2023年房地產經紀人之職業(yè)導論強化訓練試卷B卷附答案

2023年房地產經紀人之職業(yè)導論強化訓練試卷B卷附答案單選題（共100題）1、房地產經紀人“危機意識”最高的薪酬制度是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.保底工資加提成制D.固定工資加獎金制【答案】B2、房地產經紀在房地產業(yè)中的地位和作用，首先由______決定，其次由______決定。（）A.房地產商品的特殊性，房地產交易的復雜性B.房地產交易的特殊性，房地產商品的復雜性C.房地產交易的復雜性，房地產商品的特殊性D.房地產商品的復雜性，房地產交易的特殊性【答案】A3、房地產經紀行業(yè)組織行使管理職責的依據是房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。A.職業(yè)道德B.執(zhí)業(yè)技術標準C.執(zhí)業(yè)紀律D.行業(yè)組織章程【答案】D4、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準備D.銷售執(zhí)行【答案】D5、對房地產經紀信息篩選的目的是()。A.刪除無用的信息B.增加信息的數量C.增強信息的可信度D.將信息整理歸類【答案】A6、加工整理房地產經紀信息的首要環(huán)節(jié)是（）。(2007年真題)A.篩選B.編輯C.鑒別D.研究【答案】C7、房地產經紀合同是()為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產交易的經紀服務而與委托人協商訂立的協議。A.房地產經紀人或房地產經紀人協理B.房地產經紀機構或房地產經紀人C.房地產經紀機構或房地產經紀人員D.房地產經紀機構或房地產經紀人協理【答案】B8、牌照制度是中國香港地區(qū)房地產經紀業(yè)的基本制度之一，作為實施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為()。A.1999年初之前B.2001年初之前C.2002年初之前D.2005年初之前【答案】C9、新建商品房銷售代理業(yè)務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是（）階段。(2009年真題)A.銷售準備B.銷售執(zhí)行C.項目結算D.項目執(zhí)行企化【答案】B10、無店鋪經營的房地產經紀機構，通常（）。(2012年真題)A.沒有固定的辦公場所B.業(yè)務主要來自個人客戶C.主要經營大宗房地產業(yè)務D.采用網上辦公【答案】A11、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.500元是甲機構的部分傭金B(yǎng).500元是甲機構支出的必要費用C.500是王某的辛苦費D.500是王某的業(yè)務提成【答案】B12、門店的任務目標設定原則不包括（）。A.創(chuàng)新性B.數量化C.及時調整D.挑戰(zhàn)性【答案】A13、同一條信息在不同時間、不同環(huán)境，其價值也可能完全不同，體現了信息在時間和空間上的()。A.變化性B.多維性C.獨特性D.復雜性【答案】B14、違約責任是以（）為前提。A.法律法規(guī)B.有效合同C.合同約定D.道德規(guī)范【答案】B15、房地產經紀人協理有權（）。A.獨立簽署房地產經紀合同B.加入房地產經紀機構C.受聘于兩個房地產經紀機構D.披露委托人各項信息【答案】B16、房地產經紀人協理從業(yè)資格實行()制度。A.全國統一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度B.各省、自治區(qū)、直轄市統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度C.全國統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度D.全國統一大綱、統一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度【答案】B17、職業(yè)道德在內容上具有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性，在性質上具有（）A.普遍性B.合理性C.專業(yè)性D.社會性【答案】C18、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.《民法通則》B.房地產中介服務收費相關規(guī)定C.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范D.《城市房地產管理法》【答案】C19、品牌創(chuàng)意再好，沒有強有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調()，在執(zhí)行過程中的各個細節(jié)都要統一。A.整體性B.一致性C.對應性D.協調性【答案】B20、房地產經紀機構的主要崗位中，屬于銷售案場經理崗位主要崗位職責的是（）。A.根據銷售計劃，參與制定和調整銷售方案、宣傳推廣方案，負責具體銷售方案實施B.負責市場信息的反饋，定期對銷售數據及成交客戶資料進行分析評估C.負責公司房源開發(fā)與積累，并與業(yè)主建立良好的業(yè)務協作關系D.協助連鎖店經理處理一般日常事務【答案】A21、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為（）。A.41、00％B.48、40％C.53、60％D.62、50％【答案】A22、在房地產經紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學的是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.獎金制D.混合制【答案】D23、布置樣板房屬于新建商品房銷售代理業(yè)務流程中（）階段的工作。(2007年真題)A.項目結算B.銷售準備C.銷售執(zhí)行D.項目簽約【答案】B24、下列風險中，不屬于房地產經紀業(yè)務中可能出現的民事賠償風險的是（）。A.協助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險B.意外事故引起的風險C.未盡嚴格審查義務引起的風險D.產權糾紛引起的風險隱藏答案收藏標記反饋【答案】B25、下列選項中，()是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。A.雙務合同B.對等合同C.有償合同D.對價合同【答案】A26、全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產經紀業(yè)發(fā)展階段的()。A.起步階段B.崛起階段C.擴張階段D.盤整階段【答案】C27、房地產經紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產經紀人業(yè)務行為的部門通常是（）。(2009年真題)A.業(yè)務部門B.業(yè)務支持部門C.權證代辦部門D.客戶服務部門【答案】D28、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題)A.500元是甲機構的部分傭金B(yǎng).500元是甲機構支出的必要費用C.500是王某的辛苦費D.500是王某的業(yè)務提成【答案】B29、房地產商品的（）導致房地產交易主體難以對交易標的進行市場比較。A.構成要素的復雜性B.特殊性C.超強異質性D.不可移動性【答案】C30、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估B.李某可以評估，但不能收取評估費C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金【答案】B31、目前唯一全國性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于2006年10月31日發(fā)布的（）。(2010年真題)A.房地產經紀行業(yè)規(guī)則B.房地產中介服務行為規(guī)范C.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則D.房地產中介行業(yè)自律規(guī)則【答案】C32、（）是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構，制定的道德準則和行為標準。A.道德規(guī)范B.執(zhí)業(yè)規(guī)范C.技術規(guī)范D.法律規(guī)范【答案】B33、房地產經紀機構向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠減少房地產市場信息不對稱對房地產交易的影響，從而（）。A.降低交易的成本B.維護客戶的合法權益C.保障交易的安全D.加強交易監(jiān)管【答案】B34、對房地產經紀信息的準確性.真實性.可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中()環(huán)節(jié)的主要內容。A.鑒別B.篩選C.程序D.編寫【答案】A35、下列選項中，（）是房地產經紀人員開展經紀業(yè)務的重要資源。A.知識B.客戶C.信息D.市場【答案】C36、房地產經紀人員知識結構的核心是()。A.經濟知識B.社會心理知識C.哲學方面的知識D.房地產經紀專業(yè)知識【答案】D37、房地產經紀可以降低房地產交易雙方信息不對稱，主要是由于（）。A.房地產經紀人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢B.房地產經紀人員提高了交易效率C.房地產經紀人員規(guī)范了交易程序D.房地產經紀人員能監(jiān)管交易雙方的行為【答案】A38、房地產經紀活動存在的原因不包括()。A.房地產交易需要簽訂書面合同B.房地產具有特殊性C.房地產交易具有復雜性D.房地產市場具有信息不對稱性【答案】A39、美國房地產經紀行業(yè)協會主導建立的（），從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。(2011年真題)A.聯合銷售制度B.個人信用保障制度C.房屋質量保證制度D.產權查詢制度【答案】A40、執(zhí)業(yè)規(guī)范當中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運用（）的功能來規(guī)范房地產經紀人員的執(zhí)業(yè)行為。A.規(guī)范調整B.制度調整C.法律調整D.道德調整【答案】D41、房地產經紀服務合同采用（）形式是中外房地產市場的慣例。A.口頭B.書面C.公證D.法律【答案】B42、特許經營起源于()，是指特許者所擁有的商標、商品、產品、專利、專有技術、經營模式等可以特許經營合同的形式授予特許者使用。A.英國B.法國C.美國D.中國香港【答案】C43、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A.主要條款B.一般條款C.明示條款D.普通條款【答案】C44、房地產經紀業(yè)務可能出現的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。A.操作不規(guī)范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】B45、各分部有較大的自主經營權，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環(huán)境變化能力的房地產經紀機構組織形式是（）。A.直線—參謀制組織結構形式B.分部制組織結構形式C.矩陣制組織結構形式D.網絡制組織結構形式【答案】B46、減少合同糾紛的措施不包括()。A.采用房地產經紀合同示范文本B.求同存異，回避有爭議的條款C.由法律人士對合同內容進行審核D.采用書面合同形式【答案】B47、房地產經紀機構發(fā)布所代理的（）廣告時，應當提供業(yè)主委托證明。A.公有住房項目B.新建商品房項目C.二手房房源D.存量房房源【答案】B48、房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系表述錯誤的是（）。A.執(zhí)業(yè)關系B.法律責任關系C.經濟關系D.契約關系【答案】D49、我國對房地產經紀人員實行職業(yè)資格()制度。A.考核B.會審C.鑒定D.注冊【答案】D50、下列招攬房地產經紀業(yè)務中，符合規(guī)范的是（）。A.小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶B.小紅在社區(qū)規(guī)定的廣告欄里貼虛假的宣傳廣告C.小明在招攬房地產經紀業(yè)務時常常詆毀競爭對手D.李某在招攬房地產經紀業(yè)務時明確表示，不招攬其他房地產經紀機構獨家代理的房地產經紀業(yè)務【答案】D51、侵權行為的財產損害包括（）損害。A.積極和消極B.一般和特殊C.主觀和客觀D.宏觀和微觀【答案】A52、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構（）。(2011年真題)A.可以收取一定費用B.只能代替銀行收費C.只能收取交通費等必要費用D.不能收取任何費用【答案】A53、專門的房地產()經紀人目前在中國還沒有形成。A.居間B.代理C.行紀D.評估【答案】D54、目前我國唯一全國性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是（）。A.《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》B.《地產代理操守守則》C.《不動產中介經紀業(yè)倫理規(guī)范》D.《房地產經紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準》【答案】A55、袁某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人劉某承辦該業(yè)務，袁某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。(2007年真題)A.二手房居間業(yè)務B.二手房買方代理業(yè)務C.二手房賣方代理業(yè)務D.房地產行紀業(yè)務【答案】B56、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而（）是保證這類權利變更有效性的基本手段。A.房地產登記B.信息收集C.物業(yè)查驗D.物業(yè)交接【答案】A57、由于服務所具有的特點，使得消費者對房地產經紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠（）。A.房地產經紀機構的特色B.品牌C.房地產經紀機構的名稱D.商標【答案】B58、（）是企業(yè)崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和獨立性，增強員工的責任感。A.工作晉升B.工作輪換C.工作豐富化D.工作擴大化【答案】C59、為了便于對房地產經紀機構進行管理，房地產經紀機構必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案。兩種手續(xù)缺一不可。A.土地管理部門B.房地產經紀主管部門C.房地產經紀行業(yè)協會D.縣級以上人民政府【答案】B60、商品房代理機構的售樓處是新建商品房經紀業(yè)務中銷售環(huán)節(jié)的主要（）。A.店鋪B.工作場所C.經營場所D.注冊地【答案】B61、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。A.項目結算B.銷售執(zhí)行C.銷售準備D.項目執(zhí)行企劃【答案】B62、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范一般包含行為規(guī)范和（）。A.職業(yè)道德B.職業(yè)規(guī)范C.技術規(guī)范D.社會規(guī)范【答案】A63、目前經紀服務收費支付時間通常為（）。A.房地產經紀服務合同簽訂之時B.手續(xù)辦理完畢C.房地產交易合同簽訂之時D.自行約定【答案】C64、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，（）是經紀人在完成經紀服務后取得的報酬。A.信息費B.傭金C.酬金D.紅利【答案】B65、房地產經紀機構的服務收入主要由傭金和（）組成。A.廣告費B.看房費C.代辦服務費D.信息費【答案】C66、存量房經紀業(yè)務基本流程中，當事人（）是房地產交易成交的標志。A.簽訂房地產交易合同B.簽訂房地產經紀合同C.引領買方（承租方）看房D.信息收集與傳播【答案】A67、在房地產經紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據是()。A.客戶的口頭表述是否誠懇B.客戶是否帶了房產證和身份證C.客戶是否愿意簽訂經紀業(yè)務委托協議D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】C68、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現金出資10萬元，以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經理，具體負責經紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.××房地產經紀股份有限公司B.綠源房地產事務所C.××房地產經紀有限責任公司D.為民房地產經紀事務所【答案】D69、某房地產經紀機構將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產經紀信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內容。A.篩選B.編輯C.分類D.整序【答案】D70、房地產經紀人員的簽名應當是（）。A.電子簽名B.個性簽名C.手寫簽名D.藝術簽名【答案】C71、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。(2012年真題)A.目標激勵B.尊重激勵C.情感激勵D.參與激勵【答案】D72、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產經紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。A.買方居間合同B.賣方代理合同C.買方代理合同D.賣方居間合同【答案】B73、房地產經紀機構的組織結構形式中，（）的缺點是將某些基本職能外包，必然會增加控制上的困難，對外包業(yè)務缺乏強有力的控制。A.矩陣制組織結構形式B.網絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線—參謀制組織結構形式【答案】B74、傳統的房地產經紀業(yè)主要集中于（）市場。A.寫字樓B.住宅C.商鋪D.購物中心【答案】B75、負責房地產經紀服務收費管理的部門是（）。A.人力資源和社會保障主管部門B.建設（房地產）主管部門C.工商行政管理部門D.價格主管部門【答案】D76、房地產經紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內的（）。(2012年真題)A.門店經營成本B.門店固定成本C.門店經營成本加同期正常利潤D.門店固定成本加變動成本【答案】C77、由于房地產經紀人員與服務對象之間存在著較為明顯的信息（）現象，因此對房地產經紀的管理必須十分注重房地產經紀業(yè)誠信管理。A.不真實B.不對稱C.不共享D.不保密【答案】B78、在房地產經紀行業(yè)管理中采取行業(yè)自治模式的是()。A.中國內地B.中國香港地區(qū)C.中國臺灣地區(qū)D.北美地區(qū)【答案】C79、香港地區(qū)的房地產經紀人員分為地產代理和()。A.經紀營業(yè)員B.房地產銷售員C.經紀人D.營業(yè)員【答案】D80、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題)A.500元是甲機構的部分傭金B(yǎng).500元是甲機構支出的必要費用C.500是王某的辛苦費D.500是王某的業(yè)務提成【答案】B81、錢某是房地產經紀機構信息管理員，下列關于錢某收集信息行為的表述中，正確的是()。A.錢某認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑B.錢某認為學術文章是專家個人意見，主觀性強，故學術文章不作為信息來源途徑C.錢某認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不能作為信息來源途徑D.錢某認為房地產具有不可移動性，現場調查能夠獲得直觀的信息材料【答案】D82、房地產經紀信用檔案的涵蓋范圍不包括()。A.房地產經紀人B.房地產經紀人協理C.私下成交的房地產交易雙方D.房地產經紀機構【答案】C83、個別的頂尖房地產經紀機構所采用的擴張模式是（）。A.跨地域市場擴張戰(zhàn)略B.綜合性擴張戰(zhàn)略C.跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略D.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略【答案】B84、經紀活動中的代理，是一種（）代理活動。A.計劃B.經濟C.風險D.商事【答案】D85、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的()，產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A.篩選B.鑒別C.研究D.編輯【答案】C86、下列國家或地區(qū)中，已建立了房地產經紀過失保險制度的是（）。A.廣東省B.中國香港C.美國D.上海市【答案】C87、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。A.趙某不承擔違約責任B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責任C.該房地產經紀合同無效D.該房地產經紀合同的內容不完整【答案】B88、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經營策略，它是以（）為手段。A.信息技術B.服務質量C.營銷方式D.管理水平【答案】A89、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。(2009年真題)A.趙某不承擔違約責任B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責任C.該房地產經紀合同無效D.該房地產經紀合同的內容不完整【答案】B90、房地產經紀的核心功能是()。A.提升房地產價值B.促成房地產交易C.維護房地產正常運營D.規(guī)范房地產交易行為【答案】B91、違約責任是締約當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的（）。A.刑事責任B.行政責任C.民事責任D.經濟責任【答案】C92、下列不屬于二手房經紀業(yè)務門店選址原則的是（）。A.保證充足的客源和房源B.保證良好的展示性C.保證順暢的交通和可達性D.保證靠近商務區(qū)【答案】D93、下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。A.傭金應當在簽訂經紀合同時收取B.傭金只能在完成經紀服務后收取C.傭金應當在完成經紀服務前收取D.傭金的支付時間應當由經紀人與委托人自行約定【答案】D94、通過對客戶方面信息的分析，房地產經紀人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產()，并指導查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。A.價位B.品質C.方位D.功能【答案】A95、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設（房地產）主管部門應對盧某處以（）罰款。A.5000元B.1萬元C.1萬元以上2萬元以下D.2萬元【答案】B96、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任（）。A.均由房地產經紀人員承擔B.可由房地產經紀人員承擔C.可由房地產經紀機構承擔D.均由房地產經紀機構承擔【答案】D97、在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項工作是（）。(2007年真題)A.品牌承諾B.建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播C.組建品牌管理部門D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠度【答案】B98、由于房地產經紀行業(yè)大量小型機構的存在，無論是否有店鋪，采用單店經營模式的機構數量是非常大的，目前我國約有()的房地產經紀機構采用這種模式。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】B99、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，經紀人（）。A.應繼續(xù)為其提供服務B.經委托人同意，可拒絕為其提供服務C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定D.有權拒絕為其提供服務【答案】D100、申請成為房地產經紀行業(yè)組織個人執(zhí)業(yè)會員的前提條件是申請人必須（）。(2012年真題)A.取得房地產經紀人員職業(yè)資格B.為房地產經紀機構出資人C.有本科以上學歷D.有5年以上從業(yè)經歷【答案】A多選題（共50題）1、房地產經紀機構的主要民事賠償風險有（）。A.未盡嚴格審查義務引起的風險B.協助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險C.承諾不當引起的風險D.道德風險E.財務管理風險【答案】ABCD2、房地產經紀機構網絡制組織結構形式給予組織以高度的靈活性和適應性，特別適合（）的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。A.消費時尚變化快B.穩(wěn)定C.綜合D.平衡E.科技進步快【答案】A3、羚角鉤藤湯的功效是A.涼肝息風，清熱生津B.涼肝息風,清熱養(yǎng)陰C.涼肝息風，滋陰潛陽D.涼肝息風，增液舒津【答案】D4、房地產指示居間行為包括()等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A.交易的地點B.交易行情C.交易方式D.交易時間E.交易對象【答案】BC5、商圈經營的工作內容包括()。A.巷口商店名稱標示B.路段分析、房價分析C.區(qū)域內的房源和業(yè)主分析D.人口結構和戶數統計E.每位業(yè)主的收入狀況【答案】ABCD6、下列各項，符合自愿原則的有（）。A.委托人自主選擇房地產經紀機構提供的服務內容B.自愿以遵守法律，尊重社會公德，不損害社會公共利益為前提C.房地產經紀機構不弄虛作假D.房地產經紀機構對自己的真實意思負責E.房地產經紀活動當事人的權利和義務對等【答案】ABD7、對已抵押且共有的房屋出租，房地產經紀人必須確認的事項有()。A.共有人是否同意B.房屋是否被司法機關查封C.抵押權人是否同意D.是否符合房屋安全標準E.以往出租合同的履行情況【答案】AC8、房地產經紀機構的多樣化戰(zhàn)略中，多向多樣化的類型包括()。A.技術關系多樣化B.專業(yè)多樣化C.市場營銷關系的多樣化D.復合多樣化E.資源多樣化【答案】ACD9、下列關于房地產居間業(yè)務與房地產代理業(yè)務的表述中，正確的有（）。(2008年真題)A.在房地產居間業(yè)務中，房地產經紀機構是中間人B.在房地產居間業(yè)務中，房地產經紀人是訂立交易合同的當事人之一C.在房地產居間業(yè)務中，房地產經紀機構可以向交易雙方收取傭金D.房地產經紀人只能為交易雙方中的一方提供代理服務E.房地產經紀人目前最主要的代理業(yè)務是房屋置換的代理【答案】ACD10、房地產經紀行業(yè)管理是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業(yè)組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理，其目的在于()。A.穩(wěn)定市場環(huán)境B.規(guī)范房地產經紀行為C.調節(jié)經濟、市場以及行業(yè)的關系D.增強行業(yè)之間的競爭力E.協調房地產經紀活動相關當事人之間的關系【答案】B11、房地產經紀機構的激勵機制包括（）。A.目標激勵B.經濟激勵C.情感激勵D.尊重激勵E.參與激勵【答案】ACD12、商品房售樓處選址受售樓處功能定位與項目的（）等條件制約。A.地理位置B.建筑結構C.規(guī)劃布局D.施工進度E.裝飾裝修【答案】ACD13、從法律上看，房地產居間包括()。A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會B.提供房地產交易政策咨詢服務C.提供訂立房地產交易合同的媒介服務D.為房地產經紀服務委托人代辦房產證E.代辦房地產抵押貸款手續(xù)【答案】AC14、房地產經紀專業(yè)人員的義務包括（）。A.接受繼續(xù)教育，提高業(yè)務水平B.依法維護當事人的合法權益C.向委托人披露相關信息D.為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密E.收取傭金【答案】ABCD15、在房地產經紀機構品牌維護過程中，能提高客戶價值感知的因素有（）。A.熱情的工作態(tài)度B.較大的經營規(guī)模C.便捷高效的服務D.合理的收費標準E.頻繁與客戶聯系【答案】ACD16、下列關于房地產經紀機構的分支機構對外承擔責任的表述中，正確的有()。A.分支機構以自己的全部財產對外獨立承擔責任B.當分支機構的全部財產不足以對外清償債務時，由設立該分支機構的房地產經紀機構對其債務承擔清償責任C.分支機構首先以自己的財產對外承擔責任D.分支機構沒有法人資格不能對外承擔責任E.分支機構解散后，設立分支機構的房地產經紀機構對分支機構未到期的債務承擔責任【答案】BC17、房地產經紀人員職業(yè)道德的基本要求主要體現在()幾個方面。A.職業(yè)良心B.職業(yè)紀律C.職業(yè)責任感D.職業(yè)理念E.執(zhí)業(yè)理念【答案】AC18、關于房地產經紀傭金的說法，正確的有（）。(2012年真題)A.傭金是房地產經紀服務收入的基本形式B.傭金數額通常按房地產成交額的一定比率計算C.傭金是對房地產經紀機構所付出的勞動、所投入的資金和所承擔的風險的回報D.傭金通常在完成房地產經紀服務后收取E.傭金本質上是房地產信息費【答案】ABCD19、真人養(yǎng)臟湯與桑螵蛸散共有的藥物是A.罌粟殼B.當歸C.木香D.白術【答案】B20、在中國香港地區(qū)，所有房地產代理機構均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種類分為()。A.地產代理(個人)牌照B.地產代理(公司)牌照C.營業(yè)員牌照D.操作員牌照E.促銷員牌照【答案】ABC21、信息管理中的信息加工包括信息（）。A.形式的變換B.原始狀態(tài)的獲取C.空間上的轉移D.內容的處理E.時間上的轉移【答案】AD22、房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示的內容包括（）。A.房地產經紀機構的注冊資金及公司股東信息B.營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件C.房地產交易資金監(jiān)管方式D.服務項目、服務內容和服務標準E.房地產經紀機構品牌標識【答案】BCD23、特許經營模式的特點有()。A.特許人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權B.特許人授權其他人使用其商標、服務標志等C.授權合同中包含一些調整和控制條款D.受許人對特許人有業(yè)務指導、培訓及廣告宣傳的義務E.受許人需要支付權利使用費和其他費用【答案】ABC24、房地產經紀人享有，而房地產經紀人協理不享有的權利有()。A.獨立辦理經紀業(yè)務并獲得合理報酬B.加入房地產經紀機構并承擔關鍵崗位工作C.以自己的名義與客戶訂立房地產經紀合同D.在全國范圍內注冊執(zhí)業(yè)E.同時在兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)【答案】ABD25、取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格的條件是()。A.具有完全民事行為能力B.大專以上學歷，有一定的工作年限C.取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》D.取得《房地產經紀人協理資格證》E.從事房地產經紀及相關工作經歷符合規(guī)定的年限，考試合格【答案】ABD26、朱砂安神丸成人每次用量是A.2gB.3gC.4gD.5g【答案】A27、在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業(yè)務所采取的處理方式中，不正確的有（）。A.注銷后再終止合同并賠償損失B.注銷后直接將業(yè)務轉由他人代為完成C.注銷前直接終止合同并賠償損失D.注銷前直接將業(yè)務轉由他人代為完成E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式完成【答案】AB28、具有潤肺益胃、降逆下氣之功的方劑是A.桑杏湯B.瓊玉膏C.麥門冬湯D.養(yǎng)陰清肺湯【答案】C29、銀翹散組成藥物中無A.防風B.荊芥C.淡豆豉D.薄荷【答案】A30、門店形象設計的基本原則（）。A.符合經紀機構的形象宣傳B.注重美觀化C.注重個性化D.注重大眾化E.注重人性化【答案】AC31、房地產經紀門店的布局設計包含了（）等。A.門臉與櫥窗的設計B.內部場地的分配C.設備與用具的擺放D.交通方式E.招牌的設計【答案】BCD32、戰(zhàn)略管理的任務就是通過()，在保持他們之間動態(tài)平衡的條件下，實現企業(yè)的戰(zhàn)略目標。A.戰(zhàn)略制定B.日常管理C.戰(zhàn)略實施D.戰(zhàn)略預測E.戰(zhàn)略監(jiān)督【答案】ABC33、違約行為包括()等幾種情況。A.履行不能B.主觀過錯C.財產損害D.履行不當E.行為違法【答案】AD34、胸脘痞悶,按之則痛，舌苔黃膩，脈滑數,治宜A.保和丸B.枳實導滯丸C.健脾丸D.小陷胸湯【答案】D35、下列