)實(shí)力報(bào)告

2006年山區(qū)地區(qū)五市GDP排名：

序號(hào)

城

市

GDP(億元)GDP排位

增速(%)增速排位

1

清遠(yuǎn)

413.50

1

27.30

1

2

韶關(guān)

393.00

2

12.40

3

3

梅州

347.30

3

9.20

4

4

河源

264.00

4

27.30

1

5

云浮

245.40

5

13.80

2

小結(jié)：肇慶500億GDP，其實(shí)實(shí)力和山區(qū)一樣，在“山區(qū)俱樂(lè)部”。

第六部分、肇慶市在粵西的確切實(shí)力報(bào)告

2006年粵西地區(qū)三市GDP排名：

序號(hào)

城

市GDP(億元)GDP排位

增速(%)增速排位

1

茂名

930.00

1

15.50

1

2

湛江

770.00

2

12.80

3

3

陽(yáng)江

346.70

3

14.00

2

合計(jì)：

2046.70

平均增速(%)：

14.10

小結(jié)：1、肇慶遠(yuǎn)差于茂名、湛江，和陽(yáng)江相仿；

2、肇慶在粵西、就象在珠三角一樣，都是老小。

第五部分、肇慶市在山區(qū)市的確切實(shí)力報(bào)告1、綜上分析，肇慶實(shí)力要實(shí)事求是地看：原來(lái)如此有限；2、從肇慶自身實(shí)力，它的房地產(chǎn)內(nèi)在動(dòng)力源、需求源、顧客源——市場(chǎng)容量和價(jià)格水準(zhǔn)，并不比山區(qū)縣好多少；3、肇慶城市地位和城市實(shí)力造成了——它在廣東省、珠三角，房地產(chǎn)內(nèi)在容量很有限，價(jià)格、顧客需求上和普通落后山區(qū)縣并無(wú)大差別。第七部分、肇慶真實(shí)、確切的實(shí)力小結(jié)

第一章、肇慶在珠三角的區(qū)位第八部分、肇慶市在珠三角的確切地位一、珠三角核心區(qū)、廣佛都市圈到三水為止；二、肇慶是珠三角圈內(nèi)的邊緣，也是廣佛都市圈之外，目前不在富裕區(qū)之內(nèi)；三、肇慶不象偏遠(yuǎn)的惠州可靠香港，肇慶距離核心區(qū)都遠(yuǎn)，且因?yàn)樯鷳B(tài)不適合發(fā)展大工業(yè)，尤其尷尬；四、肇慶在珠三角區(qū)位，是很不清晰、較不佳

第二章、肇慶在珠三角的地位小結(jié)：1、肇慶地位：尷尬；不倫不類(lèi)，尋找不到厚實(shí)的城市定位；2、肇慶城市地位明顯是：實(shí)力三流，旅游名聲在二流之間，而往往給人錯(cuò)覺(jué)。一、肇慶區(qū)位不好，產(chǎn)業(yè)尷尬、兩頭難著邊；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較其它市比如隔壁的清遠(yuǎn)比，差距不??；二、肇慶的旅游資源的地位，造成了它是中小旅游現(xiàn)象和城市，而無(wú)法達(dá)到大旅游產(chǎn)業(yè)和旅游經(jīng)濟(jì)城市的高度，支撐不起真正旅游城市下的旅游度假地產(chǎn)——這是關(guān)鍵。廣東四大名山之一，素有天然氧吧之稱(chēng)；被譽(yù)為北回歸線上的綠寶石；旅游淡旺季節(jié)性較明顯，每年游客約60－80萬(wàn)；項(xiàng)目與其距離約3km，與其他鼎湖市區(qū)樓盤(pán)比無(wú)優(yōu)勢(shì)；第九部分、本地塊資源條件體系評(píng)估報(bào)告第一章、地塊在鼎湖區(qū)不在鼎湖山一、作為中心市區(qū)，肇慶市區(qū)本身對(duì)縣鎮(zhèn)具備較大集聚力；二、但因?yàn)檎貞c是排第三檔次的非珠三角山區(qū)市，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，下面縣鎮(zhèn)人們城市化進(jìn)程的客源、動(dòng)力源相對(duì)不是很足；三、所以，肇慶發(fā)揮城市化進(jìn)程動(dòng)力，還看肇慶的珠三角地位和實(shí)力，及未來(lái)發(fā)展第九部分、本地塊資源條件體系評(píng)估報(bào)告第二章、分析鼎湖山區(qū)政府端州區(qū)（肇慶市區(qū)）321國(guó)道第三章、“鼎湖區(qū)”城市構(gòu)造性質(zhì)地位一、“鼎湖區(qū)”實(shí)質(zhì)1、鼎湖區(qū)本質(zhì)是因?yàn)樾÷糜螀^(qū)造成的區(qū)，實(shí)際上只能是一個(gè)小城市的街道組團(tuán)，城市功能遠(yuǎn)未發(fā)育而不是“發(fā)育不良”；2、鼎湖區(qū)在市區(qū)完全在端州后，只能是一個(gè)小城市的區(qū)域街道組合。

二、“鼎湖區(qū)”位置

所以，鼎湖區(qū)只是肇慶市區(qū)的衛(wèi)星，目前還遠(yuǎn)離端州市區(qū)，是一個(gè)飛出的、不成熟的、未發(fā)育的、郊區(qū)鎮(zhèn)般的附屬組團(tuán)。洋房戶(hù)型配比類(lèi)別架構(gòu)面積區(qū)間（㎡/戶(hù)）套數(shù)配比戶(hù)型一2房2廳(2F)80--901802F:3F:4F:5F=15:30:5:2戶(hù)型二3房2廳(3F)90--130360戶(hù)型三4房2廳(4F)130--14060戶(hù)型四5房2廳(5F)140以上24公寓戶(hù)型配比類(lèi)別架構(gòu)面積區(qū)間（㎡/戶(hù)）套數(shù)配比戶(hù)型一1房1廳(A1)30--35210A1:A2:A3=1:1:2戶(hù)型二1房2廳(A2)30--40210戶(hù)型三2房2廳(A3)40--60420別墅戶(hù)型配比類(lèi)別戶(hù)型面區(qū)間花園面積區(qū)間（㎡/戶(hù)）套數(shù)（戶(hù)）配比雙拼別墅一(B1)約445250--40016B1:B2:B3:B4=16:23:37:150雙拼別墅二(B2)180至250200--35023聯(lián)排(B3)180至220150--25037疊拼(B4)130至18080--150150備注

第十部分、肇慶大型項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃方案“洋房+別墅”方案主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用途樓型層數(shù)面積/棟（㎡）座數(shù)樓型面積（㎡）總百分比（%）套數(shù)(戶(hù))住宅雙拼別墅(大)2.5層4451671203.91%16雙拼別墅(小)2.5層180至250(均值230)4194305.18%41聯(lián)排別墅2.5層約2002652002.86%26疊拼別墅5層約200921840010.12%92公寓25層43645.6143645.623.99%840洋房16層8294108294045.60%640合計(jì)

186166735.691.66%1655配套商業(yè)建筑

131687.24%

教育建筑

20001.10%

合計(jì)

151688.34%

總計(jì)

181903.6

1655第十部分、肇慶大型項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃方案公寓戶(hù)型配比類(lèi)別架構(gòu)面積區(qū)間（㎡/戶(hù)）套數(shù)配比戶(hù)型一1房1廳(A1)30--35210A1:A2:A3=1:1:2戶(hù)型二1房2廳(A2)30--40210戶(hù)型三2房2廳(A3)40--60420別墅戶(hù)型配比類(lèi)別戶(hù)型面區(qū)間花園面積區(qū)間（㎡/戶(hù)）套數(shù)（戶(hù)）配比雙拼別墅一(B1)約445250--40016B1:B2:B3:B4=16:41:26:92雙拼別墅二(B2)180至250200--35041聯(lián)排(B3)180至220150--25026疊拼(B4)180至220100--20092備注

洋房戶(hù)型配比類(lèi)別架構(gòu)面積區(qū)間（㎡/戶(hù)）套數(shù)配比戶(hù)型一2房2廳(2F)80--901842F:3F:4F:5F=46:93:16:5戶(hù)型二3房2廳(3F)90--130372戶(hù)型三4房2廳(4F)130--14064戶(hù)型四5房2廳(5F)140以上20第十部分、肇慶大型項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃方案項(xiàng)目入市策略項(xiàng)目入市效果項(xiàng)目定價(jià)基礎(chǔ)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況項(xiàng)目整體體現(xiàn)通過(guò)高性?xún)r(jià)比的價(jià)格優(yōu)勢(shì)入市，保證項(xiàng)目吸引力及前期資金回籠公寓項(xiàng)目主打投資概念，提高資金回籠速度，別墅產(chǎn)品提升形象，打造標(biāo)桿，以性?xún)r(jià)比主打肇慶及周邊市場(chǎng)。體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?yōu)越的性?xún)r(jià)比，吸引城區(qū)及周邊中低檔購(gòu)房者別墅產(chǎn)品主打中檔別墅，與北嶺別墅相比，目前10000元/㎡應(yīng)是天花板公寓項(xiàng)目主打投資概念，小面積，低總價(jià)。其他樣房產(chǎn)品主要比鼎湖區(qū)產(chǎn)品略高。通過(guò)特色配套、概念營(yíng)銷(xiāo)增加項(xiàng)目?jī)r(jià)值，價(jià)格作為最終反映，結(jié)合項(xiàng)目“動(dòng)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)”，得出最優(yōu)方案第十一部分、肇慶大型項(xiàng)目定價(jià)策劃方案不同類(lèi)型產(chǎn)品定價(jià)參考（本定價(jià)主要依據(jù)目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格提出）：產(chǎn)品比較區(qū)域價(jià)格本項(xiàng)目?jī)r(jià)格別墅

北嶺別墅獨(dú)立：10600元/㎡；聯(lián)排:8300元/㎡左右雙拼：8000－10000元/㎡

多聯(lián)：均價(jià)6500元/㎡疊拼：均價(jià)4500元/㎡

高要碧桂園獨(dú)立（200－450㎡）：7000-9000元/㎡；聯(lián)排（180－250㎡）：6000－7000元/㎡佛山三水、順德及近郊別墅中檔別墅10000元/㎡出頭洋房

肇慶城區(qū)中心區(qū)：5500元/㎡左右；其他區(qū)：3500元/㎡左右均價(jià)3200元/㎡，若采用返租形式則單價(jià)適當(dāng)提升鼎湖區(qū)3200元/㎡公寓暫未有帶400－600元/㎡精裝修均價(jià)3700元/㎡第十一部分、肇慶大型項(xiàng)目定價(jià)策劃方案

定價(jià)策略——產(chǎn)品總價(jià)區(qū)間分析：產(chǎn)品面積總價(jià)區(qū)間說(shuō)明雙拼主力面積：180－250㎡140－250萬(wàn)主力戶(hù)型面積適中，總價(jià)不高，首推產(chǎn)品絕對(duì)高性?xún)r(jià)比，后續(xù)產(chǎn)品升價(jià)空間較大核心位置：約440㎡。核心超過(guò)400萬(wàn)核心位置，標(biāo)桿產(chǎn)品多聯(lián)180－220㎡110-150萬(wàn)100－150萬(wàn)內(nèi)的聯(lián)排在市場(chǎng)上較有吸引力疊拼180－220㎡80-100萬(wàn)作為輔助產(chǎn)品，低總價(jià)增加客戶(hù)面洋房主力戶(hù)型：80－130㎡25-40萬(wàn)做鼎湖區(qū)的洋房單價(jià)標(biāo)竿，但面積適中，總價(jià)不高，提高銷(xiāo)售進(jìn)度公寓30－60㎡10-25萬(wàn)市場(chǎng)上未有同類(lèi)產(chǎn)品，低總價(jià)及新鮮產(chǎn)品較能吸引投資客及年輕購(gòu)買(mǎi)人群第十一部分、肇慶大型項(xiàng)目定價(jià)策劃方案項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用途樓型層數(shù)面積/棟（㎡）座數(shù)樓型面積（㎡）套數(shù)(戶(hù))可銷(xiāo)售額（萬(wàn)元）雙拼別墅(大)