第三章土地報酬和土地資源利用

第三章土地報酬與土地資源利用第一節(jié)土地報酬規(guī)律第二節(jié)土地集約利用第三節(jié)土地規(guī)模利用土地經(jīng)濟(jì)學(xué)…第一節(jié)土地報酬規(guī)律一、土地報酬遞減規(guī)律二、土地報酬三階段分析土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第三章土地報酬與土地經(jīng)營…

1、從土地利用的全過程來看，土地報酬是隨著單位面積土地上勞動和資本的追加投入，先遞增然后遞減，如果出現(xiàn)科技與社會制度上的重大變革，使土地利用在生產(chǎn)資源組合上進(jìn)一步趨于合理，則又會轉(zhuǎn)向遞增。而當(dāng)技術(shù)與管理水平穩(wěn)定下來，將會再度趨于遞減。一、土地報酬遞減規(guī)律土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第三章土地報酬與土地資源利用…

2、從土地肥力與土地生產(chǎn)力的發(fā)展變化趨勢來看，在土地合理利用條件下總的趨勢是遞增的，但若利用不當(dāng)也會趨于下降和衰退，關(guān)鍵在于科學(xué)技術(shù)和管理水平的主導(dǎo)作用。一、土地報酬遞減規(guī)律重要概念：1、總產(chǎn)量TP(totalproduction)2、平均產(chǎn)量AP(averageproduction)AP=TP/XX:變量資源的投入量3、邊際產(chǎn)量MP(marginalproduction)

每增加一單位變量資源所能增加總產(chǎn)量的數(shù)量。

MP=△TP/△X二、土地報酬三階段分析重要概念：4、報酬R(return):生產(chǎn)中某項變動要素的生產(chǎn)力5、土地報酬LR(landreturn)指土地的產(chǎn)出與土地投入的對比關(guān)系，即在一定技術(shù)條件和投入水平下，一定面積土地上所獲得的收入。土地肥力：是指土地生產(chǎn)某種產(chǎn)品的潛在能力，是土地的自然屬性。6、生產(chǎn)彈性:指邊際產(chǎn)量與平均產(chǎn)量的比例關(guān)系MP/AP=（△TP/△X）/（TP/X）=（△TP/TP）×（X/△X）二、土地報酬三階段分析TPPAPPMPP第三階段第二階段第一階段XPMDQRINTI‘0土地報酬三階段曲線圖二、土地報酬三階段分析土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第三章土地報酬與土地資源利用…1、第一階段從原點O至平均產(chǎn)量最高點對應(yīng)的Q點總產(chǎn)量(曲線):I’點為拐點,OI’曲線下凸,生產(chǎn)彈性,由1增至最大,總產(chǎn)量增長較快,為報酬遞增階段;I’N曲線上凸,生產(chǎn)彈性由最大減至1,總產(chǎn)量增長趨緩,為報酬遞減階段;邊際產(chǎn)量(曲線):邊際產(chǎn)量遞增達(dá)到最高點M,此后遞減至D點;平均產(chǎn)量(曲線:由O點遞增至最高點D;三、土地報酬三階段分析2、第二階段從Q點至R點總產(chǎn)量(曲線):由N點遞增至最高點T,生產(chǎn)彈性由1逐漸降至為0;邊際產(chǎn)量(曲線):由D點遞減至R點為0;平均產(chǎn)量(曲線):由最高點D開始遞減.三、土地報酬三階段分析3、第三階段R點以后總產(chǎn)量(曲線):由最高點T遞減,生產(chǎn)彈性為負(fù)數(shù);邊際產(chǎn)量(曲線):由0變?yōu)樨?fù)數(shù);平均產(chǎn)量(曲線):繼續(xù)下降.三、土地報酬三階段分析

1、在第一階段,每投入一單位變量資源都能使產(chǎn)量急劇增加,使總報酬、平均報酬遞增,由于投入的變量資源與固定資源(土地)在配合上數(shù)量的不足,影響了生產(chǎn)潛力的充分發(fā)揮,故在變量資源充裕條件下,應(yīng)追加投資。分析結(jié)論：

2、在第二階段,雖然邊際報酬和平均報酬同時遞減,但總產(chǎn)量卻不斷上升，投資對生產(chǎn)沒有妨礙，故合理利用土地和投入變量資源的適應(yīng)范圍應(yīng)在此階段。分析結(jié)論：

3、在第三階段,變量資源投入過多,超出了土地的受容力,不僅邊際報酬負(fù)增長和平均報酬進(jìn)一步遞減，而且總報酬亦遞減，投入產(chǎn)出效果上已無利可圖，為投資終止階段分析結(jié)論：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第三章土地報酬與土地經(jīng)營…

4、變量資源與固定資源在配合比例上的協(xié)調(diào)程度，決定了土地報酬（收益）和生產(chǎn)力，即土地利用和各變量資源利用效果的大小。討論：資源利用和配合的最適度點究竟應(yīng)在第二階段的哪一點?分析結(jié)論：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第三章土地報酬與土地經(jīng)營…第二節(jié)土地集約經(jīng)營土地集約經(jīng)營：在土地上合理增加物質(zhì)與勞動投入，以提高土地收益的經(jīng)營方式。

一.

集約度二.

集約經(jīng)營三.

土地受容力四.

土地集約利用水平土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第三章土地報酬與土地資源利用…

集約度（thedegreeofintensity):每單位面積上所投勞動和資本的多少。用公式表示：I=（A+K+Z）/FI： 經(jīng)營集約度；A： 工資費用；K： 資本消耗；Z： 經(jīng)營資本所需支付的利息；F： 用地面積

一、集約度

1、集約經(jīng)營（intensivemanagement)：

單位土地面積上使用高比率的變量投入2、集約邊際（intensivemargin):

集約度最高的限度。3、粗放經(jīng)營（extensivemanagement):

大面積土地投入變量低比率的經(jīng)營。二、集約經(jīng)營4、粗放邊際（extensivemargin):

集約度最低的限度。5、耕作邊際（marginofcultivation):

精耕邊際：在優(yōu)等地上加深耕作集約度所應(yīng)有的界限。粗耕邊際：在劣等土地或邊際土地上所進(jìn)行的粗放耕作，亦有一種限度。二、集約經(jīng)營土地肥沃度不同與生產(chǎn)成本之變化表土地等級耕作費用總收獲量邊際報酬邊際成本平均成本(元)(公斤)(公斤)(元)(元)上等地1010.010.01.0001.0002024.614.60.6840.8133045.020.40.4900.6674060.015.00.9650.6665071.711.70.8560.6976079.57.81.2820.7547083.54.02.5000.838中等地

108.08.01.2501.2502020.012.00.8331.0003035.015.00.6660.8574046.711.70.8560.8565054.57.81.2820.917下等地105.55.51.8181.8182015.510.01.0001.2903023.37.81.2821.2824026.83.52.8571.492

1、土地受容力（landcapacity):指在一定的經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件下，土地資源與其它生產(chǎn)資源最佳配合比例所能受容的其它變量資源的數(shù)量。

2、土地生產(chǎn)效率（productionefficiency):指土地資源與其它生產(chǎn)資源配合至最佳比例時，所獲報酬與所費成本的比例。

三、土地受容力

3、土地集約利用水平

合理的集約利用水平的確定：

一是要考慮社會對農(nóng)產(chǎn)品的需求程度、農(nóng)業(yè)技術(shù)發(fā)展水平和投入能力；二是考慮土地本身的肥力，包括土壤化學(xué)結(jié)構(gòu)、有機(jī)質(zhì)含量、土地位置、交通條件等。

三、土地受容力四、確定合適的集約度及實現(xiàn)途徑農(nóng)業(yè)用土地：（一）、如何確定合適農(nóng)業(yè)土地利用的集約度1、依據(jù)社會對農(nóng)產(chǎn)品的需求程度，農(nóng)業(yè)技術(shù)發(fā)展水平和投入能力。2、依據(jù)土地本身的肥力、土地位置和交通條件。3、具體的經(jīng)營目標(biāo)。（二）、提高農(nóng)業(yè)用地集約利用的途徑1、增加復(fù)種指數(shù)，提高全年光能利用率2、增加單產(chǎn)，提高作物光能利用率3、改良土壤，培肥地力，提高土壤潛在生產(chǎn)力4、多層次利用光能空間，進(jìn)行立體開發(fā)，提高單位面積的光能利用率四、確定合適的集約度及實現(xiàn)途徑城鎮(zhèn)土地：（一）確定合適的城鎮(zhèn)土地利用集約度利用集約度的指標(biāo)：人口密度、投資強(qiáng)度和容積率。（二）、提高城鎮(zhèn)土地地集約利用的途徑1、適當(dāng)提高上述指標(biāo)；2、更新觀念，立體開發(fā)；3、目前重點是：農(nóng)村居住區(qū)的改造、城市棚戶區(qū)和危舊房改造、廠礦區(qū)改造、城鄉(xiāng)結(jié)合部的開發(fā)等。第三節(jié)土地規(guī)模經(jīng)營土地的規(guī)模經(jīng)營：指把集體所有的土地，采取農(nóng)戶經(jīng)營、大戶經(jīng)營或集體經(jīng)營的方式，形成相對較大的土地經(jīng)營規(guī)模，降低經(jīng)營成本，提高經(jīng)營效率。

一、規(guī)模經(jīng)濟(jì)二、農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營三、城市土地規(guī)模利用土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第三章土地報酬與土地資源利用…1、規(guī)模經(jīng)濟(jì)

指土地使用者和生產(chǎn)經(jīng)營者按照一定的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，可能獲得的經(jīng)濟(jì)利益。2、土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)土地規(guī)模的擴(kuò)大所能獲得的經(jīng)濟(jì)利益。表現(xiàn)為伴隨土地經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大單位產(chǎn)品平均成本的不斷降低。一、

規(guī)模經(jīng)濟(jì)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第三章土地報酬與土地資源利用…3、土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)的來源：1）、內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟(jì)：企業(yè)經(jīng)營實體規(guī)模擴(kuò)大而在企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生的效益。它來源于固定生產(chǎn)要素的不可分性（從財務(wù)上看，表現(xiàn)為固定成本不可分割造成的分?jǐn)偝杀镜慕档停?，各生產(chǎn)要素間相互聯(lián)系的不可分性和平均交易成本的降低。2）、外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)：各經(jīng)營企業(yè)之間因規(guī)模變化而互相影響產(chǎn)生的效益。包括外部企業(yè)規(guī)模變化、市場規(guī)模變化帶來的效益。一、

規(guī)模經(jīng)濟(jì)4、外部規(guī)模不經(jīng)濟(jì)（externaldis-economics):

指經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大也可能會引起招工困難、動力不足、交通運輸緊張、地價猛漲、環(huán)境污染等，從而導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營收益的減少。一、

規(guī)模經(jīng)濟(jì)一、

規(guī)模經(jīng)濟(jì)5、集聚經(jīng)濟(jì)—空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟(jì)1、集聚經(jīng)濟(jì)它是將生產(chǎn)經(jīng)營活動集中在某一地點所得到的空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。2、產(chǎn)生集聚經(jīng)濟(jì)的主要原因：規(guī)模擴(kuò)大中大數(shù)規(guī)則的作用；勞動力供給的互補性和生產(chǎn)的互補性；企業(yè)間交通、通訊費用的節(jié)約；消費的多樣性；公共產(chǎn)品的存在。一、

規(guī)模經(jīng)濟(jì)經(jīng)營規(guī)模MM‘XCO本成均平

1、適度規(guī)模經(jīng)營：

指取得最佳土地規(guī)模效益的土地經(jīng)營規(guī)模。

2、農(nóng)地適度規(guī)模二、農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營>農(nóng)用地適度規(guī)模1）農(nóng)用地適度規(guī)模特征地區(qū)性：不同地區(qū)土地資源豐缺程度決定適度經(jīng)營規(guī)模的數(shù)量級；動態(tài)性：經(jīng)營規(guī)模的適度值是多種自然因素和經(jīng)濟(jì)條件綜合作用的結(jié)果，隨時間與條件的變化適度值隨之變化；二、農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營適應(yīng)性：不同經(jīng)營項目有不同的土地適度經(jīng)營規(guī)模；層次性：農(nóng)業(yè)機(jī)械、勞動力等生產(chǎn)力要素的數(shù)、質(zhì)量不同，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營組織形式不同，有不同的適度經(jīng)營規(guī)模；二、農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營>農(nóng)用地適度規(guī)模

2）農(nóng)用地適度經(jīng)營規(guī)模的標(biāo)志：

首先，以能否最佳經(jīng)濟(jì)效益為標(biāo)志：即長期平均成本最小時的規(guī)?；蛞欢〞r期內(nèi)取得最大純收益時的規(guī)模；其次，規(guī)模應(yīng)與勞動者的經(jīng)營能力相適應(yīng)。二、農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營>農(nóng)用地適度規(guī)模3）農(nóng)用地適度經(jīng)營規(guī)模評價指標(biāo)產(chǎn)出評價指標(biāo)類：產(chǎn)量、（凈）產(chǎn)值、純收入等商品生產(chǎn)評價指標(biāo)類：商品量、商品率、銷售額等勞動生產(chǎn)率評價指標(biāo)類：人均年產(chǎn)量（值）、人均年凈產(chǎn)值、人均年純收入等土地生產(chǎn)率評價指標(biāo)類：資金產(chǎn)值率、資金利潤率、成本產(chǎn)值率、成本利潤率等生態(tài)效益評價指標(biāo)類：土地肥力、自然資源利用效率等二、農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營4）農(nóng)用地適度經(jīng)營規(guī)模評價：

A、當(dāng)效益限定為純收益時，適度經(jīng)營規(guī)模就是在一定時期內(nèi)能取得最大純收益的規(guī)模。評價方法：生產(chǎn)函數(shù)分析法；對比分析法。B、當(dāng)把土地規(guī)模效益確定為經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會效益的綜合時，需要一指標(biāo)體系評價。二、農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營對比分析法：

a.選擇幾個代表性較強(qiáng)的評價指標(biāo)作為比較指標(biāo)；

b.以土地面積規(guī)模為標(biāo)志進(jìn)行分組，并計算各組樣本點各指標(biāo)的平均值；

c.以組別列成平行數(shù)列比較表，比較各組指標(biāo)值的大小，進(jìn)行綜合權(quán)衡，選擇某一規(guī)模組為土地適度經(jīng)營規(guī)模組。二、農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第三章土地報酬與土地經(jīng)營…>農(nóng)用地適度規(guī)模評價方法土地規(guī)模效益比較表

小規(guī)模中規(guī)模大規(guī)模特大規(guī)模

0.38—0.770.77—1.54

〈0.38公頃公頃公頃>1.54公頃戶數(shù)（戶）2069101土地生產(chǎn)率（元/公頃）3341335228662115勞動生產(chǎn)率（元/人?年）788.621185.401347.001441.00單位費用產(chǎn)出（元）3.432.882.773.22糧食商品率（%）39434776人均純收入（元）298.19320.11371.23589.25

綜合評價法：

首先根據(jù)各評價指標(biāo)相對于總評價準(zhǔn)則的重要性確定各指標(biāo)的權(quán)重;然后,對農(nóng)戶調(diào)查的資料按規(guī)模分組整理,計算指標(biāo)值,并把各評價指標(biāo)值從最差到最好劃分為五個級別,分別賦予1、2、3、4、5分,以此為評分標(biāo)準(zhǔn)可得到各單項指標(biāo)評分值;最后,利用加權(quán)求和計算各規(guī)模組的綜合評分值,最大值者為土地適度經(jīng)營規(guī)模組.二、農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營>農(nóng)用地適度規(guī)模評價方法土地規(guī)模效益比較表

小規(guī)模中規(guī)模大規(guī)模特大規(guī)模

0.38—0.770.77—1.54

〈0.38公頃公頃公頃>1.54公頃戶數(shù)（戶）2069101土地生產(chǎn)率（元/公頃）3341335228662115勞動生產(chǎn)率（元/人?年）788.621185.401347.001441.00單位費用產(chǎn)出（元）3.432.882.773.22糧食商品率（%）39434776人均純收入（元）298.19320.11371.23589.25土地適度經(jīng)營規(guī)模的評價:①確定評價指標(biāo)權(quán)重:②指標(biāo)分級:評價指標(biāo)土地生產(chǎn)率勞動生產(chǎn)率

單位費用產(chǎn)出糧食商品率人均純收入權(quán)重（%）3020201515分級(分）土地生產(chǎn)率勞動生產(chǎn)率

單位費用產(chǎn)出糧食商品率人均純收入12100—2352788.62—919.102.70—2.8639.0—46.4298.0—356.422352—2604919.10—1049.572.86—3.0246.4—53.8356.4—414.832604—28561049.57—1180.053.02—3.1853.8—61.2414.8—473.242856—31081180.05—1310.243.18—3.3461.2—68.6473.2—531.653108—33601310.24—1441.003.34—3.5068.6—76.0513.6—590.0③綜合評分:④大規(guī)模組綜合評分值最高，為農(nóng)戶土地適度經(jīng)營規(guī)模土地生產(chǎn)率勞動生產(chǎn)率單位費用產(chǎn)出糧食商品率人均純收入綜合評分值30%20%20%15%15%小規(guī)模515113.00中規(guī)模542113.00大規(guī)模451223.00特大規(guī)模154553.603、中國農(nóng)地適度經(jīng)營規(guī)模的特定含義從解決現(xiàn)實矛盾的角度，以提高收入和生產(chǎn)水平為標(biāo)志，則形成中國農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模的特定含義:指與一定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物質(zhì)裝備程度和生產(chǎn)技術(shù)結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，保證土地生產(chǎn)率有所提高，并能使農(nóng)業(yè)專業(yè)勞動收入達(dá)到或略高于其他行業(yè)同等勞動力收入水平時，一個務(wù)農(nóng)勞動力所能經(jīng)營的耕地面積。同時要求：經(jīng)營規(guī)模應(yīng)與勞動者的經(jīng)營能力相適應(yīng)；勞動生產(chǎn)率與土地生產(chǎn)率同時提高；在生產(chǎn)水平提高的同時，經(jīng)營者的收入也必須達(dá)到相當(dāng)?shù)乃健?、中國農(nóng)地規(guī)模經(jīng)營的特殊性（1）中國是在超小型土地經(jīng)營基礎(chǔ)上，適當(dāng)擴(kuò)大土地經(jīng)營規(guī)模，達(dá)到規(guī)模經(jīng)營.（2）農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模變動所產(chǎn)生的規(guī)模經(jīng)濟(jì)，不能只從企業(yè)的純收來衡量，還必須從企業(yè)的土地生產(chǎn)率、勞動生產(chǎn)率等方面來衡量.（3）中國土地的規(guī)模效益，除表現(xiàn)為企業(yè)的內(nèi)部效益外，還表現(xiàn)為宏觀經(jīng)濟(jì)效益和社會效益.5、擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的經(jīng)濟(jì)機(jī)制和條件（一）擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的經(jīng)濟(jì)機(jī)制1、縮小收入差距，提高農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率。2、擺脫小規(guī)模經(jīng)營在市場競爭中的不利地位，享受購銷階段的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。3、充分利用農(nóng)業(yè)機(jī)械，獲得生產(chǎn)階段的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。（二）擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的條件1、非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)2、農(nóng)機(jī)化水平的提高3、農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)的加強(qiáng)4、經(jīng)營者素質(zhì)的提高6、農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營的組織形式

1、家庭經(jīng)營型它包括種植專業(yè)戶和家庭農(nóng)場。2、集體經(jīng)營型它包括村辦集體農(nóng)場，廠辦農(nóng)業(yè)車間、社區(qū)型土地股份合作經(jīng)營三種形式。3、企業(yè)經(jīng)營型4、規(guī)模服務(wù)型7、實現(xiàn)農(nóng)地適度經(jīng)營規(guī)模的途徑我國擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模，重點在于如何在完善土地集中制的前提下，建立起合理有效的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度，通過農(nóng)戶之間的土地轉(zhuǎn)包，實現(xiàn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移與集中。

三、城市土地規(guī)模利用1、城市規(guī)模與土地利用由于集聚經(jīng)濟(jì)的存在，城市規(guī)模越大，經(jīng)濟(jì)效益就越高。隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大人均創(chuàng)造的GDP不斷提高；隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大人均占用的土地面積不斷節(jié)約。適度城市規(guī)模：城市人均效用水平最高時的規(guī)模。大于適度城市規(guī)模的城市規(guī)模是穩(wěn)定的市場均衡。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，現(xiàn)實的城市規(guī)模，就是由集聚經(jīng)濟(jì)和集聚不經(jīng)濟(jì)的平衡關(guān)系所決定。

2、房地產(chǎn)開發(fā)與土地規(guī)模利用

1）、公共設(shè)施的不可分性與土地規(guī)模利用房地產(chǎn)開發(fā)中，存在一個能夠滿足開發(fā)項目功能發(fā)揮所需的基本公共設(shè)施建設(shè)的要求并使得基本公共設(shè)施得以充分利用的最低的合理用地規(guī)模.以居住小區(qū)開發(fā)為例，其合理用地規(guī)模主要的制約因素為：公共設(shè)施服務(wù)經(jīng)濟(jì)性和服務(wù)半徑；交通條件；社區(qū)活動和管理方面的影響。2、房地產(chǎn)開發(fā)與土地規(guī)模利用2）、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的外部性與土地規(guī)模利用由于房地產(chǎn)具有